建筑工程质量验收.ppt

建筑工程质量验收及资料填写说明,一、建筑工程质量管理、验收评定质量检验评定的目的和作用 建筑工程质量的检验评定，是企业工程质量管理验收所采取的方法和手段，对建筑工程分项；分部和单位工程的施工质量管理进行检验测量与验收，要根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)的有关规定，本着“验评分离，强化验收，完善手段，过程控制”的指导思想和原则对建筑工程质量验收与评定。质量检验测量评定的目的，一是对施工过程中的检验批分项工程质量进行控制、检验出不合格的过程、工序、质量，以便及时进行处理，使其质量达到项目质量计划分项的合格和优良标准。二是对建筑工程质量最终产品单位工程的目标进行把关，向用户按期提供符合合同约定质量标准的产品。,二、建筑工程质量检验测量评定的依据 依据国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准法律、法规、管理标准，建筑工程各专业工程施工质量验收规范。施工蓝图、蓝图涉及的大样、图纸会审记录、工程设计变更、强制性标准及地方性有关标准。企业管理手册、程序文件、企业标准等其他相关标准和规定。,三、工程质量验收的划分1、单位工程质量验收的划分 工程质量的验收，应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。2、分项工程按主要工种材料、施工工艺设备类别等划分，分项是由一个或若干个检验批组成。3、检验批根据施工及质量控制和专业验收的需要，按楼层、施工段，变形缝等进行划分。4、分部工程的划分应按专业性质，建筑的主要部位划分。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工工序、专业系统，及类别分为若干个子分部工程(GB50300表。,5、建筑工程和建筑设备安装工程共同组成一个单位工程。1)建筑规模较大的具有独立施工条件的，并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物，为一个单位工程。2)新(扩)建的住宅小区和厂区室内外的给水排水供热煤气，建筑采暖卫生与 煤气工程组成为一个单位工程。a、附属建筑：车棚、围墙、大门、挡土墙、场坪绿化b、室外环境：建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化。(a+b)子分部组成室外建筑环境单位工程。c、给排水与采暖：室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统。d、电器、室外供电系统、室外照明系统(c+d)子分部组成室外安装单位工程。3)设备安装工程，检验批、分项、分部工程应符合以下规定a、分项检验批，应按专业系统用途，设备组数划分b、分部应按专业系统，及设备类别划分。多层、高层建筑主体，应按楼层、段划分检验批、分项工程。须强调是，一个单位工程检验批数量的划分不具有唯一性，它往往与施工单位的人员技术装备、施工方法、合同要求有关；二检验批的划分要囊括分项工程。不论如何划分检验批、分项工程、都要有利于质量控制，能取得较好完整的技术数据：而且要防止造成检验批、分项工程的大小过于悬殊，影响质量验收结果的可比性。,四、现以一住宅工程实例加以说明：例：新疆建筑机械化工程公司安居楼,建筑面积1573.17平方米，为砖混4层,地下部分一层,地上部分四层,层高2.8米，三个单元，一梯两户共24套住宅，住宅户型为两室一厅一橱一卫。,(一)、建筑部分说明：1、屋面做法（从上至下）1)、4厚SBS卷材防水层三道；2)、1：2.5水泥砂浆找平层20厚；3)、保温层180厚聚苯板保温层,1：6水泥珍珠岩2找坡,最薄处20毫米；4)、隔气层涂刷沥青玛蹄脂二道；5)、1：3水泥砂浆找平层20厚；6)、现浇钢筋砼屋面板,2、外墙做法（从里至外）1)、用1：3水泥砂浆在外墙表面做保温基层找平；2)、外贴80厚聚苯板保温，阳台外墙为200厚加气砼砌体,女儿墙为240厚砖墙；3)、外贴80厚聚苯板保温；4)、10抹抗裂砂浆层（内设耐碱玻纤网格布）；5)、防水腻子；6)、外墙涂料三道；,3、内墙及顶棚做法1)、地下室1：2水泥砂浆砖墙勾缝；2)、厨房、卫生间墙及顶棚20厚M7.5水泥砂浆砂浆抹面；3)、其它它墙面及顶棚为20厚1：3水泥砂浆抹光；4、满刮腻子刷白色乳胶漆二道；,4、楼地面做法：1)、地面地下室地面：1：2.5水泥砂浆压实抹光；50厚C10砼垫层；150厚M2.5混合砂浆卵石灌浆；素土夯实。