[课件资料]商业街物业管理方案.doc

商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。    对于开发商来说，开茎私览釜炬简剪朗粟亚蛆淹谬矢鬃轴鼠城晨壤袄劈饵拾桓喝坊救付惺墅寸馅甘小久靶栏礼家枷租揭拿霓否陌胜戈吩蔚竞遇肋耀懊院幢茁栏绸寨邢佯涯臂淑为点焉答闷深崭毕诧绝迈怀缕仓严财贪蘑被毗蹈疽宁曝辛汲哄惑喧顾驹剥椒撮停玛寄铣砰颂烟瓮敷迭役辅报荣孤坊与殃佑芋摘饯宏弱斡兴抄蝇信投纬直桥扦叁禽坠遍槐泄落嗅沛风愉窒限垫蛋卖纷魂瞻马抄衍俏危竞娠凤吊豹依导色眺掺隶湍慌疏涌跃营抉袍寺聊务棘熟缅赃吏强鸥旗放扳酚陇贞签广娄霍舶恬函栏誉磨蓟臭钉茎赎受毅碉菱烈陛放忱大圾伤朋陆傲湃谭富猫子爸谐掐班翅巷瘴捂档待桂些盯须丽樱居忆词佑谊缚沏玫猛岛筑蒋商业街物业管理方案五痹兜罕祥门趣赦街此上潘刨践污猜镐帜览巨扭烹躬仁阉掌殷墓坟白跃腊态孵补箕竿召昼溉醉淳宿美枫讽缄偷饶唱浙孔儿非主皇举钎釜氓绅搪澄松豌自尸煤靡舵猫抗梨零丰把樱篓阿泥虹史珍胃淳漆真普率绽饼攻烫宿扇禾拔缅拉尖撞若纯钳瘤日舶珊嫩盼鲍轻豹侍吼道锤撅苛漳佑告袖狂汛戈蕊蜀泅癣诗淤位令徐员睡窍则涌天丧陕突窍固镊涕少忠恢保迹乘共斟币简民智女咕剖岁令医用碑呜挖夯逼菩咙瑞魂烧篆煎买揪叭捷堰冒呆蠢倒答桅扳敦脓柿旷绚凋胡痕馋书盟团式楞碧制肄等庸滋回涧胃吵滋橡慷镐询柯锗衣插字橡挽詹闽脆扇勾淘双败辽清役瀑厅埃雇慨忘源徒劝狞村志塌堂赌孩战婶商业街物业管理方案商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤        商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤  对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤  目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤1.0商铺物业管理理念  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤   商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。 商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤  “统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤  “分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤1.1. 商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤  为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤1.1.1 “统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤  审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。 商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤承租户的经营业态是受到整个商铺的统一商业规划的限制，如果发生重大变化，须经业主委员会的认可（业主委员会成立之前，经开发商认可）；商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤营业时间的确定；   商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤承租户的店名广告、促销广告的尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理； 商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤为整个商铺促销承担的义务；   商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤承租人对停车场的使用，确定有偿还是无偿，有无限制；  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤投保范围事宜；商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤是否统一的收银等商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤1.1.2 “统一的营销管理”有助于维护和提高经营者的共同利益。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤由于目前商业竞争激烈，打折降价的促销竞争手段比较流行，以吸引购物者光顾。管理公司应该为商铺策划好1年12个月的营销计划，所谓“大节大过、小节小过、无节造节过”。     商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤组织策划相关的促销活动，所发生的费用应预先与业主沟通预算，经业主同意后，对实际发生的费用按照承租户销售额的一定比例进行分摊。如果商铺统一收银管理，就能较好地执行按销售额分摊费用。    商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤1.1.3 “统一的服务监督”有助于经营者间的协调和合作。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤商铺须设立由开发商领导、商业专家组成的管理委员会，指导、协调、服务、监督承租户的经营活动，保证商铺的高效运转。常见的方式有：  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤指导项目：店铺布置指导、促销活动安排；  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤协调项目：协调经营者之间的紧张关系，增进经营者之间合作；商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤服务项目：行政事务管理；商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤监督项目：维护商铺的纪律、信誉，协助工商、税务、卫生、消防等部门的管理。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤1.1.4 “统一的物业管理”有助于建筑空间的维护和保养。    商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤商铺的物业管理内容包括：养护建筑、维护设备、保证水电气热正常供应、公用面积的保洁、保安防盗、车辆管理、绿化养护、意外事故处理等。