商业计划书与可行性报告大全[全文].doc

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高科技公司商业计划书国际医药博览城项目商业计划书(doc15)华南理工大学科技园入园企业商业计划书模板加拿大某海岸旅游资源的详细可行性分析和商业计划书嘉源镁厂轻烧氧化镁项目商业计划书健康体检管理中心商业计划书江淮瑞风（苏州）特许经销商资格申请商业计划书(doc36)捷诚信息安全商业计划书金融投资担保公司商业计划书(pps31)锦汇花园全程策划书石家庄市网上“跳蚤市场”商业计划书(ppt40).ppt童百慧七艺馆商业计划书(ppt55).PPT_武汉市XX科技开发有限责任公司商业计划书(PPT57).ppt_增资扩股商业计划书草案(ppt38).ppt旧机动车拍卖场商业计划.ppt手机银行商业计划.ppt周杰伦个人演唱会招商书.ppt(软件名称)软件销售平台的商业计划书.doc-餐饮特许连锁股份有限公司商业计划书(doc39).doc108_天津晶岭高科技有限公司商业计划书(doc59).doc2008年某生态型油茶产业化综合开发项目商业计划书.doc收购某生物制品公司商业计划书.doc 私募商业计划书.doc笋岗物流园区建设规划的商业计划书.doc万脉置业房产中介商业计划书.doc香港特区戴德梁行商业计划书-zp_205.doc一家IT企业的商业计划书3.doc一家生物药业企业商业计划书2.doc中国财会网商业计划书2.doc珠海宝丽杜邦建材有限公司商业计划书.DOC园林处苗圃项目计划书 .doc中拍在线商业计划书.docI+房地产专业搜索引擎商业计划书.pdf物料需求计划(MRP)与制造资源计划(MRP).pdf糖尿病服务公司商业计划书.pdfXX企业管理顾问有限公司商业计划书.pdf深圳市中科智担保投资股份有限公司商业计划书.doc深圳某担保集团商业计划书1.doc圣熙有限责任公司商业计划书（DOC 82页）.doc神州农业商贸物流园区商业计划书.doc川春飞日化股份有限公司商业计划书.docXX室内园林设计有限责任公司商业计划书.docxx创新数字文化发展促进会商业计划书.docXX公司北虫草子实体量产暨通路销售商业计划书.docXX胶囊商业计划书.doc大学旅舍商业计划书.doc贵州制造业信息化项目可行性报告格式.doc高产优质牧草饲料作物引种筛选及奶牛现代化饲养管理技术项目.doc钢研高纳有限责任公司商业计划书.doc地产产业链电子商务平台商业计划书.doc暸望塔旅游公司创业计划书.doc粮食银行项目计划书.doc乐器培训中心创业计划书.doc领军型海外留学归国人才商业计划书.doc马鞍山新都市广场项目商业计划书.doc某交友网站商业计划书.doc青草传媒商业计划书(doc41)开发自动烹调器项目的商业计划书上岛咖啡 商业计划书上海润金软件有限公司项目商业计划书盘锦双龙食品有限公司商业计划书某某县环保铜管及铜制品加工厂项目.doc绿风食品创业计划书.doc年产2万吨生物柴油商业计划书.docE秀服装城商业计划书.doc电力电表设备营销的商业计划书.doc黔韵坊”创业计划书.doc羽毛球俱乐部商业计划书.doc鑫龙商业计划书.doc案例8_啤酒瓶安全防爆瓶盖项目商业计划书.doc物流媒体的商业计划书.doc开“高级礼品店”的商业计划书.doc“天眼通”车载移动多媒体监控系统商业计划书(pdf31).pdf钱康sms商业计划书.txt糖尿病服务公司商业计划书.pdf领军型海外留学归国人才商业计划书.doc旅游项目商业计划书.doc马鞍山新都市广场项目商业计划书.doc乐器培训中心创业计划书.doc汽车主动防碰撞智能安全系统项目.doc山东联桥商业计划书.doc汕头市升保脑血管病医院商业计划书.doc加利福尼亚海洋艺术公司商业计划.exe。