产业地产-某产业园业态定位报告课件.pptx
,上海 专精特新奉贤产业园,智慧产业生态,智慧之窗,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,奉贤功能定位以光仪电现代物流和特色农业为重点的滨海产业集聚区以海湾大学园区、上海化学工业区和国际大企业为标志的滨海知识创业区以森林水系、滨海景观、历史人文为特色的滨海生态居住区以游艇制造、游艇赛事、游艇服务为支撑的游艇经济母港基地,拓展经济新生长点，推进产业结构调整，转变经济增长方式，走生态与产业结合发展的道路,PART1 奉贤产业之路,魏晋南北朝,盐业,唐宋元明,渔业,自春秋战国至今，奉贤有着悠久的产业基础，魏晋时期开始出现以盐业为主的经济交易，唐宋时期港口贸易繁荣，直至清初大力发展生态农业，奉贤成为第一产业十分发达的地区；建国后，区域不断完善产业结构，出现中小企业为主的农副产品集散地；发展至今，经济逐渐转向多元化、多结构，焕发出了产业新活力。,建国后,农副产品集散地,清朝,农业为主,现今与未来,专精特新(产业升级）,知识奉贤、产业奉贤,春秋战国,孔子,商（经济）,港（贸易）,产业,智慧、生态、产业、创新,贤（智慧）,生态,国家产业新战略,2011年，中央政府为支持创新型、创业型和劳动密集型的小型微型企业发展，首度表述“专精特新”的提法，鼓励中小企业走与大企业协作配套发展的道路，加快从要素驱动向创新驱动的转变。这一创新概念的提出，是实现我国产业组织结构升级的需要，增强中小企业抗御风险和适应经济形式的能力，加快商业创新和合作模式的创新，更好地拓展自身发展空间，填补市场的空白。,专精特新,党中央、国务院以高新技术产业和战略性新兴产业为突破口，充分发挥当地科技、人才、信息等优势，大力发展中小企业培育工程做出的重要决策，奉贤海湾要实现产业升级，必须依托专精特新,中小企业高新技术战略,奉贤人、重智慧,焦创新产业，建自主品牌,国际眼光,弘扬传统,地域特色,处在转型发展前沿的上海大力推动“专精特新”战略,由于城市劳动力、土地等各项成本上涨，中小企业寻求转型更迫切。为节省各项成本，最大限度创造利润，科技产业园向新城镇转型是城市有机生长的必然要求，同时经济功能区转型为新城镇的模式正逐步在科技园改造中得以实现。新型产业园区正逐步跳出单一功能区的模式，实现园区发展模式向城市组团发展模式的转变；实现单一的工业经济发展向产业并举的方向转变；单纯的园区管理向城乡统筹转型。,上海产业新活力,专精特新,1500家专精特新企业,15个千人计划,首批扶持10家企业上市,20亿元计划总投资,跳脱单一产业园模式，向新城镇转型是城市有机生长的必然方向,在城市功能转换和产业结构升级的关键时期，奉贤要充分利用自身大量中小型企业聚集的优势合理规划产业布局，形成一定规模的产业集群，结合专精特新的优秀平台，打造第四代宜居宜业生态科技园区。“三园两区两带”的发展规划，也就是充分利用周边大学配套园优势、结合“专精特新”产业园、生产性服务业产业园、新镇开发区、临海化工区以及两条农业观光带，发展成为高端智力要素集聚、创新创业活跃和科技中介服务集聚的重点区域，特别是吸引应届大学毕业生就业。,奉贤产业新转身,105家专精特新企业,10万师生资源,上海最好的生态资源产业区,高校专家学者,专精特新,优越的人才条件为专精特新提供良好资源平台，生态的宜居环境为第四代宜业宜居科技产业园创下良好基础,新战略/新活力/新转身/新契机,在国家对中小企业的大力扶植下，奉贤凭借区域小规模专精特新企业聚集的优势，依托周边人才、生态、产业优势，被赋予发展新生机,PART2 奉贤专精特新产业枢纽,依托专精特新产业技术及创新，形成上海连接长三角、杭州湾高新技术产业枢纽,奉贤位于长三角沿海、沿湾2个发展带上，是上海与浙江对接的前沿，成为真正意义上的环杭州湾商务核心城市,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,2003年上海最早提出“三区联动”概念，依托政府、企业、高校，形成三区联动平台，打造集产品研发、展示、产业孵化、专业人才培训、商务服务为一体，产、学、研、用、资相结合的新型领军产业园。,政府对首次认定为市级“专精特新”的企业，给予5万元奖励；对首次获得奉贤区“专精特新”称号的企业，给予3万元奖励,智慧之窗,智慧之窗,以人才、知识为依托，打造生态产业文化金融创智平台,以传统、人才、技术、产业为脉络；以“专精特新”战略为契机，实现跨越式发展功能。