第五章工程量清单.ppt

第五章 工程量清单计价,第一节 推行工程量清单计价 的意义与作用,一、工程量清单计价的概念 工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。其中，分部分项工程费是指完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。工程量清单计价应采用综合单价计价。,工程量清单计价包括三个层面的含义：投标人根据招标人提供的工程量清单进行自主报价；招标人编制标底；承发包双方确定工程量清单合同价款、调整工程竣工结算等活动。如图5-1所示为工程量清单计价概念示意图。狭义的讲工程量清单计价是在建设工程招标投标过程中，招标人依据计价规范统一的规定提供工程数量，并由投标人按照工程量清单进行自主报价，且经评审低标中标的工程造价的计价方式。广义的讲，工程量清单计价是工程建设项目在进行招标、投标时，无论标底编制、投标报价、合同价款的确定以及工程完工后进行的竣工结算等诸多建设活动，一律实行工程量清单计价模式计价。,1.工程量清单标底价 我国招标投标法规定，在招标工程中如果设有标底，则评标时应参考标底，标底的参考价值，决定着标底的编制应具有一定的强制性。换言之，该强制性体现出标底编制需要按工程造价主管部门指定的相关计价办法实行。标底的编制必须即符合计价规范的要求和建设部令第107号建设工程施工发包与承包计价管理办法第六条的要求。又要考虑企业或地方消耗量定额与计价规范接轨的需要。其标底价采用下式公式：标底价=工程成本价+利润+税金(5-1),2工程量清单投标报价 投标报价是依据招标文件关于工程量清单和相关规定，施工现场具体情况和施工组织设计(施工方案)、并依据企业消耗量定额和市场价格信息，或者参考当地造价部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。其投标报价组合如下：投标报价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金(5-2),二、工程量清单计价的意义 1与国际惯例接轨的需要 自从我国加入WTO以后，全球经济一体化的趋势促使国内经济更多地融入世界经济中。在建筑业，许多国际资本进一步进入我国工程建筑市场，因此使得我国工程建筑市场竞争日益激烈。而我国建筑市场必然会更多地走向世界。因此，要想顺利进入国际建筑市场，在强大的竞争对手中占有一席之地，必须熟悉其运做规律、游戏规则。以便适应建筑市场行业管理发展趋势，与国际惯例接轨。所以，我国工程造价价格体系发生的剧烈变化以及工程量清单计价模式的实施是融入国际先进的计价模式的需要；是时代发展的需要。,工程量清单计价的实行，正是遵循工程造价管理的国际惯例，亦是实现我国工程造价管理改革的终极目标建立适合市场经济的计价模式的需要。国际工程招、投标必须采用工程量清单计价形式。2建筑市场化和国际化的需要 市场经济的计价模式，简言之，就是国家制订统一的工程量计算规则，在招标时，由招标方提供工程量清单，各投标单位(承包商)依据自身实力，按照竞争策略自主报价，业主择优定标，采用工程合同使报价法定化，施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时，依据相关技术经济资料据实索赔，调整支付。,而这种计价模式，实质上就是一种国际惯例，广东省顺德市早在2000年3月就已经实施了这种计价模式,它当时的具体内容是“控制量，放开价，由企业自主报价，最终由市场形成价格”。这种竞争相对公平，打破垄断建筑市场的地方保护主义，不允许排斥潜在的投标人。市场化促使工程量清单计价势在必行。在国际上，工程量清单计价方法是通用的原则，是大多数国家所采用的工程计价方式。为适应在建筑行业方面的国际交流，实现国际化，我国在加入WTO谈判中，在建设领域方面作了多项承诺，并拟废止部门规章、规范性文件12项，拟修订部门规章、规范性文件6项。并在适当的时候，允许设立外商投资建筑企业，外商投资建筑企业一经成立，便有权在中国境内承包建筑工程。形成国际性竞争。,3降低工程造价和节约投资需要 对于国有资金和国有控股的投资项目，在充分竞争的基础上确定的工程造价，有着相应的合理性，可防止国有资产流失，使投资效益得到最大的发挥，并且也增加了招标、投标的透明度，进一步体现出招标过程中公平、公正、公开的三公原则，以防暗箱操作，利于遏制腐败的产生。此外，因为招标的原则是合理低标中价，因此施工企业在投标报价时，就要掌握一个合理的临界点，这就是既要报价最低，又要有一定的利润空间。这样必将促使企业采取一切手段提高自身竞争能力，如象在施工中采用新的工艺技术、新的材料去降低工程成本，增加利润，以便在同行业中保持领先地位。