600240 华业地产报摘要.ppt

联系地址,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,北京华业地产股份有限公司2011 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 公司年度财务报告已经大华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所2.2 联系人和联系方式董事会秘书,华业地产600240上海证券交易所证券事务代表,姓名电话传真电子信箱,赵双燕北京市朝阳区东四环中路 39 号华业国际中心 A座 16 层010-85710735010-,张雪梅北京市朝阳区东四环中路 39 号华业国际中心 A座 16 层010-85710735010-,3 会计数据和财务指标摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2011 年,2010 年,本年比上年增减（%）,2009 年,营业总收入营业利润利润总额北京华业地产股份有限公司,2,402,410,111.18597,149,326.17602,895,265.44,2,249,412,424.64380,512,844.66380,113,828.24,6.8056.9358.61,1,210,041,491.11177,741,918.46177,797,560.10第 1 页共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,归属于上市公司股东的净利润,448,257,955.79,292,106,342.65,53.46,117,022,881.61,归属于上市公司股东的扣除非经常性,损益的净利润经营活动产生的现金流量净额资产总额负债总额归属于上市公司股东的所有者权益总股本,450,171,817.72-429,436,686.362011 年末8,445,139,822.905,619,257,586.352,821,453,326.28645,000,000.00,288,275,063.58-488,712,083.732010 年末8,413,787,073.466,045,082,548.042,361,617,681.82645,000,000.00,56.16不适用本年末比上年末增减（%）0.37-7.0419.47不适用,100,048,311.08-59,695,822.822009 年末6,675,977,525.944,606,627,518.912,069,350,007.03645,000,000.00,3.2 主要财务指标,2011 年,2010 年,本年比上年增减（%）,2009 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）用最新股本计算的每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）,0.69500.6913不适用0.697917.3417.41-0.67,0.45290.4529/0.446913.1913.01-0.76,53.4652.64/56.16增加 4.15 个百分点增加 4.4 个百分点不适用,0.18140.1814/0.15515.754.91-0.09,2011 年末,2010 年末,本年末比上年末增减（%）2009 年末,归属于上市公司股东的每股净资产（元股）资产负债率（%）,4.3766.54,3.6671.85,19.40减少 5.31 个百分点,3.2169.00,3.3 非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,非流动资产处置损益,非经常性损益项目,2011 年金额-4,581,577.48,2010 年金额172,464.99,2009 年金额627,852.90,计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合,国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益对外委托贷款取得的损益,5,000,000.00,5,437,381.571,727,854.10,16,223,165.346,610,019.02,除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额所得税影响额合计,-1,185,722.07-21,093.00-1,125,469.38-1,913,861.93,-2,299,335.51-16.71-1,207,069.373,831,279.07,-570,136.87-5,916,329.8616,974,570.53,北京华业地产股份有限公司,第 2 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,4 股东持股情况和控制框图4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股,2011 年末股东总数,26,550 