2013年河北邢台华北城国际建材家居广场项目简介（37页） .ppt

华北城国际建材家居广场项目简介,目 录：一、行业背景 二、城市背景 三、项目背景 四、区域优势 五、交通优势 六、政策优势 七、配套优势 八、规划优势 九、发展优势 十、商业优势 十一、运营优势,行业背景,近几年来，城镇化进程的提速为房地产行业发展持续繁荣创造了巨大的有效需求，尽管整个房地产行业继续面临国家政策的持续调控，但从长期来看，房地产发展的潜力仍然较大，我国城市化进程仍处在加速期，居民收入持续提升，住房刚性需求和改善性需求潜力仍然较大，我国的经济增速持续稳定，房地产市场依然看好；房地产市场的持续发展，为家居建材行业创造了前所未有的市场空间，从全国的市场情况来看，建材家居业的消费增长速度十分迅猛，到2007年建材家居业全年产值即突破1万亿元，到2013年全国家居建材消费需求将达到2.3万亿元，年均增长幅度达20%25%。整个冀中南地区包括石家庄、邢台、邯郸、衡水等中心城市在“中部崛起”的大背景下已经步入经济腾飞的快车道。仅仅就邢台而言，2011年邢台即实现地区生产总值（GDP）1426.3亿元，人均达到20975元！经济的快速增长的和新一轮的城镇化进程必然带动家居建材产业的蓬勃发展，仅 2010至2012年三年期间，邢台就竣工交付2482.92万商品房，随房地产业的大发展而崛起的一个超过200亿规模的家居建材行业也必然获得前所未有的发展机遇。但反观整个冀中南地区的建材家居产业发展现状，市场环境差、分布零散、规模较小、业态混乱、品牌档次低、缺乏整体竞争力的整体市场格局却不容乐观。虽然以红星美凯龙和居然之家为代表的商场化连锁发展模式为整个家居建材行业的升级换代提供了一种解决方案，但也仅仅局限于部分业态的中高端需求。同时满足高、中、低端最广泛市场需求的全业态、一站式商业模式必然是大势所趋！,城市背景,千年古都 邢台,邢台市简称为“邢”，雅号卧牛城，位于河北省南部，是冀南重要的中心城市和新型工业基地，有3500余年的建城史，曾历五朝古都，为河北省最古老的城市，是元代大科学家郭守敬的故乡，素有“鸳水滨，襄国故都，依山凭险、地腴民丰”的美誉。邢台是河北省级历史文化名城和省级园林城市，也是中国田径之乡、中国七夕文化之乡和中国太阳能建筑城。邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。位于北纬36503747，东经1135211549之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12497平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里，距首都北京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。,邢台市城市总体规划（2008-2020）确定的城市性质是：冀南重要的中心城市，发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新型工业基地，历史文化和生态旅游名城。新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。到2020年，逐步形成人口260万以上的中心大城市框架，使之成为拉动邢台经济发展、推进城镇化的强大引擎。从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接，全部开通公交车运行，形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”；2011年，全市生产总值完成1426.3亿元，增长11.6%。全部财政收入151.4亿元，增长13.9%；全国高速公路出行信息服务中心落户邢台，我市被列为全省唯一一家全国家政服务体系建设试点市；邢台市目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发区（园区、工业聚集区）的跨越。