海南五指山红色文化主题公园项目策划案中.doc

海南五指山红色文化主题公园项目策划案中1、生态方面：（1）绝对保护核心资源。（2）从开发量、土地利用、建筑设计等各方面都应建立在保护生态安全和保持环境优良的基础之上。（3）把生态理念贯穿到到旅游管理方法中，实践在旅游活动中。2、文化方面：（1）保持本土文化的原真性，完整性。(2）注重对传统文化的包装与发展，以文化为内涵，产品为载体，注重营销策略。(3)重视原住民的参与性，把旅游发展与改善原住民生活条件紧密联系。(4)旅游项目及产品方面：积极顺应潮流，从“观光游”向“度假游”的模式转变。(5)吸收各种时尚元素，以市场为导向开发多样化的旅游产品。(6)注重营销策略，提高知名度，打造软环境。(7)提供完善的旅游服务设施系统，周到细致的人性化服务。四、经验借鉴 以旅游、休闲、度假基地为目标，建设集休闲娱乐、旅游度假、文化博览等功能为一体的大型军事文化主题休闲度假公园和爱国主义教育基地，构建国际化、生态型海滨休闲旅游区，形成南中国最大的集军事文化、农垦文化、革命历史、民俗风情等为一体的休闲主题公园。 休闲娱乐 旅游观光 文化教育 度假居住一、项目总体定位 形成多元产业集群 构建复合型休闲产业城本项目暂定总规模为10000亩，分为休闲娱乐、旅游观光、文化教育、度假居住四大功能。第三篇 项目定位分析各功能相辅相成，相互带动养生度假休闲娱乐文化教育商务会议特色餐饮民俗表演军事拓展追忆往事五星酒店观光飞行温泉度假休闲养生旅游观光项目内部关系 红色教育民俗体验一个主题公园：五指山红色文化主题公园二、功能定位二大产业区：以旅游、休闲、度假基地为目标重点建设的军事文化博览与红色革命为主题公园的红色文化产业区；以开发海南当地民俗文化风情、休闲娱乐、影视制作、体现海南农垦为主题的海南农垦文化和民俗风情为主题的产业区。三大观光带：军事文化红色革命主题观光带、农垦文化博览观光带、民俗风情文化主题观光带。五指山红色军事文化主题（绿岛红城）示意图1、总体五大分区：公益展览区、观光表演区、群众参与区、休闲娱乐区、综合服务区 公益展览区：以国防科普、革命教育为主的军事博览馆、革命纪念馆等；观光表演区：以直升飞机观光、军事运动娱乐、影视拍摄制作等为主；群众参与区：以游客亲身体验、参与训练和军事活动为主；休闲娱乐区：以住宿、餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为主；综合服务区：以园区管理、维护保养、办公接待、考察交流等为主。六大运营机构军事革命主题公园项目开发总公司商业、酒店运营管理公司军事主题公园运营管理有限公司民俗文化运营管理有限公司红色文化旅游有限公司红色文化传播有限公司A、休闲娱乐军事训练拓展区军事表演观光区军事娱乐体验区B、旅游观光海南军事博览馆海南民族博物馆海南革命纪念馆军垦纪念馆橡胶文化博览馆C、文化教育军事文化大讲堂军事教育培训爱国主义教育基地红色文化研究中心红色影视文化拍摄制作中心D、商务会议超五星豪华酒店军事文化主题酒店民族风情主题酒店民族风情街区高尔夫球场会展中心E、养生度假别墅洋房公寓温泉疗养中心（项目特色功能区块构成）旅游观光养生度假休闲娱乐文化教育商务会议2、项目功能分解南中国最大的红色文化主题公园三、推广定位项目案名：暂定为绿岛红城释义：海南有翡翠岛之称，为独特的绿色椰海文化，军事主题、军垦主题、革命主题实质上，可以归结为红色文化主题，故城市定位与红色旅游文化相结合，符合项目本身定位。1、爱国主义教育 通过大型项目立项，联合政府将本项目打造成爱国主义教育基地。定期提供爱国主义教育培训，解决军队转业安置问题。2、拓展训练 与五指山文体局，自然保护区等单位合作，开发攀岩类、户外拓展类项目，为大型企事业单位及个人组织的拓展训练提供高标准服务。3、民俗文化体验 提供特色民俗文化体验服务，使外地游客、主题公园游客、培训单位等不同的游园人群都能体验高标准民俗文化，真正的了解海南、体验海南土著居民的生活。