户,本年度报告公布日前一个月末股东总数,36,360 户,前 10 名股东持股情况,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,华业发展（深圳）有限公司华保宏实业（深圳）有限公司普宁市恒宏业贸易有限公司中国工商银行博时精选股票证券投资基金中国建设银行南方盛元红利股票型证券投资基金中国工商银行天元证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司万能个险万能中国建设银行工银瑞信稳健成长股票型证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司自有资金中国人民财产保险股份有限公司自有资金,境内非国有法人境内非国有法人未知未知未知未知未知未知未知未知,23.4215.393.882.462.352.222.041.381.010.92,151,097,92199,244,02525,000,00015,888,00315,147,26214,316,08913,128,3798,899,6816,546,6995,922,510,质押质押未知未知未知未知未知未知未知未知,149,989,14999,244,025,前 10 名无限售条件股东持股情况,股东名称华业发展（深圳）有限公司华保宏实业（深圳）有限公司普宁市恒宏业贸易有限公司中国工商银行博时精选股票证券投资基金中国建设银行南方盛元红利股票型证券投资基金中国工商银行天元证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司万能个险万能中国建设银行工银瑞信稳健成长股票型证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司自有资金中国人民财产保险股份有限公司自有资金,持有无限售条件股份数量151,097,92199,244,02525,000,00015,888,00315,147,26214,316,08913,128,3798,899,6816,546,6995,922,510,股份种类人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：普宁市恒宏业,上述股东关联关系或一致行动的说明,贸易有限公司为华保宏实业（深圳）有限公司全资子公司，系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人。,北京华业地产股份有限公司,第 3 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图5 董事会报告5.1 管理层讨论与分析概要（一）管理层讨论与分析1、市场形势分析2011 年是国家“十二五”规划的开局之年，十二五规划提出未来五年 GDP 增速目标设定为 7%。此举预示了政府将着力经济增长结构性调整，提高经济增长的质量和效益，从而实现经济软着陆。2011 年我国经济形势仍然趋热，全年 GDP 增长 9.2%，1 月至 10 月 CPI 同比增速居高不下，为对抗通胀压力带来的经济过热，央行上半年史无前例的连续 6 次提高存款准备金率，至 21.5%的历史峰值，直至 11 月 CPI 涨幅才出现明显回落。中央关于国民经济和社会发展十二五规划的建议中提出要加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。充分体现了中央对房地产发展的重视和稳定房地产市场的决心。2011 年 1 月“新国八条”出台，政策以控价格、强保障、严问责、扩范围为核心，要求进一步加强调控房地产市场，随即展开了全国范围内的严格调控，调控范围内的各城市均出台了相关细则，一方面通过“限购”、“限价”、“限贷”及房地产税制改革等措施，抑制投机投资性需求；另一方面通过加大保障性住房建设，加大闲置土地的清理等措施增加住房供给。总体看来，房地产市场调控成效显著，房价过快增长势头得到遏制，市场供给结构进一步合理，房地产市场正逐步进入理性发展阶段。国家统计局公布的数据显示：2011 年全国房地产开发投资 61740 亿元，比上年增长 27.9%，增速比上年回落 5.3 个百分点。其中，住宅投资 44308 亿元，增长 30.2%，占房地产开发投资的比重为 71.8%。2011 年，全国商品房销售面积 10.99 亿平方米，比上年增长 4.9%，增速比上年回落 5.7 个百分点；其中，住宅销售面积增长 3.9%，办公楼销售面积增长 6.2%，商业营业用房销售面积增长 12.6%。商品房销售额 59119 亿元，增长 12.1%，增速比上年回落 6.8 个百分点；其中，住宅销售额增长 10.2%，办公,北京华业地产股份有限公司,第 4 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,楼销售额增长 16.1%，商业营业用房销售额增长 23.7%。2011 年 12 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 98.89，仍处于较合理水平。