泸州黄舣镇产业新城开发建设研究策划项目建议书(无报价).ppt

北京富达尔城市发展咨询有限公司 二一一年十月,泸州黄舣镇产业新城开发建设研究策划项目建议书,2,说 明,一、本项目建议书是北京富达尔城市发展咨询有限公司（以下简称“富达尔公司”）基于与泸州酒业集中发展区有限公司相关领导的初步沟通以及对泸州市社会经济发展情况、发展环境以及泸州酒业集中发展区情况的初步了解，为与泸州酒业集中发展区有限公司合作而专门制作。二、由于时间紧迫，本建议书所有观点、结论均未经充分论证。富达尔公司今后提供的最终方案，将在充分调研的基础上，力求站得高、看得远，做到既有前瞻性，又具有针对性和可操作性。三、本项目建议书仅供本研究项目使用，且仅供双方参与此次项目的人员阅读。未经双方同意，本项目建议书所有内容不得向第三方透露。,目录 CONTENT,3,4,一、项目认知,感知城市认识园区思考总部判断目标,5,一、项目认知感知城市,酒城优势,6,一、项目认知感知城市,发展不足,一、项目认知认识园区,园区成就,7,一、项目认知认识园区,存在问题,8,9,一、项目认知认识园区,园区发展方向,发展方向,一、项目认知思考总部,10,总部经济区绝不是蓝领工人的聚集，而应当是高端人才的聚集。,总部经济区绝不是向乡村或工业区聚集，而应当向城区（城镇）集聚。,总部经济区绝不是制造业的聚集，而应当是现代服务业的聚集。,思考：如何理解“总部经济区”？,我们的观点：,or,or,or,总部经济区是,？,？,？,11,一、项目认知判断目标,思考未来,12,一、项目认知判断目标,泸州老窖公司追求的目标：眼前利益 经济效益 经济效益+社会效益+长远效益,黄舣镇片区的发展目标：工业园区“工业园区+总部经济区+农业示范区”的简单集合 产业新城 文化特色鲜明、产业集聚、城乡协调、服务完善、管理科学、魅力突出的生态产业新城,13,一、项目认知判断目标,目录 CONTENT,14,15,二、策划思路,明确四大原则处理六大关系解决八大问题研究十九大板块,16,二、策划思路明确四大原则,17,二、策划思路处理六大关系,18,二、策划思路解决八大问题,18,19,项目研究及策划内容确定为三大环节、二十一大板块,二、策划思路研究二十一大板块,城市发展情况分析研究,泸州城市发展目标、发展战略泸州城市发展现状、发展阶段泸州城市空间分布及建设水平泸州经济发展特征泸州重点产业（产业布局、产业发展状况等）黄舣镇经济水平、城镇化发展现状与发展阶段黄舣镇发展定位、发展目标与发展要求,1.基础研究,20,白酒产业发展分析研究,国内白酒产业发展现状（目标消费市场分析、消费特征分析、影响因素分析、投资环境分析）长江流域、淮河流域白酒产业带发展情况泸州市白酒产业发展现状（产业规模范围、产业结构、产业集聚程度、产业布局及产业效益调研分析）泸州市白酒产业市场主体、产业政策泸州市白酒产业相关配套服务发展现状及发展趋势,二、策划思路研究二十一大板块,现有地块开发情况分析,现有地块开发背景、地块概况及开发现状（范围、特点与景观特色）已有的各项规划、设计及发展导向地块内部及周边道路及交通评价区域环境及配套条件发展基础研究结论（开发成本、开发潜力、发展的关键要素、主要问题及障碍）,竞争及竞争力打造分析研究,泸州市与周边其他城市的关系泸州市与周边其他城市主导产业发展现状及竞争格局分析研究（酿酒业、农业、文化产业、旅游产业、商务贸易等）黄舣镇片区与周边其他区县竞争优势判断黄舣镇片区的特色开发要求及竞争策略选择,21,区域联动关系分析研究,产业新城与泸州主城之间的关系黄舣镇与泸州市其它区县的关系黄舣镇与周边其他地区发展联动情况不同区块之间的关系、与片区整体发展的关系,二、策划思路研究二十一大板块,相关案例及理论研究,国内外酿酒产业园区（新城）的开发模式及开发经验（国内外酒业园区及产业新城的发展经验）国内外酒业园区（新城）的发展理论及建设案例（国内外国际城市酿酒文化开发案例研究、国内外国际城市与酿酒行业相关的旅游休闲开发案例研究；国内外与酿酒行业相关的休闲养生健康产业案例研究等）,产业相关政策研究,国内城市化进程及产业新城建设政策研究国内酿酒产业及酿酒产业园区建设相关政策研究四川省泸州市相关产业政策导向与需求（如：白酒酿造产业政策、文化产业发展政策、城乡统筹政策等）现有政策引导与控制分析（如：土地征用政策等）,文化资源与生态资源分析,传统白酒产业文化发展情况传统酒文化资源开发利用的产业适宜性分析酒文化资源与生态资源开发利用策略泸州市历史资料及城市文化资源泸州酿酒文化与周边乡镇生态资源梳理泸州老窖历史文化及品牌精神,22,二、策划思路研究二十一大板块,发展思路与总体定位分析,黄舣镇产业新城开发建设指导思想、原则、思路分析总体发展定位（发展理念、价值导向、发展方向、总体定位及依据）功能定位（功能结构、重点区域以及主要功能板块）产业定位（产业结构及产业引导关系）文化特色定位及品牌定位,2.