4、相关纪念品 以军事纪念品为主、民俗纪念品为辅的综合型旅游纪念品展示、销售为主要功能的展馆。拟建二层独立展馆，总建筑面积8千平米。军事纪念品主要为：各种军事器械的模型、各军工企业产品，高端专供产品可满足展示需求，外销产品可满足普通游客的消费需求。民俗文化纪念品，主要为当地少数民族用品为主，但一定要与普通景点的旅游纪念品有所区分。四、市场定位1、客源目标市场区域定位 入境旅游市场 核心目标客源市场：港澳台、俄罗斯 基本目标客源市场：韩国、日本、东盟十国 机会目标客源市场：北美洲、欧洲、大洋洲 国内旅游市场 核心目标客源市场：海南、广东、北京、上海 基本目标客源市场：广西和华东、华中、西南、东北地区各省份 机会目标客源市场：西北地区2、客源目标市场结构定位 旅游客源市场类型定位：商务会展、休闲度假客源市场、观光游览客源市场、自然生态及民族风情客源市场。 消费层次定位：以中高档为主，低档消费以本地市场为主；中档消费以生态旅游、观光游览、科学考察等游客为主；高档消费以休闲度假和商务会议游客为主。 旅游方式定位：以团体为主，散客为辅，随着市场的逐步扩大，团体旅游份额将逐渐下降，家庭和好友自助式旅游、自驾车旅游份额将逐渐上升。 旅游者年龄定位：入境游客以中老年为主，国内游客以中青年游客为主，主要是以商务会展、休闲度假、观光游览、生态旅游和农业旅游等为主要旅游目的。 旅游者职业定位：观光游览、生态旅游和农业旅游为大众游客；商务会展和娱乐休闲度假型游客主要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员；文化旅游游客主要为公务员、大中学校师生和专业人士。 五、客源定位第一类主力客户第二类外围客户第三类远距客户3、各区域客户消费需求分析核心城市：上海、广州、北京等大城市，有效消费力充足，有意置业或投资海南；消费力分流明显，由于争夺这批客户的对手太多，导致竞争异常激烈卓达高端业主：品牌忠诚度高，二次置业潜在主体，老客户的财富积累明显，且对卓达品牌认同度相对较高二线城市：其对海南旅游地产市场较为关注，但选择范围较多，预计未来，本项目也会吸纳不少本类客户。东北：因东北天气寒冷，秋冬季节来海南过冬的客户量不少，合适的产品可满足其过冬和度假的需求珠三角、港澳：有一定比例倾向于置业海南，侧重于度假及投资海口、三亚：城市中上班，周末渡假为辅（以5+2形式为主）来海南旅游较多的国际客户：俄罗斯、日韩等其它：预计项目将吸纳少部分与东海岸各项目有业务联系的生意人来此度假、置业一、区位分析第四篇 项目规划建议1、五指山在海南岛五指山市位于海南岛中南腹地，地势最高处，为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。五指山为大三亚经济圈中重要组成部分2、五指山风景区在五指山市五指山风景名胜区西区位于五指山市东北角，面积 238 平方公里。3、基地范围在五指山风景区水满和南圣是五指山风景名胜区西区的两个重要片区，也是水毛公路、水南公路上的重要节点。五指山自然保护区，总面积 135 平方公里。水满位于五指山山脚下，是进入五指山景区的必经之地。南圣位于五指山主城区东南，沿海榆中心距离约3公里；距五指山生态旅游区约33公里； 南圣是五指山南部门户，是 从琼南区域进入五指山旅游区的必经之地。4、区位现状概况水满片区：*水满片区内共有9个自然村，村庄建设用地面积38公顷，总人口1668人，其中黎族人约占90，少量汉族，苗族。*基本农田保护区：1743>.86公顷*国家公益林317.57公顷*地方公益林231.4公顷五指山市毛阳镇水满南圣牙排水库五指山自然保护区南圣镇七仙岭南圣片区：*南圣镇全镇共有6个村委会，40 个村小组，是典型的黎苗聚居乡镇，*基本农田保护区77.73公顷*国家公益林443公顷*地方公益林156公顷规划面积为21.30KM2规划面积为15.99KM2场地景观特征*洪泛农业区 包括农田草地，沟谷水系，土地平坦肥沃，最适宜的农业生产用地。