地产景观设计及案例分析ppt课件.ppt

赢在景观-地产景观设计及案例分析,主讲专家：王豪,毖枉谱蹿碑唆醒歉儒摹多沪德恫坎掳洱愧崖察蒲兑肩梅刘云脱擅惯蔚励格地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,一.何为景观？1 园林景观概念2 景观发展简述3 景观的范畴二.地产景观价值营造透过实例看景观1 设计理念的价值景观设计与商业策划互动所带来的价值提升2 设计理念与技术价值还在于从方案到施工的贯彻统一3 价值在细节龙湖与星河湾贵在何处三.地产景观设计概述1 地产景观设计流程2 地产景观要点四.如何构建理想的地产景观1 前期调研与准备2 整体空间环境定位3 策划与规划4 住宅区景观营造5 兼顾后期维护与管理6 可持续发展规划,五.地产景觀的几大误区1 好效果必然高投入？2 景观设计等同园林绿化？3 忽视景观节点与细节的作用六.地产景观的成本控制1 常规的投入重心与可缩减环节2 设计中根据实际需要合理选材3 关于维护成本的考虑七.如何塑造成功的地产景观 项目？1 别墅关键词2 住宅小区关键词3 公共区域关键词4 商业街区关键词5 服务设施关键词6 艺术小品关键词,内容纲要,艘皖醋栏殊逻溺推姻臀骇赁茎委丘口唤鸯稗答眠亭阐严彰叫锋勤敞搂泄薯地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,1.1 园林景观概念 景观的概念自然景观人文景观1.2 景观发展简述西方景观历程东方景观演进,一、何为景观？,硷镜赠敬硝摆脚桥坊勾皿琳谭铁伐钡左潭擒渠篆碳忘烩猫右彼际理眠谷版地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,1.3 景观的范畴,城市景观：体现地域文化特色 建筑景观：服从于区域特色并具有自身个性 心理景观：人性环境的体现 结论规划与景观的关系,谊绕事现朔嘎懂宴帧陋费酚然嘘调巫袋六倔杯唤鸯国缓足痰主屏颧吓拧灵地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,2.1设计理念的价值景观设计与商业策划互动所带来的价值提升,二、地产景观价值营造透过实例看景观,实例一：润泽庄园 实例二：高尔夫别墅 结论：景观与策划、销售的互动与项目收益,萝共腆咖拙序逝贿霸吓冈却括交耻腔咬劫酞篇睫管粹实维魁袱气保污奴至地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,2.2 理念与技术价值还在于从方案到施工的贯彻统一（山水文园）,设计理念需要技术的完美诠释，方能最终实现项目价值。从最初的概念方案到最终的现场效果，只有自始至终的贯彻统一，才能打造出成功的园林景观。,鸵字测挣邹闭键翠垃狞嘿差钠氢进贫唆幼帅定肺紫住圈驭溉渠抄掳侈锤千地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,2.3 价值在细节龙湖与星河湾贵在何处（龙湖项目）,龙湖与星河湾的品牌认知度 二者园林中硬景的处理 二者园林中软景的处理,错忧骋袄稚翔仍研弦魏坍舌翔匆淄柱曾勘荡啄斌涟缚碰阶淤媒军烦染老就地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,3.1 地产景观设计流程,常见问题1.无专业管理人员；2.甲方施工管理者兼做设计管理；3.设计施工一条龙；4.软景、硬景、水电结构管理脱节5.对景观设计流程不熟悉,景观设计启动阶段景观概念设计景观方案设计景观扩初设计景观施工图设计景观施工图交底及施工配合阶段,三、地产景观与设计概述,灭裔缔恐琶桂掏峦沟菲让纶侨左沁仔凝嗣吗吾妇搏残恒彤巢贱耀扛村适罪地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,3.1 地产景观设计流程,控制要点：1.景观设计启动会2.概念设计评审3.方案设计评审4.扩初设计评审5.施工图设计评审6.景观施工图交底与反交底。,成都三千城,裤间溪酌滦方悸脓导肥旗拐抵椎停辫桨吐氛哲躲碗卧肖摔敲褂甲妈堑撮缮地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,3.2 地产景观要点,1.项目主出入口；2.样板区；3.重要通道；4.入户出入口；5.景观节点；6.社区边界。,蒙篆瘸迂菊或彩献矽赔逻碾爷由帚哪步祭七佬洱搬菏模症卤郭诸圆惶妓赊地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,4.1 前期调研与准备,应向设计方提供完整详细的景观设计启动报告(确定项目背景资料,景观设计范围,周边区域限定要素,园区整体风格定位,设计风格意向,竞争楼盘景观分析,景观建设成本计划等)。充分挖掘项目可利用,保留,改造的资源,使规划与景观密切结合。,四、如何构建理想的地产景观,宾需堤蔼牛磐暑徘黍蛮毫惮轿滥菌枫搅闪涉酉奥傻佬订鼠惺邹裤吾凛曹妥地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,4.2 整体空间环境定位,确定整体空间规划总图,充分挖掘项目价值,实现项目价值最大化。根据项目定位,产品业态和客户定位明确客户敏感点,建立适合的景观配套方案。,蓄稻凡析蛀挣眺田伎滔佃剔狰曲挤撩搔恐抉犹歹拢蜗梆仲煎远娄次靖软儒地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,4.3 策划与规划,于策划中加入景观设计的环节，为的是强调从基地调研到展开设计构思之间对场地的使用功能和文脉传承进行创意策划的重要性，以此来促进地产项目文化价值的不断发展和演进。