25个城市周交易报0828.ppt

,Table_Author,435,Table_Point,Table_InvestChange,Table_BaseInfo,Table_Trend,Table_Report,Table_Stock 11EPS股票名称 12EPS 13EPS,保利地产,0.92,Table_Top房地产,Table_AuthorTemp329,证券研究报告/行业周报2012 年 08 月 28 日,署名人：李少明S0960511080001,Table_Title房地产,中性,010-参与人：张 岩S0960111080637010-,成交回升，价格稳定，政策环境趋紧-25 个城市周交易报（8.20-8.26）投资要点：,评级调整：,维持,成交连续两周小幅回落后，本周出现明显回升。25 个城市一手房成交面积环比升13%，同比升 56%，较 11 年均值高 62%，较 7 月周均成交水平高 4%。近期二线城市表,行业基本资料,现好于一线。北京、南京、大连、苏州、长沙、南昌、福州、包头等城市成交表现,上市公司家数总市值(亿元)占 A 股比例(%)平均市盈率(倍)行业表现,148116844.7%13.2,相对较好，接近或超过 11 年平均水平 2 倍。估测 8 月成交量环比 7 月略有下降，但仍处较高水平。二手房成交高位回调。6 个重点城市二手房成交面积环比降 13%，同比升 67%，较 11年平均水平高 18%。,（%）房地产上证综合指数3%Table_Chart,1M-8.58-2.30,3M-15.38-11.48,6M-7.27-13.1786820,经历了以优惠幅度降低为主要方式的恢复性上涨后，近期楼盘价格较为稳定，管理层对市场预期的引导获得一定成效，预售价格管理等行政干预措施也发挥了重要作用。10 城市一手房均价环比、同比均 6 个下跌。从分区成交来看，主要一二线城市分区均价以震荡为主，其中沪内外环间、外环以外均价呈持续回升态势，深圳南山,-3%-9%-15%,697215262235524,区因高端盘成交占比上升近期均价大幅提升。从我们跟踪的楼盘成交来看，京、沪、杭、南京、武汉新推盘价格较前期以持平为主。,-20%,18425,行业继续去库存，可售面积环比下降，去化时间环比持平。10 个城市可售面积环比,-26%2011/8,2011/11成交金额,2012/2房地产,2012/5,上证综指,1326,下降；去化时间 9.4 个月，环比持平，低于去年同期水平 27%。为预防“金九银十”房价持续上涨，房地产调控政策再度从紧概率大。行业政策环境,相关报告房地产地市供需双降，价格稳定，现恢复迹象 130 个城市土地市场（2012 年 7 月）2012-08-21房地产房价恢复性上行，严格调控政策环境趋紧-21 个城市周交易报（8.13-8.19）2012-08-21,趋紧将压制行业估值提升，建议下半年寻找反弹机会减少配置。中长期我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。风险提示：调控超预期，企业销售远低预期。,房地产房价上涨预期提升，8 月政策收紧,11PE,12PE,13PE,PB,RNAV,P/RNAV,投资评级,概率大 2012-08-14,1.19,1.55,10,8,6,1.84,10.50,0.90,推荐,招商地产万科 A中南建设苏宁环球首开股份北京城建亿城股份世茂股份,1.510.880.800.391.260.960.301.01,1.961.161.080.521.511.090.411.15,2.551.501.480.701.841.490.541.49,1391215712119,10791161188,85685866,1.591.611.892.621.171.701.030.96,33.009.1818.6013.4117.9022.158.0020.49,0.600.880.510.440.530.530.400.42,推荐推荐推荐推荐推荐推荐中性中性,请务必阅读正文之后的免责条款部分,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,目,录,1、住宅（或商品房）整体成交情况.31.1 一手房成交面积.31.2 二手房成交面积.41.3 一手房成交均价.51.4 一手房库存情况.62、主要城市一手房成交情况.82.1 一线城市.82.2 二线城市.93、主要城市二手房成交情况.124、主要城市一手房成交均价.134.1 一线城市.134.3 二线城市.144.2 一手房分区成交均价与成交面积占比.155、主要城市一手房库存情况.175.1 一线城市.175.2 二线城市.18,请务必阅读正文之后的免责条款部分,2/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header1、住宅（或商品房）整体成交情况1.1 一手房成交面积图 1：20 个一二线城市:环比增 11%，同比升 78%80 0万平米60 0,40 0,09 年 均 值 3 6 4,10 年 均 值 2 8 3,20 0-,11 年 均 值 2 2 0,1 2 年 均 值 2 9 1,2 0 0 9/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,图 2：5 个一线城市：环比增 8%，同比升 48%,图 3：15 个二线城市：环比增 13%，同比升 92%,20 016 0,万平米,500400,万平米,09 年 均 值103.2,12 0,300,09 年 均 值,80,10 年 均 值60.5,11 年 均 值50.1,12 年均值8 1.7,200,261,10 年 均 值222,11 年 均169,40-,100-,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 00 9/1,2 0 10/1,2 0 10/5 3,2 0 11/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房成交面积走势覆盖 20 个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州 5 个一线城市，以及苏州、南京、温州、宁波、东莞、福州、包头、贵阳、重庆、成都、长沙、昆明、天津、厦门、青岛 15 个二线城市。