*缓坡丘陵区包括丘陵，果园，耕地，村庄等，中等坡度，生态缓冲地带，适宜开发建设。*生态植被培育区包括林地，自然保护区，植被覆盖率高，生态系统复杂，应加以保护，可开展一定量的生态游憩活动。水满乡区位用地表水满 - 根据建设适宜性评价, 适宜建设用地231.6公顷, 占总用地的14.5，中度适宜建设用地 568.2公顷，占总用地的35.5%，不适宜开发用地 799.8 公顷，占总用地的50.0 。南圣 - 根据建设适宜性评价, 适宜建设用地299.3公顷, 占总用地的14.05,中度适宜建设用地 251.3公顷，占总用地的11.80%，不适宜开发用地1579.4 公顷，占总用地的74.15南圣镇区位用地表100.00%2130.00 合计0.94%20.05E6村镇建设用地8.10%172.45E5草地58.66%1249.38E4林地22.36%476.19E3园地3.65%77.73 E22基本农田2.37%50.45E21一般耕地2.29%48.75E1水域98.31%2094E水域及其他0.72%15.27D特殊用地0.97%20.73S道路广场用地占总用地比例（%）面积（公顷）用地代号用地性质小结：水满和南圣镇适宜建设用地分别为：799.8公顷和550.6公顷，总计：1350公顷（20250亩）。我公司项目位于五指山脚下的水满乡和南圣镇，总计10000亩。1、可持续发展的原则 要树立科学发展观，强调保护旅游资源的完整性以及自然生态环境和社会人文环境的多样性和丰富性，最大限度的减少旅游业发展过程中产生的负效应，实施可持续发展战略，实现旅游业的经济效益、环境效益和社会效益的统一发展。2、突出重点，协调发展的原则 在整体旅游发展中，强调功能、配套、交通、建设时序、空间环境等方面的高效统一，进行产业要素相关功能的整合与布局，在规划中既体现重点，也兼顾均衡发展，以重点项目为突破口，进一步带动全市旅游资源的开发，实现五指山市旅游业又好又快的整体协调发展目的。3、强调原生态，保护优先的原则 树立“遍地是风景，到处是资源”的观点，保护生态山水自然环境和人文环境，保护景观与历史传统文化，保持原生态特色，坚持将保护放在第一位，塑造人、山水、文化、风情和谐的旅游环境。4、统筹规划，整合发展的原则 规划立足五指山，放眼海南。打破行政区划限制，整合周边旅游资源，打造海南中部地区生态旅游特色和黎族风情，加强旅游要素整合与区域旅游资源整合，加强区域旅游联动发展，实现区域整合发展，构建五指山国家公园。5、市场导向原则 发挥市场配置资源的基础性作用，促进旅游生产要素合理流动，加强统筹协调，发挥比较优势，形成特色鲜明的五指山旅游产业体系。二、规划原则中国红色旅游文化博览园海南民俗文化博览园军事文化休闲公园海南农垦文化博览园项目总规划示意图三、概念规划军事文化休闲公园板块海南民俗文化博览园板块县级道路规划路旅游观光环线中国红色旅游文化博览园板块海南农垦文化博览园板块旅游接待服务中心启动区概念性规划示意图1、项目基本情况：项目位置：本项目位于五指山脚下，自然保护区西南侧的水满乡与南圣镇结合区交通现状：贯通南北的县级道路项目总占地：10000亩总建筑面积：370万平方米2、规划思路:依据五指山发展规划定位，结合水满乡与南圣镇的地形地貌特征，充分发挥其自然区位优势，依托南北向的县级道这条现状路和东西向的规划路将军事主题公园的四大园区合理组织。各个园区功能上各具特色，又有必然的联系，相互补充。 海南民俗文化博览园板块海南农垦文化博览园板块军事文化休闲公园板块中国红色旅游文化博览园板块县级 道 规 划 路(1)园区布局: （各个园区位置如图所示） * 军事文化休闲公园：结合整个项目定位，突出本项目主题军事文化休闲公园，将该主题园区选址于整个地块的西南区南圣镇，此区域是五指山南部门户，是从琼南区域进入五指山旅游区的必经之地，是通往五指山自然保护区的交通要道。