第三章安装工程施工图预算.ppt

,第三章 安装工程施工图预算,第一讲 施工图预算的概念 第二讲 安装工程施工图预算造价计算程 序及用系数计算的费用 第三讲 安装工程施工图预算造价价差的 调整,本章学习要求,学习目标：了解施工图预算的概念、作用、编制依据；熟悉施工图预算的编制程序；熟悉安装工程施工图预算书的编制内容及表式；熟悉工程量计算的概念、意义、原则；掌握安装工程工程量计算的方法和特点；掌握预算定额使用中的应注意的问题。重点难点：本章的重点内容是预算定额的使用；难点是定额中按系数计算的费用的计算方法。,第一讲 施工图预算的概念,这一讲，我们主要讲述施工图预算的概念、施工图预算的作用、编制施工图预算的意义、编制依据、编制施工图预算的必备条件、编制施工图预算的步骤和要求。通过这一讲的学习，要求大家掌握施工图预算的概念、编制依据和条件；掌握编制施工图预算的步骤。,一、施工图预算的概念 二、编制施工图预算的意义 三、编制施工图预算的作用 四、编制施工图预算的主要依据 五、编制施工图预算的必备条件 六、编制施工图预算的步骤和要求,一、施工图预算的概念 当施工图设计完成后，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额(或根据预算定额编制的地区单位估价表)、费用定额、材料市场价格、计划利润、税金计取标准，以及其他有关规定，编制的工程造价文件，叫做施工图预算。,二、编制施工图预算的意义 施工图预算是确定和控制工程造价的文件，是建设单位委托施工单位施工时双方签订承发包经济合同的基础和主要内容；是建设单位实行投资控制管理、建设（贷）款的依据；实行招标的工程是确定标底价格的依据；是施工企业编制施工计划、安排劳动力、材料机具等物资技术供应和进行施工准备的参考依据。因此，施工图预算的质量如何，将直接影响到建设单位的支出和施工企业的收入。,三、编制施工图预算的作用 施工图预算最突出的作用，就是确定建筑安装工程造价和工、料、机消耗数量。当一个单位工程的施工图纸设计出来并经审定后，通过对工程分项进行精细的计算，即编制施工图预算的方法，才能解决。所以，施工图预算是确定建筑安装工程预算造价和工、料、机消耗数量的文件。但反过来，通过施工图预算又可以考核施工图设计是否经济合理，是否需要修改。,施工图预算的具体作用是：施工图预算是编制基本建设年度计划和签订年度工程施工合同的依据；是办理工程拨（贷）款和结算的依据；是施工企业承包建筑安装工程施工任务的额定收入，又是考核企业本身经营管理水平的重要依据；是考核工程建设成本的依据；是施工企业编制施工计划、进行施工准备、组织劳动力和材料供应的依据；是基本建设统计核算的依据。,四、编制施工图预算的主要依据（1）施工图纸。建设单位提供的作为单位工程施工依据的全部施工图纸，包括设计说明书，以及有关的通用图、标准图集或施工图册等。（2）预算定额或单位估价表。采用全国统一安装工程定额或者地区主管部门根据“统一定额”编制的单位估价表。（3）工程量计算规则。它是与全国统一安装工程预算定额配套执行工程量计算的规则；同时作为编制招标文件所附工程量清单的依据。,（4）解释汇编。它是对全国统一安装工程预算定额有关问题的综合解释，是计算工程量和套用定额单价的必备依据。（5）建筑安装工程费用定额。它是计取各项应取费用的标准。编制施工图预算时应按工程所在地的规定执行。（6）施工组织设计或施工方案。经过批准的施工组织设计或方案，是编制施工图预算的依据。,（7）材料预算价格或市场价格。安装材料预算价格或市场价格是计算全国统一安装工程预算定额中未计价材料价值的依据。（8）国家及地区颁发的文件。它是计算某些安装材料调价、定额水平幅度调整、新增某种取费项目的依据。（9）安装工程概预算手册。在编制施工图预算中，经常需要进行计量单位以及材料重量的换算和计算，使其与定额分项工程计量单位相一致，以便套用预算单价进行费用计算。为此，安装工程概预算手册和其他材料手册也是编制预算时的必备工具书。,五、编制施工图预算的必备条件（1）已经进行了施工图的设计交底和会审工作。施工单位接到施工图纸后，应先熟悉图纸内容。施工单位如对设计图纸存有疑问，应由建设单位组织设计单位进行设计交底。