表 1：主要城市 2012 年第 34 周（8.20-8.26）住宅/商品房成交量,成交面积,成交套数,12/第34 周,11/第34 周,12/第33 周,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,12/第34 周,11/第34 周,12/第33 周,同比,环比,北京上海杭州深圳广州天津武汉沈阳重庆成都南京,住宅住宅商品房住宅住宅住宅商品房住宅商品房住宅住宅,32.325.415.67.921.819.634.029.045.919.215.7,12.127.68.53.817.719.535.834.417.16.85.1,26.620.317.08.123.321.133.119.132.923.016.3,10.425.19.45.215.816.730.126.429.712.98.0,167%-8%83%105%23%0%-5%-16%169%184%206%,21%25%-8%-2%-6%-7%3%52%40%-17%-4%,210%1%65%51%37%17%13%10%55%48%97%,2,7622,2421,4547781,9791,8693,4713,1924,7641,9981,493,9982,8159734881,4671,8133,6083,5891,838708484,2,2021,8161,7258102,1171,9803,2932,1433,4232,3541,514,177%-20%49%59%35%3%-4%-11%159%182%208%,25%23%-16%-4%-7%-6%5%49%39%-15%-1%,请务必阅读正文之后的免责条款部分,3/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,苏州宁波无锡大连青岛济南长沙合肥南昌福州厦门温州东莞昆明海口贵阳包头,住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房商品房住宅住宅,37.38.6-9.621.1-33.124.211.37.07.73.013.719.93.517.128.7,21.55.46.14.216.4-13.318.43.83.04.01.38.518.83.911.85.4,29.910.310.56.722.1-30.319.36.56.0-7.210.529.35.117.93.3,11.76.16.93.716.1-14.617.83.93.44.82.19.912.03.210.16.3,73%58%-129%29%-149%32%195%130%93%129%61%6%-8%45%436%,25%-16%-44%-5%-9%26%74%17%-59%31%-32%-31%-5%774%,220%42%-158%30%-127%36%192%108%61%43%38%66%11%69%354%,3,455808-1,1862,0829153,0522,2751,0326186982161,3751,9203021,6752,559,1,866716-4671,6746391,2141,881331313360967841,513258956444,2,7871,037-7902,2231,0442,8382,029581493-4821,0562,0724291,697295,85%13%-154%24%43%151%21%212%97%94%125%75%27%17%75%476%,24%-22%-50%-6%-12%8%12%78%25%-55%30%-7%-30%-1%767%,一线城市二线城市25 个可比城市,102.9401.3504.3,69.7254.4324.1,95.3349.8445.1,66.0244.6310.6,48%58%56%,8%15%13%,56%64%62%,9,21540,25749,472,6,74125,19231,933,8,67034,56043,230,37%60%55%,6%16%14%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围。1.2 二手房成交面积图 4：6 个一二线城市：环比降 13%，同比升 67%,20 0,万平米,16 012 010 年 均 值 8 4.280,400,11 年 均 值 5 2.5,1 2 年 均 值 5 0.5,20 10/1,20 10/53,20 11/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：二手房成交面积走势覆盖 6 个城市，包括北京、深圳、天津、长沙、成都、大连。