莆田旅游房地产开发总体规划研究毕业论文.doc

目录1 旅游房地产的国内外发展状况21.1国外发展状况21.2国内发展状况22 旅游房地产的含义研究32.1旅游房地产的定义32.2旅游房地产的开发模式33旅游房地产开发总体规划的理论体系43.1旅游房地产开发的总体规划理论44旅游房地产开发总体规划研究的方法和路线54.1研究的方式54.2研究的路线65研究区资源条件现状66 莆田旅游房地产业的发展现状77 莆田旅游房地产开发的SWOT分析87.1发展优势87.2发展劣势97.3发展机遇97.4面临威胁108旅游房地产总体规划内容108.1总体规划的目标及年限108.2规划的原则108.3发展的定位118.4开发模式118.5开发118.6空间布局规划128.7支撑系统139结论14致谢14参考文献15莆田市旅游房地产开发总体规划研究摘要：本研究是基于实际考察和收集的资料进行综合分析。依据国内外发展的经验，再根据莆田的实际情况，旨在利用莆田的旅游优势发展旅游房地产，实现综合利益的最大化。本文在研究了旅游房地产的具体定义后，进一步理解旅游房地产的理论体系。根据莆田的发展现状，利用SWOT的方法来分析莆田发展旅游地产的发展动态，确定其未来发展战略是以湄洲岛为中心带动旅游房地产的发展。综合研究和调查，提出莆田旅游房地产开发的总体规划空间布局，并提出一系列支撑系统。关键词：旅游房地产；旅游房地产总体规划理论；SWOT分析The research of Putian tourism real estate development planningAbstract:It is based on a comprehensive analysis of the actual research and data collection. In accordance with the experience at home and abroad, according to the actual situation of Putian. In order to exploit the advantages of tourism to develop the tourism real estate, it will maximize the benefits. After the study of the specific definition of tourism real estate, Deep understanding the theoretical system of tourism real estate. According to the status of development of Putian, using the method of SWOT to analyze the Dynamics of Putian tourism real estate development, its future development strategy is centered on the Island of Meizhou to lead the development of tourism real estate. Comprehensive study and investigation, it is come up with the development master plan layout space of Putian tourism real estate , and proposing a series of support systems.Keywords:Tourism Real Estate; overall planning theory of Tourism Real Estate;The analysis of SWOT近些年来，随着中国经济水平的快速发展，居民的人均收入水平不断增加，旅游逐渐成为了人们日常生活中重要的组成部分。人们旅游的观念正在发生转变，从以往的观光式走向休闲式旅游的阶段，从而引起一个在中国新兴的边缘型产业-旅游房地产的兴起，它将会对旅游产业和房地产业发展起到良好的作用。而且，旅游房地产业已经渐渐往前沿方向发展。每个城市都不应失去这个良好的发展机遇。