11月徐州房地产市场月报.doc

2012年11月份市场月报目 录一、 宏观焦点（一） 房价年末忽然跳涨 引发政策加码担忧（二） 中国社科院建议:人均用房超40部分应征房产税（三） 南京楼市11月环比上涨1.39% 连续7个月呈现上涨趋势二、11月份徐州土地市场状况（一） 本月土地供应情况土地出让列表（二） 本月成交土地分析（三） 市场综述三、11月份徐州市区商品房市场情况（一） 11月份徐州房地产市场供应分析（二） 11月份徐州房地产市场成交分析（三） 11月份徐州商品房市场供求关系分析（四） 徐州市区11月各区域成交面积及套数分析四、 本月重点楼盘住宅成交跟踪（一） 11月份重点跟踪项目备案明细 （二） 11月份徐州楼市销售动态（三） 11月份徐州楼市销售排名五、报广分析（一） 投放情况（二） 11月份各类房产广告分布（三） 11月份区域楼盘投放量统计（四） 11月份广告投放媒体分布一、 宏观焦点 房价年末忽然跳涨 引发政策加码担忧 临近年终，楼市忽然爆发，表现出强烈的翘尾行情。截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。“金11月”基本坐实。目前来看，楼市交易仍在增长通道，考虑到保障房年终集中交付的因素，12月份仍可能保持较高成交量。 与此同时，价格也出现明显反弹，尤其是一线城市，个别项目和区域的价格从年初至今已经上涨3成。在楼市淡季，量价表现出明显的逆调控特征，已引起各方关注。多地发改委急查限购资格造假，财政部表态房产税试点将扩大，住建部重申调控不放松。这些因素将对明年初的价格升幅产生制约作用，房价难以出现暴涨。 房价年末跳涨 进入11月后，一二线需求相对旺盛，近期政策相对稳定，使购房者对房价看跌预期有所改变，积累需求释放，加之目前可售存量的绝对水平仍处高位，因此一二线市场呈淡季不淡态势。总体来看，一线城市成交仍相对好于二线，虽然上周一线城市成交环比略有回调，但同比增幅仍明显高于二线。伴随着11月成交创新高，各地楼市也出现明显的价格上涨。“广州番禺的新房价格，从年初到现在涨了3成，均价都到16000-17000元了。”一直关注番禺房价的程芸，刚买入一套奥园的二手房，而单价已从年初的12000多元/平方米涨到了15000元/平方米。她说，从下半年开始，郊区价格在补涨。北京也是如此。通州的新房源均价也已涨到17000元/平方米，如新开盘的华业玫瑰东方年初，该项目最低至13000-14000元/平方米。此前的10月，70大中城市半数房价上涨。从目前一线城市及热点二线城市的表现来看，11月价格继续环比上涨的城市增多，是大概率事件。 一线城市房价存在上涨压力，以北京为例，刚需房源供不应求，改善需求也较旺盛，近期楼盘打折优惠幅度持续减少，房价持续上涨。多位中介人士指出，近期购房升温一部分原因是“恐慌性需求”入市。对此，北京市住建委相关负责人日前明确表示，北京将继续严格执行包括住房限购在内的调控政策，遏制投机投资性需求将长期坚持。 北京市住建委称，北京有9000余套商品房有望年底前形成实际供应，已开工未预售的商品房项目还有1200万平方米，不少将于明年上半年形成实际供应。商品房库存有5.4万多套，存量房供应潜力巨大，北京楼市不具备明显反弹的条件。市民盲目非理性的购房存在较大风险。 限购仍将坚持 与房价上涨的势头并行的是，多地发改委正在严查购房资格审核。据了解，发改委检查的时间集中在2012年11月前后，主要科目是购房资质是否合规问题。这意味着，审定社保、个人所得税等购买资质相关的工作，成为执行和落实限购政策的核心。自2010年实行限购政策以来，地方或明或暗放松限购的动作从未间断。一位全国性开发商称，城市之间对限购的执行力度存在较大差异，有的偏松，有的偏紧，这多少会对当地的房地产市场产生影响。住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议演讲中提及，为了防止住房金融化，楼市还要长期限制投资投机需求，限购将被长期坚持。 暴涨不被允许 明年全国“两会”前的调控，更多为喊话及行政干预，极端情况下可能披露扩大房产税试点城市，将对地产板块的估值造成压力。张磊认为，2013年的房地产市场，即使不出台新政策加大调控强度，保持现有调控力度则是毫无疑问的，投资性需求不要对此抱怀疑态度。