,请务必阅读正文之后的免责条款部分,4/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header表 2：主要城市 2012 年第 34 周（8.20-8.26）二手房成交量,成交面积(万平方米）,成交套数（套）,12/第34 周,11/第34 周,12/第33 周,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,12/第34 周,11/第34 周,12/第33 周,同比,环比,北京深圳天津成都长沙大连,住宅住宅住宅住宅住宅住宅,20.914.99.312.02.02.7,18.52.56.95.13.01.0,29.016.410.39.82.13.2,21.913.77.04.82.72.3,13%505%34%135%-31%168%,-28%-9%-10%22%-4%-17%,-4%9%32%150%-25%16%,2,3401,6051,1551,360198362,1,982305886574313136,3,2911,8291,2491,164210429,18%426%30%137%-37%166%,-29%-12%-8%17%-6%-16%,6 个可比城市,61.8,36.9,70.9,52.5,67%,-13%,18%,7,020,4,196,8,172,67%,-14%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院1.3 一手房成交均价图 5：7 个一二线城市：环比跌 14%，同比降 8%，较 11 年底涨 17%,18,0 0015,0 00,元/平 米,12,0 00,10 年 均 值 10409,11 年 均 值 11334,12 年 均 值 11843,09 年 均 值 91189,00 06,00 03,00 0,20 09/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,图 6：3 个一线城市：环比跌 3%，同比涨 13%,图 7：4 个二线城市：环比跌 16%，同比跌 17%,2 4,0 002 1,0 00,元/平 米,12,00010,000,元/平 米,1 8,0 00,10 年均值16554,11 年均值16929,12 年均值17870,8,0 0 0,10 年 均 值,11 年 均 值8033,12 年均值7698,7028,1 5,0 00,09 年均值,09 年 均 值,12601,6,0 0 0,5681,1 2,0 004,0 0 09,0 0 0,6,0 0 0,2,0 0 0,2 00 9/1,2 0 10/1,2 0 10/5 3,2 0 11/5 2,2 0 0 9/1,2010/1,2010/53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,5/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header图 8：重点城市：12 年第 34 周成交均价较 11 年第 52 周涨幅,7 0%6 0%5 0%4 0%3 0%2 0%1 0%,60%,45%,38%,5%,0%0%,-10%,上海,深圳,宁波,东莞,广州,沈阳-2%,包头-6%,北京-7%,天津,重庆,-20%-30%,-12%,-23%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房均价走势覆盖 10 个城市，包括北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市和重庆、宁波、天津、沈阳、东莞、包头6 个二线城市。表 3：主要城市 2012 年第 34 周（8.20-8.26）住宅/商品房成交均价,12/第 34 周,11/第 34 周,12/第 33 周,11 年底,同比,环比,较 11 年底涨幅,北京上海深圳广州天津沈阳重庆苏州宁波无锡东莞昆明包头,商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅商品房住宅住宅商品房住宅,21,80317,61423,11310,9769,7426,3865,837-12,933-7,577-4,658,25,29114,54820,57212,9249,2876,1966,303-13,2498,4998,460-4,994,21,25819,23723,82111,4439,1746,4486,483-12,4127,4527,990-4,226,23,42511,01215,93910,98111,1026,5237,540-9,3668,3167,240-4,939,-14%21%12%-15%5%3%-7%-2%-10%-7%,3%-8%-3%-4%6%-1%-10%-4%-5%-10%,-7%60%45%0%-12%-2%-23%-38%-5%-6%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围1.4 一手房库存情况图 9：7 个一二线城市：可售面积环比降 5%，去化时间减少,可 售 面 积,去 化 时 间,5,0 00,万平米,月,80,70,4,0 003,0 002,0 001,0 00-,6050403020100,2 00 9/1请务必阅读正文之后的免责条款部分,20 1 0/1,20 1 0/5 3,20 1 1/5 2,6/20,行业周报,-,0,-,0,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 10：3 个一线城市：可售面积降 1%，去化时间增加,图 11：4 个二线城市：可售面积降 7%，去化时间减少,可 售 面 积,去 化 时 间,可 售 面 积,去 化 时 间,1,6 0 0,万 平 米,月,45,3,0 0 0,万 平 米,月,80,1,4 0 0,40,70,1,2 0 01,0 0 0800600400,353025201510,2,4 0 01,8 0 01,2 0 0,6050403020,600,200,5,10,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房库存情况覆盖 7 个城市，包括北京、上海、深圳 3 个一线城市和苏州、宁波、福州、青岛 4 个二线城市。