中国商业地产行业发展前景预测及投资战略分析报告.doc

2013-2017年中国商业地产行业发展前景预测及投资战略分析报告正文目录第一部分 行业发展分析第一章 商业地产行业相关概念及特性2第一节 房地产概念阐释2一、房地产的定义2二、房地产的特征3三、房地产的自然形态4四、房地产的类别5第二节 房地产行业概述7一、房地产行业的定义7二、房地产行业的主要领域8三、房地产行业的特点9四、房地产行业的地位10第三节 房地产市场分析的内容和特点12一、房地产市场分析的层次12二、房地产市场分析的内容13三、房产地市场分析的特点14四、提高房地产市场分析有效性的途径15第二章 中国房地产市场发展分析18第一节 中国房地产行业的发展综述18一、改革开放30年中国房地产的发展概述18二、中国房地产行业的改革发展19三、中国房地产行业周期化特征20四、中国房地产行业整体利润率21第二节 2013年中国房地产市场运行数据分析23一、国房景气指数变动情况23二、房地产开发投资情况24三、房地产开发企业资金来源情况25四、商品房建筑与销售情况261、土地购置与开发情况272、商品房施、竣工面积283、全国商品房销售情况29五、全国房地产市场价格变动情况30第三节 2013年中国房地产发展预测32第三章 中国房地产行业需求分析34第一节 中国的人口现状34一、人口规模及其变化34二、人口结构35三、人口地区分布及密度36四、人口素质状况37第二节 房产市场需求现状分析39一、房地产不同的需求差异39二、中国房地产市场需求现状透析40三、房价上涨折射供需矛盾41第三节 影响房地产消费需求的因素43一、房地产市场需求影响因素分析43二、消费者实际支付能力分析44第四章 中国商业地产现状分析47第一节 中国商业地产发展概述47一、我国商业地产发展概况47二、商业地产成资本市场"弄潮儿"48三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究49四、殴债危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点50五、中国商业地产进入后三产时代51第二节 2013年中国商业地产发展现状53一、2013年中国商业地产市场运行综述53二、2013年中国商业地产细分市场透析54三、2013年中国商业地产投资将升温55四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠56五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱57六、世博将引爆长三角商业地产需求58七、2013年第一线城市商业地产市场点评59第三节 中国商业地产运营模式选择61一、商业地产主要运营模式61二、适合模式的选择62三、商业地产运营模式应把握三个关键问题63第四节 中国商业地产经营策略的比较65一、零散销售、统一经营65二、零散销售、各自经营66三、整体出售、整体经营67四、整体出租、整体经营68五、零散出租、各自经营69第五节 中国商业地产面临的挑战与问题71一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰71二、经济危机给商业地产带来的负面影响72三、中国商业地产存在的弊病分析73四、商业地产企业发展中存在的问题74五、商业地产遭遇人才黑洞75六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺76第六节 中国商业地产市场发展的对策78一、商业地产的首要关键是准确的市场定位78二、我国商业地产行业发展的思路浅析79三、经济低迷状态下的商业地产对策80四、中国商业地产行业亟待创新模式81五、促进中国商业地产健康发展的对策建议82第二部分 细分市场分析第五章 商铺地产市场86第一节 中国商铺市场概况86一、2013中国商铺市场记分牌 北京商铺市场排名靠前86二、2013年商铺市场发展形势展望87三、剖析产业商铺的发展趋势88四、二、三线城市商铺市场前景良好89第二节 重点城市商铺市场现状分析91一、北京91二、上海92三、广州93四、深圳94第三节 商铺地产投资分析96一、商铺独具六大投资价值96二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析97三、商铺投资的个性化形式98四、调控政策密集发作急刹住房 2013成商铺黄金年99第四节 商铺投资风险与对策101一、产权式商铺的法律风险分析101二、小区商铺的投资风险102三、投资商铺的风险及对策103四、避免商铺风险的具体操作步骤104第五节 商铺地产面临的问题106一、商铺投资热中的冷思考106二、社区商铺投资应注意的问题107三、商铺市场遭遇三大瓶颈108第六章 写字楼市场111第一节 中国写字楼市场概况111一、中国写字楼发展史及种类回顾111二、中国成为亚洲写字楼金融业热点112三、中国写字楼市场发展呈现不同态势113四、国家政策对中国写字楼市场影响分析114五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析115第二节 2013年写字楼市场概况117一、2013年中国写字楼市场分析117二、2013年一线城市写字楼市场分析118第三节 