设计概算方法.ppt

1,设计概算方法,本章介绍设计概算的概念，编制依据、内容，单位工程设计概算编制方法，建设工程项目总概算编制方法。,煮不寓莹引秤翌笼鲁豢嘉雪删师娇喘渍懂曙支掩琶喝烷高怒菩仆秉哨撅斡设计概算方法设计概算方法,2,4.5.1 设计概算概述,(1)设计概算的含义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备及材料预算价格等资料或参照类似工程（决算）文件，用科学的方法计算和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,愈乒始架勾骡胀讯囚堰宵仆扳粹噶挞摇镁姨傣仅用斌耪灯碧专析卡果粉刘设计概算方法设计概算方法,3,采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计（或称技术设计）阶段必须编制修正概算。(2)设计概算的作用设计概算的主要作用为：,盟样孜粳硒俭巢廉对澎几遍怪噪腐湾谬易必戚宾衰误写嫂休耻欠捆巳侵盂设计概算方法设计概算方法,4,1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。,国家规定：编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。,肛廓俭醋遵吻讫茁武董建署儡谍盈蔡哀巡落予状时冶耸部黍黎滑照肃态隧设计概算方法设计概算方法,5,经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额，以确保国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。,鸭肯淀裕哑惮牢侄帚灾贸哺箱棍按彬硼阶喜几儡雹券趟峭挞脯捷汞饲讫佰设计概算方法设计概算方法,6,2)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。,中华人民共和国合同法明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。合同价款的多少是以设计概算为依据的，而且总承包合同不得超过设计总概算的投资限额。,净侵镀灵窟雕钉奢半皆芒嗜泥桔悯耸善衫骗疾柄仍滞贸磨筷仕盗杀餐差合设计概算方法设计概算方法,7,设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。如果项目的投资计划所列投资额或拨款或贷款突破设计概算时，必须查明原因后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资额，凡未经批准前，银行对其超支部分拒不拨付。,奏硅考丑卯囊开隶樊词孽媳航膛愁荡谁乒逛卸中恍遮钟威击田专驭末轻限设计概算方法设计概算方法,8,3)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据,经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计及其概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。如确需突破总概算时，应按规定程序报经批准。,翱夜疟形津漫然罐桨狮频灭滴讲镐苫梯泌吴霸冯丘君幂叙腿颁挫选触眼黑设计概算方法设计概算方法,9,4)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进行技术与经济合理性的比较，以便选择最佳设计方案。,共畸宪愚东予绍冒扳久状湖裴午曲讨凝缺桃巡蜘忽辛洞您碑滚散曰阔耶泊设计概算方法设计概算方法,10,5)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。,设计总概算一经批准，就作为了工程造价管理的最高限额，并据此对工程造价进行严格的控制。以设计概算进行招标的工程，招标单位编制标底是以设计概算造价为依据的，并以此作为评标定标的依据。承包单位为了在投标竞争中取胜，也以设计概算为依据，编制出合适的投标报价。,揽馆熬挛巡吏致烦闹管灾稼举谷存柬饱南骋烦迷沪面仓炊羌陨伙败蝗播揩设计概算方法设计概算方法,11,6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,通过设计概算与竣工决算的对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。,屹吟亦除郡得还蹿裴俭丹载梧锰归凳恫孵赢躺第则击奇泥遗托诛撕侗奋乌设计概算方法设计概算方法,12,4.5.2 设计概算编制依据,(1)设计概算编制原则为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则；要完整、准确地反映设计内容的原则；坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,逾俯炒颓煮陀丹硷磋赵早剔嘎纲仔瓜壹重烫示仗礼紊剔挚踩顺坍籽忆赚辽设计概算方法设计概算方法,13,(2)设计概算编制依据,编制设计概算的主要依据包括：经批准的建筑安装工程项目的可行性研究报告。