凤凰7号文化创意园（暂名）开发策划案47P.ppt

凤凰7号文化创意园（暂名）开发策划案,杭州市文化创意协会杭州文创投资有限公司2013.3,目录,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,报告大纲,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式,产业状况,文化产业本身既是消费服务业，又是生产服务业。当文化产业向高技术和高文化附加值的新兴工业化方向发展时，需要有大量的文化创意企业为这些企业提供设计、咨询服务，文化产业在加盟传统产业的方向上会有大的发展机会。而传统产业在生产的各个层面和阶段上对于品牌、设计的投入也有大的发展空间。文化产业在服务于传统制造业升级的方向上，有极为广阔的发展空间。国内及杭州的文化产业发展即将进入第三个长波周期的上升阶段，加速推进业态创新和商业模式创新，并最终重新塑造消费环境和产业发展环境。因此，文化产业推动经济发展方式转变、优化产业结构、创造就业机会、带动现代服务业和服务贸易、增强国家文化软实力等方面的作用也将日益凸显。,文化产业的发展为经济增长方式，结构战略调整开辟新方向,优秀的文创园区将成为一个区域的“名片”，对提升区域的对外形象有重要作用,文化创意产业园区则是产业集群的重要载体，也是产业集群发展的重要表现和途径。文化创意产业园区是一种介于政府、市场与企业之间的新型社会经济组织和企业发展平台，它通过提供一系列创意企业所需要的管理支持和资源网络，帮助企业独立运作并健康成长。可以这样说，优秀的文化创意产业园区将成为一个城市及区域的“名片”对提升该区域的对外形象发挥着重大作用。,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式,区域环境,浙江省文化创意产业的发展将极大的促进浙江省建设文化大省目标的实现 浙江省文化创意产业提出的“以建设文化创意产业中心城市为核心，加快产业整合，形成长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区三大文化产业带”要求，积极接轨上海，融入长三角文化创意产业发展的战略布局，积极支持建立长三角文化创意产业合作协调机制，打破市场障碍，实现资金、人才等要素的自由流动。对内，应合理规划布局，打造以杭州为主中心、宁波为次中心的浙江省文化创意产业空间布局，鼓励温州、台州、绍兴、嘉兴、义乌等地立足自身优势发展特色产业门类，减少重复建设，加强各种要素资源的整合，鼓励强强联合和上下游产业整合，以区域共兴实现全省范围的文化创意产业发展。,区域环境,杭州市打造全国文化创意产业中心的战略目标为国家级战略 2010年6月，在国务院正式批准实施的长江三角洲地区区域规划中，将“建设全国文化创意中心”确定为杭州城市发展功能定位的重要内容之一。至此，杭州打造全国文化创意产业中心的战略目标由地方性战略升级为国家级战略。在全国文化创意城市中，杭州排名第三，仅次于北京和上海。数据显示，2012年，杭州文创产业增加值超过千亿元，达1060.70亿元，增长15.6%(按可比价)，占全市增加值比重的13.59%，比上年提高1.56个百分点。杭州文创产业限额以上企事业单位资产总计达4622.07亿元，增长15.0%；从业人员达53.19万人，增长5.9%。对正在大力建设“全国文化创意中心”的杭州来说，文创产业已是名副其实的支柱产业。无论是“文化强国”战略，还是杭州市“十二五”规划提出要大力发展有地方特色的文化创意产业集群，这些对文创产业来说迎来了前所未有的历史机遇，本项目的改造建设将抓住有利时机，推动文创产业跨越发展。,区域环境,杭州上城区正统的老底子杭州文化和雄厚的文化创意产业基础 上城区作为杭州的中心城区和最老的两个城区之一，有着深厚的文化底蕴和众多知名的文创企业及园区，作为杭州文创产业的先进城区，上城区的文创产业发展一直呈现高速发展的态势，文化创意产业凭借其广泛的渗透力、强大的助推力和快速的成长力已成为上城区经济转型升级不可或缺的支柱产业。