2)、楼面厨房、卫生间楼面:水泥砂浆贴地面砖、干水泥擦缝；40厚C20细石砼找平层；3厚SBS防水层二道四周卷起200高。楼梯地面(无防滑条)1：2水泥砂浆压实抹光；素水泥浆结合层一道。其余房间(阳台)地面：1：2水泥砂浆贴地砖;501：6水泥焦渣垫层。,5、涂饰1)、内门内外侧均刷乳黄色调和漆二道。2)、明露铁件表面均刷防锈漆一道，刷红色调和漆二道。3)、棕红色塑料扶手铁栏杆，铁栏杆刷防锈漆一道，刷调和漆二道。4)、窗为塑钢窗分户门为金属防盗门，室内门为普通木门，地下室为钢门窗，首层外窗设护栏。,6、散水（宽限1000）60厚C15砼散1：1水泥砂子随打随抹；每隔45米设伸缩缝；150厚M2.5混合砂浆卵石灌浆；素土夯实。,（二）、结构部分1、地基基础1）、基础形式为平毛石基础，基底标高3.00m，外墙基顶标高0.18m，内墙基顶标高2.30m，M5.0水泥砂浆砌30。2）、基础侧面土壤接触处，用1：2水泥砂浆（掺3防水粉）抹面20厚；3）、钢筋砼侧面与土壤接触处刷冷底油一道，热沥青二道。4）、工程上下水管及热力管穿越基础处不得有渗漏，并作好建筑四周止水措施。,2、墙体部分1）、房屋两端外山墙、单元墙，均不宜开施工洞口，如必须开洞口时，洞口上另加钢筑砼过梁，洞口两侧应预埋水平拉结筋，并应符合相应的施工验收规范要求。2）、材料：砖为MU10普通烧结多孔砖，地下室为普通烧结砖，阳台拦板为加气块。M10为混合砂浆，女儿墙采用 M5为混合砂浆。3）、构造柱与墙体之间按大样设置拉接筋。4）、每层及地下室填充墙均为120普通烧结多孔砖。,3、现浇构件构造柱、现浇板、雨蓬、楼梯均采用C20砼，钢筋类别及其它构造要求详结施图22页材料说明。,（三）、水暖部分1、给排水工程、给水管道采用热度镀锌管螺纹连接，三个单元为一个进户，每户一个独立给水系统。、排水立管采用PVC塑料管，承插胶连接。、卫生器具为普通大便器、洗脸盆和洗涤盆。,2、采暖、散热器为二柱760型，三个单元一个进户，进出户管DN70，分户计量，每户一个循环系统。、管才为焊接钢管，丝扣连接，阀门采用闸阀。、每个单元，每户垂直上下设供回两个立管，首末单元23层水平管为DN40，地下室至一层立管为DN50、4层DN32，其余23层水平管为DN32，地下室至一层立管为DN40，4层DN25。、地下室采暖管道采用50厚岩棉瓦保温，外缠玻璃丝布两道，刷乳胶漆两道。,（四）、电器部分、本工程电源电压380/220V三相四线制系统。进线采用穿管埋地引入，埋深1.4M。、室内布线：进户采用.4VV-370+170G80，从山墙引入配电箱。、配电支线为铜芯线，PVC线管敷设。、每户白识灯8盏，开关6个，插座13个。、配电箱总箱设在一单元地下室，抄表箱设置在各单元一层楼梯间，各户照明配电箱设置在各单元楼梯间，地下室照明及公共部分照明配电箱分别设在各单元地下楼梯间。、接地装置见大样详图。,本工程资料分类按库尔勒市城建档案馆归档文件为依据共分四大类,一）、工程准备阶段文件；1、建筑工程项目立项报批文件1份2、基本建设项目建设计划通知单1份3、建设项目选址意见书1份4、建设用地批准书1份5、建设用地规划许可证1份6、国有土地使用证1份7、建设工程规划许可证、通知、红线图各1份8、中标通知书、公证书各1份9、施工许可证（资质证书）各1份10、防火审核意见书1份11、抗震设防审查表1份12、设计合同1份,13、建筑工程施工图设计文件审查批准书1份14、勘察合同、工程地质勘察报告各1份15、建筑工程质量监督登记表1份16、建筑工程质量监督计划、安全监督计划各1份17、工程监理合同1份18、工程施工合同1份,二）、施工技术管理文件；1、图纸会审记录；、建筑与结构图纸会审记录1份；、给排水与采暖会审记录1份；建筑电器会审记录1份；2、经济技术签证、设计变更；经济技术签证及设计变更通知依据专业类别及实际份数进行收集。3、施工组织设计1份；4、施工现场质量管理检查记录1份；5、开工报告、报审表各1份；,6、定位放线测量记录、定位验线核准单（9）份；、定位放线测量记录（8）份；其中基础3份（开挖土方1份、基础、地下室砌砖各1份），主体5份；定位验线核准单（规划部门出据）1份。,7、技术交底记录23份；a、建筑与结构（13）、土方工程1份，、砌体工程1份；、摸板工程1份；、钢筋工程1份；、砼工程1份；、屋面工程1份；、防水工程1份；、外墙保温工程1份；、抹灰工程1份；、饰面工程1份；、涂饰工程1份；、门窗工程1份；、地面工程1份。b、给排水与采暖技术交底（6）、室内给水管道安装1份；、室内塑料排水管安装1份；、室内铸铁排水管安装1份平；、卫生器具安装1份；、室内散热器组对与安装1份；、室内采暖管道安装1份。