sm0804深圳大冲旧改项目工作说明书.doc

深圳市罗湖区迎宾馆11号大院项目立项工作说明书谨呈： 深圳市大冲旧村改造项目立项工作说明书目录1项目背景以及理解21.1项目基本情况21.2项目所处阶段21.3现阶段客户目标21.4世联对本项目的理解22本项目报告大纲33专案团队架构及岗位职责64时间安排及项目收费95世联中国知识平台106我司部分服务案例及客户概览（2004-2007）117世联服务过的经典案例简介19 P.35 1 世联地产介绍公司概况世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。1992年，世联地产顾问（中国）有限公司在香港成立。1993年，世联深圳公司注册成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。2001年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。2006年，世联集团在全中国拥有15家分支机构、超过2000名员工。2008年，世联地产旗下拥有超过24家分支机构，服务覆盖全中国100多座城市的600家海内外机构，超过3000名员工。2009年，世联地产正式在A股市场上市。迄今世联地产业务范围遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等90多个大中城市。承担过中国房地产深圳指数的编制和发布；建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告；出版了世联10年城市地产系列丛书等几十部专著以及地产评论、楼市中国等行业刊物。业务范围顾问业务全国范围内提供服务世联地产顾问致力于通过模式化的综合性服务，不断开拓中国房地产咨询业的高端市场，以影响行业的服务带来顾问业务的持续增长，最终成为中国地产顾问第一品牌、房地产业的麦肯锡。世联顾问10年以来累计为中国90个城市的超过1000个项目提供了高质量的顾问咨询服务。估价业务全国范围内提供服务世联估价在中国地区提供全面的土地、商业、工业、办公及住宅领域房地产估价服务。世联估价17年专业积累形成了强大的知识管理平台、EVS估价系统和资深专业技术团队，为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服务。我们致力于为客户发掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利益，解决房地产问题。务求以差异化产品响应市场，让更多的人享受真正的地产服务。代理业务珠三角及长三角、环渤海一级辐射范围内提供服务世联代理致力于在客户中间树立注重口碑，值得信赖的合作伙伴形象。凭借16年800多个项目的市场操作经验积累，代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的地产专业服务链。经纪业务深圳范围内提供服务“世联行”定位在高端客户市场，拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源，同时拥有大量国内外投资客户，跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定位和策略，科学的团队管理方式，优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。按揭业务深圳范围内提供服务世联发起成立了深圳第一家专业从事住房按揭贷款服务的机构深圳市盛泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势，为广大业主提供快捷、专业、低成本的“一站式”房地产贷款服务。