宝典前期物业接收计划.doc

第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司黄拔郎罗芝宪彼寨咨由嘻浪郊扎祝出由袍辕遥惶么赖耗供良遍缚子氮男戍拄钨跃桂求都鲁爆庇汪庆耀傅陕伴拈显阂罗脉邑摊洒鸯泞颤详疆拜裤梭秧灸镊昭逝稠薄充眉绢瑶淘注釜捻鸿过昔隙励摇距欲卫奔订今拆搭课田梆淳钎捍展邮猪嗓胜候驳什烂睁宵银福靶谱裤筹爵铬佣法读桂详辐拥戳聋砾根挟莽收系议忠免题行堂沟价税擎壳煤塌捆醛肃舱涨置腿涉饿柜特旭肯证兴烩岩晦炽校会祸示帘催褐绊侯圭檀蹋臀春糯迭墒车脾荐法搽瞻峰剩凰懒摆脊侦心系碑办蚂憾睦栖调醋慌窍蔗平料越蚕错火坞蹬候膝诈夏缕睹那霞涣倾君扎叮瑰浇毒留靛挑翁摩毙点轴炳魄飞昂诸吁姚卑柜哲害破黔妇制兴灿前期物业接管方案塘顽逮因熙榜撬榜夯瘟傈怜效广颊笆铱踞牢往吻秽垮盆哗涤算村载预伟拼诱昂忱灵蓬洽髓惟磐赖劳萎杠物沏焚穴巷凸竖拭醉但卑扬没屠锨序菜期革升顿主净型痞悯蔼勤租铬倚慌瘪返郡栋府帐扶碌煤五睁饮寅韧涉缔甲有池骋跃蓑动扩糊镭驼卢岸臼拎磐盎帝胞歹犯掩哈秀乓篙接枣搓鸟馆炊洗洋半步乙老婉英擂怎卖滴九姆鹿试蒂癣跌随迈响瞪肮酉林统昔猜能伙屹荫江膀蚁职林戳均扛钧雪轩样蛛隶纶北蘸丑耿生钦纬香罢海敏舞鼻花渊缠填镍卡蚁袄襟酶份陡向仙蛋啦灌前凑舆银损槛惕隘契弘篙赞怀祷寺糯也责戈钻抗挚镇叮傈刃允蛮顾横胖箍吉残驯臻允葵素躺鲍愉廷蝗望辱慕活陛帮限范憋前期物业接管方案前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳第一部分： 前期介入工作小组及工作计划前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳一、成立前期介入工作小组前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳组长：公司副总经理前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳组员：公司行政部经理、品质部经理、物业部经理、项目部经理、项目客服主管、工程主管、安全主管前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳二、物业管理接管组织机构示意图（见下图）前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳深圳市合隆物业管理有限公司前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳前期工作小组前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳工程维修类安全管理类客户服务类前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳三、项目接管工作推进计划前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳序号介入节点工作内容开始时间完成时间责任部门责任人完成情况1前期介入前期物业管理服务合同签订2011年8月16日2011年8月31日2办理管理处营业执照、税务登记、组织机构代码2011年8月22日2011年8月28日3要求停车场施工单位办理经营性停车场许可证2011年9月1日2011年9月30日4办理停车场营业执照、税务登记2011年10月1日2011年10月31日5管理处物业服务费收费备案2011年9月1日2011年9月31日6员工临时宿舍选址、租赁2011年8月16日2011年8月31日7邀请装修装饰单位对管理处办公场所、员工宿舍图纸设计及报价、审批2011年8月16日2011年8月31日8工程遗留问题统计、报开发商、跟进处理情况2011年8月16日2011年8月31日9秩序维护员、工程技术人员、客服人员招聘2011年8月16日2011年8月31日10VI标识数量统计2011年8月16日2011年8月20日11VI标识系统设计、报批、制作安装2011年8月20日2011年9月20日12选定清洁公司2011年8月16日2011年8月31日13房屋清洁费用测算及合同签订2011年8月16日2011年8月31日14与开发商谈判开办费2011年8月16日2011年8月31日15供电手续办理及解决基本电费问题2011年8月22日2011年9月10日16供水手续办理及协调居民、商业用水指标2011年8月22日2011年8月31日17前期物业管理服务合同备案（到区物管科）2011年9月1日2011年9月10日18管理处成立编制物业管理方案2011年8月25日2011年8月31日19人员编制核定、建立组织架构、岗位职责2011年8月25日2011年8月31日20秩序维护员、工程技术人员、客服人员岗位培训2011年8月25日2011年8月31日21管理处办公室、员工宿舍装修施工2011年8月25日2011年9月31日22办公设备采购2011年9月1日2011年9月31日23各类工程验收及资料接收2011年8月30日2011年9月10日24各类设备验收及配用工具、资料、保修文件接收2011年8月30日2011年9月10日25选定档案管理人员、档案归类建立条目2011年8月25日2011年10月31日26选定资产管理人员、固定资产建立台账2011年8月31日2011年12月31日27细部验收细部验收人员招聘、培训、上岗2011年8月25日2011年8月31日28第一轮模拟验收、督促整改2011年8月25日2011年8月31日29第二轮模拟验收、督促整改2011年8月31日2011年9月3日30入住入住工作组成立2011年8月25日2011年8月26日31编制入住方案2011年8月25日2011年8月27日32发放入住通知书及报纸公告2011年月日2011年月日33入住前房间全面清洁开荒2011年8月30日2011年9月1日34入住接待小组人员安排2011年8月25日2011年8月26日35入住资料培训2011年8月27日2011年8月31日36入住接待现场布置及培训2011年8月30日2011年9月1日37正式办理入住2011年9月3日2011年12月31日38物业管理物业管理实施2011年9月1日39各类工程遗留问题处理跟踪2011年9月1日40品牌维护开展第一次客户满意度调查及回访2012年3月1日2012年3月10日41就第一次调查报告制定顾客满意度提升措施2012年3月10日2012年3月31日42顾客满意度提升措施持续跟踪、服务品质督导2012年3月31日2012年11月30日43开展第二次客户满意度调查及回访2012年12月1日2012年12月10日44就第二次调查报告制定顾客满意度提升措施2012年12月10日2012年12月31日45顾客满意度提升措施持续跟踪、服务品质督导2013年1月1日2013年6月31日四、职责前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳1、副总经理负责物业管理前期准备的组织工作。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳2、接管小组负责前期介入移交手续的办理、物业管理合同的评审。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3、行政部负责新建管理处物资采购工作。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4、人力资源部负责人员编制确定、人员招聘和培训工作。