厦门市2月第1周资讯周报.ppt

厦门房地产资讯周报u厦门房地产资讯周报2011.2.7-2.13,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门房地产资讯周报,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门房地产资讯周报目录一、本周导读.4二、本周市场行情.51、整体市场.52、区域成交分析.63、面积段成交分析.74、楼盘成交排行.7三、政策资讯.91、政策土地金融.92、市政规划.103、企业动态.114、市场资讯.12说明：本报告数据均来源于 CRIC 中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报一、本周导读全市商品住宅成交呈现量升价跌态势本周全市商品住宅累计成交 215 套，成交面积 23031.02，环比上涨 197.8%，成交均价 11343 元/，环比下跌 40.6%。其中岛内成交 65套，成交面积 8583.73，环比上涨 50.9%，成交均价 15414 元/，环比下跌 31.3%；岛外成交 150 套，成交面积 14445.29，环比上涨 650.0%，成交均价 8924 元/，环比下跌 5.1%。详情请见 P5央行上调人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点2 月 8 日晚，中国人民银行宣布：自 2011 年 2 月 9 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点，成为了自金融危机以来中国的第三次加息。详情请见 P9特房锦绣祥安：送 4888 元后再享优惠折扣特房锦绣祥安一次性付款购房可送 4888 元新春置业基金，免去 4888元后再享 9.8 折优惠，按揭购房可送 4888 元新春置业基金，免去 4888元后再享 9.9 折优惠。详情请见 P12,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,4,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅累计成交 215 套，成交面积 23031.02，环比上涨 197.8%，成交均价 11343 元/，环比下跌 40.6%。其中岛内成交 65 套，成交面积 8583.73，环比上涨 50.9%，成交均价 15414 元/，环比下跌 31.3%；岛外成交 150 套，成交面积 14445.29，环比上涨 650.0%，成交均价 8924 元/，环比下跌 5.1%。CRIC 解析：随着春节长假结束，厦门楼市复苏迹象明显，各区域成交面积均大幅上涨。春节期间的促销活动，在一定程度上带动了部分楼盘的去化，但受“新国八条”和加息政策影响，购房者的观望情绪仍将继续，“限购”对高端楼盘的制约作用已初见端倪。图 2-1：周成交走势图,1200001000008000060000400002000002011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,成交面积(),5,2500020000150001000050000成交均价(元/）资料来源：CRIC易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,思明区,5%,14%,厦门市房地产资讯周报2、区域成交分析本周厦门住宅市场呈量升价跌态势，各区域成交面积大幅上涨，除海沧区和集美区成交均价小幅上涨，其余区域呈下跌趋势。受未来海岸系天湖持续热销影响，海沧区以 59 套、6240.91 位居本周区域成交排行榜榜首，成交面积环比上涨 353.5%，成交均价 9858 元/，环比上涨 3.0%。湖里区以 44 套、5426.10成为本周成交面积排行亚军，成交面积环比上涨 87.0%，成交均价 13317 元/，环比下跌 43.3%。表 2-1：本周区域成交行情,区域思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区,成交套数214459344314,成交面积()3159.635426.106240.913254.073705.881244.43,面积环比11.1%87.0%353.5%1321.6%869.7%/,成交均价(元/)184661331798581122565046730,均价环比-13.6%-43.3%3.0%3.5%-18.1%/,成交主力鲁能领秀城紫金家园未来海岸系天湖泉舜泉水湾禹洲大学城特房美地雅登,资料来源：CRIC图 2-2：本周区域成交占比图本周各区域成交占比（成交面积统计）翔安区同安区16%湖里区,集美区,24%,14%海沧区27%资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,6,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报3、面积段成交分析受节后楼市复苏作用影响，本周厦门住宅市场除大于 180 面积段户型有所下跌外，其余面积段户型成交套数、成交面积均大幅上涨。120-144 面积段户型以 53 套、5751.52 位居本周成交面积排行榜榜首，成交主力是禹洲大学城和未来海岸系天湖。排名第二的是 120-144 面积段户型，累计成交 33 套、4337.49，成交主力是未来海岸系天湖。本周除小于 60 户型和 144-180 面积段户型成交均价略有上涨外，其余户型呈不同幅度下跌趋势。表 2-2：本周各面积段成交图,区域6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180,成交套数1819501453331711,环比500.0%46.2%614.3%40.0%657.1%266.7%466.7%57.1%,成交面积()752.541285.714309.771300.25751.524337.492690.012603.78,环比389.3%46.3%628.8%40.5%651.1%262.9%470.0%-5.3%,成交均价(元/)5371115549505811010291117521531215165,环比1.5%-32.6%-9.9%-57.1%-34.9%-18.0%2.2%-41.9%,资料来源：CRIC图 2-3：本周各面积段成交占比图本周成交面积段占比对比图（成交套数统计）,02.07-02.1301.31-02.06,8%5%,9%,22%,23%12%,7%,17%,25%12%,15%15%,5%,8%,5%12%,01.24-01.30 3%,10%,23%,8%,15%,17%,9%,16%,0%,60,20%60-80,80-90,40%90-100,100-120,60%120-144,144-180,80%180,100%,资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,7,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,1,2,3,4,5,6,5,7,8,8,5,9,6,8,厦门市房地产资讯周报4、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数 140 套，成交面积 1.56 万，占比本周全市商品住宅成交量的 67.7%。