退一步说，如果明年3月房价上涨，也不可能或不允许是暴涨，否则必定会迎来更强硬的调控。11、12月房地产行业的新增供应量、库存仍维持高位，多数开发商倾向于选择稳价去货，涨价动力不大。 据调研多家开发商的信息显示，新开工、拿地回升但幅度较小且集中在龙头房企，战略分歧加大，有退出行业意愿的开发商增加，房地产投资、新开工仍持续低迷。因此，预计楼市近期仍以稳定为主。 链家地产分析师张絮认为，市场走势依然在监管层的掌控之中，高成交下的温和反弹也是在容忍范围之内。短期来讲，如果价格涨幅过高，诸如首套住宅利率优惠收紧等简单政策就会对购房者预期产生立竿见影的影响，对价格涨势产生影响。长期来看，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹。 中国社科院建议:人均用房超40部分应征房产税 中国社科院财经战略院28日发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政策报告，建议在新型城市化背景下，中国应采取多种手段增加保障性住房供给，并以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格，逐步将房产税改革推向全国。报告认为，中长期看，住房保障的目标应确定为保障所有在城市生活的人群拥有“可支付、合理、适宜的居住空间”。为实现这一政策目标，报告指出，特定时期采取以行政手段控制住房市场有其合理性，但在长期内应放弃单纯以房价为调控目标，而应重视人们居住空间的合理化和可支付性，采取以经济利益调节、市场化管理手段为主体的住房保障政策框架。这一政策框架的基本思路可概括为三大主体政策和相关配套政策。根据报告，三大主体政策中，一是要形成市场化住房与保障性住房协调发展的住房供给体系，采取多种手段增加保障性住房供给，当前可采取加大公租房建设力度，通过免交保有环节房产税等手段激励小产权房、商品房纳入保障性住房租赁体系等。二是以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格，从而提高超过“合理居住空间”的持有商品房的成本。报告建议应及时推广上海、重庆经验，针对居民用房开征保有环节的差异化房产税，对于城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，对于40平方米及以下部分，则不征收保有环节房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。从总结上海、重庆房产税经验起步，不断扩大试点范围，逐步推进并鼓励地方探索，最终过渡到全国统一制度设计，由地方选择具体参数实施。三是基于市场化原则管理保障性住房，增强保障性住房的资产属性，应简化当前种类繁多的保障性住房的复杂管理格局，将其统一为单一的保障性住房。保障性住房应封闭运行，允许中低收入居民按统一的、市价70的标准租赁或购买保障性住房。现阶段应主要采用租赁的方式。 南京楼市11月环比上涨1.39% 连续7个月呈现上涨趋势 根据中国不动产研究中心对南京楼市八大板块80家在售楼盘进行的房价涨跌数据统计显示，11月份南京新房价格环比上涨1.39%，涨幅较10月份有所增速，这也是南京楼市连续7个月价格上涨。其中，南京城东板块以环比涨幅3.68%领涨，而仙林、城南、江北出现了高于一个百分点的增幅。在楼盘涨价中，朗诗绿色街区11月每 价格上涨1700元，涨幅达到15.5%，成为南京涨幅最高的楼盘，此外保利保利罗兰香谷紧随其后，单月的涨幅也达到了13.2%。对于南京楼市价格的上涨，南京房地产行业一位也人士对每日经济新闻记者分析称，虽然11月南京楼市价格继续上涨，但是对比前几个月目前进入缓涨状态，原因是由于现阶段楼市调控政策再度强化的可能性不大，限购底线目前也无法打破。还有一方面就是进入年底各大商家都在冲刺年度业绩，竞争显得格外激烈，为了进一步去库存化，楼盘出现大幅涨价的可能性不大。城东板块涨幅最大据统计数据显示，在南京8大板块中，南京城东板块涨幅高达3.68%，成为南京楼市涨幅最大的板块，而据记者了解，自从今年8月份以来，南京城东板块一直保持涨价的趋势。