建设思路,发展目标与发展战略分析,黄舣镇产业新城开发建设面临的机遇与挑战发展目标、发展战略主要发展指标（含重点地块及各功能区的分项指标）发展阶段及建设时序阶段任务及重要节点,23,二、策划思路研究二十一大板块,产业选择及产业体系研究,产业选择需关注的重点内容分析（确定园区主导产业、明确产业发展地位、科学进行产业/业态组合、清晰勾勒产业关系、确定细分行业/业态、把握产业发展阶段）产业选择需要考虑的因素（总体发展定位、产业发展基础、产业空间和类型、产业联动效应）产业体系构建分析（体系内部结构、业态配比、产业配比、产业引导关系、重点产业链条）,产业及业态布局研究,产业新城功能定位分析、功能布局原则、思路及规划功能分区划分及各项指标分析不同产业及业态空间布局分析不同产业及业态所需面积分配,24,道路交通规划,产业新城内外道路交通需求产业新城交通规划原则总体交通规划方案重点项目、重要节点周边交通线路设计,二、策划思路研究二十一大板块,重点项目策划,产业新城的发展对于重点项目的需求分析（总体定位角度、文化产业发展重点的角度、满足公益需求的角度）重点项目策划原则的制定重点项目策划方案（如：酒文化展示体验项目、会议会展类项目、休闲观光旅游项目、健康养生类项目、生活居住类项目等）重点项目带动机制分析项目风险评估及建设策略,产业新城的发展对区域环境建设的需求分析环境建设思路及整体形象定位产业新城文化品质及文化氛围的营造方案建筑风格设计规划（风格、色彩、高度等）景观设计规划（景观风格、植物景观、建筑景观、小品景观、道路景观等）,文化特色与景观规划,二、策划思路研究二十一大板块,3.实施策略,开发模式设计,开发原则的设计制定开发模式的选择产业新城开发建设方案不同区块的开发方案开发过程中的难点问题分析及应对策略开发过程中的投融资需求、策略及方式建议,26,招商模式设计,招商对象的选择、招商原则的制定招商策略及招商管理规划招商渠道、招商门槛与退出机制设计重点项目招商建议,管理运营模式设计,管理模式的选择管理结构与管理团队组织与人员保障管理制度,二、策划思路研究二十一大板块,品牌建设模式,产业新城品牌特点提炼分析品牌元素、品牌形象、整体CI系统规划宣传推广资源整合及营销体系建立产业新城品牌塑造方案（含：重点推广活动策划及宣传推广计划）,保障性政策及服务体系,产业新城开发建设的政策需求分析主要保障性政策及服务体系建议组织保障机制、资金保障机制及具体保障措施设计产业服务平台设计后续跟踪评价机制,二、策划思路研究二十一大板块,27,风险评估及对策,产业新城开发的风险评估、防范及相关对策政策风险土地价值市场风险资金使用风险,目录 CONTENT,28,29,三、工作安排,工作计划工作进度配合事项,调研分析,报告撰写,提交报告,研究准备,调查研究,资料分析,规划文本评议审查,甲方鉴定验收,修改完善,文本提炼,策划评议审查,提炼文本,策划修改完善,内部评审,规划策划,评议审查,修改完善,内部评审,具体策划,跟踪服务,项目报告框架设计,撰写报告,报告送审,内部评审,策划实施指导,策划解读,注：可根据客户实际情况和客户要求调整进度。,为保证规划质量，本项目工作需用4至4个半月时间。,三、工作安排工作计划,30,31,三、工作安排工作进度,32,三、工作安排配合事项,1、将以贵公司的目标为导向，与贵公司充分沟通，全力保证项目策划过程的顺利进行，保证各阶段工作按期顺利完成。2、阶段性工作结束时，我方及时向贵公司提交阶段性成果，在得到贵公司认可后开始下一阶段的工作。3、在项目研究未结题之前我方对研究成果拥有所有权。4、贵公司应设立专门小组或安排专职人员配合项目组人员工作，为调研工作创造必要的便利条件。5、贵公司应向我方提供或协助获取与本项目有关的资料和行业信息，协助安排联系当地相关调查对象和当地交通，组织安排调研访谈事宜等。6、在项目的各个阶段，贵公司对我方提交的阶段性成果应及时签收并表达评价意见。