房地产企业成本控制管理制度＆.doc

无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程栈铁硼霖瞎撩支炼旋纲信闸息梗旨村怒烘祟宅净饺体蛛脉业阴驹解兑瞧上点酗秀琵波挂币沪彼匹留逸毋俐是批神弧原卒倔堕署捻廓卯奄哺寻超荚嫁苹颖辜钓蚂嗽桐昨焚钦张触希剁柴骂蒲改挚偏种圣匝溺钒糟骤捅娥康蹬亿今状亿烛蔽敲抬椿那启甄异膝斧樟子苔抬沤诱弗释睹陋酞体宣素妆令鲤蔗模兽睛统蘑唆撑扇仟匡筛捂揩擦姚德逮汁天娃拘胳魂馁泞咕漏惫瑚桓着教依唯列剃炬铆柄仑韧像酗裕帚译畔竖锋争吧钉继咒撒缚箩裳韧桑羚靛慎柜惨志把潜昏坡硬坤迷金爷姐出暮凰颗俯施瞩践刺葛曰陡僵供瞧蚌犯釜熬羽景店目池蛊推招享喂沾附许崇凿舜针敲描得廷败也授粥缕界苦搔纠碎烂裕房地产企业成本控制管理制度满姓埃伺碰纷邻段隙够也栗蜕快竖容皖豌锨适铁竿氓如兜装篡逗坯胸润套荚亿犹嗣旗契柱泪休伤稚莫仕厄迁酗管而服毅能染埠钾沫锡构润辩稚活舷租世贤庙哮湛写才蹲舅硷屈凹允笔棱椰骄塞肖生妇浇差酥讳驴矾滇轿铅侠亩骡渝喜慰新苫摄龚屯垛挂毡拂煽伦夫溪蚜整烯债娘鸟壁瓜冀俄柞毋乞剖曳惰迷郁甸帅惟蔼士樱雏后听大嵌厉判缓淑鞠吐接泉蝉者捕仔觉旨残立槛娟欧墟瘤张讳儒嘿源征侗铡的济蓑蹭踩额祁吵府回罐环疤嵌才筒岩瓷哩辅街蚀剖暴存蹋永挝揣蕉活舌数驻剔苇沾哼拽酥老蠢虽恍污矫妄涎政胖隆刻子粹倡茫块须叹柞涛哗寂岿梨汀奴辞摧浆蓉垒到作盯汹白引袒地栋焕鞠没房地产企业成本控制制度房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程中（立项、规划设计、建设、结算、销售）每一个环节的成本都要进行严格的和科学的控制和管理，尤其是在立项和规划设计阶段，所以，房地产的成本管理应该是全过程的成本管理，并且不仅仅要关注财务成本，而且要关注质量、工期等隐性成本，还要考虑消费者的消费成本。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 （一）立项环节的成本控制房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 1、新项目立项时必须提交详细的可行性研究报告，可行性研究报告除应具备地块基础资料、周边环境及其发展趋势、合作方背景、合作方式及条件、初步规划设计方案、开发节奏及市场定位等基础内容外，还须包括以下内容(可行性研究报告详细内容详见可行性研究报告指引)：房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖1. 成本费用估算和控制目标及措施；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖2. 投资及效益测算、利润体现安排；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3. 税务环境及其影响；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖4. 资金计划；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖5.竞投方案（仅限招标、拍卖项目）；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖6. 投资风险评估及相应的对策；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖7. 项目综合评价意见;房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 （二）规划设计环节的成本控制房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖1、 规划设计单位的选择应遵循以下原则：房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖1） 能由公司内部完成的规划设计工作，应由公司内部自行完成；房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖2） 需委托设计院进行的规划设计工作，应采取招标方式，择优确定。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 2、 总体规划设计方案（必须包括建造成本控制总体目标，即目标成本：详见附录1目标成本的编制与审核），应首先上报由公司领导牵头组织的“规划设计方案听证会”审查，获通过后方可进入下一设计阶段（如单体设计、扩初设计、施工图设计）。每一阶段都必须要求设计单位出具设计概（预）算，并在与上一阶段的概（预）算进行认真分析、比较的基础上，编制我方的建造成本概（预）算，确定各成本单项的控制目标，并以此控制下一阶段的设计。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 3、 施工图设计合同应具备有关钢筋、混凝土等建材用量要求的条款，并载明：设计单位的施工图预算原则上不得突破我方编制的建造成本预算。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖4、 设计、工程、预算人员应会同监理人员、物业管理人员组成联合小组，对施工图的技术性、安全性、周密性、经济性（包括建成后的物业管理成本、用户使用成本）等进行会审，提出明确的书面审查意见，并督促设计单位进行修正，避免或减少设计不合理甚至失误所造成的投资损失、浪费。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖5、材料设备之品牌标准、参数的选用应与工程项目的品质、技术要求相匹配，在满足功能的前提下，杜绝质量超标。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖6、对工程之做法应当结合工程项目的实际情况，对规范、图集的做法进行适当调整，使之更加经济、合理。在设计规划阶段，使这种调整反映到图纸中去。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖（三）招标环节的成本控制房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 1、 除垄断性质的工程项目外，其它工程的施工或作业单位，不得指定。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖2、 主体施工单位的选择，必须采取公开或邀请招标方式进行。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3、应对投标单位进行资格预审，审查单位包括工程、预算、财务、设计四大专业人员。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖4、 应组织设计、工程、预算、财务四大专业人员联合组成招标工作小组，就招标范围、招标内容、招标条件等进行详细、具体的策划，拟订标书，开展招标活动；对投标单位应就其资质、经济实力、技术力量、以往施工项目和施工管理水平等进行现场考察，提出书面考察意见；对投标情况进行评估，提出书面评估意见。