截止到2011年，上城区文创产业实现增加值65.66亿元，占全区GDP比重11%。截止目前，上城区已有 山南创意园、西湖创意谷、劳动路涌金创意园、LOMO创意园、南宋御街创意街区等多个创意园区投入运营。,区域环境,杭州上城区正统的老底子杭州文化和雄厚的文化创意产业基础 在未来，上城区将 重点发展现代金融、文化创意、休闲旅游、现代商贸、高新技术等主导产业，努力形成品牌集聚优势。大力实施文创品牌战略，西湖创意谷、山南国际创意产业园知名度和影响力不断扩大，积极谋划钱江新媒体集聚区建设，文创产业实现地方财政收入5.4亿元。通过“一谷三圈双核多点”的建设格局，形成若干个特色鲜明的文化创意产业集聚区，成为上城经济发展新兴主导产业和新的增长点。全区文化创意产业增加值年均增长20%以上，创意产业企业达到300家以上；培育一批具有自主知识产权和知名品牌的创意产业骨干企业，其中超千万元的企业20家。以“西湖创意谷”为统领，以“开元198”和玉皇山南国际设计创意产业园为核心，形成沿江、沿山、沿湖三大创意圈层，加快“时尚创意园”、“金巢TMT基地”、“国博艺术中心”、“杭州工艺美术特色园”和“涌金创意家园”等特色创意产业集聚区的建设，总体形成“一谷双核、三圈多点”格局。,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式,项目运营团队,运营团队有着多年文创园运营的经验,企业简介：杭州文化创新创业产业园的运营团队杭州文创投资有限公司 公司改制于2008年，作为专业化运作文创产业的运营机构，汇聚了国内知名的企业家，时尚营销专家及相关创意商业地产推广人才，有完整的时尚创意园运营团队，不仅仅对时尚、文化及创意项目有独特视角，更有执行和操作阶段的资源与能力，并凭借其广泛的社会资源同国内外的文化创意园区、文创地产投资企业建立了项目合作、资金互流、信息共享、资源配合等多方面商业合作。,项目运营团队,协会优势：杭州市文化创意协会是由杭州文化创意产业的主要企事业单位、机构、院校、媒体及热心支持文化创意产业的有关部门和社会人士联合组成的非赢利性社会团体，主管单位为杭州市委宣传部。目前有会员企业389家，主要为信息服务、动漫游戏、设计服务、现代传媒、艺术品、教育培训、文化休闲旅游、文化会展业等八大创意门类企业。协会立足于产业服务，以创意企业与创意人才服务为核心，在文化创意产业内发挥服务、沟通、协调、公正、自律、监督和管理的作用，通过对文化创意产业人才队伍的培养建设和对文化创意企业的服务帮助，推动传统产业和传统文化的转型升级，形成竞合的创意氛围，促进文化创意产业结构优化，加快杭州文化创意产业发展，推动杭州打造全国文化创意中心。,项目运营团队,协会优势：杭州市服装设计师协会成立于2001年，由从事服装设计、研究、教学、品牌管理的专业人士及时尚界的专业机构单位和个人自愿组成的社会团体，目前拥有团体企业会员495家，个人设计师会员1483人。协会致力于杭州女装品牌、设计师的培育、扶植和推广工作，促进杭州女装品牌和设计师对外交流，制造杭州女装时尚文化气氛，为杭州女装的发展奠定基础；打造独特的杭州设计师品牌，用设计文化提升产业的综合竞争力。2007年，杭州市委市政府在全国首次提出实施中国杰出女装设计师发现计划，协会负责具体承办实施工作,并取得了明显成效，主要承办以下活动：（1）中国国际女装设计师大奖赛。经过八届的举办，本大赛以参赛人数(每年参赛设计师达3000人）、作品水平、选拔环节、奖励措施等诸多开创业内先河的成绩跃升成为国内最具影响力的服装赛事之一。（2）院校服装设计“未来之星”评选活动。活动已经成为集全国院校教学成果展示和教学模式交流、企业选拔人才、设计资讯传播于一体的具有明显特色的综合性服务平台。