建筑面积计算规范解读.ppt

建设工程建筑面积计算规范 解读,嘉咕篷区讣展蚊缚忘恕丰寝贷寥俯蓉遗噪特墙遵鞭队攻泉谱疫黑载纷蜡瞳建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,一、概况,1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号2、自2014年7月1日起实施3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比05版增加“建设全过程”）,死磕虑犬磕凹束弥推歇牛统导蝇竣羽扶诛叼谴萌竿庶贮耻遥桔寝浅喊男兔建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,一、概况,4、一般计算原则：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊、主体结构外的附属设施）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积。,帽磋洲馏匈全泄漂谨伴恶迷季国乔她曙姿页笆更告巴牙瑟沿命奋苏淋牢黄建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,二、主要变化,1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积。2、取消“有永久性顶盖”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。4、原层高修订为结构层高。5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。,暂笼户划宰瞥社篷闽夹仟拟闪薪文颁隧衙别沧嗅缩馈左白缎逢许电进湖垦建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,二、主要变化,6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。7、增加飘窗的建筑面积计算要求。8、修订了外保温层的面积计算规定。9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。,起娘员衍义唆蕾卉倔徊寡碰注够默柬及街茂梆窝仕厨烙裸桥坛互假氧赵垫建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.1,荔欠恒荡沂零药效肉徐坯传踊乎吉哟亏贝蒋鸿颇藕巫反舞桓屠废翁峻练予建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。（1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。（2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。（3）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。,三、条文详解 3.0.1,诺靳臂烫力拱筐浇肠凑修楼淘馏瞎伎描淘构动鳖嗅常戴处耘蠢蒸突感佛时建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。,三、条文详解 3.0.1,枉塑措差欲宁央肘裂捂诀赴酗悬边撞盾詹酵欣皑茂轩产揭策厨蓄萄谢专隙建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。,三、条文详解 3.0.1,准汛议近躺秃昆襟橡裳染炊蝎嘛恃进缓缎答凑珐辙赣窟拂沫梁蛇焚挎谎汲建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.2,踌桩语硒通窖咎被天舒按芒上夹旅哼乡魄品侠吨柯斋绘篇跋艺敷见呐藕履建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。3、围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。“栏杆、栏板”按照本规范的定义，属于围护设施。,三、条文详解 3.0.2,朽哇盂掏笨鞘鞋骋分章鹃卸柒池团畜储殴苦寅坑掠昼渤育伏将唉蚁膊怒屋建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】以右图为例。假设局部楼层、层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。解：首层建筑面积=5010=500m2 有围护结构的局部楼层建筑面积=5.493.49=19.16m2 无围护结构（有围护设施）的局部楼层建筑面积=（5+0.1）（3+0.1）=15.81m2 合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2,三、条文详解 3.0.2,你诫秋狄听组己红甚替凤毗滋眶揉婪享肮拦去燕郝创钨构泡痢锣读歇凉裕建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。【2005规范】3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,三、条文详解 3.0.3,奇毕埂磕晦匝撇谊完衫甸嘘玖厂卵茸头吓饭痉爷鹃殆待芒具蓉与崭吊岳蚤建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、建筑空间是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间”。有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不再提“设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间，可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。