在城东板块的所有楼盘中，富力城11月份涨价势头十足，上涨幅度为12.55%,其中在10月份推出的52号楼，户型面积为79至137 ，均价为每 12000元，而到了11月24日该楼盘加推47号楼，均价却上涨到了每 13500元每 。此外，城东板块改善盘紫金东郡近期增加了部分小户型房源10月28日二期开盘价格较前期在售房源上涨了1000元每 。相对于城东板块的大幅上涨，11月城南板块房价平均上涨了1.3%,其中朗诗绿色街区一个月每 价格上涨了1700元，涨幅达到15.5%。城北板块涨幅达到0.99%,仙林板块涨幅高达2.64%，其中，保利罗兰香谷上涨1400元每 ，上涨13.2%，从而拉高了板块整体涨幅。河西板块房价环比上涨0.81%，在调查抽样的15家楼盘中，仅3家楼盘呈现上涨趋势，其中海峡城涨幅最高为8.82%。涨幅多为取消此前优惠据每日经济新闻记者了解，11月份南京房价上涨的楼盘大都是尾房，以江宁板块的丹佛小城，现在在售房源全线清仓，均价10000元每 左右，比前期价格下跌了500元每 。其实，按照目前楼市调控政策不放松的状态，楼市涨价幅度也并不明显，很多楼盘涨价幅度大都是取消此前推出的优惠方式进行价格上的暗涨，其中位于南京河西板块的天玺国际广场在11月份取消了之前5万定金抵8万房款的优惠。 南京二手房前11月涨幅8.88% 新房价格连续7个月呈现上涨趋势，二手房价格也不甘落后。据南京本地一家房地产网站统计数据显示，今年前11月南京二手房价格上涨了8.88%，其中下关、白下两区涨幅最大，达到了20%左右。 数据显示，今年南京江北板块2月份二手均价为7431元每 ，而到了11月份该区域二手房价格上涨至8612元每 。而下关板块二手房价格也从今年年初的每 价格11924元涨到如今的14779元，涨幅达23.9%；白下区则从年初的13993元涨到了现在的16657元，涨幅达19%。此外，从全市范围看，南京二手房房价从1月份的13461元上涨到11月份的14657元，涨幅为8.88%。二、11月份徐州土地市场状况(一） 本月土地供应情况土地出让列表编 号地块名称土地坐落土地用途出让面积（平方米）规划指标备注竞买保证金（万元）开竣工履约保证金（万元）挂牌时间容积率建筑密度绿地率2012-45号桃山路西侧地块桃山路西侧居住680502.824%30% 29430100002012年12月10日9时至2012年 12月21日12时2012-70号老体育场地块云龙公园南侧，苏堤南路东侧商住1021541.330%30%参与指标平衡面积104500平方米134000700002012-71号新城区迎宾大道南V9地块迎宾大道南、一号路西居住971871.824%30% 26000130002012-72号杏山子Q地块徐萧公路南、杏山子路北商业6279.23.045%20% 190019002012-73号高铁站前广场M地块高铁南路南侧商住507582.225%30%定销商品房991050002012-74号杏山子定销房地块徐萧公路南、杏山子路北居住493062.025%30%定销商品房980098002012-63号金山福地小区南侧地块金山福地小区南侧，汉源大道西侧居住1808832.0-2.225%30%40700407002012年12月1日9时至2012年 12月14日12时2012-64号新城区A1-3、6地块彭祖大道东、峨眉路南居住863681.6-1.820%A1-340%A1-630%34000170002012-65号新城区A3-2地块彭祖大道东、峨眉路南居住596231.6-1.822%30%24000120002012-66号新城区A3-3、4地块彭祖大道东、峨眉路南居住82754A3-31.6-1.8A3-322%A3-330%2600013000A3-41.5A3-455%A3-420%2012-67号环湖西路东侧地块环湖西路东，和平路南商办403162.240%30%902046002012-68号和平路北侧地块汉源大道东、和平路北商办481553.040%20%1083055002012-69号环湖南路南地块汉源大道东、环湖南路南地块商服125751.555%20%378037802012-53号振兴大道东、中央大道南地块振兴大道东、中央大道南商服359104.050%20%1078054002012年11月30日9时至2012年 