建设投资控制讲义第二章.ppt

第二讲建设工程投资构成,本讲主要内容：第一节 建设工程投资构成概述；第二节 设备、工器具购置费的构成；第三节 建筑安装工程费用的构成；第四节 工程建设其他费用的构成；第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。重点难点 1、我国现行建设工程投资构成；2、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成；3、设备购置费的构成和计算；4、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算；,第二讲建设工程投资构成,5、建筑安装工程费用的构成；6、建筑安装工程直接工程费；7、建筑安装工程间接费；8、利润及税金；9、国际工程项目建筑安装工程费用的构成；10、土地使用费 11、与项目建设有关的其它费用；12、与未来企业生产经营有关的其它费用；13、预备费；14、建设期利息；15、固定资产投资方向调节税；16、铺底流动资金。,第二讲建设工程投资构成,大纲要求：（一）了解国际工程项目建筑安装工程费用的构成；(二)熟悉我国现行建设工程投资构成；（三）熟悉工程建设其它费用的构成；（四）熟悉预备费、建设期利息的计算；（四）掌握设备、工器具购置费的构成及计算；（五）掌握建筑安装工程费用项目的组成及计算（以建设部、财政部联合发布的建标2003206号文件为准）。,第四节建设工程投资构成的概述,一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资包括：建设投资和流动资产投资建设投资（或工程造价）包括：设备及工、器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）设备工器具购置费：设备购置费和工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关其他费用预备费：基本预备费、涨价预备费,第一节建设工程投资构成的概述,例1：建设项目总投资可以表示为（）。A、固定资产投资十流动资产 B、固定资产十流动资金 C、工程造价十流动资产投资 D、工程造价十流动资产 答案：C 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的建设工程总投资)作了统一规定，其详细内容如下：(一)项目直接建设成本,第一节建设工程投资构成的概述,(1)土地征购费；(2)场外设施费用；(3)场地费用；(4)工艺设备费；(5)设备安装费；(6)管理系统费用；(7)电气设备费似；(8)电气安装费；(9)仪器仪表费润；(10)机械的绝缘和油漆费；(11)工艺建筑费(12)服务性建筑费用；(13)工厂普通公共设施费；(14)其他当地费用。(二)项目间接建设成本 1，项目管理费 2开工试车费 3业主的行政性费用 4生产前费用 5运费和保险费 6地方税,第一节建设工程投资构成的概述,(三)应急费 应急费用包括：1未明确项目准备金 此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。2不可预见难备金 此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生，因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。,第一节建设工程投资构成的概述,例2：世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（）。A、不可预见准备金 B、建设成本上升费 C、预备费 D、未明确项目准备金 答案：A(四)建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日 期就是“估算日 期”。必须对该日 期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。,第五节设备、工器具购置费的构成（掌握）,设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。一、设备购置费的构成和计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上：设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(一)国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。（带配件的）,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,(二)国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准；各设备生产厂不可能在工艺过程申采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备，非标准设备原价有多种不同的计算方法。无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。(三)进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,1进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。a内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。b目的地交货类既卖方要在进口国的港口或内地交货、包括目的港船上交货价，目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国目的地的指定地点）。c装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价主（C）；习惯称为到岸价,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,采用装运港船上交货价(FOB)时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,2进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价=货价十国外运费十国外运输保险费十银行财务费十外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费(1)进口设备的货价:货价=离岸价(FOB价)人民币外汇牌价(2)国外运费：国外运费=离岸价运费率 或 国外运费=运量单位运价(3)国外运输保险费：（含税保险）国外运输保险费=(离岸价十国外运费)国外保险费率(4)银行财务费：银行财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,（5）外贸手续费：外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率式中，到岸价(CIF)=离岸价(FOB)十国外运费十国外运输保险费(6)进口关税：进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率(7)增值税：进口产品增值税额=组成计税价格 增值税率 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税(8)消费税（含税）消费税=（到岸价人民币外汇牌价十关税）/（1消费税率）消费税率(9)海关监管手续费：海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,例3：对部分进口设备应征收消费税，计算公式为（）。A、应纳消费税额=（到岸价 关税）消费税税率 B、应纳消费税额=（到岸价 关税十增值税）消费税税率 C、应纳消费税额=（到岸价 关税）（1 消费税税率）消费税税率 D、应纳消费税额=（=（到岸价人民币外汇牌价十关税）/（1消费税率）消费税率 答案：D,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,（四）设备运杂费 1设备运杂费的构成(1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。(2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；(3)供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算；(4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。,第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）,2.设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价 设备运杂费率 其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率,第六节 建筑安装工程费用构成（掌握）,第一、建筑安装工程费用项目组成(206号文)建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。