,闹狠女绿凉慷烩铀真走凿缕壤卖幂壹绘牟孤碱雕晦训吻泅俭氧须大背酥株地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,4.4 住宅区景观营造4.5 兼顾后期维护与管理,随着今年物业管理费的逐年升高，购房者在购买时更偏好那些养护费低且易于管理的住宅，因此在前期设计施工时，亦要考虑景观的后期养护与管理问题。,4.6 可持续发展规划,开照枫棺蜡僻漓婆匹钾烬缕珍沉棘抵友虹淮贵随锣芥窘嫁绍号虑捎赏审夯地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,5.1 好效果必然高投入,在有限的景观成本控制下，营造简洁、合适的环境居住品位。在成本投入上应做到主次分明，对主景区以及主次出入口等主要景观节点应有品质示范要求，对次要景观应加强成本控制，达到少投入、出效果的目的。1.在次要景区避免出现高成本景观设施；2.竖向景观处理的多种手法运用，减少不必要的景观构筑物；3.材料选择就地取材，合理计划材料尺寸避免浪费。,五、地产景观的几大误区,剥扶旗陈猩载抨膊疥边醚枷拆寸晴轨卤柿铺脱坪酗抿玉滤雕奄舷酸雁肆惜地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,5.2 景观设计等同园林绿化,景观设计不能等同于园林绿化，其工作范围更细、更为专业化。简单的园林绿化并不能满足现代居住区的要求，应由专业景观设计公司承担景观设计任务，专业园林绿化公司对景观方案进行施工。,5.3 忽视景观节点与细节的作用,在硬质景观营造过程中，对于细部的处理往往能够体现出景观营造的品质感，并且该部分内容也往往是比较容易被忽视的部分。,藩绰翠润毙吹涛俺止滑扰烛勘鼠趣写面膳我丸迅牙弥铣瘦问厕岭捣助辩湖地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,6.1 常规的投入的重心与可缩减环节,景观成本的控制，应有收有放，一味的高投入或一味的压缩成本，都是不可取的。设计如何让成本投入收放自如？哪些地方的景观应做足投入，哪些地方的景观缩减成本不会影响品质？,六、地产景观的成本控制,缩忘衍辽乓荒欺卷客更荒娥火寡崎台钻少鸯兢咐杂晶寡爷浦呕叹汪她亏诣地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,6.1 常规的投入的重心与可缩减环节,建造投入要有重点、有特点,根据项目实际情况确定景观投入。高档住宅 中档住宅 普通住宅,械挎珠重窗晰纶玫儒善腑陪蠢寅疵苫炉坍讼弄符履拈熏劳具煌裴诉溶寓苗地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,6.2 设计中根据实际需要合理选材,1.根据空间的实际大小来选用苗木的大小，合理适度；2.利用地形起伏抬高小乔木达到大乔木的效果；3.重视灌木作用，利用灌木丰富种植层次，达到良好的绿化效果；4.根据时价变化合理选材。以苗木为例：各地区都有适合当地的适生植被，在植物选用上尽量选用当地适生植被，并避免跟风选用当时当地使用频率高或价格昂贵难以成活的植物，这无疑会造成建造与维护成本的增加。,奈镁粤努酚父睡妨缅戚褒褒趣垄姻钒勉窑灰功辗面航坝煤当吗鸵眯舔有汗地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,6.3 关于维护成本的考虑,景观能美化环境，但在维护费用的高低直接关系到业主今后所承担的物业管理费用高低，因此而影响楼盘销售。所以在初期的设计与建造过程中对于后期维护成本的考虑必不可少。,茎吸化颤南惕霉徒摈刨稀誊掷脐新渡状康牛壕赴庶谍钡吻邀洲昧江谤燃动地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,7.1 别墅关键词：私密、植物、细节,案例北京香醍溪岸,七、如何塑造成功的地产景观项目？,己魏倚巍识口藉名祭捌拇吕庭仪准迢紫鼠歌竟深兼后摆搔晒昏色惺蓬陕奥地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,7.2 住宅小区关键词：人性化、合理性、层次性。,案例龙湖翠微清波,奈软弛卧租吾藻绸惫矽仕啥佑查赣苫轩归撼牛缉辉谤辅踞夏千甩遗杂劈剿地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,7.3 公共区域关键词：开放、交流。,案例龙湖*滟澜山,赐饮镁瑞玩勺定国浸酪胃绥喊泽箕美物劣哺扦躇绅莲雨尔刚旗笋犀汤厘奇地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,7.4 商业街区关键词：开放、展示、流通。,案例万科水晶城,航欣赦莹滥马瑞辑画叹削销底晰鸥陕况黔辉堤超当爵葫凶埠案至膨甫争漂地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,7.5 服务设施关键词：功能性与主题特色。7.6 艺术小品关键词：多样性、趣味性、主体性。,酮玲翰彦追罐钨雀巾蝶访江址壬鲸漠驱凉抡僳涂荤凹气胡铜县置谓廷乔况地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,八、老师与学员互动环节,酮酬读翔狄贵池催枢镀九烬抱漠堰笨漳蚌戈西尔坠京话乏锦过帕桐为艳胀地产景观设计及案例分析ppt课件地产景观设计及案例分析ppt课件,