,三、工程量清单计价的作用 1利于规范建设市场管理行为 虽然工程量清单计价形式上只是要求招标文件中列出工程量表，但在具体计价过程中涉及到造价构成、计价依据、评标办法等一系列问题，这些与定额预结算的计价形式有着根本的区别，所以说工程量清单计价又是一种全新的计价形式。计价规范附录中工程量清单项目以及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁，尤其还列有项目特征和工程内容。,易于编制工程量清单时确定其具体项目名称和投标报价。计价规范不仅适应市场定价机制，亦是规范建设市场秩序的治本措施之一。实行工程量清单计价，并将其作为招标文件和合同文件的重要组成部分，可规范招标人的计价行为，从技术上避免在招标中弄虚作假，从而确保工程款的支付。2利于造价管理机构职能转变 工程量清单计价模式的实施，促使我国从业人员转变以往单一的管理方式和业务适应范围，有利于提高造价工程师的素质和职能部门人员的业务水平和管理思路，转变管理模式，从而逐渐成为即懂技术又懂管理的复合型人才。全面提高我国工程造价管理水平。,3利于控制建设项目投资 采用现行的施工图预算形式，业主对因设计变更、工程量增减所引起的工程造价变化不敏感，当竣工结算时发现这些对项目投资的影响非常重大。采用工程量清单计价方式，在进行设计变更时，可即刻得知其对工程造价的影响，业主此时，可根据投资情况、作出正确的抉择，可合理利用建设资源和有效控制建设投资。,四、工程量清单计价特点 1统一性 工程量清单编制与报价，全国统一采用综合单价形式。工程量清单编制与报价在我国作为一种全新的计价模式，同以往采用的传统定额加费用的计价方法比较，内容有相当大的不同。其综合单价中包含了工程直接费、工程间接费、利润等。如此综合后，工程量清单报价更为简捷，更适合招、投标需要。,2规范性 工程量清单计价要求招、投标人根据市场行情和自身实力编制标底与报价。通过采用计价规范，约束建筑市场行为。其规则和工程量清单计价方法均是强制性的，工程建设诸方必须遵守。具体表现在规定全部使用国有资金或以国有资金投资为主的大、中型建设工程应按照计价规范执行；并且明确了工程量清单是招标文件的组成部分；此外，规定了招标人在编制工程量清单时应实施项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则等四统一；同时，采用规定的标准格式来表述。建筑工程的招、投标，在相当程度上是单价的竞争，倘若采用以往单一的定额计价模式，就不可能体现竞争，因此，工程量清单编制与报价打破了工程造价形成的单一性和垄断性，反映出高、低不等的多样性。,3法令性 工程量清单计价具有合同化的法定性。从其统一性和规范性均反映出其法制特征，许多发达国家经验表明，合同管理在市场机制运行中作用非常重大。通过竞争形成的工程造价，以合用形式确定，合用约束双方在屡约过程中的行为，工程造价要受到法律保护，不得任意更改，如果违反了游戏规则，将受到法律质疑或制裁。,4竞争性 计价规范中的措施项目，在工程量清单中只列“措施项目”一栏，具体采用什么措施，如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价，为企业留有相应的竞争空间；此外，计价规范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，而将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场供求关系自行确定价格。投标企业可依据企业定额和市场价格信息，亦可参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，就是说计价规范将定价权交给了企业。,五、工程量清单计价与传统定额计价区别 1计价形式不同 其单位工程造价构成形式不同，从第三章内容中可看出工程量清单计价与传统定额计价在工程造价构成上是存在着相当大的差异的，按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算出间接费用、利润、税金等各项费用，汇总为单位工程造价。,工程量清单计价时，造价由工程量清单费用(=清单工程量项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成，作这种划分的考虑是将施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开，对于措施性消耗费用只列出项目名称，由投标人根据招标文件要求和施工现场情况、施工方案自行确定，从而体现出以施工方案为基础的造价竞争；对于实体性消耗费用，则列出具体的工程数量，投标人要报出每个清单项目的综合单价，以便在投标中比较。,2分项工程单价构成不同 按照传统定额计价规定，分项工程单价是工料单价，只包括人工、材料、机械费用。而工程量清单计价中分项工程单价一般为综合单价。