万科交付前评估体系.ppt
交付前评估,净空实测点位,开间/进深实测点位,二、集团交付评估体系介绍,新增评估内容,1、净高8mm（50个点）2、进深5mm（10个点）,2/17,1、墙面平整度3mm（135个点）2、墙面垂直度3mm（75个测点）2米靠尺+塞尺3、阴阳角方正度 3mm（50个测点）阴阳角尺，切割阴阳角尺检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角4、顶棚水平度 10mm（50个测点）,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,涂饰共310个测点,3/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,1、墙面砖饰面平整度：瓷砖 3mm、石材 2mm、木质 1mm（每项12个测点）2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖 2mm、石材 2mm、木质 1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖 3mm、石材 2mm、木质 1.5mm（每项12个测点）部品安装处,墙面瓷砖共154个测点,4/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,墙面瓷砖共154个测点,4、墙面砖接缝高低差：瓷砖 0.5mm、石材 0.5mm、木质 0.5mm（每项12个测点）5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点）,5/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,地面瓷砖共70个测点,1、地面砖饰面平整度：瓷砖 2mm、石材 1mm（每项12个测点）2、地面砖饰面拼缝高低差：0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）,6/17,实测实量,二、集团交付评估体系介绍,木地板共28个测点,1、表面平整度 2mm（6个测点）2、接缝宽度（实木复合、实木地板）0.5mm（6个测点）3、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）4、地板水平度 10mm（10个测点）,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,入户空间,入户门1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常检查方式：目测,入户门保护不力，破损。,收口粗糙，阳角歪斜。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,入户空间,对讲机1、对讲功能不正常 2、可视功能不正常 3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染检查方式：目测,可视对讲按检视后无画面。,可视对讲固定不牢。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,安防1、布防、撤防测试失败 2、表面破损、污染检查方式：目测、试验,入户空间,安防布防失败。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,户内配电箱1、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染检查方式：目测、试验,入户空间,配电箱电路标示不清晰。,内侧垃圾未清理、电线排线混乱。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,水电设备,开关/面板、插座1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙检查方式：目测、试验,相位测试不正常。,安装高低差、歪斜、污染、收口粗糙。,插座间距大。,插座边收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,水电设备,照明1、灯通电不正常2、灯带光影有“断档”3、电线接头不规范检查方式：目测、试验,灯不亮。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,地板1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰检查方式：目测,木地板冒灰，松动。,木地板色差。,踢脚线接缝处理、收口不合理。,D、踢脚线接缝处理、收口不合理、与墙面不平顺、安装松动等问题。,与墙面不平顺，安装松动。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,涂料1、阴阳角不顺直、大小头2、涂料大面存在刷痕和波浪纹3、有锈斑、砂眼、裂纹4、有色差、污染、划伤、破损5、收边收口粗糙检查方式：目测,墙面出现脱皮,墙面有明显打磨纹,墙面平整、顺直,墙面明显开裂,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,墙、地砖1、表面不平整、不顺直2、砖面有色差、破损、有空鼓3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直检查方式：目测,勾缝不密实,缝体不密实，漏勾,勾缝整体顺直、美观、无污染,缝体不清晰、不光滑、周边有污染未清除,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,窗台石/门槛石1、有色差、破损及断裂2、窗边收口未压住窗台石露缝检查方式：目测,地砖与墙墙之间存在较大缝隙,窗台板出现大小头,窗台板与墙面缝隙较大,与墙面胶结不饱满,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,地面石材1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂2、表面不光洁、用手触摸有高低差3、光面石材未做镜面处理检查方式：目测,勾缝缝隙不均匀,存在明显色斑,存在明显断裂,墙面色泽纹路一致,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,顶棚1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直2、有色差、裂缝、污染、破损 检查方式：目测,天花不顺平，污染，发黄,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,装饰工程,踢脚线1、表面污染、破损、色差明显2、整体不平直3、阴阳转角处不方正、对缝不严密4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直5、打胶处理检查方式：目测,踢脚线接缝处理、收口不合理。,与墙面不平顺，安装松动。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,门窗,户内门1、表面破损、污染2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动 3、门下缝隙过宽、不均匀4、门吸安装不牢固、功能不正常检查方式：目测、试验,门扇成品破坏。,门框污染坏。,门吸脱落。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,门窗,门套1、表面不光滑，不平整、色差2、线条不顺直，接缝不严密3、裂缝、翘曲和损坏 4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上 检查方式：目测、试验,与墙接缝处理、收口粗糙。,与墙接缝处理、收口粗糙。,门贴脸与墙接缝打胶。,门贴脸拼缝过大。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,门窗,铝合金/塑钢门窗1、表面有污染、划伤 2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳 3、门窗四角有渗漏水迹4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直检查方式：目测、试验,玻璃表面有污染。,打胶质量较差。,铝框污染。,污染，刮花严重。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,橱柜（收纳）,橱柜/门板（收纳）1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲。2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平3、开启关闭有异响检查方式：目测、试验,A、柜体门板存在明显的高低差、开孔粗糙、污染、划伤。,柜门门板高错缝。,柜门门板破损。,柜门门板刮花。,柜门门板高低差,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,台面（厨卫间）1、表面不平整、不光洁2、破损、污染、目测有接缝3、台面与墙面存在大小头4、打胶不顺平、宽窄不一致检查方式：目测,厨房空间,B、台面表面不光洁、收胶不顺直、污染。,台面表面不光洁，粗糙。,台面与瓷砖交界处打胶不顺直粗糙。,台面表面不光洁，粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,五金1、松动、污染、破损2、轨道和铰链不牢固、不顺滑检查方式：目测,厨房空间,厨房给水龙头生锈，污染。