（3）中国十佳时装设计师评选。自2003年开始，协会组织推荐杭州优秀设计师参加这一评选，推荐设计师均获得该年度的中国十佳时装设计师称号，截止目前，杭州已有19位设计师获得该称号。（4）国内外长短期培训。自2005年开始，选派杭州优秀设计师和大赛选拔出的优秀设计师赴国外进行长短期专业培训，进一步推动杭州优秀设计师走向世界时尚舞台，并邀请国外专家来杭授课，开办杰出女装设计师发现计划国内高级研修班。（5）杭州十佳时装设计师评选。由协会承办的杭州十佳时装设计师评选自2001年开始，每两年举办一次，主要面向在企业2年及以上工作经验的杭州企业设计师。（6）西湖沙龙系列活动。由协会承办的这一活动旨在打造设计师品牌活动，为杭州的服装设计师提供学习、研讨的机会，搭建交流沟通的平台。至今已举办六次，成为杭州设计师交流的品牌活动。,项目运营团队,协会优势：杭州纺织服装电子商务协会于2012年3月成立，旨在提升杭州纺织服装企业在电子商务市场份额中的市场份额以及行业影响力和行业地位，目前有七格格、阿卡、点创等62家会员企业。协会将通过培养纺织服装电子商务人才精英，打造杭州纺织服装电子商务优秀品牌，推进我市纺织服装产业在电子商务领域的健康有序发展，从而带动整个纺织服装行业的不断发展。,项目运营团队,各界支持,中共中央政治局委员，国务院副总理张德江考察公司,全国政协副主席，全国工商联主席黄孟复考察富义仓,浙江省省长夏宝龙；浙江省委常委、组织部长蔡奇考察园区,浙江省委常委、省委宣传部部长茅临生考察D2C实体体验店,浙江省委常委、杭州市委书记黄坤明考察园区,项目运营团队,已运营项目,天水177创意园区,新华177创意园位于环城北路177号原新华印刷厂内，以得天独厚的地理位置和空间结构吸引了众多文化创意企业、设计师相继入驻，目前，这里汇集了服装设计、工业设计、建筑室内设计、广告创意、影视制作、美术教育、画廊、艺术空间、艺术餐厅和休闲咖啡等创意产业多个门类，有约120家企业和设计师入驻，不仅有诸多业内顶尖的创意企业，更有吴山明、潘鸿海这样顶尖的艺术家。这里成为了杭州少有的创意企业和设计师集群的原生态文化创意园区。,项目运营团队,已运营项目,富义仓时尚创意空间,富义仓时尚创意空间深度挖掘运河文化与仓文化，打造高端文化、创意与旅游的复合体，定位于一个国际化、高端化、人文化的时尚创意空间作为高端创意园，富义仓时尚创意空间已引入10家全国乃至国外的对古运河文化、富义仓历史文化及建筑风格具有深度认同感的创意企业，建筑装修以“仓”文化为基础，融入现代创意概念，营造古今文化互融、空间与创意互动的个性化办公空间。,项目运营团队,已运营项目,D2C中国设计师电子商务平台,2011年，杭州市服装设计师协会与淘宝网联合建立了中国D2C创意设计师电子商务公共运营平台，集合国内最顶尖的设计师队伍（目前已经云集了国内外100多位最顶尖的金顶奖设计师、中国十佳时装设计师），对设计师和其创意进行扶持和引导，使设计师迸发更大的商业价值，推动文创产业升级转型和电子商务业的快速发展。D2C是目前国内唯一的将设计师作品直接面向消费者展示与销售的电子商务模式，致力于打造中国设计师在电子商务领域特别是B2C平台上的最具商业价值与先锋影响力的网络平台。目前，这一平台以其高快速增长率和创新发展模式受到了电子商务业人士和投资人士的广泛关注。,项目运营团队,已运营项目,天堂e谷电子商务创意产业园，位于祥园路与祥兴路黄金交汇处，总面积约5300，依托电商平台、行业协会、文创联盟、高等院校这5大优势资源平台，整合品牌运作、设计研发、人才培养、宣传推广、时尚发布、技术服务等各环节力量，集聚一批最优秀的成长型文化创意企业，以“一站式及贴身管家”服务理念为指导，将天堂E谷打造成杭州乃至全国领先的特色鲜明、实力雄厚、环境优美、集产业发展、艺术休闲于一体的文化创意产业园。