亚泰集团(600881)深度报告：多轮驱动蓄势待发0825.ppt

,多轮驱动，蓄势待发,亚泰集团（600881.sh）,2012 年 08 月 22 日,关健鑫,建筑建材行业分析师,请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,本期内容提要:,证券研究报告,多轮驱动，蓄势待发,公司研究投价报告,亚泰集团深度报告,2012 年 08 月 22 日,目标价：6.58 元,亚泰集团（600881.sh）,预计公司在 2012 年底将进入扩张经营阶段。东北地区领跑全国水泥市场。从需求来看，东北地区固定资产投资增速再次加快，上半年同,买入 增持 持有 卖出首次评级亚泰集团相对沪深 300 表现资料来源：信达证券研发中心公司主要数据（2012-8-21）收盘价（元）5.1152 周内股价 4.51-波动区间(元)7.36,关健鑫 行业分析师执业编号：S1500512050001联系电话：+86 10 63081092邮箱：,比增长 28.87%，仅次于西北地区，国务院正式批复设立“中国图们江区域（珲春）国际合作示范区”，南往北兴起的四大“黄金经济地带”；从供给来看，新增产能持续放缓，东北地区在 2012 年上半年中是全国唯一无新增熟料产能区域。受益于良好的供求关系，东北地区水泥价格走势一直较好，近期受淡季影响而小幅回落，但依然维持在近三年以来的高位。东北水泥龙头，深耕纵向产业链。亚泰集团是东北地区最大的水泥生产企业，占东北三省约21%的市场份额。东北地区前五大水泥熟料生产企业大约占了 62%的市场份额，具备协同的基础。公司深耕“煤炭-水泥-房地产”产业链，与 CRH 实现战略合作，生产水泥下游的高毛利产品，提升盈利能力。近期公司还与先罗市签订合作协议，有利于开拓朝鲜市场地产再次发力，金融板块投资收益可期。地产板块方面，2012 年计划推盘会有明显增长，公司已经确定房地产为未来发展重点。东北证券上半年实现净利润 1.23 亿元，实现扭亏为盈；吉林银行已制定上市目标；成功转让江海证券，投资收益 1.44 亿元已经获得确认。盈利预测与投资评级。我们预测公司 20122014 年 EPS 为 0.47 元、0.57 元和 0.68 元，对应 PE 为 10.84 倍、8.95 倍和 7.53 倍。当前 A 股可比上市水泥企业平均 PE 为 13 倍，考虑到公司在东北地区的龙头地位和经营状况，我们认为给予公司 2012 年 14 倍的 PE 是合理的，对应股价为 6.58 元，首次覆盖给予“增持”评级。股价催化剂：东北地区水泥提价；地产推盘顺利进行。风险因素：东北地区水泥价格大幅下滑、房地产调控风险。,最近一月涨跌幅(),(3.75),2010A,2011A,2012E,2013E,2014E,总股本(亿股)流通 A 股比例()总市值(亿元)资料来源：信达证券研发中心,18.9510096.82,主营业务收入(百万元)增长率 YoY%净利润(百万元)增长率 YoY%毛利率%净资产收益率 ROE%,8,136.3732.92%492.03-34.03%26.25%6.90%,11,699.8243.80%748.4452.11%32.17%9.92%,12,204.564.31%893.1319.33%32.94%10.19%,15,323.6225.56%1,081.6421.11%32.75%10.67%,17,695.9415.48%1,286.4418.93%32.48%11.60%,信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街 9 号院1 号楼 6 层研究开发中心,每股收益 EPS(元)市盈率 P/E(倍)市净率 P/B(倍),0.2619.681.33,0.4012.941.24,0.4710.841.00,0.578.950.92,0.687.530.83,邮编：100031,资料来源：wind，信达证券研发中心预测,注：股价为 2012 年 8 月 21 日收盘价请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,目 录投资聚焦.1公司概述：以水泥、地产为支柱的多元化集团.2水泥板块：今年不悲观.4东北地区领跑全国市场.4亚泰集团：东北水泥龙头，深耕纵向产业链.6房地产板块：未来发展重点.10金融板块：东北证券扭损为盈，吉林银行期待上市.11盈利预测与估值.12主要假设与经营预测.12盈利预测：20122014 年 EPS 为 0.47 元、0.57 元和 