公馆KTV 房屋租赁合同(范本).doc

房屋租赁合同甲方（出租方）： 地址：法定代表人：电话：乙方（承租方）：地址：法定代表人：电话：根据中华人民共和国法律、法规相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于 年 月 日在湖北武汉 签定本房屋租赁合同。第一条 租赁房屋地址：第二条 租赁房屋范围：第三条 租赁房屋产权证明： （见附件一）。第四条 甲方出租权证明： （见附件二）。第五条 甲方确认本租赁物符合乙方使用要求，乙方经营范围为：量贩式KTV及其配套餐饮、自选超市等。甲方必须按附件三所列交付标准向乙方交付租赁房屋。（见附件三）。第六条 本合同项下租赁期限为十年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第七条 自乙方接收房屋之日起 天为免租期，自 年 月 日起至 年 月 日止。在免租期内，乙方无需支付租赁费用。甲方确认向乙方提供免租期在于乙方需要时间完成门店开业前期准备工作。甲方确认本合同无论因任何原因终止或解除，甲方均不得向乙方要求补偿免租期的租赁费用。第八条 本合同所述计租日为免租期届满后的次日。第九条 本合同项下承租房产的使用面积为 平方米（见附件四：房屋平面图），计租面积为 平方米。 第十条 租赁费用所含费用项目：房屋租金+物业管理费+设备使用费+维修保养费+广告位使用费+商业推广费；第十一条 租赁费用计算标准 元/月/平米，总计为 元/月, 元/年。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。第十二条 甲方或甲方委托的物业服务公司应与乙方另行签订物业服务合同，对租赁物的物业服务事宜进行明确。乙方不再另行支付物业管理费，甲方对物业服务公司履行本合同及物业服务合同的行为承担连带责任。第十三条 租赁费用按季支付，乙方在前一期租赁费用期满前十五天内向甲方支付下一期租赁费用。第十四条 合同保证金、水电押金支付及首期租赁费用支付：甲乙双方签定本合同后十个工作日内乙方向甲方支付 万元合同保证金，甲方向乙方开具等额收据，该合同保证金自动转为本合同最后一期租赁费用；乙方于 年 月 日前支付首期租赁费用，首期租赁费用的计算周期为 年 月 日起至 年 月 日止。第十五条 甲方在收取租赁费用后 个工作日内向乙方提供正式租赁发票。甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：开户名： 开户行：帐号：第十六条 本租赁房屋甲方配给乙方免费使用的广告位的位置具体见附件五。（附件五：广告位置图）。第十七条 甲方对本租赁房屋配有的广告位享有支配权，乙方支付的租赁费用已包括广告位的使用费用。广告位使用方式由乙方自定，使用期与租赁期相同。乙方有权对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。第十八条 合同有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌突显性、独立性的协议。第十九条 甲方向乙方提供的专用设施设备及由乙方与租赁房屋其他业主、承租人或权利人共用设施设备详见本合同附件六。附件六所列设施设备均由甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。第二十条 水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间交纳上月水电费用。乙方水电费的交付方式为甲方代收，水、电损耗按乙方使用总量的 收取。甲方在收取上述费用后须向乙方提供相关收款证明。第二十一条 租赁房屋交付时间： 年 月 日前交付。第二十二条 甲方交付的房屋必须满足如下条件：（1） 甲方的出租权相关证明合法有效；（2） 房屋通过一次消防验收（见附件七）；（3） 房屋空置且甲方已将乙方租赁区域进行砖墙封闭；（4） 本合同约定的设备齐全；（5）房屋无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）。第二十三条 租赁房屋交付签署交接清单及接收确认单（见附件八），由双方授权代表书面签字确认。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。第二十四条 甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，视为未交付。甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。第二十五条 甲方承诺，本租赁房屋符合国家相关标准，已经通过国家相关部门质量检验合格，包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，电气的安全性等。任何情况下，因租赁房屋的质量问题而使租赁房屋存在任何现实或潜在的不安全因素，乙方有权立即解除合同，甲方按本合同约定承担相应责任。第二十六条 甲方定期免费对租赁房屋及甲方提供的设施、设备进行一次定期维护、保养。甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知。并将维护和保养的时间安排在乙方经营时间外或乙方认可的其他时间。第二十七条 甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方相关通知后，立即予以修复，费用甲方自付。如因情况特殊或者紧急的，乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。第二十八条 甲方按本合同约定提供的附属设施设备，在租赁期内达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方应予以更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不应低于原设备的配置标准。租赁期内，因电梯（观光电梯）、货梯、达到大修年限，甲方必须负责为电梯（观光电梯）、货梯、进行大修，并承担相应费用。第二十九条 甲方应在本合同签订后十五个工作日内办理房屋租赁证，并将本租赁合同依照相关规定到房管部门进行登记备案。备案费用由甲方承担。第三十条 本合同有效期内，甲方不得将该房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方，也不得自营与乙方经营范围相同的项目。第三十一条 甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支持。