,天堂e谷电子商务创意产业园,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式,国内文创园发展模式,政策导向型园区：政府规划建设或大力推动并进行统一管理的文化创意产业园区，这是我国发展文化创意产业集群的重要方式。当政府决定发展文化创意产业时，它会通过政策调控、城市规划、关系协调等措施，营造有利于集群化的生态环境、经营氛围和产业链条。政府导向型的文化创意产业园区一般具有雄厚的经济基础、良好的政策支持、独特的区位优势和特定的园区发展方向。但这类园区也具有不可避免的劣势，依靠单一的行政手段管理园区会导致市场的调节作用较难发挥，管理者与企业缺少对话，相关的法律法规不健全。政府利用中心城区闲置的旧厂房或旧仓库加以改造，或新建一块区域进行规划，集中发展某类型文化创意产业，大量投资建设基础设施，为企业搭建良好的公共服务平台，实行招商引资特殊优惠政策，吸引行业内重点龙头企业人驻，最终形成集聚区。,国内文创园发展模式,艺术家主导型园区：艺术家自动聚集和自动孵化后形成某个产业集聚后由政府统一管理，政府对已经形成的园区进行合理和有效的指导管理，把握好艺术生产社会标准效益，引导园区有效发展。这是创意产业园区最早的开发方式，得益于艺术家们专业知识的储备，园区的文化艺术价值在开发中被深度挖掘并凸显出来。艺术家开发力度十分有限，而且没有房地产开发和市场运作的相关知识，同样需要政府的支持和实际运作中的帮助。但这类园区的弊端在于政府介入后，在一定程度上影响了园区原有的生态平衡，高涨的房租等导致一些入驻企业的退出，或与创意产业无关企业的进入。北京798艺术区、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区、上海M50、成都蓝顶艺术中心、深圳大芬村等都是此类园区。北京的798艺术区是由民间艺术家自发形成的。1995年-2001年期间，中央美术学院雕塑系的教授租用了798工厂的闲置车间作为大型雕塑创作的场所，798艺术区由此揭开序幕。随后，798艺术区渐渐吸引了大批艺术家。2002年前后是艺术家进驻798艺术区的高峰时段，许多著名艺术家纷纷在此创建艺术工作室，使艺术区在短时间内迅速形成。798艺术区作为北京市文化创意产业的象征，大大提升了北京的城市形象。,国内文创园发展模式,艺术家主导型园区：开发商投资开发建设文化创意产业园区，这类园区一般由资本雄厚的企业对园区进行统一规划和管理，不仅操作方便、适用面广，而且节省人力物力、效率高，具有较好的市场调节作用，比起艺术家主导型的更易产生经济效益。但是这种开发模式往往追求单一的经济效益，很少考虑社会效果和文化效果。开发商迫于资金压力会引进一些非文化创意类企业入驻，具有一定的盲目性，需要政府的规划和专家的指导。南京1912街区、创意东8区、上海8号桥、杭州乐富智汇园等都是民营资本投资建设的。杭州乐富智汇园是由一家房地产商将标准厂房进行了适当的调整和整体形象包装，吸引创意设计类企业入驻，形成文化创意产业集聚。,国内文创园发展模式,资源依赖型园区：根据资源富集情况来确定文化创意产业园区的建立。其中一类是依赖周边高校的学术、科研、人才资源，依托高校建立文化创意和产业园区，借助高校的学术、科研资源，将其迅速转化为创意产业资源。北京的中国人民大学文化科技园、南京工业大学科技创新园、杭州之江文化创意园、深圳大学3号艺栈等都是依托周边高校建立的文化创意产业园区。中国人民大学文化科技园是全国第一家依托大学建设的文化创意产业园区，园内设有国家大学科技园、国家版权贸易基地、留学人员创业园等园中园，积极推进人文社会科学的成果转化。另一类是依赖附近业已形成的高新技术产业园区，共享人才、技术、信息、资金等资源，利用公共技术和孵化服务平台。北京的中关村科技园区雍和园、北京数字娱乐产业示范基地、国家新媒体产业基地、中关村创意产业先导基地及成都数字娱乐产业园等，都是通过在原有高新科技产业园的基础上中加入一种新的要素或依托原有资源拓展新的产业领域，提升原有资源的利用价值，打造新的产业链条，形成文化创意产业的集群效应。