,目录 CONTENT,33,高级顾问（暂定）,项目负责人,研究小组成员,刘世能：博士，富达尔董事长陈 杰：博士，副总经理,杨红梅：博士，高级咨询师檀丙来：博士，高级咨询师王 伟：博士，高级咨询师宋红健：博士，高级咨询师唐文斌：硕士，高级咨询师熊 铁：硕士，高级咨询师张 明：硕士，高级咨询师张伟伟：硕士，咨询师孙佳斌：硕士，咨询师,产业新城研究专家（12人）产业发展规划专家（12人）区域发展战略专家（12人）金融投资分析专家（12人）土地规划与评估专家（12人）,四、专家团队,34,目录 CONTENT,35,36,本次服务提交成果泸州黄舣镇产业新城开发建设研究报告（文本-印刷版10份、电子版1份）泸州黄舣镇产业新城开发建设策划方案（文本-印刷版10份、电子版1份）后续服务 本项目完成后，富达尔集团愿与泸州酒业发展集中区有限公司继续合作，每年对新城产业发展情况进行跟踪评估，研究编制泸州黄舣镇新城年度产业发展评估报告（费用另计），为贵公司领导指导新城发展建设提供建议和依据。,五、提交成果,目录 CONTENT,37,38,六、项目报价,费用说明优惠价格付款方式,综合考虑本项目研究目标、研究任务、研究难度、投入专家数量、项目持续时间等因素，同时基于建立长期合作关系的愿望，本着负责、高效的原则，本项目计划时间四个半月，项目计费按有效工作时间四个月（120天）计算。本项目规划建设问题复杂，涉及专业领域较多，预计需要投入9 10人，但经费预算按9人计算。本公司咨询策划试费构成分为两大部分：人员费用+项目直接成本。其中，人员费用按投入项目的实际人员数量和工作时间计算，不仅包含人工成本，还包含人员福利、公司日常管理费用分摊和公司利润。项目直接成本包括除人员费用以外的其他直接开支，如差旅交通费、住宿费、餐饮费、外聘专家顾问费、会议经费、材料购置费、报告印制费、营业税费等。本公司人员费用收费标准为每人每天2000元。但考虑项目实际情况，我们按每人每天1850元的优惠标准计算。,六、项目报价费用说明,39,六、项目报价优惠价格,40,为更好的加深合作内容，缓解资金压力，建议采用分期付款方式支付：第一次：双方签订项目合作合同后5日内，贵方支付40%的项目费用。第二次：我方向贵方提交泸州黄舣镇产业新城开发建设研究报告后5日内，贵方支付30%的项目费用。第三次：我方向贵方提交泸州黄舣镇产业新城开发建设策划方案初稿后5日内，贵方支付20%的项目费用。第四次：在征求贵方意见、对泸州黄舣镇产业新城开发建设策划方案修改完善并经过贵方评审并通过之后10日内，贵方支付我方10%的项目费用。,六、项目报价付款方式,41,目录 CONTENT,42,43,七、公司简介,集团概况公司优势业务范围既往业绩典型案例,44,富达尔前身成立于1999年，由首都部分经济专家、公共管理专家和资深企业经营管理人士发起成立的专业研究咨询机构。经营领域：研究城市发展、服务两类客户、提供八大产品服务对象：政府部门；产业地产投资机构服务内容：城市与区域发展规划 产业及产业园区规划 新城开发建设策划 旧城改造提升策划 商业网点规划 商业地产策划 投资项目分析 招商经营策划经过十余年发展，现已初步形成集团化格局：北京富达尔城市发展研究院 北京富达尔城市发展咨询公司 北京富达尔投资管理顾问公司 北京富达尔经济技术咨询公司,集团概况,45,公司优势,46,公司优势 业务组合优势,城市与区域发展研究,产业发展研究与规划,产业政策研究,城市营销策划,产业园区规划,商业地产策划,项目建设与招商策划,宏观：,中观：,微观：,秉承城市经营的理念，注重城市研究、产业研究和商业地产策划的结合，注重项目系统性、前瞻性和可操作性的结合，有产业组合优势和业务链优势。,47,公司优势 专家团队优势,结构合理的复合型、专业化团队,48,公司部分专家,刘世能 经济学博士 擅长城市规划、产业规划、产业园开发模式、商业地产策划、投资咨询王 伟 经济学博士 擅长区域发展战略、新城开发策划、文化产业规划、旅游规划与策划檀丙来 经济学博士 擅长城市发展战略、产业规划、工业园区规划、高新技术开发区规划吴先金 经济学硕士 擅长商业街区规划、专业市场策划、商业规划设计、招商策划徐 茵 管理学博士 擅长文化产业规划、旅游产业规划、城市营销策划、城市品牌策划何 梅 经济学博士 擅长文化旅游规划、旅游营销推广策划、旅游项目策划、旅游活动策划周文杰 传播学硕士 擅长文化产业规划、文化事业规划、城市营销策划、城市品牌管理陈 杰 经济学硕士 擅长城市战略规划、新城发展规划、产业发展规划、新能源发展规划郭亚平 经济学硕士 