某市房地产市调报告ppt课件.ppt

简阳房地产市场调查,2017年8月,城市环境|城市概况,简阳市户籍人口148.7万，常住人口104.59万，幅员面积2213.5平方公里，四川省第三人口大县，四川省首批工业强县示范市、四川省现代服务业综合改革试点市，16年5月经国务院批准将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。,天府雄州简阳，简阳市是四川省成都市代管的县级市，位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游，北倚成都市龙泉驿区、金堂县，西连天府新区成都直管区、眉山市仁寿县，东南邻资阳市雁江区、乐至县，自古被誉为“蜀都东大门”。,简阳市总面积2213.5平方公里，辖4个街道、54个乡镇（其中12个乡镇由成都高新区托管），共853个村（社区），总人口148.7万，是四川省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提名城市。截止2016年，地区生产总值437.5亿元，人均生产总值41830元。,城市环境|城市规划,按照“建设天府新区，冲刺全省十强”的总体要求，简阳紧紧抓住天府新区、成都新机场和毗河引水工程建设契机，对接成都“世界现代田园城市”战略构想，根据“三区三带三基地”发展战略和“拥江发展、上拓下延、四镇同城”城市发展思路，着力打造“山水环绕、文明整洁、配套完善、环境优美”的现代山水园林城市；成都简阳工业发展区以汽车产业为主导，配套高端装备制造、战略新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展电子商务、现代物流等生产性服务业；三岔中等城市规划区，打造4个特色鲜明的小城市，带动引领周边区域经济社会发展，以都市现代农业和乡村旅游为主导，打造一批经济强镇、旅游名镇；一江两岸主城区，到2021年城市框架达到50平方公里，现政府重点打造区域规划，拟建成“城山相映、人水共生”的活力、生态、文明宜居城市；,简阳市规划四大集中发展区域：成都简阳工业发展区、临空港产业区、三岔中等城市区、一江两岸主城区；,城市环境|城市规划,简阳主城区的板块划分受沱江阻隔、桥梁修建的限制，主要沿沱江自北向南分布，目前城市重点发展为东城新区。,四川省简阳市行政区划：全市辖55个镇乡，其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285个。,城市环境|区域规划,东城新区以住宅、商业、教育和公园用地为主，一类住宅用地主要以沱江为倚靠，自上而下沿江排布，政府规划将东城新区打造为城市高端生态住宅区。,坚持“融入成都、主劢接轨，沿江开发、跨江发展，优化老城、拓展新区”思路，以东城新区为龙头，西城旧城和城南巟业新城为两冀，建设成都经济区最具商机、最具活力、最具人气的山水田园明珠城市，打造千里沱江第一城。一江两岸：由沱江为中心，西城片区，东城新区组成的集政店办公、商业、居住、餐饮娱乐为一体的综合性区域。三城同建：优化旧城区功能；加快建设城南新城巟业园区；完善东城新区建设。,城市环境|区域规划,成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距简阳主城区15公里，是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个国家级国际航空枢纽；,近300平方公里的规划区范围内，将重点建设成都片区的临空服务业、航空物流、航空研发制造，以及资阳片区的临空制造业、临空综合服务共5个功能组团，引导临空产业集聚发展，形成“一区两片多组团”的空间开发格局。建新机场立体交通换乘中心，打造以天府国际机场为核心，轨道、公路和航空等多种运输方式一体化衔接的综合客运枢纽，提高通达机场的便捷度和区域内集散水平；加强空陆联运设施和航空货运仓储设施建设，完善集疏运系统，建设无缝衔接的综合货运枢纽。,城市环境|区域规划,以成都天府国际机场为枢纽、综合运输体系为动脉，规划建设成都天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。,带动简阳全域超前发展，使简阳市达到成都市设区标准，2016年12月29日，将河西12个乡镇（玉成乡、新民乡、福田乡、董家埂、清风乡、芦葭镇、草池镇、三岔镇、丹景乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇）委托给成都高新区托管，成立成都高新东区，成都高新区管委会将迁至新民。,城市环境|交通概况,成都次级综合交通枢纽结合简阳市立体综合交通运输体系规划（20132030），简阳以成都天府国际机场为依赖形成了“一空六高七轨九快八干线”的立体综合交通运输体系。