12月13日12时2012-54号振兴大道东、高铁南路南地块振兴大道东商住494522.230%30%1924096002012-55号中央大道北、站前路西地块中央大道北、站前路西商服338704.050%20%1020051002012-56号长安大道西侧地块长安大道西商服（汽车销售4S店）115981.355%20%174017402012-57号振兴大道东侧地块振兴大道东科研设计用地119512.840%20%107410742012-58号环湖西路东地块环湖西路东商服（酒店配套用地）118211.340%30%189018902012-59号环湖南路南地块环湖南路南商服133332.240%25%700035002012-60号二十四中以南地块二十四中以南，白云路东两侧商住291662.230%30%1270260002012-61号新城区市民广场地下建筑地块广场一路西、广场二路东商业81380地下总建筑面积不超过30200平方米 366036602012-62号城市商业广场J9地块汉风路北，潇湘路南商业154802J9-1,J9-34.5J9-1,J9-335%J9-1,J9-320%180009000广场J9-20.1J9-25%J9-260%2012-52房亭河南支路南侧地块房亭河南支路南侧商服（汽车销售）166291.355%20% 250025002012年12月3日9时至2012年 12月14日12时2012-G26沈大路南侧工业地块沈大路南侧工业661461.050% 13%通用设备制造业254025402012-G27博汇东支路东侧工业地块博汇东支路东侧工业401621.050%13%通用设备制造业154215422012-G28桃山路东侧工业地块桃山路东侧工业183281.050%13%仓储、配送行业7047042012-G29陇海铁路以北工业地块陇海铁路绿化带北工业1026011.050%13%专用设备制造业394039402012-47号梨园北地块七里沟石材市场北侧，果园南商业、办公117532.250%15%228022802012年11月5日9 时至2012年11月16日12时2012-51号新城区两山口地块迎宾大道西侧，迎晖路东南侧商业（汽车4S店）65791.250%20%8508502012年11月19日9 时至2012年11月30日12时合计1579889.2460012(二）11月成交土地分析地块编号土地名称规划用途土地面积（平方米）容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面价元/溢价竞得人成交日期2012-42号沙虎山北A地块居住198174.351.82390023900670 0%万科企业股份有限公司2012.11.22012-43号济南空军干休所地块居住279051.746504650925,8 0%徐州米兰投资有限公司2012-44号新城区公租房地块商住257172.524002400518,5 0%徐州金鼎湾房地产开发有限公司2012-46号红星北杨树林二期地块市场用地39371.62.832003200451,5 0%徐州亿博实业发展有限公司2012-48号开发区站前路北延西侧地块商业61492.1165616561496,2 0%徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司2012-50号沙虎山北A地块居住198174.351.82390023900670 0%万科企业股份有限公司合计495491.359706670 小结：在经历了10月的土地出让低潮之后，11月徐州市土地市场再迎一波推地潮。土地市场进入了年底冲刺成交阶段。截止11月底有30块土地集中入市，从目前徐州土地市场的情况看，年底可能会出现供大于需的局面。11月土地出让金仅为460012万元，总出让面积1579889.2，比11年11月大幅度提高，成为了年底土地市场的主角。11月份土地集中出让表明土地市场成交热度正在持续升温。 