商场物业管理工作计划 (精简版） .doc

商场物业管理工作计划 商场物业管理工作计划 A.各部门工作手册的制定(包括岗位责任制、工作程序和流程、工作细则)B.各岗位的(部门)纪律制度.各岗位服务标准D.考核制度和持续改进的措施(4).在商场竣工前对商场设施管理的前期介入:前期介入有利于商场的日后管理,避免发生重复投资或资源浪费,对发展商有利无弊,其范围包括但不限于以下方面:A.参照商场的图纸设计,为商场日后管理的方便与完善,提早设计及更改有关设备设施及有关的功能布局,以避免重复投资或浪费资源。B.根据我们的专业管理经验,向发展商早期提出合理化建议。如设备设施的选择,管理设施的设置等等。.早期熟悉商场设备设施情况,协助发展商监督设备安装及调试,监控有关工程质量,并对商场的隐蔽工程进行早期的验收。2.对"xxxx"商场进行验收和接管将配合发展商,按照"xxxx"的工程进度,分期分批地对商场物业验收和接管,包括以下方面:A.对隐蔽工程验收和接管B.对楼宇工程质量的验收和接管.对设备和设施的验收和接管D.对装修质量的验收和接管E.对各项工程和设备的竣工图,使用说明书,质量保证书等以及图纸和文件资料的接收并存档，工作计划商场物业管理工作计划(:/)。F.所有交付给业户的商场物业单元,均由物业管理公司先验收接管后,再代表发展商交付给业户,并代业户跟进各项收铺时查出的遗漏工程问题。3.接管后的物业管理工作包括但不限于以下:(1)代表发展商向业户进行商场物业交收工作,并跟进收铺后的遗漏工程的完善工作。(2)跟进"xxxx"工程的土建、机电设备设施、智能化项目、公共设施的各项遗漏工程,督促承建商完善各项遗漏项目。(3)执行日常的保安管理。A.利用先进的硬件设施,如电子巡更系统、对讲系统、闭路电视监控系统、烟感报警安全防范系统等,对"xxxx"商场物业实行24小时无间断的安全管理。B.制定合适的各项安全管理制度,如"出入登记","每小时巡楼","紧急和意外事件处理程序"等做好安全管理,力求无罪案发生率。.制定合适的消防工作计划和制度,确保"xxxx"物业的防火工作安全可靠。D.制定保安人员的招聘标准,促使保安员持证上岗,并进行业务培训和素质教育,特别强调"热情有礼、宾客至上"的服务意识,使保安队伍成为"xxxx"物业管理形象标志。E.加强管理检查,建立考核和奖罚激励机制,坚持持续改进,保持保安队伍的服务质量和水平。(4)执行日常的物业保养和维护工作。A.物业管理员每天定期巡视商场物业整体各部份,检查物业状况及设备设施状况,及时安排设施的维修,易耗件的更换等。B.物业管理员每天巡视检查公共场所,公共地方的清洁卫生标准及质量,确保"xxxx"的高质量清洁水准。.物业管理员每天巡视检查"xxxx"的室内外绿化保养及布置,以及节假日的灯饰、促销活动,外墙清洁等。(5)执行日常的设备保养维护工作A.制定和执行工程及机电设备的维护和保养计划,建立设备档案、设备卡。B.对物业潜在的隐患提出整改方案及安排整改。.对物业的设施进行定期维护和翻新。D.制定及执行设备维修计划及方案。E.制定及执行各项节能方案。(6)做好二次装修)监控工作。二次装修监控是物业管理中相当重要的一环,如二次装修监控不好,直接导致影响物业的质量,破坏中央系统工程,影响已入住业户正常生活等多项问题,故将会按以下制度执行:A.按照装修指南规定执行二次装修商铺单元的装修申报、审批、监控和验收的程序制度,确保装修单元不影响其它单元以及商场物业的结构和公共设施、中央系统等,确保装修期间不发生重大事故和火灾、水淹等。 商场物业管理工作计划