但是如今旅游房地产的发展呈现不平衡的状态，发展的模式也太过于单一，缺少旅游房地产的总体规划。本文则对莆田的旅游房地产开发总体规划进行研究。而且，莆田的旅游业正值大发展时期，以妈祖文化为代表的旅游业正蒸蒸日上，在这个房地产行业开始出现下滑的时候，旅游房地产的发展可以带动房地产业的发展，是一种创新性的产业。但是没有一定总体规划研究，会出现无规划乱发展现象。希望本课题的研究成果可以为莆田市旅游房地产开发过程提供一定的帮助。1旅游房地产的国内外发展状况1.1 国外发展状况欧洲旅游房地产起源于中世纪贵族的度假城堡，20世纪初占有一定的市场，在开发了许多的海滨别墅之后，欧洲和北美的贵族及商人纷至沓来，一时成为欧洲的度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先创新了以分时销售的方式来吸引客户，象征着旅游房地产市场的开始。如今，全球最大的分时度假公司是国家分时度假交换公司。其在全世界90个国家拥有3500个分时度假村。RCI的创办发展使以分时度假为主的旅游房地产开发，成为了今天西方国家房地产开发的主要方式1。1.2国内发展状况在我国的90年代初，改革开放比较早的省市由于不合理开发，房地产项目的建设供过于求，出现了大量的空置房。国外的旅游房地产逐渐引起了人们的关注。现在，在全国许多旅游资源较为丰富的地区，如海南、浙江、云南等地，旅游房地产市场行情被看好，售价远远超出普通商品房。国内目前开发旅游房地产的公司超过百家，包括海航、中旅等大型企业，也包括万科集团、万通集团等一大批旅游房地产投资商、开发商，均看重未来中国的旅游房地产市场1。2旅游房地产的含义研究2.1旅游房地产的定义如今旅游房地产的含义众说纷纭，国内外都有不同的观点。比如说吴老二赋予旅游房地产以广义和狭义理解，“从广义上讲，所有同旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产;从狭义上讲，特指引入分时度假模式的与传统相区别的旅游房地产”2。徐翠蓉提出:旅游房地产是以旅游物业为开发对象，以为旅游服务为主要功能，在设计上突出体闲、审美和愉悦的需要，拥有灵活多样的销售方式的房地产项目3。宋丁认为，旅游房地产的概念应该是:“直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产”4。结合这些定义，本文认为旅游房地产的定义是基于一定的旅游资源的基础之上，通过充分整合旅游资源，建设成具有旅游观光、休闲度假、第二居所等功能的房地产开发，是集投资和消费为一体的创新性产业。2.2旅游房地产的开发模式旅游房地产的开发模式的内容也各不相同，国内不同学者提出了不同的看法：陈卫东依据其组织方式的不同，将区域旅游房地产分为:随意型、规划型和混合型三种基本模式5。 巨鹏等根据房产景观“卖点”不同，将景观房产类型划分为景观设计房产与旅游景观房产两个群体6。 刘艳将旅游房地产分为四大类:旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产7。张雪晶把旅游房地产按照和旅游资源的关系分类，为:自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模范模式、行业嫁接模式、文化主题模式，五种开发模式8。本文的开发模式以刘艳的理论为主加以一定优化，增加以自营式酒店、产权酒店、分时度假酒店等开发模式。3旅游房地产开发总体规划的理论体系旅游房地产开发总体规划是对旅游区的房地产开发和发展进行规划，它是承前启后的，既要遵循区域旅游规划和城市规划的要求，又要对次一级的旅游规划进行引导。旅游房地产开发总体规划制定是否科学合理，直接决定着这两个产业的发展和区域旅游资源合理利用。旅游房地产开发总体规划要真正发挥规划的引导作用，就必须从规划理念上创新，规划内容上突破，实现规划执行的调整和更新。3.1旅游房地产开发的总体规划理论3.1.1旅游业相关的理论(1)旅游空间结构理论我国的旅游房地产业开发还处于初级发展的阶段，中国在时空分布上不均衡，东部沿海区域和南部区域旅游房地产开发处于领先水平。莆田的旅游房地产业开发状况也不例外，莆田的旅游房地产开发还重点在于以湄洲岛妈祖文化为中心的，带动外来人口进行其他旅游消费的发展。