需要进行变更或修改的问题，由设计单位作出修改图或由建设单位、设计单位、施工单位共同签认设计变更记录。（2）已有正式批准的施工组织设计或施工方案。施工组织设计或施工方案由施工单位的技术部门根据上级对工程项目的建设要求、施工图纸及施工条件进行编制的，其内容一般包括：工程概况、施工现场平面布置、施工部署、施工方法、大型机具的配置方案、施工任务的划分、工程进度安排等。,（3）明确建设、施工双方在加工定货方面的分工。对需要进行委托加工订货的设备、材料、零配件等，提出委托加工计划，并落实加工单位及加工产品的价格。施工图预算编制部门应在具备上述条件时，在规定时间内，以单位工程为对象进行施工图预算的编制，校审后送交委托编制单位。,六、编制施工图预算的步骤和要求 在一定的依据和条件已具备的情况下，按下列步骤和要求进行施工图预算的编制：(1)阅读施工图。在接到工程施工图纸后，应进行全面系统的阅读，有看不懂或有疑问的地方，随时记录，以便向建设单位或设计单位询问解决。(2)熟悉施工组织设计或施工方案有关内容。在编制施工图预算前，对该项工程的施工组织设计或施工方案必须进行了解，并掌握有关内容对编制预算的要求。,(3)计算工程量。计算工程量是编制施工图预算过程中的重要步骤，工程量计算的正确与否，直接影响施工图预算的编制质量。计算工程量必须注意：计算口径应与预算定额相一致；即计算工程量时所列分项工程内容，必须同预算定额中相应项目的工程内容一致。计算单位应与预算定额中的单位相一致。计量单位与预算定额中的单位相一致，这样才能准确地套用预算定额或地区单位估价表；计算方法与定额规定相一致。在进行计算时，应严格按照工程量计算规则来计算，而不应该自己想怎么算就怎么算，这一条往往是初学者容易混淆的问题。,（4）计算直接费。根据工程量计算表填写“单位工程预算表”，套用定额或“安装单位估价表”中相应分项或子项的预算单价进行直接费的计算。（5）计算各种应取费用。安装工程直接费求出后，就可进行其他直接费用以及定额中规定按系数计算的费用（如脚手架搭拆费、高层建筑增加费等）和间接费及其他各种费用（按各地区具体规定进行）的计算。（6）计算计划利润和税金。,（7）计算单位工程总造价。将直接费、其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金相加，即为单位工程含税总造价。（8）计算单位工程经济指标。计算公式为：每平方米造价工程总造价建筑面积（9）编写预算编制说明。编制说明，主要是简明扼要地介绍编制依据(定额、价格、费用标准、调价系数)、编制范围等。（10）施工图预算书编制完成后，经主管人员签署，并及时进行复制，移交有关部门备案。,第二讲 安装工程施工图预算造价计算程序及用系数计算的费用,这一讲我们主要讲述安装工程施工图预算造价计算程序及用系数计算的费用。通过这一讲内容的学习，要求大家必须掌握安装工程施工图预算造价的计算程序和用系数计算的费用。一、安装工程施工图预算造价计算程序 二、用系数计算的费用,一、安装工程施工图预算造价计算程序 从河南省安装工程费用定额表2-3中可看出，计算程序是该表内容的具体计算，先计算出计费基础，然后依序计算其他的费用。河南省现行安装工程施工图预算计算程序见表3-1所示。,表3-1 安装工程施工图预算造价计算程序表,例题3-1：某市区住宅楼为5层，建筑面积为5000m2,檐高为16.6m。其给排水工程定额直接费为5000元（含按系数计算的费用），其中定额人工费为1900元，未计价材料费为6200元，试计算该工程含税工程造价。已知：近途施工。解：查建筑工程预算定额知本工程建筑工程为四类，根据建筑安装工程类别表知本工程给排水工程为三类。,二、用系数计算的费用 安装工程施工图预算造价计算的特点之一，就是用系数计算一些费用。系数有子目系数和综合系数两种，用这两种系数计算的费用，均是直接费的构成部分。这部分内容我们在第一章介绍“统一定额”时，已经讲过了设置的规定，下面就其具体计算分别叙述。(一)子目系数 子目系数是费用计算的最基本的系数，子目系数计算的费用构成直接费，并且是综合系数的计算基础。,子目系数有各定额册、章说明及定额表附注中规定的对定额基价进行换算的系数、高层建筑增加费系数、工程超高增加费系数。