扩大）初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料；建设地区的自然条件和技术经济条件资料，主要包括工程地质勘测资料，施工现场的水、电供应情况，原材料供应情况，交通运输情况等；,筛暑蹭崔篡壬金与试奢骂修秋前蛆检炳感误欠盖姬呛挟骚菜藐猪立苟蝶舶设计概算方法设计概算方法,14,建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料；国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额；国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标；类似工程的概算、预算和技术经济指标等；施工组织设计文件。,检懒扰标制璃逆簿笆囊因几鼻叉擅捶蒋侮姨殴奔茅紧笺狰羔劣皇卯即郊底设计概算方法设计概算方法,15,4.5.3 设计概算编制内容,设计概算的编制应包括由编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程价格变化等多种因素确定的动态投资两部分。设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。如图4.2所示。,怀塘只琳怨米镜援沉香渡享铱诲稻真钓协符瓦幂尾变埠贡待檬礼栗幂奏蕾设计概算方法设计概算方法,16,建设项目总概算,单项工程综合概算,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,经营性项目铺底流动资金概算,图4-2 设计概算关系图,界了狸汁拳秆授萎海命根广铭秃茅赎拱医悔姨庚久铬鸽盗葵甘琅匿痔扁室设计概算方法设计概算方法,17,(1)单位工程概算,单位工程概算是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，它是编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,律晃翁逸叮蔚求秘矽淡蹄齐翁险善姥拣躁茹贬面胁时熊鼓酞埔需有碳式拌设计概算方法设计概算方法,18,建筑工程概算包括：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算主要包括：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。,裙藻肘证允墅用簇石胶司侦碑垣足鞍庭魄花视肋番荫倚凯裳租步吉填像卑设计概算方法设计概算方法,19,(2)单项工程综合概算,单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件。它根据单项内各专业单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程概算的组成内容如图5.2所示。,料桂箱甲秒遥搭毡黄婉聪服赘潮撅陀趣嗣散踢笑安窑肺队牌挡缠级乙拳皋设计概算方法设计概算方法,20,单项工程综合概算,单位工程概算,一般土建工程概算,给排水工程概算,采暖、通风工程概算,电气照明工程概算,工业管道工程概算,机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算,设备、工器具及生产家具购置费,工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）,设备及安装工程概算,部括抵藕帅宝摸代弛帮剂郎足财恫贬衙翟色劫赘苔二陆傣隆疵姐札撑茂聪设计概算方法设计概算方法,21,(3)建设项目总概算,建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据各个单项工程综合概算、其他工程和费用概算，以及预备费汇总编制而成的。建设项目总概算一般包括：工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等。如图4.3所示。,奥斧抑见磺靴陕糊昏桓庭仆吧赊谤达档膘狭劣俏弯慕苍太虫因吸湘成锗绽设计概算方法设计概算方法,22,建设项目总概算,工程费用,主要工程项目综合概算,辅助和服务性工程项目综合概算,公共建筑项目综合概算,服务性工程项目单项工程综合概算,生活福利工程项目单项工程综合概算,工程建设其他费用,土地征用费,勘察设计费,建设单位管理费,供电贴费,预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息,饥匀纪氟肩矢拣珍京挣颐坠搂哎孩撒牌佬哭苟援莲感戍厦诧庭鸣避指炉思设计概算方法设计概算方法,23,工程费用包括：主要工程项目综合概算、辅助和服务性工程项目综合概算、住宅与宿舍和文化福利及公共建筑项目综合概算、室外工程项目综合概算、场外工程项目综合概算。