福建厦门钟宅湾策划书.doc

钟 宅 湾 策 划 书王志纲工作室关于厦门居住厦门:山、海、湖交融中国最适宜居住的花园式海湾都会 厦门是位于中国东南部的美丽海岛，素有“海上花园”的美称，曾荣获“国家园林城市”、“中国十佳人居城市”、“中国最温馨城市”等殊荣。厦门城在海上，海在城中，还有葱茏苍翠的青山、碧波荡漾的湖泊、国家级风景名胜区万石植物园、世界闻名的“钢琴之岛”鼓浪屿以及知名学府厦门大学。厦门既有现代化大都会的繁荣，又有美丽自然的滨海风光、田园风光与森林风光。厦门亚热带海洋性季风气候，年平均气温20.9摄氏度，六七月间平均气温28.428.0度，一二月间平均气温12.6度，冬暖夏凉，夏天既不象滨海城市三亚那么热，冬天也不像青岛、大连那么冷，十分适宜居住、度假、养生，是公认的最适宜居住生活的城市之一。休旅厦门：国际知名的滨海度假旅游胜地厦门每年吸引一千多万海内外游客前来观光、旅游、度假。海天一色的滨海风光，鼓浪屿的万国建筑、悠扬的琴声与古庄园，万古植物园的珍稀植物丛林，集美学村，日月谷温泉，佛教胜地南普陀等，让游客流连忘返。都会厦门：海峡西岸经济区重要中心城市厦门同时是一座拥有138万户籍人口的大都会与区域经济中心，是我国最早实行对外开放的四个经济特区这一。岛上高楼林立，商贸繁华，有一流的空港与海港，与世界100多个国家通航通商，世界500强中的戴尔、柯达、松下等30多家企业落户厦门。厦门在全国城市中综合竞争力排名第五，中国房地产开发投资潜力综合排名第五，其中“住宅开发投资潜力”排名第五，“办公楼开发投资潜力”排名第六，“商业用房开发投资潜力”排名第七。人文厦门：从骑楼、燕尾脊、胭脂红砖到开放的海洋意识与侨民历史原汁原味的闽南古城厦门：骑楼下的悠闲、轻巧欲飞的燕尾脊和引遐思的胭脂红砖。古朴雅致的风貌、人性化的尺度、多样性与社区感的氛围以及街道上触手可及、丰沛充盈的文化细节，让人流连忘返。厦门岛、碓、山、岩、寺、花、木相互映衬，侨乡风情，闽南习俗，滨海美食，异国建筑融为一体。厦门人具有海洋文化中的拼搏精神与开放意识，热情善良，美国总统尼克松曾赞誉为“无比友好的人民”。项目资源地理位置分析钟宅湾片区位于厦门本岛东北部，毗邻航空港，东、北各有两大出岛通道东通道与厦门大桥，处于厦门国际门户区。本岛是厦门的政治、经济、文化中心，重点发展高新技术产业和物流、旅游、商贸、金融等现代化服务业。本岛服务中心主要由国际空港、海港以及围绕海岸线极具特殊风情魅力的旅游休闲与会展商务活力环构成。各具特色的地区紧密串联而形成此一环状的共生链。厦门本岛最后的生态型处女地，中国与世界罕有的海湾温泉天然美地钟宅湾位于厦门本岛东北部，紧邻高崎国际机场，总用地面积约11平方公里。 它天生拥有海景、海岸、内湖、温泉、河道、田园、鸟林七大资源，地形地貌多样，生态背景良好，景观资源与人文资源丰富多彩、是厦门本岛唯一未被开发的生态田园处女地。钟宅湾将在海湾观光，田园休闲，运动养生的自然生态环境基底上，规划为具有国际先进水平的“超级商务中央公园”。项目定位总体定位：大厦门生态型休闲商务区钟宅湾将以高度生态化的环境面貌、异常优越的景观价值、极其人性化的人居与商务休闲空间、完善合理的现代服务业体系，打造以休闲服务业和商务服务业为主导，以高端服务型产业集群为核心，以高素质人群商务服务、生活、度假为形态，汇聚高价值的资金流、人才流、信息流的复合型商务新城区。商务与休闲完美结合是钟宅湾开发的终极目标。