分别是邢台经济开发区、清河经济开发区、隆尧经济开发区、威县经济开发区、平乡自行车工业园区、宁晋盐化工业园区、沙河经济开发区、临城经济开发区、巨鹿经济开发区、南和经济开发区、任县经济开发区、内丘县工业园区、临西轴承工业园区、广宗经济开发区、柏乡经济开发区、新河经济开发区和南宫经济开发区，其中邢台经济开发区有国家光伏高新技术产业化基地。随着2012年12月京广高铁的全线贯通和邢台近年来大力构建的东出西联高速公路和铁路骨架的初步形成，地处华北版图中心的邢台作为冀南交通枢纽地位进一步凸显。通过京广高铁，邢台与京津为核心的环渤海经济圈和以郑州为核心的中原经济圈已经形成“2小时经济圈”。高铁效应带来的不仅是人流、物资的爆发式增长，更将加大沿海地区向中部产业转移、经济合作的力度。,邢台至太原250公里,邢台至石家庄100公里,邢台至北京350公里,邢台至郑州300公里,邢台至济南220公里,邢台市,项目背景,目前，整个邢台地区包括邢台市区的现代商业发展尚处于初级阶段，主要的商业业态仍以散乱无序的街铺为主，近几年大型的商业综合体和专业化市场的兴起让邢台快速步入现代商业发展的轨道，但长期以来整个邢台地区一直缺乏依托房地产业的蓬勃发展而发展的家具建材类专业大市场，虽然目前的家居建材类专业市场总体规模超过30万平米，但散乱分布的小规模市场并不具备品牌号召力和市场辐射力，其中最大的建材市场冀南装饰城规模才仅仅3万平米，2013年即将开业的红星美凯龙及居然之家单店规模均不足10万平米，无法满足快速增长的市场需求，中高端及大宗消费甚至远至100公里以外的石家庄怀特及正定恒山市场，“多、小、散、乱、低”的市场格局与新一轮城镇化进程的快速推进相去甚远，规模化、专业化、一站式的建材家居类专业市场的发展具备较大的市场空间；华北城建材家居广场挟政策天时、裹黄金地利、拥市场人和应时而生，项目位于邢台市高铁新区东，总建面积40万平米，拥有5大精品商场及6大专业市场，由邢台德昌房地产开发有限公司投资10亿兴建，于2013年5月开工建设，2015年元旦整体开业。届时，入驻国内外著名品牌将超过3000家，经营业态涵盖家具、陶瓷、卫浴、地板、灯具、吊顶、板材、石材、橱柜、厨电、家电、油漆涂料、门窗型材、楼梯、五金水暖电料、衣柜、壁纸、窗帘、家居饰品、太阳能、家居智能化等家居建材全业态，全新的“商场加市场”模式使华北城成为冀中南地区乃至整个华北区域规模最大、档次最高、业态涵盖范围最广的一站式建材家居购物广场，项目商圈定位辐射半径定位20公里内（邢台市区、邢台县、任县及沙河、内丘大部）为刚性全需求市场，100公里内（邢台市下辖15个县市及邯郸、衡水地区部分）为中高端选择性需求市场。,华北城,邢台市中心,邢台高铁站,距任县政府1公里,华北城距京珠高速邢台北互通5公里,华北城距邢台市中心新世纪广场18公里,华北城,华北城国际建材家居广场沿顺德路绿化停车效果图,华北城国际建材家居广场沿人民路夜景透视图,华北城国际建材家居广场沿顺德路夜景透视图,区域优势,华北城位于河北省邢台市规划中的高铁新区，距邢台高铁东站仅5公里，双向六车道邢台市北环线郭守敬大道东延直通项目地，5分钟内即可通过项目地附近京港澳高速及邢衡高速入口驶入河北省高速路网，随着周边路网的相继贯通，高铁东区的经济飞进已成裂变之势，华北城所在高铁新区将与邢台主城区形成10分钟生活圈，与冀中南地区形成1小时经济圈，与大华北地区形成2小时经济圈，项目的区位优势地位不言而喻。,高铁新区,邢台主城区,京珠高速,京广高铁,京广铁路,107国道,高铁东站,华北城,交通优势,2013年，邢台将建设1104KM公路，“东出西联，南承北接”的冀南交通枢纽即将建成，东出通道主要由邢临线、邢临高速、邢清线及308线、青银高速、邢德线及南郝线、邢衡高速、邢黄铁路构成，西联通道主要由邢左线、邢汾高速（邢台至汾阳）、邢和线、邢和铁路、邢昔线、隆昔线构成。