,“六高”：包括成渝高速公路、成都第二绕城高速公路、成宜高速公路、成安渝高速公路、成都经济区环线高速公路及成都新机场高速公路。“七轨”：包括成渝铁路、成渝城际客运专线，成都地铁18号线、成都地铁13号线，蓉昆客专、成达万客专、成渝铁路至机场联络线。“九快”：包括成简资快速通道、简机快速通道、简仁快速通道、成资快速通道、金简黄快速通道、龙简快速通道、成安渝石钟互通连接线、金简南线、河东环线快速通道。“八干线”：指G318（G319）线、G321线、S210线、S307线、螺简路、金简路、东三路、石龙路。,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,城市环境|轨道交通,轨道交通快速发展，多条铁路专线和联络线，连通成都地铁13、18、24号线，归于成都，融于成都。,13号线将经过简阳老城区、龙简新城、空港新城；13-1号线到达资阳；18号线经过三岔新城、空港新城；18-1号线到达简阳老城区；24号线经过龙简新城、三岔新城到达金堂；简阳(环)线可到简阳老城区、空港新城。简阳(环)线不仅串联简阳老城区、新机场周边区域，并与18号线形成换乘，可衔接快线联系成都，还与13号线、24号线有交接，使几大城市轨道交通线互相连通，全面覆盖简阳；同时铁路覆盖全面，拥有成渝铁路、成渝城际客运专线，蓉昆客专、成达万客专、成渝铁路至机场联络线；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,经济环境|经济概况,2016年简阳GDP总量366亿，固定资产投资位于五大百万人口大县第一，增速较平缓，区域经济实力较强；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,经济环境|经济概况,简阳城镇人口人均可支配收入和社会消费品零售总额位居第一，城市消费能力强劲；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,城市发展的6大优势均备，随着成都市代管带来政策规划利好，简阳城市发展潜力巨大；,城市发展|总结,区位,交通,产业结构,政策,经济总量,消费能力,简阳市成都东进战略的主战场是川东、川南的咽喉要地，是成都东南新门户，是成都高新东区经济高地,以高速、快速通路为主，连接成都13、18、24号地铁线，以及以天府新机场为枢纽，构成成都次综合交通枢纽,以汽车高端制造、新兴高新技术、现代物流、旅游等产业集中发展，经济发展潜力巨大,受划归成都市代管后，修建机场等利好因素影响，政策扶持力度加大，四大发展规划区推动建设加速,2016年简阳GDP总量366亿，固定资产投资位于五大百万人口大县第一，增速较平缓，区域经济实力较强,简阳为四川第三大人口县，城镇人口人均可支配收入和社会消费品零售总额位居第一，城市消费能力强劲,成渝经济圈重要打造区域，带动简阳全市经济飞速发展,交通发达，机场建成“一空六高七轨九快八干线”的立体综合交通运输体系,产业集中化，城市现代化快速成型，大型高新企业进驻，人才引进潜力巨大,各项扶持政策相继发布，招商引资能力增强，各项试点区域落地,产业升级，多种产业集中发展，搭载成都市发展快速班车，经济实力稳步提升,城镇人均收入稳步提升，自身人口基数大，加外来人口增加消费总体量,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,简阳市商住用地拍卖会成交结果一览表(2017年04月21日),市场环境|土地成交,16年至今，简阳城区土地市场通过招拍挂住宅属性土地成交仅2块，政府土地放量小，在一定程度上造成住宅市场供不应求，市场存量较少，价格一路攀升；,备注：土地数据来源于易居克而瑞数据库；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,简阳市场整体受政策、区域规划利好等因素影响，价格持续走高，在2017年4月价格达到顶峰；销量5月达顶峰，销售1211套房源，均价6769元/，个别项目突破7000元/，政府出台限价政策；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,市场环境|年度量价走势,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,市场环境|限价政策,7000元/新房限价,新房限价令：受政策利好因素影响，房管局对于新房价格不高于7000元/，区域市场供不应求，同时二手房市场不受限价控制，均价7708元/，二手房与新房价差相甚，一定程度上促使区域市场多次开盘热销；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,竞争环境|分板块格局,简阳主城区几大板块分布在沱江自北向南流域的沿江城市发展带，目前城市重点发展为东城新区。