可行性报告部分目录：东莞时福花园可行性研究报告沈阳市科技计划项目可行性报告科技攻关计划(doc17)网上定票与支付系统可行性报告(doc25)俱乐部建立可行性报告书(doc9)XX有限公司新产品制造可行性报告(doc134)热水器可行性报告方太冰箱可行性报告(ppt39)电子信息产业发展基金项目可行性报告(doc24)日化用品-如新事业可行性报告钢铁行业企业供应链管理系统项目可行性报告(doc19)合肥尚城豫园可行性分析报告-25DOC珠江侨都项目可行性分析报告珠江侨都项目可行性分析报告××珠宝进驻廊坊明珠大厦可行性分析报告.doc北京市霞云岭农业观光旅游项目可行性研究报告.doc关于东方在线成立培训中心的可行性报告.doc国内信用证业务系统可行性研究报告.doc金沙博物馆可行报告-最新.doc海南三亚·天域度假酒店可行性研究报告（73页完整版）.doc四川维尼纶厂59燃煤锅炉烟气脱硫除尘治理项目可行性研究报告20090212.doc顺德国税网上税务项目可行性报告.doc上海医疗中心可行性研究报告.doc兴安肥牛育肥基地及屠宰加工厂建设可行性研究报告(doc 48).doc湖南三和医药物流中心建设项目可行性研究报告.pdf金艺钛白可行性研究报告.pdf申请设立旅行社技术告书.doc强生（菲律宾）有限公司“护面香粉”上市可行性分析报告.doc大米加工厂建设项目可行性研究报告.doc大红沟流域综合治理项目可行性研究报告.docBC勒县节水灌溉增效示范项目可研报告1.doc2009上海市农产品质量安全检验检测中心项目可行性研究报告.doc2008年安徽省歙县万头猪场立体农业养猪工程扩建项目可行性研究报告-汪乃威.doc2008年岳阳市看守所建设项目可行性研究报告.doc××肛肠病皮肤病专科医院可行性论证报告(第三版）.doc四川某高校净水厂技术改造可行性研究报告青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告(doc 63)江西钨业-集团可行性研究报告尔王庄水库增容扩建工程可行性研究报告_doc武汉武昌区地块投资可行性报告精（87）北理工科技孵化大厦项目可行性研究报告(原创)建材市场可行性报告(doc 48)常州市科技计划项目设计任务书（或可行性研究报告）及科技发展报告格式诸暨市三峰机械制造有限公司综合信息管理系统可行性报告DOC35道路可行性研究报告杭州天都城项目可行性报告表笔专利可行性研究报告(doc32)保险公估有限公司可行性研究报告(doc41)成立手机销售公司的可行性报告“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告xx综合信息管理系统项目可行性报告上海热带海宫可行性研究报告摘要上海医疗中心可行性研究报告天津×××厂项目可行性研究报告厦金航线气象保障服务系统建设可行性研究报告海外投资项目可行性报告的内容及案例.doc数字社区工程可行性报告.doc基于WEB的培训系统开发可行性报告.doc赛诺混合型生物人工肝支持系统（可行性报告）.doc珠江啤酒厂梅州分厂啤酒分装生产污水处理工程工艺技术可行性分析报告.docXXX商贸街西端项目可行性研究报告.doc电信局长途枢纽大楼综合布线系统.doc关于创办江西省XX乳业有限公司的.docXX县珍珠幼蚌繁育基地项目.doc中、加合作9号甜玉米研究与开发.doc建设年产15万吨缓、控释生态长效复混肥改扩建项目可行性研究报告.doc抗生素发酵生产自动化控制（DCS）工程.docXX县以工代赈万亩核桃生产基地建设可行性研究报告.docXX市XX特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程.doc汽车修理厂可行性报告.doc生产10万吨高活性掺合料.doc年产36万套10kV冷缩电缆终端.doc雷公山森林疗养院开发可行性研究报告.doc新型药物恶唑类中间体开发研究可行性报告.doc银杏叶冻干粉可行性报告.doc关于在xx市建立宝马汽车销售公司的可行性报告.doc某某污水处理器商业可行性报告.docxx牌车用甲醇燃料项目可行性报告.docxx县黄姜灭螺药项目可行性研究报告.doc湛江燃料油库扩建工程.doc湖南省邵阳市湘南牲畜屠宰交易加工项目.doc眉山市xx彩印有限公司投资可行性报告.doc娱园旅游度假区开发项目可行性报告.doc婺源县会展中心开发项目可行性研究报告.docXX省XX招堤风景名胜区水上四季花园项目可行性研究报告.docXX市科学技术计划项目可行性报告.doc关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”.doc电场远红外针灸仪的可行性论证报告.doc年生产电线电缆50万公里项目可行性报告.doc现代化口服液生产线.doc纯电驱动城市公交车.doc利用螺旋干燥机处理脱硫石膏的可行性分析报告.doc商场荧屏导购展板发展系统.doc微生物采油可行性报告.doc特色零食店可行性分析报告 