公司认为，在政策作用下 2011 年房地产市场销售明显降温，地产行业的发展关乎“国计”“民生”，国家对房地产行业实施调控政策其目的是为了促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。随着城市化进程的不断推进和居民对改善性住房的需求增长，房地产行业在国家调控背景下仍将保持平稳健康发展态势。2、报告期内公司总体经营情况报告期内，公司继续保持稳健发展、适度扩张的经营思路，在房地产政策全面紧缩的宏观形势下，为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险，改变以房地产为单一主营业务受政策影响较大的局面，公司尝试涉足矿业投资，并于年内取得了实质性进展，从而初步实现了管理层制定的多元化发展的战略目标。报告期内，公司实现营业收入 24.02 亿元，较上年同期增加 6.80%；实现利润总额 60,289.53 万元，较上年同期增加 58.61%；实现净利润 44,825.80 万元(归属于母公司所有者的净利润)，较上年同期增加 53.46%；房地产业务共完成结算面积约 22.57 万平方米，实现商品房销售收入 23.74 亿元，较上年同期增加 7.02%。报告期内公司的总体经营处于平稳、健康的状态，各项目均按计划进行。3、公司主营业务及其经营状况（1）主营业务分行业情况表,单位:元,币种:人民币,本期数,上年同期数,行业名称商品房销售房地产租赁及其他土地一级开发合计,营业收入2,374,041,961.6728,368,149.512,402,410,111.18,营业成本1,387,276,680.4915,327,697.951,402,604,378.44,营业收入2,218,345,414.6227,739,068.27-2,246,084,482.89,营业成本1,589,050,932.2315,440,058.38-1,604,490,990.61,（2）主营业务分产品情况表,单位:元,币种:人民币,本期数,上年同期数,行业名称商品房销售房地产租赁及其他土地一级开发合计,营业收入2,374,041,961.6728,368,149.512,402,410,111.18,营业成本1,387,276,680.4915,327,697.951,402,604,378.44,营业收入2,218,345,414.6227,739,068.27-2,246,084,482.89,营业成本1,589,050,932.2315,440,058.38-1,604,490,990.61,（3）主营业务分地区情况表,北京华业地产股份有限公司,第 5 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,单位:元,币种:人民币,本期数,上年同期数,地区名称北京深圳长春大连合计,营业收入1,086,481,470.1657,523,987.35425,842,079.00832,562,574.672,402,410,111.18,营业成本585,699,424.4226,104,118.64312,788,707.30478,012,128.081,402,604,378.44,营业收入92,579,088.901,078,467,274.05310,192,006.00764,846,113.942,246,084,482.89,营业成本43,585,053.38847,998,859.43223,665,082.96489,241,994.841,604,490,990.61,报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的北京通州“华业东方玫瑰家园”项目的销售收入、“华业国际中心”房产租赁收入；长春地区收入为所开发的“华业玫瑰谷”房产销售收入；深圳地区收入主要为所开发的深圳“华业玫瑰郡”项目的销售收入及“彩虹新都”商场、“太平洋大厦”的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的“华业玫瑰东方”项目的销售收入。4、报告期内公司总体财务情况报告期内，公司经营状况良好，项目销售平稳，业绩保持了一定增长。报告期内，公司开发的深圳“华业玫瑰郡”项目已销售完毕，实现销售收入 0.43 亿元，回笼资金约 0.43 亿元；长春“华业玫瑰谷”项目销售顺利，实现销售收入 4.26 亿元，回笼资金约 1.79 亿元；大连“华业玫瑰东方”项目，实现销售收入 8.33 亿元，回笼资金约 4.37 亿元；北京通州“华业东方玫瑰家园”项目，实现销售收入 10.69 亿元，回笼资金约 9.25 亿元。