0.68 元.13公司估值：“增持”评级.14风险提示.15,图 目 录图 1：公司业务分布情况.2图 2：公司营业收入及同比增速（单位：百万元）.3图 3：公司收入按行业构成.3图 4：公司净利润及同比增速（单位：百万元）.3图 5：公司 2011 年各业务毛利率水平.3图 6：东北地区水泥价格走势（单位：元/吨）.4图 7：全国水泥价格走势（单位：元/吨）.4图 8：东北地区水泥产量当月值及同比增速（单位：万吨）.4图 9：东北地区水泥产量累计值及同比增速（单位：万吨）.4图 10：东北地区 FAI 累计及同比增速（单位：亿元）.5图 11：东北三省 FAI 同比增速情况.5图 12：东北地区水泥行业 FAI 累计及同比增速（单位：亿元）.6图 13：东北地区水泥熟料产能格局.7图 14：公司水泥业务吨毛水利情况（单位：元/吨）.9图 15：东北地区水泥煤炭价格差（单位：元/吨）.9图 16：公司房地产板块收入及同比增速（单位：百万元）.10图 17：公司金融板块持股情况.12表 目 录表 1：2012 年上半年分区新增熟料产能.6表 2：公司水泥销量及销售均价.7表 3：公司产能情况.8表 4：公司房地产板块经营主体.10表 5：公司房地产板块经营情况.11表 6：公司水泥板块经营预测.13表 7：公司房地产板块经营预测.13表 8：公司主要财务指标.14表 9：EPS 对水泥销量有及价格的敏感性分析.14表 10：可比公司估值情况.15请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,1,投资聚焦,主要内容,亚泰集团以水泥、地产为支柱产业，同时涉足金融、煤炭、医药、商贸等领域的多元化企业，并初步形成了煤炭-水泥-房地产纵向产业链。公司作为东北地区的水泥龙头企业，将是东北地区水泥景气度较好的最大受益者。公司的地产板块和金融板块业务今年表现都较好，进一步提升公司盈利能力。对于医药、商贸领域，公司正在做资产证券化，以达去多元化目的。,投资逻辑,公司各业务板块均有看点。水泥板块今年不悲观，东北地区领跑全国水泥市场。受益于良好的供求关系，东北地区水泥价格走势一直较好，维持在近三年以来的高位，而公司作为东北水泥龙头，深耕“煤炭-水泥-房地产”产业链，提升盈利能力。地产再次发力，公司房地产业务 2012 年计划推盘会有明显增长，并确定房地产为未来发展重点。金融板块收益可期，东北证券上半年实现净利润 1.23 亿元，实现扭亏为盈；吉林银行已制定上市目标；公司成功转让江海证券，投资收益 1.44 亿元已经获得确认。,有别于大众的认识,东北地区新建水泥生产线的审批较其他地区更为严厉，各大企业主要是通并购整合。这样的结果，一方面新增产能放缓，另一方面行业集中度提到进一步提升。这样能够有利于形成区域的协同效应，稳定价格。,股价催化剂,1、东北地区水泥提价；2、地产推盘顺利进行。,盈利预测与投资评级,公司的主营业务为水泥，占到公司总营业收入的比重在 65%70%之间，因此我们选取了 A 股可比上市水泥企业。经过计算，行业内可比上市公司 2012 年 PE 均值为 13.04 倍。考虑到公司在东北地区的龙头地位和经营状况，我们认为给予公司 2012年 14 倍的 PE 是合理的，对应股价为 6.58 元，首次覆盖给予“增持”评级。主要风险,1、东北地区水泥价格大幅下滑；2、房地产调控风险。,请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,2,公司概述：以水泥、地产为支柱的多元化集团,吉林亚泰集团股份有限公司是一家以水泥、地产为支柱产业，同时涉足金融、煤炭、医药、商贸等领域的多元化企业。公司于 1995 年 11 月在上海证券交易所上市，历史较为悠久。公司的主要控股股东和实际控制人为长春市人民政府国有资产监督委员会，持股比例为 15.57%。,图 1：公司业务分布情况,资料来源：公司公告，信达证券研发中心,目前，水泥板块和地产板块仍然是公司最主要的业务，收入比例一直在 75%左右，并初步形成了煤炭-水泥-房地产纵向产业链。此外，公司积极涉足其他领域，其中在金融领域，公司参股东北证券和吉林银行。2011 年公司营业收入 117 亿元，同比大幅增长 43.8%。从公司收入的区域分布来看，东北地区占到了绝大对数，基本在 99%左右，其他地区还有待开发。