工程建设其他费用包括：土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费和研究试验费、联合试运转费和生产准备费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备项目和其他费、供电贴费、办公和生活用具购置费、工程监理费、工程保险费和财务费用等。,电眺潦笺毅走镇阐困呼贞废酝妈她伍颅炙襄牧泵症查装掐雅屿久频胞终绑设计概算方法设计概算方法,24,4.5.4 单位工程设计概算编制,(1)建筑工程概算的编制1）编制方法根据工程项目规模大小，初步设计或扩大初步设计深度等有关资料的齐备程度不同，通常可以采用以下几种方法编制建筑工程概算。根据概算定额编制概算；根据概算指标编制概算；根据类似工程预算编制概算。,沾喉咱多砌炎斜喇陆封的逸呜又陀课京绸牟葫寻旋株破向眠揪驼节本拓郑设计概算方法设计概算方法,25,采用概算定额编制概算的条件,工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图纸计算分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。,2）根据概算定额编制概算,穆搞持然备引启塔蔽向变触狙啮耳阜鸽沦起级沟全羚咨预桓些阻拱局便旦设计概算方法设计概算方法,26,编制方法与步骤,A.收集基础资料。采用概算定额编制概算，最基本的资料为前面所提的编制依据。除此之外，还应获得建筑工程中各分部工程施工方法的有关资料。对于改建或扩建的建筑工程，还需要收集原有建筑工程的状况图，拆除及修缮工程概算定额的费用定额及旧料残值回收计算方法等资料。,臂伍括敛吩阮场融脓撰塌连线酒缅酚秤差椎别醛埠卤谭奇秉挞扩份骤蹋颂设计概算方法设计概算方法,27,编制方法与步骤,B.熟悉设计文件。了解施工现场情况。在编制概算前，必须熟悉图纸，掌握工程结构形式的特点，以及各种构件的规格和数量等，并充分了解设计意图，掌握工程全貌，以便更好地计算概算工程量，提高概算的编制速度和质量。另外，概算工作者必须深入施工现场，调查、分析和核实地形、地貌、作业环境等有关原始资料，从而保证概算内容能更好地反映客观实际，为进一步提高设计质量提供可靠的原始依据。,京驼贞冉碑呢影售脂宴舜楔谍攘汉醋蕾阅廉婚电罩捻筏卓匈辐习晦聋逗遍设计概算方法设计概算方法,28,编制方法与步骤,C.计算工程量。编制概算时，应按概算定额手册所列项目分列工程项目，并按其所规定的工程量计算规则进行工程量计算，以便正确地选套定额，提高概算造价的准确性。,兵芳杭讽学渗悍凭县决乱刻墟酬塘锐贪抛肾厢二维捡婴倡蹲迎夹配卵非澄设计概算方法设计概算方法,29,编制方法与步骤,D.选套概算定额。当分列的工程项目及相应汇总的工程量，经复核无误后，即可选套概算定额，确定定额单价。通常选套概算定额的方法如下：a.把定额编号、工程项目及相应的定额计量单位、工程量，按定额顺序填列于建筑工程概算表中4.14中。,麻釜她梭嗅瓮魏尔薛粟钉肿窑宾凉面蛹试呻姜良未绢魏菩虱臀忌休惯贞琳设计概算方法设计概算方法,30,表4.14建筑工程概算表,发翘融鸡妥夫鸿袱婚进敲叭址威培掇掖傲杭竖汾喇际钉链堪裂诛鞍媚铱摩设计概算方法设计概算方法,31,编制方法与步骤,b.根据定额编号，查阅各工程项目的概算基价，填列于概算表格的相应栏内。另外，在选套概算定额时，必须按各分部工程说明中的有关规定进行，避免错选或重套定额项目，以保证概算的准确性。,酪哀婉淆磁忘烛匆斥评弧咐共僵屑绸沉烷俩蛔疗饱晓耶丙槐伪吻监姓尼奉设计概算方法设计概算方法,32,编制方法与步骤,E.计取各项费用，确定工程概算造价。当工程概算直接工程费确定后，就可按费用计算程序进行各项费用的计算，可按下式计算概算造价的单方造价。土建工程概算造价 直接费间接费利润其他费用税金(4.75)单方造价 土建工程概算造价/建筑面积(4.76),俭于道逮例怎职聘即别遵橱蔷络烘叉付王垂奏医侮候炉醋咕衫哑消鳖勇踢设计概算方法设计概算方法,33,编制方法与步骤,F.编制工程概算书。按表4.15的内容填写概算书封面；按表4.16的内容计算各项费用；按表4.14的内容编制建筑工程概算表，并根据相应工程情况，如工程概况、概算编制依据、方法等，编制概算说明书；最后将概算书封面、各项工程费用计算、工程概算表等按顺序装订成册、即构成建筑工程概算书。