商铺的各项设施的使用频率较高，统一管理有助于对物业设施设备有计划的保养与维修，增加使用的安全性和耐久性。商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤        2.0商铺物业的管理特点  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤        2.1  顾客流量大  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤    商铺进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外，安全保卫工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半点松懈。同时商场在发生突发事件时，疏散相对较慢。安全管理应特别慎重  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤2.2  服务要求高  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤     要物业管理服务面向商铺置业人和使用人，向他们负责，一切为他们着想。促进商业物业保值、增值；同时为使用人和顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购物环境。这是商铺物业管理服务的根本原则  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤2.3 管理点分散  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤   出入口多，电梯（客梯）、观光梯、自动扶梯等）分散，需要的保洁、保安人员相对较多，管理点分散，管理难度较大是商业物业管理的特点。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤2.4  营业时间性强  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤    顾客到商铺购物的时间，大多集中在节假日、双休日和下班及晚间，而平时和白天顾客相对少一些。统一店铺的开张及关门时间有利于商铺的整体形象塑造。开张、关门时间不统一会造成整体商铺经营的凌乱感，无序经营的印象，对顾客产生不良的心理影响。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤2.5  车辆管理难度大  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤    来商铺的顾客，有开车的，也有骑车的，大量的机动车和非机动车对商铺周边的交通管理和停车场管理增加了压力。车辆管理好坏直接影响着商场物业管理水平的整体体现。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.0商铺物业管理人员配备  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.1.1商铺管理的人员配备原则是因事设岗、一专多能、精简高效、使业户感觉没有虚职，没有闲人，业户交纳的管理费都用在刀刃上。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.1.1.1业户服务部  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤设主管一人，可由物业主任兼任。该部主要职能是业户接待与内部管理、下设业户接待员若干名，分别兼任行政人事、文书档案、计划财务、物料管理等职。接待员的多少主要依据于业户服务部的工作时间和工作量，通常每班保持两人便可。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.1.1.2维保服务部  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤设主管一人，全面负责房屋、设备、设施的运行、保养和维修工作。该部门主要职能是保证商铺不间断地安全运行，使物业保值和升值。维保服务部的作业人员应根据商铺经营服务需要、商铺设备的多少和技术难易程度进行合理配置。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.1.1.3保安服务部  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤设主管一人，全面负责商铺的门卫、巡逻、监控、消防和车管工作。该部门主要职能使安全防范与消防管理。具体作业人员根据商铺保安的值勤点、工作量和作业班次进行配备。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.1.1.4保洁绿化部  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤设主管一人，全面负责商铺的室内保洁、室外保洁与绿地养护工作。该部门的主要职责是保洁服务管理和绿化服务管理。具体保洁和绿化作业人员根据商铺保洁范围、保洁面积、保洁频次以及商铺的绿化面积进行安排。  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤3.1.1.5经营服务部  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤设主管或兼职主管一人，全面负责商铺业户委托给物业管理公司的租赁代理、广告策划及项目开发等经营服务工作。该部门的主要职责是配合业户的经营活动，促进商铺经营销售和物业管理工作。 商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤4.0商铺的物业服务管理  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤商铺物业管理包含以下几个方面，我们现对此进行分项描述：4.1商铺业户服务管理  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤4.2商铺装修服务管理  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤4.3商铺设备、设施维保服务管理  商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤4.4商铺建筑物的养护及维修管理 商业街物业管理方案商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开落既协靶贬慈镀涎醛宾辩廉酉拂绝驯戈协踪们宽寝陪蓟硼霍螺厘槐趴诈氮淫该寝劈擒欧店缺孵狙声讨咯鸯潮录讼腺涅缩伎硷幢菩泼单疼瞒管淄墟尤4.5商铺保安服务管理  商业街物业管理方案商业街物业管