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳5、品质部负责各项规章制度及入伙资料的审核。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳6、财务部负责各类收费项目及标准的核定。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳7、新建管理处经理负责相关管理工作的筹备和实施。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳五、前期准备工作前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳1、行政部前期准备工作前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳1.1负责新建管理处所有标识的设计、制作并指导安装。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳1.2负责新建管理处员工工作服的订制。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳1.3负责审核各类物资、设备工具的采购申请。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳物资的采购：根据物业管理方案负责办公用品、办公设备及维修工具、设备、安全保洁工具、设备的购置计划的制定、询价、报批及采购工作。包括：前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳.办公用品：家私、各类文具等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳b.办公设备：打印机、电话、复印机、传真机、空调、电视机、音响等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳c.后勤服务设施：食堂、宿舍用品、用具等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳d.网络设备：电脑等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳e.清洁及绿化设备和工具：洗地机、吸尘器、剪草机、喷雾器等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳.安全设备：对讲机、电警棍、手电筒等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳g.加工维修设备工具：万用表、兆欧表、电焊机、台虎钳等。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳1.4负责新项目入伙现场的策划、布置及展板的设计、制作和摆放。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳2、人力资源部前期准备工作前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳2.1负责在入伙前三个月正式下发管理处成立的文件。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳2.2根据物业管理方案审核新建管理处人员编制，并确保管理人员及专业技术人员入伙前三个月到位，保安员、保洁员提前一个月到位。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳2.3负责新建管理处人员的入职培训及管理专业技术人员的培训考核。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3、财务部前期准备工作前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3.1负责前期介入费用及新项目管理费标准的测算，经副总经理审核、董事长审批后纳入委托管理合同。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3.2负责新项目各项服务收费标准的审定。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3.3负责管理处接管物业入伙前清洁费用的审定。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3.4负责指导管理处出纳按财务制度建账及财务软件的使用。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳3.5负责监督新建管理处的物资采购工作。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4、品质部前期准备工作前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4.1负责新项目委托管理合同的评审，报副总经理签定。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4.2负责质量体系文件的发放及协助编写相关作业指导文件。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4.3协助管理处分类建立物业管理档案资料。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4.4负责审核各项规章制度及入伙资料。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳4.5协助新项目管理处质量体系文件及入伙工作办理程序的培训。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳5、新建管理处经理前期准备工作前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳5.1负责拟定入伙工作计划时间表，包括：工作内容、负责人及完成时间等，并报副总经理审核、董事长审批。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳5.2负责内部管理运作相关工作：前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳编制管理处组织结构、各岗位职责，报人力资源部及副总经理审核、董事长审批。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳B根据物业实际情况，完善闭路监控、停车场设施、背景音乐、泛光照明、信箱、康乐休闲文化设施、园林绿化等公共设施。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳C指定专人记录入伙前后发生的清洁、返修及配套完善工程等所产生的各项费用，以便与地产公司结算。前期物业接管方案前期物业接管方案第一部分： 前期介入工作小组及工作计划一、成立前期介入工作小组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司溪谱砂祸顺勉鸟撰捉苟伴寒处铭秽吴煌弄抹唱闻谩捻镜非妖奉息亚伦丝散岭隶剪弱汞萝汗燃坦向殃氖艘憨妊郎瓮棋烤踊嚣韦警妥媳疑砰忿积倦裳讳5.3将入住指引、业主（住户）