,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,简阳各个板块目前以城东新区发展最好，区域共计11个项目，其中待售项目6个，在售项目5个皆为尾盘销售，目前区域整体供不因求，城东新区销售情况最好为万峰城锦峰里一期，均价6500元/，月均销售113套；,竞争环境|分板块格局,待售项目及地块,1,在售项目,1,图例：,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,目前存量共计167万，其中城东新城片区最多共计135，其次为城北新城片区共计15万；年均销售量99万/年，其中城东新城片区最多共计78万/年，其次为城北新城片区9万/年；以目前市场情况进行预判，预计简阳市场库存完全去化需要1年8个月；（注：存量数据包含在建未销售项目）,市场环境|分板块格局,均价6200元/,均价6500元/,均价6100元/,均价5600元/,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,简阳各项目推售均按计划均匀推售，存量户型占比近乎项目户型配比；简阳市场以88-124三室两厅双卫为主，城东新区三室两厅双卫户型存量最多，共计37万，占比47%；热点户型其次为120-131三室两厅单卫，城东新区三室两厅单卫户型存量最多，共计19万，占比24%；,市场环境|分板块格局,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,市场环境|客户情况,2016年人均年消费水平，东城新区为最高34570元，石桥板块最低：23729元；石桥板块多为周边乡镇居民迁入；老城区以本地本地土著为主；东溪板块多为外来务工人员；东城新区以本地企事业单位、政府机关和外来个体私营户为主要消费群体，收入水平整体较高；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,市场环境|总结,简阳沿沱江由南向北发展，东城新区自身环境优良、政府重点打造，属于现阶段发展最好区域；土地供应少，城市利好规划，受拆迁、限购影响需求上涨，住宅市场供不应求、量价齐升；政府出台限价措施，清水住宅不得高于7000元/，抑制简阳住宅市场价格猛涨；市场存量较少，按现年均100万方测算，现市场存量去化周期预计为1年8个月；存量以套三双为主，前期走量较好产品主要为套三双，其次为舒适型套三单；16年简阳居民消费水平，2.4-3.4万元/年，东城新区居住消费水平最高；,住宅市场存量少，短期内市场需求旺盛,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,城东新区对于简阳而言，就好比12年至今，成都天府新区板块,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,已售项目及地块,1,在售项目,1,图例：,简阳待售项目共计11个，其中城东新区待售项目最多共计10个，其中新项目4个，待加推项目6个，预计9月-12月项目将陆续开盘；简阳待售货量共计17121套，待售货量主要来自与城东新片区共计16846套；,竞争环境|待售项目汇总,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,滨江新城,16,蓝湖城邦,6,10,枫丹雅筑,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,竞争环境|东城新区项目汇总表,未来市场机遇与挑战并存！东城新区板块阶段性断货3-4月，政府重点规划区域，市场需求量依旧旺盛、区域热度不减；区域内待售项目将陆续推出，预计货量135万方；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|万峰城峰景里,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|万峰城峰景里,峰景里一期,峰景里二期,峰景里一期16年9月开盘，推出717套房源，前期均价5400元/，现已售罄，二期共4栋，7个单元，现阶段受拆迁影响，暂不确定工期，未启动排号，现阶段在售商业和车位，预计年底推出；,备注：峰景里二期现阶段处于改规状态；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,万峰城峰景里套型：四室两厅两卫建筑面积;122户型点评：优势客厅书房均可观景，居住舒适；6米宽阔观景阳台设计，视野开阔；约23平奢阔主卧套件，带独立卫生间；劣势主卧、次卧入门相对，私密较差；过道较长，面积浪费；,未来竞争|万峰城峰景里,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,万峰城峰景里套型：两室两厅一卫建筑面积：85户型点评：优势户型通透，客餐落地窗设计，采光效果较好；客餐一体化设计，空间感十足；劣势主卧、次卧入门相对，私密较差；次卧、厨房面积较小，使用不便；,未来竞争|万峰城峰景里,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|万峰城峰景里,客户群一：简阳老城区、机场拆迁户 