写字楼市场营销分析120一、写字楼需求变化的模型研究120二、写字楼的营销阶段与手段121三、写字楼营销策略探讨122四、写字楼整栋销售秘诀解读123第四节 写字楼市场投资分析125一、投资写字楼需注意的问题125二、个人投资写字楼的八个要点126三、小户性写字楼成投资新宠127四、投资写字楼的三大风险128第五节 写字楼市场发展趋势130一、2013年亚洲写字楼市场预测130二、2013年写字楼市场趋势与预测131三、中国写字楼细分化发展趋势分析132四、未来写字楼的三种发展类型133第七章 工业地产市场136第一节 中国工业地产市场概况136一、工业地产成房产商开发新热点136二、中国工业地产开发四大模式概述137三、中国工业地产迈入"列强"时代138四、中国工业地产"绿色"不足 品质有待进一步提升139五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设140六、2013年中国工业地产联盟成立141七、2013年外商首次在华收购工业地产142八、联东U谷，2013年品牌扩张再话工业地产传奇143第二节 中国各大城市工业地产的发展动态145一、上海145二、北京146三、广州147四、深圳148五、武汉149六、成都150七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分151八、沈阳152第三节 中国工业地产投资分析154一、中国工业地产投资热点地区盘点154二、高档工业地产成市场投资新目标155三、工业地产投资风险及建议156四、外资工业地产巨头看好中国157第四节 工业地产新融资渠道REITs分析159一、REITs融资的优势简述159二、工业地产开发有望受益REITs160三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道161第五节 中国工业地产的发展前景163一、国内市场将带动工业地产发展163二、工业用地选址向二类城市转移164三、2013年工业地产市场发展预测165第八章 购物中心地产市场168第一节 购物中心地产发展概况168一、2013年度中国购物中心发展分析168二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变169三、我国社区型购物中心占比近50%170四、郊区型购物中心是大势所趋171五、购物中心成商业地产主流172第二节 2013各大城市商业中心发展情况174一、深圳购物中心实力领跑全国174二、上海购物中心已达94家 营收增幅大缩水175三、2013年浙中商业购物中心基石初奠176四、2013华南购物中心 拉开高端卖场暗战序幕177五、2013年北京将有220万平米购物中心、商业街面市178六、2013年成都确定开业的购物中心179七、2013年重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主180第三节 购物中心地产投资的定位与策略182一、商业地产的定位条件182二、购物中心以专业化推动产业化之路183三、如何把握二线城市购物中心投资机会184四、购物中心招商租赁策略分析185五、人性化设计成购物中心投资关注要点186第四节 购物中心的开发流程探讨188一、购物中心开发的方式及特点188二、调研与论证189三、立项与决策190四、选址与选型191五、规划与设计192六、融资与招商193第五节 我国购物中心核心竞争力研究195一、购物中心核心竞争力的内涵195二、购物中心的竞争优势分析196三、构建购物中心核心竞争力的重要环节 198四、提升购物中心核心竞争力的途径198第六节 创建购物中心的持续盈利模式200一、购物中心的经营管理200二、购物中心的持续运营201第三部分 区域市场分析第九章 北京商业地产市场205第一节 北京商业地产市场现状分析205一、北京商业地产发展的特点分析205二、奥运前的北京商业地产现状206三、2013年北京商业地产市场回顾207四、2013年北京商业地产市场发展状况208五、奥运会对北京商业地产的影响解析209六、2013北京写字楼市场大单频现210七、内外资企业齐拉动 北京优质写字楼市场走出沉寂211第二节 2013年北京市商业地产市场细分研究213一、百货购物中心大型超市213二、2013北京商业开业进入冰冻期 百货店社区化成亮点214三、北京2013年第四季度商铺市场概况分析215四、2013年北京新增近百万平米商铺 吸纳水平不足216五、2013年首季 北京商业地产首回暖 一扫6季连跌阴霾217第三节 北京商业地产投资分析219一、中资公司成为北京商业地产市场主力219二、北京商业地产较成熟回报率依然看好220三、外资零售企业抄底北京商业地产221四、北京商业地产外资并购率大幅下降222五、北京商业地产价值可能存在的变数解析223六、北京商铺投资需要防范三道风险224第四节 北京商业地产面临的问题及策略226一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力226二、北京商业地产两极分化明显供过于求227三、北京商业地产将走出10年沉寂 营销模式待突破228四、北京商业地产面临的问题229五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差230六、北京商业地产空置率高231七、实现北京商业地产的可持续发展232第五节 