,请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,3,图 2：公司营业收入及同比增速（单位：百万元）资料来源：公司公告，信达证券研发中心图 4：公司净利润及同比增速（单位：百万元）资料来源：公司公告，信达证券研发中心,图 3：公司收入按行业构成资料来源：公司公告，信达证券研发中心图 5：公司 2011 年各业务毛利率水平资料来源：公司公告，信达证券研发中心,公司的竞争优势。公司是东北地区最大的建材生产企业，构筑了以石灰石开采、骨料、熟料生产、水泥生产、商品混凝土生产、水泥预制构件、水泥包装制品和水泥销售为一体的完整产业链，规模效应明显。公司建材产业销售网络遍布吉林、黑龙江、辽宁三省的城市和农村，按照“统一营销、分区管理”的原则，销售公司下设 9 个营销部和 41 个销售处，辐射内蒙古东部地区和朝鲜、俄罗斯等东北亚国际市场，具有较强的网络优势。公司拥有的“鼎鹿”牌商标、“天鹅”牌商标均为“中国驰名商标”，具有较高的市场美誉度，是东北地区的主导品牌。公司战略规划。未来 5 年，公司坚持“突出主业，优化结构，产业资本和金融资本双轮驱动”的发展策略，推动建材、地产和金融产业发展，深化产业结构调整，推进资本运营和资产证券化，加大市场拓展和品种开发。公司的规划目标是至 2015 年进入国内大企业集团前 200 位，成为东北地区最具竞争力、影响力的企业集团。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,4,水泥板块：今年不悲观东北地区领跑全国市场价格处在近三年以来的高位。今年以来，受益于良好的供求关系，东北地区水泥价格走势一直较好，上半年连续 6 个月上涨，近期受淡季影响而小幅回落，但依然维持在近三年以来的高位，8 月 17 日，高标 P.O42.5 水泥报 453 元/吨，与全国其他市场跌跌不休的走势形成了对比。上半年产量与去年同期基本持平。从东北地区的产量来看，今年 1-6 月水泥产量累计 6132 万吨，与去年同期基本持平，我们预计后半年水泥产量增速将有所加快，全年同比增长在 5%左右。,图 6：东北地区水泥价格走势（单位：元/吨）资料来源：数字水泥网，信达证券研发中心图 8：东北地区水泥产量当月值及同比增速（单位：万吨）资料来源：wind，信达证券研发中心,图 7：全国水泥价格走势（单位：元/吨）资料来源：数字水泥网，信达证券研发中心图 9：东北地区水泥产量累计值及同比增速（单位：万吨）资料来源：wind，信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,5,需求依然旺盛。东北地区是我国传统的工业基地，三省市都侧重于重工业的发展。改革开发以后，由于国家战略制定以及体制改革等原因，东北地区的经济发展一直落后于沿海和内地。从 2003 年起，中央提出了振兴东北战略。2009 年，国务院讨论并通过了关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见，要求进一步加强基础设施建设，为东北地区全面振兴创造条件，重点推进一批能源、交通、水利项目建设。在振兴东北的背景下，一大批重大工程如哈大铁路、吉林-图们铁路、哈尔滨-佳木斯铁路、哈尔滨-牡丹江铁路等已经或即将开工。,图 10：东北地区 FAI 累计及同比增速（单位：亿元）资料来源：wind，信达证券研发中心,图 11：东北三省 FAI 同比增速情况资料来源：wind，信达证券研发中心,今年以来，东北地区固定资产投资增速再次加快。2012 年 1-6 月东北三省固定资产投资累计达 14346 亿元，同比增长 28.87%，高于全国 20.99%的水平，仅次于西北地区，这表明东北地区的固定资产投资依旧保持了旺盛的态势。近期，国务院下发关于支持中国图们江区域（珲春）国际合作示范区建设的若干意见，正式批复设立“中国图们江区域（珲春）国际合作示范区”，这是中国政府迄今为止批准的唯一一个沿边开发开放区域规划。规划提出要加快建设国际大道畅通工程，推进珲春口岸国际商品交易中心、中俄韩日四国陆海联运等跨境基础设施合作项目建设，积极推进跨境经济合作区和国际产业合作园区建设。规划同时提出，到 2020 年，中国图们江区域对外开放水平实现重大突破，长吉图地区的经济总量翻两番，达到全国先进水平。其中，吉林省长春市、吉林市部分区域和延边州都是中国图们江区域的核心地区。东北地区由南往北兴起的四大“黄金经济地带”，即辽宁沿海经济带、沈阳经济区、长吉图先导区和哈大齐工业走廊，势必将对水泥的需求持续保持高速的增长。新增产能持续放缓。近年来，我国对水泥行业出台了多项调控政策和措施，加大了对于高能耗高污染落后水泥生产企业的淘汰力度和新项目的严格核准，大力推进水泥产业结构调整和优化升级，提高水泥生产集中度。