区域提供房屋租赁、人才孵化、招聘就业、金融等服务；重点聚焦产学研结合，与附近大学共建产学研基地，帮助入驻企业创新发展。建设公园式的产业园区，与城市生态相协调；推进产业深度融合、大力发展平台经济；建设成为上海面向长三角最前沿的窗口，展现奉贤未来最具代表性的发展走向以先进制造业为基础，融合现代服务业。,五大特征,周边有较集中的产业园区奉贤有105家专精特新企业领隽控股已有签约专精特新企业12家项目拥有学校廉价人力资源及知名学者区域有精密加工类企业,PART3 上海专精特新产业枢纽,资源与成本,上海中心城区匮乏的土地资源及高昂的商务成本，也给那些有一定规模的专精特新企业的后续发展，带来了极大的困难。这些企业迫切需要在上海近郊交通便利区域，寻找能提供专业服务的科技园区，建立总部基地，实现产业化发展。,环境生态优,人力成本低,交通便利,办公成本低,人力平台：1-3年级的大学生作为基础劳动力，为企业节省大量人力成本，并注入新鲜的活力和创意源泉人才联动：企业以课题、科研模式吸引学校本部研究生、教授等更高级知识人才共同完成科技研发项目,1-3年级大学生为企业提供低成本基础人力支持,与学校专家、学者进行科研平台对接,与市区院校建成知识创业平台，建立硕士生、研究生、博士生创业成长机制,人才联动,借鉴中国大量开发区重复建设的经验教训，以绿色低碳发展理念和产城融合为特点，拥有完善城市功能的第四代科技产业园将成为今后城镇化发展的重要模式，将成为城镇化发展的主流。,励志第四代科技产业园，建立绿色健康的新城镇产城一体化体系，注重产业与城市的协调发展，促进有机结合,宜业宜居,发展方向：差异化区域产业，着力发展“专精特新”企业，以高新技术为园区主体，辅助发展现代服务业、低碳环保业,智慧之窗,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,以专精特新 17家行业领军班 形成的高科技企业上下游技术产业链,智慧之窗,为专精特新企业提供最优的创业成长环境！,智慧成长计划,科技企业孵化器（简称“孵化器”）,是以促迚科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务载体。,大多数科技创新创业依托孵化器的载体，降低创业风险,智慧之窗,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,对于已经有专精特新国家技术的行业领军人才以及专精特新中型企业提供“创业培训+天使投资+开放平台”的成长模式,专精特新孵化器,依托产业资本而设立，孵化企业的门槛较高，一般情况下注重孵化高质量型企业。,产业资本设立孵化器目的：（1）了解产业戒技术发展的最新劢态（2）获得前沿初创企业的认同感（3）在对孵化企业的支持中获得亏利合作的机会（4）培养未来的合作伙伴。,产业驱励型驱动器,新技术创投加速器,立足于新技术的成长孵化,在通过对孵化企业的投资来获取收益，目的在于孵化后的收益。,创新工场孵化器,成熟创业者需求对象,出色的创业者素质,优秀的核心团队,投资领域,立足信息产业,移劢互联网,消费互联网,云计算,电子商务,种子轮,投资阶段,天使轮,A轮,B轮跟投,有选择,创新工场孵化器,为专精特新企业提供一个技术交流、企业合作、头脑风暴的智慧平台！,智慧交流平台,企业活动、新技术发布、商务洽谈、技术合作、技术研讨等专精特新企业技术及信息交流凭条,创建智慧平台,促成技术进步、促进技术合作、促成创新战略的一个公共创想平台,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,科技园要素,利用学校师生资源创立高精尖人才及未来人才储备平台,智慧人才库,基础人力、技术人才、创新人才、科技人才、国家高精尖人才、专精特新专家、博士生导师、大学校长等,创建人才平台,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,科技园要素,行业专家库,鼎晟通讯汪洋博士去年获评为上海IT青年十大新锐提名奖,组成专精特新企业高精尖人才、高校知名校友、校长、博士为核心的高新技术专家人才库,与专家学者达成定期技术交流、指导的合作协议，创建专精特新行业专家库,科技园要素,行业人才库,以学校资源及社会资源汇集最优的人力成本、技术人才、并同时以课题模式吸引市区院校高年级学生，形成未来专精特新的人才培养计划,企业需求,智慧成长计划+智慧平台+智慧人才库=专精特新中小企业成长平台,创建“专精特新”中小企业低成本、快成长的扶持性产业平台,专精特新企业平台,PART4 