除了人工、材料、机械费，还包含管理费(现场管理费和企业管理费)、利润和相应的风险金等。实行综合单价有利于工程价款的支付、工程造价的调整及其工程结算。同时避免了因为“取费”产生的纠纷。综合单价中的直接费、利润等由投标人根据本企业实际支出及利润预期、投标策略确定，是施工企业实际成本费用的反映，是工程的个别价格。综合单价的报价是诸多个别计价、市场竞争的过程。,3单位工程项目划分不同 按定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分，一般土建定额有几千个项目，其划分原则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号进行划分，且十分详细。工程量清单计价的工程项目划分较之定额项目的划分有较大的综合性，新规范中土建工程只有177个项目，考虑了工程部位、材料、工艺特征，但不考虑具体的施工方法或措施，如人工或机械、机械的不同型号等。同时对于同一项目不再按阶段或过程分为几项，而是综合在一起，如象混凝土，可将同一项目的搅拌(制作)、运输、安装、接头灌缝等综合为一项，门窗也可以将制作、运输、安装、刷油、五金等综,合到一起，这样能够减少原来定额对于施工企业工艺方法选择的限制，报价时有更多的自主性。工程量清单中的量应该是综合的工程量，而不是按定额计算的“预算工程量”。综合的量有利于企业自主选择施工方法并以此为基础竞价，也能使企业摆脱对定额的依赖，逐渐建立起企业内部报价以及管理企业定额和企业价格的体系。,4计价依据不同 这是清单计价和按定额计价的最根本区别。按定额计价的唯一依据就是定额，而工程量清单计价的主要依据是企业定额，包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械配备及管理状况、各项管理费支出标准等。目前可能多数企业没有企业定额，但随着工程量清单计价形式的推广和报价实践的增加，企业将逐步建立起自身的定额和相应的项目单价，当企业都能根据自身状况和市场供求关系报出综合单价时，企业自主报价、市场竞争(通过招投标)定价的计价格局也将形成，这也正是工程量清单所要促成的目标。工程量清单计价的本质是要改变政府定价模式，建立起市场形成造价机制，只有计价依据个别化，这一目标才能实现。,六、工程量清单计价涉及的相关税费 1规费 规费是指按照规定支付劳动定额管理部门的定额测定费，以及有关部门规定必须缴纳的费用。四川省规费项目组成及标准见表5-1所列。施工企业对规费的缴纳按照国家有关规定执行，并随之调整。规费标准在工程招标中为不可竞争性费用，应按照规费标准计取。全部使用国有资金或国有资金投资为主的大、中型建设工程，采用工程量清单招标编制标底或预算控制价时，规费计取标准暂按其费率的上限计取。重庆市规费内容包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、失业保险费以及医疗保险费。,2税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费等。3预留金预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。该变更主要指工程量清单漏项、有误等引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量增加等情况。由发包人估列并掌握。4材料购置费材料购置费是指发包人自行采购材料的费用。发包人应详细列出自行采购材料的品种、规格、数量、单价以及金额等，预留金和材料购置费应按招标人在招标文件中提出的金额填写。,5总承包服务费 总承包服务费是指承包人为配合协调发包人进行的工程分包管理及其服务和材料采购所发生的费用，一般以中标人的投标报价为准，发包人要求承包人完成的配合协调发包人进行的工程分包管理及其服务和材料采购内容和工程量同招标文件的要求发生变化的允许调整，其具体调整方法应在招标文件或合同中明确。6零星工作项目费 零星工作项目费用是指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需要的费用。列入零星工作项目表时，需详细列出人工、材料、机械台班名称以及相应数量。人工应按照工种列项，材料和机械应按照规格、型号列项。,七、工程量清单计价方法 1采用综合单价计价方法 为简化计价程序，实现与国际接轨，工程量清单计价采用综合单价的计价方法，综合单价计价是有别于现行定额工料单价法计价的另一种单价计价方法，应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用，考虑我国的现状，综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价不但适用于分部分项工程量清单，亦适用于措施项目清单、其他项目清单。