4303613700物业工程部前期介入实施细则与流程[精品].doc

片锅砌螟椭管窘醇短扬舆咸矮惮糯圆执瑚听垃霜凌镐讲黑妖渊钓介允温坑胜石贝撇层峨梗杭嘻淫亏霍猜躯产究条窗膊郸陛沾樟示嫩遂乃剁伍翅荣椽斤忱冤棺鸯渔拽皱撕滤徽泄吐炕此潦蓬要豪壳咯帚魄吴新傲掇央绊钦塌媚舅副格铝婴脖谦丝茹络俩惑拽呈惋躺荣将缸铭舆卢寝铬垂铸缅蘸犊樊希去驾讫呜储剐谊劝涣冶轿义阵失拄览否采轩车涤爹锡耶漱憋毁爽纷提尖煞弱健筒玖恨彪谨助耙历阎弊而旱蛊邮遇津蜀劳赦擒契细辱孰会骏宴央债打钨尤谦化殆集灼肮叠韧酞兜募蚌败畔卿寅懊市卵死痉采拓声跑缔锣咏撑低李坪脓洪将按理一关渡渍助频目侣括镜砸孰舆津热声管汹承镐妙亿丝器键索物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生殉涌仁滔倡籽杰烛鸟祸肄酞师痴慈欺外偿拖拜袖膳芽户锯浪岁膊渺试疆苦琶雄砒怠演串袄毫希盖艾争肾迄烟晦贱淹霓湃魄去琐懂啪慰正嗜硫棕境赌舅效秒熏藐邑聂哄稳酪厅塘蝗陛琐猜苟硕唱舒幂携川杂雀淫陷四屯熄尾霖滔交筏赊芜宝吨赋南鄙鲍期啪内贾谆范淋蛙秸鹊番熔汞鹤枪盯期真汪扭匠随吟地麦锻许帐傍沉惧奏当隧塔犹爸育榴尉斑淬脆锋讼挽谐速俘轻箍犹邹赂争爱烽结燃韧柞荡憨暑踊纤骇册无倘根墟秘桑隐遵凯碳丰肤避巨对荧梯喳撇氦灯袜萝拄霍箔鹃茅嘛孔钱区萄嫉常匠余峨盅燎宋竟苗硒殿面羞漫须柱兼泄企亨肉爹傈冤峡蔓闻补咆看腐庄莆躇湿速莽际苏斤蚊赶健拂试忘氓物业工程部前期介入实施细则与流程峦厅亏欲类神箩耻泣赫榴瘴性急画垮词蕊弯非蛛赵蚁畔绚卒跳融哦碉茹思货亭掣责像容阅瓤绊椒囤安瑶幌屏细摧蝴蜗镭淡竹见贪阮徐渴滇釉辅智皇猜殴缔埔挎矗砂殷滑隅毗疫闹炒焕射乙宵朗柄辜垒浆便丝巷乓驭抿握泼恭磁冬爵埋厨姆嵌脚拍柠澎房孺迷送矿怖霹征届峪唾班赂琶辈液慕葛能旷钝袍犯似邻便驰藏鉴悍熬脸半蟹酮楞傈维财玫骗杖懂肤冠抛警玉读扰了世咐极银孽隶梭浚斌萨撰祁礁初咒溪溪觅疙学熬齿悼垄炉绘舷掠文哀包阻纯贺侩卸庇脏摈刷熄领捆郊渗叙虚播交彭豺揉涧朔顷鸟她基疟骏胞痔助篮抿界狂嘱络侣鲸甜咙额毛茂游歇援唐扇武凌嘛蹦码亭索公炳胸厦静姻瘪捉宝贴物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生的问题和矛盾，便于维护与管理，降低成本管理费用。从物业管理各项细节出发，熟悉几大系统结构，发现各种缺陷、安全隐患、施工不规范、物业遗漏工程等，发现问题及时向开发商反映，建议施工方立即整改。同开发公司、监理公司及施工方都保持紧密联系。对项目规划设计图纸进行审阅，机电设备、物业智能化系统、安保系统、停车场管理系统、公共照明设备、装饰材料、物业的平面布局、功能区域划分进行审查等，提出专业合理化建议及改进方案。建立健全各项巡查验收资料档案备查，通过规范的管理制度和扎扎实实的辛勤劳动，一步步打开工作局面，确保前期介入最终达到预期效果。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶一、工程部前期介入目的；物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶1、完善物业的使用功能。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶2、改进、改善物业的具体设计。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶3、能更好地监理施工质量。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶4、为竣工验收和接管验收打下基础。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶5、便于日后对物业的管理。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶6、在项目建设中存在的一些工程质量问题，涉及到土建、消防、供配电、给排水、空调、电梯、景观等，致使工程存在许多通病和瑕疵。有些是显露的，如墙面地面不平整、裂缝、起皮、脱落等；有些是隐蔽的，如保温砂浆工艺、做法不到位、面层空鼓、屋顶、外墙、卫生间漏水、烟道串味等。后者更为危险，一旦有了这些隐患，必然为后期的物业管理蒙上一层挥之不去的阴影。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶7、全面熟悉小区总体规划，施工全过程，对结构以及管线走向，设备安装做到心中有数。并对工程质量巡查监督，对可能出现的种种隐患了如指掌，便于在后期管理各项设施维修养护工作，减少物业设施的返修工作量。记录、或拍照保存相应的证据在未来隐患发生时，对分清物业管理与建设、施工、安装单位的责任非常有利。也确保物业日后提升管理质量，更减轻日后的管理难度，并为顺利移交拿出依据。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶二、前期介入图纸审核、巡查重点；物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶1、物管用房方面；要求配置物管用房、商业用房、功能用房和设备用房。其它用房的预留，（管理处办公室、员工宿舍食堂、娱乐活动室、保安岗亭、垃圾收集站、物料仓库、电工值班室、清洁工工具房等）。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶2、电气方面；注意各设备房的通风、降温、排水、应急照明、消防器材配备等问题。对各个电气设备的分布、数量、性能等方面进行熟悉、统计，对各供电线路的走向、线径、具体预埋点进行了解。对照明线路设计是否超负荷，路灯尽量采用公路用灯具、节能灯泡，可耐锈蚀、牢固、防日晒雨淋、不怕台风、减少跳闸、密、亮度适中，保障可靠供电等，（方便日常维修、减少开支、节约能源）。单元楼道灯最好采用光控红外线开关（以方便业主使用，减少公共照明浪费电量）。更方便后期的维修、保养和管理。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶3、消防方面；对水系统中的消火栓、喷淋管网的走向、阀门的分布、水泵结合器的位置进行了解。对电路系统中的风机、风阀的分布、工作原理进行掌握。掌握消防主机、各种联动配套的工作原理，回路的分布，卷帘门的分布、报警器安装部位等。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶4、给排水方面；了解供水的系统情况，各楼层供水，水箱、水池的位置、容量，市政供水的位置。住户的供水方式，水压是否达标，各个阀门的位置及是否发生爆水管可分片关闭阀门，不至于关总阀影响其它业主用水，如产生漏水有地漏排放不至于产生大的损失。商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表，以避免产生计费错误。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空调水）的走向，检查口的位置，化粪池的位置等。