多种经营布点方案.doc

多种经营布点方案二0一二年十二月多种经营布点方案一、多种经营的内容：多种经营主要是指在广场商户租赁区域以外的所有公共区域所从事的经营活动。二、多种经营的作用：多种经营的作用是“点缀广场商业氛围是之成为经营亮点，同时作为商场经营品类和服务项目的功能补充”，旨在塑造广场品牌、带动人气，促进商户销售。三、多种经营的类型：1. 长期固定位（内场扶梯下专柜、外场零售商亭）2. ATM机3. 宣传点位（内场灯箱、道旗、吊幔、外场道旗等）4. 内外场临时促销5. 其他（如地下停车场区域配套经营）四、多种经营设置原则： 设置上遵循“因地制宜、合理设置”的原则1. 互补原则。多种经营的业态，一定是对常规业态的拾遗补缺，而不是形成恶意竞争。2. 时尚潮流。一般情况下，多种经营的商品，基本定位都是年轻化、时尚、前卫。大众化的商品不适宜作为多种经营的业态选择。3. 维护购物中心整体形象原则。多种经营点位的布局，要以不破坏购物中心的整体形象为前提。尤其不能破坏物业的完整性，损坏其形象和品质。4. 审美原则。多种经营既是一种业态的补充，又是购物中心的公共空间的美化。在其外观、形象和品味上都要有严格的定义和管理。5. 少而精。多种经营在一个购物中心里不能泛滥，只能是少而精。6. 周期短。多种经营一般都是临时性的，周期短则一周，多不能超过半年。这样做，有利于业态结构的趋于合理，也有利于租金的提升。五、多种经营点位规划1、 长期固定的租赁点位原则上只允许在广场首层（或者地下一层）扶梯下方位置，点位长度、宽度不得大于扶梯，最大高度不得大于扶梯与上一层扶梯天花板结合处，且应按美观、大方、简介的原则设置，不得对消防安全等造成任何妨碍；要将广场端头、死角合理利用，为广场创收的同时提升业态丰富性和商业氛围；2、 外广场长期租赁点位的零售商亭设置必须经集团审批，且符合广场整体外部形象要求，确保品牌档次要求；3、 广场入口内侧、通道及电梯间原则上仅限于ATM机设置，切不能影响消防安全要求；4、 短期品牌推广性质的经销活动可以设置在中庭及外广场，中庭及广场入口不得设置长期固定租赁点位。六、多种经营点位表楼层多种经营类型品类位置铺位号面积数量SF长期固定位婚纱摄影展示扶梯1.350m²2展览区中心广场两侧9.10200m²2宣传点位刀旗、路旗等道路两侧ATM机ATM机南北大道 5.610m²2促销区路演区、促销区中心广场周边7.8.11.1250m²4其他自动售货机扶梯2.410m²2JF长期固定位售货亭中央天井两侧1.210m²2宣传点位刀旗、路旗等围栏促销区路演区、促销区中央天井两侧3.450m²2 1F 长期固定位婚纱摄影展示中央天井两侧7.850m²2宣传点位刀旗、路旗等围栏ATM机ATM机扶梯210m²1促销区路演区、促销区中央天井两侧3.450m²2其他自动售货机天桥1.5.610m²32F长期固定位售货亭扶梯1.2.310m²3宣传点位刀旗、路旗等围栏促销区促销区中央天井两侧4.5.6.750m²43F长期固定位售货亭天桥1.2.910m²3宣传点位刀旗、路旗等围栏促销区促销区中央天井两侧3.4.5.6.7.850m²64F长期固定位婚纱摄影展示中央天井两侧6.7.10200m²3宣传点位刀旗、路旗等道路两侧、围栏ATM机ATM机天桥4.510m²2促销区路演区中央天井两侧8.950m²2其他自动售货机天桥1.2.310m²3七、多种经营点位展示1、长期固定位售货亭 2、 长期固定位婚纱摄影展示 3、 展览 4、广告位 5、ATM机 6、路演 7、促销 八、物业要求：多种经营类型品类物业要求长期固定位售货亭强电、照明电、电话、网络婚纱摄影展示强电、照明电、电话、网络展览强电、照明电、电话、网络宣传点位广告位强电刀旗、路旗等无ATM机ATM机强电、照明电、电话、网络内外场临时促销路演区强电、照明电、电话、网络促销区强电、照明电、电话、网络其他自动售货机强电、照明电、电话、网络九、日常管理1. 多种经营点位与业态规划管理；2. 多种经营租赁价格管理；3. 多种经营的招商管理；4. 多种经营商户信息档案管理； 5. 多种经营开发途径与开发流程管理。