,国内文创园发展模式,成本导向型园区：创意企业或个人最初基于节约成本或资源共享而自发汇聚形成文化创意产业园区，或者以行业内龙头企业为核心主导，集聚一批中小企业发挥规模效应。这类园区一般集中在距离城市中心较为偏远的地区，既有适合创意产业创作的空间，也有低廉的房租。企业在特定区域集聚一般是基于成本导向的考虑：共享基础设施以节约成本，贴近客户以节约交易成本，互相交流以节约研发成本，专业化分工和协作也会带来成本的下降。但是这类文化创意产业园区同质化程度较高，易造成重复建设，形成同行之间的恶性竞争。成都的浓园国际艺术村、北村艺术村、苏州的动漫产业园区都是成本导向型园区。以杭州的LOFT49为例，2002年美国DI设计库中国公司最先发现并租住，吸引其入驻的重要原因是其低廉的租金，此后这里吸引了大批设计类企业，自发形成一处文化创意产业园区。,国内文创园发展模式,环境导向型园区：优美的自然环境，良好的配套设施，悠久的历史文化，交通便利的地理位置及宽松、自由、活跃的环境，这些因素对文化创意产业园区的生存和发展是十分重要的，也是形成文化创意产业园区的重要条件。一些被遗忘的老厂房和旧仓库也是城市文脉的一部分，曾经创造过辉煌，融入文化创意产业的“新生力量”，改造旧的厂房和仓库能够在保护历史文化的同时，实现资源的最大化利用。这是目前我国建设文化创意产业园区的重要方式。另一方面，创意人才一般追求自由、宽松的环境。美国经济学家佛罗里达(Richard Florid)认为，一个能够通过文化创意产业来促进经济持续发展的地区需要同时具备三个条件：技术（Technology）、人才（Talent）和宽容(Tolerance)，即城市环境开放的、多样化的、有活力的地区在建构、吸引创意人才方面更具优势。,PART2 项目概况,项目位于上城区凤凰山脚路7号，地处凤凰山东坡、南宋皇城遗址核心保护区，毗邻馒头山、凤山门、城站。外部交通便利，凤山路、万松岭路、中河高架等多条城市主干道经过。自然环境优美、文化底蕴深厚，周边道路，库区供电、排水、弱电等基础配套齐全。周边业态丰富，人流量大。,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,项目分析（SWOT）项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位,项目分析（SWOT）,优势（S）：1、杭州打造全国文化创意产业中心的战略目标由地方性战略升级为国家级战略，促使杭州以更大的力度发展文化创意产业，从政策、行政、资金、场地等方面对文化创意产业进行强有力的扶持，而文创园区则是其中的主体之一，这些扶持措施势必也将对文创园区的发展起到强大的推动作用。2、杭州作为全国文化创意产业走在前列的城市，对于文创园的发展与认识已经有了较为成熟的理念与做法，文创园的数量仅位于北京、上海之后，这为本项目的改造建设提供了一个十分有利的产业环境。3、上城区作为杭州的中心城区，其历史文化底蕴深厚，文化创意产业及文创园区也较为成熟与集中，加之上城区政府已将文创产业作为本区的支柱产业，而本项目所处凤凰山地块，位于南宋皇城遗址核心保护区，自然环境优美、文化底蕴深厚、周边道路、供电、排水等基础设施齐全，也为本项目改造建设成为创意园也提供了必要的条件。,项目分析（SWOT）,劣势（W）：1、项目所处位置为凤凰山半山坡，目前只有通过万松岭路馒头山路凤凰山脚路这样一种方式进入项目现场，作为项目必经地的馒头山路道路狭小崎岖，道路两旁均为老式居民房，人口密集，这对于以后项目改造建设成创意园后的交通环境极为不利，难以支持日后项目大流量人群的到访。2、项目因地处凤凰山东坡，位置较为隐蔽，项目所处大院门口也无明确标示、标牌，使来访人群难以一时找到。