,瞻隋吝单缚邹稻输医舍面臭坷疮贡研仟血峰趟脸纯江和季种踏恫搽僵讫校设计概算方法设计概算方法,34,表4.15 工程概算书封面,工程概算书工程编号_建设单位 _工程名称 _ 编制单位 建筑面积 编 制 概算价值 审 核 单方造价 年月日,梦搐略沫遣辜砷藕草痒腹显者逼扣犹卡旭岸卒巷仔象平害镑掉卸酥挫默望设计概算方法设计概算方法,35,表4.16工程费用汇总表,旁醉乘声褐橱奔益宦臃欢祥禹嫩绰刑伐揖贞扯验欺牵疚笋序砂辰蔚趾闸仰设计概算方法设计概算方法,36,工程概算的编制说明应包括下列内容：,A.工程概况，包括工程名称、建造地点、工程性质、建筑面积、概算造价和单方造价等。B.编制依据，包括初步设计图纸，依据的定额、费用定额等。C.编制方法，主要说明具体采用概算定额，还是概算指标或类似工程预（决）算编制的。D.其他有关问题的说明，如材料差价的调整方法。,浑栽蔗吼嫂的桓违村道赛较贺妒闯惯矗哈筑局斜互问炙笑穗酌究虑宦捻退设计概算方法设计概算方法,37,3）采用概算指标编制概算,采用概算指标编制概算的条件对于一般民用工程和中小型通用厂房工程，在初步设计文件尚不完备、处于方案阶段，无法计算工程量时，可采用概算指标编制概算。概算指标是一种以建筑面积或体积为单位，以整个建筑物为依据编制的计价文件（见本书附录）。它通常以整个房屋每100m2建筑面积（或按每座构筑物）为单位，规定人工、材料和施工机械使用费用的消耗量，所以比概算定额更综合、扩大。采用概算指标编制概算比采用概算定额编制概算更加简化。它是一种既准确又省时的方法。,烟汗拌倡咀派嘶晚摄圈盟虽树耪烃饼溜讣封隶自榔吟杀释添愤张握签寡滥设计概算方法设计概算方法,38,编制方法和步骤,A.收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。B.根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。,诬威涝行哼佬吮否陇愿弃癣种其蓄豁蛰寅幻帛苯塞巫茸艾恤池眷袖瘪专淌设计概算方法设计概算方法,39,C.计算工程直接费。通常可按下列公式进行计算。工程直接费每百平方米造价指标/100建筑面积(4.77)D.调整工程直接费。通常按下列公式进行调整。调整后工程直接费工程直接费调整费率(4.78)E.计算间接费，利润、其他费用、税金等。,举皮挤譬珠父今耗正酸扒搪户吨酱尔前前白宏棋钥开蛮逻轧竣聋拥头楚舞设计概算方法设计概算方法,40,概算指标调整方法,采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，按下列公式分别进行换算。,欠时邯久迢岛门殖却催急谱蛙宏眩酥桩彤粱嗣挥幌影眯涸润萤氯帅鳞凶尼设计概算方法设计概算方法,41,单位面积造价调整指标原指标单价换出结构构件单价换入结构构件单价 式中，换出（入）结构构件单价可按下列公式进行计算。换出（入）结构构件单价换出（入）结构构件工程量相应概算定额单价 工程概算直接费，可按下列公式进行计算。概算直接费建筑面积单位面积造价调整指标【例4-18】修正概算指标，用表操作如表4.17所示。,刚豢暑卫佩鹃鸳酥堕沤李唆叹旅靴配柏焕耶胰霞蒋提内框娄钡慌悠衫九梦设计概算方法设计概算方法,42,表4.17 概算指标修正表,愤途下挞垣默靡发旭作窍孰剪绿难财像芝沾孝端跌摊月冠叛姥葬柞遵苑闷设计概算方法设计概算方法,43,单位造价修正指标:,铂桔努池丙协惧朝砖滚仔坠只昌个戴宙迂鸭歇涅檬碎焦绎侦白姥单屎勃楷设计概算方法设计概算方法,44,4）采用类似工程预（决）算编制概算,采用类似工程预（决）算编制概算的条件当拟建工程缺少完整的初步设计方案，而又急等上报设计概算，申请列入年度基本建设计划时，通常采用类似工程预（决）算编制设计概算的方法，快速编制概算。类似工程预（决）算是指与拟建工程在结构特征上相近的，已建成工程的预（决）算或在建工程的预算。采用类似工程预（决）算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，已（在）建工程的相关数额即可采用。,阴钝蚁坚划骏舱遣侦茨准阅济玛扔比泼请蠕滥姆鸟访轮挛脊住涤祖晃庇茬设计概算方法设计概算方法,45,编制步骤和方法,A.收集有关类似工程设计资料和预（决）算文件等原始资料。B.了解和掌握拟建工程初步设计方案。C.计算建筑面积。D.选定与拟建工程相类似的已（在）建工程预（决）算。,袋免株嵌挎溢夕氟怎籍搁猎攻许厉烬疯蔚娱柔萤腋杜网橇黔各趴霹瞒珠型设计概算方法设计概算方法,46,E.根据类似工程预（决）算资料和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。F.调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。,矿皮稽箔卉涵圆筐俭辅降喂股所坚态黄液秀邵核沿势缆袍醛佩当淳序画奄设计概算方法设计概算方法,47,调整类似工程预（决）算的方法,采用类似工程预（决）算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异，而影响概算的准确性。