但是，现在没有充分的利用莆田的旅游优势，更多的是在核心区域发展，边缘的地区甚至存在着空白的状况。通过借鉴旅游空间结构理论，能够合理的协调旅游房地产开发空间结构和分布，促进莆田的旅游房地产协调发展有着重要的意义。(2)旅游区位论 无论是杜能的农业区位论还是韦伯的工业区位论，都充分说明了区位对于经济的发展的重要性，旅游房地产开发也应看重区位的选择，虽然不能够照抄西方的区位论，但是可以借鉴在旅游房地产开发当中。旅游地产的开发应充分考虑区位的因素，区位的因素不单单包括地理位置，还应包括当地的地理环境、投资环境和交通环境，旅游区位论对旅游房地产开发的总体布局有着重要的意义。(3)旅游业的系统性论 旅游业是由若干个子系统组合而成的复杂系统。旅游业的发展应该遵循系统发展的原则，不能将旅游业发展单纯子系统的功能，那样不能达到资源的有效利用。旅游业和房地产要交叉互动，相互促进，旅游业为周边地区的环境带来的变化，促进当地的经济和房地产的增长，周边房地产业的发展为旅游增置合理的基础设施和完善旅游业的子系统，所以旅游房地产开发应该重点考虑旅游业的系统性。3.1.2房地产业相关的理论 (1)城市地租理论城市的地租水平是由城市的极差地租的放映，也是城市地价的放映，地价的水平是影响旅游房地产空间布局的重要因素，区位地租的高低水平决定了旅游房地产的空间结构，开发者需要充分考虑地租水平，而再决定旅游房地产开发的项目。 (2)外部性理论外部性理论这里是指不为旅游房地产开发的具体影响到的影响，主要是指对社会和当地环境的影响，在莆田的旅游房地产开发过程中，应该要对周边的环境和社会文化、基础设施方面产生良好的影响。 (3)经营城市理论 经营城市，就是以城市的发展、人民物质文化生活水平的提高为目的，政府运用各种手段，以实现城市资源配置、利用和效益的最大化、最优化。经营城市是城市发展的目的所在，旅游房地产的开发说到底是为了城市的经营做准备，提高城市的竞争力，要充分考虑和运用经营城市理论。旅游业的理论和房地产业的理论，虽然可能还不够完善，而且是单独指导这两个行业的发展。但是旅游房地产的开发和发展需要两者理论的相互结合，相互借鉴，形成旅游房地产的理论体系，作为旅游房地产开发的理论指导。旅游房地产的发展要根据它的区位优势，形成空间上的联系，完善空间的布局，需要考虑环境的变化带来的综合效益。所以综合而言，一个地方的旅游房地产开发离不开合理的指导，旅游房地产开发的理论体系能指导旅游房地产业朝着可持续健康的方向发展。4旅游房地产开发总体规划研究的方法和路线4.1研究的方式(1)资料搜集与研读 搜集、研读国内外专家学者关于旅游房地产开发方面的学术论文和专著，了解关于旅游房地产开发总体规划的基础理论与实践经验，结合目前莆田当地的旅游房地产发展的现状，制定旅游房地产的发展方向。(2)实地调研法 结合选题，运用实地观察法收集、掌握莆田当地的旅游资源，找寻到旅游房地产发展的契机，因地制宜的发展旅游房地产。(3)理论与实践相结合本文先从理论上阐明了旅游房地产的理论和方法，根据对莆田的旅游房地产现状的实地调查，把理论和实践相互结合在一起，实事求是的做规划。4.2研究的路线图1 总体规划研究路线图5研究区资源条件现状本课题研究以莆田市全市为规划范围。莆田属于福建省地级市，福建省“历史文化名城”。莆田市是一个新兴港口城市、世界妈祖文化的中心，历来有“文献名邦、海滨邹鲁”的美誉。有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾，陆域总面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。行政区有涵江区、荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区。以下为莆田市地图：图2 莆田市地图6莆田旅游房地产业的发展现状自古以来有莆田享有“东方麦加”美誉,是海内外尊崇妈祖的朝奉圣地。但是相比于湄洲岛来说，莆田的其他景区显得有点势单力薄，除了九鲤湖和九龙谷等值得游玩的地方，貌似就没有其他的特别的景区。莆田旅游景区的地域分布又比较分散，旅游景区产品又比较单一。由于缺乏深度，对莆田旅游行业应有的吸引力受到不少影响。旅游路线的安排也比较单一，没有一条完整的几个旅游点的串联，旅游区娱乐设施、休闲设施的缺乏，也难以吸引游客在莆田景区逗留过夜。