P-C重组.ppt年产10万吨酒精项目可行性研究报告.doc微生物净化空调器可行性开发报告.doc三氟柳开发的可行性报告.doc武汉2008年xx区市场分析报告.doc开展寿险信托业务的可行性分析.doc某市危险废物集中处置中心可行性报告.docxx县职业教育中心实训设备购置项目.docxx北方农机大市场前期可行性分析报告.doc某游泳馆项目可行性研究报告.docHHH药业有限责任公司废水处理工程项目可研报告.doc三清湖旅游开发项目可行性报告.doc郑州普惠购物可行性报告-.pdf圣女果设施农业种植基地大棚建设及深加工项目可行性报告.doc曲周温泉SPA度假村开发项目可行性报告.doc投资××自然村项目开发之运行可行性报告.doc金属材料技术有限公司可行性研究报告.doc华亭大厦市场可行性研究报告（DOC 39页）.doc精品连锁店的可行性计划（DOC 5页）.doc腾达三元杂交猪养殖基地建设.doc黄山酒店可行性报告.doc昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告.doc庞泉沟旅游渡假村项目可行性研究报告.doc云南省科技计划项目可行性研究报告.doc营养检测中心创办方案.doc中草药生态绿化项目的可行性报告.doc蓝豹汽酒开发之可行性报告.PPT网狮园别墅项目可行性报告书.doc寿光幸福路物流项目可行性报告.doc大学生集邮商城实施可行性报告.doc蓄电池组在线监测项目可行性报告.doc东胜区有害生物防治项目可行性报告.doc中华蓼莪文化园可行性研究报告.doc中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告.doc广东省深圳鹏茜大理岩矿地质环境治理可行性研究报告.pdf加拿大某海岸旅游资源的详细可行性分析和商业计划书.PDF金种子集团综合销售物流系统可行性研究报告.pdf难采煤层轻型放顶煤液压支架项目可行性研究报告.pdf某白酒品牌战略规划的咨询实案.pdf鲜花茶吧.pdf贵州关岭生物群国家地质公园可行性研究报告(doc69).exeahi_-五星级产权酒店可行性报告（70页）.exe中国阳朔名人塑像园可行性研究报告.doc中国禄丰侏罗纪恐龙城.doc中国都市圈发展与管理研究中心博士后科研项目计划书模板.doc商场荧屏导购展板发展系统.doc票证包装专用纸防伪材料产业化.doc某小型灌区可行性研究报告.doc某市XX野生资源开发有限公司五彩配方米加工.doc广东省M县M中学新校区建设项目.doc广州xx国际汽车城.doc特色零食店可行性分析报告 P-C重组.ppt重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告(doc 60).doc中央空调某市市场可行性分析报告.pdf大全产品中的某些项目详细资料： 海南省榆亚盐场发展改革与职工再就业工程 三亚榆林湾“山水花都”国际安养城 投资商：三亚龙玺投资发展有限公司海南省榆亚盐场 开发商：三亚龙榆投资开发有限公司【 保 密 承 诺 】本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 联系人：陈先生 TEL：13876565160 曹先生 TEL：13907600048 E-mail：cao00048vip.sina 地址：三亚市三亚湾路盛京翠海椰晖首层这就是我梦中的三亚-传情山水 清华秀绝海浪律动着洁白的诗意 阳光播散着蜜一般的温柔仅存于天地间的那份纯情掠过椰风习习的海岸 滴入世姐馨香的发梢风尘涤尽原来我的天空也可以这样蔚蓝 心底的梦依然如此缤纷绮丽 中国唯一的热带滨海旅游城市 世界旅游目的地的著名样板城市最令人心弛神往的南国度假天堂-三亚-我梦中千寻百觅的诺亚方舟诗境中燃放的永恒之恋目 录第一部分 项目概况一、项目名称 4二、项目性质 4三、项目建设地点及其条件 4四、项目（产品）定位 5五、市场定位 7六、主要规划设计条件 8七、项目规划设计内容 8八、项目合作开发模式 14九、项目总投资估算 15十、市场营销与效益分析 19第二部分 融资合作方案一、项目投资开发进度及资金筹措计划 27二、项目公司的原始股权价值分析 30三、项目融资或战略合作模式 32结论部分 35附件（图表）：三亚市房地产业基本情况参考资料 3641三亚龙玺投资发展有限公司简介 42海南省榆亚盐场简介 43三亚榆林湾“山水花都”项目位置图 44三亚榆林湾“山水花都”项目概念性规划图 45 第一部分 项目概况 一、项目名称：三亚榆林湾“山水花都”国际安养城（暂名）。