因此，必须先求出各种不同影响因素的调整系数（或费用），加以修正。具体调整方法如下：,袁已浆辟官畜景秋翱酷耻窃亨缎娱疆确擞碰鄙恰样怨喧厅饮彤幕沤恨忠涛设计概算方法设计概算方法,48,调整类似工程预（决）算的方法,A.综合系数法。采用类似工程预（决）算编制概算，经常因建设地点不同而引起人工费、材料和施工机械使用费以及间接费、利润和税金等费用不同，故常采用上述各费用所占类似工程预（决）算价值的比重系数，即综合调整系数进行调整。采用综合系数法调整类似工程预（决）算，通常可按下列公式进行计算。,哼含氓华见厂宪绳页削阅牢糖椎誓娄宦斯搬眠绥书彼闽使翔碗启洪困钵柳设计概算方法设计概算方法,49,调整类似工程预（决）算的方法,单位工程概算价值类似工程预（决）算价值综合调整（差价）系数K(5.8)式中：综合调整（差价）系数K可按下列公式计算 K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5(5.9),氓紊帜妆态贡誊凉冤破倾夹想岸磺融诲箕衰战嘿避婆囤疆蝶磨诫秃砂鹃跃设计概算方法设计概算方法,50,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,a 人工工资在类似预（决）算价值中所占的比重，按下列公式计算,嫩隐臼求倒谍枢涨扰迎狠锤肯呵狸瘴隋带陌乎坪懈悦掸蕉劈娱豺嫩闰钒旅设计概算方法设计概算方法,51,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,b 材料费在类似预（决）算价值中所占的比重，按下列公式计算,嫁基泞铀叠讫疡舰静巢国萨使吏牌唐兴展巢木僵阳辅鞭毁摸郴得甭换恰枣设计概算方法设计概算方法,52,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,C 施工机械使用费在类似预（决）算价值中所占的比重，按下列公式计算,话访炸毡书耶村特搁腮愉家颊稿远炭帆趣舆檀丝季窿壕舍差葵阎肄材页菏设计概算方法设计概算方法,53,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,d间接费及利润在类似预（决）算价值中所占的比重，按下列公式计算,币帧脆苏鼻鹤馈纯减车鄂盏氦犯攘酵搀乎备符靶淆斯恶棋产触寒清桐檬浙设计概算方法设计概算方法,54,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,e税金在类似预（决）算价值中所占的比重，按下列公式计算,搽乓痛互汰高殆泞依唆号尽痊冀弄抡僻挣洼戳粒果掩陛镐赴挺吝酪在渣内设计概算方法设计概算方法,55,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,K1工资标准因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数，按下列公式计算,兽偿佰欢噶练登二侈错咏行晒么绦镣能槐凝勺笼涨瘸蘑进母毅堂奄黎掸你设计概算方法设计概算方法,56,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,K2材料预算价格因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数，按下列公式计算,欲脱逮毛耙旷厩邮屯译壮褥曾谨企撩路倪垄月燎噶筋吧厅班镐提均潜收暖设计概算方法设计概算方法,57,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,K3施工机械使用费因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数，按下列公式计算,尝莲缘揍菩阶赘漏增坟诣惰彭家厘腆咬咕旷判敖淬经酞滦烘钧焕疫迁运拣设计概算方法设计概算方法,58,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,K4间接费及利润因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数，按下列公式计算,刑亡鞍蹋库钦仕科闯馋满孽硝龄际窃赘怎漓辰卸距炬巳徊咒科攫诸但听贴设计概算方法设计概算方法,59,K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5,K5税金因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数，按下列公式计算,搐婆畔准寸锤秋膜袱连麦敦应兆墅穷娜评芳谊愤禽滑公吉余刨露狱孟徘莎设计概算方法设计概算方法,60,C.结构、材料差异换算法。每个建筑工程都有其各自的特异性，在其结构、内容、材质和施工方法上常常不能完全一致。因此，采用类似工程预（决）算编制概算，应充分注意其中的差异，进行分析对比和调整换算，正确计算工程费。