对于综合单价的编制，各省、直辖市、自治区工程造价管理机构，制订具体办法，统一综合单价的计算和编制。,分部分项工程量清单计价为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单列出的内容不允许作任何更改变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。分部分项工程量清单的综合单价，不包括招标人自行采购材料的价款。,2计价规范与地方消耗量定额接口 计价规范采用项目编码制，如第四章所述，计价规范提出了分部分项工程量清单的四个统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。因此，分部分项工程量清单编码实行统一的以12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，编制分部分项工程量清单时，要按照附录中相应编码设置，不得变动，后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目编制。清单各级编码含义如下：,（1）第一级为计价规范附录顺序码（两位），01表示建筑工程，02表示装饰装修工程，03表示安装工程，04表示市政工程，05表示园林绿化工程。（2）第二级为专业工程顺序码（两位），如建筑工程中的01表示土石方工程，02表示桩与地基基础工程，03表示砌筑工程，04表示混凝土及钢筋混凝土工程，05表示厂库房大门、特种门、木结构工程，06表示金属结构工程，07表示屋面及防水工程，08表示防腐、隔热、保温工程，与前级代码结合表示为0101、0102、0103、0104、0105、0106、0107、0108。,（3）第三级为分部工程顺序码（两位），如混凝土及钢筋混凝土工程中的01表示现浇混凝土基础，02表示表示现浇混凝土柱，03表示现浇混凝土梁，04表示现浇混凝土墙，加上前面两级代码则分别为010401、010402、010403、010404。（4）第四级为分项工程顺序码（三位），例如：现浇混凝土柱又分为矩形柱、异型柱两个分项工程，其编码分别为：010402001、010402002。,（5）第五级为清单项目编码（三位），由工程量清单编制人自行编制，从001起开始编码，如某多层现浇框架政府办公楼，其现浇砼矩形框架柱按照砼的强度等级可分为两种，一种是C35的现浇砼矩形框架柱（基顶7.20m标高），另一种是C30的现浇砼矩形框架柱（7.20m标高柱顶）。因此，可以按照现浇砼柱的项目特征之一砼强度等级来进行第五级项目编码，把C35的现浇砼矩形框架柱编为010402001001，C30的现浇砼矩形框架柱编为010402001002。清单项目编码结构如图5-2所示。,此外，对分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素，其一是附录中的项目名称；其二是附录中的项目特征；其三是拟建工程的实际情况。工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，并考虑拟建工程具体实际条件，从而具体化工程量清单项目名称。然而对于附录中由于工艺、技术、材料的变化，出现缺项的情况，在编制工程量清单时，编制人可以补充。补充项目须填在工程量清单相应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中用“补”字标出。,值得注意的是现行“预算定额”的项目一般是按照施工工艺进行设置，工程所包括的内容是单一的，依此规定了相应的工程量计算规则。但是，工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”，且包括了许多项工程的内容考虑实施，依此规定了工程量计算规则。所以，两者在工程量计算规则上的区别决定了工程量清单编制与传统定额计价模式上的较大差别。,3地方消耗量定额编码应与计价规范接轨 编制分部分项工程量清单计价表时，其项目编码的编号必须是地方消耗量定额编码与计价规范项目编码相接口。换言之，地方消耗量定额编码所规定的项目，必须与计价规范项目编码相一致。以分部分项工程量清单综合单价分析表为例，综合单价除招标文件或合同约定外，结算时不得调整。例如：项目为平整场地工程量计算为500m2，试分析 项目查套(转换)步骤如下：,（1）查计价规范29页,表A.1.1（编码 010101）；（2）在表中查得010101001其对应的项目名称为平整场地，同时注意项目特征以及计量单位“m2”、项目工程量计算规则，按设计图示尺寸为建筑物首层面积；（3）查看工程内容：a土方挖填；b场地找平；c运输；（4）在地方定额中组装工作内容相对应的项目。