二、项目性质：海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发（国有困难企业改革发展与职工再就业工程）。三、项目建设地点及其条件：项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸、海南省榆亚盐场驷轩分场的全部地界范围。项目区位于三亚市主城区规划范围内，南接三亚市大东海旅游区，北靠三亚市田独镇，西临榆林湾、大茅河与三亚市榆红管区相连，东隔安罗岭与亚龙湾国家级旅游度假区为邻（通过田独镇的旅游专用通道和本项目区现有的6001000米长的两条山路均可通往亚龙湾），是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区、三亚海棠湾国家级旅游度假开发区、田独镇新兴工业区、六道渔港及南海海洋渔业综合服务基地的咽喉之地，正在建设中的红沙大桥将把本项目区与三亚市区连为一体，其地理位置十分优越。榆林湾是一个呈南北走向的狭长形海湾，其北部为大茅河出海口与田独镇国家级热带生态农业示范基地，南部为中国南海地区的重要海洋军事要塞榆林军港，西侧为三亚市的城市中心制高点海螺岭与狗岭山地，东侧为亚龙湾的主要背景山脉安罗岭，中间有大茅河、榆林湾水体及红树林生态长廊自北向南贯彻全境。其整体地形如同一把纳凉休闲的太师椅，山海河城汇集一体、水木清华生机勃然，是三亚市区唯一可从事大型人工水系营造工程的高档海滨建设项目开发用地，也是目前三亚市区硕果仅存的亲水型城市旅游度假发展空间，具有无可限量的投资价值与升值前景。四、项目（产品）定位：（一）着眼基础设施建设。对榆林湾、大茅河近4000亩水面及其沿岸的红树林生态环境进行彻底维护和改造，根治大茅河水患，疏道清淤，提高防洪、泄洪能力，防止水流倒灌给榆林湾、大茅河两岸人民造成的生命、财产损失。（二）改善榆林湾水质环境。以生物科技和工程科技手段，治理并恢复榆林湾、大茅河的水质环境，使之达到国家二类以上水质与海洋生物链得以重新自然繁衍的环保标准。（三）保护红树林生态环境，使其繁荣昌盛，并使之成为提升三亚榆林湾旅游度假环境品位的“水上绿色景观长廊”。（四）按照三亚市整体的城市功能规划进行运作。项目拟采取“近期功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合”的提升性规划开发方式，拟将其建成集热带滨海湿地风光、水鸟栖息、热带花卉园艺、城市度假休闲、益智健身、水上游乐、国际会议会展及大型水上演艺、大型数码喷泉、数码焰火灯光工程等为一体的多功能的开放型城市公园，使之成为三亚市东大门的一方靓丽名片，成为三亚创建世界级热带滨海旅游城市的“海洋文化综艺之窗”。根据海南省规划委员会有关“榆林湾旅游度假区”的规划指导思想，三亚榆林湾“山水花都”国际度假城邦项目，拟按照三亚市旅游业发展规划中将榆林湾作为“亚龙湾旅游度假延伸区域及旅游、后勤综合服务基地”的基本定位，结合三亚创建世界级热带滨海旅游城市的发展目标，以“绿色浮岛”的生态复合型地产开发理念，整合项目区得天独厚的自然山水、休闲度假、生态养生资源，建设集人工岛屿景观系统、热带花卉园艺产业、五星级海洋主题度假酒店（含海洋科技会馆、酒店公寓）、国际老年康复、养生、度假、临水旅游商业中心及大型低密度高尚住宅区（含盐场职工安置区）为一体的国际性山水度假城邦，使之成为具有浓郁的海洋文化特色和世界级生活品位的“第二居住地”。（五）维护三亚社会稳定，使之成为三亚经济、社会发展和国有企业改制发展的典范。该项目地原为海南省榆亚盐场的工业用地。为了贯彻海南省国有资产监督管理委员会2006129号关于加快推进省属国有企业改革工作的通知文件精神，通过对榆亚盐场进行企业改制，斥巨资补偿职工安置费用，解决企业困境，改善职工生活，消除不安定隐患，为三亚的和谐稳定贡献力量。项目的规划建设，将充分考虑到榆亚盐场职工“再就业工程”的实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年龄段的工作岗位、个体工商经营单位，优先满足盐场干部、职工的就业需求。目前榆亚盐场就此合作项目的立项报告已经上报主管部门批准，三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场的合作开发协议也已于2006年12月8日正式签订。五、市场定位 本项目主要是针对中国“第三次置业”和国内外“第二居住地”市场而开发的高端度假与住宅产品。