专业资质l国家建设部一级房地产评估机构l中国土地估价师协会注册许可机构可在全国范围从事评估业务l中国房地产估价师协会副会长单位l北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构l上海市房屋土地资源管理局核准的房地产评估机构l上海市房地产估价师协会会员单位l广东省房地产估价师学会常务理事单位l广东省房地产业协会常务理事、副会长单位l深圳市房地产业协会常务理事、副会长单位l深圳市不动产估价师学会常务理事单位l广州市国土资源和房屋管理局核准的房地产评估机构l东莞市房产管理局核准的房地产评估机构l东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会会员单位l天津市房地产估价师协会核准的房地产评估机构l天津市房地产估价师协会会员单位l天津市城市房屋拆迁管理办公室核准的房屋拆迁评估机构世联核心价值观我们因团队而强大因做足功课而专业因郑重承诺而有信誉因为客户发掘物业价值、降低交易成本而解决中国房地产问题世联公司网址世联主要出版物-地产市场解读-估价师操作实务-现代物业管理-深圳房地产产权手册-深圳楼宇买卖手册-土地经济问题-世联观察·房地产游戏规则与生存环境-前线故事-认识-在场- 世联10年·城市地产系列丛书之新都市主义·CONDO与小户型- 世联10年·城市地产系列丛书之社区·大盘出路- 世联10年·城市地产系列丛书之CBD·写字楼与国际公寓- 世联10年·城市地产系列丛书之城界消失·旅游地产- 世联地产顾问丛书之规划的市场评价- 世联地产顾问丛书之二城市更新之市场模式- 世联地产顾问丛书之三联合开发·城市运营的出路- 世联地产顾问丛书之四新城模式·国际大都市发展实证案例- 世联地产顾问丛书之五公共住房浪潮·国际模式与中国安居工程的对比研究世联荣誉 _ 2008中国房地产策划代理综合实力TOP10 _ 2007中国房地产策划代理综合实力TOP10 _ 2007中国房地产最佳综合服务品牌 _ 2007中国房地产策划代理企业品牌价值TOP10 -2006年 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、中国房地产T0P10研究组2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10 -2005年 发证机构：世界品牌实验室2005中国品牌年度大奖地产专业品牌TOP10 -2005年 世界经理人中国100最佳雇主 -中国地产AAA级信用企业 - 2004年3月 深圳报业集团 深圳晚报社 2004年“315”活动中被评为深圳消费者依赖的地产中介 - 2004年9月 中国国际房地产研究院/房地产纵横杂志社 2003-2004年度中国·深圳最具合作价值策划代理公司 - 2004年7月 中国城市土地运营博览会 2004中国地博会十大品牌地产顾问公司 - 2003年12月 深圳市人民政府 房地产估价信息系统获深圳市科学技术进步奖三等奖2 项目背景以及理解2.1 项目基本情况Ø 区位：本项目用地位于深圳市南山区高新技术产业园区即高新区中区的东部，北起住宅项目“城市山谷”的南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路。如下图所示：本项目Ø 规模：项目规划用地面积69.46万m²，即在规划范围的基础上，扣除现状保留的朗景园小区、英伦名苑、莱英达花园小区用地以及深南大道、沙河西路、科技大道、铜鼓路、大冲一道等道路用地后，实际改造用地面积为55.05万m²，总建筑面积为280万平方。Ø 现状：现状以居住用地、工业用地以及园地为主，其中临深南大道北侧分布有少量商业服务业设施用地和社区用地。现状用地呈现随意开发的“城中村”形态，基础设施比较缺乏，改造难度较大；Ø 用地性质：旧改项目，综合用地，含商业、商务、居住功能，除回迁物业外，部分用地属华润集团，部分属权属混合用地，另一部分属政府用地；Ø 规划：根据深圳市本片区的法定图则，本片区规划为高新技术产业园区的配套基地；与深圳市整体城市形象及高新园区形象相适应的城市居住区。项目所在地块规划用地性质多为二类居住用地；2.2 项目所处阶段本项目目前处于报发改委立项的阶段。