表 4：主要城市 2012 年第 34 周（8.20-8.26）住宅/商品房去库存化速度,可售面积,可售面积/近四周合计成交面积,可售套数,可售套数/近四周合计成交套数,12/第34 周,同比,环比,12/第34 周,11/第34 周,12/第33 周,12/第34 周,同比,环比,12/第34 周,11/第34 周,12/第33 周,北京上海杭州深圳广州沈阳南京苏州宁波青岛福州厦门东莞,住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅,973993958235701-525542956879316297-,11%26%27%11%37%-17%40%25%3%69%16%-,-2.4%0.5%1.0%-4.1%1.2%-1.6%-1.2%-0.5%-24.9%39.4%-,8.110.012.87.18.2-8.34.123.210.911.98.2-,15.67.725.811.88.2-18.85.839.614.415.813.6-,7.89.511.17.68.2-7.64.523.113.59.0-,7924265483749552596452219-456753474513240892345201832417484369,7%24%27%13%34%-18%32%23%13%39%24%18%,-3.9%-0.4%1.1%-4.8%0.3%-2.1%-1.9%-0.1%-13.3%22.6%-0.1%,6.97.310.27.96.8-7.62.833.711.69.17.517.5,15.95.118.510.47.4-16.24.245.013.112.811.521.7,7.06.98.98.46.9-7.03.132.012.37.9-16.3,一线城市二线城市10 个可比城市,385932177076,23%22%22%,-0.3%-6.0%-3.0%,9.49.49.4,11.714.512.9,8.99.99.4,297863409725707588,20%20%20%,-1.3%-2.4%-2.0%,7.711.09.3,9.615.712.4,7.511.19.2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,7/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header2、主要城市一手房成交情况2.1 一线城市,图 12：北京:环比涨 21%，同比增 167%,图 13：上海：环比涨 25%，同比降 8%,504030,万 平 米,09 年 均 值26.9,8060,万平米,09 年 均 值50.0,20,08 年 均 值17.2,10 年 均 值16.1,40,08 年 均 值29.4,10 年 均 值30.3,11 年 均 值24.1,11 年 均 值,100,10.4,200,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 14：杭州:环比降 8%，同比增 83%,图 15：深圳：环比降 2%，同比增 105%,40,万平米,25,万平米,2030,15,09 年 均 值,12.420,10,08 年 均 值,09 年 均 值13.8,10 年 均 值7.7,11 年 均 值9.4,10,08 年 均 值7.7,10 年 均 值6.2,11 年 均 值5.2,0,5.2,50,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 16：广州：环比降 6%，同比增 23%,60,万平米,4009 年 均 值,200,21.3,10 年 均 值17.5,11 年 均 值15.8,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,8/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header2.2 二线城市,图 17：天津：环比降 7%，同比持平,图 18：武汉：环比增 3%，同比降 5%,60,万平米,60,万平米,40,09 年 均 值,40,09 年 均 值28.0,10 年 均 值27.9,11 年 均 值30.1,2 5.6,10 年 均 值,1 9.9,11 年 均 值,200,08 年 均 值9.7,1 6.7 9,200,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,图 19：沈阳：环比增 52%，同比降 16%,图 20：苏州：环比增 25%，同比升 73%,80,万平米,60,万平米,506040,40,10年均值32.1,11年均值26.7,30,09 年 均 值,20,20,08 年 均 值,17.7,10 年 均 值10.2,11 年 均 值11.5,0,13.0 13.0,100,7.4,2010/23,2010/49,2011/22,2011/48,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 21：南京：环比降 4%，同比升 206%,图 22：重庆：环比增 40%，同比升 169%,60,万平米,120,万平米,9040,20,08 年 均 值2 0.0,09 年 均 值2 0.0,10 年 均 值1 0.9,11 年 均 值,6030,08 年 均 值23.6,09 年 均 值46.4,10 年 均 值43.1,11 年 均 值29.7,8.0,0,0,2 0 08/1,2 0 09/0 1,2 0 10/1,2 0 10/5 3,2 