组装项目编码为010101001001(在此例中，使用的是重庆市建筑工程消耗量定额AA0036，分别进行人工、材料机械费和相应管理费、利润等项目的分析，即查阅与AA0036相对应的综合单价为116.17元/100m2。则：综合费=5116.10=580.85(元)。,4工程量清单中的工程量调整及其变更单价的确定(1)对于工程量清单中的工程量，在工程竣工结算时，可根据招标文件规定对实际完成的工程量进行调整。但要经工程师或发包方核实确认后，方可作为进行结算的依据。(2)对于工程量变更单价的确定，可采取如下几种方法：1）合同中已有适合于变更工程的价格，可按照合同已有的价格变更合同价款。2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款。3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包方提出适当的变更价格，经工程师认可后执行。,第二节 工程量清单计价依据与适用范围,一、工程量清单计价依据 在计价规范推出后，重庆市为配合工程量清单的实施，颁布了重庆市建设工程工程量清单计价实施细则(试行)、并编制了重庆市建设工程消耗量定额建筑工程消耗量定额、装饰工程消耗量定额、安装工程消耗量定额、市政工程消耗量定额、园林工程消耗量定额以及重庆市建设工程消耗量定额综合单价(建筑、装饰、市政通用)、安装工程综合单价、园林工程综合单价等专业)(以下简称综合单价)、重庆市建设工程消耗量定额施工机械台班定额砼及砂浆配合比等。,其计价依据主要是GB50500-2003以及建设部关于建筑安装工程费用计算规则的有关规定。四川省颁布了四川省建筑工程工程量清单计价管理试行办法（以下简称“办法”）。该“办法”对工程造价计价依据作了如下规定：1国家法律、法规和政府及有关部门规定的规费；2建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)；3四川省建设工程工程量清单计价定额（简称计价定额）；4工程造价管理机构发布的人工、材料、机械台班等价格信息以及组价办法等；,5 发、承包人签订的施工合同及有关补充协议、会议记要以及招、投标文件；6工程施工图纸及图纸会审记要、设计变更以及经发包人认可的施工组织设计或施工方案；7 现场签证。如施工中涉及合同价款之外的责任事件所做的签认证明。包括双方签字认可的非工程量清单项目用工签证、机械台班签证、零星工程签证以及材料价格的变动签证等。8索赔。指发、承包人一方未按照合同约定屡行义务或发生错误给另一方造成损失，依据合同约定向对方提出给予补偿的要求。经双方按约定程序办理后，作为计价的依据，办理价款支付。9其他。指发、承包人不能预见的事项或风险等。10全国统一建筑工程基础定额。,二、工程量清单计价适用范围 1招标投标的工程量清单计价 主要适用于建设工程招标投标的工程量清单计价活动。工程量清单计价是与现行“定额”计价方式共存于招标投标计价活动中的另一种计价方式。,2全部使用国有资金投资或国有资金投资为主 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程必须进行招标投标。“国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国家企业事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。国有资金投资为主的工程是指国有资金占总投资额的50%以上，或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。大、中型建设工程的界定可按国家有关部门的规定执行。,第三节 工程量清单计价格式与程序,一、工程量清单计价格式 1工程量清单计价应采用统一格式 工程量清单计价应采用统一格式，其格式内容应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式由下列内容组成：(1)封面，见表5-2；(2)投标总价，见表5-3；(3)工程项目总价表，见表5-4；(4)单项工程费汇总表，见表5-5；(5)单位工程费汇总表，见表5-6；(6)分部分项工程量清单计价表，见表5-7；,(7)措施项目清单计价表，见表5-8；(8)其他项目清单计价表，见表5-9；(9)零星工作项目计价表，见表5-10；(10)分部分项工程量清单综合单价分析表，见表5-11；(11)措施项目费分析表，见表5-12；(12)主要材料价格表，见表5-13。,2工程量清单计价格式的填写工程量清单计价格式的填写应符合下列规定：(1)工程量清单计价格式应由投标人填写。(2)封面应按规定内容填写、签字、盖章。(3)投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。