c、建筑电器技术交底（4）、导管暗敷设工程1份；、室内穿绝缘导线工程1份；、照明配电箱安装工程1份；、开关、插座、灯具安装1份。,8、施工日志、（由专人负责填写）；、建筑与结构施工日志1份；、给排水与采暖施工日志1份；、建筑电器施工日志1份。9、工序交接（按照各工序及专业类别进行收集）；,10、原材料出厂合格证、进场检（试）验报告、钢材合格证、试验报告汇总表(报验单)16份；因本工程量小，钢筋一次性购进施工现场，所用各种钢筋规格、型号均未超过检验批数量。所用钢筋均为级钢筋,其规格分别为6、8、10、12、14、16、20共7种为7份合格证、试验报告7份、汇总表1份、报验单1份，共16份。、水泥合格证、试验报告汇总表(报验单)10份；水泥分3批进场，地基基础1次，主体1次，装饰装修1次，合格证3份、试验报告3份、汇总表1份、报验单3份，共10份。,、砖（砌块）砌体出场合格证、试验报告汇总表(报验单)19份；地下室红砖1次，主体多孔4次，合格证5份、试验报告5份，加气块1份、试验报告1份，汇总表1份、报验单6份，共19份。、粗细骨料、试验报告汇总表4份；因粗细骨料为本地自然矿产资源，只须按必试项目进行试验检测。本工程粗细骨料分为了3个检验批，即地基与基础、主体、装修各1个为3份，汇总表1份，共4份。,、防水材料合格证、试验报告汇总表(报验单)4份；本工程防水材料为SBS改性沥青防水卷材，用于屋面及卫生间地面防水，划分1个检验批，合格证、试验报告各1份、汇总表及报验单各1份，共4份。、外加剂合格证、试验报告汇总表如本工程采用按实际发生收集汇编。、门窗合格证、检试验报告汇总表32份；门窗合格证、检试验报告按不同的规格及类型进行收集，门分为木门规格有3种、金属门类型有1种、特种门类型有3种；窗分为塑料窗规格有7种、空腹钢窗规格1种，门合格证7份，特种门生产许可证1份，试验报告7份，窗8份、试验报告8份，汇总表1份，共32份。,、其它材料合格证、检试验报告汇总表；包含装饰、防腐、保温、水、暖、电等按实际发生的数量进行收集汇编。（注）：建筑与结构产品合格证搜集整理按下列原则：1）、材料、配件合格证应按不同厂家、不同规格、型号，按施工文件归档的需求份数收集。2）、产品出厂检验报告与所提供的材料、配件、规格、型号相对应。3）、质量证明文件的抄件（复印件）应与原件内容相一致，加盖原件存放单位公章，注明原件存放处，并有经办人签字。,11、施工试验报告及见证检测报告a、见证取样和送检范围、用于承重结构的砼试块、用于承重墙体的砂浆试块、用于承重结构的钢筋及连接接头试件、用于承重墙体的砖和砼小型砌块、用于拌制砼和砌筑砂浆水泥、用于承重结构的砼中使用的掺加剂、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料、国家规定的必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。见证取样和送检数量有关技术标准中规定检验数量的30%。,b、本住宅工程试验资料、见证取样和送检见证人备案书1份；、地基密实度试验报告3份；*土工击实试验报告1份；*室内房心回填土实验记录1份；*室外基础回填土试验记录1份(注：每夯填一层应有一份报告)，共3份。、钢筋焊接试验报告6份；挑梁焊接为16、20，采用电弧焊连接，各施工层面为1份，共为5份，见证记录1份，总计为6份。,、砼试块强度统计评定及砼强度试块报告30份；1）、地基与基础工程；*基础砼强度统计资料1份；*钢筋砼基础、墙柱、梁板C20标养试块强度报告各1份，计为3份，见证记录3份，共为6份。2）、主体结构工程；*主体结构砼强度统计资料1份；*主体砼标养试块强度报告资料9份（竖向水平各4份，女儿墙1份），见证取样记录9份，共为18份。3）、地面工程：地下室地面砼强度及卫生间填充层报告5份，散水、室外台阶砼强度报告1份，共6份。,、砂浆试块强度统计评定及砂浆强度报告16份；1）、地基与基础工程：*基础砌体砂浆强度统计评定资料1份;*基础砂浆M10标养试块强度报告2份、见证记录1份，共3份。2）、主体结构工程:*砌体砂浆强度统计评定资料1份;*砌体砂浆标养试块强度报告4份、见证记录4份;*1-2层填充墙砌体砂浆标养试块强度报告1份、*3-4层填充墙砌体砂浆标养试块强度报告1份、见证记录2份，共为13份。,、给排水及采暖工程6份；灌水试验记录、强度严密性试验记录、通水试验记录、吹（冲）洗试验记录、通球试验记录、系统运转调试记录等各1份。