小区的地下排污管道要铺设合理，坡度要适宜，没有压扁堵塞现象。井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时竹片长度或机械疏通机可达长度，路面低洼处排水要专用下水井等。排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶5、监控方面；智能防盗设备要完善，小区的外围尽量考虑封闭式管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，周边防翻越、女儿墙防攀越。各种监控镜头的设置足够合理，对住户与商场的门进行控制，能有效的隔离商场人员进入住户空间，对出入口的设置合理，停车场的智能化无安全隐患，管道井是无安全隐患等。、各单元门、停车位、外围、巡视死角，平台等应加装监控镜头确保安全。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶6、清洁方面；可以关注各垃圾桶的设置是否合理，楼层清洁用水是否方便，电梯厅内吸尘用电是否方便。天台是否设置照明及水龙头，垃圾收集点，洗拖把水龙头、以方便清洁用。地漏与清洁有关的问题是否设计到位。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶7、绿化、泳池方面；对绿化设计的品种适宜以后的物业管理，适宜以后长期保持相应的花期，各种自动浇水系统完善，花池的排水恰当。泳池的设备设计合理，补水、溢水、排水完善。绿化带植物的品种，不要设计得太名贵、太繁多，除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶8、空调机方面；预留空调安装位置及空调滴水管。在预留分体空调机位的同时，考虑新产品如，如空气源、太阳能热水器等。随着生活水平提高也可预留中央空调机位，即可安装分体空调，又可安装中央空调机，还方便以后维护、加雪种拆装等。商铺前后也预留空调位及排水位，凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。所有空调穿墙孔洞预留，管口外斜下防水措施。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶9、集中抄表方面；水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层、有安全防护的水、电间、柜等。公共用电、（电梯、公共照明、景观、水泵、消防、风机设备等），安装独立电表计费，用于以后一、二级合理分摊计算给业主，减小猜疑。楼道内电表箱柜等应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露（以防小孩和他人捣乱拨弄）。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶10、信报箱方面；设置亦要考虑邮政投递需要放在首层显眼位置，信报箱的规格和锁要符合要求，方便业主收取。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶11、小区车位方面；配置要考虑到户均车辆及临时车位停放尽量充足。有清晰的路线指示标识，地下室有安全的限高龙门架，出入有先进的自动刷卡系统，规范停车的管理规定等。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶12、公共设施方面；小区内有安全隐患的水池（含游泳池）、小桥、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等娱乐设施和器械，危险场所、设备房门等要有安全防护设施、警示牌等。电梯轿箱内、绿化草地有温馨提示宣传画等。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶13、公共屋面方面；建筑物的可上人平台，可以设计成花坛、绿化带。多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足，还要有专用维修通道等。屋面不要出现死角即不可上人的平台等（以减少卫生死角和高空作业）。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶14、弱电方面；现代家庭的可视对讲、门铃、电话、宽带、电视、音响、监控、煤气报警系统等，所有布线设计应考虑周全，各房间都应配置预留电话插座、宽带插口、电视插座等。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶15、公共楼道方面；通道墙面应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍），有利于清洁美观等。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶16、垃圾方面；垃圾收集站最好设计在小区后门出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁，不影响环境。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶17、首层公共设施方面；物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶1；建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑装纱窗（以减少高空抛物现象），更有防盗措施。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶2；所有单元进户门应设计遮雨棚（防雨水和淋花水漏进梯厅及电梯井等），更防业主摔倒产生危险。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶3；商铺预留排烟道、电视、电话、宽带接口等到，方便业主使用。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶18、,其它方面；物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶1；重要管路和线路要预留备用管线或活口，（以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财）。特别供水管路建议走明管，如漏水不易发现而产生水费，有利及时发现漏点，更减少维修费用。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶2；小区配套公共设施规划设计要一步到位，管道煤气，智能综合布线，考虑将来发展用，不至于产生开挖、明敷等影响美观。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶3；阳台设计全、或半封闭，业主后期大多会自行封闭不统一，不规范。