南北纵向大动脉由107国道、京港澳高速、京广铁路、京广高铁、石武客运专线、106国道、大广高速、京九铁路组成。邢台未来8年的交通规划已初具雏形；在公路网布局方面，邢台市计划以中心城区为核心规划三圈路网布局；铁路布局方面将以现有的京广铁路、京九铁路、2012年年底通车的石武客运专线、在建的邯黄铁路及正在做立项前期工作的邢和铁路为基础，并计划建设里程75公里地铁专线；航空布局方面，褡裢机场拟于2013年开工建设，2014年竣工通航，同时计划新规划布局4个通用机场。华北城处于邢台冀南“八纵八横”交通枢纽中心之中心，交通的易达性和物流配送的便利性优势将进一步凸显，也为华北城真正辐射大华北插上了腾飞的翅膀。,华北城,邢汾高速,邢黄铁路,邢衡高速,邢临高速,京广铁路,褡裢机场,京珠高速,京广高铁,京珠高速复线,政策优势,华北城国际建材家居广场作为河北省“十二五”规划重点建设项目，也是邢台市2013年招商引资重大成果项目，邢台市、区、县等各级政府在政策方面的保驾护航也是空前的，除开发企业的税、费减免政策外，对于入驻商户的优惠政策更是加大力度：一、从统一开业日起计，华北城所有进驻商户前两年租金减免；二、从统一开业日起计，华北城所有进驻商户按政府出台优惠政策执行前三年营业税减免，后三年营业税减半征收；三、从统一开业日起计，华北城所有进驻商户用水用电按政府出台优惠政策执行民用水电价格；四、从统一开业日起计，华北城所有入驻商户前两年物业管理费减免；五、从统一开业日起计，华北城所有入驻商户前两年商业运营管理费减免；六、华北城与工商、税务等政府职能部门联合成立市场管委会，针对所有进驻商户实行一站式办证、审批服务，未经政府办公会批准通过，任何单位和个人不得进入市场收费（税）或进行摊派等活动；,七、1000万市场推广投入启动市场，开业后整个华北城以统一形象、统一管理、统一策划、统一促销的形式推广运营，前两年每年投入2000万市场推广专项资金用于媒体宣传、活动及促销推广；八、华北城所有进驻商家共同分享免费的网上商场平台，所有商家、商品均实现线上线下同步，并支持网上或电话订购送货上门服务；九、华北城所有进驻商家在城区发布的各类广告及宣传活动，城管局免收户外广告设置管理费。华北城强大的政策优势，最大限度降低了众多商家的经营成本，让商家在成本最低，风险最小的条件下启动经营，使商家投入最小化，利润最大化，实现盈利倍增，让商家的利润空间实现长期的持续增长。,配套优势,32500平米酒店、餐饮、休闲配套区,100亩仓储、物流、加工配套区,150亩高档住宅配套区,150亩园林式五星级酒店配套区,华北城国际建材家居广场的软性配套服务也让项目的配套优势更具市场竞争力：一、开业后开通华北城至邢台市中心的免费直通购物班车；二、开业后邢台市桥东区、桥西区、开发区、高铁新区享受免费送货服务；三、开通400免费订货专线，货到付款；四、同城比价、差价双倍退还；五、贯彻质量保证体系，倡导“华北城无假货”。,规划优势,1、全面升级换代的“商场+市场”规划，实现各细分业态的市场化选择，家居、陶瓷卫浴等承租能力强的业态进商场经营，板材、石材等承租能力弱的业态进市场经营，在保证大业态完整性的同时，实现经营价值最大化；2、空间布局及功能布局设计更加合理，5大商场的商业动线沿12大中庭环绕式展开，流向分明，休憩购物两相宜；3、垂直交通与横向交通相互贯穿、人车分流、客货分流，交通组织科学优化；4、宽敞明亮的商场化消费购物环境,近百部自动扶梯及观光电梯极大地提升了购物的便利性，让消费者流连忘返；5、华北城更科学、完善的购物导视系统也是更人性化规划的体现；6、配备电视监控系统，用来对车库、大堂、电梯厅、电梯轿厢，主要出入口和场地内公众区域进行实时监控，极大地提升了公共空间的安全性；7、超过2000个停车位的规划设计，与汽车社会接轨。