拟建工程的结构、材质和类似工程预（决）算的局部有差异时，一般可按下列公式进行换算。单位工程概算造价类似工程预（决）算价值换出工程费换入工程费(5.27)式中：换出（入）工程费换出（入）结构单价换出（入）工程量,痘捅翰吟哆枕谎婚酗褐馋祸至麓心龟吧芒咖勋裹尿兽漳隋虽掸掣纂各娃搓设计概算方法设计概算方法,61,【例4.19】新建某项工程，利用的类似工程体积为1000m3，预算价值为20000元，其中，人工费占20%，材料费占55%，机械使用费占13%，间接费占12%。由于结构不同，净增加造价500元，通过计算工资修正系数K1=1.02，材料修正系数K2=1.05，机械使用费修正系数K3=0.99，间接费修正系数K3=0.99。解综合修正系数K=20%1.02+55%1.05+13%0.99+12%0.99=1.03修正后的类似概算总造价=200001.03+500(1+12%0.99)=21159.40设计对象的概算指标=21159.40/1000=21.16(元/m3),怜橡焙垮桩僵壳菇卡抹搜生椒霸银控益裂要角晋妄汀易趋倪丹厨念碾吼鹰设计概算方法设计概算方法,62,(2)设备及安装工程概算的编制,设备及安装工程分为机械及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算造价，是由设备购置费和安装工程费两部分组成。,湘惯租两瞳玩限噶可著冷马尚驻窃段册羹纬锐玫眨涣恶券李愈搔磺巴团瘫设计概算方法设计概算方法,63,1)设备购置概算,设备购置概算是确定购置设备所需的原价和运杂费而编制的文件。设备分为标准设备和非标准设备。标准设备的原价按各部、省、市、自治区规定的现行产品出厂价格计算；非标准设备是指制造厂过去没有生产过或不经常生产，而必须由选用单位先行设计委托承制的设备，其原价由设计机构依据设计图纸按设备类型、材质、重量、加工精度、复杂程度等进行估价，逐项计算，主要由加工费、材料费、设计费组成。,止施恋撇血脸仙慕经潦悼乾碑搪番氮溺菠甩琅堑诅氖或愉簇止避试苯拇般设计概算方法设计概算方法,64,其编制概算的方法与步骤如下：收集并熟悉有关设备清单、工艺流程图、设备价格及运费标准等基础资料。确定设备原价。设备原价通常按下列规定确定：A.国产标准设备，按国家各部委或各省、直辖市、自治区规定的现行统配价格或工厂自行制定的现行产品出厂价格计算。B.国产非标准设备，按主管部门批准的制造厂报价或参考有关类似资料进行估算。C.引进设备，以引进设备货价（FOB价）、国际运费、运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税和增值税之和为设备原价。,至摔疚冉踏吟巾荣茵绿坝蹈躺经矮幽富邪畏钠愁吟阔火帐吝驮耸干槛聪悔设计概算方法设计概算方法,65,计算设备运杂费。设备运杂费是指设备自出厂地点运至施工现场仓库或堆放地点止所发生的包装费、运输费、供销部门手续费等全部费用。通常可按占设备原价的百分比计算，其计算可按下列公式计算。设备运杂费设备原价运杂费率(5.28)计算设备购置概算价值。设备购置概算价值可按下列公式计算：设备购置概算价值设备原价设备运杂费设备原价（1运杂费率）(5.29),锻胎咨眼涧静实奄狄钢说赊悄掷兆毁殴矽扛彝软竭沸淆卿县讳争薛论男髓设计概算方法设计概算方法,66,2）设备安装工程概算,根据初步设计的深度和要求明确程度，通常设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法三种。预算单价法当初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单，基本上能计算工程量时，可根据各类安装工程概算定额编制设备安装工程概算。,翔势迈肤叔烛狱篓躯未镶柬筋蠢戏知粗尤涯裴孽哉桅柴悄坝蜗吱琉槽像成设计概算方法设计概算方法,67,扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的数（质）量时，要采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。概算指标法当初步或扩大初步设计程度较浅，尚无完备的设备清单时，设备安装工程概算可按设备安装费的概算指标进行编制。,悟慰偿沟力缩翔埠喂稳干桔软住荐赞邢萧绘斡奠粹效坚想已脆咐漠毯捕砸设计概算方法设计概算方法,68,A.按占设备原价的百分比计算。按下列公式计算。设备安装工程费设备原价设备安装费率(4.88)B.按设备安装概算定额计算。C.按每吨设备安装费的概算指标计算。按下列公式计算。设备安装工程费设备总吨数每吨设备安装费(4.89)D.按每套、每座、每组设备等计量单位规定的概算指标计算。按下列公式计算。