关于工业与商业用地性质差异.docx

关于工业与商业用地性质差异 工业用地与商业用地比较分析 1、 土地规划用途区别 工业用地：指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。 商业用地：是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。 二、使用年限存在差异 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，文件将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。 三、贷款限制 对于购买商业用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少五成、最长十年还清的个人贷款。如果购买工业用地的房子，银行不能办理贷款。 四、销售限制 商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让人应为非自然人，必须是企业法人。 五、价格差异 工业和商业用地取得均需要通过招拍挂形式，上市前均通过土地评估程序，原则上起拍价不低于土地基准地价和土地评估价。工业和商业用地因城市等级价格差异较大。