现在莆田的旅游房地产开发项目主要有妈祖生态体育公园(项目分二期实施，一期主要建设住宅、运动区、会员会所及公园基础设施建设；二期主要建设运动区、住宅、高档酒店等)、仙游工艺产业园(古典家具生产标准化厂房、古典工艺博览城、质量检验检测中心、技术研发中心、油画生产基地、五星级酒店和名贵植物园等)、御庄园温泉度假村、大宋莆阳城文化旅游融合工程。莆田的旅游房地产的辐射的范围还不是很大，除了几个大型的旅游房地产项目以外，其他的旅游房地产的开发主要为旅游住宅地产的建设为主，多数分布在城厢区内，多以莆田的二十四景为依托，开发商的开发意图主要是毗邻优美的旅游景点，丰富且方便居住人的休闲生活。以下是简略的莆田旅游房地产发展现状图：图3 莆田旅游房地产发展现状图7 莆田旅游房地产开发的SWOT分析7.1发展优势(1)区位优势莆田位居闽东南沿海中部要地，南与泉州相接并毗邻厦门，北部依靠省会福州，与台湾隔海相望，是建设海峡西岸经济区的重要组成部分。莆田的海运交通便利，港口资源丰富，拥有湄洲湾、平海湾、兴化湾三大海湾。(2)文化优势妈祖文化别具匠心，湄洲岛是名声远播的妈祖文化的发源地，岛上的妈祖祖庙被誉为东方的“麦加”，维系着海峡两岸同胞，是大陆与台湾经济贸易合作，文化与人员交流的桥梁，也是大多数海外侨胞和港澳侨胞的信仰归宿。每年的妈祖诞辰都会吸引数以万计的民众前来朝拜，场面壮观，为旅游房地产的发展创造了条件。(3)资源优势莆田是一个以建设宜居城市为目标的城市，植物覆盖率高，空气质量常年优秀，气候宜人，适合长期居住。莆田内岛屿众多，以三大海湾为依托的海产资源数不胜数。莆田业具有丰富多彩的旅游资源，以二十四景为首的旅游景点，每一个都是莆田历史文化进程中的精华所在。7.2 发展劣势(1)旅游资源丰富，但保护力度不够莆田虽然旅游景点丰富，其中的二十四景个个是风景独特，各有特色，但是随着岁月的流逝和人们不加以保护的开发，使得有些景点在慢慢失去它本身的味道，甚至有些已经消失，例如，二十四景之一的“北濑飞泉”，已沉没于东圳水库底；曾近美丽一时“西湖水镜”，如今已不复存在。旅游房地产开发是基于一定的旅游资源上，是以旅游资源基础的房地产开发过程，所以不仅要进行旅游景点的保护性措施，还要发挥出其中的特色。(2)旅游区的服务层次较低，基础设施不足 一个地区的旅游服务层次的高低，决定了它的收益的高低，旅游的服务层次越高，它收取的效益越高，反之越低。莆田的旅游区一般只提供暂时性的游玩，通常很难留宿住游客，休闲娱乐设施不足，尽管湄洲岛上的酒店许多，但是入住率不是很理想，就是因为其对景点之间的串联，缺少对休闲娱乐场所的合理安排。(3)旅游房地产建设的执行力度不足，资金链少 莆田的旅游房地产正在快速发展的过程中，许多大型项目的筹建为莆田的旅游房地产勾勒出美好的蓝图，但是因为资金链的不足，规划的不够合理，使之工期一直被放缓。比如说妈祖城和大宋莆阳城。接下来的发展中，要客服重重困难，把它们看成是一个整体，合理的制定总体规划。7.3发展机遇(1)政策的支持与政府部门的关注由于福建省贯彻落实国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见和关于加快发展旅游产业的意见的出台，还有许多加快海峡西岸发展的意见和决定。有了政策的支持，旅游房地产的发展将会有更大的保障。(2)房地产业的暂时衰退房地产业在这两年遭受了巨大的打击，各城市引起一场救市风波。房地产市场的下跌已经开始，但销量和价格仍未出现大范围的波动。房价和地价自2013年底以来不断下跌，而且仍有下跌的趋势。长期的供应过剩是无法掩盖的。城市住房完工率仍远远超过拥有城镇户口居民的刚性需求，未售住房存量急剧增加，与此同时建设指标呈现全面的下跌。商业房地产的下跌给了旅游房地产发展带来了机会，使人们的视线开始朝向于旅游地产。对于莆田来说，房地产业的衰退还未真正开始，但是要未雨绸缪，大力发展旅游房地产业可能是突破的路径。(3)周边交通条件逐渐改善 随着向莆铁路的开通，莆田与长三角等城市的联系加深，上海到莆田的动车只要七个小时，更不要说江西等地。厦深铁路的开通，使莆田成为南北的枢纽，是莆田业成功吸引到珠三角等城市来旅游，莆田到深圳的时间只要4个半小时左右。