,1#楼家具馆（4楼工厂直销区）,2#楼精品家具馆（4楼名品折扣区）,30#楼橱柜家电馆（一二层橱柜、厨电区，三层家电卖场区，四层太阳能、家居智能化、装潢公司区）,3#楼灯具饰品馆（一、二、三层照明灯具馆，四层墙纸、窗帘、饰品区）,4#楼陶瓷卫浴馆（一、二、三层陶瓷卫浴馆，四层地板、吊顶区）,5#、28#、29#楼酒店餐饮休闲配套区,20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#楼石材板材区,15#、16#、18#楼五金水暖电料区,14#、17#、19#楼油漆涂料区,12#、13#楼衣柜移门区,10#、11#楼木门防盗门区,6#、7#、8#、9#楼玻璃、型材、楼梯区,37437,46290,42252,13964,9298,10967,14516,13471,28644,32510,87509,33733,发展优势,随着新一轮城镇化浪潮的兴起，消费者生活品质和消费需求的提升也对建材家居行业提出了全新的要求，行业的重新洗牌势在必行。按南方长三角及珠三角近十年来建材家业发展的经验来看，主城区老、旧、破的建材市场生存空间正在被急剧压缩，原有市场拆、停、并、转是唯一出路，主城区外购物环境更好、规模更大、业态更全的新兴建材家居市场往往更易获得成功，华北城也是如此，南方地区成功模式的复制也是华北城成功的信心保障；华北城发展优势的关键点则是抓住市场空白，造就市场蓝海。华北城国际建材家居广场的横空出世在彻底改写整个冀中南地区现有建材家居行业“多、小、散、乱、低”现状的同时，也造就了强大的市场竞争力，准确的市场定位、丰富的业态组合、大气恢弘的规模、全球化的视野，华北城必将以领跑之势开启了一个新的商业里程碑。邢台已经迈入2013年，“新京广”高铁经济仍在升温，城市布局也在剧变，根据邢台市政府的长远规划，未来几年邢台的城市发展方向逐步向高铁新区倾斜,随着华北城周边招商引资项目的不断增多和城市配套设施的不断完善发展，未来五年，华北城将和你一起见证一个集商住、金融、物流、会展、现代服务为一体的崭新的高铁新区。,商业优势,商业优势,二年免租，经营不善免租期满可无条件申请退租，经营0风险,政府大力扶持项目，前3年免税，后3年税收减半，,商铺民用水电价格，最大限度降低经营成本,工商、税务、城管等相关政府职能部门在市场设立市场管理中心，为进驻商户提供足不出户的办证审批一站式服务,商场化经营环境，门厅、走道、中庭、观光电梯、手扶电梯等公共区域精装修，告别脏乱差,冀中南地区首家批发零售一体化建材航母，仓储、物流、加工等市场配套一应俱全，经营配套无忧,商场化高档经营环境，市场化超低租金水平，是华北城商业优势的核心。华北城定位为大而全的专业市场，同时兼顾高端、仓储及个性化需求，第三年租金水平约15-30元/平米/月，仓库租金约5元/平米/月，五年后每年租金递增不超过5%，大大低于周边同类市场（商场）租金水平。,附：石家庄地区同类型市场（商场）经营状况一览表,运营优势,运营优势,严格的市场准入制度及严格落实的假一罚十质量保障体系实施。华北城无假货,政府的大力扶持补贴和市场的免租政策，以及众多品牌进驻引发的市场竞争，必然造就华北城在冀中南地区建材家居业的价格盆地。华北城承诺同城比价，双倍退还差价,商场化购物环境、更多的购物选择，先进完善的购物导视系统、华北地区首家和实体店同步的网上商城、400免费订货电话、免费购物班车及市内免费送货等。华北城买建材舒心便利,经营范围涵盖家具、陶瓷卫浴、地板、吊顶、灯具、橱柜厨电、板材、石材、油漆涂料、楼梯门窗型材、五金水暖电料、衣柜、壁纸窗帘、家居饰品、家电、太阳能、家居智能化等建材家居行业17类全业态，真正让消费者彻底告别东奔西走装房子的时代。一站购齐华北城,大交通的易达性以及超过2000个免费停车位，真正和汽车社会接轨，,更低的价格、更好的质量保障、更好的购物环境、更便利的购物体验、更周到的服务、更周全的配套才是消费者的核心需求，也是华北城运营优势的核心。,谢谢观阅华北城招商中心 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