从成交排行来看，海沧区的未来海岸系天湖以 38 套、4574.13 蝉联成交面积排行榜冠军；泉舜泉水湾推出的营销活动取得较好的成效，本周累计成交 23 套、2268.84，位居成交排行榜第二名；禹洲大学城以 19 套、1855.41 成为本周成交面积排行第三名。表 2-3：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）,排名10,项目名称未来海岸系天湖泉舜泉水湾禹洲大学城绿苑新城特房美地雅登紫金家园东晖广场鲁能领秀城禹洲城上城康城芳邻,区域海沧区集美区同安区海沧区翔安区湖里区湖里区思明区湖里区集美区,成交量()4574.132268.841855.411441.651034.991017.13998.88841.74824.41732.58,成交套数3823191612,成交均价(元/)988412410694287316991115401448518571157207563,成交主力户型（）三房（104-136）二房（64-90）二房（90-120）二式（85-90）二房（75-90）三房（107-127）二房（110-120）三房（157-165）三房（118-135）二房（62-97）,资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,8,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报三、政策资讯1、政策土地金融央行上调人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点2 月 8 日晚，中国人民银行宣布：自 2011 年 2 月 9 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，成为了自金融危机以来中国的第三次加息。公积金贷款利率 5 年期以上上调 0.2 百分点中国住房和城乡建设部上调住房公积金存贷款利率：从 2011 年 2 月 9 日起，当年归集的个人住房公积金利率，由原来的 0.36%上调至 0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.35 个百分点，上调至 2.60%。五年期以上个人住房公积金贷款利率，将上调 0.20 个百分点，上调至 4.50%；五年期（含五年）以下下个人住房公积金贷款利率，由 3.75%上调至 4.00%。福建调整征地补偿标准 综合地价最低 27500 元/亩省政府已正式发出通知，调整耕地年产值和征地补偿标准，明确征收耕地最低年产值标准调整为 1100元，征地区片综合地价的最低标准为每亩 27500 元。征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为 25 倍、果园和其他经济林地为 9.515 倍、非经济林地为 6 倍、养殖生产的水面和滩涂为 811 倍、盐田为 79 倍、未利用地为 1.5 倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县（区）人民政府按福建省实施中华人民共和国土地管理法办法规定制定。实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准为每亩 27500 元。各市、县（区）城市规划区范围等有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准之上制定具体区片的征地区片综合地价。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,9,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报2、市政规划厦门将建首个直升机场 位于观音山与五缘湾之间厦门首个对外开放的“直升机旅游中心”，正在启动建设飞机场地，其位置位于厦金湾，即观音山与五缘湾之间，将作为一个直升机临时起降点。海翔大道拟建 2 期工程 7 公里快速路连接东孚灌口总投资 74537.33 万元的海翔大道二期工程（公铁立交孚莲路段）进入环评公示阶段，该工程计划于今年 6 月开工建设，2012 年 11 月底竣工，2013 年 1 月通车。集美力促西亭中心区“三纵一横”主干道通车2 月 13 日，集美区区长倪超在政府工作报告中提出，2011 年集美区将全速推进核心区百亿工程建设，力促西亭中心区“三纵一横”主干道建成通车，地下共同管沟、公交场站、加油站、垃圾转运站等基础设施基本建成，力争图书馆、书城、市民中心等标志性公建主体封顶。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,10,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报3、企业动态暂无！,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,11,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报4、市场资讯特房美地雅登：送 4888 元置业基金 VIP 再享 9.8 折7386 高层公寓，送 4888 元新春置业基金，VIP 客户最高可再享 98 折优惠。特房山水尚座：预计五月开盘据悉，特房山水尚座目前项目工程进度处于地基阶段，预计在今年 5 月份开盘。古龙翰林阁：同安新盘启动 地下室正在建设古龙翰林阁位于同安 12-05 片区、厦门第二外国语学校北侧、银湖西路北侧，目前地基工作现已基本完成，正在进行地下室的建设。计划主推 100-130 三房两厅户型，具体开盘时间尚未确定。宝嘉誉峰：体验馆预计 2 月 19 日正式开放宝嘉誉峰体验馆预计 2 月 19 日正式开放。特房锦绣祥安：送 4888 元后再享优惠折扣特房锦绣祥安一次性付款购房可送 4888 元新春置业基金，免去 4888 元后再享 9.8 折优惠，按揭购房可送 4888 元新春置业基金，免去 4888 元后再享 9.9 折优惠。大洲国际龙郡：售楼处预本月下旬开放大洲国际龙郡预计于本月下旬正式开放，售楼处现位于厦门第一广场二楼。特房五缘尊府：泉州推介会 减一万再享 9.9 折2 月 13 日，特房携旗下山水新座/山水尚座、五缘尊府、锦绣祥安、美地雅登等项目亮相大泉州。其中，特房五缘尊府现场房价 16050 元/起，当场成交还将享受减 1 万再享 9.9 折的优惠。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,12,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,