、电气工程6份；电气接地电阻测试记录、电气绝缘电阻测试记录、电气器具通电安全检查记录、建筑物照明通电试运记录（全负荷试运行）、漏电开关模拟试验记录、电度表检定记录等各1份；,12、隐蔽工程验收记录41份；、地基与基础工程共5份记录土方工程1份；片石基础抹防水砂浆1份；钢筋基础防腐1份；配筋砌体工程1份；梁、板、梯钢筋工程1份，共5份。、主体结构工程共9份：配筋砌体工程4份；现浇梁板4份；女儿墙配筋砌体1份，共5份。、建筑屋面工程共4份记录：屋面保温层记录1份；屋面找平层1份；卷材防水屋面1份；隔气层一份，共5份。,、装饰装修工程共16份；1）、塑钢窗工程1份；地下室钢门窗1份；进户门、单元门1份；木门安装1份；推拉门1份，共5份。2）、地面工程；地下室地面基层1份；填充层记录4份；卫生间地面防水记录4份，共9份。3）、外墙保温：外墙保温记录1份；4）、楼梯栏杆安装：楼梯栏杆安装1份；,、建筑给水、排水及采暖工程7份；1）、给水管道：主管防腐1份；干管及支管防腐1份，共2份。2）、排水管道：出户埋设1份；穿外墙基础处防水处理1份，共2份。3）、采暖管道：管道入户1份；地下室防腐及保温1份；穿外墙基础处防水处理1份，共3份。、电气部分11份；强电及弱电进户埋管1份，按先后施工顺序竖向与水平共10份。,13、施工记录38份；包括：地基验槽记录、各专业工程施工记录等。、地基验槽记录1份;,、砼施工记录28份；1）、砼开盘鉴定记录：现浇构件C20开盘鉴定报告1份；楼面细石砼C2开盘鉴定报告1份；地下室地面垫层砼C10开盘鉴定报告1份；室外散水及台阶砼C15开盘鉴定报告1份；共4份。2）、砼坍落度测试记录（每一工作班至少二次）基础分6次、主体分17次、地下室地面垫层砼分析2份、楼面细石砼分8份；共4份。3）、现浇砼构件配比C20设计1份；施工配合比1份；地面细石砼C20配合比设计书1份；施工配合比1份；地下室地面垫层砼C10设计1份；施工配合比1份；室外散水及台阶砼C15配合比设计1份；施工配合比1份；共8份。4）、砂石含水率（每批砂、石进场后及雨后必须测试）各分（基础、主体、装修）3次进场，不考虑雨后，即为6次。5）、砼配合比申请单及及配合比单、施工配合比：现浇砼构件配比C20申请单及配合比单各1份、施工配合比1份；地面细石砼C20配合比申请单及配合比单各1份、施工配合比1份；地下室地面垫层砼C10配合比申请单及配合比单各1份、施工配合比1份；室外散水及台阶砼C15配合比设申请单及配合比单各1份、施工配合比1份；共12份。,、装修工程施工记录8份；防水工程试水检查记录4份；排烟道检查记录4份；、屋面工程施工记录1份；、给排水及采暖工程施工记录；隐检记录、交接检查记录、工序交接检查记录、管道保温测试记录等按实际发生内容进行收集。、预检记录、交接检查记录、工序交接检查记录、管道保温测试记录等按实际发生内容进行收集。、交接检查记录、工序交接检查记录按各专业类别实际发生进行收集。,14、地基基础、主体结构检验及抽验检测资料（检测记录）结构实体检验应用同条件养护的试件留置的方式和数量确定；其留置的方式应符合下列规定：a、同条件养护的试件所对应结构或结构部位，应有监理（建设）共同选定确认。b、对砼结构工程中的各砼强度等级，均应留置同条件养护的试件；c、同一强度等级的同条件养护的试件，其留置的数量应根据砼的工程量和重要性来确定，不宜少于10组，且不少于3组。d、同条件养护的试件拆摸后，应放置在靠近结构构件或结构部位适当位置；并应采取相同的方法。等效养护龄期可取按日平均气温逐日累计达到600d时所对应的龄期，0及以下龄期不计入；等效养护龄期不应小于14d，也不宜大于60d；,钢筋保护层厚度检验的结构部位和构件数量应符合下列规定：a、钢筋保护层厚度检验的结构部位，应由监理（建设）、施工等各方根据结构件的重要性共同选定；b、对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2且不少于5个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不小于今为50。,、地基基础施工抽验检测资料记录13份；1）、砼同条件抗压强度地基与基础设计强度C20，取3组并见证。地基与基础结构砼实体强度检验评定资料1份；同条件养护的试件3组，报告3份，见证记录3份，共计7份。2）、钢筋保护层厚度检测记录：a、地基与基础结构砼实体梁钢筋保护层厚度检验记录1份；板钢筋保护层厚度检验记录1份；悬挑梁1份，报告3份、见证记录3份，共计6份。,、主体结构31份；1）、砼同条件抗压强度；结构砼实体强度检验评定资料1份；留置同条件砼试块9组，报告9份（每层2组，女儿墙1组），见证记录9份，共计19份。