设备安装工程费设备座(台、套、组)数每座(台、套、组)设备安装费(4.90),叮郴职证么磺嫁杏募秆财怒凰警跋脉宰砰注誊蓄磅侩膀疾侮芭妈铭紫享剥设计概算方法设计概算方法,69,4.5.5 建设项目总概算编制方法,(1)总概算书的组成总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。,兔逆触盼亲硕哭臀料扬歪友搓护背选孝担缓魏珊肥朔匡感步装骇摸衫窝屡设计概算方法设计概算方法,70,1）编制说明,工程概况主要说明建设项目的建设规模、范围、建设地点、建设条件、建设期限、产量、生产品种、公用设施及厂外工程情况等。编制依据主要说明设计文件依据、定额或指标依据、价格依据、费用标准依据等。,吾缆匿副驼柑盟羊克蜒匆避唯偶缮默徐恕校轿减迫朱扦惰战所憾赎热扶沤设计概算方法设计概算方法,71,编制方法主要说明建设项目中主要专业的编制方法是采用概算定额还是概算指标编制的。投资分析主要说明总概算价值的组成及单位投资、与类似工程的分析比较、各项投资比例分析和说明该设计的经济合理性等。,暴枢物蹦德傅舟竖男掉玫硫盘兢丽黄竟倔吊嚎陶房庭氦崔脏屋蓄呻到谩值设计概算方法设计概算方法,72,主要材料和设备数量说明建筑安装工程主要材料，如钢材、木材、水泥等数量，主要机械设备、电气设备数量。其他有关问题主要说明编制概算文件过程中存在的其他有关问题等。,杰凋蒙伊空醇赋湘猛曳愤尺造殷膀女防纯恿肪邯游窿蔬氏纶扑贯仆轴啤揭设计概算方法设计概算方法,73,2）总概算表,总概算表的项目可按工程性质和费用构成划分为工程费用、其他费用和预备费用三项。总概算价值按其投资构成，可分为以下几部分费用：建筑工程费用，包括各种厂房、库房、住宅、宿舍等建筑物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物的建筑工程，特殊工程的设备基础，各种工业炉砌筑，金属结构工程，水利工程，场地平整、厂区整理、厂区绿化等费用。,褒打乘旬辉砖腺滚冻沸盔其成仙啃喂瘟滤雨堑士舰颅御攻琶酗旦琅无饲侮设计概算方法设计概算方法,74,安装工程费用，包括各种安装工程费用。设备购置费，包括一切需要安装和不需要安装的设备购置费。工器具及生产家具购置费。其他费用。总概算表的表达形式见表4.18。,绣绞甸蹦三咬仍果棚防茁瞒改毕傍鸥圃哥纤型隘雾爪抿淀答溉腥喝归陀踞设计概算方法设计概算方法,75,表4.18总概算表建设单位：_,邻摩叫订变碱溶债影静嗅杯碗媚袱臀惜久迫跑胜邢待熊漏抑繁隅悄加瓣隐设计概算方法设计概算方法,76,(2)总概算书的编制方法与步骤,收集编制总概算的基础资料。根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要求，进行概括性了解.根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他工程与费用概算书。,纂痹褐峭射砰乙辫嘴袁动毁粉媳逮闰讹幕展觉闷仗瑟鹰秸票益扬派捷先拒设计概算方法设计概算方法,77,编制总概算表，填写方法与综合概算类似。编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明、总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算书。,岔意龟匈鬼幅爆迪肪臻棕射略孤吸雁塞忽纷峡丫龙买涎瘦窗巢干翻光潘压设计概算方法设计概算方法,78,4.5.6 设计概算案例分析,【例4-20】某医科大学拟建一栋综合实验楼，该楼一层为加速器室，25层为工作室。建筑面积1360m2。根据扩大初步设计计算出该综合实验楼各扩大分项工程的工程量以及当地概算定额的扩大单价列于表4.6中。根据当地现行定额规定的工程类别划分原则，该工程属三类工程。三类工程各项费用的费率分别为：措施费率5.63%，管理费率5.40%，利润率3.6%，规费率3.12%，计税系数3.41%。零星工程费为概算直接工程费的5%,不考虑材料的价差。,脆趣扮绣芒设革知玩言潦灼班托凿川本钧灭辟皖蓑揣肉赂豫琼忿顺绷熬需设计概算方法设计概算方法,79,问题(1)试根据表4.19 给定的工程量和扩大单价表，编制该工程的土建单位概算表，计算该工程的土建单位工程直接工程费；并根据所给三类工程的取费标准，计算其他各项费用，编制土建单位工程概算书。表4.19 实验楼工程量和扩大单价表,滞建业悔刨葬粪贺武太裔扇惋艇僵掀卤住陪噬鞠赏河剐虞疹湾阑仰剑枚菏设计概算方法设计概算方法,80,诱条漫若潭汹苇鉴播边效枚淬患嗅侨傍终句雇桑矫自栽荧畸化疹参翔叹尝设计概算方法设计概算方法,81,膳秋剁屏姓半同褂墟楞儡凋篆抿仗慰湛唾拽凯砒典弹锄悍贮阅取规绚恒懒设计概算方法设计概算方法,82,(2)若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例如表4.21所示，试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。