1、对定额基价进行换算的系数 例如“统一定额”第二册电气设备安装分册中第十章10KV以下架空配电线路章说明第七条规定：如果出现钢管杆的组立，按同高度混凝土杆组立的人工、机械乘以系数1.4，材料不调整。通过这样的换算，可计算出钢管杆组立的基价。,例：某工程室外架空线路设计用钢管杆，高度为9米，试确定其钢管杆的组立基价。解：根据定额规定可知钢管杆的组立，按同高度混凝土杆组立的人工、机械乘以系数1.4，材料不调整。所以：其基价为2770换38.28（2770基价）（22.06+12.30）（1.4-1）52.02元根,2、高层建筑增加费 高层建筑增加费=单位工程全部定额人工费高层建筑增加费率 高层建筑增加费，是按建筑物层数和高度的多少为档次，用单位工程全部人工费为计算基础，按规定的百分比来计取。该增加费包括人工工资、材料摊销和机械台班等费用。其中，人工工资作为工程造价费用的计算基础，也是综合系数计算费用的基础。高层建筑增加费是按单位工程全部建筑面积工程量综合计算的，所以不扣除6层或20m以下的工程量。,3、工程超高增加费 安装工程施工操作高度，各定额册都有规定，当实际高度超过定额规定高度时，必须用系数计算增加费，其计算方法如下：工程超高增加费=工程超高部分人工费超高增加系数（二）综合系数 综合系数是单位工程全部人工费（包括章节系数、子目系数中人工费）作为计算基础计算费用的一种系数。综合系数计算的费用也构成直接费。,综合系数一般列在定额各册的说明中，但有的列在定额总说明中。用综合系数计算出的费用也包括人工费、材料费、机械费。所以，有的综合系数计算出费用后，按一定的百分比取出作为人工费，此人工费作为计费基础；有的综合系数只是计算出增加费用，不作为计费基础，务必注意，不可混淆。下面分别叙述：,（1）从定额各册说明中可知，综合系数有脚手架搭拆费计算系数、系统调试费计算系数等。脚手架搭拆费计算，安装工程定额与土建定额不同，土建定额有专门分部来计算脚手架费用，而安装定额没有列入子目，只能用脚手架搭拆系数来计算此费用。其计算表达式如下：脚手架搭拆费=单位工程全部人工费脚手架搭拆费率 其中，人工费的百分比，作为计费基础。系统调试费要根据各定额册的说明，按规定计取。,（2）当安装施工中发生下列情况时，按定额总说明规定系数进行费用计算：安装施工与生产同进进行；在有害健康环境中施工；在高原、高寒特殊地区施工；在洞库内安装施工。例题3-2：某工程共16层，其中底层层高为6m,其余层全部为3m，经计算该照明工程直接费为185000元，其中人工工资为23000元，底层照明直接费为15000元，其中人工工资为1010元，底层安装高度超过5m的直接费为6000元。其中人工工资为680元，求高层建筑增加费，工程超高费，脚手架搭拆费及累计工程直接费各为多少？,解：查福建省安装工程单位估价表第二册电气设备安装工程分册说明第5页知，当建筑物的高度在18层以下、15层以上，操作物的高度在5m以上，10m 以下时：高层建筑增加费用占工程中人工费的15%，其中人工费占超高增加费的37%。工程超高增加费用按其定额人工乘以1.25的系数计算。脚手架搭拆费：（底层）按人工费的15%，脚手架搭拆费中含人工工资25%。,1、高层建筑增加费=工程人工费15%=2300015%=3450.00元 其中人工费=345037%=1276.50元 2、工程操作超高费=超高部分人工费（调整系数1）=680（1.25-1）=170元,3、脚手架搭拆费=（底层定额人工费+底层高层建筑增加费中人工费+操作超高增加费）15%=（1010+101015%37%+170）=185.4元 其中人工费=185.425%=46.35元 4、工程定直费 185000+3450+170+185.4=188805.4元 其中定额人工费=23000+1276.5+170+46.35=24492.85元,第三讲 安装工程施工图预算造价价差的调整 这一讲，我们主要讲述安装工程施工图预算造价价差产生的原因，价差调整及安装工程施工图预算书的组成。通过这一讲的内容，使大家了解安装工程预算造价价差产生的原因和安装工程施工图预算书的组成，掌握价差的调整方法。