北京商业地产趋势与预测234一、北京商业地产走向与前景预测234二、北京商业地产四大发展趋势预测235三、未来北京写字楼发展趋势236四、后奥运北京商业地产新机遇解析237第十章 上海商业地产市场240第一节 长三角区域经济一体化下的商业地产240一、长三角商业地产发展的特征240二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势241三、长三角商业地产存在的问题242四、长三角商业地产发展的趋势243第二节 上海市商业地产市场现状245一、上海商业地产现状与发展趋势245二、2013年上海商铺市场分析246三、2013年上海写字楼市场回顾247四、2013年上海写字楼市场回顾248五、2013年上海商业地产四大标杆事件249六、2013年首季 上海商业地产市场稳中渐升250第三节 上海商业地产发展存在的问题252一、上海商业地产依然供过于求252二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求253三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺254四、上海商业地产面临总量透支危机255第四节 上海商业地产投资分析257一、上海地铁商业地产前景看好257二、上海商业地产投资四大结构性矛盾258三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬259四、合生创展70亿 加注上海商业地产260第五节 上海商业地产展望与走向262一、上海商业地产"十二五"发展思路262二、郊区成上海商业地产未来发展重点263三、未来上海商业地产新主流264四、聚焦2013年沪上最值得期待的商铺265五、聚焦2013年沪上最值得关注写字楼266第十一章 广州商业地产市场269第一节 广州商业地产市场概况269一、2013广州商业地产发展回顾269二、广州市商业地产发展概况及特点270三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈271四、2013年富力成广州销冠 商业地产撑起半边天272五、亚运广州购物中心扎堆上市 总量超150万平273六、亚运效应助推广州商业地产空置率下降274七、2013年广州商业地产发展分析275第二节 广州商业地产细分的现状及特点277一、商业街277二、建材超市278三、批发市场279四、购物中心280第三节 广州商业地产面临的挑战282一、广州商业地产面临同质化难题282二、广州商业地产供过于求矛盾凸显283三、商业项目亚运前赶工 广州商业地产面临招商困局284第四节 广州商业地产发展前景286一、广州商业地产商机无限286二、广州商业地产未来变化趋势287三、广州商业地产市场发展动向预测288四、亚运年投资广州商业地产正当时 投资回报率4%至6%289五、2013年广州商业地产将面临大变局290第十二章 深圳商业地产市场293第一节 深圳商业地产市场概况293一、商业地产渐成深圳地产市场主力293二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台294三、2013年深圳商业地产十大事件295四、2013年深圳商业物业市场发展评述296五、三大产业复苏 深圳商业地产租赁活跃297六、2013年一手商铺成交量大幅上升298七、深圳商业地产继续遇冷 不成熟社区商业存量多299第二节 深圳商业地产投资分析301一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移301二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点302三、深圳商业地产投资暗藏危险303四、深圳商业地产投资策略304第三节 深圳商业地产的软肋306一、深圳商业地产急待整合306二、深圳地产文化营销需更准确细分市场307三、深圳商业地产急需成熟策划人员308四、人才缺乏制约深圳商业地产发展309五、深圳商业地产六大困局310第四节 深圳商业地产发展趋势312一、深圳第商业地产市场报告312二、金融企业加速进驻 深圳商业地产向好313三、深圳商业地产整体发展趋势分析314四、深圳商业地产经营呈三大趋势315五、深圳商业地产战略定位仍然稳定316第十三章 其他主要城市商业地产市场319第一节 成都319一、2013年成都商业地产发展回顾319二、成都商业地产群雄逐鹿 从众效应暗藏风险320三、成都商业地产发展看好 商铺写字楼成投资新宠321四、成都商业地产三大投资热点商业圈322五、三大引擎驱动 成都商业地产欲变局323六、2013年成都商业地产市场呈现四大新趋势324七、成都市商业地产发展方向325第二节 武汉327一、武汉商业地产呈现的格局327二、2013武汉商铺市场 "千人抢百铺"328三、武汉商业地产"火"而不"热"的原因分析329四、武汉商业地产发展瓶颈330五、房产大鳄进军武汉 商业地产市场迎来巅峰前夜331六、2013年 武汉商业地产进入井喷期332第三节 大连334一、大连商业地产发展历程334二、大连商业地产从"一铺养三代"到"三代养一铺"335三、量变+质变 大连商业地产升级趋势明显336四、大连商业地产成港商眼中宝，不担心市场饱和337第四节 杭州339一、杭州商业地产运营模式探讨339二、2013年杭州商业地产发展回顾340三、2013年杭州36万多方土地待嫁 