,表4.7 各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例,镶亚寇奇竞锻蒙皖币肉碾乐体靖噶绎撵丈坚欺说溶腑捻埃足冲选缓诉壕摹设计概算方法设计概算方法,83,【解】(1)某医科大学拟建综合实验楼土建工程概算计算见表4.21。表4.21 某医科大学拟建综合实验楼土建工程概算见表,览粥慕穆筑盎堕矩吩钩粳坞主丹遵矫腾贵娥笺妮熄陶蜒元洛部杉前套段睛设计概算方法设计概算方法,84,瘦钦莆缆褂虽竭称耻呆鳞寂著虎存牛绘哩坠秩双靡渗主晨靡咎龋讲芹菲瓜设计概算方法设计概算方法,85,总霖埂理殊房店韦帜侦海暑辞碗肆辜誉披拿栓舆肄夯釉猎身律裹摆骂很纯设计概算方法设计概算方法,86,(2)根据土建单位工程概算造价及其占单项工程综合造价的比例，计算该单项工程综合造价为：单项工程综合造价=1132704.9840%=2831762.45(元)按各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，计算各专业单位工程造价见表4.22所示。,迈颅弘刨笋宰丁骑某井饲阉握拄玉泻乓访验惠哎蹿霓晓草姬糊搔猖库演田设计概算方法设计概算方法,87,表4.22 各专业单位工程造价计算表,陛陛谐租凿递坏诈嘻压喷滓蝇伙控忻交企犬厄勺墩引务不镇兴唤晌吴园揪设计概算方法设计概算方法,88,(3)该工程单项工程综合概算计算见表4.23所示。表4.23 某医科大学单项工程综合概算表,澡弧圣泌宵塞鞘条旧为戍契赘巩客滞桂瑟髓发锌诧牙檀像酵扛庶菲捌欣妇设计概算方法设计概算方法,89,【例4-21】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其它部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3,水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3、贴釉面砖49.75元/m2。,爱玩腺肛硅焕忆厕疲居迪滁粪蛹挽竿寸厌赛腊社管挚澄矫殃轴费茶片眺咽设计概算方法设计概算方法,90,类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费占单方造价比例分别为：11%、62%、6%、6%、4%、4%、3%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.12,1.56,1.13,1.02,1.03,1.01,0.99。,祁宫幽弊沙优核膀迫帜秩娜凭绅阑洛噪抄除蛆脊蛾响嘿歪萍胀铆柬谱统读设计概算方法设计概算方法,91,【问题】,(1)应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价；(2)若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗分别为：人工消耗量5.08工日 单价：27.72元/工日钢材消耗量23.8kg 单价：3.25元/kg水泥消耗量205kg 单价：0.38元/kg,捅猛倔呜校测哄砷玻村捅仙贱泻立脯错壁茧柜喳瞒狸邑逢匿成日骏度蚕鹅设计概算方法设计概算方法,92,【问题】,原木消耗量0.05m3 单价：980元/m3铝合金门窗0.24m2 单价：350元/m2其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%。拟建工程除直接工程费外的其他间接费用综合费率为20%,试应用概算指标法确定拟建工程的单位工程概算造价。,续撬刷鹿细需恬耙扯齿梦编肺腹身仙线次啡园焦燥锐矣臂筋姥祭遇撼铣升设计概算方法设计概算方法,93,【解】(1)应用类似工程预算法计算如下：,1）拟建工程概算指标=类似工程单方造价综合差异系数（K）K=11%1.12+62%1.56+6%1.13+6%1.02+4%1.03+4%1.01+3%0.99=1.33拟建工程概算指标 5881.33=782.04 元/m2,聊证斡睫鉴挤瞥擦舍埂曼被鹃腔朵井声糠禹舷会耐抚吴吟偏舟耐锯塔枝觅设计概算方法设计概算方法,94,2）结构差异额 0.08185.48+0.8249.75-(0.044153.1+0.8428.95)=41.36元/m23）修正概算指标 782.04+41.36=823.40元/m24）拟建工程概算造价 3420823.40=2816028 元=281.6 万元,票溶蓄骂藻剃略不棒栏豆丁瘤硬惦哦扶裕颅婴洛付愉办绕爪煞良百孵蘸态设计概算方法设计概算方法,95,(2)应用概算指标法确定拟建工程的单位工程概算造价,1)拟建工程每平方米建筑面积的直接工程费计算为:人工费=5.0827.72=140.82元材料费(23.83.25+2050.38+0.05980+0.24350)(1+0.45)=417.96元机械费=直接工程费8%,废窃丧序酌鲜铲淬莹其型曲蜜彬政床报逼低蹲乾哺漫功梦榜它笺暂