因此，在项目改造建设中，需要花大力气在周边及沿线交通干线增设导视，使来访人群能较容易地找到本项目。,项目分析（SWOT）,机会（O）：1、上城区在未来将通过“一谷三圈双核多点”的建设格局，形成若干个特色鲜明的文化创意产业集聚区，成为上城经济发展新兴主导产业和新的增长点。全区文化创意产业增加值年均增长20%以上，创意产业企业达到300家以上；培育一批具有自主知识产权和知名品牌的创意产业骨干企业，其中超千万元的企业20家。以“西湖创意谷”为统领，以“开元198”和玉皇山南国际设计创意产业园为核心，形成沿江、沿山、沿湖三大创意圈层，总体形成“一谷双核、三圈多点”格局，这对本项目改造建设成文创园区来说是一个不可多得的时机。2、项目所处区位为南宋皇城遗址核心保护区，文化积淀深厚，符合了环境导向型创意园的诸多特征，其自由、宽松、大隐于市的环境和氛围能极大地吸引创意人才和企业的关注。,项目分析（SWOT）,威胁（T）：1、上城区已有众多文创园区，特别是有深厚文化底蕴的园区及创意街区，如山南创意园、西湖创意谷、南宋御街创意街区，而本项目也将势必依托南宋文化作为园区核心点进行开发改造，这就加剧了与类似园区的同质竞争。2、作为上城区山地系创意园区的先导者：山南创意园。其发展已日趋成熟，知名度和影响力也早已在外，本项目同样作为上城区又一山地系创意园，势必将于山南创意园形成激烈的竞争，这既对本项目提供了借鉴同时也加剧了本项目日后宣传、推广、招商的难度。,项目分析（SWOT）,小结：综上来看，本项目将难以脱离南宋皇城文化这个基本要素进行开发改造，项目环境又决定了它势必又是一个环境导向型为主导的创意园区，而项目所处区位也决定了本项目将区别于杭州的其他文创园区，难以开发成那种大集聚、大面积的大型文创园区，只适合小众、独具特色的文创园区。因此，我们在此提出的园区的模式是环境主导型和艺术家主导型相结合的模式，依托项目本身的自身环境和文化底蕴，将项目打造成小众、闲散、艺术气氛浓厚、文化痕迹浓重的独创园区。,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,项目分析（SWOT）项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位,项目战略定位,本项目的主体概念定位为：以全生态、特闲散、厚重历史文化痕迹为特征，打造与经济、环境、社会相协调、可持续发展的，集文化创意、创意创新、自主创业、展览展示、艺术集聚、休闲旅游及其他配套服务为一体的多功能休闲、小众文化创意产业园。将其打造为：杭州最具“生态”与“历史遗存”艺术聚集园区 整体特点产业创意低碳化、空间环境人性化、建筑形式复古化。,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,项目分析（SWOT）项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位,项目总共能定位,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,项目分析（SWOT）项目战略定位 项目总共能定位 项目板块定位,项目三大板块定位,项目三大板块定位,内容产业集群：1、建筑设计产业包括：建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等。2、广告产业包括：平面广告、包装设计、3d设计、多媒体设计、广告代理、展览展示等。3、动漫科技软件产业包括：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等。4、工艺工业设计产业包括：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等。5、影视传媒产业包括：经纪公司、影视，动画制作、影视拍摄等。