其重要性可以充分体现军事文化休闲公园的核心性，同时其地形地貌的丰富可以完美诠释该主题公园的功能性、体验性。 * 中国红色旅游文化博览园：位于整个地块的西北区域，该区域临近琼崖纵队总部旧址所在地毛阳镇。在此建设全国性的红色旅游文化园区，可以对已有的毛阳红色文化进行进一步的借鉴、挖掘与宣传，形成联动效应，提升本项目与五指山的知名度。 * 海南民俗文化博览园：该园区位于整个地块的东北区域水满乡境内。水满乡是黎苗民族的聚居地，具有深厚的民俗文化底蕴和特色，同时靠近五指山风景保护区，具有更为丰富的景观资源。在此区域建设海南民俗文化博览园，可将海南本土的民俗文化进行深入的挖掘与传播，将其民俗特色展示给世界，让人们充分体验原味的民族生活，同时为本区域民族发展带来新的契机。 * 海南农垦文化博览园：位于整个地块的东南区域。海南的农垦文化具有久远的历史，但又很少为人知。通过建设农垦博物馆、周总理纪念馆等将海南农垦发展史中的人与事呈现世人眼前；通过橡胶文化园将海南的特色产业橡胶的发展历程进行系统的展示，同时通过游客参与加深其体验。（2）一个中心国际化旅游接待中心:各园区管理接待分区形成一个整体的国际化旅游接待中心，处于四大园区的结合处，统一协调各个园区的游览接待与管理。同时，具备会展、国际化星级酒店等功能配套设施，将此区域打造成军事、民俗等旅游文化交流中心，让五指山走向世界。（3）两大交通系统：* 南北向的现状路县级道与东西向规划路两条路贯通整个园区，却不直接介入各个园内，从整体上协调各个园区的交通体系。* 一条游览观光环线 环状观光游览路线串联四大园区，使游览者可以在游览过程中享受完整化体验。（4）三大景观轴：依托两大交通体系，形成三大景观轴南北文化轴，东西时光轴，环状特色体验轴。让每一位游客或者过客都能从直观上对整个园区甚至整个五指山有一个系统的感受与认识。* 南北文化轴以体现南北军事特色为主的景观轴线 * 东西时光轴以体现时光变迁中五指山的发展历程为主的景观轴线* 环状特色体验轴以体现五指山区域特色为主的景观轴线南北文化轴环状特色景观轴东西时光轴县级 道 规 划 路3、启动区(1)启动区位置:(见右侧示意图）通过整体考虑区位现状与区位特色，将启动区定于县级道路西侧，规划路南侧的军事文化休闲公园内，把握整个项目的核心区位。(2)启动区定位：以军事文化博览馆、军事文化广场等军事主题性产品作为前期启动的主要内容，配合相应的接待中心与服务设施。以军事化特色这一亮点吸引游客、汇集人气，同时在教育方面为游客提供丰富知识。以专业的品质为为项目树立品牌效应，为五指山的发展树立标杆形象。(3)启动规模：用地规模600亩，建筑面积6万平方米。(4)产品类型:军事文化博览馆，军事文化讲堂，军事文化广场，旅游接待中心分处，相应配套设施。(5)建筑风格：以营造军事文化氛围为主，同时融合本地建筑特色，体现时代特征。海南民俗文化博览园板块海南农垦文化博览园板块军事文化休闲公园板块中国红色旅游文化博览园板块旅游接待服务中心启动区县 级 道 规 划 路（6）启动区特色： * 现代高科技型军事博物馆与气势恢弘的军事文化广场，给人以视觉的冲击与心灵的震撼，让参观者在游览过程中接受最系统化的军事科普教育与体验；纪念品展示销售让每一位游客带走对本项目以及整个五指山的深刻体验。 * 国际化旅游接待中心：文化交流中心、超五星酒店与完备的旅游服务，让游客同步体验休闲度假的魅力。 * 核心位置，优异品质，标杆形象：处于贯通南北的交通要道，启动区的高品质形象将为整个项目与五指山的发展带来标杆效应。 1、 以相对独立且各具特色的功能组团布置，确定发展重点。 2、多种类型的物业和相关配套的不断完善，吸引阶段性客户群，养生住宅约占整体项目总规模的40%。 3、 打造独特的价值体验点和增长点，休闲健康、文化博览占整体项目总规模的20%左右。 