11月徐州土地仅6综土地成交，成交面积495491.3，总价59706万元供大于求的态势明显，其中一线房企万科企业股份有限公司，成功竞拍的2012-42号、2012-50号沙虎山北A地块进驻徐州鼓楼区，成交面积396348.7，成交价47800万元，楼面价仅670元/。三、11月份徐州市区商品房市场情况（一）11月份徐州房地产市场供应分析1、徐州市区商品房市场供应情况2012年11月份徐州市区商品房新增供应量36.08万，环比10月份66.42万，减少了30.34万，降幅为84.1%。(统计数据包含徐州市区不包含贾汪区及县区及安置房）数据来源于徐州市房地产信息网2、徐州市区商品住房市场供应情况 2012年11月份，徐州市区商品住房新增供应量19.31万，环比10月39.79万，减少了20.48万，降幅为106.06%。(统计数据包含徐州市区不包含贾汪区及县区及安置房）数据来源于徐州市房地产信息网3、徐州市区商业办公用房市场供应情况2012年11月份，徐州市区商业办公用房新增供应量16.77万，环比10月份26.63万，减少了9.86万，降幅为58.8%。(统计数据包含徐州市区不包含贾汪区及县区及安置房）数据来源于徐州市房地产信息网(二）11月份徐州房地产市场成交分析1、 徐州市区商品房市场成交面积统计（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、贾汪区、经济开发区、铜山区）2012年11月份，徐州市区商品房成交面积39.67万，环比10月份29.03万增加了10.64万，增幅26.82%。2、 数据来源于徐州市房地产信息网徐州市区商品住房市场成交套数统计（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、贾汪区、经济开发区、铜山区） 2012年11月份，徐州市区商品住房成交4212套，全市成交总量环比10月份3713套增加了499套，增幅为11.85%.数据来源于徐州市房地产信息网 小结：2012年十月份徐州市区商品房成交数量攀升，成交面积有所下降，整个11月份市场成交房源以中小户型为主，大户型及别墅去化量缓慢。（三）11月份徐州市商品房市场供求关系分析（系列1为市场供应量，系列2为市场成交量）（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、经济开发区、铜山区）数据来源于徐州市房地产信息网（四） 2012.11月徐州市各区域成交面积及套数分析数据来源于徐州市房地产信息网小结：2012年11月份云龙区成交量排名第一，鼓楼区排名第二，铜山区排名第三，经济开发区排名第四，泉山区成交量排名第五。四、 本月重点楼盘住宅成交跟踪（一）11月份重点跟踪项目备案明细 （注：不包含地下室及车库）11月项目新增备案小区楼号入网总套数总面积（）香溪左岸小区A922724214.59和信广场二期商办综合楼1891167672.5云龙湖悦府二期（二）3241423.693362037.543462045.63541421.493641437.283741437.28润金城C121516412.58C222611489.86C319211376.33滨湖御景湾6668038.26唐宁1号一期A11644.27A101644.27A121644.27A21644.27A51644.27A61644.27A81644.27提香湾G6728909.16G7728183.14G913213507.56雍景新城10789618.72山南小区B10444054.79B11444054.79B12443952.63B13443952.62B14444054.79B15443995.3B16443994.52B7444054.79B8443952.63B9443952.62美的翰城310810371.6中茵龙湖国际家苑715716629.01合计2911360755.56（二）11月份徐州楼市销售动态云龙区：紫金东郡：紫金东郡3#、21#楼在售，均价7000元/ ，3#楼为18层高层，两个单元，两梯三户；21#楼为10层小高层，两梯三户，户型面积88、108、127。