2.3 现阶段客户目标客户对本项目未来的开发目标确定为：Ø 成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范；Ø 成为与深圳市未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务及居住社区；Ø 成为深圳市高新技术产业园区和华侨城旅游景区的重要配套基地。而对于旧改项目现阶段的工作，目标是完成本项目的立项报告并顺利通过发改委的申报审批。2.4 项目界定属性一：一线城市核心区域内城中村改造项目属性二：项目物业功能包括办公、商业和住宅，属于综合开发项目属性三：总建筑面积达280万平方米，规模较大。基于以上分析，我们认为本项目可以界定为：一线城市核心区域内大规模城中村改造项目立项可行性研究2.5 世联对本项目的理解通过项目现状的分析，以及对深圳城市更新相关政策的解读，论证本项目作为城市更新单元的必要性和可行性，通过市场分析，得出项目改造后的开发强度。根据项目的建筑、规划设计方案评估其可行性，并对项目节能环保措施进行分析，检验其是否符合国家及地方相关规定。按照标准，测算出本项目的拆迁安置成本以及项目的经济效益初步估算。3 本项目报告大纲报告1：深圳市大冲旧村改造项目立项申请报告本报告大纲如下：一项目总论1项目背景(1)项目名称(2)项目申报单位概况(3)研究工作依据(4)项目建设规模和内容2可行性研究结论(1)市场可行性研究(2)经济可行性研究（3）节能环保可行性研究(4)项目评价结论3项目风险及防范建议(1)项目风险(2)风险防范建议二项目界定1项目解析(1)项目基本信息(2)地块分析(3)项目区域解析2项目拟建方案及属性界定三投资背景研究1全国宏观经济现状2深圳市宏观经济现状3深圳市宏观经济发展机会与趋势42011年深圳土地及房地产市场运行特征5深圳市宏观政策分析四市场研究1南山房地产分析2片区住宅市场分析3片区商业市场分析4片区写字楼市场分析5房地产市场分析结论及发展机遇五项目定位及发展评估1项目SWOT分析2 项目发展定位分析(1)功能定位(2)产品定位(3)价格定位(4) 客户定位 六 建筑方案1、规划设计方案2、建筑设计方案3、智能化设计及安防设施七节能方案分析1、用能标准和节能规范（1）我国建筑节能的发展状况（2）建筑节能方案分析依据2、能耗状况和能耗指标分析（1）深圳能源供应规划（2）南山区能源供应规划3、项目节能设计方案（1） 总体规划（2） 单体设计（3） 围护结构的保温隔热设计（4） 给排水节能系统（5） 供配电节能系统（6） 电气照明的节能4、节能效果分析（1）节能效果分析结论（2）项目方案在节能降耗方面存在的主要障碍（3）项目节能措施实施注意事项八 环境影响评价1、环境质量标准2、项目建设运营对环境的影响3、环境保护设施4、施工阶段环境影响评价九 劳动安全卫生与消防1、危害因素分析2、安全措施方案十 组织机构与人力资源配备十一 项目经济效益评价1指标说明2项目开发建设进度安排3投资估算与资金筹措（1）总投资估算（2）资金筹措4投资使用计划5销售收入测定（1）销售收入估算（2）销售税金及附加测算6项目销售回款计划7资金来源与运用分析8项目利润9财务与敏感性分析10项目不确定性分析(1)项目盈亏平衡分析(2)项目敏感性分析(3)社会效益和影响分析九 社会效益分析（1）本项目对社会经济及产业的影响（2）项目对就业的影响（3）项目对地方财政税收的贡献十 项目风险及防范建议1.项目风险 建筑工期及本体风险53 市场风险 政策风险2.风险防范建议十一 附件4 专案团队架构及岗位职责专案团队架构及岗位职责项目执行委员会项目经理市场研究人员人力配备6位专业人士组成人力配备：1位资深项目经理人力配备：2-3位市场研究人员岗位职责调配公司资源探讨技术思路评审顾问报告监督服务品质岗位职责实施项目管理全程项目跟进研究成果成文关键节点汇报岗位职责收集基础资料分析相关信息深入访谈客户基础研究成文服务优势六位专业精英十年组织智慧服务优势强大的顾问平台支持完善的培训体系支撑服务优势丰富资料获取经验建筑、经济相关专业本项目的顾问工作团队将由项目执行委员会与项目组成员共同组成，顾问工作人员介绍及工作职责划分如下：1、 项目执行委员会介绍a.