北京国际医疗服务区中医产业园项目发展策略研究.ppt
北京国际医疗服务区中医药健康产业园项目发展规划,一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划 四、项目板块规划 五、项目开发运营规划,目 录,一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划 四、项目板块规划 五、项目开发运营规划,目 录,北京市正在加快推进通州现代化国际新城建设，明确其功能定位是北京发展新磁极、首都功能新载体，空间布局重点突出“一核四区”,新城核心区位于通州新城五河交汇处，总占地面积16平方公里，是新城建设的先行启动区和窗口，是高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区。文化旅游区位于梨园，总占地面积12平方公里，提升新城文化旅游品质，集聚文化功能。国际医疗康体区位于潞城，总占地面积15平方公里，是综合医疗、康体养生产业的重要承载区。文化创意产业集聚区位于宋庄，是国际原创艺术的创作区、展示区、交易区和文化创意产业集聚区。环渤海高端总部集聚区位于台湖，总占地面积17平方公里，是服务京津、面向环渤海的综合创新区和环渤海区域高端企业总部集聚区。,通州新城区位,通州新城“一核四区”空间布局,北京国际康体医疗区作为北京市发展高端医疗健康产业的重点承载地，功能定位为国际一流、国内最好的“医、教、研”于一体的高端产业园区,北京国际康体医疗区总体发展思路 发展理念以人为本，让健康贴近生活、融入生活 发展方向国际化、高端化、生态化、产业化 核心支撑“医、教、研”一体化 辅助功能疾病预防、康复理疗、健康管理、中医养生、高端养老 延伸功能医药及医器研发、医疗旅游、药膳保健、生态颐养,中医药在人类历史上曾经辉煌，但近代以来，受到西医药的冲击不断萎缩。随着中国经济崛起，国家加大政策扶持，推动中医药产业发展和文化复兴,中西医药主要情况对比,中医和西医从不同层面、站在不同角度对人类健康和疾病作出了深入解释，并提出了不同的解决方案。长期、大量事实证明：我们并不能简单作出两者孰优孰劣的结论。未来中医和西医体系有望接轨，形成更高层次的医学体系。,中医药行业近年来主要政策,一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划 四、项目板块规划 五、项目开发运营规划,目 录,北京中医药健康产业园是北京国际康体医疗区的重要组成部分，致力于构建世界领先的中医药健康服务产业链，成长为中医药健康产业发展的引领园区,北京国际康体医疗区,中医药健康产业园,北京中医药健康产业园功能定位是以中医药医疗康复、科技研发和健康管理为核心，辅以中医养生养老、文化体验、医疗旅游和综合配套等功能的高端中医药产业园区,中医药医疗,中医药科技研发,中医药康复,中医药健康管理,通过建设和运营北京中医药健康产业园，服务于中国百姓和世界各地患者，成为北京市医疗服务新名片、健康产业新高地和健康生活新风尚,开发运营北京中医药健康产业园,增强城市医疗功能,推动国际医疗合作,集聚高端医疗产业,引领时尚健康生活,中医硅谷,一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划 四、项目板块规划 五、项目开发运营规划,目 录,针对中国中医药产业和中医药产业园发展现状和存在的主要问题，开发运营北京中医药健康产业园需要固本培元、统筹兼顾和全面发展,中医药理论体系图,注重中医药自主创新加强科研和人才培养,发挥中医药诊疗优势特色医疗旅游目的地,注重养生养老中医药相伴一生,实现“治未病”开创健康大产业,有效传播中医药文化,北京中医药健康产业园由四个板块组成，规划以中医药科技研发为基础，以中医医疗、中医药养生养老为主体，辅以商业综合服务配套的板块体系。