紫金·爱丁堡13#、17#在售，均价8000元/ 左右，户型面积130、140，均为9层，一个单元一梯两户。高层6#、10#、14#、18#、22#余少量房源，均价7000元/ ，8#、12#花园洋房余少量房源，均价8000元/ 。优惠方面：一次性付款96折、贷款98折。润金城 润金城推出特价房源，均价最低5888元/平，均为14层，18层房源，目前剩余少量房源。另外项目C2#，C3#商铺房源即将推出，价格预计在每 15000元20000元。目前A5楼均价6800元/平， A10楼均价7000元/平。户型面积88-136，一次性付款95折，贷款97折。世茂东都 世茂东都三期9#、19#楼在售，剩少数几套，均价7500元/ 。工地方面：世茂东都三期15#、16#全面封顶，9#、10#、17#建至13层左右，19#已建至7层左右。 二期2012年年底全部上房，三期最快房源2014年6月上房。万达广场徐州云龙万达广场万达国际公寓开盘热销，户型面积在3966平方米之间，最低29万元/套，一次性付款98折，按揭99折优惠。另8#剩余少量房源在售，均价7500元/ 。万达商铺在售，均价30000元/ 。泉山区：翠湖御景翠湖御景，所有在售房源(南区和北区)全款96折，贷款98折，11#、12#高层，现仅剩下几套房源，11#(34层)为一个单元两梯两户，户型面积为183的四室两厅两卫和195的五室两厅两卫；12#(32层)为一个单元两梯三户，户型面积101.92的两室两厅和140.48的四室两厅两卫，13500元/ 起。北区将推出17#、18#、19#楼精品特价房，总价96万起，现房实景。一期、二期现在均已封顶，外立面已基本完成。天山绿洲天山绿洲三期位于C7、C8号楼的樱花红公馆总价18.5万起，全款购买送iphone5，现推出一成首付，仅1.85万。户型为25-26、28-49。四期8#楼现在可进行认购，价格在8800-12000元/平之间，一梯三户。现华夏集团与香港德克乐家居广场联合举办购房送豪礼活动，豪礼一：交物业费返50%香港德克乐家居广场购物卡，豪礼二：买房送3%香港德克乐家居广场购物卡。目前在售房源有：26精装修，3050朝阳全功能房，全款买即送巴厘岛五日游（可抵现），117-135三室，143-220四室。鼓楼区：鼓楼广场鼓楼广场一期工程年内即将全部封顶，现推出的2房减2万，3房减3万，签约再减1万是，签约100%有礼的优惠活动即将结束。目前在售房源为34层的阔景高层产品，面积83-141 ，均价9000元/。目前在推售的13#楼为6层电梯大平层面积约206，共24套房源，1层独立入户，2-5层电梯直入户，赠送入户门厅，5米阳台，总价约250万，均价12371元/。风尚米兰风尚米兰190-280，180万起全面推出，目前所剩不多。一期在售房源位于高层1、2、3、5#楼，均为大平层，两梯两户，面积分别为：128 、140 、164 、195 均价9000-11000元/ ，全款95折，贷款97折。同时，一期压轴高层6#（26层）全景王座限量认筹中。铜山区：枫林天下枫林天下A1-A13联排别墅销售，面积为334-362。赠送庭院露台双车位和地下室，总价260万-360万，一次性付款可享82折优惠，按揭85折优惠。叠加别墅208-218，总价150万起。高层58、112、119均价5800元。枫林天下高层1#、3#、4#、5#、6#、8#清盘中，均可享受77折优惠。2#、7#高层现在一次性付款82折，按揭84折。国基城邦国基城邦年终特惠推出20套准现特价房 ，位于36#39#号楼，面积90-114，85折特惠，并赠送直饮水、太阳能。另27#臻藏实景现房在售，即买即住，户型面积90-140。优惠：一万抵五万，全款92折，贷款94折，优惠后均价6800元/ ，另赠送品牌太阳能热水器、直饮水。国基城邦二期产权车位公开销售，全款85折，贷款87折，优惠后均价约8.5万元/个。金山桥板块：绿地之窗绿地之窗11月29日，推出花漾国际公寓，50商住两用，总价20万起，首付最低仅2万元（仅限开盘当天）。凡是到售楼处看房者可免费领取充电暖手宝一个，先到先得，送完为止。一期房源即将售罄。二期丁香苑6#、7#楼热销中，目前仅余90余套房源，主要剩余89、94平。据悉6#、7#为26层二梯四户。