对外交通越来越便捷，将会促进着莆田的旅游业，旅游房地产业是和旅游业、房地产业相互为系统，一个系统的发展必将带动另外一个系统。7.4面临威胁(1)旅游发展区的自身问题莆田的旅游房地产发展过程中，自身会出现许多问题，例如出现多头管理、农民安置、环境压力等问题，都会使莆田的旅游房地产业的可持续发展面临挑战。(2)同质产品带来的替代性竞争区位的优势有时往往是发展中的威胁，区位交通的便利促使消费者可能出现“出逃”的现象，因为福州和厦门比起莆田的旅游房地产自然发展的更加完善。同质产品的存在使得消费者有了多项的选择，这对莆田旅游房地产的发展存在着巨大的威胁。(3)房地产业巨大利润的诱惑 虽然房地产业在近几年遭受了大的打击，但是房地产业快速的回资率让开发商们不愿放弃这个大的蛋糕，旅游房地产业毕竟还是新的产业链，开发商们有些还不想冒着风险，宁愿选择保守的盈利方式。 根据SWOT分析进行综合分析，要发挥优势，把握机会，克服劣势，规避威胁，创新开发理念，整合旅游资源，协调发展旅游房地产业，加强各个开发区的联系，打造以多中心不同模式综合带动的旅游房地产，不仅仅依靠湄洲岛单独的力量，还要加强基础配套设施的建设，提高宣传力度，创新投资方式，加快建设力度。8旅游房地产总体规划内容8.1总体规划的目标及年限规划目标为进一步整合旅游资源和房地产资源，加大开发力度，精确开发定位，提升旅游房地产形象，完善配套设施，促进旅游业和房地产业的良好发展。努力使旅游房地产业成为莆田产业结构中重要的一部分。规划的年限依据莆田的城市规划的年限2008年至2030年，本研究的规划期限为2015年至2030年。8.2规划的原则(1)坚持自然环境保护优先的原则。(2)坚持因地制宜、突出重点、统一规划、分期建设的原则。(3)坚持合理开发利用、可持续性发展的原则。8.3发展的定位围绕“妈祖故里、大宋莆阳；工艺之都、湄湾祖城”的旅游形象定位，把莆田的旅游房地产定位为“旅游度假圣地、宜居圣地”。8.4 开发模式莆田的旅游房地产开发模式应该因地制宜、多样性和专一性结合，但是要适当创新出新的开发模式，更有利于资金的利用和收益。根据莆田当地旅游地产的发展现状和调查的资料，莆田的旅游房地产开发模式应该以旅游度假地产、旅游商务地产、旅游景点地产、旅游住宅地产为主，还可以增加些产权酒店、自营式的酒店和分时度假酒店等多样的模式。以下是简略的开发模式的探讨：图4开发模式的探讨图8.5 开发构想(1)分期建设，先易后难。近期重点建设湄洲岛旅游度假区和妈祖辐射区，中期集中建设大宋莆阳城、仙游工艺园、南日岛等，后期重点建设遍布于莆田各个区域的休闲度假区和住宅房地产。(2)主题上，依托莆田妈祖的东方名片，挖掘莆田各个风景区的文化底蕴，打造信仰、养生、休闲主题的综合性休闲度假旅游目的地和适宜居住的第二居所。(3)功能上，打造具有充足的文化乡情气息的宜人居住产品体系，功能互补、优势叠加，实现区域的可持续发展。8.6空间布局规划通过上文的分析和根据实际情况，根据SWOT方法制定的战略、满足各项原则和理论体系，制定发展莆田旅游房地产开发总体规划空间布局。以下是空间布局图：图5 莆田旅游房地产开发总体规划布局图莆田旅游房地产开发总体规划空间布局可以归纳为，“两核两翼一带两轴两区”。两核：主要的核心为湄洲岛，湄洲岛利用其比其他的旅游景点都无可超越的优势起着龙头的作用。次核心为城厢综合发展区，城厢区旅游房地产发展潜力巨大，分布着大多数的旅游住宅地产，再加上许多大型旅游房地产项目的建设，有机会成为湄洲岛之后的另外一个核心，而且也能够联系两地，增加留宿率。两翼：为南日岛发展翼和仙游工艺发展翼，南日岛和仙游处于莆田的两端，南日岛的开发程度还不够高，但是发展潜力巨大，作为莆田的第一大岛，渔产资源和海滨资源丰富，适合发展旅游地产。仙游县面积是莆田最大的行政区，拥有着木雕、红木、油画等众多特色文化，是西部发展旅游房地产的重要部分。一带：为枇杷观光带，这条路作为连接城厢区和仙游县的通道，种植着数不胜数饱满的荔枝，可以充分利用荔枝的优势，开创荔枝采摘农业园和特色旅游路线。两轴：一条为联系秀屿区和城厢区的交通轴，城厢区通往湄洲岛的交通路线过少，不够便捷，要加强它们之间的联系，让游客不仅仅有一种选择方式。一条为荔城发展轴，荔城区拥有丰富的海滨资源和众多旅游住宅性的房地产，沿着这条轴线完成与南日岛的联系。两区：一区为妈祖辐射区，主要为妈祖城，为湄洲岛旅游业进行服务和升级层次服务。