,中医药健康管理板块,中医医疗板块,中医药养生养老板块,中医药科技研发板块,综合配套板块,商业综合服务板块,北京中医药健康产业园总投资规模约62亿，总占地面积约500亩，总建面约73万平方米，待全部建成后，预计园区年产值145亿，年贡献税收10亿元，提供就业岗位9000个。,北京中医药健康产业园各板块主要发展内容及相关规划指标,一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划 四、项目板块规划 五、项目开发运营规划,目 录,项目板块规划内容,中医药科技研发板块集聚国内顶尖中医药大学等研究机构，实现中医药理论创新和产业技术研究的全面整合。,发展定位：具有国际水准的中医药科教集聚园区发展模式：携手中国中医药管理局、中医科学院，联合八大中医药大学等研究机构共同推动中医药教 育科研事业的发展。发展特色：形成中医药研究的规模效应，以中国中 医科学院为基础，实现政府、高校和 企业联动，推动中医药产业化发展发展规模：总占地面积约50亩，建筑面积30000平 方米,中医药科技研发板块代表项目：中医药科技园,发展定位：打造具有国际水准的中医药科技园入驻机构：以中国中医科学院、广州中医药大学、上海中医药大学为 核心，连带北京中医药大 学、南京中医药大学、成都中医药大学、山东中医药大学、黑龙江中医药大学、天津中医药大学等中医药名校发展特色：注重中医药研究的理论创新，与中医药企业科研机构进行互动，推动产业化发展,中医医疗板块以中医院为核心和载体，提供名医名家门诊和深度中医康复服务，发展成为最具传统特色与现代气息相融合的中医诊疗中心。,发展定位：打造中医医院特色医疗和康复服务的最高平台发展模式：创造高档的中医医疗康复环境，提供中国顶级的中医医疗门诊和康复服务，打造连锁医疗机构的首脑。发展特色：为高端客户提供名医名科门诊和慢病治疗、中医康复疗养等深度医疗服务服务客群：以国内高端客户为主，并与国际康体医疗区其他医疗机构共同服务患者发展规模：总建筑面积约120000平方米，床位1000张,中医医疗板块代表项目：瑞慈国际体检中心,发展定位：具有国际水准的体检服务中心发展模式：利用瑞慈体检品牌，引进国外先进的体检设施，开展具有特色的检测服务。主要服务及发展载体：医学影像中心，配备PET-CT、CT、MRI等全套国际品牌影像诊断设备，在早期肿瘤筛查、早期心脑血管病确诊方面，同步世界最先进水平。医学生物检验中心，配备全套国际先进水准的全自动生化分析仪，从生物化学角度检测人体各项指标的异常变化，发现隐藏的疾病隐患。基因检测中心，采用最先进的检测方法，检测评估疾病发生风险程度，从而提前预防，规避治病因素。癌症对策中心，与日本国立癌症中心合作，引进日本最新早期肿瘤筛查技术和设备，引领国内癌症对策最高水平。同时开展“日本防癌之旅”特色业务。,中医医疗板块代表项目：中医专科医院发展定位：打造国际一流的中医专科医院发展模式：创造高档中医诊治中心，发展中医连锁经营，打造连锁中医医院的首脑入驻机构：以河南正骨专科医院为龙头的专科医疗中心。发展特色：引入国内知名中医专家及特色专科，开设名医名科门诊。确保每天有数 十名国内知名中医专家坐堂问诊。服务客群：以国内高端患者为主，同时服务国际健康医疗区的其他患者。,中医医疗板块代表项目：中医康复病房发展定位：打造国际一流的中医康复病房护理专区服务特色：为高端客户提供慢病治疗、中医康复疗养等深度医疗服务，重点是中医 相对于西医更具有明显优势的疾病领域，比如各种术后康复护理、心脑血管疾病、肿瘤、肝炎、调节功能紊乱等。