特别是东北地区，新增产能压力至 2010 年以来放缓明显。根据数字水泥网的统计，东北地区在 2012 年上半年中是全国唯一无新增熟料产能区域。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,6,表 1：2012 年上半年分区新增熟料产能,地区全国华北东北华东中南西南西北,生产线（条）50501371114,熟料产能（万吨）758681202356122511942000,比重（%）10011031161626,资源来源：数字水泥网，信达证券研发中心东北地区水泥行业固定资产投资增速自 2010 年以来也明显放缓，并呈下降趋势。今年 1-6 月水泥行业 FAI 累计为 432504 亿元，同比下降 12.27%。三省差异较大，其中辽宁地区大幅下降 43.66%，这与当地产能严重过剩不无相关；而吉林地区则同比增长 59.36%，当地水泥潜在需求较大；黑龙江同比基本持平。图 12：东北地区水泥行业 FAI 累计及同比增速（单位：亿元）资料来源：wind，信达证券研发中心亚泰集团：东北水泥龙头，深耕纵向产业链区域集中度较高。亚泰集团是东北地区最大的水泥生产企业，同时是国家重点扶持的12家全国性水泥企业之一。近几年，公司以“在资源地建熟料生产线，在市场地建水泥粉磨站”为指导，通过自建和收购兼并快速扩大产能和市场占有率。目前，公司占吉林熟料市场49%的市场份额，占黑龙江22%的市场份额，占辽宁省7%的份额，合计占东北三省约21%的市场份额，而排名第二的中建材约占19%的市场份额。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,7,图 13：东北地区水泥熟料产能格局资料来源：水泥行业协会，信达证券研发中心公司议价能力较强，产能扩张主要通过兼并收购。从东北地区水泥熟料产能的格局来看，前五大水泥熟料生产企业大约占了62%的市场份额，具备协同的基础，特别是在吉林地区，亚泰集团占到约一半的市场份额，在当地有较高的话语权。公司水泥、熟料在吉林省和黑龙江省具有明显的竞争优势。在辽宁地区，公司收购了铁岭铁新水泥、鑫荣昌高性能混凝土等资产，增强了公司建材产业在辽宁市场的竞争力。东北地区由于新建水泥生产线的审批严厉，各大企业为了继续扩大市场份额和维持自身的区域优势，将会加快并购整合的步伐，这样的结果，一方面新增产能放缓，另一方面行业集中度提到进一步提升。这样能够有利于形成区域的协同效应，稳定价格。我们预计，东北地区水泥行业的集中将进一步提升，并最终形成寡头垄断的格局。表 2：公司水泥销量及销售均价,年份2008200920102011,水泥销量（万吨）817.791056.931316.931,656.00,熟料外销（万吨）135222309583,均价（元/吨）316317295364,资料来源：公司公告，信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,8,表 3：公司产能情况,区域吉林,生产线双阳区_亚泰水泥一线双阳区_亚泰水泥二线双阳区_亚泰水泥三线双阳区_亚泰水泥四线双阳区_亚泰水泥五线双阳区_亚泰水泥六线磐石_明城水泥一线磐石_明城水泥二线通化水泥通化水泥四平_伊通水泥图们水泥,规模（t/d)200020002500250050005000500050003.250m250025004000,熟料年产能（万吨）62627878155155155155生产油井水泥7878125,持有比例74%74%74%74%74%74%74%74%74%74%74%74%,投产/重组时间1993.61999.82001.62005.122009.22010.12003.62009.209 年收购10 年收购续建09 年 9 月收购在建,吉林地区当前产能小计,1056,哈尔滨水泥一线哈尔滨水泥二线,10002500,3178,74%74%,05 年 9 月收购05 年 9 月收购,黑龙江,哈尔滨水泥（阿城）一线哈尔滨水泥（阿城）二线,40004000,125125,74%74%,2009.12在建,黑龙江当前产能小计,234,铁岭_铁新水泥一线,2500,78,72.30%,11 年 1 月收购,辽宁,铁岭_铁新水泥二线铁岭_铁新水泥三线,25005000,78155,72.30%72.30%,11 年 1 月收购11 年 1 月收购,合计,辽宁地区当前产能小计,3111601,资料来源：公司公告，信达证券研发中心深耕“煤炭-水泥-房地产”产业链，提升盈利能力。