我国现行建筑安装工程费用构成见表 6-5一、直 接 费 由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时 间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：（206增加的内容）是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时 间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,（三）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。（以前的其他直接费）临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（以前的其他直接费）6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（以前的其他直接费）10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,二、间接费 由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等 三利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,第三、建筑安装工程费用参考计算方法（掌握）各组成部分参考计算公式如下：一、直接费（一）直接工程费 1.人工费（1）基本工资（2）工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费单位工程量人工费的计算公式为：人工费=（人工定额消耗量日工资单价）,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,2.材料费 材料费=（材料定额消费量材料计价）+检验试验费（1）材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）（2）检验试验费=（单位材料量检验试验材料消耗量）3.施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修非+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力非+台班养路费及车船使用费）,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,（二）措施费 本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。1环境保护费 环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）3安全施工费 安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,4.临时设施费 临时设施费有以下三部分组成：临时设施费=(周转使用临建费一次性使用临建费）（1 其他临时设施所占比例）其中：周转使用临建费=（临建面积每平方米造价）工期/（使用年限365利用率）+一次性拆除费一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1-残存值+一次性拆除费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,5夜间施工增加费=（1合同工期/定额工期)(直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价)每日夜间施工非开支6二次搬运费=直接工程费二次搬运费率7.大型机械进出场及安拆费8混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格 支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1 施工损耗)1(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日 期租赁价格 支、拆、运输费 9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格 搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期 搭、拆、运输费,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费 材料费 人工费 11施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期 排水降水使用材料费、人工费 例4：施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入（）。A 直接工程费 B间接费 C工程建设其他费用 D措施费 答案：D,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,二、间 接 费 间接费包括规费和企业管理费（一）规费计算公式为：规费=计算基数规费费率规费的计算可采用“直接费”“人工费和机械费合计”“人工费”为计算基数，投标人在投标报价时，规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执行。（二）企业管理费计算企业管理费计算有两种方法：公式计算法和费用分析法1）公式计算法企业管理费=计算基数企业管理费费率企业管理费因费率的计算因计算系数不同，分为三种,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,以直接费为计算基础 企业管理费费率=（生产工人年平均管理费/年有效施工天数人工单价）人工费占直接费比例 以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率=生产工人年平均管理费/年有效施工天数（人工单价+每一工日机械使用费）100%以人工费为计算基础 企业管理费费率=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数人工单价）100%2）费用分析法用费用分析法计算企业管理费就是根据企业管理费的构成。结合具体的工程项目确定各项费用的发生额 公式为：企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,三、利 润 利润计算公式 利润=计算基数利润率计算基数可采用：1）以直接费和间接费为计算基础2）以人工费和机械费合计为计算基础3）以人工费为计算基础四、税 金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费。一）营业税营业税=营业额3%二）城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税额适用税率三）教育费附加应纳税额=应纳营业税额3%,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,第四、建筑安装工程计价程序 P382根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,二综合单价法计价程序 P384综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。（二）当C C0时，可采用以人工费和机械费为技术计算该分项的间接费和利润（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,第五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成 P385 国际工程项目建筑安装工程费用的构成因承包项目范围的不同以及各承包公司的分类方法不一致，没有统一的模式，但基本构成如图所示。(一)直接费 直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。(二)间接费 国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定，经常遇到的费用项目包括以下内容：1.现场管理费 2.临时设施工程费 3.保函手续费 4.保险费 5.贷款利息 6.税金 7.业务费,第三节 建筑安装工程费用构成（掌握）,(三)分包费 包商的报价加总包管理费(四)公司总部管理费 也叫公司管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。(五)暂列金额“暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备、服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金。这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。