服务客群：国内亟待护理的高端消费客户,中医药养生养老板块提供多元综合服务，吸引高端客群入驻尊享养生养老休闲度假，形成中医药健康养生的示范品牌,发展定位：国内领先的中医药养生养老居住 示范区发展模式：充分发挥瑞慈集团在养生养老领 域的竞争优势，打造优美环境和 提供品质服务，针对高端客户提 供长期养生养老服务发展特色：利用中医药养生养老手段，形成 高端、一站式的综合型养生养老 居住社区发展规模：占地面积200亩，总建筑面积约 230000平方米,中医药养生养老板块代表项目：瑞慈养生文化村,发展定位：国内一流的养生养老居住社区目标客群：家居式养老中心服务50-65岁高端健康客户，介护养老护理院针对60岁以上生活不能 自理的中高端人群发展特色：发挥瑞慈集团在养生养老领域的管理优势，针对不同收入的高龄客群，提供多元化的 医疗、家政、文化、娱乐和休闲等一站式服务发展载体：养老居住社区发展规模：总建筑面积约210000平方米，其中家居式养老中心建面170000平方米和介护养老护理 院40000平方米,中医药养生养老板块代表项目：中医药养生会所,发展定位：国内一流的会员制上市公司CEO健康养生会所目标客群：中国上市公司CEO及高管发展特色：针对上市公司CEO及高管长期处于身心俱疲状况，利用中医药养生手段，营造出自然 和均衡的养生休闲场所，融中医理疗、药膳、健身娱乐、交流和居住等功能于一体发展载体：别墅、公寓及配套设备用房发展规模：总建筑面积约20000平方米,中医药养生养老板块代表项目：中医养生体验馆,发展定位：国内一流的中医养生知识、产品和服务示范窗口目标客群：热爱中医养生的人群发展特色：将中国最新、最好的中药药材、药品、保健品、保健食品、保健器材、设备以及传 统中医药养生技术等吸引进来，设立永久性的展示体验馆。,中医药产业园商业综合服务板块作为产业园的综合商业中心以及配套服务板块为园区增添特色中医药气息，促进人才、资金、产品和服务机构集聚，完善生活以及休闲娱乐配套，推动整个园区的产业发展,发展定位：形成以总部集聚，科研转化以及综合商业服务和 居住生活配套服务为核心的商业一体化服务中心目标客群：一方面紧密服务于北京中医药健康产业园相关产 业发展、入住企业和员工，另一方面辐射周边区 域的中高端商务商业消费客群发展特色：在建筑形象和空间景观上突出中医药文化特色，提供感受中医药文化气息的商业场所发展载体：商业综合体，包括商业功能区和配套公寓发展规模：占地面积150亩，总建筑面积约350000平方米。,中医药产业园商业综合服务板块代表项目：中医康复调理中心,发展定位：具有中医药医疗服务特色的国际一流康复调理基地发展模式：联手国内外知名医疗机构，运用国际先进医疗设施，为客户提供高端健康管理服务发展特色：突出中医药在调理亚健康的优势，结合国际先进检测手段和医疗设施，从整体上调节 人体机能，提供针对性的健康管理系统方案发展载体：依托于商业综合体板块发展规模：总建筑面积约20000平方米，年接待数量将超过1万人,亚健康中医调理中心,发展定位：国内领先的中医药调理服务中心发展特色：与国内八大中医药大学合作，由国家级名老中医组成强大的中医顾问团，定期轮流坐诊，秉承“上医治未病”的养生理念；运用“理疗、食疗、药 疗”一系列手段，提供全方位中医养生调理，达到固本驱邪，防病健体的 目的；利用中医按摩、推拿、针灸、艾疗实现未病、慢病的防治、康复中 心。同时，辅以美国功能医学检测技术，精准、全面战胜亚健康，提高生 命质量。服务客群：亚健康状态高端消费人群,抗衰老美容中心,发展定位：提供具有中医药特色的国际一流抗衰老和美容服务中心发展模式：与北京中医药大学附属中西医结合医院医学整形美容中 心合作主要服务：抗衰老中心，利用现代生物科技，诸如羊胎素、干细胞 等技术，让中国百姓不出国门享受世界顶尖抗衰老技术 的神奇魅力。美容整形中心，与世界顶级整形美容医院合作，权威技 术，安全认证，让每一分美丽都有保障。服务客群：注重养生的高端客群发展载体：独栋医疗楼或与其他中心合用,心理减压调理中心,发展定位：国内领先的心理减压调理服务中心服务内容：在私密的环境中，通过心理学大师，利用天籁音乐、神秘芳香，营造轻松的氛围。从心理咨询、心理治疗、心理测评、心理教育、心理危机干预全程专业服务。服务特色：在心理减压调理中心，松解思绪、放松身心、排解於结、倾诉宣泄、谈经论道、洗髓荡涤、灵光豁展、神采飞扬。