(4)工程项目总价表 1）表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写。2）表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写。,(5)单项工程费汇总表 1）表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写。2）表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。(6)单位工程费汇总表中的金额部分应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和有关规定计算的规费、税金填写。(7)分部分项工程量清单计价表的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。,(8)措施项目清单计价表 1）表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。2）投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。(9)其他项目清单计价表 1）表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。2）投标人部分的金额必须按本规范5.1.3条中招标人提出的数额填写。,(10)零星工作项目计价表 表中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写，工程竣工后零星工作项目费应按实际完成的工程量所需费用结算。(11)分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表，应由招标人根据需要提出要求后填写。(12)主要材料价格表 1）招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。2）所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。,二、工程量清单计价过程 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再跟据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本计算过程如图5-3所示。从工程量清单计价过程示意图中可以看出，其编制过程分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。,图5-3 工程量清单计价过程示意图,三、工程量清单计价的主要工作程序 工程量清单计价工作可遵循以下基本程序：1做好招标投标前期准备工作，即招标单位在工程方案、初步设计或部分施工图设计完成后，即可由招标单位自己或委托具备资质的中介单位编制工程量清单。工程造价人员根据工程的特点和招标文件的有关要求，依据施工图纸和国家统一的工程量计算规则计算工程量。2工程量清单由招标单位编制完成后，投标单位依据招标文件、工程量清单的编制规则和设计图纸对工程量清单进行复核。,3 工程量清单的答疑会议。投标单位对工程量清单进行复核，提出不明白的地方，并且招标单位要在3天内召开答疑会议，解答投标单位提出的问题，并以会议纪要的形式记录下来，发放给所有投标单位，作为统一调整的依据。4投标单位依照统一的工程量清单确定投标综合单价。5通过对综合单价的分析对工程量清单中每一分项单价确定后，投标单位对招标单位提供的工程量清单的每一项均需要填报单价和合价，最后将各项费用汇总即可得到工程总造价。,6 评标与定标。在评标的过程中，要淡化标底的作用，改革评标过程中以标底价格为唯一尺度的做法，代之以审定的标底价格，各投标人的投标价格及招标人在审定的标底价格基础上的期望浮动率等组成的合成标底价格作为评审标价的标准尺度。工程量清单计价的主要工作程序如图5-4所示。,四、费用分类与工程造价计价 1费用分类 采用工程量清单计价中，从理想思维的角度，除直接成本(人工、材料、机械)以外的其他费用，分为不可竞争性费用和竞争性费用两类。(1)不可竞争性费用 该类费用亦属于法定性费用，其组成有构成税金的企业营业税、城乡维护建设税以及教育费附加等、有诸如劳动保险费、财产保险费、工会和职工教育费、工程保险费、排污费和定额管理费等政府规定性的费用。,(2)竞争性费用 1)施工企业以及现场管理费，如象管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费和财务费用等。各地区可根据确定的人工、材料、机械台班价格为计算基数，按照社会平均水平测算费率计算后再进入综合单价 2)措施项目费用，指为完成工程项目施工，发生的技术、安全、环保、文明生产等方面的费用。