,厨房台盆表面不光洁，污染、破损。,水槽1、表面不光洁、污染、破损2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密3、溢水、排水不正常，有渗漏检查方式：目测、试水,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,厨房空间,厨电1、外观污染、有划伤、不完好2、油烟机送电、燃气灶点火不正常检查方式：目测、试验,抽油烟机面板污染。,抽油烟机通电正常。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,收纳,柜体1、破损、有污染2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能检查方式：目测,柜门错缝，有污染。,柜板破损。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,收纳,五金1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常2、抽屉、裤架推拉不顺畅检查方式：目测,铰链固定不牢，生锈。,柜门关闭不正常,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,紧急报警器,紧急报警器1、与监控中心联动测试不正常2、复位钥匙不正常检查方式：目测、测试,紧急报警器复位不正常。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,座便1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹2、冲水不顺畅、堵塞3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度检查方式：目测、测试,A、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面间隙过大、漏水、有使用痕迹。,马桶与墙面间隙过大。,水箱漏水。,马桶有使用过的痕迹。,马桶与墙面不垂直，大小头。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,台盆1、表面不光洁、有划痕、污染、破损2、水喉左热右冷有误、切换不正常3、溢水、排水不正常，有渗漏 4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一检查方式：目测、试水、测试,台盆左热右冷有误,台盆表面有污染,台盆打胶不完整,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,淋浴房1、安装不牢固2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致3、玻璃无3C标志 4、排水不正常检查方式：目测、试水,淋浴屏与墙交界处打胶不顺直。,淋浴屏玻璃有3C标志。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,龙头/花洒1、表面有缺陷、污染2、出水不正常、有渗漏检查方式：目测、试水,卫生间花洒漏水。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,排气扇1、表面破损、污染2、不能正常使用检查方式：目测、测试,排气扇表面污染，百叶不可以正常开关。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,卫生间部品,地漏1、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏检查方式：目测、试水,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,阳台,阳台1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不顺畅（泼水试验）检查方式：目测、试水,阳台踢脚线与反槛收口粗糙。,管道根部收口粗糙。,阳台滴水线粗糙。,栏杆根部收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,保洁,户内保洁1、不干净、不整洁检查方式：目测,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门1、表面污染、破损、锈蚀2、安装不牢固、门锁开启不正常3、门框与墙面不齐、收口粗糙检查方式：目测,消防箱周边开裂。,消防门门框边收口粗糙。,管井门框边收口粗糙。,管井门框边收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,楼梯间1、楼梯踏步、踏脚线破损2、扶手固定松动、污染3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝检查方式：目测,楼梯踏步破损。,楼梯间墙面不平整。,墙面天花不平顺，污染、锈斑。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,电梯1、表面划伤、破损、污染2、门套收口粗糙3、呼叫面板固定不牢固、歪斜检查方式：目测,电梯按键面板收口粗糙。,电梯按键面板与墙交界处收口粗糙。,电梯按键面板松动。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,公共部位,设备间1、设备间设施安装凌乱2、内部装饰面毛糙及或收口粗糙检查方式：目测,设备间收口粗糙。,设备间收口粗糙。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,外立面,外立面1、有明显起拱、开裂、脱落迹象2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显目测检查检查：要求检查时阳光充足。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,外立面,屋面露台1、防水收口部位及墙地面开裂2、保洁清理不到位目测检查检查：要求检查时阳光充足。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,灌木/乔木1、苗木枯萎2、苗木枯死3、树坑不整洁检查：目测,园林（软景）,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,草坪1、草面或基面不平整，露土2、有杂草，有局部枯死现象3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑30检验）检查：1、目测检查2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检查,园林（软景）,有杂草，局部枯死。,草面、基面不平整、露土，局部枯死。,种植土内含有垃圾、石块。,种植土厚度不够30cm。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林（硬景）,车行路面1、行车路面不平整2、行道线不顺直3、路面/路牙石污染4、破损、裂纹检查：1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度,路牙石接口粗糙。,路牙石接口破损。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林（硬景）,硬质铺装1、表面不平整2、拼缝宽窄不一、不顺直、不平滑、勾缝粗糙3、明显色差、破损、断裂、污染、泛碱4、卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落5、梁底石材湿贴、压顶厚度不均匀6、洗石米路面开裂、露浆、掉石子检查：1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度3、用水冲洗或使用扫帚清扫路面石子是否粘结牢固,石材装饰面断裂。,地面饰面砖拼缝宽窄不一。,地面石材拼缝宽窄不一，上线错缝，平整度差。,地面饰石材破损。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林（硬景）,木制平台1、翘曲变形，油漆脱落2、材料或间缝宽窄不一3、安装不牢固检查：1、目测检查2、使用钢卷尺检查材料或间距宽窄程度,木制平台翘曲变形。,木制平台间缝宽窄不一。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林（硬景）,井盖及篦子（雨水口、给水点）1、井盖放置不平、周边收口不到位2、明显松动或异响，破损3、井盖污染严重4、井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，与相关硬装不协调）检查：1、目测检查2、在井盖上行走测试是否存在松动及异响,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林（硬景）,灯具1、立杆明显歪斜或固定不牢2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓未做任何防锈处理检查：1、目测检查,灯具混凝土底座外露。,灯具混凝土底座外露。,灯具油漆污染。,观感评分细则,二、集团交付评估体系介绍,园林,软景与硬景交接部位收口1、园路侧边未有排水或分隔措施2、硬景切割面外露3、井盖跨软硬景及高低差部位4、软硬景交接部位收口粗糙检查：1、目测2、对照图纸排水或分隔措施是否设置到位,园林路周边未设置排水措施。,园林路周边未设置排水措施，软硬景交界处收口粗糙。,排水沟盖板收口不到位。,软景与硬景交界处收口不到位。,谢谢！,