从国外水泥企业的发展历程来看，行业巨头都是通过完善上下游产业链布局，从而降低生产成本和经营风险，并进一步提升盈利水平。对于我国水泥行业目前供大于求的局面，水泥企业要想获得突破，提升市场竞争力，必然要向产业链上下游整合。目前，公司投资的煤炭产业进入收获期，双鸭山亚泰煤业有限公司产能不断扩大，总设计产能为 120 万吨。2010 年公司还设立了鸡西亚泰选煤有限公司，煤炭产业提供的煤炭已经成为公司水泥产请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,9,业稳定的燃料主要来源。下游产业，公司进一步向房地产发展。目前，房地产板块业务已经成为公司继水泥之后的又一支柱产业。公司深耕纵向产业链，大大提升了盈利水。公司水泥板块业务毛利水平较高，其中，2011年水泥吨毛利达124元，远高于行业平均水平。,图 14：公司水泥业务吨毛水利情况（单位：元/吨）资料来源：公司公告，信达证券研发中心,图 15：东北地区水泥煤炭价格差（单位：元/吨）资料来源：数字水泥网，wind，信达证券研发中心,亚泰集团与 CRH 实现战略合作。公司与世界 500 强企业、全球建材行业排名前五位的爱尔兰 CRH 公司达成了战略合作共识。公司与爱尔兰 CRH 公司以吉林亚泰集团建材投资有限公司为合作平台，加大意向性水泥目标企业的兼并重组力度，进一步提高水泥产能，扩大市场占有率，巩固在东北水泥市场的龙头地位。同时，吉林亚泰集团建材投资有限公司也将充分吸收借鉴 CRH 公司先进的经营理念、成熟的管理模式，生产水泥下游的高毛利产品，延伸水泥产业链，进一步提升水泥产业的盈利水平，增强持续发展能力。水泥业务开拓朝鲜市场。公司 8 月 16 日发布公告，公司将与罗先市人民委员会共同投资建设亚泰（罗先）建材工业园，建材工业园主要包括水泥粉磨生产线、商品混凝土加工生产线、干粉砂浆加工生产线、市政构件生产线、建筑工业化构件生产线及其他建材产品。建材工业园占地面积约为 50 万平方米，位置位于雄尚港周边，合作期限 50 年。水泥粉磨生产线力争 2012年 9 月动工兴建（在电力供应确保的前提下），预计 12 个月内建成投产。我们认为短期内并不会对公司业绩产生明显影响，但长期来看，有利于将开拓朝鲜市场，扩大需求。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,10,房地产板块：未来发展重点公司房地产板块已形成了集土地一级整理、城市基础建设、房地产开发、建筑施工、装饰装潢、环境工程、物业管理和供热服务为一体，专业分工明确、结构完整的产业链。目前公司的房地产业务仍以长春为主要市场，尤其在长春的东部区域，亚泰地产是近几年该区域内的领头力量。2011 年公司向房地产公司兰海控股增资 11.29 亿元，控股 51%。表 4：公司房地产板块经营主体,下属公司吉林亚泰房地产开发有限公司南京南汽同泰房地产有限公司天津亚泰吉盛投资有限公司沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司沈阳亚泰金安房地产开发有限公司松原亚泰房地产开发有限公司吉林亚泰莲花山投资管理有限公司抚州世晟房地产有限公司,业务类型房地产开发房地产开发投资管理房地产开发房地产开发房地产开发投资管理房地产开发,资料来源：公司公告，信达证券研发中心公司房地产板块业务周期明显。2011 年，公司房地产行业营业收入为 7.3 亿元，同比大幅下滑了 48.26%。2011 年商品房销售受国家宏观政策调控的影响，商业银行贷款额度紧缩，使得购房者贷款难度明显增加，同时也使得销售回款速度下降。2012年，国家继续保持对房地产行业的宏观调控，我们认为对公司地产产业的销售进度仍会产生一定影响。图 16：公司房地产板块收入及同比增速（单位：百万元）资料来源：公司公告，信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,年份,11,房地产业务再次发力。在 2007 年以前，房地产业务曾是公司的主业，而之后水泥行业发展相对较好。由于房地产和水泥均属于资金密集型行业，受资金所限，使得房地产业务增长缓慢，之后因资金充足而再次发展地产，在 2010 年时房地产业务达到顶峰。目前，公司房地产业务分布在吉林、辽宁、天津、江苏、山东、海南这五个省市，定位二三线城市。公司在东北、京津和江苏等地区拥有多个可销售楼盘，2012 年计划推盘会有明显增长，新项目是天津、沈阳以及蓬莱 3 万平方米、天津兰海估计在 6-7 万平方米。此外，兰海控股公司由于土地整理项目会滚动进行，近两年不会贡献太多利润。