其基本的市场定位为：（一）目标客户群：无闲照料老人的城市富有家庭，具有投资、度假多重需求的城市中产阶层，孤独的离退休干部，澹泊的文艺界人士和工作压力较大的企业高管人员，以及被中国和平、稳定的发展局势所吸引的各类国际投资置业人士（目前三亚的国际置业客户主要来自俄罗斯、韩国、以色列、美国及欧洲等国家）。（二）主要区域市场划分：包括：1）以避寒、养老为主的东北市场；2）以投资与“候鸟式”度假为主的上海、华东市场；3）以度假、养生为主的北京、华北市场；4）以晚年移民为主的西北市场；5）以“候鸟式”度假为主的西南、华南市场。（三）旅游客源市场：包括：1）中国内陆地区（其中主要是北方游客）和国外旅游者；2）三亚市民、海南当地的有车族（自游人）和外来旅游团队。六、主要规划设计条件：（待批）（一）项目规划总用地面积：本项目规划用地总面积约2466亩。其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内的土地约1757.17亩（合117.15万平方米，不包括榆林湾、大茅河约4000亩自然水体面积），安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间的狭长形用地约709亩（待征用）。（二）海/河滨生态保护地带的占地面积：约750亩（根据有关法规，沿岸两侧各退出50米100米的红树林生态保护区）。（三）主要控制性规划指标：（待批）1、总体容积率（开发强度）：0.768。2、总建筑面积：约90万平方米。3、总体建筑密度：9.8（以小高层及多层建筑为主）。4、绿地率（含城市公园部分）：65。5、最大建筑高度（顶部高度）：住宅建筑，标志性酒店建筑，临水公建、商业设施。七、项目规划设计内容：（以政府最终批准的方案为准）本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团：1、“中央绿岛公园”及红树林保护区；2、榆林湾“绿色浮岛”人工水系与核心景观、配套系统工程；3、五星级“海洋综艺之窗”度假酒店；4、三亚国际老年安养城（含老年康复疗养中心）；5、榆林湾“山水花都”国际度假住宅区（含盐场职工安置区）。各组团的基本情况简述如下：（一）榆林湾“中央绿岛公园”及红树林保护区项目定位（细分）：“中央绿岛公园”是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。其位于榆林湾东、西两岸之间的“中央绿岛”（人工岛）区域，园区规划用地面积约600亩（含450亩红树林生态湿地/水鸟栖息保护区），规划水域使用面积约4000亩，拟建成目前三亚市区规模最大、环境最美、功能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。景观结构：主要包括红树林湿地/水鸟观赏游览区、景观型绿色岸基休闲长廊、“绿色浮岛”（岛群）景观水系改造工程、岛上桥梁造型、中心广场、“阳春白雪”盐文化造景区、热带植物/花卉园艺造景区、泉艺景观区及公园地面铺装艺术、静态/动态造型艺术、光影艺术等景观设施，在充分表达项目区“风、花、山、水”等自然景观要素的基础上，营造公园“动静相宜”的城市休闲文化氛围。动态项目及主要休闲服务设施：包括：1）榆林湾“海洋剧场”与大型数码喷泉、大型数码焰火灯光工程；2）多功能会馆及国际会议会展中心；3）生态型SPA水疗中心与 “盐浴”（特种卤水保健）会馆 ；4）小型休闲游艇码头/会所；5）榆林湾军事舰船模型馆；6）水吧/茶艺休闲会馆；7）城市嬉水乐园等设施。（二）榆林湾“绿色浮岛”人工水系与核心景观/配套系统工程项目定位（细分）：计划在项目区引入榆林湾、大茅河水系，整体建设项目区“绿色浮岛”景观/配套系统工程，充分打造项目区的“亲水”特质，营造国际化“山水花都”度假社区的中心景观与基础配套设施体系。基本建设内容：1、项目区人工水系营建工程（使项目区分为1015个“岛屿式”开发组团）；2、绿色岸基景观绿化工程；3、分散型社区游艇码头（每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位）；4、“泛会所”社区配套服务设施区（含专为社区业主服务的文体会所、游艇会所、泳池、网球场、高尔夫练习场、幼儿园、儿童乐园、社区超市、诊所、物业服务中心、绿业租售服务中心等）。