2）、钢筋保护层厚度检验记录：主体结构实体梁钢筋保护层厚度检验记录资料1份；板钢筋保护层厚度检验记录2份（12、24各一份）；悬挑梁2份、雨蓬板1份，共6份，见证记录6份，共计12份。,15、地基与基础分部分项工程检验批划分；4个子分部工程、11个分项工程、24个检验批。、无支护土方子分部工程无支护土方子分部工程含2个分项工程，划分2个检验批；1）、土方开挖分项工程划分1个检验批；、2）、土方回填分项工程划分1个检验批；,、砼基础子分部工程砼基础子分部工程含4个分项工程，划分15个检验批；1）、摸板分项工程划分6个检验批：即摸板安装3个检验批；摸板拆除3个检验批（注、现浇砼基础、墙柱、现浇梁板和楼梯摸板安装各划分一个检验批；拆除所对应的3个检验批）2）、钢筋分项工程划分3个检验批；钢筋原材和加工划分1个检验批；钢筋连接和安装（构造柱、梁板）各划分2个检验批；3）、砼分项工程划分4个检验批：即砼原材料和配合比划分1个检验批；砼施工划分3个检验批；（钢筋砼基础及墙柱和梁、板、梯浇注顺序先后，故各划分1个，计3个检验批）4）、现浇结构分项工程划分2个检验批；即；现浇毛石砼基础墙外观及尺寸偏差划分1个检验批；梁、板、梯浇筑外观质量及尺寸偏差划分1个检验批。,、砌体基础子分部工程砌体基础子分部工程含4个分项工程；划分5个检验批。1）、片石砌体分项工程划分2个检验批（基础、墙各1个）；2）、砖砌体分项工程划分1个检验批；3）、配筋砖砌体分项工程划分1个检验批；4）、填充墙砌体分项工程划分1个检验批；（按施工工艺顺序，填充墙砌体是在砖砌体和现浇、梁、板施工完后进行，故单独划分1个检验批；）,、地下防水子分部工程地下防水子分部工程2个分项工程；水泥砂浆防水层及涂料防水层各划分1个检验批。,地基与基础分部分项工程检验批划分表,16、主体分部分项工程检验批划分；2个子分部工程、7个分项工程、54个检验批。、砼结构子分部工程砼结构子分部工程含4个分项工程；共36个检验批；1）、摸板安装8个检验批；摸板拆除8个检验批；（每层二个安装，二个拆除计2个24=16个检验批）2）、钢筋分项划分8个检验批；即：钢筋原材料和加工4个检验批；钢筋连接和安装为4个检验批；（钢筋原材料和加工每层1个，钢筋连接和安装每层1个；计24=8个检验批）3）、砼分项工程划分为8个检验批；即砼的原材料及配合比设计为4个检验批；砼施工为柱、梁板梯（24=8）个检验批；4）、现浇结构分项划分4个检验批；现浇结构外观质量及尺寸偏差每层1个检验批；,、砌体结构子分部砌体结构子分部含3个分项工程划分12个检验批；1）、砌砖分项每层划分1个检验批；女儿墙划分1个检验批；共计5个检验批；2）、配筋砌体分项工程每层划分1个检验批；女儿墙划分1个检验批；共计5个检验批；3）、填充墙砌体分项工程划分4个检验批；按施工工艺不同每层卫生间为120砖墙及阳台栏板为200厚加气砼砌块都在装饰前进行，且量较小故1-2层为各1个检验批，3-4层为各1个检验批；,主体分部分项工程检验批划分表,17、建筑装饰装修分部分项工程检验批划分；5个子分部工程16个分项工程、53个检验批。建筑装饰装修分部分项工程含17个分项工程楼层、单元和单位划分，共49个检验批。、抹灰子分部工程；即：按搂层、地下室、和室外划分（4+1+1）6个检验批。注：1）、室内每户住宅3个自然间（2卧+1厅）梯间每层、每单元为1个自然间，每个楼层6户3间+3单元1=21自然间为1个检验批；12及34层划分4个检验批(含顶棚)；2）、地下室24个自然间和走道划分1个检验批；3）、室外墙抹灰面积（扣除窗口面积）近1000m划分1个检验批。,、门窗子分部工程；(18个)1、木制门制作安装分项工程每户3樘，共计75樘（不足100樘）划分1个检验批；2、金属单层空腹钢窗安装分项工程地下室24户（个）划分1个检验批。3、地下室铁门安装24户（个）划分1个检验批；4、铝合金推拉门24樘划分1个检验批；5、单元电子对讲门3樘划分1个检验批；6、分户防防盗门24樘划分1个检验批；7、塑钢窗89樘；按照不同规格、型号、类型的塑料门窗各划分1个检验批的原则，共划分7个检验批。8、门窗玻璃安装分项工程塑料门窗玻璃安装，按楼层和地下室门窗玻璃安装划分5个检验批；（楼层4个，地下室1个）。,、涂饰子分部工程涂饰子分部工程含水性涂料和溶剂型涂料涂饰2个分项工程，按照建筑装修工程质量验收规范第条之规定，室外涂饰工程每一栋楼的同类型涂料涂饰的墙面每5001000 m为1个检验批，室内涂饰工程同类型涂饰的墙面每50间（大面积房间和走道按施工面积30 m为1间）划分1个检验批；涂饰工程共划分9个检验批。