擅长现代制造业研究、高新开发区规划、工业园区规划、产业园招商杨红梅 经济学博士 擅长区域发展战略、产业规划、产业园区规划、现代服务业规划王经纬 经济学博士 擅长区域经济规划、产业布局、城市商务中心区（CBD）研究李忠平 经济学博士 擅长房地产投资分析、土地政策、酒店投资管理、会展产业规划刘逸成 经济学博士 擅长动漫游戏产业研究、创意产业研究、休闲产业规划赵 海 工 学硕士 擅长科技政策、科技管理、高新技术产业分析、科技园规划单红松 经济学硕士 擅长新城建设规划、旧城改造策划、城市开发建设模式、商业网点规划张修霞 经济学硕士 擅长城市发展规划、新城建设规划、循环经济规划、低碳经济研究洪 落 经济学硕士 擅长县域经济研究、小城镇发展规划、生态农业规划、观光农业规划高淑萍 经济学硕士 擅长土地评估、土地政策、房地产投资分析、土地开发模式熊 铁 经济学硕士 擅长商业连锁经营、物流规划、商业管理、招商策划谢大为 经济学硕士 擅长商业地产项目策划、商业地产投资分析、商业招商与营销策划颜 超 经济学硕士 擅长商业项目定位、商业地产投资分析、商业营销策划李 琪 经济学硕士 擅长商业地产策划、产品策划、土地开发评估王敬之 经济学硕士 擅长商业街区规划、招商策划、主题活动策划方晓玉 经济学硕士 擅长区域规划、城市规划、产业园区发展规划黄国诚 经济学博士 擅长财务分析、信贷分析、投融资策略常锦州 经济学博士 擅长公共财政、公共投资、财税政策张先兵 管理学博士 擅长公共政策研究、管理组织设计何 蓉 社会学博士 擅长城市消费研究、市场研究、营销策划、市场调查,49,公司高级顾问,刘福垣公共管理研究专家；原国家发改委宏观经济研究院副院长，现中国人力资源开发研究会会长，擅 长公共政策研究王小广经济学博士；国家发展和改革委员会经济研究所主任研究员，擅长宏观经济研究及产业经济分析肖金成国家发改委国土开发与地区经济研究所副所长、研究员，博士陈栋生中国区域经济协会副会长、荣誉学部委员；博士师导师李佐军经济学博士，国务院发展研究中心学术委员会秘书处处长、办公厅科研处处长孙久文区域经济研究专家；中国人民大学区域经济与城市管理研究所研究室主任，擅长区域经济理论、城乡区域规划、落后地区（山区）开发、区域可持续发展研究邹祖烨 公共管理服务研究专家；原北京市科委主任，现科技部国家高新区专家咨询委员会委员，蒙代尔 国际企业家大学国际项目管理研究院院长李敬德 创新研究专家；教授，北京创新研究院副院长，中共北京市委党校教授，首都师范大学兼职教 授，擅长创新领域研究杨世伟 产业经济专家；中国社会科学院工业经济研究所研究员，经济管理出版社副社长辛向阳 社会问题研究专家；中国社会科学院当代中国问题研究专家，擅长政府科学决策研究郭海林 商业运营专家；中国太平洋百货创始人。现任红星美凯龙商业购物中心副总裁李金轩 商业专家；中国人民大学工商管理学院教授，博士生导师；中国高校商业经济教学研究会会长，擅长商业企业经营与管理研究胡建生 法律专家；教授，中创律师事务所副主任，擅长知识产权领域法律实务华 贲 能源综合利用专家；教授，973 计划高效节能的关键科学问题项目首席科学家。国家经贸委 能量系统优化指导委员会委员,教育部传热与节能开放实验室学术委员会主任；中国能源研究会热 力学与工程应用委员会常务副主任，华南理工大学天然气利用研究中心主任,50,国务院发展研究中心中国社会科学院中国人民大学区域经济研究所北京大学城市管理学院北京市文化创意产业促进中心 北京工业设计研究院北京燕莎商业管理公司北京君安世江国际项目管理顾问有限公司北京金力天商业管理顾问公司北京商业企业管理协会深圳唐纳德商业管理有限公司,公司合作伙伴,51,公司优势 质量管理优势,项目经理负责 专家合同管理 流程节点控制 成果三级审核 外脑参与机制,良好的信誉和严格的项目管理制度，是我们做好项目规划的保证。