一区为涵江带动区，城厢区的发展带动涵江区。8.7支撑系统旅游总体规划的实行需要各项支撑系统的配合，要与总体规划同步实行，甚至超过总体规划的实施进度，起到协助的作用。(1)基础设施的完善。基础设施是总体规划实行的保障和基础。特别是交通设施的完善，发展区之间要注重相互联系，相互协调，交通成为的它们的枢纽，交通的便利也促进旅游业的发展，当然也促进旅游房地产的发展。给排水和管道的合理规划也是基础设施完善中重要的一环，不仅要注重大的方向，更要注重实施过程中的具体操作事项的开展。(2)完善政策实施的机制。确切落实旅游房地产政策法规要依赖于高效的运行机制。首先，要建立一套自上而下的政策法规的运行制度，将旅游房地产政策实施情况落实到实处。其次，加强政府办公的公开力度，增加政府部门与群众之间的联系。将政策实施过程中出现问题的责任落实到个人，提高政府部门公务人员的责任心。最后，及时做好对实施过程中出现问题的反馈，重点针对政策法规的实施效果以及在实施过程中是否出现政策失效的现象，并且及时快速反馈给相关部门，再由相关部门依据问题对机制进行适当的调整。(3)管理人员和开发人员的执行能力。一个好的规划没有被真正的实行也是不成功的，我们要实行执行-监测制度，对总体规划的实施进行实时的监测，根据实际情况对不完善的地方进行修正。管理人员也要有完善的管理制度，避免出现多头管理现象，努力落实规划才能达到总体规划的意义。(4)加强宣传力度。莆田的湄洲岛虽然名声远播，但是其他的景点大多都无法真正吸引到了，莆田的旅游房地产建设不能够自个埋头苦干，要大力进行宣传，不仅政府部门要努力宣传，还需带动莆田的人民，带动互联网的宣传，做到吸引游客的目的。 (5)完善资金投入机制。莆田的许多大型的旅游房地产项目因为资金的缺少而进展缓慢，要进一步完善企业投资机制，给予政策上的优惠。逐渐形成政府主导向企业主导的转变。 (6)可持续性发展。旅游房地产的发展要以科学发展观为第一考虑要素，不能仅仅看到近期的利益，不顾及城市的可持续性发展。要以可持续发展为主。9结论本文借鉴于国内外的发展经验，根据莆田旅游房地产发展的现状，利用SWOT方法确定旅游房地产的发展找略，从而得出的结论有： (1)对莆田旅游房地产的开发模式进行进一步探讨，提出多样性的开发模式，除了旅游度假地产、旅游商务地产、旅游景点地产以外，可以适当增加产权酒店、分时度假酒店、自营式酒店等。 (2)在实地调查和经验总结的基础上，提出莆田旅游房地产开发总体规划空间布局图，提出不同发展区域的综合发展和彼此之间的相互联系，为莆田发展旅游房地产空间布局定下基调。 (3)发展旅游房地产离不开支撑系统的支持，要坚定不移的遵守开发的原则，加强宣传力度、改善资金投入机制，而且还要有基础设施和娱乐设施的支持，最重要的是执行者的努力和时时监测。本文的研究可能还不够完善，理论体系不够丰富，收集的材料和实地调查的力度也不够到位，缺少对总体规划的定量的分析，我想这是下一步需要努力的方向。但是随着旅游房地产开发总体规划的研究，这些问题都将会得到解决。致谢历时将近五个月的时间终于将论文写完，在论文的写作过程中遇到了无数的困难和障碍，都在同学和老师的帮助下度过了。尤其要感谢我的论文指导老师林平老师，他对我进行了无私的指导和帮助，不厌其烦的帮助进行论文的修改和改进，我才能按时写完。 但是由于我的学术水平有限，所写论文难免有不足之处，恳请各位老师和学友批评和指正。参考文献1陈芸. 我国旅游房地产开发模式研究D. 华侨大学, 2006.2吴老二, 吴建华, 胡敏. 发展旅游房地产的瓶颈制约J. 社会科学家,2003,11(3):101-104.3徐翠蓉. 关于旅游房地产问题的探讨J. 商业经济, 2004, 23(11):125-129.4宋丁. 关于旅游房地产的十点提示J. 特区经济, 2003, 11(3): 40-43.5陈卫东. 区域旅游房地产开发研究J. 经济地理, 1996, 16(3): 86-90.6巨鹏, 土学峰, 崔凤军. 景观房产研究背景现状与未来J. 旅游学刊, 2002, 17(1): 31-35.7刘艳. 旅游房地产开发的思考J. 天府新论, 2004, 15(12): 108-110.8张雪晶. 旅游房地产开发模式研究J. 商场现代化, 2005, 17(5): 38-39.