0 11/5 2,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 23：宁波：环比降 16%，同比升 58%,图 24：昆明：环比降 32%，同比升 6%,30,万平米,40,万平米,2430,18,09 年 均 值,12,13.6,10 年 均 值,11 年 均 值,20,09 年 均 值14.2,10 年 均 值11.8,11 年 均 值12.0,6,7.3,6.1,10,02 0 0 9/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,02 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,请务必阅读正文之后的免责条款部分,9/20,行业周报,5,8,6,4,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 25：成都：环比降 17%，同比升 184%,图 26：青岛：环比降 5%，同比升 29%,80,万平米,50,万平米,406030,4020,08 年 均 值12.8,09 年 均 值27.7,10 年 均 值17.7,11 年 均 值12.9,2010,09 年 均 值16.9,10 年 均 值18.7,11 年 均 值16.1,0,0,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,图 27：大连：环比增 44%，同比升 129%,图 28：长沙：环比增 9%，同比升 149%,2015,万平米,8060,万平米,10,10 年 均 值,40,09 年 均 值34.1,10 年 均 值29.4,5.8,11 年 均 值3.7,20,08 年 均 值18.8,11 年 均 值14.6,0,0,20 10/1,20 10/53,20 11/52,2 00 8/1,2 00 9/1,2 0 10/1,2 0 10/5 3,2 0 11/5 2,图 29：合肥：环比增 27%，同比升 70%,图 30：南昌：环比增 74%，同比升 195%,50,万平米,16,万平米,144012,3020,09 年 均 值25.8,10 年 均 值18.4,11 年 均 值17.8,10,4102,02 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,02 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 31：温州：环比降 59%，同比升 129%,图 32：东莞：环比增 31%，同比增 61%,12,万平米,24,万平米,20,8,16,09 年 均 值,09 年 均 值4.3,10 年 均 值2.6,11 年 均 值,128,10.9,10 年 均 值8.5,11 年 均 值9.9,2.14,0,0,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,请务必阅读正文之后的免责条款部分,10/20,行业周报,5,8,4,5,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 33：福州：环比增 17%，同比升 130%,图 34：厦门：上周无数据,20,万平米,20,万平米,161509 年 均 值,10,10.8,12,09 年 均 值,10 年 均 值4.1,11 年 均 值3.4,7.9,10 年 均 值4.3,11 年 均 值4.8,0,0,20 09/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 35：济南：环比降 12%，同比升 43%,图 36：贵阳：环比降 5%，同比升 45%,30 0024 00,套,6050,万平米,4018 0030,12 0060 0,2010,09 年 均 值13.8,10 年 均 值11.9,11 年 均 值10.1,0,0,20 09/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 37：海口：环比降 31%，同比跌 8%,图 38：无锡：本周无数据,20,万平米,30,万平米,2415,10,18,09 年 均 值13.1,10 年 均 值,09 年 均 值5.5,10 年 均 值4.8,11 年 均 值3.2,126,11.4,11 年 均 值7.0,0,0,2 00 9/1,2 0 10/1,2 0 10/5 3,2 0 11/5 2,2 0 0 9/1,20 10/1,20 10/53,20 11/52,图 39：包头：环比增 774%,同比升 436%,3020,万平米,09 年 均 值,10 年 均 值,10,7.8,8.3,11 年 均 值,6.30,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,11/20,行业周报,4,5,4,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header3、主要城市二手房成交情况,图 40：北京：环比降 28%，同比升 13%,图 41：深圳：环比降 9%，同比升 505%,10 0,万平米,70,万平米,608050,60,09 年 均 值,40,40,46.7,10 年 均 值35.5,11 年 均 值,30,09 年 均 值 26.6,10 年 均 值 22.3,21.9,20,11 年 均 值 13.7,2010,0,0,20 09/01,20 10/1,20 10/53,20 11/52,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 