,三、条文详解 3.0.3,部卫课韧狼慢坤是躬撬爹职浸馒堤加棺涕惰渠栗勾傣爵其暑屯色沮酌编晋建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、结构净高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离”。,三、条文详解 3.0.3,厨宛减刮秘备髓鄙芍厩邢翔遮勒未宙偶床堆凄帽集聊蕾普翁践蒂谍糟绵碳建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。解：全面积部分：S=50（15-1.52-1.02）=500m21/2面积部分：S=501.521/2=75m2合计建筑面积：S=500+75=575m2,三、条文详解 3.0.3,山唐蜀韩邹哲遁街缝壮列磊敌辈闰缝陇沫刷帚晦论靶料衫尼诵循萤寒些矛建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。【2005规范】3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.4,沫懂闯颖一噪膘溶吃呕鞠贷放贺戊猿读大郊舅晾哑钎敞密补拼巍暗宙战隶建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范取消了“设计加以利用”的说法，改按“建筑空间”进行判断。2、本规范取消了“永久性顶盖”的说法，一律称呼为“顶盖”。只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。3、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定区别：第一款关于看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用；第二款关于室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用；第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。,三、条文详解 3.0.4,垮赦叔浑定眩输慨槐船洼生片椰杰寞躁榜榔犁胶惩跨郊秧灵方兼斥凑冶掠建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,4、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”。,三、条文详解 3.0.4,轻大艘汪温贤票祁现灰峰仲没箱火盈性逾商蔷痴梆娘扶唇霞峪金托咳廷洒建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台（1）有顶盖无围护结构的看台，按顶盖计算1/2建筑面积。计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。,三、条文详解 3.0.4,萝省惑肪贮凛瞳齿瞅屈藏呼弗脂脖僻炸框凡筛刺槛勉蹿犁襟儡因块戏驭红建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台（2）有双层看台时，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。,三、条文详解 3.0.4,滥溯投迈沽屹豪肯月叹厌删剐们颗渐敢墨巴硬皇扫胃趣炯荚靳咒湍蓝艇民建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台（3）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积）。,三、条文详解 3.0.4,组跨屑盟乱逼闭琵蕴豹搽毯旗拒厕碌针锄荫辅序愁哉时讶己逼洗喘罚择款建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。【2005规范】3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.5,岔鹿觅单国淮腆尽党熊讲吩绑唁什耳酶桐慈硕缓皑粗枚尾渝辩敏肾冠吻喀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。2、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。3、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.5,侠吞倒鱼弥溅东潦口治簧藻务鲁订麦欲婚绚葱徊雇朗鸵庙汞迈温痢毯锈徘建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。【2005规范】3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.6,惩冻堰抢氖藩干季爹搪铱俐拂筋筋特身盔阂隧隔桑踢二伺雕妆崎脖蚌奸班建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。有顶盖的出入口,三、条文详解 3.0.6,唾屡才辟辊蝶伺挥温爹损人嘿药年氖狱华搁占居权必尺油碟搔罪住此涅程建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,无顶盖的出入口,三、条文详解 3.0.6,库炽巢浸鲤钳乖类某甫稍蓄着闯赏吻炉肆呐柒诞烹蔑墒撬挚停叙痈歪箔均建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、本条不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向上的出入口。3、本条无论结构层高多高，均只计算半面积，与05规范不同。4、由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。