商业用地唱主角341四、杭州商业地产蜕变中面临新转折点342五、杭州商业地产引发"高铁磁场效应论"343六、物业税"风声"牵动杭州商业地产神经344七、2013年，杭州商业地产迎来新拐点345第四部分 竞争格局分析第十四章 中国商业地产竞争格局349第一节 中国房地产行业的竞争格局349一、中国房地产竞争格局及发展模式349二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析350三、房地产竞争推进企业品牌战略351四、房地产市场中的低成本竞争战略352五、中国中小房地产企业的竞争策略353六、我国房地产企业价格竞争行为研究354第二节 中国商业地产的竞争分析356一、海内外实力地产商搏击商业地产356二、中国商业地产过热导致恶性竞争357三、商业地产竞争激烈风险凸现358四、化解商业地产竞争恶战 主题化仍引领潮流359五、提升商业地产企业竞争力的策略360第三节 中国各大城市商业地产竞争362一、郑州362二、济南363三、上海364四、合肥365五、海口366第十五章 重点企业分析369第一节 万科369一、企业概况369二、2013年企业经营情况分析370三、2013年企业财务数据分析371四、企业最新发展动态与策略372五、企业未来发展展望与战略373第二节 金地375一、企业概况375二、2013年企业经营情况分析376三、2013年企业财务数据分析377四、企业最新发展动态与策略378五、企业未来发展展望与战略379第三节 陆家嘴381一、企业概况381二、2013年企业经营情况分析382三、2013年企业财务数据分析383四、企业最新发展动态与策略384五、企业未来发展展望与战略385第四节 珠江实业387一、企业概况387二、2013年企业经营情况分析388三、2013年企业财务数据分析389四、企业最新发展动态与策略390五、企业未来发展展望与战略391第五节 天房发展393一、企业概况393二、2013年企业经营情况分析394三、2013年企业财务数据分析395四、企业最新发展动态与策略396五、企业未来发展展望与战略397第五部分 发展趋势及投融资策略第十六章 2013-2017年中国商业地产发展趋势预测401第一节 2013-2017年中国房地产行业发展前景预测401一、2013年1季度全国房地产市场分析401二、2013 年中国房地产调控进入实质性阶段 投资将回归理性402三、2013-2017年中国房地产行业发展前景预测403第二节 2013-2017年中国商业地产发展趋势405一、2013年全球商业地产成交额预计405二、2013年商业地产将有"三座大山"压顶406三、2013年商业地产机遇显现407四、2013-2017年商业地产发展趋势408第十七章 2013-2017年中国商业地产投资策略411第一节 中国房地产行业的投资特性411第二节 房地产投资的风险412一、房地产的投资的经营风险412二、房地产投资的法律风险413三、迪拜危机警示中国商业地产要务实414第三节 商业地产投资形势分析416一、2013年全球商业地产直接投资可能增长四成416二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机417三、二线城市商业地产机会更大418四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点419五、长线价值被唤醒 商业地产成国内投资者关注主流420第四节 中国商业地产投资的策略422一、国内商业地产的投资运作分析422二、国内商业地产投资应警惕误区423三、投资商业地产须谨记的五大事项424四、商铺投资相关的政策性规定425第十八章 2013-2017年中国商业地产融资策略428第一节 中国房地产融资概况428一、中国房地产融资多元化的研究428三、房地产典当成为融资新方式429四、2013年国内房地产融资创新分析430五、2013年房地产金融预测 融资创新工具扩大431第二节 中国房地产信贷分析433一、2013年央行房贷政策433二、消费信贷控制房地产行业冷热434三、房地产信贷的风险分析和防范435第三节 中国商业地产融资分析437一、商业地产不同融资渠道分析437二、商业地产融资体系激活 内资偏好写字楼市场438三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展439第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析441一、CMBS的产生与发展441二、CMBS的优势与风险442三、CMBS与REITS比较443四、CMBS在中国的发展444第五节 中国商业地产的融资对策446一、解决商业地产融资的新手段446二、拓宽商业地产融资渠道447三、中国首只商业地产基金艰难垦荒448四、商业地产REITs融资449第十九章 专家观点与研究结论452第一节 报告主要研究结论452第二节 博研咨询行业专家建议453更多图表：见报告正文详细图表 略如需了解欢迎来电索要。-【报告价格】 纸质版:5300元 电子版:5500元 纸质+电子:5800元 （部分用户可以享受折扣）【交付方式】 EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）【企业网址】 (点击看正文)