人们在这里可以将工作、生活与休闲完美结合在一起。它不是度假区、而胜似度假区；它不是CBD，而胜似CBD；它不是白鹭洲，而胜似白鹭洲。白鹭洲的行政文化中心与钟宅湾的休闲商务中心。将是厦门城市之双璧，完整体现了厦门市委、市政府对这一板块开发的终极期待。 核心功能定位：度假胜地、人居天堂、商务聚落钟宅湾功能构成总体定位RBD（RECREATIONAL BUSINESS DISTRICT）产业定位休闲 商务形象定位风情钟宅湾 财智精英城特色总部经济 生命经济功能定位健康养生 休闲度假 高尚居住 财智总部战略意义大厦门区域辐射力升级的国际平台厦门旅游休闲产业升级的重要载体拥有2.8平方公里内湾与水上运动中心的滨新都城在钟宅湾，有的是风和日丽、阳光灿烂。沿着浓荫匝地的15公里水岩岸观光带，走近钟宅湾绵长的海滩，感受风从海上来的闲散情绪，眺望台湾海峡的天风海涛与如黛的孤岛远山，既可享游玩之乐，又可欣赏怡静明媚的景色。拥有生态密林与上百种珍稀鸟禽的都市部落钟宅相思林和苦楝林，坂美朴树林，厦门本岛植物特性最高的海岛型典型植被，生境多样。虎头山鹭类繁殖地与觅食地，下忠林地与钟宅林地越冬栖息地。待添加的隐藏文字内容2拥有天然岛屿、河道与田园风光的都市桃花源湖边浅浅的水草，河岸放牧的三两只水牛，构成现代都市里难得一瞥的风景。湖中有生态小岛通屿涉水湿地生境与涉禽觅食地。项目规划整体概念规划：一心两岸六区大厦门区域的休闲型文化商务功能区。核心功能：休闲旅游、商务服务。扩展功能：生活居住、特色教育、健康疗养、贸易金融、商业娱乐。任何单纯的形象的功能定位都难以符合钟宅湾的未来要求。钟宅湾必将成为城市与经济增长的新极点。一心指2.8平方公里宽阔水域，不仅是钟宅湾的景观系统，更规划有大型的水上运动中心，是钟宅湾空间结构上的核心区域。两岸指长约15公里的沿海湾与淡水湖两岸的休闲景观带，以自然生态、畲族文化长廊、万国风情酒店，艺术海岸，商务广场、湖滨美食，情人长堤、露天艺术广场，亲水沙滩主题公园，亚洲精英长廊，音乐等构成RBD商务休旅综合体的核心地带。六区指墩上高尚居住区、民俗旅游区、健康养生区、生态运动区、通屿亲水社区，五通商务区六大功能区。钟宅湾一心两岸28平方公里水上休闲运动中心、15公里水岸旅游景观带钟宅湾的所有功能区都以此为中心分布。2.8平方公里水域与15公里水岸是钟宅湾自然景观与休闲配套的灵魂，共同构筑充满活力与浪漫风情的国际级景观生态城区。2.8平方公里水域有海湾、海水、又有湖泊、淡水。15公里长水岸曲径通幽，沿岸有水景、园林、湿地、温泉，充满度假般的轻松浪漫之旅。国际游艇俱乐部&水上运动中心&水上乐园国际游艇俱乐部是厦门作为国际旅游城市的功能配套，是国际企业领袖的商务联合国与社交圈。是厦门经济特区接待大堂，与水上运动中心、水上乐园、奥林匹克生态运动公园一起共同构筑钟宅湾的休闲运动与度假主题。水上运动中心&水上乐园拥有广阔无际的台湾海峡与阔达2.8平方公理的半封闭内海湾，适宜开展游艇、帆船、摩托艇、水上降落伞游泳、跳水等各项运动，以及多样化的水上游乐活动。 钟宅湾六区 功能区一： 墩上高尚居住区 位于钟宅湾规划区的北部，是钟宅湾的高尚居住区。立足人与自然的和谐，艺术与文化的相容，将环境生态融入项目规划中去，最大限度地保留现有原始生态、湖泊、地形、植被的前提下，营造出人与自然融为一体的高尚居住区。