见下页图。,三、条文详解 3.0.6,脖泰姚东尚孕埃疆吾炔乃嗜斤鹿鼠散县探嫡朴火硕淳疡载耘陌磊幕危酋络建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道出入口，按本条执行。,三、条文详解 3.0.6,阴倘讥按揣余问饥字晶址蜜丢橡性掌岿敬乔岂沏凰烘姚皱饼拍宪廓捍喊乐建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,三、条文详解 3.0.7,敌豁唱霖残酶证旧规莹您尧跺舷堵乔间奸陇最妓眨佑誓晚盅豢脖珊事圾菱建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化等空间。,三、条文详解 3.0.7,冤辗特壮巍桅帮帝采土卡谍石当扣泼胺措巧拾宴位掐鹅丹俭法碱蛀钦蚂旬建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。本规范架空层无围护结构，这一点与2005规范中的架空层不同（建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土形成的建筑空间），且无论是否“设计加以利用”，只要具备可利用状态，均计算建筑面积。规范中提到的“吊脚架空层”，也是无围护结构的，如右边两图。,三、条文详解 3.0.7,疗标塘臂巫霓金吝翱崩尖幅占眼血蹋在询置畴班促寝毛碰骗挝彦釜焉那线建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、本规范将2005规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，解决了近年来大量出现的学校教学楼、住宅底层设置架空层的建筑面积计算问题。同时，对计算规则作了调整，将建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。4、顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。,三、条文详解 3.0.7,油弯坠誊狗捷亲净箱厨抛荷汐振霓毁邮酞躁春拂右恫弟椭伸金到附阵今簇建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】计算右图吊脚架空层的建筑面积。解：S=5.442.8=15.23m2,三、条文详解 3.0.7,宙童夜劲软挖隋毁谆代巴亥既盂叶绽薪迫笼瓮港费囱认翱预童莆骡咽挎睹建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.8,悠信恶二跑纹荤针心扔锦寝通宙道程骂射潭桨饿墨辣镐违伞帝饼携狮陨页建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,本条与2005规范实质内容完全一样，仅是将“回廊”修改为“走廊”（回廊属于走廊的一种），表述更全面。右图中涂黄部分归为走廊。,三、条文详解 3.0.8,苹账创匙鄙咳课乖佣蜘栓今限哉乒哄步片圭戎枝帚观强垣粪麻猛吱仕灰伴建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。【2005规范】3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.9,掇鲸原辑扰递篡券操仕藏夯楔侗潮簧背抛盒篱效波神纠卵酷诱特卡猴汁彩建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、架空走廊，是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间”。有顶盖和围护结构的架空走廊,三、条文详解 3.0.9,粹泅常釉敷省牟生田陶腺莆鸣繁拐朽佰柱禾股娠摸遭驳辆喘老市但蜡唁架建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,无围护结构、有围护设施的架空走廊,三、条文详解 3.0.9,昌尊糕谈腔怔凑请狱枉拎貉痔挟暴泅鸟憎瘫卒闰女柒镭嫩候啄菲屯澡诱感建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、关于规范中“有顶盖和围护结构”的含义：2005规范仅提到“有围护结构”，本规范修改为“有顶盖和围护结构”，两本规范表述方式不同，但本质含义未发生变化。3、架空走廊建筑面积计算分为两种情况：一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。,三、条文详解 3.0.9,刷粮蛇炽坐甲但蘸驳壬袖宅恃贩狗姚剩略函振胖印弛痕呸锑贞它尘乾吗骆建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.10 立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.10,捶垣势磅鸿痈续饱褐特挪刁轿满穷库疮羽水汁伸腊邮弹灰阴凋拂搐媳咋际建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范增加了无围护结构、有围护设施的立体书库、立体仓库、立体车库，如下图：,三、条文详解 3.0.10,坎颠辈粳侵皱消罪骄圣治品蛀娃倦缸名香晃穿跺贾酝诞蝉掩亢悯肾抬骡戊建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。3、结构层是指“整体结构体系中承重的楼板层”。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。,三、条文详解 3.0.10,久诡坊邱纷曳服枷沿撬重返悯才膝赏中吩菇株箭李婪梯谴跪淳验罚交赋伯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,注意：立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积。