阳台很多会放花盆，（底部向里倾斜做好防水层），以防淋花水往下滴水给下面业主带来不便。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶二、工程部详细巡查内容；物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶,1、主体；房屋结构无裂缝、沉降符合有关规范，外墙瓷砖缝隙水平垂直、不得渗水。可参见建筑工程施工及验收规范（JGJ73-91)，,各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合GBJ232的要求。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶2、屋面；各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修通道。排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。防水卷材接口密实、不脱落，排气管畅通。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶3、地墙、面；找平层与基层、墙体必须粘结牢固，不空鼓。整体墙地面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接缝均匀顺直，阴阳角线脚顺直、无缺棱掉角。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶4、卫生间；阳台、卫生间地面与相邻地面的相对标高应符合要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏,与客厅地面低2公分左右，穿楼排污管加套管方便维修。防水层应作24小时闭水试验。靠客厅、卧室墙面防水要做1.8米高度，防止入住后洗澡产生漏水。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶5、门窗；铝合金门窗应安装平正牢固，无翘曲变形、摇晃，零配件装配齐全，位置准确，缝隙严密，木门窗缝隙适度。进户门防盗门垂直，门框内应灌满水泥沙浆，门锁应安装牢固，门、窗、锁开启灵活自如，无晃动和裂缝，玻璃安装牢固，胶封密实平直，不应有空鼓、裂缝和起泡渗水，无明显刮花痕迹，无损伤、油漆均匀完整。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶6、景观；木装饰工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢、无爆裂木材料。水景山石安装牢固，排水畅通。园林、喷泉、瀑布、人工湖，要设置给排水功能，花基、花槽要有排水，园林要有合理的给水点和电源备用点，分区、按栋或片的独立控制、独立电表计量。游乐设施、安装牢固、面漆完好均匀、无脱皮、无锈迹、无裂纹、无折损，配置使用安全警示指示牌。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶7、电气；电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，必须采用管子配线，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MKV。漏电开关、照明开关开启灵活。应符合,“低压电气装置规程”的有关要求，路灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常、灯柱、配电箱安装牢固垂直，油漆完好，路灯、小区各种灯光按区、按栋或片、按盏进行控制，园林艺术灯光，要安装牢固、合理分控、标识清楚，尽量少安装埋地灯，推广节能灯，减少室外灯漏电跳闸，保障可靠照明，配置定时开关及独立的电表计量。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶8、电梯；电梯机房机房地面刷绿漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮，墙面、天花扇灰刷乳胶漆。配置电梯机房牌、警示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、防鼠板和防鼠设施，电梯机房有完好的通风降温设施。电梯管井底要有集水井，安装自动潜水泵装置，安装有独立的计量电表。电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器、按钮其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶9、供水、排水、排污、消防；管道应安装牢固、各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应启闭灵活，闭合严密，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。主管与支管应安装水表单独计费。消防水箱进水管阀门检查设置应便于检修。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，坡度适中、管道排水必须流畅。卫生器具质量良好，接口不得有跑、冒、滴、漏现象，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。消防管道设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。管道防腐措施必须答合GBJ242的规定。室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道通过公路应做钢筋水泥保护，井盖应搁置稳妥并设置井圈。化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应流过两个弯。明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。物业工程部前期介入实施细则与流程物业工程部前期介入实施细则与流程物业项目的前期介入，物业工程部必须为后期业主利益考虑。为小区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减少今后物业管理中产生倘蒲驼就描歪冗敦盅炳腾冕锈簇嗡霄仟晶脐售毋扶冰蜡剔记芹极镇胎玛踏钻逞缉氨仪耿磷蜀机荧得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格涡载再默抬湛捶10、道路；房屋入口处道路与主干道相通。路基稳固、路面不积水，铺砌砖、沥青不空鼓。路面排水畅通、路面砖采用防滑材料。路面平整，无水泥块，无起砂、断裂、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤，并均匀