项目执行委员会成员：罗守坤 世联评估执行董事王宜强 世联评估总经理；曹亚琨 世联评估副总经理；李 娜 世联评估深圳公司总经理李 欣 世联评估数据事业部总经理孙 绮 世联评估投资咨询事业部总经理b.项目执行委员会职责：公司资源调配顾问报告评审服务品质监督2、 本项目专案组主要成员介绍曹亚琨评估公司副总经理总估价师学历及专业资格毕业院校：中南工学院中国注册土地估价师中国注册房地产估价师本项目中担任职务总负责人参加环节项目全程工作职责推动项目进展、探讨技术思路、核心成果撰写、调配公司资源、项目成果汇报主要负责类似项目10年的土地及房地产估价经验深圳市南山区蛇口太子湾项目可行性研究东莞市杨梅镇酒店物业评估北京顺义新城项目可行性研究深圳南山天利中央商务广场可行性研究深圳龙岗龙广商业城项目可行性研究东莞世纪城住宅项目全程顾问陈颖昭技术总监学历及专业资格毕业院校：英国诺桑比亚大学专业方向：房地产管理学历：硕士本项目中担任职务专业技术指导参加环节项目全程工作职责资料收集和分析，客户访谈，部分报告写作主要负责项目6年房地产工作经验深圳深业集团异地投资战略研究西安西催村项目日照岚山多岛海区域开发项目福建龙岩铁山组团商住项目中山南头镇家电产业园项目中山石岐旧改项目三亚阳光海岸改造项目广州东山区写字楼项目广州新塘群星片区改造项目深圳观澜第三工业区改造项目深圳蛇口工业区升级改造项目深业集团佛山南海取地项目顺德陈村旧改项目佛山南海白沙村旧改项目佛山南海PICC办公配套物业开发可行性研究项目中海地产珠海取地项目佛山都宁工业区改造项目朗坤集团大亚湾土地项目惠州惠东饮料厂地块土地价值咨询惠州嘉路酒店物业价值评估南宁天健项目可行性研究郑州金水大道写字楼、酒店项目深圳盐田区委旧改项目深圳太平洋工业区旧改项目姓名：江雪芹高级咨询顾问学历及专业资格毕业院校：南京农业大学专业方向： 土地资源管理专业学历： 硕士工作地点本项目中担任职务参加环节项目全程工作职责市场调查，资料收集和分析，客户访谈，报告写作主要负责项目案例投资咨询类：深圳蛇口水湾头旧改项目立项可行性研究深圳西乡桃源峰景园一、二、三期立项可行性研究晋江市滨海体育休闲产业带起步区项目定位与发展战略广西南宁市安吉大道泰然南宁科技中心项目投资可行性深圳东部物流商务中心项目佛山顺德科技工业园C区（杏坛片）项目价值咨询深圳盐田港工业区升级改造项目可行性研究深圳龙岗老墟镇旧改项目可行性研究中山市兴中集团房地产发展战略研究佛山北滘镇都宁工业区整体定位与经济效益研究中山市东凤镇客运站项目整体定位与经济效益分析西安长安区西崔村旧改项目整体定位与物业发展策略惠州惠阳区镇隆镇联溪凹下地块取地策略与投资可行性星河雅宝项目物业价值咨询常规类：深圳市罗湖区深华商业大厦大厦19层6套办公物业房地产价值评估深圳市宝安区华夏楼2层7套商用物业房地产价值评估中国移动深圳四商铺物业价值评估卓越集团惠州、东莞、长沙五土地抵押价值评估华能信托盐田、东莞等土地抵押价值评估、物业收益权评估等；课题研究：地下空间使用权价值评估研究（广东省土地估价协会研究课题）南山工业区升级改造项目课题研究5 时间安排及项目收费时间安排工作时间5天3天15天2天市场调查    数据输入、整理和分析    报告的撰写和评审    成果提交和补充市调    确认本项目工作时间共计: 25个工作天项目收费世联复杂报告的收费是根据工作量、工作时间及人员来确认，结合本项目具体情况：报价为：人民币元整（￥）6 世联中国知识平台以下所列之我司信息系统，均可在贵司莅临我司时现场展示。世联数据来源² 消费者信息来源：（消费者信息库&代理销售管理系统&三级交易系统&短信平台）60万上门客户资料/7万成交客户资料，短信即时传递项目信息；² 楼盘信息来源：（基础数据库&EVS自动估价系统）1.5万余全国楼盘即时数据，实现深圳物业、土地自动估价；² 城市数据来源：（城市宏观数据窗）世联研发中心对核心城市宏观数据与房地产市场数据的定期监控。