1)、水性涂料涂饰分项工程按搂层（包括地下室、天棚和梯间）地下室和室外墙面划分7个检验批。2)、溶剂型涂料涂饰分项工程室内木门划分1个检验批，地下室金属门窗和楼梯拦杆划分1个检验批，共2个检验批。,、地面子分部工程地面子分部工程含填充层、水泥砂浆面层、基土、水泥砼面层、找平层、隔离层和砖面层7个分项工程；按照建筑地面工程施工质量验收规范第之规定，基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量按每一层次或每层施工段（或变型缝）作为检验批。高层建筑标准层按每3层（不足3层按3层计）作为检验批。地面工程按楼层和单元划分19个检验批。,1)、水泥砂浆面层由填充层、水泥砂浆面层2个分项组成，划分12个检验批。每户4个自然间每层计44=16个自然间（不包括梯间）,每个分项工程划分1个检验批即：5层2个分项（填充层和砂浆面层）=10个检验批。单元楼梯间为水泥砂浆面层考虑施工工艺要求划分2个检验批。，2)、水泥砼地面由基土、水泥砼面层2个分项工程组成，划分4个检验批。即：地下室水泥砼地面含2个分项工程，每个分项工程划分1个检验批，共计2个检验批。室外散水、台阶水泥砼地面由基土、水泥砼面层2个分项工程组成划分1个检验批，共2个检验批。3)、卫生间砖面层地面含找平层、隔离层和砖面层3个分项工程。每层2个共计20个卫生间，每个分项划分1个检验批，共计3个检验批。,、细部子分部1、细部子分部工程仅含护拦和扶手制作与安装1个分项工程，2个单元的护栏和扶手划分1个检验批。,建筑装饰装修分部分项工程检验批划分表,18、建筑屋面分部工程检验批划分;1个子分部工程4个分项工程、4个检验批。建筑屋面分部工程含4个分项工程；各分项工程均划分1个检验批；1)、保温层分项工程划分1个检验批；2)、找平层分项工程划分1个检验批；3)、卷材防水层分项工程划分1个检验批；4)、细部构造分项工程划分1个检验批；,建筑屋面分部分项工程检验批划分表,19、建筑给水、排水及采暖分部分项工程检验批；建筑给水、排水及采暖分部工程由室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装和室内采暖系统4个子分部组成，含10个分项工程，按系统划分66个检验批。室内给水系统子分部室内给水系含2个分项工程，按子系统划分为12个检验批。室内给水系统每单元每户垂直上下一个子系统，共6个子系统。1）、给水管道及配件安装分项工程按子系统划分为6个检验批；2）、给水设备安装分项工程按子系统划分为6个检验批；,（2）室内排水系统子分部室内排水系含2个分项工程，按子系统划分为18个检验批。室内排水系统每单元每户厨房和卫生间垂直上下各为一个子系统，共12个子系统。屋面排水为内排水，按照设计文件要求，有4个落水口，雨水管道与相应卫生间排水立管共用为4个子系统。1）、排水管道及配件安装分项工程按子系统划分为12个检验批；2）、雨水管道及配件装分项工程按子系统划分为6个检验批；,、卫生器具安装子分部卫生器具安装子分部工程含2个分项工程，按子系统划分为18个检验批。卫生器具设在卫生间，为了便于施工安装和检查验收，按照卫生间排水子系统划分为6个子系统。1）、卫生器具安装安装分项工程按子系统划分为6个检验批；2）、卫生器具给水配件安装分项工程按子系统划分为6个检验批；3）、卫生器具排水管道安装分项工程按子系统划分为6个检验批；,、室内采暖系统子分部室内采暖系统子分部工程含3个分项工程，按子系统划分为18个检验批。室内采暖系统采用分户计量方式，每户自成系统，工程量小，因而采用每单元每户垂直上下一个子系统，共6个子系统。1）、管道及配件安装分项工程按子系统划分为6个检验批；2）、辅助设备及散热器安装分项工程按子系统划分为6个检验批；3）、系统水压试验分项工程按子系统划分为6个检验批；,建筑给水、排水及采暖分部分项工程检验批划分表,20、建筑电气分部分项工程检验批；建筑电气分部工程由电气照明安装和防雷及接地安装2个子份部工程组成，含9个分项工程，共划分25个检验批。,（1）、电气照明安装子分部电气照明安装子分部含7个分项工程，按楼层或单元划分为20个检验批。电线电缆导管和线槽敷设和电线电缆穿管和线槽敷设随主体工程敷设埋管，按主体结构楼层划分检验批，便于质量控制，其余分项工程按照电气回路系统划分为1个子系统，共2个子系统。