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建设法规概率 名词解释以及简答题名词解释 开标：指投标人提交投标文件的截至时间后，招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。 投标：是指符合招标文件规定资格的投标人根据招标人的招标条件，向招标人提交其依照招标文件的要求所编制的投标文件，即向招标人提出自己的报价，以期承包到该招标项目的行为。 施工合同：施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确互相权利、义务关系的合同。 工程招标代理：是指招标人不具备自行招标条件，委托招标代理机构办理招标事宜的行为。 建设工程发包：是指建设单位或者招标代理单位通过招标方式或直接发包方式将建筑工程的全部或部分交由他人承包，并支付相应费用的行为。 建设工程承包：是指通过招标方式取得建筑工程的全部或部分并取得相应费用而完成建筑工程的全部或部分的行为。 建设工程标准：是对重复性事物和概念所做的统一规定，它以科学、技术和实践经验的综合成功为基础，经有关方面协商一致，由主管机关批准，以特定形式发布，作为共同遵守的准则和依据。 建筑许可：是指建设行政主管部门或者其他有关行政主管部门准许、变更和终止公民、法人和其他组织从事建筑活动的具体行政行为。 房地产交易：房地产交易含有广义和狭义之分，狭义的房地产交易是指是指当事人之间进行房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。广义的房地产交易是指是指当事人之间不仅进行房地产转让、抵押、租赁等交易行为，还包括与房地产交易行为有着密切关系的房地产价格的确定、房地产交易的中介服务等。 国有土地使用权的出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权的划拨：是指县级以上人民*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 商品房的预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。债权人称抵押权人，房地产所有者称为抵押人。 招标：是指招标人为有偿获得货物、工程和服务等活动的交易资格，提出招标条件，公开或书面邀请招标人前来投标，从中择优选定中标人的单方行为。 转包：是指承包单位承包建设工程后，不履行合同的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 建设工程监理：是按照一定条件，经过*主管部门的批准，取得资格证书的工程建筑咨询、监理单位，受建设单位的委托，依照国家法律、行政法规、规范标准和合同条款，对建筑工程项目进行可行性研究、协助招标、评标、监督勘察、设计和施工的一种有偿服务。 建设用地规划许可证：是由建设单位和个人提出的建设用地申请，城乡规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，向申请者核发的确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证，也是建设单位用地的法定凭证 选址意见书：是指建设工程在立项过程中，上报的设计任务书必须附有由城乡规划行政主管部门提出的关于建设项目选在哪个城乡或者选在哪个方位的意见。 简答题 1.施工安全生产责任制p79 2.建设单位安全生产责任p78 3工程勘察设计资质分类p140 4.工程建设项目强制招标的范围和规模标准p233 5强制监理的范围p70 6.商品房预售条件p202 7施工合同的特点以及分类p253-256 8.我国目前房地产权证书有哪些 我国目前的房地产权证书分为土地证书、房屋产权证书、房地产权证书。 土地证书是指土地使用权或者土地所有权的法律凭证，由市、县人民*颁发。 房屋产权证书；房屋所有权证和房屋共有权证是国家依法保护房屋产权的合法凭证，房屋他项权证是房屋所有权以外的其他房屋权证的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房地产权证书；为了适应房地产权属登记制度的改革需要，城市房地产管理法规定可以颁发统一的房地产证书，取代国有土地使用权证书和房屋产权证书 (p:216-217) 9.中标无效的情形 1. 招标代理机构违反本法规定，泄漏应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，影响中标结果的，中标无效 2. 依法必须进行招标的项目的招标人向他人透漏以获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的其他情况，或者泄漏标底，影响中标结果的，中标无效 3. 投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效 4. 投标人以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标，中标无效 5. 依法必须进行招标的项目，招标人违反法律规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，影响中标结果的，中标无效 6. 招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人，中标无效