世联平台资源² 策划平台：7,500余条世联实操楼盘方案；3万余国内外建筑细部参考图片；4,500余国内外楼盘命名参考；近400家专业合作机构；² 估价顾问平台：3,000余世联估价顾问项目研究报告；2,000余研究工具（模型、理论、案例）；2,000余行业前瞻性专业探讨文章。世联研发支持旨在创建中国房地产行业领先的研发机构和卓越中心，提供战略性的、创新建构成功的知识Knowledge传播进步的主张Thought研发创新的技术Technology提供真实的数据Data的、国际水准的、可复制的解决方案，推动行业和公司的进步。7 我司部分服务案例及客户概览（2004-2007）服务时间项目名称服务客户2004惠州大亚湾康汇大厦项目深圳市南山开发实业有限公司2004合肥马鞍山南路项目安徽省金大地房屋开发有限公司2004岗夏河园就村改造模式研究深圳市福田区旧城区重建局2004众美石家庄经济适用房项目河北众美房地产开发有限公司2004西安经济技术开发区城运村项目西安经发地产有限公司2004武汉顺驰金银湖项目武汉顺驰投资控股有限公司2004大连市劳动公园西侧高尚住宅项目大连东特房地产开发有限公司2004大连甘井子区星加坡花园项目大连东特房地产开发有限公司2004罗湖区水贝地区城市更新规划研究项目中国城市规划设计研究院深圳分院2004东莞松山湖写字楼项目深圳市地业房地产有限公司2004海南民享生态家园项目海南民享置业有限公司2004香港地铁项目港铁轨道交通（深圳）有限公司2004沈阳万恒项目沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司2004莱钢五地块项目山东莱钢建设有限公司2004北京固安项目廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司2004辽宁瓦房店市项目深圳市长城地产（集团）股份有限公司2004杭州下沙项目杭州理想置业有限公司2004岗厦河园村拆迁方案评价项目深圳市规划局2004合肥金大地项目安徽省金大地房屋开发有限公司2004中海成都项目项目中海信和（成都）物业发展有限公司2004西部通信产业基地C4区项目西安通信产业基地有限公司2004东莞新中心区商业办公项目东莞世纪城商住开发有限公司2004重庆项目重庆旭庆房地产开发有限公司2004南京银城项目南京西城房地产开发有限公司2004香槟国际花园项目廊坊市华夏房地产开发有限公司2004宜昌商业步行街项目宜昌三江航天房地产开发有限公司2004青岛信莱胶南项目青岛信莱置业有限公司2004无锡项目无锡风水隆国际置业有限公司2004南京银城河西项目南京西城房地产开发有限公司2004南京银城宝船项目南京银城房地产开发有限公司2004武汉三江项目武汉三江航天房地产开发有限公司2004固安工业园起步区区域开发执行项目廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司2004鲁能青岛项目鲁能仲盛置业（青岛）有限公司2004南京钟山银城东苑项目南京华中房地产开发有限责任公司2004合肥财富广场项目安徽省邮电物业发展有限责任公司2004无锡坊前地块项目无锡风水隆国际置业有限公司2004福田区15个旧村改造福田区旧城区重建局2004无锡地块转让项目无锡风水隆国际置业有限公司2004合肥潜山路综合体项目安徽新华房地产有限公司2004宜兴丁蜀镇项目鸿威宜兴房地产开发有限公司2004沈阳东特项目大连东特房地产开发有限公司2004三亚市下洋田住宅小区项目三亚京海成房地产开发有限公司2004烟台大地项目烟台大地房地产开发有限公司2004淄博项目淄博鑫盛房地产开发有限公司2004软件园国际公寓项目营销顾问咨询合同大连软件园开发有限公司2004杭州众安项目浙江众安房地产开发有限公司2004武汉武昌区项目武汉市江厦房地产有限责任公司2004黄山旅游地产项目安徽邮电物业发展有限责任公司2004佛山市南海科技工业园发展策略研究佛山市南海科技工业园区管委会2005申汇基当地项目深圳市申汇基房地产开发有限公司2005郑州写字楼