客户特点：首置为主，关注项目性价比、户型布局合理化、赠送、后期学校、商业等配套规划等，购买多用于自身居住；客户群二：老城区改善性客户 客户特点：看重新区环境优良、临江、后期政府规划、升值空间等因素，寻求高品质生活；客户群三：外资企业员工 客户特点：简阳划归成都市代管，经济发展快速，大量外资引入，外资企业职工及外来打工人员入驻简阳，多为自住购房，具有一定经济能力；客户群四：大成都投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等四线城市；,本地首改、再改为主，多为机场、老城区拆迁户和企业员工、辅以大成都范围投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|万峰城峰景里,1、万峰城前期开发悠山郡、依云谷、mini公馆、峰景里一期已在当地形成良好的口碑效应，并具备一定的客户基数；2、自身立面和户型打造优良，超大楼间距、活水引入、超大绿化园林打造（开发商是做园林出身）；3、区域已基本发展成熟，生活配套完善，形成良好的居住氛围；4、引进具备一级资质，具有20年物业管理经验的宁波亚太酒店物业管理公司；,1、社区规划道路将小区分开，居住品质降低；2、因调规原因，产品后期使用需进行改造，改造成本可能较大；,项目优势：,项目劣势：,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|喜悦美麓,整个项目共15栋，10栋高层，5栋小高层，多围合式布局，中庭打造多重叠水景观园林，除3、4、5、6号楼外，项目首推将全部推出；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|喜悦美麓,鳌山公园旁，东临银桂广场，北临松林公园，西临规划中的体育馆、图书馆、文化馆，南临解放九义校及简阳市第二幼儿园；楼间距最宽达133米，绿化率达到50%；人车完全分流，配有游泳池、篮球场、羽毛球场及儿童乐园、树阵广场、环形跑道等休闲娱乐设施，满足业主对品质生活的追求。,整个项目由10栋20F-30F电梯高层、5栋11F小高层、社区底商构成，预计9月中旬进行推售；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|喜悦美麓,喜悦美麓套型：三室两厅单卫建筑面积：92.26户型点评：优势带入户花园；动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；客厅带阳台，通风采光性较好；劣势走廊面积较大，浪费空间大；无生活阳台，洗衣晾晒衣服不便；厕所门直对主卧室门，可能导致客户避讳；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|喜悦美麓,喜悦美麓套型：三室两厅单卫建筑面积：96.78户型点评：优势动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；双阳台设计，通风采光性较好，实用性较强；劣势走廊面积较大，浪费空间大；厕所门直对主卧室门，可能导致客户避讳；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|喜悦美麓,喜悦美麓套型：两室两厅双卫变套三建筑面积：101.7户型点评：优势动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；双阳台设计，通风采光性较好，实用性较强；主卧带厕所，方便实用；空白部分为结构板，可变三房；劣势无明显劣势,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,客户群一：简阳城北、河东新区地缘客 客户特点：首改、再改客户为主，关注自然生态环境、性价比，区域后期规划等，多为二次购房，购买用于第二居所；客户群二：老城区、机场拆迁户 客户特点：刚需为主，首次置业，自住客户较多，项目环境、产品、后期规划；客户群三：大成都客户投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等区域；客户群四：外资企业员工 