海景·山地·湖岸生态别墅&低密度绿色社区海景·山地·湖岸生态别墅在规划区的内海与外海岸，同时拥有海景、山地、湖岸自然景观资源，完全具备打造顶级别墅的天然地理条件，生态别墅以“森林、海景、水岸”为规划主题。低密度绿色社区生态型低密度纯住区，掩映在绿树花海之间，是规划区的中央居住区，建筑形态以小高层与高层为主，是专为知识精英阶层打造的样板生活特区，坚持国际时尚潮流与人性化居住品质。功能区二：民俗旅游区位于钟宅湾规划区西侧，占地面积110公顷，东部毗邻温泉健康养生区，北部与墩上片区相连，是集文化旅游与休闲购物于一体的多功能旅游中心。旅游时尚商业街&民族风情区旅游时尚商务街将水岸观光、旅游、购物、文化风情、居住融为一体，体现高雅时尚浪漫开放空间。风格各异的酒吧、咖啡馆、精品店、旅游店、文化艺术广场，水边街区购物休闲之旅，是一道独特的迷人风景。民族风情区展示台湾民俗，闽南文化、畲族风情、渔农风情，华侨历史、地方的人文个性城区，给钟宅湾深深刻上自己独有的历史文化印记，在国内外众多旅游度假胜地中留下厦门特色的形象与风格。功能区三：健康养生位于钟宅湾规划区的西部，占地面积120公顷，是集度假、疗养、休闲、娱乐、居住于一体的健康养生中心，是生命经济与国际养生园的重要基础，以吸引国际一流的疗养机构，美容机构、健康机构为目标。温泉度假疗养基地&万国风情水岸小旅馆温泉度假疗养基地独有的海上天然温泉，富含特殊物质成份，出水量大，水温度高，十分有益于保健养生。规划有温泉浴池，温泉保健中心，温泉度假基地、五星级温泉酒店，露天温泉园林，温泉中医药保健（药疗、推拿、熏蒸、针炙、热敷）、温泉美容基地等。万国风情水岸小旅馆沿钟宅村滨水廊带，从环岛路一直到温泉中心的水岸线上分布，不仅拥有太平洋海景，还可以规划私家热带风情园林，将沙滩、露天泳池与滨海渡假休闲极致融合，打造具有各国风表的度假商务旗舰。功能区四：生态运动区位于钟宅湾规划区的南部，占地约110公顷，主要功能包括运动公园，休闲运动和生态公园等。利用现状的自然资源，以生态可持续发展为指导原则，将自然滨水的原生态环境与人的活动相结合，打造亲水的居住环境与运动空间。生态湿地公园&生态运动公园生态湿地公园利用原生的湿地生态环境，形成开放自然的充满野趣的公园，有二十几种国家保护鸟类在这里觅食栖息。在都市里有如此的田园风光，仿佛生活在世外桃源。在这样的环境下接受国际一流的教育培训，举办商务会议与学术交流会，必定吸引世界的各类专业人才。生态运动公园森林、海景、湖泊、运动、别墅，只有钟宅湾才有如此大手笔的奢侈规划。完全的运动空间，丰富多彩的运动项目：足球场，篮球场、网球场、室内泳池，滑草区、露营区、户外器械运动区，奥林匹克体育馆。功能五：通屿亲水社区位于钟宅湾规划区南部，占地约100公顷，与奥林匹克运动公园、通屿生态岛相邻。规划有运动社区、生态公园与水岸高级生活区，是钟宅湾高级住宅区及与水岸别墅的集中地，水岸别墅规划有私家游艇码头。私家游艇·生态运动别墅&水岸观光旅游带私家游艇·生态运动别墅在规划区的内海湾与淡水湖泊的岸线上，规划有带私家游艇码头的顶级豪华别墅区，同时与奥林匹克体育公园、生态湿地公园为邻，天然绝佳宝地举世罕有。水岸观光旅游带15公里长水岸生态步行观光带，将生态湿地公园，水上运动中心、旅游风情街相连接，沿岸规划各种特色的景观与游玩项目，一边欣赏水景园林，一边参与别开生面的文娱活动。