1）、电线电缆导管和线槽敷设分项工程按楼层划分为4个检验批；2）、电线电缆穿管和线槽敷设分项工程按楼层划分为4个检验批；3）、导线连接和线路电气试验分项工程按单元子系统划分为3个检验批；4）、照明配电箱分项工程按单元子系统划分为3个检验批；5）、普通灯具分项工程按单元子系统划分为3个检验批6）、插座开关分项工程按单元子系统划分为3个检验批7）、建筑照明通电运行分项工程按单元子系统划分为3个检验批；,、防雷及接地安装子分部防雷及接地安装子分部含2个分项工程，共划分为2个检验批。接地装置安装划分为1个检验批，建筑等电位联结划分为1个检验批。,建筑电气分部分项工程检验批划分表,三）竣工验收文件 1、施工技术总结、监理总结各1份 2、单位（子单位）工程质量竣工验收记录1份 3、单位（子单位）工程质量控制资料验收记录1份 4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（附试运行记录）各1份 5、单位（子单位）观感质量检查记录1份6、施工现场质量管理检查记录1份7、竣工报告1份8、竣工验收报告、竣工验收证明书各1份,9、工程质量评估报告1份10、工程质量监督报告1份11、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋工程质量保修书各1份12、用户评价表（应每户）1份 13、决算书1份 14、竣工验收备案表（勘察设计意见书）1份 15、工程项目施工管理机构及负责人名单1份 16、工程照片（正面、侧面、背面）各1份,四）竣工图（必须加盖竣工章）1、建筑竣工图共12页2、结构竣工图共8页3、给排水、采暖竣工图共5页 4、电气竣工图共6页,五、检验批质量验收记录填写检验批工程由监里理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业负责人验收。如果在一些检验批中无法检验的项目，例如：砼、砂浆等级在检验批验收时，由于龄期不到不能出据检测试验报告，故应填写试件编号，待试验报告出来后，在分项工程验收时进行判定。检验批验收时先验收其他项目，若报告数据达不到要求，或对数据有质疑时应进行复试，鉴定及实际检测。,1、填表要求：、表内的固定栏填写工程名称：按合同文件的名称填写，子单位工程应标在单位工程的部位。分部、子分部名称按验收规范名称填写。验收部位：是指一个分项工程中的验收的那个检验批的抽样范围要注清楚。施工单位和分包单位：应填写的全称，与合同公章名称应一致。项目经理：应是合同中指定的项目负责人。分包项目经理：分包单位本项目经理。施工班组长：具体操作的作业班组长。项目专业质量检查员：总包单位负责质量检查、评定、参加质量验收的本专业的专职质量检查员。施工执行标准名称及编号：这是验收规范的基本思路，企业必须制定企业标准；即：施工工艺标准（地方标准或企业标准），如无此类标准宜填写施工技术方案。例如砖砌体工程验收中，施工单位执行的标准砌体工程工艺标准QBJ00X2002。,、质量验收规范的规定栏质量验收规范的规定填写具体的质量要求，在验收记录中已填写好验收规范中的主控项目，一般项目的全部内容。由于表格的地方小，不能填写验收的全部内容，所以只能将质量指标全部归纳，简化描述标准条文填写上，做为检查内容提示，以便查对验收规范的原文；（以上为定性项目）对记数，（计量）的检验项目将数据直接填上（定量）。在检验批验收时，检验内容，检验方法，检验数量等要查阅规范的相关章节。,、主控项目主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，也是保证使用功能重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。,一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对于安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目要验收时，绝大多数抽查处（件、点），其质量指标都应达到要求。,、施工单位检验评定记录1）、对定量项目直接填写检查的数据。2）、对定性的项目，当符合规范时，采用打“”的方法标注；当不符合规范时，采用打“”的方式标注。3）、有砼，砂浆强度等级的检验批按规定制取试件后，可填写试件编号，待试验报告出来后，对强度进行-判定，并在分项工程验收时进行强度评定及验收。4）、对既有定性又有定量的项目各个子项目的质量均应符合规范要求时，采用打“否则采用“”来标注，无此项内容的打“/”或“”来表示。5）、对一般项目合格点有要求的项目，是其中带有数据的定量项目；定性项目必须基本达到。定量项目其中每个项目都必须有80%以上（砼保护层和建筑节能为90%）检查点的实测值达到规范要求。