维修领班职责范围.doc

维修领班职责范围 维修领班职责11. 负责组织领导本部门员工全面完成管理处承担的有关水电维修、房屋维护、消防设施工程维修、智能化系统维修的工作。2. 熟悉小区所有相关工作自然状况，组织各类相关人员参加住宅区相关系统的验收和接管工作，现场解决具体问题，严把质量关。3. 制定相关工作、季、月、日工作计划及各工作岗位职责、工作程序、工作标准和有关规章制度。4. 检查、监督本部门员工切实履各工作岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程。5. 经常对本部门员工的技能及工作情况进行检查，了解员工技术及思想状况，解决工作难题及生活困难。6. 负责组织调度现场抢修工作。7. 组织本部门员工进行技术培训及监督考核情况，定期做好业主意见调查和分析工作，提出整改意见。8. 定期总结本部门工作，及时向管理处主任汇报。9. 定期巡视小区各类设施运行情况，解决业主投诉事宜，并详细备案。10. 审核本部门全年费用支出账务，制定增收节支计划。11. 年终认真总结全年工作，接受管理处年度任期考核。12.完成管理处主任交办的其它相关工作任务。负责公司设备的管理，故障诊断和排除，填写维修日志。维修领班职责21. 定期巡查园区设备，并提交报告，发现问题及时处理;2. 安排及处理租户的有关工程投诉，并做好后续工作;3. 熟悉有关物业各种设备、设施的运行管理的法规及安全使用;4. 负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面的工作，并负责监督乙方执行合同的全过程;5. 配合招商部门对退租企业进行验房检查，并对验房过程中涉及的非正常损耗的物品进行估价。维修领班职责31、协助值班工程师，做好各种机械设备的运行管理工作及正常运行。2、按照维修保养计划，做好设备维修保养工作。3、督导所辖员工，严格按照有关操作规程、安全规范，有效、安全地做好每项修理任务及安全生产任务。4、向值班工程师提交维修所需各种零配件计划、工具计划。5、确保酒店内空调、锅炉、机械设备、送风系统、排气系统正常运行。6、负责带领全班组对酒店内空调系统所属设备和系统管道进行日常的维修和保养工作。7、严格遵守锅炉设备设施及酒店内特种设备的操作规程和安全规范，督导下属确保设备安全、正常运行及安全生产。8、负责巡视、检测和调整酒店各处的温度湿度，确保酒店有一个清凉、舒适的环境。维修领班职责41.协助工程部经理制定二装日常办理流程、手续、过程管控及验收等规范方案;2.管控二装设施设备过程中的技术规范，发现问题立即组织处理，并逐级上报;3.负责现场设备安全使用，督促二装人员按规范开展工作;4.负责运行、日常维修岗位的班次人员的调整工作，保证系统的正常运作;5.负责制定装修专业设施设备的日常维修、保养计划工作，并督促计划进度的落实;及时处理各类突发事故;6.认真落实员工的岗位职责，督导员工严格执行操作规程，实施现场监督管理;7.组织员工专业技术、职业道德培训工作，提高员工的技能水平、工作能力;8.完成领导交代的其他工作。维修领班职责51. 负责园区设施设备的维护保养2. 负责园区房屋中大修的修缮3. 负责园区客户的零星报修4. 负责园区能源的调整、核算、节能;5. 对应急事件处理采取及时、正确的措施6. 负责园区设施设备运行安全和保安秩序安全7. 负责对维修员工的日常考核及工作指导8. 服从并做好领导交办的其它事项。维修领班职责61. 负责商场排水设备的日常运行和维护维保;2. 负责商场建筑物的建筑、结构、室内装潢的检查和监管工作;3. 负责商场内有偿服务的接报修工作;4. 租户二次装修验收工作，并提供专业意见;5. 制定备品备件储备计划和物质采购计划。维修领班职责71、负责各社区建筑、装饰、机电系统设备、各类软装的维修检查保养工作，定期对各社区巡检，并做好相关记录。2、以集团EHSQ检查要求为基础，负责社区内各专业系统、设备预防性维修计划的制定和维护保养工作的落实，并配合各社区提出年度维修预算计划，确保社区的正常运行。3、负责统筹处理各社区的报修需求、EHSQ检查的整改要求，协调内外部维修供应商与运营部门，提供解决方案与预算并落实，并负责社区的应急抢险。4、熟悉本专业的安全操作规程与运作手册并在工作中严格执行，发现问题及时纠正、及时整改、及时上报。5、熟悉社区内空调、通风、消防、给排水、强弱电、商业厨房系统及设备设施的安装、使用、维修情况，掌握其原理、运行操作方法及应急处理方法，指导社区维修工的工作。6、通过日常巡检管理，对设备运行成本、能源消耗、材料消耗进行有效的监视和控制，发现不合理的现象应积极提出整改建议并上报。按照公司要求定期盘点维修材料库存，保证供应及时，7、协助在建工程的技术交底、施工监管及施工验收工作。维修领班职责范围