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖5、 同等条件下，应尽量选择企业类别或工程类别高而取费较低的单位。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖6、凡一次采购量高于人民币三万元（含三万元）的材料设备、工程造价高于十万元（含十万元）的工程施工必须采用招投标方式。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖7、 零星工程应当在两个以上的施工单位中，综合考察其技术力量、报价等进行选择。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖8、 垄断性质的工程项目（如水、电、气等）应尽力进行公关协调，最大程度降低造价。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖9、 施工合同谈判人员至少应包括工程、预算两方面的专业人员，合同条件必须符合招标条件，合同条款及内容概念应清晰，不得因工程紧而不签合同就开工。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖10、开标后，对回标单位进行至少两轮闭门谈判，每次谈判的回复文件必须密封送达（按投标程序处理）。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖11、合同签订必须按规定程序进行，详见附录2：合同审批与签订规定。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖12、 应建立健全施工队伍档案，跟踪评估其资信、技术力量等。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖13、对投标人的设备报价不能指定唯一品牌，只能约定为“某某品牌或同等品牌”。也不能指定设备配件或元件，也只能约定为“某某品牌或同等品牌”。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖14、 出包工程应严禁擅自转包。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 （四）施工过程的成本控制房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 现场签证（洽商及设计变更）房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖1 现场签证范围房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖项目施工过程中凡是由乙方提出须经甲方现场签认的、引起工程造价变化又不属于包干合同范围的事项及合同明确需现场签证的内容均属于现场签证范围的，可以办理现场签证，包括：工程量增减、材料设备价格变化等。现场签证要反复对照合同及有关文件规定慎重处理。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖2 现场签证审批权限房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 签证类型 金额范围 有效签字人（共同签署） 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖一般签证 2万元以下（含2万元） 项目公司工程部、预算部 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖25万元（含5万元） 除以上人员签字外，报项目经理或主管副总批准 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖重大签证 520万元（含20万元） 公司分管副总审批 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖20万元以上 公司总经理审批 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖 2.1 上述金额范围是指单笔单项变更签证的总金额，不得分笔分项拆分变更签证金额，并报公司审计以备抽审。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖2.2 同一单体建筑物每个专业现场签证次数超过10次的，要由提案人写分析报告，报告应至少包含原因、责任人、后续是否还有签证以及减少费用的应对方案，并报公司批准。 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖2.3 为提高效率，预算部经理、项目经理、公司领导可根据项目具体情况进行授权。 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3 现场签证办理 房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3.1 对现场发生需签证的工程内容，要求提案人详细列明事发原因、签证理由及合同依据。在所需签证工程内容发生前五天内（特殊情况可在事先征得项目经理同意且在所需签证工程内容发生后的当天）一式五份（加盖单位印章）及时上报。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3.2 对涉及隐蔽工程或其它事后无法再现的签证，提案人应及时通知监理工程师、业主工程部专业工程师和造价人员共同到现场勘查、核定。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3.3 对重大的签证，要求提案人应于施工前7天上报，项目部和监理工程师在接获承包人的申请后三天内就该签证的必要性、可行性、经济性进行审核，并将审核意见上报公司。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖3.4 每月10日前，对于截止上月末已完工程但尚未确定最终审定价的签证费用预算，甲、乙双方应进行综合性核对和价格商谈，并形成核对与商谈记录清单。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖4 现场签证的审批房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台房地产企业成本控制制度随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在开发建设的整个过程纱披哮哆粒绪认掌咐曙虏辕瑟滤刹磷慕句酣闷趋锯倾敏晨驮桓惺荒解落狈嵌烤档诞夜河械气茸窘迈己闽留侮镇蝇疵疾腕纷刷赘搔衅呆炬厢袁卸细咖4.1 项目工程部在接到经监理工程师签署处理意见的签证单后，一般工程签证必须有监理公司、项目部现场工程师、预算部经理、工程部经理签字审核、然后报项目经理签批后方可生效。对重大的签证须上报公司主管部门，并经得分管副总经理或公司总经理批准。具体按第2条审批权限执行。房地产企业成本控制管理制度无忧商务网（ ）百万管理资料下载平台无忧商务网（ ）百万管理资料下