4、商业服务、游憩设施等公共空间的占整体项目总规模的20。 5、寻找长远价值点， 产业开发占整体项目总规模的20%比重。四、规划要点养生度假 项目产品雨林生态文化特色居住区养生馆 项目将规划和建设养生公寓，其物业形式有：独立家庭别墅、连体别墅、仿古建筑的四合院、三合院、复式楼、辅助照料式住宅等； 同时，社区将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池、室内（外）网球场、游戏场、草地保龄球场、健身房、健步廊、高尔夫练习场、娱乐中心、健康管理中心、心理辅导中心等。 另外，社区还将配套邮局、超市、食街、洗衣店、银行等。 度假村作为高端度假、休闲设施，定位于党政机关、企事业单位中高层管理人员的度假、培训基地的配套。 1、休闲配套功能五、服务区功能分析雨林生态文化 五指山雨林生态文化要依托五指山优良的自然生态环境、神秘的热带山地雨林、优美的山水林城风光、独特的海南高地气候，在五指山自然保护区大门前的坡地依山就势建设雨林生态文化中心，该中心集热带雨林、保护研究、科普教育，国际学术交流、公众休闲、旅游观光等于一体。 利用五指山良好的山地条件和雨林生态环境、气候环境，建设完善各种体育设施以及体育训练场所，开展体育休闲旅游。完善雨林生态旅游的相关旅游配套服务设施，如餐饮、住宿、环卫等，特别加强雨林资源的保护措施，加强对旅游者行为优化的宣传力度，同时增强环境监控和保护的力度。养生馆 五指山山林中，云封雾锁，沟壑深幽，泉瀑密布，各具美质。 森林大气中富含负氧离子和植物芳香气，细菌含量极少，气候宜人，旅游季节覆盖全年，环境洁净幽雅，河流水质纯净，清洌甘甜，特别适合人们休闲度假、养生保健、康复疗养。大面积热带雨林中松科树木产生大量植物杀菌素，这种杀菌素在城市空气中单位体积只有几十个，而五指山有400万个，对净化空气的作用不可替代。 特色居住区 此住宅区域，建筑风格大量吸收采用海南民居特色，保留原汁原味的海南特色，使外地游客能够全方位立体式的体验海南土著居民的生活。其中，少部分作为平民化疗养度假村，大部分用于商品房销售。此部分住宅可满足主题公园工作人员和部分本土居民的居住需求，且可以对外销售，满足外来游客在五指山地区的居住需求，以建筑特色、居住特色吸引购房者。商务会议超五星级酒店主题酒店展览中心论坛会议中心 项目产品2、商务接待功能超五星级酒店酒店功能接待功能 金融贸易 住宿餐饮商务办公 特色娱乐 新闻发布 五指山地区涉外星级酒店9家，三星级以上酒店6家，接待能力1600人/日。“海南第一村”五指山度假村、旅游山庄等酒店，拥有豪华客房500多套，先后接待过党和国家领导人及一些外国元首。 本项目建成后，将吸引大批游客、企事业单位等，这部分游客存在一定量的居住需求。配套星级宾馆，应运而生。主题酒店文化主题度假酒店：红色文化酒店、水吧度假别墅酒店、温泉浴康体度假酒店。展览中心、论坛会议中心行业论坛红色旅游军事文化 绿色生态养老度假会议与展览展示共同进行军垦文化主题论坛绿色建筑环境论坛低碳产品材料论坛海南经济发展论坛军事文化休闲观光博览海南军事博览馆军事文化大讲堂军事文化广场雨林探险雨林旅游营地军事拓展训练区军事表演观光区军事娱乐体验区 项目产品1、军事文化休闲公园 占地3000亩，以海南军事文化博览馆、军事文化大讲堂、军事文化广场为主，由军事拓展训练区、军事表演观光区、军事娱乐体验区、军事培训教育区等八大区域组成。以多种方式展示海南的军事文化。 六、各园区规划内容军事文化休闲公园 规划示意图军事文化大讲堂海南军事博览馆军事拓展训练区军事表演观光区军事娱乐体验区军事文化广场雨林旅游营地雨林探险军事文化博览馆：世界各国主要武器、中国重要武器，可分海军武器、陆军武器、空军武器、航空武器、导弹武器等方面，展示现代军事科技发展历程。军事历史：近现代军事人物、海南重要战争历史、海南知名将领和事迹等；军事文化：诗歌文献、音乐歌曲、图书影视、报纸杂志、演出团体等。