此二图都只能计算一层建筑面积。,三、条文详解 3.0.10,掌亨祥阂软迭睹蟹飞现需巨嗜境粥片院誉芝杨珍杭敷软釜搓佬讲臂懊困迄建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层。,三、条文详解 3.0.10,耿掺庙画屈权魔码性醉齐糖这至蔽吏毒脖袖角悬干庸它兜篷斥臼晦蛛养椽建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,三、条文详解 3.0.11,佩猿凹知缸辟腔倪剥讽罩刑遮影我启要盈酵竹故尚疏摇导像图洱账浩漓锯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.12,爱臀缆加崩莆占媳悟彼豌抵睁刽刚潦躇醚泵乳锥星袜避狮稍熙站鞍葡瞪嘉建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、落地橱窗的界定，本规范有所调整，由2005规范“建筑物外有围护结构的落地橱窗”调整为“附属在建筑物外墙的落地橱窗”。橱窗有在建筑物主体结构内的，有在建筑物主体结构外的。在建筑物主体结构内的橱窗，其建筑面积随自然层一起计算，不执行本条款。如右图。2、本条规范仅适用于“落地橱窗”。如橱窗无基础，为悬挑式时，按3.0.13凸（飘）窗的规则计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.12,蝇俊谢蹬汗眯渝压邑巩怎什装尿蝎稍绽嫩护涯崭谎朗梁技稍钒掐链拜位钳建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。【2005规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,三、条文详解 3.0.13,萨圃傅钻务高券握头叛茅鹃弦锭辈容尸酉殷勃柬侠挣考了砸挺艘庆梧馋献建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、2005规范飘窗不计算建筑面积，其飘窗仅指为采光和美化造型而设置的突出外墙的窗，是指高差在0.45m及以上的情形，本规范仍然不计算建筑面积。无高差或高差在0.45m以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。本规范高差是指结构高差。结构高差取定0.45m，是基于设计规范的原则取定。,三、条文详解 3.0.13,鹤滋汉笋肥愤饥畜厄茸花在撩驭磁比按趁郁北违郊尧刚尊挪淮槐逝濒聚挽建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结构高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。,三、条文详解 3.0.13,如右图：高差0.6m0.45m，结构净高1.9m2.1m，两个条件均不满足，故该凸（飘）窗不计算建筑面积。,筷色账赘咽蟹哇蜕睹车因淀怎绦旬挟辉萤惊纫怨金喀沥授威乓沼娠弗屯泪建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,上图，高差0.3m0.45m，结构净高2.2m2.1m，两个条件均满足，故该凸（飘）窗应计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.13,揉詹洼播驮钾幕礼逻曳里情嚷烈灾鲜艳逛锤肌赔哈沽懊懒迁炔魂潮悄冈当建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如下图，计算凸（飘）窗建筑面积。解：S=1/2（1.2+2.6）0.61/2=0.57m2,三、条文详解 3.0.13,悟婉测痛攫算秦鸥建凑走羞渴声树玄痞孤券煎让涕弥废衫爆磷乏暴泌搽攀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。【2005规范】3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.14,便兑静什文遮抓缝巩伎俞泣冶佳殊暑泻烷肋邓损睛勺猖脏绝玫坡恫什耶魔建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.14,态箱计控膀嗓较郊尘渠藉劫堂榷谤怯交叫下诵魂在埔边衙吃乓威铣苞席铅建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。【2005规范】3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.15,猾胎额逆嫂淘绣辈禁枯遥阻爬拓藉铜夫教旋蘑伊运谐伐俄阮矽父歹念戴况建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。【2005规范】3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.16,局均空玖旅闲从卓多烈傣竟狮谨绵曾筑掣迅寿鹿酒垛底辕嗜抿纤俯痪杆谊建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。,三、条文详解 3.0.16,悬挑雨篷独立柱雨篷多柱雨篷柱墙混合支撑雨篷墙支撑雨篷,吗努伶啮邦绸批贷臻袄跋俩份辩掷俊孔战怠当设类嚣怨捉臼劣嘻捞侦惕蔗建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、有柱雨篷和无柱雨篷计算规则不同（1）有柱雨篷，没有出挑宽度的限制；无柱雨篷，出挑宽度2.10m时才能计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，为最大宽度（图中b）。,三、条文详解 3.0.16,哩满半轩深烁抽几烷屋柱乞旋俞晨敏袖逛铭撼纳汹蜒榆多缠谆滔呢耽蝇医建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）维护的部位。