我们认为，国家对于二线城市房地产调控影响较小，一旦政策放松，公司会抓住时机，房地产业务将得到迅速发展，成为业绩增长的推力。公司在手土地储备约为 100 万平米，目标是至 2015 年地产产业进入中国房地产行业五十强。表 5：公司房地产板块经营情况,竣工面积（万平方米）,销售面积（万平方米）,平均售价（元/平方米）,2008 年2009 年2010 年2011 年,18.311.8810.054.95,6.19719.9110.45,5835635368537017,资料来源：公司公告，信达证券研发中心金融板块：东北证券扭损为盈，吉林银行期待上市金融产业是亚泰集团的新兴支柱产业，现已形成了以证券、银行、基金、期货为主的资本运作平台，实现了产业资本与金融资本的相互融合和优势互补，金融产业已经成为亚泰集团新的经济增长点。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,1.,12,图 17：公司金融板块持股情况,资料来源：公司公告，信达证券研发中心,东北证券扭亏为盈。公司是东北证券的第一大股东，持股比例为 30.71%。2011 年，东北证券由于自营业务巨亏，导致净利润亏损 1.5 亿元，公司相应投资收益计亏损 4654.5 万元，这也使得公司 2011 年的投资收益降到 605 万元。从今年来看，尽管证券行业景气度较差，但根据东北证券今年半年报披露的信息，上半年实现净利润为 1.23 亿元，我们预计全年净利润在 2亿元以上，将实现扭亏为盈。,吉林银行期待上市。公司通过受让吉林银行股权及参与吉林银行增资扩股，目前是已经成为其第三大股东，持股比例为 9.08%。2011 年，吉林银行实现净利润 1.24 亿元，我们预计今年其净利润增长在 1020%之间。此外，吉林银行已经制定了上市的目标。如果吉林银行能够顺利上市，那么公司所持的股权价值将会获得大幅升值。,江海证券已经成功转让，获得投资收益 1.44 亿元。公司将持有的江海证券有限公司 41,000 万元的股权以 88,000 万元的价格转让给中国华融资产管理公司，目前已经获得证监会批准，正式转让，公司获得投资收盗 1.44 亿元。,盈利预测与估值,主要假设与经营预测,水泥板块：依据东北水泥市场的表现，公司水泥价格能够保持在高位，但销量将会有所影响，我们预计 2012-2014 年水泥及熟料销量为 2100 万吨、2500 万吨和 2800 万吨，吨均价为 365 元、368 元和 370 元，毛利维持在 130 元/吨左右。,请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,2.,13,房地产板块：根据公司的房地产发展战略和销售计划，我们预计房地产所占公司总营业收入将有所上升。我们预计2012-2014 年公司销量面积将达到 15 万平方米、25 万平方米和 28 万平米，每平方米销量均价为 7400 元、7800 元和8000 元。表 6：公司水泥板块经营预测,水泥板块营业收入（百万元）YOY(%)营业成本（百万元）销量（万吨）均价（元/吨）成本（元/吨）毛利（元/吨）,20094054.4335.05%2954.49127931723186,20104796.718.31%3707.28162629522867,20118149.9669.91%5373.62239364240124,2012E7665-5.95%49562100365236129,2013E920020.03%59502500368238130,2014E1036012.61%67482800370241129,资料来源：公司公告，信达证券研发中心表 7：公司房地产板块经营预测,房地产营业收入（百万无）YOY(%)营业成本（百万元）销售面积（万平方米）单位价格（元/平方米）毛利率,2009549.6320.17%392.067635328.67%,20101417.26157.86%1,045.7419.91685326.21%,2011733.24-48.26%494.7610.45701732.52%,2012E111051.38%821.4015740026%,2013E195075.68%1443.0025780026%,2014E224014.87%1657.6028800026%,资料来源：公司公告，信达证券研发中心盈利预测：20122014 年 EPS 为 0.47 元、0.57 元和 0.68 元通过对公司各板块业务的经营分析，我们预测公司 2012-2014 年对应的 EPS 为 0.47 元、0.57 元和 0.68 元。