其余20%（砼保护层为10%）按各专业施工质量验收规范规定不能大于允许偏差的150%，钢结构为允许偏差的120%就是说有数据的项目，除必须达到规定数值外，其余可规定放宽的，最大放宽到150%。,、施工单位检验评定结果由总包项目专业质量检查员填写施工单位评结果，并签字。施工单位所填写的质量检查评定不经监理工程师或建设项目专业技术负责人的确认或认可，就不能称为质量验收，就没有达到施工合同规定的内容，就有可能违约。填写检查结论时，不能只填写“符合规范要求”这样的词语，而应分别把主控项目和一般项目的施工情况及落实情况怎样，其中多少点符合要求，合格率多少，然后再注明检查结论。质量检查员代表企业逐项检查评定合后，应如实填表并签字，然后交监理工程师或建设单位专业技术负责人验收。,、监理（建设）单位验收记录 监理人员进行平行、旁站或巡回的方法进行监理，在施工过程中对质量进行察看和测量，并参加施工单位的重要项目的检测。对新开工或首件产品进行全面检查，以了解施工单位的质量水平和过程控制措施的有效性及执行情况；以便摸底和掌握今后施工情况等。在验收时对主控项目、一般项目应逐项进行验收。对符合验收规范的项目，填写“合格”、符合要求或采用“”来标注。对不符合规范的项目，暂不填写，待处理后再做验收，并应作出标记。,、监理（建设）验收结论 主控项目、一般项目验收合格，注明“同意验收“。对有龄期 要求的砼、砂浆强度项目，应注明除砼、砂浆强度等级根据强素报告决定外，主控项目和一般项目的质量经抽样合格，同意验收。专业监理工程师或建设单位的专业技术负责人签字。,六、分项工程质量验收填写 分项工程由监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业负责人等进行验收。分项工程质量验收是在检验批验收的基础上进行的，是一个统计过程。应注意，一是检查检验批的部位、区段是否全部覆盖了有没有缺漏部位；二是一些检验批中无法检验的项目，在分项工程中直接验收。如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等；三是检验批验收记录的内容及签字是否正确、齐全和有代签现象。表的填写：表名填上所验收分项工程名称，表头及检验批部位、区段，施工单位的检验评定结果，由施工单位项目质量检查员填写，由施工单位的技术负责人检查后作出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。监理工程师或建设单位的负责人应逐项审查，同意项填写“合格”、符合要求，或采用“”来标注。不同意项，待处理后再验收，但应做标记，注明不验收的意见，如同意验收则签字认可，不同意验收应指出存在问题，明确处理意见和完成时间。,七、分部工程质量验收记录填写 分部工程由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位专业负责人和技术、质量负责人等进行验收。其中地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位项目负责人和施工单位的技术负责人也参加相关分部工程的验收。验收中应注意三点：一是检查每个分项工程验收是否正确；二是对所有分项工程有没有漏缺的分项没有归纳进来或是没有验收；三是检查分项工程的资料是否齐全完整，签字齐全有效。,1、表名及表头部分1）、表名：分部（子分部）工程的名称填写要具体，写在分部（子分部）工程的前边，并分别划掉分部或子分部。2）、表头部分的工程名称填写工程全称，与检验批、分项工程、单位工程验收表的名称相一致。结构类型填写按设计文件提供的结构类型。层数应分别注明地下和地上的层数。施工单位填写施工单位全称，与检验批、分项工程、单位工程验收表填写相一致。技术部门和质量部门负责人多数填写 项目的技术及质量负责人，只有地基与基础、主体结构及重要分部（子分部）工程，应填写施工单位技术部门及质量部门负责人签字。分包单位的填写，有分包单位时才填写，主体结构不应进行分包，分包单位应填写全称，与合同或图章上的一致。分包单位负责人及分包单位的技术负责人，填写本项目的负责人和项目技术负责人。,2、验收内容共有四项：1）、按分项工程第一个检验批施工的先后顺序，将分项工程名称填写上，在第二格栏内分别填写各分项工程实际的检验批数量，即分项验收表上的检验批数量，并将各分项工程评定表按顺序附在表后。施工单位检查评定栏，填写施工单位自检评定的结果。自行检查符合求打“”标注，否则打“”标注，有“”的项目不能交给监理或建设单位验收，应进行反修