5、公司主要资产和费用变动情况分析,单位：万元,币种：人民币,项 目,2011-12-31,2010-12-31,增减变动,变动百分比（%）,变动情况分析,地产项目开发投入增加及新,货币资金,33,616.32,133,021.60,-99,405.28,-74.73,增矿业投资所致,支付龙岗爱联项目一级开发,其他应收款,10,329.05,2,650.93,7,678.12,289.64,补偿款,新增土地储备及在建项目投,存货预付账款固定资产在建工程无形资产,687,260.8628,656.3223,095.183,764.541,382.24,659,830.504,307.033,703.720.0012.34,27,430.3624,349.2919,391.463,764.541,369.90,4.16565.34523.57不适用11101.30,入增加所致预付采矿权和探矿权转让款新增矿业项目投资所致新增矿业项目投资所致新增矿业项目投资所致,收购陕西盛安矿业公司增加,商誉,3,054.85,1,817.62,1,237.23,68.07,商誉所致,北京华业地产股份有限公司,第 6 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,其他非流动资产短期借款应付账款,17,481.0038,500.0078,885.27,0.000.00110,184.24,17,481.0038,500.00-31,298.97,不适用不适用-28.41,新增矿业项目投资所致新增借款所致支付工程款增加所致,确认销售收入导致预收账款,预收账款应交税费应付利息,25,100.7020,865.081,475.17,96,952.65768.420.00,-71,851.9520,096.661,475.17,-74.112615.32不适用,减少按规定计缴的各项税费短期借款应计的利息,一年内到期的非,流动资产项 目营业收入营业成本营业税金及附加,109,900.002011 年 1-12 月240,241.01140,260.4426,257.91,0.002010 年 1-12 月224,941.24160,449.1117,356.34,109,900.00增减变动15,299.77-20,188.678,901.57,不适用变动百分比（%）6.80-12.5851.29,由长期借款转入所致按规定计缴的税费,销售策划费较上年同期略有,营业费用,3,032.03,3,107.47,-75.44,-2.43,减少,公司经营规模扩大及本期摊,管理费用,7,765.59,4,720.38,3,045.21,64.51,销股权激励费用所致,受宏观调控影响，融资成本增,财务费用,2,360.49,1,502.15,858.34,57.14,加所致,6、报告期内公司现金流量情况分析单位：万元 币种：人民币,项 目经营活动现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额基本每股收益,2011 年 1-12 月-42,943.67-64,080.067,620.110.6950,2010 年 1-12 月-48,871.21-1,969.8163,480.840.4529,报告期内，公司各开发项目销售状况良好，总计回笼销售资金约 16.12 亿元。为公司在建项目顺利开发提供资金保障。报告期内，公司新增矿业项目投资,在新疆和陕西累计投入约 7 亿元。为公司保持稳定盈利打下了良好基础。,北京华业地产股份有限公司,第 7 页,共 11 页,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,7、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩单位：万元 币种：人民币,序号15161718,公司名称北京高盛华房地产开发有限公司深圳市华富溢投资有限公司北京优孚房地产开发有限公司长春华业房地产开发有限公司深圳市华盛业投资有限公司大连晟鼎房地产开发有限公司北京君合百年房地产开发有限公司北京国锐民合投资有限公司大连海孚房地产开发有限公司北京华恒业房地产开发有限公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司深圳市亚森文化实业有限公司北京华恒兴业房地产开发有限公司北京华富新业房地产开发有限公司托里县华兴业矿业投资有限公司陕西盛安矿业开发有限公司湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司托里县华富兴业矿业投资有限公司,业务性质房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发投资管理房地产开发房地产开发房地产开发文化用品销售房地产开发房地产开发矿业投资矿业投资房地产开发矿业投资,主要产品或服务北京华业玫瑰东方园项目及东小马土地一级开发北京华业玫瑰郡项目长春华业玫瑰谷项目深圳华业玫瑰郡项目大连华业玫瑰东方项目北京华业东方玫瑰家园项目大连华业玫瑰东方 期项目北京通州核心区项目武汉荷叶山庄项目深圳爱莲村旧改项目北京通州核心区项目北京通州核心区项目,注册资本33,000.001,063.805,000.003,000.0032,715.002,500.0016,800.001,000.003,333.001,000.004,500.001,060.002,000.001,000.002,000.005,000.003,000.00100.00,资产规模179,491.13157,439.300.0046,856.7943,819.0995,156.97370,330.2526,834.05134,586.9647,373.4173,289.533,422.2163,583.5855,102.5723,414.3241,742.412,818.54100.00,净利润-2,779.62-5,937.74531.536,004.60439.4017,386.6924,909.24-0.10-994.82-1,007.49-68.77-69.01-1,194.39-1,530.11-287.73-530.91-181.46,报告期内各项目进展情况如下：（1）报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷”项目工程进展顺利，截止报告期末项目一期、二期均已办理完竣工备案手续，项目三期花园洋房及部,北京华业地产股份有限公司,第 