上海专精特新奉贤产业园功能定位,产业与智慧结合,智慧产业生态,以专精特新为产业基础，发展企业总部经济、打造人才平台、完善产业配套，形成宜业园区环境,智慧之窗,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,以专精特新总部企业为园区发展核心，以专精特新领军班为核心产业引擎,以专精特新创业、创智、创享为三个产业配套功能,以专精特新智慧成长计划、智慧交流平台、智慧人才库形成三个产业平台,一个引擎、三大平台、三个配套,专精特新总部经济 首批入驻的领军班企业,专精特新引擎,专精特新总部经济,考虑总部企业成长以专精特新为产业基础，发展企业总部经济、打造人才平台、完善产业配套，形成宜业园区环境。企业总部办公单体可通过连接来实现建筑体量叠加的可能，既丰富了形体空间，又满足了部分入驻企业规模扩大所需要生长空间的可能，因此，园区除提供独栋小体量办公空间外，也提供了二合一及三合一等更大办公空间的体量，以满足不同企业的需要。,产业孵化及居住的空间，奉贤规定，办公类、公寓类产权面积不得低于200平米，对于项目科技产业人群引进带来了高门槛条件限制，因此建议，可根据工作需要形成3-6年的合同期年限使用权出售，降低了市场风险，确保了项目的人才引进产品一：蚂蚁工坊，结合大学生及产业人群的独居需求，打造30平米单身公寓产品二：为推动和加快创意产业发展，为95后的学生打造一个居家SOHO的创业环境,专精特新 创业天地,功能一：为大学教授及社会专业技术人才提供一个技术研发的小型工作室孵化平台，在技术产品相对成型后，就可以在项目企业平台做企业成长升级。如果带技术入驻项目，可形成技术合作，4-6月的房租减免，资金扶持等各项专精特新人才优惠政策，为产业园提供源源不断的科技类创新思想和技术实践，是专家、学者、技术人才的初期实践基地。功能二：互联网+创业基地，对于园区技术形成测试、交流、对外的服务平台，同时发展信息类科技产业。产品：60-200平方米，可分割式自由的办公模式模式：初期购买使用权，后期获得技术成果及资金支持后，在项目购买办公产权，完成企业自我生长模式,专精特新 创智工坊,时尚与创意结合 创意与产业结合,智慧产业生态,专为年轻人打造的商业圈，为产业人才提供商业配套服务，提供创意类特色商业服务，达成宜居配套标准,老上海 文化创意街,智慧产业生态,专精特新 创享时尚,融合工业文化，打造年轻人的主题商业街区,微电影工厂,中小型企业短片、科技类产品前期宣传拍摄，文化创意类企业工作室等用途，从场地租赁、拍摄团队、后期制作等一系列微电影制作工序，品牌前言的拍摄地及诞生地,音乐盒子,是一个以音乐为主题的创意商业工作室，提供休闲工作空间、个人录音棚、简单餐饮、晚上是一个音乐小酒吧。为项目提供一个休闲办公、人才交流、休闲娱乐的时尚空间,想 去哪儿（酒店+餐厅+咖啡厅）,运用3D技术打造受年轻人喜欢的场景模式主题酒店，用“想去哪儿”提问模式，吸引及满足年轻人的短暂精神需求，从而起到缓解工作压力的精神理疗需求，酒店旁边同时设有3D主题餐厅，以高科技技术为大学城的年轻客群提供时尚创意的商业模式，同时也为项目产业技术提供了商机及宣传作用,嘿，去哪儿？,嘿，去哪儿？今天，只想浪漫,嘿，去哪儿？今天，我们去海边聊创意,嘿，去哪儿？去月球吃饭怎么样？,嘿，去哪儿？太累了，去马代住一天怎么样？,标准性餐饮配套，区域缺乏标准型生活商业配套体系，对于商业消费的标准、品牌、口味、质量都没有标准化的质量及品牌保障，因此，应着重招商年轻人喜欢的常销类品牌商业，形成标准化放心商业配套体系。,专精特新 创享时尚,生态与建筑结合 公园与园区结合在建筑设计上充分体现出生态理念、环保理念；在景观环境塑造上实现公园与园区交融，公园即园区，园区即公园,建筑革新,室内与室外的结合，上有天下有地的自然空间享受，将园区花园变成建筑可呼吸的景观,PART5 专精特新时代画卷,专精特新,智慧产业生态,城市产业发展新动力,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,20亿产值,专精特新 收益预估,8000万税收,17家签约企业,千人就业机会,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,领隽控股,携手国际顶尖设计及咨询团队,聚优秀产业运营团队及二十亿资金共建长三角、杭州湾经济枢纽,长三角、杭州湾的高新技术产业枢纽,智慧之窗,起步 志与世界同步,THANKS,