服务客群：社会精英人士发展载体：独栋医疗楼或与其他中心合用,中医药产业园商业综合体板块代表项目：中国中医药领军企业科研总部基地,发展定位：国内领先的中医药企业科研总部基地入驻机构：中国国内前50位中医药企业的科研总部发展特色：与高校和研究机构进行互动，开发研究中药制剂，提高产品的高科技含量发展载体：独栋或联体科研办公楼群发展规模：总建筑面积约150000平方米,中医药产业园商业综合体板块代表项目：“汉”文化养生主题度假酒店,发展定位：具有国际水准的文化养生主题度假酒店目标客群：注重生活品质的高端客户发展特色：度假酒店以“汉”文化养生为主题，突出中医药服务特色，提供高端会议厅、住宿以 及养生会所等设施并配套中医药膳、中药SPA及水疗、针灸理疗、茶道等服务，奢华低 调隐秘，尊享人文风情发展载体：五星级酒店发展规模：总建筑面积约60000平方米,中医药产业园商业综合服务板块代表项目：产业园发展配套服务区,发展定位：为北京中医药健康产业园发展提供综合配套发展模式：围绕科技研发、中医医疗、康复调理、养生养老等产业，通过整合中医药产业发展所需 要素，完善园区生活配套，促进与中医药产业相关的高级人才、商品、信息、资金和中 介服务等入住园区，推动北京中医药健康产业园稳健发展发展特色：一方面注重支持政策引导和要素集聚规模优势，另一方面打造综合性商业配套服务发展规模：总建筑面积约25000平方米,产业园发展配套服务区,中医药产品交易展示中心,金融服务中心,中医药医疗机构管理咨询中心,中医药人才交流中心,中医药产品交易展示中心,发展定位：中国最大的中医药产品展示中心发展模式：举办全国性的中医药产品博览会推动本中心的运作目标客群：中医药研究机构、生产企业和流通企业发展特色：中医药科研产品交易中心实现科技资源整合，为中医药 研究机构和企业科研总部提供开放的交流平台；中医保健产品博览中心为中医药保健 产品生产企 业提供交流与展示，促进中国中医药材及产品销售。发展载体：综合性交易中心,金融服务中心,发展定位：中国一流的中医药产业金融集聚中心入驻企业：中国中医药产业创业基金、创投基金公司以及各类金融服务企业发展特色：围绕北京中医药健康产业园建设和运营，吸引或设立中医药产业创业基金、创投基金公司以及相关金融机构入驻，吸收和培植若干家中医药企业投融资 服务机构。发展载体：商务办公楼,中医药医疗机构管理咨询中心,发展定位：中国一流的中医药医疗机构管理咨询服务中心入驻企业：中国中医药医疗机构、中医药生产企业以及相关流通企业发展特色：围绕北京中医药健康产业园建设和运营，搭建一个中医药医疗机构管理咨询 的商业平台，通过医院管理公司对医院整体管理，或针对人力资源管理、信 息管理、医疗管理等实现管理输出发展载体：商务办公楼,中医药人才交流中心,发展定位：中国最大的中医人才和学术交流中心目标客群：中国中医药高级人才发展特色：充分利用园区内集聚的高等院校研究机构和企业科研总部的人才资源优势，建立中医药人 才交流和学术交流平台，举办永久性中国中医药国际论坛，推动创新型、复合型和国际化 的中医药人才培养。发展载体：综合性交流中心,中医药产业园商业综合服务板块代表项目：配套商业服务区发展定位：综合性高端商业配套服务区发展模式：通过开发综合性商业区，满足产业园内的从业人员和外来人员的商业需求发展特色：商业交流区作为产业园商业活动的区域，在传承中医药特色文化与 气息的同时，突出产业园中医药特色的餐饮、休闲、娱乐相融合的生活情趣。服务群体：园区内从业人员以及入园消费人员发展规模：总建筑面积约35000平方米,发展定位：为园区的工作人员等提供配套居住发展模式：通过对产业园的整体规划，建造专门的公寓、居住区为中医药从业人员提供舒适便 捷的居住场所。