42：天津：环比降 10%，同比升 34%,图 43：长沙：环比降 4%，同比降 31%,4035,万平米,1210,万平米,30825,20,09年 均 值 16.6,6,1510,10 年 均 值 11.2,11 年 均 值 7.0,09 年 均 值3.9,10 年 均 值3.4,11 年 均 值2.7,50,20,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 44：大连：环比降 17%，同比升 168%,图 45：成都：环比增 22%，同比升 135%,9,万平米,24,万平米,8207,6,10 年 均 值,16,32,4.0,11 年 均 值2.3,128,10 年 均 值8.5,11 年 均 值4.8,41,0,0,20 10/1,20 10/53,20 11/52,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,12/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header4、主要城市一手房成交均价4.1 一线城市,图 46：北京：环比增 3%，同比降 14%,图 47：上海：环比降 8%，同比涨 21%,35,00030,000,元/平 米,20,00018,000,元/平 米,25,000,10 年 均 值,11 年 均 值22462,16,000,10 年 均 值,11 年 均 值14199,20833,14,000,13576,20,00015,000,08 年 均 值,09 年 均 值14315,12,000,08 年 均 值,09 年 均 值11104,10,0005,000,11270,10,0008,0006,000,9301,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 48：杭州（近期无成交均价数据）,图 49：深圳：环比降 3%，同比涨 12%,29,000,元/平 米,27,000,元/平 米,24,000,24,000,10 年 均 值21307,21,000,10 年 均 值20020,11 年 均 值,18995,19,000,08 年 均 值,09 年 均 值,18,000,09 年 均 值15000,14682,14387,15,000,08 年 均 值,1262214,00012,000,9,000,9,000,2008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 50：广州：环比降 4%，同比跌 15%,18000150001200090006000,元/平 米,2 0 1 0/2 9,2 0 1 1/2 8,2 0 1 2/2 8,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,13/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header4.2 二线城市,图 51：天津：环比涨 6%，同比增 5%,图 52：苏州：近期无成交均价数据,12,000,元/平 米,15,000,元/平 米,10,000,10 年均值9278,11 年均值9374,12,000,09 年均值,8,000,08 年均值,7417,9,000,6917,6,0004,000,6,0003,000,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 53：沈阳：环比跌 1%，同比涨 3%,图 54：重庆：环比跌 10%，同比降 7%,8000,元/平米,元/平 米,9,000700011 年 均 值,6000,10 年均值5335,11 年均值6381,6428,6,000,10 年 均 值5938,6807,50004000,3,000,08 年 均 值4022,09 年 均 值4288,2010/23,2011/22,2012/22,2008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 55：宁波：环比涨 4%，同比降 2%,图 56：东莞：环比降 5%，同比降 10%,20,00016,000,元/平 米,10 年 均 值13759,11 年 均 值,12000,元/平 米,12695,12,000,09 年 均 值,8000,101278,000,4,000,4000,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2010/43,2011/16,2011/42,2012/16,请务必阅读正文之后的免责条款部分,14/20,行业周报,-,-,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 57：昆明：近期无成交均价数据,图 58：包头：环比涨 10%，同比降 7%,12,00010,000,元/平 米,8,0006,000,元/平 米,10 年 均 值,11 年 均 值4684,8,000,10 年 均 值,11 年 均 值6921,4,000,09 年 均 值3393,3998,6376,6,0004,000,09 年 均 值5258,2,000,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院4.3 一手房分区成交均价与成交面积占比,图 59：北京分区成交均价,图 60：北京分区成交面积占比,100,00090,000,元/平,内城区近郊区,外城区远郊区,100%,内城区 外城区 近郊区 远郊区,80,00070,00060,00050,00040,00030,