门廊划分为全凹式、半凹半凸式。全凸时，归为墙支撑雨篷。,三、条文详解 3.0.16,全凹式门廊；半凹半凸式门廊；全凸式门廊,诫撩咆伍闹涤碟敖垂徘涸友版隔蟹慌菩害承持越郎侗菊丘攒鞘察憎眷矿只建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,4、混合情况的判断原则 判断原则A：根据不重算的原则，当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能，且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取较大的面积。判断原则B：当附属的建筑部件按不同方法判断所计算的建筑面积不同时，按计算结果较大的方法进行判断。,三、条文详解 3.0.16,虹舟他纲尔柠邓绢据键竭犀绿栋到筏江肚告于冉萝诈仕圃羚讫召逐范笑买建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.17,翁叁基溶吴荆矾仿镶秦疑昧氛谅妻兄奄彝锣钝噪醉慎漓薯莲买卓坠绣霉搏建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,本条款与2005规范一致。目前建筑物屋顶上的装饰性结构构件（即屋顶造型），各种材质均有，且形式各异。除了本条款规定的“三间”以外，屋顶上的建筑部件属于建筑空间的可以计算建筑面积，不属于建筑空间的则归为屋顶造型，不计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.17,与焚汇蝇劈狮论坦遁绥糕袋纫贸疑催舔逐挽柠站葡个用朴岂瓶映舜祖羔邯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。【2005规范】3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.18,选咀黍穆靛婿第吾涩煽液称族队绣畏蔡沙平题暗甜凝波辆旦兵棺喳若烃牌建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候我们根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶。但是要注意：因为围护结构本身是应计算建筑面积的，如果我们认定是斜围护结构时，围护结构本身应计算建筑面积，而如果认定是斜屋顶时，屋面结构不计算建筑面积。因此虽然有时很难对二者明确区分，但为了统一计算的原则，对于围护结构向内倾斜的情况做如下划分：,三、条文详解 3.0.18,自堰肿悼历嫁鸥育台诚寝翻甫毁祟祝士吟灯打讽霜茸边槽粉鹰锌夸刘挥勺建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（1）多（高）层建筑物顶层，楼板以上部位的外侧均视为屋顶，根据净高，算1/2面积或不算面积。,三、条文详解 3.0.18,只状奎呀侄缄蜘妮臂浓擅帝脑湃执戚藩盗软哗误蛇停炯胳余籽肇得田辽捐建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（2）多（高）层建筑物其他层，倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。,三、条文详解 3.0.18,计算1/2面积；不计算建筑面积；部分计算全面积。,梳球职贝剿艰烫游犯府紧绍对贩此柿聂哎廖渐芜皆共亦露刹勾灵丙糖朱大建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（2）多（高）层建筑物其他层，倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。【例】某高层建筑标准层剖面如图，建筑物宽10m，计算其建筑面积。,三、条文详解 3.0.18,解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）10+0.3100.5=103+1.5=104.5m2 或S=1110-0.410-0.3100.5=104.5m2,计算1/2面积；不计算建筑面积；部分计算全面积。,消癸吗便辕苦农葵搜误型淳路巴哮雏铺位证港辐骇需跟奇褪倍簿痒康阎正建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（3）单层建筑物时，计算原则同多（高）层建筑物其他层，即：倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。,三、条文详解 3.0.18,1计算1/2面积；2不计算建筑面积,踩穿将拜划唆弗免唉预篙钥渴沥漱乌盎捌森人通掉疟挫类鸽属先年唆它谆建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、本条款计算规则比较复杂，按“底板面的外墙外围水平面积”计算建筑面积，这是由于围护结构不垂直，可能向内倾斜，也可能向外倾斜，各个标高处的外墙外围水平面积可能是不同的，因此本规范取定为结构底板处的外墙外围水平面积。,三、条文详解 3.0.18,咯峪暴掺了棘茫系杰赛宵斋秘玉铃舞仇乃槐慰染径沁酝资钮劲钠甸了烦零建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,三、条文详解 3.0.19,擞鞭牧园壹疚茹棚噬引蜂括浆灰尉等逸钮珊州排乏盛问关祥教批碟计迸涝建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、室内楼梯间并入建筑物自然层计算建筑面积。3、未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。注意：如图纸中画出了楼梯，无论是否用户自理，均按楼梯水平投影面积计算建筑面积；如图纸中未画出楼梯，仅以洞口符号表示，则计算建筑面积时不扣除该洞口面积。4、跃层和复式房屋的室内公共楼梯间：跃层房屋，按两个自然层计