建设部2004年在其网站上颁布的206号文件，列出了11项。,3)施工企业利润，是施工企业完成所承包工程应收取的利润。其计算思路以及计算方法同管理费。2工程造价组成 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。见本教材第三章第三节两种计价模式的计价方法二中工程量清单计价模式下工程造价的计价的内容，值得注意的是工程量清单的编制与计价一律采用综合单价法。工程量清单计价模式下的工程造价构成如图5-5所示。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。,3工程造价计价步骤与计价程序(1)计价步骤按照综合单价法，工程量清单的计价步骤可表述如下：1)根据招标人编制的分部分项工程量清单及投标人编制的施工方案等，编制分部分项工程量清单综合单价分析表，可再分解为：a分部分项工程综合单价构成分析、测算；b分部分项工程量清单综合单价计算。c根据编制的分部分项工程量清单综合单价分析表，编制分部分项工程量清单计价表；,d根据招标人编制的措施项目清单及投标人编制的施工方案等，编制措施项目费分析表；e根据编制的措施项目费分析表，编制措施项目费计价表；f根据招标人编制的零星工作项目表及投标人编制的施工方案等，编制零星工作项目计价表；g根据招标人编制的其他项目清单及投标人编制的施工方案等，编制其他项目清单计价表；h根据以上资料编制主要材料价格表；i编制单位工程费汇总表；j编制单项工程费汇总表；k计算投标总价，确定工程总造价。,(2)计价程序 按照综合单价法，其计价程序可表述如下：1)计算工程量清单项目费 工程量清单项目费=分部分项工程量综合单价(含人工费、材料费、机械、管理费、利润 和风险因素)(5-3)2)计算措施项目费 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价(5-4),3)计算其他项目费(含预留金、材料购置费单列表计算、总承包服务费、零星工作项目费单列表计算)。零星工作项目费=工程量综合单价；(5-5)招标人部分：按估算金额确定；投标人部分；根据招标人提出要求所发生的费用确定。4)计算规费：1)+2)+3)费率(5-6)5)计算税金：1)+2)+3)+(4)税率，(1)+(2)+(3)+(4)为不含税工程造价(5-7)6)计算工程总造价：1)+2)+3)+4)+5)(含税工程造价)(5-8),第四节 工程量清单综合单价组价,一、综合单价 综合单价是指完成规定计量单分项工程项目所需要的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑相应的风险因素。二、单价的组成、计算与分解 1单价的组成：各地区综合单价的确定与组成，不必强调完全一致，可视各省、直辖市或国内、外招标情况而定。如重庆市综合单价组成包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。,2单价的计算：重庆市计算的综合单价，人工单价不分工种、专业综合取定为每工日26元；材料、机械台班单价是以编制基期的社会平均价进入综合单价的；管理费、利润是根据确定的人工、材料、机械台班价格为计算基数，按社会平均水平测算费率进入综合单价。其计算程序见以下三张表。重庆市按照综合单价法，其综合单价的计算程序及费率规定，当建筑工程以人工费+材料费+机械费为计费基础时，其综合单价计算程序见表5-14。,注：采用商品砼进价的分项，其管理费和利润率分别取 建筑工程费率的50%。,而当工程为人工施工土石方工程，则以人工费为计费基础，其综合单价计算程序见表5-15。,注：包括建筑、市政人工施工土石方工程,安装工程综合单价计算程序见表5-16。,3单价的分解 四川省颁布了四川省建筑工程工程量清单计价管理试行办法（以下简称“办法”）。“办法”中规定国有资金投资的工程项目，招标人编制标底或预算控制价应按本办法的规定确定综合单价。而投标人投标时可自主确定综合单价的报价。单价的构成归结起来可分解为：(1)全费用单价由直接成本费用+不可竞争性费用+竞争性费用组成。(2)部分费用单价综合单价由直接成本费用+竞争性费用组成。,(3)直接成本费用单价 只有人工费、材料费和机械费用组成。4综合单价的调整 四川省在“办法”中规定，综合单价中的人工费、材料费按工程造价管理机构公布的人工费标准及材料价格信息调整；综合单价中的计价材料费（指安装工程、市政工程的给水、燃气、给排水机械设备安装、路灯工程的材料费）、机械费和综合费由四川省工程造价管理总站根据全省实际进行统一调整，并在其网站上定时发布。,三、综合单价的组价 四川省在“办法”中对工程量清单综合单价做出规定如下。