,52,业务范围,调研诊断,科学定位,城市（区域）国民经济和社会发展研究与规划城市（区域）发展战略定位研究 城市（区域）发展政策制定和实施效果评估城市（区域）营销战略研究 城市（区域）经济转型与产业升级研究 城市（区域）可持续发展研究 区域（城乡）统筹协调发展研究与规划 特色小城镇建设研究与规划 新城区开发战略研究与规划旧城改造规划与实施策略研究,发展思路,发展战略,产业选择,空间布局,招商策略,项目策划,政策体系,城市（区域）经济政策研究城市（区域）文化发展研究城市（区域）社会发展战略研究 城市（区域）社会消费研究城市（区域）民间组织发展研究城市（区域）社会管理政策创新研究城市（区域）产业发展分析研究城市（区域）商业街区规划城市（区域）投融资实施策略研究 城市（区域）其它专项问题研究,城市（区域）战略规划,53,文化产业发展规划,调研诊断,科学定位,文化产业发展规律研究（理论研究和案例分析）区域竞争格局和竞争力分析（全球、全球、区域和地方等）当地资源和产业基础分析（比较优势、劣势和核心竞争力）产业体系建构和发展战略（核心产业、产业结构、产业链条及引导关系）文化产业和其他产业的联动效应分析（文化产业内部细分产业的互动、与现代服务业其他行业的互动、与工业、农业的联动关系）重点企业发展策略重点项目策划运营开发、融资、招商模式设计和营销未来发展的目标、方向、阶段性目文化产业园区规划和发展战略设计文化产业发展的政策环境综合研究,发展战略,空间布局,重点项目,开发思路,招商策略,经营策略,管理模式,业务范围,54,产业园区规划,调研诊断,科学定位,园区社会经济背景分析（区位、资源、产业等）园区发展重要影响因素（外部、内部）园区发展的优势、劣势、机遇和挑战园区功能定位产业定位（核心产业、产业结构、产业链条及引导关系）目标市场定位（目标企业、目标机构）园区发展阶段、目标、任务、战略安排园区空间布局、配套建设及景观、道路概念规划设计引导园区发展的重要项目策划,发展战略,空间布局,重点项目,开发思路,招商策略,经营策略,管理模式,园区开发主体、开发模式、开发顺序、开发政策设计理顺土地一、二级开发关系园区招商目标园区招商内容园区招商门槛与退出机制园区招商渠道及推广策略园区经营目标、理念及经营内容园区服务、融资、品牌开拓策划园区政策设计及信息化平台建设园区管理组织体系建设管理流程及绩效考核指标设计,业务范围,55,商业及地产策划,市场调研,产业选择,业态配比,科学定位,项目策划,融资模式,招商模式,新开发项目全程策划顾问服务现有商业街区和专业市场的升级改造方案设计商场开业与营销策划商场信息化与产品促销商业地产项目投资分析商业地产项目兼并收购与资产重组商业地产项目融资与上市商业地产项目改制商业地产项目招商策划,区域商业环境调查重点商圈发展现状趋势分析和问题诊断商业地产项目投资评估商业项目定位策划,商业功能区定位研究商业街区特色定位策划,商业功能区产业选择商业街区、专业市场主导产业选择,商业业态、经营项目和商业主题调整商业项目业态配比研究,业务范围,56,服务内容,商业及地产策划服务内容,57,全程策划服务,服务内容,商业及地产策划服务内容,58,58,规划设计服务,商业及地产策划服务内容,59,服务内容,商业空间设计服务,商业及地产策划服务内容,60,提供项目的营销定位、营销策略、推广策略和销售体系、价格策略、开盘策略等营销策划服务，同时开展项目现场销售和案场管理、客户信息管理以及销售技巧培训等工作。,销售营销服务,商业及地产策划服务内容,61,既往业绩,（1）城市（区域）与产业发展规划,北京奥运功能区产业发展规划海淀北部地区“十二五”规划发展研究长春南部新城产业发展规划北京石景山传统工业区转型的思路与对策北京昌平区商务花园城区发展思路与对策北京石景山区CRD(首都文化休闲娱乐区)产业发展规划北京市石景山区发展定位与产业选择研究北京西城展览路地区发展定位及发展思路研究将长安街西延长线打造成京西财富大道的思路与对策研究北京旧城改造模式与政策创新研究北京延庆县新能源及可再生能源产业规划宣武区发展定位与战略研究芜湖市弋江区发展战略研究芜湖市鸠江区发展战略研究,北京朝阳区“十一五”现代服务业发展规划北京顺义区“十一五”现代服务业发展规划北京顺义区“十一五”商业发展规划石景山区“十一五”时期商业服务业发展规划中关村石景山园“十一五”时期产业发展规划北京市新材料产业“十二五”发展规划三亚市文化产业发展战略规划成都双流县文化旅游产业发展战略规划安徽芜湖滨江新城发展战略规划江西景德镇陶瓷艺术新城发展建设规划北京传统演艺功能区规划宣武区国民经济与社会发展“十一五”规划河北廊坊市循环经济发展规划与实施方案石景山区国民经济与社会发展“十一五”规划海南铁炉港生态渔业基地综合开发规划工业化与北京新农村建设北京昌平区产业发展潜力研究,62,既往业绩,（2）部分产业园区规划业绩,中关村科技园海淀园土地利用规划中关村科技园石景山园产业规划长株潭两型社会示范区天易示范区产业发展规划河北涉县龙西工业聚集区产业发展规划河北沧州高新技术开发区产业规划西安莲湖-高陵工业园区产业发展战略规划房山工业园区、良乡经济开发区产业发展规划延庆工业园新能源产业发展规划廊坊龙河工业园区产业发展规划苏州工业园区产业发展规划大兴安岭工业园区发展规划安徽芜湖鸠江区滨江新城产业发展规划河北三河市新材料产业园区发展规划辽宁省凌源市凌北工业园产业发展规划,北京亦庄经济技术开发区发展定位研究北京顺义天竺空港工业园区发展规划怀柔雁栖经济开发区产业规划密云经济开发区产业发展规划安徽芜湖滨江新城产业发展规划深圳高新区电子信息产业发展规划淄博高新区先进制造业发展规划邯郸科技工业园产业发展战略规划 