(六)盈余 盈余包括利润和风险费,第七节工程建设其他费用的构成 P387,工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验：收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的厂为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。,第四节工程建设其他费用的构成,一、土地使用费(一)农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。(二)取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。二、与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费,第四节工程建设其他费用的构成,5.工程监理费6.工程保险费7.引进技术和进口设备其他费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用1联合试运转费2生产准备费3办公和生活家具购置费,第八节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,一、预备费按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。1.基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)X基本预备费率,第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,2涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：式中，PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。,第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,二、建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额2)年利率,第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,三、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策而征收的。目前，此项税已暂停征收。四、铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30计算。,练习：一、单选题:1、以下费用中，属于企业管理费的是（）。A劳动保险费B工程排污费C工程定额测定费D养老保险费标准答案：A解析：企业管理费包括1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；4.固定资产使用费；5.工具用具使用费；6.劳动保险费；7.工会经费；8.职工教育经费；9.财产保险费；10.财务费；11.税金；12.其他。,2、采用装运港船上交货价（FOB）进口设备，卖方的责任是（）。A、负责租船订舱、支付运费B、负责装船后的一切风险和费用C、负责办理海外运输保险，并支付保险费D、负责办理出口手续，并将货物运装上船标准答案：D,3、下列交货方式中，对买方最有利的是（）。A、内陆交货类B、出口国装运港交货类C、进口国装运港交货类 D、目的地交货类标准答案：D4、运输保险费计算公式为（）。A.运输保险费=原币货价(FOB)/(1保险费率)X保险费率B.运输保险费=（原币货价(FOB)+国外运费）X保险费率C.运输保险费=（原币货价(FOB)+国外运费）/(1保险费率)X保险费率D.运输保险费=（原币货价(FOB)+国外运费）/(1+保险费率)X保险费率标准答案：B,5、下列费用中不属于直接费的是（）。A直接工程费B企业管理费C措施费D材料费标准答案：B6、单台设备试车时所需的费用应计入（）。A设备购置费B试验研究费C设备安装工程费D联合试运转费标准答案：C解析：联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转时发生的费用大于试运转收人的亏损部分，而不包括应由设备安装工程费项目下开支的单台设备调试费及试车费用。,3、某工程直接工程费为180万元，间接费为27万元，计划利润为10万元，营业税率为3%，则该工程的营业税为（）万元。A6.711B6.510C6.320D6.705标准答案：B解析：分析：营业税=（180+27+10）*3%=6.510万元。,7、在下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）。A施工单位搭设的临时设施费B高空、井下等特殊工种安全保险费C劳动定额测定费D工程保修费标准答案：C解析：分析：建筑安装工程间接费包括（1）、企业管理费。（2）、财务费。（3）、其他费用。其他费用包括按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费和劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。,8、在批准的初步设计范围内，设计变更、局部地基处理等增加的费用应计入（）。A 现场经费B施工企业管理费C涨价预备费D基本预备费标准答案：D解析：分析：按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。其中，基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，而涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,二、多选题:9、世行工程造价构成中，应急费包括（）。A、未明确项目准备金B、建设成本上升费C、不可预见准备金D、运费和保险费E、各种酬金标准答案：A,C解析：世行工程造价构成中，应急费包括未明确项目准备金、不可预见准备金。,10、设备购置费包括（）。A、设备原价B、设备运输费用C、设备安装调试费D单台设备试运转费E设备采购保管费标准答案：A,B,E解析：设备购置费包括设备原价和设备运杂费构成。设备原价指国产设备或进口设备；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的综合。,11、下列选项中表示货物到达进口国口岸，但还没有纳关税的是（）。A、到岸价B、抵岸价C、运费、保险费在内价D、CIF价 标准答案：A,C,D解析：在关于进口设备原价的论述中，很多名词含义是一样的。例如到岸价、运费和保险费在内价，离岸价、装运港船上交货价、FOB价和货价含义一致，抵岸价和设备原价含义一致等。,12、进口设备计算应纳增值税时，组成计税价格应由以下（）构成。A、交税完税价格B、关税C、消费税D、增值税E、银行财务费标准答案：A,B,C解析：进口设备计算应纳增值税时，组成计税价格应由交税完税价格、关税、消费税构成。,13、下列哪些费用属于土地征用及迁移补偿费（）。A征地动迁费B土地使用权出让金C安置补助费D土地清理费E青苗补偿费标准答案：A,C,E解析：分析：土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费用，青苗补偿费和被征用土地上的房屋。水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，征地动迁费，水利水电工程的水库淹没处理补偿费。,14、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，其内容包括（）。A各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费B机械损坏扣保险费C人身安全保险费D安装工程保险费E工人工资标准答案：A,B解析：分析：工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，其内容包括以各种建筑工程及其施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。,15、建设项目投资构成中的基本预备费指（）。A在初步设计中难以预料的工程和费用增加B预防自然灾害采取的措施费C由于一般自然灾害造成的损失D由于物价变化引起的费用E由于汇率、税率、贷款利率等变化引起的费用标准答案：A,B,C解析：分析：建设项目投资构成中的基本预备费指基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：1在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,16、在有偿出让和转让土地时，应坚持以下原则（）。A土地对目前的投资环境不产生大影响B地价与当地的社会经济承受能力适应C地价应考虑土地开发费用，市场供求关系等D应考虑土地用途和使用年限E可以随意转让标准答案：A,B,C,D解析：分析：在有偿出让和转让土地时，应坚持以下原则：（1）土地对目前的投资环境不产生大影响；（2）地价与当地的社会经济承受能力适应；（3）地价应考虑土地开发费用，市场供求关系、土地用途和使用年限。,