8 页,共 11 页,B C,、,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,分联排别墅、叠加别墅已办理完竣工备案手续，剩余部分工程已完成主体结构封顶。（2）报告期内，公司全资子公司大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发的大连“华业玫瑰东方”项目已交楼入住，报告期内已完成销售比例达 90%。（3）报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州“东方玫瑰家园”项目报告期内新增开工面积 16.54 万平方米。目前各项手续办理及工程进展顺利，截止报告期末 A 区、区、区共计 17 幢单体楼已完成竣工备案手续的办理，截至 2011 年末累计竣工面积约 29.84万平米，D 区 5 幢单体楼已完成主体结构封顶。（4）报告期内，公司控股的大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的“解放广场”住宅项目案名正式命名为“华业玫瑰东方期”。项目手续办理顺利，目前已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证国有土地使用证、建筑工程施工许可证，部分已取得项目预售许可证，项目于 2011 年 6 月开工建设，目前进行基础施工，工程进展顺利。（5）报告期内，公司持有北京市通州区运河核心区 IV02、03、05、08、09 五块多功能用地国有建设用地使用权，为便于该地块项目的开发建设，上述地块分别由公司全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司负责开发建设，截至报告期末各地块处于项目规划设计及前期手续办理阶段，相关工作正在按期进行。（6）报告期内，公司全资子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司负责开发的“荷叶山庄”项目已取得国有土地证和国有用地规划许可证，该项目预计将于 2012 年第四季度开盘发售。（7）报告期内，公司收购的陕西盛安矿业开发有限公司，该公司名下拥有两个探矿权鸡头山-小燕子沟一带金矿和金硐子沟一带铜金矿，截至报告出具日，该等矿权转让已获陕西省国土资源厅批准，目前正在准备申办采矿权证相关手续。（8）报告期内，托里县华兴业矿业投资有限公司正在办理矿权收购相关手续。（二）公司未来发展的展望1、公司未来发展总体规划2012 年公司将继续执行 2011 年制定的多元化发展战略方针，在保持原有房地产开发项目稳定发展同时，谨慎加大矿业方面的投入，逐渐由单一的房地产开发为主营业务的发展战略调整为“房地产+矿业”双主营业务的发展战略。房地产业务方面，在做精住宅项目、保证公司稳定现金流的同时，通过开发建设“通州运河核心区商业项目”，扩大公司自持物业规模，从城市建设商发展为兼做城市运营商。矿业投资方面，将推进已持有矿权的探转采和后续开发速度，力争年内投产并产生收益，继续推进新疆收购矿权相关进展，同时谨慎加大矿业投入。2、公司 2012 年度工作计划（1）、项目开发与销售计划根据 2012 年中央经济工作会议精神，预计 2012 年房地产调控政策总体应将持续趋紧，公司管理层在假设房地产宏观政策保持不变的情况下，制订了切实可行的房地产开发与销售计划，配合科学有效的营销策略，加大推盘力度，加速资金回笼，公司将根据政策和市场环境的变化适时调整相关计划。具体项目开发与销售计划如下：全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发建设的北京通州“华业东方玫瑰家园”住宅项目计划于 2012 年内完成 20 万平方米的工程施工；新增开工面积约 15 万平方米。预计全年销售金额 12 亿元，实现回款 9 亿元。全资子公司大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发建设的 大连“华业玫瑰东方”项目，计划 2012 年底前完成尾盘的销售。,北京华业地产股份有限公司,第 9 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,全资子公司长春华业房地产开发有限公司开发的长春“华业玫瑰谷”项目计划 2012 年底前完成三期的全部面积施工及竣工备案。预计全年销售金额 4 亿元。全资子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司开发的“荷叶山庄”项目计划 2012 年新增开工面积约 9 万平米（含样板示范区），年底前完成项目 A 区主体结构封顶，计划年内开盘销售。