客户特点：简阳划归成都市代管，经济发展快速，大量外资引入，外资企业职工及外来打工人员入驻简阳，多为自住购房，具有一定经济能力；,地缘性客户为主，多刚需、首改类，老城区、机场拆迁客户、企业员工为辅，少部分大成都范围投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争|喜悦美麓,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|喜悦美麓,1、项目距离鳌山公园一街之隔，双公园怀抱，整体外部自然环境优越；2、区域周边体育公园、学校、图书馆等配套规划；3、园区园林园建、水景打造，整体居住品质高较强；4、前期喜悦美湖项目的成功，奠定了一定的品牌口碑；,1、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；2、项目地处缓坡地带，后期打造难度较大；,项目优势：,项目劣势：,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|碧波豪庭,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|碧波豪庭,项目占地约200亩，分为A、B、C三个个区进行开发建设。A、B区共18栋30-33层电梯公寓，总户数3683户,C区共4栋27-30层电梯公寓，总户数789户。车位4551个，车位比为1:1。户型面积区间：81-199,196亩超大规模，18栋高层住宅围合而成，临江而建，毗邻600亩滨江湿地公园，自然环境优越；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,A区,B区,C区,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,碧波豪庭套型：三室两厅两卫建筑面积;113.21户型点评：优势开门即见入户花园，居住舒适；4.2米弧形观景阳台设计，采光通风俱佳；功能分区合理，干湿分区，会客休息互不打扰；劣势厨房较小，使用不便；主卧卫生间正对客厅，私密较差；,未来竞争|碧波豪庭,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,碧波豪庭套型：三室两厅一卫建筑面积：112.32户型点评：优势户型方正，通道少，使用率；主卧配有超宽落地窗，采光充足；厨房配备生活阳台，使用方便；劣势两次卧入门相对，私密较差；主卧入门正对客厅，私密较差；,未来竞争|碧波豪庭,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|碧波豪庭,客户群一：简阳老城区、机场拆迁户、简阳企业员工 客户特点：首置为主，关注项目性价比、户型布局合理化、赠送、后期学校、商业等配套规划等，购买多用于自身居住；客户群二：老城区改善性客户 客户特点：看重新区环境优良、临江、后期政府规划、升值空间等因素，寻求高品质生活；客户群三：大成都投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等四线城市；,简阳本地客户为主，首置、首改客户为主，多为机场和老城区拆迁户、辅以大成都范围投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|碧波豪庭,1、小区内部配套丰富，游泳池、儿童乐园、球场、会所等休闲娱乐场所，360度环形跑道等；2、全小区智能化设计，9套智能系统，项目居住品质感较高；3、项目临近沱江，自然景观较好；4、项目临近市区，周边配套完善发展；5、本土最大的开发商，积累一定的客户基数；,1、项目地处河东新区，城市基建配套不足，区域发展成型周期较长；2、项目接近5的容积率，居住舒适感不佳；3、车位比仅1:1，车位比较低；,项目优势：,项目劣势：,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|天府国际花园,酒店,体量：50万方8栋住宅，“L”型布局，2T5户，2T6户；临江区域23-27层中庭位置32层，平层10-20个平方的赠送；跃层客厅5.8米层高；精装：含橱柜、指纹密码锁、抽油烟机、卫浴、大理石墙砖、地砖、蒙娜丽莎马桶；,首开,备注：前期烂尾，暂未复工；,现阶段暂未对外开放，简阳第二个精装华宅、自身引进学校、后期引进简阳地标性酒店、临沱江生态大盘；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|天府国际花园,1、项目毗邻600亩滨江湿地公园，自然环境优越；2、简阳精装豪宅，差异化产品打造，填补区域精装空白；3、项目自身酒店、学校等配套引入，完善区域配套；,1、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；2、前期项目烂尾，品牌口碑较差；,项目优势：,项目劣势：,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|华盛国际,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