第三十二条 乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。若因甲方未能及时提供相关文件致使乙方办照延误，应当赔偿乙方相应的损失。第三十三条 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。第三十四条 本合同无论因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状的赔偿责任。第三十五条 甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。第三十六条 双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容及知晓的对方任何信息。第三十七条 合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。第三十八条 乙方无正当理由迟延交付租赁费用的，每迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之三为标准向甲方支付迟延履行金。如乙方逾期30日交付租赁费用的，经甲方书面催告后15日内仍不改正的，甲方有权解除合同并收回商铺，由乙方向甲方支付三个月租赁费用的赔偿金。第三十九条 甲方迟延交付房屋，每迟延一天向乙方支付三日租赁费用，同时免租期自动向后顺延。第四十条 甲方有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金：（1） 未按约定时间交付符合合同约定房屋达30日的；（2） 甲方将乙方承租房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方或甲方自营与乙方经营项目相同的。（3） 甲方交付房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量不符合本合同约定的；（4） 甲方提前收回租赁场地的；（5） 甲方发生其他严重违反合同约定的行为，经乙方书面催告15日后仍不改正的。第四十一条 本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确 约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任；合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应继续严格履行合同约定的义务，并赔偿给合同相对方造成的实际损失，同时承担一个月租赁费用金额为标准的违约金。第四十二条 甲方应积极配合乙方办理完毕二次消防验收合格手续，若由于建筑物主体或主系统原因导致乙方消防二次装修报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由甲方承担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位，或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失（包括但不限于装修、开业延迟、行政处罚等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。第四十三条 甲方和乙方按以下列地址交付本合同约定各种文书、票据或发送通知： 甲方： 联系地址： 邮政编码： 乙方： 联系地址： 邮政编码： 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。第四十四条 合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知， 同等条件下，乙方享有优先承租权。第四十五条 合同期内，甲方如出售该房屋，应提前三个月通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。第四十六条 本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。第四十七条 因意外事件（如非典等传染疾病、修路、甲方或第三人进行装修等事）等致使乙方无法正常经营的，乙方有权按受影响程度降低租赁费用直至乙方有权解除本合同，双方互不承担任何责任。第四十八条 因该租赁房屋周边经营环境（包括但不限于所有影响乙方正常经营的人为及市场因素）发生变化，致使乙方无法经营或继续经营会造成亏损的，乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方。并补偿甲方三个月租赁费用，该补偿为一次性最终补偿。第四十九条 经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。第五十条 租赁期间，如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除，甲乙双方各自得到相关部门的补偿。第五十一条 甲乙双方租赁关系终止的，自终止日起15日内乙方将租赁房屋清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。第五十二条 甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。第五十三条 合同有效期内，双方发生争议并通过协商或向法院起诉时，除争议事项外，双方可继续行使其在本合同中的其他权利和履行其他义务。第五十四条 若乙方就该租赁场地的经营成立新公司，至新公司成立之日起，该合同项下乙方的权利和义务由新公司享有和承担，双方无需另行办理合同主体的变更手续。第五十五条本合同自双方法定代表人或授权的签约代表签字并加盖单位公章之日起生效。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方保证提供给乙方的附件的真实性。附件一：产权证明 附件二：出租权证明；附件三：交房标准 附件四：房屋平面图附件五：广告位置图 附件六：专共用设施清单附件七：消防验收合格证 附件八：房屋接收确认单附件九：甲方营业执照复印件附件十：乙方营业执照复印件附件十一：乙方法定代表人授权委托书甲方在此不可撤销的声明；对于甲乙双方所签属的该合同的任一条款均充分的理解和认识，不存在误解和歧义。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人或授权代表： 或授权代表： 年 月 日 年 月 日