（三）五星级“海洋综艺之窗”度假酒店（含泛游艇社区）项目定位（细分）：引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界一流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统、热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水、花卉、园林景观与动感休闲、游艇会馆及泛游艇社区（小型游艇可直接出入酒店大堂）、水上游乐、水疗健身为一体的五星级“绿岛式”海洋主题度假酒店（海洋综艺之窗度假酒店）。规划设计：酒店区域规划拟包括34个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低、中、高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进一步增强项目区的标志性（酒店主体建筑建议设计为351层，首层为架空层）。酒店区将充分融合“七彩珊贝谷”的热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统、热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为：1、主岛区：为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施（客房总数约500间/套）及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟采用个性化、私秘性和美感更强的生态园林泳池系列（大池1个，小池数个），并使之与酒店户外景观融为一体。2、动感岛：为私家游艇俱乐部（游艇会所）、海洋剧场（多功能会馆及国际会议会展中心）及大型数码喷泉、数码焰火灯光设施区、水吧休闲区、SPA会馆、海上夜总会、水上游乐区等。3、绿岛高级会馆区（泛游艇社区）：采用产权式酒店的产品销售/委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型设计主要采用集独立式高级会馆、私家游艇码头、私家园林、泳池为设计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房（含全套家具、家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇一艘）。建筑参数：酒店（含动感岛及泛游艇社区）计划占地面积约200亩，总建筑面积约12万平方米（其中含酒店公寓6万平方米）。（四）三亚国际老年安养城（含老年康复疗养中心）项目定位（细分）：充分利用三亚市得天独厚的山水生态、气候、滨海资源条件，结合我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假、养生、居住市场，建设具有国际品牌和完善的远程诊疗服务功能的、专为国家机关组织的高级干部（含高级离退休干部）、专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复、疗养、养老居住的国际老年安养城，同时建设具有一般医疗机构的疾病诊治功能（甲级医疗护理服务机构）的国际老年康复疗养中心。项目拟建内容：1、具有五星级酒店设施标准的国际老年康复（诊疗）中心大楼；2、园林式专业康复疗养别墅群（2030栋）；3、高级老年养生公寓（约500个户型单位）；4、老年休闲会所（含专为老年人设计的户外休闲配套设施）；5、医护人员生活配套区（含专家楼）；6、高档园林及生态健身休闲游乐区；7、直升飞机场（配救护直升机1架）；8、专用车队；9、其他后勤配套服务设施。建筑参数：计划用地面积约150亩，总建筑面积约10万平方米。（空间布局方式拟与社区“中央绿岛公园”进行景观与休闲要素结合，使之成为公园化、生态型的国际老年安养、度假中心）。品牌合作：医疗服务拟委托北京某顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。（五）榆林湾“山水花都”国际度假住宅区项目定位（细分）：在充分体现项目区“绿色浮岛”和“风、花、山、水”休闲景观要素的基础上，整合项目区的养生、度假、服务资源，建设主要针对中国“第二居所”置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。为便于住宅区的分期、分区开发，拟将该住宅区自北向南分为“水榭江南”、“山水华庭”、“山海有约”、“云域海洲”四大组团（不含五星级酒店所属“泛游艇社区”和国际老年康复疗养中心的老年公寓组团）。