二期价格5200元/ 5900元/ ，全款92折、贷款97折。绿地之窗最后一批一层商铺，仅20余席。面积70200 ，均价20000元/ 。城置国际花园城城置国际花园城三期C3#楼接受预约登记，推出二期7#楼特价房，5159元/ 起。7#楼24层位于二期最北，三个单元二梯三户，本次特价房为三单元所有房源，户型面积117 。上房时间为2014年6月。另有C2#楼在售为24层，二梯四户一个单元，户型面积：东西为125 ，中间111 。三期均价5800元/，优惠方面享受1万抵2万及搜房卡独家2000元/套优惠，一期洋房6888起，目前一万抵五万优惠。现120平以上房源享受1.5成首付活动。工地方面：二期首批上房，后批最快开始做外立面。三期1#、14#、15#、16#楼主体已经封顶，2#楼建至地上8层。新城区板块：绿地商务城绿地商务城217#，11月24日开盘，均价6700元/ ,户型面积90-130，216#楼贷款97折，全款92折。绿地商务城团购活动火热进行中，最高88折。绿地商务城前期在售房源全款92折、贷款96折。据悉五期“绿地翠庭”大户型30套在售，均价6600元/ ，125 184 。另有B-3地块商业部分在售中，已经开工建设，上房时间为2013年3月31日，户型面积为30300 ，均价在800023000元/ 。绿地商务城前期双拼、类双拼别墅仅余少量在售，户型面积226-240 ，价格12000-16000元/ ，全款享受97折优惠。中茵龙湖国际 中茵龙湖国际预计12月5日推出高层3#楼，168套房源，户型涵盖了88 精致两房、92-128 的；12月30日前中茵龙湖国际业主朋友可参加“老带新”活动，促成成交的老业主将获赠一年物业费。目前中茵龙湖国际2#楼仅余7套房源在售，均价6600-6700元/ ，现购房可享全款94折，贷款97折优惠。另中茵龙湖国际仅余最后2栋典藏级房源，为7#、18#楼。（三）11月份徐州楼市销售排名排名区域项目套数备注1鼓楼区和信广场485办公472，住宅132新城区雍景新城234住宅3鼓楼区富景广场218商服4鼓楼区山南小区181住宅5云龙区香溪左岸151住宅6新城区美的翰城137住宅7泉山区天山绿洲108住宅8新城区绿地商务城103住宅9经济开发区绿地之窗77住宅10城置国际花园城72住宅11铜山区国基城邦59住宅12经济开发区保利鑫城55住宅云龙区紫金东郡55住宅五、报广分析项目名称日 期诉 求投放媒体版面大小鼓楼区和信广场11.111月2日 盛大签约晨报整版泉山区荣盛·盛景国际11.1锋芒毕露 见证舍我其谁的地位晨报 1/2泉山区欣欣家园11.1特惠清盘 仅剩10席晨报 1/3云龙区金色雅筑11.1婚房style 东区坐标婚房6088元/起晨报 1/2泉山区樱花红公馆11.1樱花小公寓 都市工薪族第二套晨报 1/2云龙区提香湾11.1提香湾经典户型王者归来晨报 1/2铜山区华润云龙湖悦府11.1红色央企 巨献徐州 华润云龙湖悦府示范区璀璨揭幕日报 1/4泉山区金域华庭11.1开盘当天狂销80% 限时优惠倒计时/仅剩最后1天晚报 1/2铜山区华润云龙湖悦府11.1大美云龙湖悦府璀璨绽放 开启徐州高端人居新体验晚报整版云龙区尚仕名邸11.1磨剑十年 打造人居典范晚报整版云龙区正德君城11.5封顶大吉 全城钜惠 全部房源 6500元/晨报 1/3泉山区金域华庭11.6开盘持续热销 续写徐州豪宅传奇晨报 1/2云龙区紫金天境11.6一生繁华 唯有天境晨报整版云龙区正德君城11.6封顶大吉 全城钜惠 全部房源 6500元/日报 1/3鼓楼区山南小镇11.699平米·大三房两厅晚报 1/2铜山区圣地雅格11.7云龙湖畔，15万西班牙风情小镇晨报 1/2经济开发区金山福地11.7东区*超性价比品质楼盘，共享两湖一景区晨报 1/3鼓楼区山南小镇11.899平米·大三房两厅晨报 1/2泉山区樱花红公馆11.8首付1.85万 市中心有套房晨报 1/2新城区绿地商务城11.8“淘”出三好房晨报 1/2经济开发区城置·国际花园城11.811月10号 耀世推出晨报 1/2云龙区徐州云龙万达广场11.8万达国际公寓 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