功能区六：五通商务区位于钟宅湾东北部，占地160-170公顷，是以水上运动中心，游艇俱乐部、中央商务会所，高层街区为中心的商务型休闲城市会所。科研中心&企业总部科研中心&企业总部是钟宅湾成长聚变的内在动力，是厦门产业的核心服务机能与智力产业基地，形成科技流、信息流、人流、物流、资金流汇集。提升厦门与钟宅湾的国际知名度，是各项产业经济的功能配套。商务公园&滨水商务圈钟宅湾的规划很秉承动静分离的原则。沿中央水域则是以静为主的高尚居住区与度假养生区，沿规划区外围则是以动为主的商业娱乐办公区。商务会所公园与滨水商务圈位于五通港区的繁华地带。  商务公园是为产业经济配套的大型商务交流休闲中心，包括商务酒店、商务会所，水上活动中心，运动娱乐场等。滨水商务圈主要功能包括商务办公、商业金融、购物街、商住区等，是五通港与厦门的重要商贸口岸区。项目运营运营背景解析“海湾战略”正在实施：优化本岛功能“成为城市规划的重点”；环岛路的全线贯通使钟宅湾片区各方面问题日益突显；城市运营商“开发模式成为政府城市建设的新举措。为了加快厦门海湾型城市建议步伐，2003年9月底厦门市政府确定路桥墩总公司作为钟宅湾片区10.64平方公里土地开发建议主体，负责该片区规划前期土地开发，包括基础建设、土地挂牌出让、产业构建、重点启动项目开发等工作，以保证该片区健康有序地发展，实现土地增值最大化的目标。 运营纲领：一个主体，三方满意，五大统一，七个高起点 一个主体城市运营商运营目标三方满意，政府满意，老百姓满意，投资者满意运营模式五大统一：统一策划、统一规划、统一建设、统一营销，统一管理。运营原则七个高起点：定位高起点、规划高起点、运营高起点、建设高起点、产业高起点、招商高起点、服务高起点五大统一具体包含以下内容： 统一策划按照唯一性、排他性和权威性原则找准片区的定位制定可行的发展战略统一规划组织编制片区规划，将定位和发展战略物化到空间布局中统一建设按照规划片区基础设施及重点启动项目开发统一营销确定统一的品牌，并进行推广与传播，搭建统一招商引资平台统一管理对片区的物业进行统一的运营、管理钟宅湾的商业模式钟宅湾的规划与开发目标是建成中国乃至世界一流的运动休闲、旅游、居住、度假养生、商务会议、教育研究的生态景观城区。高级滨海森林别墅、居住区的开发与旅游养生产业、体育运动产业，酒店娱乐产业。科研教育培训产业互相带功，互相促进，形成可以内生的经济生态系统。钟宅湾开发时序与节奏钟宅湾预计开发期为十年，分五阶段进行开发，每期约两年时间第一阶段：首先启动墩上高尚住宅区的基础设施和公建配套的建设，形成高品质的滨海特色居住区，首期土地出让收益将重新投入后续地块建设，形成良好的滚动发展循环。第二阶段：重点进行健康养生区的基础设施和公建配套的建设，形成高品质的滨海度假休闲重要城区。第三阶段：重点进行重大运动区及奥运社区的基础设施的公建配套建设形成以休闲运动为主题的绿色新城区。第四阶段：重点进行五通商务区基础设施的公建配套建设，形成本岛东部商务新城区。第五阶段：重点进行内湖北岸旅游、休闲、娱乐综合带的基础设施和公建配套的建设，形成最具特色的沿湖岸城市度假景观带项目招商钟宅湾项目开发计划土地出让计划目前向市场推出四片用地：墩上居住区两块居住用地，健康养生区温泉度假村用地，生态运动区以海水游泳馆为主体的体育运动用地，五通商务区游艇俱乐部用地。以此四片用地重点项目项目的开发树立钟宅湾的形象，促进钟宅湾开发建设步伐。招商电话：86-592-5828090 联系人：钟先生