|华盛国际,27-33F高层,11F小高层,项目概况：2017年1月6日动工，占地93亩，总建筑面积19.94万，住宅面积15.61万，共9栋住宅，1500户，车位比1:1.03；销售情况：今年6月份首开，推出675套房源，现已售罄；价格区间5820-6999元/，前期均价6216；平层均价6200元/，跃层均价6800元/预售情况：二批次共825套房源，前期已蓄客800多组，未拿预售证，现已停止排号；二批次预计均价6400-6800元/；,围合式布局、欧式园林水景打造，鳌山公园、松林公园双公园环绕，低密公园生态住区；,鳌山公园,松林公园,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,华盛国际套型：三室两厅一卫建筑面积;93.55户型点评：优势入户玄关打造，更显尊贵私密；客厅景观阳台设计，采光通风效果佳；客餐一体化设计，空间感十足；劣势主卧正对客厅，私密较差；两次卧入门相对，私密较差；,未来竞争|华盛国际,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,华盛国际套型：三室两厅两卫建筑面积：116.25户型点评：优势双阳台设计，户型通透，采光效果极好；客餐一体化设计，空间感十足；劣势入户过道较长，存在空间浪费；两次卧入门相对，私密较差；,未来竞争|华盛国际,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,客户群一：简阳城北、河东新区地缘客 客户特点：首改、再改客户为主，关注自然生态环境、性价比，区域后期规划等，多为二次购房，购买用于第二居所；客户群二：老城区、机场拆迁户 客户特点：刚需为主，首次置业，自住客户较多，项目环境、产品、后期规划；客户群三：大成都客户投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等区域；,地缘性客户为主，多刚需、首改类，老城区、机场拆迁客户为辅，少部分大成都范围的投资客；,备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；,未来竞争|华盛国际,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,未来竞争|华盛国际,1、项目距离鳌山公园一街之隔，双公园怀抱，整体外部自然环境优越；2、区域周边体育公园、学校、图书馆等配套规划；3、园区60亩欧式园林打造，超百米楼间距，整体居住品质高较强；4、全WIFI覆盖、直饮水、智能化系统等产品附加值打造，增加项目竞争力；,1、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；2、简阳本土物业公司，物业服务经验少，后期存在隐患；,项目优势：,项目劣势：,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,竞争环境|东城新区客户总结,东城新区客户年龄：主要以25-45岁之间，占比42%，其次为34-45岁之间，占比30%；东城新区客户职业：客户多为本地拆迁户，占比34%，其次为和政府机关以及个体户，分别占比21%和24%；东城新区客户置业目的：主要以自住改善型为主，占比55%，其次为刚需及投资，分别占比23%和22%东城新区客户置业关注：目前看中政府对东城新区的发展规划和环境打造，此外对产品户型的关注也占一定比例，现阶段客户对品牌的认知度不高，但随着经济发展，企业入驻，外来人口增加，对品牌的关注度将会改变；,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,区域首置、首改客群,本地投资客群,大成都投资客群,竞争环境|东城新区客户预判,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,易居观点：进入简阳市场，机遇与挑战并存！机遇在于，简阳整体规划向好，东城新区乃政府重点打造板块，自身生态宜居等硬件优势显著，简阳住宅市场需求旺盛，整体存量较少，东城新区客户购买力旺盛；挑战在于，东城新区住宅存量占整个简阳市场的80%，同时下半年各项目集中放量，恐造成竞争红海；因此，为打响碧桂园简阳第一枪，树立强有力品牌效应，实现热销，建议放大品牌优势，深挖简阳地缘客的同时，高站位放眼大成都范围，以投资属性吸粉。,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,THANK YOU!,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,某市房地产市调报告(PPT55页)工作培训教材工作汇报课件管理培训课件安全培训讲义PPT服务技术,