广州经济技术开发区萝岗中心区能源利用规划北京天桥演出产业园区发展规划北京前门大栅栏历史文化风貌保护区业态规划成都市双流县动漫创意产业园发展规划,63,既往业绩,（3）文化旅游产业规划业绩,奥运功能区创建国家级文体创新示范区方案研究奥运功能区总部服务业及重大储备项目研究利用首钢工业遗产发展文化创意产业对策研究三亚市文化产业发展规划成都市双流县文化旅游产业发展战略规划北京宣武区文化创意产业发展规划北京传统演艺功能区规划北京市天桥演艺产业园区发展规划 北京天桥东方演艺城项目策划北京DRC工业设计创意产业基地发展规划北京宣南文化挖掘整理推广工程项目策划北京琉璃厂文化特色街保护提升规划,北京前门大栅栏历史文化风貌保护区改造振兴策划江西景德镇陶瓷文化艺术创意产业园区策划洛阳栾川县三川特色风情小镇策划天津葛沽镇旅游发展策划河南新乡市文化产业发展对策研究河北省河南淅川丹江小三峡生态旅游发展总体规划承德市御道口牧场旅游发展总体规划承德市“十一五”期间旅游业发展总体规划河北省承德市御道口牧场旅游发展总体规划云南亚广影视传媒中心规划建设与运营策划山东省菏泽市牡丹区旅游发展总体规划内蒙古三盛公国家水利风景区旅游发展总体规划,64,既往业绩,（4）商业地产策划与商业网点规划业绩,北京市石景山区特色商业街建设策划北京琉璃厂文化特色街保护提升规划北京前门大栅栏商业区发展定位与实施策略研究西安市解放路商业区改造开发策划北京香江国际时尚中心(城市综合体)项目定位与建设运营策划北京翠微大厦商业定位策划北京天桥南区公建项目定位与商业策划北京未来之家置业有限公司国际建筑科技示范园项目策划关于把长安街西延长线打造成京西财富大道的思路和对策研究北京东方演艺城建设方案策划,北京南站交通枢纽商务区定位及业态规划北京石景山区商业网点规划北京顺义区商业网点规划北京顺义奥运水上公园周边地区商业规划淮南市商业网点规划威海市商业网点规划杭州市萧山区商业网点规划通辽市商业网点规划青岛即墨市商业专业市场发展规划沈阳东陵工程机械专业市场运营策划山东庄寨林产品大市场建设方案策划北京市十里河家居建材一条街招商代理廊坊南城汽配城开发建设策划龙岩市卡麦龙小商品商业广场全程策划长春中东天宝家居市场全程策划,65,既往业绩,（5）项目招商营销策划业绩,重庆黑格金界市场定位与招商咨询保定总督署购物广场营销与招商策划长春时代服饰广场营销策划与招商管理北京西单百货市场定位及招商经营策划北京国航大厦项目招租策划吉林时代广场营销策划与经营管理潍坊财富广场整体营销策划与经营管理乌海时代广场整体营销策划与经营管理新龙广场前期营销策划中科纳米技术工程中心纳米新材料中试研究生产基地项目可行性研究四环制药厂新药产业化工程可行性研究,联想集团技改项目可行性研究美国贝伦钢结构工程公司永丰基地一期工程可行性研究北京益泰电子有限公司扩大机顶盒生产能力项目可行性研究河北高真空度液环真空泵产业化项目可行性研究北京福瑞通果蔬气调贮藏保鲜技术研发中心项目可行性研究广西农垦总局土地整理项目可行性分析,66,北京市“十二五”时期加快南城及西南部 地区发展的思路与对策研究北京市“十二五”新材料产业规划北京十二五新能源和可再生能源基地规划研究北京市朝阳农村地区“十二五”产业发展规划北京奥运功能区“十二五”产业规划奥运功能区创建国家级文体创新示范区方案研究奥运中心区总部服务业及重大储备项目研究海淀北部地区“十二五”时期发展思路与对策海淀北部地区“十二五”社会经济发展规划北京市宣武区“十二五”发展战略研究丰台区“十二五”发展目标、重点与思路研究丰台区“十二五”时期城乡统筹发展研究,既往业绩,（6）已承担的部分“十二五”规划项目（2009年以来我公司签约承担的部分“十二五”规划研究项目）,北京石景山区社会经济发展转型的思路与对策研究昌平区“十二五”发展定位与发展战略研究昌平区“十二五”产业发展潜力研究北京顺义区“十二五”商业服务业发展规划北京市密云县“十二五”能源产业规划北京市延庆县“十二五”新能源发展规划河北沧州高新技术开发区“十二五”产业发展规划安徽省芜湖市弋江区“十二五”发展战略研究安徽省芜湖市弋江区“十二五”发展纲要安徽省芜湖市鸠江区“十二五”发展战略研究成都市双流县动漫产业“十二五”发展规划河北涉县国民经济和社会发展“十二五”发展纲要河北涉县龙西工业聚集区“十二五”产业发展规划,67,300多家客户300多项优秀的咨询成果,部分案例,北京奥运功能区产业发展规划,大兴安岭工业园总体规划,西安莲湖-高陵工业园区产业发展战略规划,石景山区发展定位 