6、新兴产业（主要以电子商务企业为主）,工业工艺设计,影视传媒,动漫软件科技,广告产业,建筑设计,项目三大板块定位,休闲创意服务集群集群：创意咖啡休闲吧、艺术品展示厅、会展中心、艺术品拍卖、创意小资餐厅、摄影棚等。,艺术品展示,创意咖啡吧,艺术品拍卖,小资餐厅,项目三大板块定位,自主创业商业集群：淘宝大学、大学生创业联盟、创意型公司或个人工作室孵化器、知名教育培训机构驻地及培训中心等。,淘宝大学,大学生创业联盟,培训机构,孵化器,PART1 项目背景,PART2 项目概况,PART3 项目分析及定位,PART4 项目运营模式,项目运营机制 项目建设标准 项目运营目标,项目运营机制,本项目将采用协会联盟+政府+学院为主要的运营机制。在园区运营中，协会联盟是园区资源与优势的最大所在，通过协会取得政府关于园区的扶持政策，再落实到园区的运营团队进行园区的运营。,协会联盟 园区将依托杭州市文化创意协会、杭州市服装设计师协会、杭州时尚联合会、杭州市纺织服装电子商务协会等行业协会组成的协会联盟，充分运营其资源与影响力，引入个行业龙头企业入驻园区，形成区域效应，带动其他中小文创企业入驻园区。同时，协会联盟将发挥自身优势，每年定期在园区举办相关主题活动、行业交流活动（沙龙、高峰论坛、对接会等）、政府项目活动，为园区企业带来前所未有的巨大平台与机遇，为园区企业带来商机的同时，也极大地提升园区的影响力与档次。政府 在本项目运营中，将根据园区自身的特点，运营主体将发挥自身的资源优势，积极寻求省委宣传部、省文创办、省经贸委、省信息办、省经合办、省工商联、市委宣传部、市文创办、市经信委、市经合办、市工商联等政府部门的互动和支持。学院 学院及培训机构与企业、企业与企业开展横向联系，一方面大学与企业在互利基础上进行研究开发活动，大学向企业提供研究成果、研究设施，甚至研究人才，企业向大学提供资金和需求信息；另一方面园区内企业之间也联系密集，在项目开发和项目交流方面相互合作，同行企业建立横向网络组织，加强信息传递和经验交流等。,项目建设标准,战略产业主导 建设高端智慧资源聚合体，提升创意转换与创新能力，赋予园区智慧之魂；政府政策扶持 降低企业运营的成本，降低创业开发的风险，降低创意产业化过程中的资本风险，从而发挥引导产业逐渐成熟，带动私人资本进入园区相关企业。龙头企业引领 引入相关标杆性企业，带动园区整体调性和企业实力的提升，实现本项目地块及上城文创产业的升级。规模梯度组合 企业的梯度化组合是园区建设和运营的基础，国际化的机构及企业是园区建设的重点，孵化器的建设则是园区可持续性发展和潜力挖掘之所在。国际人才集聚 以高标准、高要求、高层次“三高”项目引进人才、凝聚人才和助推产业发展。,招商能力凸显 具备各类资源的整合力，政府部门、企业机构、学校学院。品牌论坛助推 通过协会联盟每年定时在园区举办主题活动、高端论坛、研讨会、对接会等活动让创意产业得以促进和发展。各类配套齐全 相关服务业及创意文化产业的上下游产业，金融服务、咨询管理、信息技术等。优越的物业平台及环境 自然、低碳、绿色、环保、节能的生态园区办公环境。,项目运营目标,创新投资模式,通过历史文化、艺术、文化创意的有机结合，使园区具有智慧之魂、艺术之体、文化之相，开创一个全新的园区模式，再通过主题活动和相关硬件设施，使项目成为浙江省最具文艺范的多功能艺术文化创意产业园区。,专业培训服务,项目将与国内及国外高校、培训机构合作设立工业设计专业培训机构，向园区企业、社会其他企业、大学生等提供大型的专业培训服务，培养大量服务于杭州文创产业类的中高端人才。,文化展示基地,项目在未来将通过与南宋官窑博物馆、刀剪剑博物馆、南宋遗址博物馆等相关单位合作，在园区内开辟南宋文化遗存展示，充分挖掘项目所处区块历史文化内涵，将项目打造成杭城又一传统文化展览展示平台，在吸引创意人、文创企业的同时也吸引广大民众前来入园参观，为园区带来创收。,Thank you!,