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,14,表 8：公司主要财务指标,主要财务指标营业收入（百万元）同比(%)归属母公司净利润同比(%)毛利率(%)ROE(%)每股收益(元)P/EP/BEV/EBITDA,20108,136.3732.92%492.03-34.03%26.25%6.90%0.2619.681.3312.41,201111,699.8243.80%748.4452.11%32.17%9.92%0.4012.941.248.61,2012E12,204.564.31%893.1319.33%32.94%10.19%0.4710.841.007.37,2013E15,323.6225.56%1,081.6421.11%32.75%10.67%0.578.950.926.42,2014E17,695.9415.48%1,286.4418.93%32.48%11.60%0.687.530.835.77,资料来源：公司公告，信达证券研发中心表 9：EPS 对水泥销量有及价格的敏感性分析,销量均价（元/吨）,水泥及熟料销量（万吨）,1800,2000,2100,2200,2400,355360365370380.,0.370.390.410.440.48,0.410.430.450.480.52,0.420.450.470.500.54,0.440.460.490.520.57,0.470.500.530.560.61,资料来源：信达证券研发中心公司估值：“增持”评级PE 相对估值法。公司的主营业务为水泥，占到公司总营业收入的比重在 65%70%之间，因此我们选取了 A 股可比上市水泥企业。经过计算，行业内可比上市公司 2012 年 PE 均值为 13.04 倍。考虑到公司在东北地区的龙头地位和经营状况，我们认为给予公司 2012 年 14 倍的 PE 是合理的，对应股价为 6.58 元。首次覆盖给予“增持”评级。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,15,表 10：可比公司估值情况,证券代码000401.SZ000789.SZ000877.SZ002233.SZ600217.SH600318.SH600425.SH600449.SH600585.SH600720.SH600801.SH平均,证券简称冀东水泥江西水泥天山股份塔牌集团ST 秦岭巢东股份青松建化宁夏建材海螺水泥祁连山华新水泥,2012PE10.9812.718.6518.9812.5313.1815.8010.2910.8717.5311.9513.04,2013PE8.179.366.5514.247.739.7012.127.978.6711.998.919.59,2014PE6.827.855.3011.776.567.969.656.247.179.197.207.79,资料来源：wind，信达证券研发中心风险提示1东北地区水泥价格大幅下滑。2房地产调控风险。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/,16,资产负债表,单位:百万元,利润表,单位:百万元,会计年度流动资产现金应收账款其它应收款预付账款存货其他非流动资产长期投资固定资产无形资产其他资产总计流动负债短期借款应付账款其他非流动负债长期借款,2010A11,973.183,285.3978.06535.892,023.245,157.85892.7614,551.292,697.828,814.48841.402,197.5926,524.4713,372.458,093.551,640.583,638.334,453.042,488.17,2011A17,645.225,442.70343.08625.122,234.425,735.503,264.4016,331.492,648.1410,034.301,126.522,522.5333,976.7017,367.659,553.401,920.315,893.945,822.941,328.32,2012E18,382.326,104.96183.07610.232,304.435,915.223,264.4018,257.012,648.1410,135.502,342.013,131.3636,639.3317,760.169,553.401,980.486,226.285,822.941,328.32,2013