预计销售金额 2.8 亿元，回款 2.2 亿元。控股子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的大连“华业玫瑰东方期”项目于 2012 年底前完成 A1、A2 区约 16 万平米主体结构施工，并力争 9 月份开盘发售。预计全年销售金额约 5 亿元。全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司负责开发的通州运河核心区 IV02、IV03、IV05、IV08、IV09 号地正在办理土地开发前期规划等手续，计划年内动工建设。控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司拥有的两个金矿探矿权，计划年内取得小燕子沟金矿采矿权证，并完成选厂建设等相关工作，2012 年底前投产。全资子公司托里县华兴业矿业投资有限公司在完成矿权转让过户手续后，力争年内投产并产生效益。(2)、根据监管要求，做好内控建设与规范管理工作根据监管机构的要求，公司每年随年报披露内部控制自我评价报告，并由会计师进行鉴证。2010年 8 月，公司聘请中介机构，协助公司进行内部控制建设工作。截至报告期末已取得了阶段性成果。公司计划于本年度 4 月6 月，对内部控制管理手册试运行稿的重要风险因素进行回顾与调整，确保与公司整体的风险容量相符。2012 年 7 月9 月对“内部控制诊断报告”中所识别的内部控制主要薄弱环节的整改情况进行检查。检查工作分为“责任部门自查”和“内部控制评价小组检查”两个层面进行。公司内控评价小组将就检查的结果形成书面报告，向公司内控领导小组汇报。并于 2012年末，按照监管要求披露内部控制自我评价报告。(3)、资金需求、使用计划及来源情况公司目前的主要资金需求为现有项目开发投入和收购矿业公司的运营投入及偿还一年内到期的非流动负债等，及筛选开发价值高的矿业，合理运用资金杠杆进行收购。根据公司总体资金需求，为保证各项目的进展顺利，公司将从以下几方面来解决资金需求：首先，加强市场营销，加快存量房销售速度，在保证合理利润的情况下加速资金回笼；加快新开发项目的四证取得进度，加快矿业公司金矿探矿权转采矿权速度，进行银行等金融机构借款，合理运用财务杠杆，保证资金有效使用；制定科学合理的资金使用计划，加强资金监管，做到开源节流。(4)、经营中的主要风险及对策 宏观政策风险经过 2011 年国家对房地产行业的政策调整，中国房地产市场调整虽初见成效，但在 2012 年中央经济工作会议精神明确指出要坚持房地产调控政策不动摇。由此可见，严格的调控政策仍将是 2012 年度房地产开发企业面临的主要风险，目前“限购”政策直接影响房屋销售量及成交价格。面对仍然趋紧的政策环境，公司将通过制定适合目前政策形式的发展战略和经营思路、科学的制定房地产开发计划及房产售价、加强市场需求分析制定合理的产品定位、调整目前开发产品组合、在合理范围内加大矿业投资力度等多种手段缓解房地产政策给公司带来的风险。经营风险根据公司管理层制定的多元化发展的战略目标，为分散房地产行业的系统风险，2011 年公司,北京华业地产股份有限公司,第 10 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,着手投资矿产行业，新行业的进入可能对公司经营产生一定风险。为避免和解决未来新行业可能造成的风险因素，公司采取相应措施，增设矿业管理部，招聘了若干专业人员，由矿业管理部对下属矿业公司进行统一管理、监督，同时建立一套完备、可行的矿山管理制度、安全生产制度等管控制度，保证矿山勘探、开采及运营的安全与效率。财务风险房地产行业属资金密集型行业，对资金的需求量较大，2011 年度紧缩的货币政策直接导致房地产企业信贷紧张局面，2012 年房地产行业的紧缩政策或仍将持续。公司通过将加大营销力度促进资金回笼，制定合理的资金使用计划，加强资金监管，谨慎投资，做到开源节流。同时开拓新的融资渠道，避免出现资金紧张导致的财务风险。北京华业地产股份有限公司董 事 会2012 年 4 月 10 日5.2 主营业务分行业、产品情况表请见前述 5.15.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明请见前述 5.16 财务报告6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更6.2 本报告期无前期会计差错更正6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明（1）与上期相比本期新增合并单位 6 家：北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司、托里县华兴业矿业投资有限公司、托里县华富兴业矿业投资有限公司、陕西盛安矿业开发有限公司和湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司。（2）本年注销子公司北京优孚房地产开发有限公司，于 2011 年 12 月 26 日取得了北京市工商行政管理局的注销核准通知书。董事长：徐红北京华业地产股份有限公司2012 年 4 月 10 日,北京华业地产股份有限公司,第 11 页,共 11 页,