项目河南鑫苑置业有限公司2005安徽盛通城市庭院项目安徽省徽商集团房地产开发有限公司2005惠州市小金口镇项目惠州市鸿威房地产开发有限公司2005邯郸招贤鉴德商务中心项目河北招贤房地产开发集团有限公司2005南山大冲村旧城改造项目深圳市南山区旧城改造办公室2005南京马会置业马场项目南京马会置业有限公司2005安徽新华400亩项目安徽新华房地产开发有限公司2005珠海格力广场项目珠海格力房产有限公司2005安徽万振紫蓬山项目安徽万振房地产开发有限责任公司2005金地集团广州金地增城项目广州市东凌房地产开发有限公司2005日照芳州技术学院项目日照芳州置业有限公司2005长城地产近期发展策略项目深圳市长城地产（集团）股份有限公司2005宁波华丰建设紫郡项目宁波华丰建设房产有限公司2005沈阳万恒东方俪城营销顾问项目沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司2005罗湖七个村改造经济评价方案项目罗湖区建设局2005青岛太子港项目青岛东泰阳置业开发有限公司2005淄博鑫盛综合体项目淄博鑫盛房地产开发有限公司2005河南郑州杨君刘项目河南省天伦房地产有限公司2005温州巨龙永强项目温州巨龙房地产开发有限公司2005青岛德源泰连云港项目青岛德源泰置业有限公司2005盐田三个村整体搬迁改造项目深圳市盐田区重建局2005河南原阳项目深圳潜龙2005南京万达河西华府项目南京万达房地产开发有限公司2005海口美丽沙土地出让项目海口市土地储备整理中心2005格力项目长春市场研究项目珠海格力房产有限公司2005北方万坤广州南沙项目北方万坤置业有限公司2005深圳罗湖区莲塘片区开发模式与整体发展研究罗湖区建设局2005烟台新城区四地块项目烟台南山置业发展有限公司2005青岛百通夏庄项目青岛百通城阳置业有限公司2005湛江华德力湛江项目湛江华德力置业有限公司2005海南燃气盈滨岛别墅项目海南民生置业有限公司2005福建兆丰龙池项目福建兆丰房地产有限公司2005临沂开元金雀山营销顾问项目山东开元置业发展有限公司2005合肥坝上街旧城改造项目山东开元置业发展有限公司2005赣南果业赣州项目江西赣南果业股份有限公司2005海口城发旧改项目海口市城市发展有限公司2005三亚阳光海岸项目三亚城市投资建设有限公司2005中远中山三个地块项目中远房地产开发有限公司2005鲁能福州长乐项目厦门翔安新城投资开发有限公司2005青岛市城阳区土地出让项目青岛市城阳区城市规划建设管理局2005沙河5村旧城改造项目深圳市南山区旧城改造办公室2005安徽美生包河大道项目安徽美生置业有限公司2005当地金外滩综合体项目湖南大韵置业投资有限公司2005安徽新华综合楼项目安徽新华房地产有限公司2005锦州宝地城项目锦州宝地建设集团有限公司2005合肥申港200亩项目安徽申港置业有限公司2005润城房地产连云港项目润城房地产置业有限公司2005东莞中惠河源项目东莞市中惠房地产开发有限公司2005郑州广汇御景营销顾问项目河南广汇实业集团有限公司2005盐田五个村搬迁改造项目深圳市盐田区重建局2005东莞厚街综合体项目广东南峰房地产有限公司2005青岛百通伟东商业项目青岛百通伟东房地产开发有限公司2005合肥东舜置业项目合肥市东舜置业有限公司2005佛山市狮山镇土地出让项目佛山市南海区狮山镇规划建设办/佛山市南海科技工业园管理委员会2005金融街惠州置业巽寮旅游度假区项目金融街惠州置业有限公司2005海口长流组团起步区项目海口市规划局/海口市土地储备中心/海口市城市建设投资有限公司2005重庆旭庆营销顾问项目重庆旭庆房地产开发有限公司2005锦州宝地城营销顾问项目锦州宝地建设集团有限公司2005锦州宝地营口营销顾问项目锦州宝地建设集团有限公司2005万祥滨海新城项目晋江市金祥房地产开发有限公司 