与产业选择研究,三亚市文化发展 战略规划研究,河北涉县龙西工业聚集区产业发展规划,湘潭天易示范区产业发展规划研究,把长安街西延长线打造成为CRD核心轴线 的思考和对策研究,长春南部都市经济开发区产业规划研究,北京大栅栏历史文化保护区改造振兴规划 与实施策略,河北省廊坊市 循环经 济发展规划与实施,沧州高新技术产业区产业发展规划,案例一：石景山首都文化娱乐休闲区（CRD）发展定位与 产业选择研究策划,68,服务对象：北京市石景山区人民政府服务时间：2004/10-2005/8项目背景：石景山区是北京传统工业区，在首都工业发展史上具有突出的地位。但随着2008奥运会的筹备及首钢调整搬迁方案的落实，石景山区迫切需要重新确定其未来在北京城市发展格局中的自身发展定位及区域产业选择。核心问题：地区功能如何定位；产业体系如何构建；未来空间如何布局；区域形象如何重塑。,思路框架：,69,功能定位打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。产业体系形成以休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业为主导，现代制造业和都 市工业适度发展的区域产业体系。发展目标全面确立服务北京、引领全国、面向世界的首都休闲娱乐中心区地位，全面建成文化 产业繁荣发达、生态环境优美怡人、人民生活和谐美满的首都健康新城区。,布局：一轴三区四基地一轴：长安街西延长线，商务轴、景观轴三区：主题娱乐区、创意高新区、休闲度假区四基地：数字娱乐基地、信息安全产业基地、工 业设计产业基地、微电子产业基地,案例一：石景山首都文化娱乐休闲区（CRD）发展定位与 产业选择研究策划,70,几年来，石景山 社会经济转型和CRD建设取得巨大成效：“CRD”定位获得市政府首肯和社会认可；“CRD”统领石景山区的建设已经全面展开；石景山科技园被成功纳入中关村科技园区；永定河水岸治理工作得到北京市政府支持北京数字娱乐基地成为北京第一批文化创意产业聚集区；石景山区依托“CRD”定位成为京西南五区的发展龙头；招商引资取得重大成功，一大批总部型企业入驻石景山区,案例一：石景山首都文化娱乐休闲区（CRD）发展定位与 产业选择研究策划,71,71,71,研究框架：,案例二：北京奥运功能区产业发展规划,服务对象：北京市朝阳区人民政府服务时间：2007/04-2007/08核心问题：举办一届“有特色、高水平”的奥运会，是中国向世界的庄严承诺。随着北京奥运会临近，如何在“后奥运”时代做到“有特色、高水平”？位于朝阳区的奥运功能区作为主会场所在地，奥运场馆密集，如何谋划和推动该区域产业发展无疑是后奥运经济发展重要的课题。,72,72,总体定位：以生态化的商务环境为卖点，以密集的智力资源和体育会展设施为支撑，以提升中华文化影响力、北京城市竞争力和朝阳城区魅力为目标，以体制机制创新为动力，努力将奥运功能区打造成为文化展示中心、国际交往中心、高端产业基地、休闲体验基地（简称“两中心、两基地）主导产业：体育产业、演艺产业、会展产业、旅游产业和商务服务业发展原则：“体制机制驱动、科技技术推动、核心区域带动、区域品牌拉动”重大项目：八大功能项目、三大基础设施项目、两大景观项目、三类会展节演赛、四类关键机构,包括奥运村、亚运村和大屯地区，共67.94平方公里,案例二：北京奥运功能区产业发展规划,73,73,73,思 路：,案例三：长春南部新城产业发展规划,项目背景：为适应长春发展需要，吉林省政府批准成立长春南部都市经济开发区，建设南部新城，发展都市经济。南部新城发展定位、产业选择、发展目标、发展策略等成为长春市可持续发展的重要因素。为此，长春市发展和改革委员会、长春市南关区政府、南部都市经济开发区管委会专门设立“长春南部新城产业发展规划”研究专题，并就课题研究在全国范围内招标。