环境影响评价报告公示：亚洲新世界11 项目选址与布局合理性环评报告.doc

亚洲新世界建设项目环境影响报告书第十一章 项目选址与布局合理性分析11.1项目地理位置亚洲新世界建设项目位于运城市凤凰美食生态园以西，关公东街以南，通达北路以东，义乌小商品二期以北。规划建设总用地面积23981.02m2，总建筑面积为147271.79m2，其中地上建筑面积为130230.04m2（其中：商业93341.65m2，酒店18395.64m2，写字楼7288.88m2，公寓10533.78m2，屋顶机房、水箱间670.09m2，容积率为5.43，建筑密度60.63%，绿地率31.3%），地下建筑面积17041.75m2，地下主要为地下车库及设备用房，地下车库共设停车位521个，地上停车位设387个。本项目在用地范围内建设1幢主体12层，局部6层、10层城市商业综合体，总体布局为一至六层为商业，西侧、北侧七至十层为酒店，东侧七至十层为写字楼，南侧七至十二层为公寓，北侧沿关公东街设出入口。11.2城市总体规划和土地利用符合性分析（1）运城市总体规划符合性亚洲新世界建设项目位于运城市凤凰美食生态园以西，关公东街以南，通达北路以东，义乌小商品二期以北。根据运城市城市总体规划（2009-2020），该区域为规划的商业金融用地，因此本项目的建设符合运城市总体规划。（城市规划土地利用现状图详见图2-4）（2）土地利用符合性本项目已按照有关规定和程序办理了建设用地规划许可证，根据2012年12月20日运城市空港新区管委会出具了项目建设用地规划许可证，用地性质为商业兼容住宅（其中住宅约占8.3%）。项目建成后地上主要以商业、酒店、写字楼为主，地下一层作为停车场及设备用房，因此，符合土地利用的有关要求。11.3城市配套基础设施条件分析本项目所在地属于规划为商业金融区，并配套完善其它基础设施。（1）燃气的可靠性分析按照规划，该区域使用天然气作为城市燃料。目前，该项目所在地天然气管道已接通并使用。因此，项目建成后可使用城市天然气。（2）供水的可靠性分析 本项目用地范围通达北路预留供水接口，项目用水源由区域现状市政给水管。该项目设600m3清水池、设水泵房一座，配置生活泵、消防泵、喷淋泵等，作为生活与消防的共用水池。（3）排水的可靠性分析本项目建成后产生的生活污水经化粪池预处理后排入市政管网最终排入运城市城东污水处理厂处理，外排污水经化粪池后水质可达污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010 B级标准要求，对水环境影响小。（4）采暖的可靠性分析运城市空港新区集中供热工程已由山西省发展和改革委员会以晋发改资环发 20111080号文件批准建设，运城市万得福热力有限公司负责实施 ，运城市空港新区集中供热工程位于运城市空港新区黄家卓村南，运茅公路以北；供热面积450万m2；热源为3台40t锅炉，供热站已于2007年投入使用。本项目位于空港新区，根据供热规划，项目所在区域位于集中供热范围内。（5）电、通信及其它供电电源：本项目电源由通达北路引入1路10KV/0.4KV高压线路，然后引入各变配电室，项目区变配电室内设2台S11-1000KVA变压器、2台S11-1250KVA变压器、4台S11-800KVA变压器。负荷等级及容量：本工程的消防泵房、消防控制室、消防电梯、防排烟设施、自动喷淋、排污泵及重要用电设备等为一级电力负荷，其他电力负荷等级为三级。11.4项目对外环境的影响本项目始终贯彻清洁生产思想，从低噪声设备选型、污染物治理措施、节约能源、资源利用措施等方面，努力达到国内先进水平，使污染物排放力争降到最低水平，经各项措施后项目各污染物全部达标排放。11.4.1大气环境影响本项目建成后，办公写字楼及商业等冬季供暖采用集中供暖，对周围环境影响较小；办公写字楼及商场等夏季制冷由螺杆冷水机组供给；酒店及写字楼餐厅燃气均使用清洁能源天然气，餐厅设置油烟净化装置，厨房油烟净油烟净化装置处理后经内置专用烟道分别至酒店楼顶及写字楼楼顶排放，对外环境影响较小。11.4.2水环境影响本项目建成后产生的生活污水经化粪池预处理后排入市政管网最终排入运城市城东污水处理厂处理，外排污水经化粪池后水质可达污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010 B级标准要求，对水环境影响小。11.4.3噪声环境影响项目噪声源主要为各类水泵、空调机组的冷却塔等，项目通过选用低噪声设备，基础减振，安装在密闭室内，并安装隔音门窗、设置隔声墙等措施后，其声级对周边环境影响小。11.4.4固废环境影响项目服务期固体废物主要是办公写字楼、酒店、公寓、商业及顾客产生的生活垃圾，酒店及写字楼餐厅产生的厨余、废油脂。生活垃圾分别放入各楼层垃圾桶内，由环卫部门统一处理，生活垃圾做到日产日清；酒店及写字楼餐厅产生的厨余及废油脂由有资质的单位回收处理。对环境影响较小。11.5外环境对本项目的影响分析本项目北侧紧邻关东东街，西侧紧邻通达北路，城市道路主要用于公交车、出租车等服务南站的交通工具。项目建成后，将在本项目的四周将种植一定宽度的绿化隔离带，既能体现生态防护功能，又能够美化城市景观，故交通噪声及汽车尾气对本项目的影响不大。11.6公众意见在公众调查中，群众给予了积极的配合，并坦诚地发表了各自意见，主要意见有：合理安排施工时间，尽量不要夜间施工，减少噪音污染；周围居民非常关注本项目绿化和空地问题，希望项目在绿地上尽可能配置大一些；希望项目建设要加强管理，文明施工。11.7环境敏感因素分析11.7.1特殊环境敏感因素分析本项目周围无国务院、国家有关部门和省（自治区、直辖市）人民政府规定的自然保护区、风景名胜区、自然保护区、世界文化和自然遗产地。也不属于基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林、珍稀濒危野生动植物天然集中分布区、资源性缺水地区、水土流失重点防治区、沙化土地封禁保护区；文物保护单位，具有特殊历史、文化、科学、民族意义的保护地。本项目本身属于以商业、酒店、写字楼为主要功能的区域，对外部环境质量要求相对较高。11.7.2环境功能区分析本项目所在区域执行环境空气质量标准GB3095-2012中的二级标准；声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，针对道路一侧执行4a类标准；地表水为水域功能区域IV类，执行GB3838-2002地表水环境质量标准IV类标准；本项目污水排入城市污水管网后进入运城市城东污水处理厂，执行污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010中的B等级。11.8本项目选址可行性分析结论本工程选址城市规划、土地利用、工程建设基础条件、周围环境敏感性和环境功能区分布以及周围公众意见方面不存在制约条件；环境可以通过改善区内基础设施条件、项目内部景观和便利性等人工环境要素，可以获得一定的环境生态满意度；外部规划的交通噪声对本项目未来声环境影响不大，制约性较小，且随着项目周围交通的整治，区域环境景观将得到很大改善，对项目建设创造较好的外部景观环境条件。综合以上各要素的分析和判断，环评认为本建设项目选址基本可行。 11-3太原核清环境工程设计有限公司 国环评证乙字第1330号