服务群体：园区居民以及外来消费群体发展特色：为中医药从业人员以及入驻爱好者打造具有独具中医药特色的居住区，形成浓郁的 中医药文化居住环境发展规模：总建筑面积60000平方米,中医药产业园商业综合服务板块代表项目：配套居住设施,中医药产业园商业综合体板块代表项目：公共配套设施,发展定位：具有中医药健康产业特色的中医药文化体验基地发展模式：依托北京中医药健康产业园发展，通过知识普及、文化博览、展示体验和植物观赏等 方式推广中医药文化，使民众在学习、观赏、保健的过程中对中医药文化产生兴趣。发展特色：打造小型中医药文化广场、百草园等特色设施，以插花式布局、分散式广场的特点遍 布于产业园区中，做到立足于产业园之中处处可参展，处处见奇草的景象。,中医药文化广场,发展定位：国内一流的中医药学和中医药文化的博览中心目标客群：热爱中医药的人群发展特色：设立历史与未来、中医名医、宫廷医学、中药 馆、针灸馆、养生馆等展厅，通过声光电等现 代手段，展示博大精深的中医药学和中医药文化。,神农百草园,发展定位：草药植物博览和中小学生课外实践基地目标客群：热爱中医药的人群和中小学生发展特色：将不同的草药植物以主题园的形式，贯穿于建 筑之间，做到四季都有景观。步入百草园，就 可以通过植物自然散发出的气息调心养性，涤 荡心灵。,一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划 四、项目板块规划 五、项目开发运营规划,目 录,项目采取“政府指导、企业市场化运作”模式，以瑞慈集团为核心组建联合体进行整体开发运营，充分运用市场资源进行园区建设和管理,瑞慈集团,蓝点投资,遐誉东兴,遐誉东兴,瑞慈集团拥有丰富医疗资源和成熟的高端健康管理经验,瑞慈集团的核心优势是提供完整医疗服务，包括瑞慈医院、体检连锁和养老养生，同时与国内外众多医院建立良好合作关系,瑞慈医院已成为国内最优秀的综合性民营医院之一,瑞慈的国内外知名医院合作伙伴,瑞慈的综合医疗健康服务优势,瑞慈健康体检全国连锁是中国最有影响力的三大健康体检品牌之一,慈开创性地将医疗与地产相结合，成为养老地产的践行者。,蓝点投资是专业从事股权投资、兼并收购及私募融资的机构，公司直接或间接参与管理的基金总规模超过50亿元,蓝点投资合伙人代表性业绩,蓝点专注的三大投资领域,遐誉东兴（北京）投资有限公司是一家专业投资“医疗及中医药健康产业”的投资公司，业务定位为“医疗及中医药健康产业”运营商、股权投资、管理咨询、金融服务等，股东背景实力雄厚，由投行及实业领域的优秀企业构成。,公司董事会成员及其背景公司,医疗,中医药健康,遐誉东兴,遐誉东兴投资产业,项目开发进度初步安排分为三期，园区到2016年发展初具规模，到2020年成为北京国际康体医疗区的品牌园区,项目设计开始,功能概念性方案完成,二期,科技研发总部基地国际健康体检中心中医药养生会所园区配套项目,三期,现在,中医康复医院中医调理中心园区配套项目,一期,养生文化村,北京中医药健康产业园开发运营应理顺机制，合理规划，坚持以项目建设为抓手、以教育科研为动力、园区建设为平台、多形式融资为保障，通过政策引导和支持，稳步推进各项工作,理顺机制,政府加强宏观指导，加大通州新城建设下各区域的建设协调在通州新城建设领导小组领导下，以瑞慈集团为核心组建园区开发运营公司，具体负责前期规划、资金筹集和管理、项目建设和运营管理等各项工作。,合理规划,在完善北京国际康体医疗区规划的前提下，注重对中医药健康产业园各项规划，突出中医药产业发展特色合理安排并严格执行园区的建设、运营和招商计划，确保项目进展顺利,从完善产业链角度，提升中医药产业集群程度，培育中医药健康产业集群与东城区中医药产业基金合作，在潞城设立中医药科研成果转换基地，促进中医药科技转化，提高“产、学、研”一体化水平,政府对入驻园区的中医药大学、科研机构提供土地优惠，进行引导发展政府对入驻的企业科研总部提供税收优惠政策，进行扶持发展政府创设中医药产业基金引导社会资本进入,市场建设,政策支持,谢 谢 各 位！,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,