2006华德力江苏淮安项目湛江华德力置业有限公司2006江苏万润东海步行街项目江苏万润房地产开发有限公司2006宝安沙井四个村及龙华弓村拆迁改造项目深圳市宝安区旧城改造领导小组办公室2006汪氏南昌新区项目江西尤金房地产开发有限公司2006东莞中惠樟木头项目东莞市中惠房地产开发有限公司2006沿海集团培训顾问项目沿海绿色家园集团2006合肥财富广场二期营销顾问安徽置地投资有限公司2006浙大网新杭州写字楼项目杭州华骏房地产有限公司2006沈阳东方俪城项目营销顾问沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司2006亿达棚户区和五期项目大连软件园开发有限公司2006亿达郭水路项目大连软件园开发有限公司2006苏州工业园项目中新苏州工业园区开发有限公司2006佛山中心组团新城五星级酒店投资方案项目广东南峰房地产有限公司2006江西九江民生集团淮南项目江西民生集团有限公司2006无锡风水隆马山项目无锡风水隆国际置业有限公司2006沈阳万恒大东区项目沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司2006深圳地业蔡屋围旧改项目深圳市地业房地产有限公司2006安徽置地合肥财富广场三期项目安徽置地投资有限公司2006大连亿达四期营销顾问项目大连软件园开发有限公司2006中山德逸紫马岭南项目中山市德逸房地产开发有限公司2006海口城发海甸溪北岸改造项目海口市城市发展有限公司2006厦门建发圣地亚哥营销顾问项目福建兆丰房地产有限公司2006鲁能集团多项目价格评估及预测山东鲁能置业集团有限公司2006西安经发培训顾问项目西安经发地产有限公司2006青岛百通伟东商业项目青岛百通伟东房地产开发有限公司2006广西万正桂林城市风景项目广西万正房地产有限责任公司2006日本公司投资中国长沙项目日本株式會社原弘產2006岗厦河园片区旧城改造项目深圳市金地大百汇房地产开发有限公司2006长沙市新河三角洲项目长沙市洪山管理局2006世纪中天贵阳南湖项目世纪中天广场房地产经营公司2006武汉融科天城项目融科智地（武汉）有限公司2006佛山中心组团新城区五星级酒店项目广东南峰房地产有限公司2006永川市房地产业专项研究项目永川市国土资源和房屋管理局2006安徽金大地淮南项目安徽省金大地房屋开发有限公司2006深圳述古堂荔林公园文化项目深圳市述古堂文化艺术发展有限公司2006-2007华德力雍景城营销顾问项目湛江华德力置业有限公司2006长沙双瑞月湖项目长沙双瑞房地产开发有限公司2006柘林湖国际温泉度假村项目营销顾问港恒旅游发展（九江）有限公司2006烟台市红旗南路腹地开发项目烟台城发置业有限公司2006无锡鹅湖生态文化城项目无锡中联生态鹅湖发展有限公司2006-2007贵阳中天花园项目世纪中天中天花园房地产经营公司2006深圳德业基河南荥阳区域发展项目深圳市德业基投资有限公司2006三江航天武汉市汉阳区琴台路项目武汉三江航天房地产开发有限公司2006重庆协信江津项目重庆协信城市建设发展有限公司2006沈阳万恒大东区第二阶段项目沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司2006安徽全力时代置业玻璃厂项目安徽全力时代置业2006当代置业绿波项目欣东联房地产开发有限公司2006长沙市太平街历史文化街区重建项目长沙市市政专项建设指挥部2006-2007锦州宝地城项目营销顾问锦州宝地建设集团有限公司2006贵阳南湖项目顾问贵阳世纪中天2006安徽置地合肥投资大厦项目营销顾问安徽置地投资有限公司2006深圳大百汇实业龙岗土洋项目深圳市明朗实业有限公司2006深圳泰富华安徽淮北项目深圳市泰富华投资发展有限公司2006武汉城投后湖1500亩项目武汉宏大置业发展有限公司2006常州市国棉一厂改造项目常州市规划局2006三亚红塘湾区域发展项目三亚红塘湾投资发展有限公司2006长沙新河三角洲开发项目长沙市洪山管理局2006金融街启动区项目金融街惠州置业有限公司2006金地集团深圳小户型住宅物业的市场研究深圳金地住宅开发有限公司2006海南鲁能三亚湾新城项目 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