产品规划设计：结合“绿色浮岛”开发理念开展亲水型住宅区规划设计。建筑物主流设计拟采用111层的“小高层”住宅方案，力求使住宅区的建筑密度控制在8以内，以最大限度地扩大住宅区的户外景观与休闲空间，强化住宅区景观视线的通透性，保障住宅的通风效果，整体提升住宅区的环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品的个性化特征，除普遍采用自然通风、自然采光的“无暗室”设计、大飘窗、大阳台设计要素外，建议增加门窗的“折叠式”通风设计，以取得最佳的室内通风效果，使住户充分享受三亚优越的空气，达成三亚夏季的“避暑”居住条件。据此设计的主流户型产品包括：1房1厅1卫1厨户型（迷你度假/热租户型），每户建筑面积约50平方米。宜占总户数的30。2房2厅1卫1厨户型（适合年轻家庭居住或作为异地家庭的“候鸟式”居所），每户建筑面积约90平方米。宜占总户数的40。3房2厅2卫1厨户型（当地二次置业与异地移民主流户型），每户建筑面积约130平方米。宜占总户数的20。3房2厅复式住宅（中产家庭二次置业主流户型），每户建筑面积约160平方米。宜占总户数的57。顶层复式豪宅（空中别墅，高端人士的个性化住宅），有4房3厅6房3厅多种户型，每户建筑面积约230360平方米，带小型浅水泳池、阳光桑拿（玻璃房）等私家配套设施，并附送屋顶平台/花园，可享有“管家型”特种物业服务。宜占总户数的35。定制式“泛游艇豪宅”（住宅区景观地带的极品豪宅，高端人士的传世珍藏版），每户（栋）建筑面积约450600平方米（3层以下独立式建筑），带小型私家泳池、私家游艇码头（配售游艇一部）和个性化私家花园，其有证部分的私家宅基地面积约600800平方米，并充分享有住宅区景观地带的公共休闲空间。该类“泛游艇豪宅”属社区景观区域的副产品，统一纳入五星级酒店及游艇会所的酒店式物业服务范围，采用定制式营销模式，为客户提供多样化的设计方案（也可由客户自行提供设计方案），并在此基础上独立定价，独立销售。建筑参数：住宅区占地面积约1216亩，总建筑面积68万平方米。住宅区规划净容积率为0.84，建筑密度8，绿地率65，平均建筑层数111层，建筑物顶部高度约40米，楼间距60米。以上户型设计及其比例，可在项目分期建设过程中根据实际的销售情况进行修改、调整和变更。八、项目合作开发模式本项目拟由海南省榆亚盐场、三亚龙玺投资发展有限公司以合作方式进行整体开发。具体的合作模式为股份制合作模式，即：由榆亚盐场出地（驷轩分场现有的榆林湾全部土地）、三亚龙玺投资发展有限公司出资，双方根据海南省国资委关于加快推进省属国有企业改革工作的通知（琼国资【2006】129号文件）精神，在妥善处理好榆亚盐场债权、债务和职工安置、再就业等问题的前提下，共同组建股份制项目公司（具体的持股比例及有关权益事项由双方协商后以公司章程形式进行确定），由项目公司统一实施本项目的规划、建设、销售与经营管理事务，项目公司存续期间所产生的经营利润由双方按公司章程确定的有关原则进行分配。项目公司及其分公司的相关工作岗位，将优先满足榆亚盐场职工再就业之需。相关承诺：按照上述合作模式，三亚龙玺投资发展有限公司将认真履行对榆亚盐场的如下几项承诺：1、由三亚龙玺投资发展有限公司通过协议出让方式全额出资担负三亚榆亚盐场全部债务，并按省国资委文件精神安置职工，从而取得榆亚盐场的全部债权、经营权。2、为使企业在改制后能平稳过渡，原盐场领导班子改制后在三至五年内保持整体不变，继续发挥领导作用。3、对原盐场职工在自愿的原则下优先签订劳动合同，原有职工签订合同的人数不得低于现在职人数的50。改革现有工资体系，提高职工工资和福利待遇，保证在盐场改制后的当年全员年人均工资总额标准不低于2006年盐场在岗年人均工资总额的1.5倍，并在改制后对所聘用的职工及已办理内退人员，按政府的规定接续和及时上缴养老、失业、医疗、工伤、生育等各项社会保险金。九、项目总投资估算根据本项目的规划设计内容及其合作开发模式，初步估算，本项目的各项建设投资费用约为人民币400,000万元。其中,项目建设投资为人民币357,840万元（含土地等无形资产投资92,590万元），建设期经营管理费用5,300万元，前期市场推广费用5,360万元，建设期银行贷款利息31,500万元。详见下表：三亚榆林湾“山水花都”国际安养城项目投资估算表序号投资、建设内容单位数 量单 价（元）投资金额（万元）一建设投资无形资产投资1承担榆亚盐场债务/企业改制/职工安置(办理房产证)/补偿费用