,一、价差产生的原因 二、价差调整 三、安装工程施工图预算书的组成,一、价差产生的原因 1、地区差。各省、市、地区预算定额价格与北京或省中心城市(定额编制地)的预算定额基价产生一个价差，这个价差由当地定额站或造价管理部门进行测算比较，得出调整系数作为价差调整用。或者在编制本地区估价表时调整在估价表内，不另行调整。2、时间差。预算定额或估价表的编制年度与以后执行年度，因市场价格波动，使价格发生变化产生一个价差，由当地定额站或造价管理部门、物价管理部门测算出物价涨幅调差系数，按此调差。(3)供求形势差。因市场供求关系引起市场竞争，使价格波动，或进货渠道不同，形成价格差异。,二、价差调整 价差调整方法，既要准确又要方便，调整方法如下：(一)人工费的调整 人工费的调整一般采用调整日工资单价的方法。日工资调整值是由该地区定额站或造价管理部门，在一定时期内测算公布。,(二)材料单价价差调整 安装工程材料品种繁多、规格复杂，价格调整极不容易。进入市场经济后，材料价格波动多变。因材料费在工程造价中所占比重较大，材料价格波动对工程造价影响比较大。所以，材料调差至关重要，必须寻求一种快又好又简便的方法调差。而材料价差调整与国家对价格政策、工程造价费用及计算的规定有关。当前，各地对材料价差的调整方法有：,（1）对影响工程造价较大的贵重材料、主要材料，“实行单价调差法”。即某种材料产生价差，就对某种材料进行价差调整，其计算式如下：某种材料价差额=某种材料预算总消耗量（某种材料地区市场指导价 某种材料定额预算价）其中：材料地区市场指导价，是指当地定额管理部门或工程造价部门定期测定公布的当时某种材料的市场平均价格。这种调差方法适用于未计价材料的调差。,（2）大宗材料、地方材料或定额中辅助材料，因品种规格太多，而用量也不是太大，不可能逐项调整。由当地定额管理部门或工程造价管理部门按典型工程的材料消耗用量和价格测算出一个综合价差系数，进行综合性价差调整。这种方法简便、快捷，由于综合性太大，也不够准确，在没有价格信息网络和信息处理手段情况下，也是一种既方便且简捷的调差方法，所以当前各地均采用。,（3）价格指数调差。如果有材料价格信 息网络，也有信息处理手段，即可用价格指数调差法。这种价差调整方法可随市场波动而对材料价格进行动态管理，它既能反映材料价格变化，又能准确反映工程造价中的材料费用。安装工程中的材料费占单位工程造价的70%80%，甚至达到90%，因此，在市场经济条件下对材料价格必须动态管理。由于建筑安装工程材料品种繁多、规格复杂、供应渠道多头、价格变化较大、调价频繁，为了正确计算工程造价，在签订工程承包合同以及工程结算时，应以材料实际采购价或工程造价部门、物价局公布的“市场指导价”为条件，进行合同签约或工程结算，解决价差问题。也可测定一个材料涨幅系数，计算价差。,（三）施工机械台班单价价差调整 由当地工程造价管理部门测算一个综合涨幅，公布执行。涨幅一般以定额直接费的百分比表示。,三、安装工程施工图预算书的组成（1）封面。（2）安装工程施工图预算书编制说明。编制说明应包括：工程名称及建设所在地；根据设计院年度号图纸编制；采用年度地种定额；采用年度地取费标准（或文号）；根据地年号文件调整价差；根据号合同规定的工程范围编制的预算，某部分未计算的原因及遗留量是多少；定额换算的原因、依据、方法；未解决的遗留问题。,（3）工程费用及造价计算程序表。（4）价差调整计算表（一般指未计价材料）。（5）工程造价计算分析表。（6）材料、设备、人工工日数量汇总表。（7）工程量计算书（备查）。,小 结,这一章，我们主要讲述了安装工程造价组成及安装工程计价程序。第一讲主要讲述了安装工程造价费用项目组成，这一讲内容的依据是我国现行的建筑安装工程费用项目组成（详见本章的学习资料）。第二讲主要讲述了安装工程造价的计价程序。讲述了我国现行工料单价法、综合单价法以及现阶段很多省市采用的一种过渡方法综合基价计价方法（河南省安装工程计价办法见本章学习资料）。通过本章的学习，要掌握费用项目的组成、掌握安装工程造价的计价程序，为在实际工程中正确计算工程造价打下扎实的基础。,习 题,1、简述施工图预算作用 2、简述安装工程施工图预算的编制依据 3、试述安装工程施工图预算的编制程序 4、简述计算工程量时应遵循的原则,