E20,277.995,668.86229.85766.182,901.327,447.373,264.4018,917.832,648.1411,262.852,335.942,670.9139,195.8218,998.819,553.402,493.466,951.955,822.941,328.32,2014E22,596.276,183.08265.44884.803,363.878,634.683,264.4019,551.472,648.1411,859.472,329.882,713.9942,147.7420,340.339,553.402,890.987,895.955,822.941,328.32,会计年度营业收入营业成本营业税金及附加营业费用管理费用财务费用资产减值损失公允价值变动收益投资净收益营业利润营业外收入营业外支出利润总额所得税净利润少数股东损益归属母公司净利润EBITDAEPS（摊薄）,2010A8,136.376,000.61207.57467.21666.80460.4939.290.00262.67557.07250.9238.30769.70193.58576.1184.08492.031,745.380.26,2011A11,699.827,935.95218.01613.19845.89767.3636.470.006.051,289.01225.8046.651,468.16395.921,072.24323.80748.442,899.420.40,2012E12,204.568,184.63268.10793.30915.34857.7543.220.00367.871,510.08236.9745.841,701.21425.301,275.91382.77893.133,387.740.47,2013E15,323.6210,304.58337.70842.801,170.99916.1551.530.00166.091,865.97237.9043.602,060.27515.071,545.21463.561,081.643,886.680.57,2014E17,695.9411,947.42369.48973.281,319.63900.6657.710.00134.412,262.17233.5545.362,450.36612.591,837.77551.331,286.444,324.290.68,其他,1,964.87,4,494.61,4,494.61,4,494.61,4,494.61,负债合计,17,825.49,23,190.59,23,583.09,24,821.75,26,163.27,现金流量表,单位:百万元,少数股东权益归属母公司股东权益负债和股东权益,1,425.507,273.4826,524.47,2,966.557,819.5733,976.70,3,349.329,706.9236,639.33,3,812.8810,561.1939,195.82,4,364.2111,620.2642,147.74,会计年度经营活动现金流净利润,2010A-1,514.29576.11,2011A1,516.421,072.24,2012E2,925.201,275.91,2013E2,120.901,545.21,2014E3,123.461,837.77,折旧摊销财务费用,493.78481.90,685.71745.55,766.63919.91,832.87993.53,915.21958.72,重要财务指标,单位:百万元,投资损失,-262.67,-262.67,-6.05,-367.87,-166.09,主要财务指标营业收入同比归属母公司净利润同比毛利率ROE每股收益(元)P/EP/BEV/EBITDA,2010A8,136.3732.92%492.03-34.03%26.25%6.90%0.2619.681.3312.41,2011A11,699.8243.80%748.4452.11%32.17%9.92%0.4012.941.248.61,2012E12,204.564.31%893.1319.33%32.94%10.19%0.4710.841.007.37,2013E15,323.6225.56%1,081.6421.11%32.75%10.67%0.578.950.926.42,2014E17,695.9415.48%1,286.4418.93%32.48%11.60%0.687.530.835.77,营运资金变动其它投资活动现金流资