1综合单价费用构成：四川省计价定额对应的定额项目综合单价组成。其内容有为完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械台班使用费和综合费(指管理费和利润)。而定额项目综合单价编号分六位设置，从计价定额中查找。其中第一位表示计价定额册，如A代表建筑工程、B代表装饰装修工程、C代表安装工程、D代表市政工程、E代表园林绿化工程。第二位表示计价定额的章(分部)，由一位英文大写字母表示。后四位表示计价定额的项目编号，由四位阿拉伯数字表示。,2综合单价组成公式：工程量清单项目的综合单价由定额项目综合单价组成，其计算公式由四川省工程造价管理总站发布。(重庆市由该市造价站发布)，下面三种组价对策，建筑安装工程以四川省现行计价定额和重庆市2003年消耗量定额为例。(1)当计价规范的工程内容、计量单位以及工程量计算规则与计价定额或消耗量定额一致，只与一个定额项目对应时，其计算公式为：清单项目综合单价=定额项目综合单价(1对1的对号入座)(5-9),例【5-1】工程量清单如下表 5-17：,组价见表5-18。,(2)当计价规范的计量单位以及工程量计算规则与计价定额或消耗量定额一致，但工程内容不一致，需要 几个定额项目组成时，其计算公式为：清单项目综合单价=(定额项目综合单价)(5-10)例【5-2】某工程天棚抹灰工程量清单如下表 5-19：,组价见表5-20。,(3)当计价规范的工作内容、计量单位以及工程量计算规则与计价定额或消耗量定额不一致时，其计算公式为：清单项目综合单价=(该清单项目所包含的各定额项目工程量定额综合单价)该清单项目工程量(5-11)例【5-3】某工程屋面SBS卷材防水工程量清单如下表5-21：,组价见表5-22。,同理安装工程以重庆市安装工程消耗量定额为例，如：例【5-4】工程量清单见表5-23：,解：该题符合2中(1)组价对策，故组价见表5-24.,例【5-5】工程量清单见表5-25：,【解】：该题符合2中(2)组价对策，故组价见表5-26.,例【5-6】某车间工业管道安装工程工程量清单见表5-27：,工程量计算：管道安装：315m，其中：未计价材料低压碳钢2198无缝钢管315m0.941=296.42m，剩余18.58m为管件所占长度及损耗量。一般套管：5个手工除锈：315m0.688m=216.72m2刷防锈漆：315m0.688m=216.72m2硅酸盐涂抹绝热：315m1.0431m=328.58 m2,【解】：该题符合2中(3)组价对策，故组价见表5-28。,综合单价计算应填写进入分部分项工程量清单综合单价分析表中。,第五节 工程量清单计价综合案例,一、编制建筑工程计价综合案例根据例4-1中多层砖混结构住宅楼基础施工图4-1、4-2所示，及其相应条件：1计算出砖基础清单项目的综合单价；2进行工程量清单综合单价分析。编制砖基础工程量清单计价表；【解】投标人根据业主提供的工程量清单、施工图纸，参照地方建设主管部门颁发的消耗量定额，并结合企业自身的实力进行综合单价的计算、报价。本工程砖基础清单项目包括三项工作内容，即砖基础砌筑、砼垫层浇筑、砼垫层制作，因此要对清单项目的三项工作内容分别套消耗量定额，计算出其相应的直接费，并将各项直接费汇总，在此基础上求出管理费、利润，从而可以求出清单项目所包括的各项工作内容的定额合价，也即清单项目综合合价，最后将其除以砖基础的清单工程量即可得到砖基础清单项目的综合单价。,（1）砖基础砌筑人工费：17.061010.9630560.93元；材料费：17.06101225.812091.23元；机械费：17.061013.7123.39元；直接费：560.932091.2323.392675.55元；管理费：2675.5511.61310.63元；利 润：2675.558.4224.75元。（2）砼垫层浇筑人工费：2.961010.073089.42元；材料费：2.96102.550.75元；机械费：0元；直接费：89.420.75090.17元；管理费：90.1711.61%10.46元；利 润：90.178.4%7.57元。,(3）砼垫层制作人工费：2.96100.74306.57元；材料费：2.96101639.31485.24元；机械费：2.961091.0826.96元；直接费：6.57485.2426.96518.77元；管理费：518.7711.6160.23元；利 润：518.778.443.58元。(4）小计直接费合计：2675.5590.17518.773284.49元；管理费合计：310.6310.4760.23381.33元；利 润合计：224.757.5743.58275.90元；清单项目综合合价：3284.49381.33275.903941.72元,(5）计算清单项目综合单价清单项目综合单价（该清单项目所包含的各定额项目工程量定额综合单价