富达尔公司凭借雄厚的专业实力从多家竞标单位中脱颖而出，获得竞标第一名。,服务对象：长春市南关区人民政府、长春市发改委服务时间：2008/10-2009/5,74,总体定位：立足长春市、服务吉林省、面向大东北和东北亚，建设产业高端、文化时尚、环境怡人的现代化服务中心区“长春XIN城”，形成外向型、智力型、综合性、生态型城市主中心；目标定位：经济服务化、文化多样化、城市（形象）景观化、环境生态化、科技现代化的中央商务区、行政办公区、文化休闲区、宜居新城区；功能定位：商务、文化、休闲、服务、交流、居住六大功能；产业定位：以公共服务、居民服务、房地产业等为基础，以大商务产业、大文化产业、大商业三大产业为主导，以现代制造业、高新技术产业等长春及东北亚现有优势产业为依托；文化定位：商务文化、时尚文化；形象定位：以“长春XIN城”为形象，形成消费者脑中的认知地图和巨大的想象空间。,案例三：长春南部新城产业发展规划,75,政策 发动,市政 启动,地产 扳动,项目 带动,基地 推动,业城 联动,总体把握，有序开发,机构 驱动,总体战略“七动”,建设启动期(2009年-2011年),建设发展期(2016-2020年),全面建设期(2012-2015年),优化提升期(2021年以后),时序战略“四步走”,案例三：长春南部新城产业发展规划,76,一核：长春“金核”两轴：办公轴、商业轴两圈：娱乐圈、生态圈两带：伊通河休闲带 永春河景观带,空间结构,产业体系,核心产业：金融业、商务服务业（包括会展业）、文化创意产业、现代商业关联产业：信息服务业、科技服务业、旅游业配套产业：公共服务业、房地产业、现代物流业、传统商业,1:品牌服务业聚集区重点打造金融、商务服务等现代服务业积聚发展区。2:行政办公聚集区重点发展政务办公，适度发展商务办公，在核心区尚未建设和总体体量较小时，是商务产业的重要载体。3、4:现代服务业溢出区现代服务业规模扩展的重要区域，不再考虑新增回迁房等居住功能。5、6:水岸经济区依托伊通河打造休闲产业带、品牌休闲区和景观区；规划永春河两岸的生态治理并建设形成重要休闲、景观区，适度布置部分高档住宅。7:居住启动区是整个新城建设的居住启动区，主要发展中高档居住，先期引入中高级居住人群。8:居住区新城一般宜居区。9:城市生态公园依托苗圃形成城市生态公园。10、11:发展预留区预留发展地，为中远期重大项目、重点功能、重要产业进入准备空间。,空间布局,案例三：长春南部新城产业发展规划,77,案例四：景德镇陶瓷艺术新城发展定位与总体思路策划,问 题：世界500强长虹集团希望把景德镇陶瓷创意产业园项目建设成为代表景德镇国际瓷都形象、聚集人气商气财气的城市亮点功能区，从而为振兴景德镇陶艺产业、重塑“世界瓷都”形象作出贡献，但却面临着城市形象欠佳、产业链不健全、产学研脱节、产品结构和市场结构不能有效对接等一系列问题。,服务对象：长虹集团服务时间：2010/10-2010/12,78,规划思路：从政府需求寻找自身价值,巩固“世界瓷都”地位,案例四：景德镇陶瓷艺术新城发展定位与总体思路策划,79,项目定位：总体定位：世界瓷都商务中心区（CBD）功能定位：四主三辅 主要功能交易功能、交流功能、创意设计功能、旅游功能 辅助功能孵化基地功能、商务服务功能、生活服务功能文化定位：陶瓷文化、商务文化形象定位：陶瓷艺术之城,产业选择：主导产业：商贸业（陶瓷艺术品交易）会展业（会议、展示、展览）创意设计（艺术创作、研发设计）旅游业（陶瓷文化旅游）关联产业：艺术培训 金融保险业 娱乐业 广告业等配套产业：中介服务业 公共服务业,案例四：景德镇陶瓷艺术新城发展定位与总体思路策划,80,总体布局：两轴三片七组团,案例四：景德镇陶瓷艺术新城发展定位与总体思路策划,81,开发模式：分期分区开发,案例四：景德镇陶瓷艺术新城发展定位与总体思路策划,82,服务对象：香江集团服务时间：2005/7-2005/12项目性质：“北京世界服装研发设计中心”是集产业功能区、城市功能区、房地产开发区三重性质于一体的综合性项目。思 路：从产业、城市、房地产等三个层面入手，对我国及世界服装产业发展状况及发展趋势的研究和分析，对北京城市经济背景及“时装之都”战略的理解和把握，结合房地产市场发展状况，得出项目功能定位、产业选择和布局结构；运用投入产出分析法，对项目开发、运营、招商、管理模式和策略作出科学安排，并提出切实可行的针对性建议。,案例五：北京世界服装研发设计中心策划,