[优质文档]科研院新区物业管理服务方案.doc

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客户群分析科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需小区业主以高知群体、中老年群体为主。文化素质高，法律意识强，客观上对小区的物业管理服务的要求高于一般客户群体，对物业管理服务的水准期望值较高。注重小区管理的安全有序、环境的整洁、优雅、宁静和服务的周到、细致、高效是小区业主对公司物业管理的基本要求。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需结合客户群分析，物业管理服务应在以下几方面着力建设：科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需1.安全、私密科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需安防 人防、技防、物防科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需外来人员管理科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需物业服务人员的素质科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需2.便利、舒适科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需物业服务流程体现出快捷、迅速科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需设备设施维护与保养细致、周到科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需环境整洁、舒适科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需3.尊崇、温暖科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需特殊时点服务（如乔迁、婚娶等）科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需园区的氛围感受科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需社区文化丰富多样科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需三、 物业服务实现方式科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需1.服务定位科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需更高 工作人员素质要求高、工作标准高 科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需更快 响应速度快、处理问题速度快科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需更多 针对性服务多、社区文化多科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需2. 物业管理服务内容科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（一）房屋共用部位的维护和管理科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、大门入口、广场、行人道、行车道、绿化区、中水站及各类设备用房、物业管理用房等。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、高低压配电设备、电梯、地下室排水系统、中水处理设施、闭路电视线、供电线路、通讯线路、供气管道、消防设施、公共照明、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备、监控设施设备、智能化设施、邮政信箱、垃圾卫生设施、围墙等。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（三）环境卫生科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需1、制定环境卫生、清洁卫生的标准及绿化园林工作标准和管理制度；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需2、公共环境卫生，道路、地下停车场、公共采光顶、公共室外路灯的经常性保洁；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需3、绿化环境含公共绿地、园林、建筑小品等养护、修剪、虫害消杀；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需4、二次供水符合国家卫生标准；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需5、业主生活垃圾收集清运；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需6、清理化粪池及消毒工作；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需7、定期安排灭四害的工作。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（四）公共秩序维护科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需1、内容科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(1)协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(2)建立专职管理队伍，开展园区公共场所的秩序维护管理，发生治安事故时，及时向有关部门报告，协助做好救助或事后调查工作；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(3)安排二十四小时管理员监控中心值班及对本项目重点公共区域进行定时、定点巡逻检查；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(4)建立完善的消防管理制度，在消防部门的指导下开展小区消防管理，贯彻预防为主、防消结合的方针，定期开展日常消防检查及巡逻工作。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需2、责任科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(1)维护公共区域正常秩序，尽力减少或杜绝闲杂人员进入小区，对业户装修、搬家等大件物品的进出进行控制；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(2)提供公共秩序管理服务，进行巡逻并作记录，协助公安机关减少或杜绝公共区域内治安、刑事案件的发生；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(3)开展消防安全日常管理，减少或消除消防隐患。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（五）交通秩序与车辆停放科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需1、内容科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(1)建立并不断完善停车场(库)管理制度，对停车场(库)依法管理，依法经营；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(2)指引各种车辆有序停放，规劝违规行驶及停泊行为；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(3)提供停车场(库)场地清洁、停车场设施维修，指引标识养护。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需2、责任科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需 (1) 车位属业主个人所有，实行有偿管理和使用，发生车辆丢失的相关责任通过法律途径解决；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(2)取得停车场(库)合法经营权，参照政府批准的指导价格，对停车者依法收取车位使用费和管理服务费；科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需(3)对非机动车实行指定地点停放。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（六）房屋装饰装修管理科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需 业主开展房屋装修前需要事先向服务中心提出书面申请，获得服务中心书面同意并办理齐备装修施工手续及签署装修管理协议后方可施工。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需3 物业管理服务质量科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需（一）房屋外观科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，15栋住宅楼，住宅总套数1298套。地下建筑面积约9.8万平米，主要功能为储藏间、设备间、地下车库，共有地下停车位约1860个，实现人车分流。小区配套有线电视、电搽硬鞠鲜症专烛矽渤嘉文颈锈滦爷会糕拓额颤显答庞棵头材夕脏零窟奔祈徒夜当细盗舜恍珊缉诬歹辕膝妒僚招缀捶尸拐领故锯厉唱均涅田裤漏奥需房屋外观基本完好和整洁。室外防盗护网保持基本统一美观并进行定期检查。科研院新区物业管理服务方案8有研院新区物业管理服务方案一、项目概况：科研院新区是个新建小区。地上建筑面积约17.9万平方米，1