厦门市2011年2月第2周资讯周报.ppt

厦门房地产资讯周报厦门房地产资讯周报2011.2.14-2.20,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门房地产资讯周报,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门房地产资讯周报目录一、本周导读.4二、本周市场行情.51、整体市场.52、区域成交分析.63、面积段成交分析.74、楼盘成交排行.7三、政策资讯.91、政策土地金融.92、市政规划.103、企业动态.114、市场资讯.12说明：本报告数据均来源于 CRIC 中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报一、本周导读全市商品住宅成交呈现量价齐升态势本周全市商品住宅累计成交 1052 套，成交面积 141442.52，环比上涨 514.1%，成交均价 18802 元/，环比上涨 65.8%。其中岛内成交565 套，成交面积 86755.84，环比上涨 908.1%，成交均价 23456 元/，环比上涨 52.2%；岛外成交 487 套，成交面积 54686.68，环比上涨 279.9%，成交均价 11419 元/，环比上涨 28.0%。详情请见 P5央行年内第二次上调存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行 18 日晚宣布，央行将于 24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率。上调之后，大中型存款类金融机构存款准备金率达到 19.5的历史高位。详情请见 P9禹洲城上城：房源所剩不多 按揭享 800 元/优惠禹洲城上城 135 户型 1-3 层优惠 1500 元/，购车位优惠 3 万元，最高可省 22 万元。按揭付款享 800 元/优惠，一次性付款享 1300 元/优惠。详情请见 P12,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,4,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅累计成交 1052 套，成交面积 141442.52，环比上涨 514.1%，成交均价 18802元/，环比上涨 65.8%。其中岛内成交 565 套，成交面积 86755.84，环比上涨 908.1%，成交均价 23456元/，环比上涨 52.2%；岛外成交 487 套，成交面积 54686.68，环比上涨 279.9%，成交均价 11419元/，环比上涨 28.0%。CRIC 解析：本周厦门住宅市场空前活跃，成交面积、成交均价双双井喷，全市商品住宅单周成交面积超过 10 万。预期的楼市冷淡期突然受到激发的主要原因是厦门“新国八条”细则尚未出台，为避免被“限购”，前期已经认购的高端楼盘在本周集中备案体现。央行再次上调准备金率，购房者观望情绪渐浓，开发商或将在价格上让利，加快销售，现金为王。图 2-1：周成交走势图,1500001000005000002011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,成交面积(),5,2500020000150001000050000成交均价(元/）资料来源：CRIC易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,思明区,5%,14%,厦门市房地产资讯周报2、区域成交分析本周厦门住宅市场呈量价齐升态势，各区域成交面积大幅上涨，其中湖里区成交面积增长超过 12 倍，区域成交均价方面，除翔安区略微下跌外，其余区域呈上升趋势。湖里区以 501 套、71389.82 位居本周区域成交排行榜榜首，成交面积环比上涨 1215.7%，成交均价 22732 元/，环比上涨 70.7%，新景国际外滩和世茂湖滨首府的贡献最大。海沧区以 215 套、28128.93.成为本周成交面积排行亚军，面积环比上涨 350.7%，成交均价 14598 元/，环比上涨 48.1%，成交主力依然是未来海岸系天湖和绿苑新城。表 2-1：本周区域成交行情,区域思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区,成交套数645012155514968,成交面积()15366.0271389.8228128.935285.7914139.327132.64,面积环比386.3%1215.7%350.7%62.4%281.5%473.2%,成交均价(元/)2624622732145981142875726505,均价环比42.1%70.7%48.1%1.8%16.4%-3.3%,成交主力云顶至尊新景国际外滩未来海岸系天湖碧海蓝天、泉舜泉水湾厦航高郡特房美地雅登,资料来源：CRIC图 2-2：本周区域成交占比图本周各区域成交占比（成交面积统计）翔安区同安区16%湖里区,集美区,24%,14%海沧区27%资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,6,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,.,厦门市房地产资讯周报3、面积段成交分析受政策因素影响，本周厦门住宅市场除小于 60 面积段户型成交面积有所下跌外，其余面积段户型成交套数、成交面积均大幅上涨，其中 90-100 和大于 180 户型成交面积较上周增长超 10 倍。大于180 面积段户型以 178 套、46113.27 位居本周成交面积排行榜榜首，成交主力是世茂湖滨首府和中骏天峰。排名第二的是 100-120 面积段户型，累计成交 289 套、30805.86，成交主力是新景国际外滩和厦航高郡。本周除小于 120-144 面积段户型成交均价略有下跌外，其余户型呈不同幅度增长，其中大于 180 户型增长幅度达 82.6%，主要受岛内高端楼盘大户型成交推动作用影响。表 2-2：本周各面积段成交图,区域6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180,成交套数164911817028994138178,环比-11.1%157.9%136.0%1114.3%445.3%184.8%711.8%1518.2%,成交面积()667.283405.8410198.9216377.6730805.8612231.0821642.6146113.27,环比-11.3%164.9%136.6%1159.6%435.6%182.0%704.6%1671.0%,成交均价(元/)62421284795321325015446113191876927689,环比16.2%11.2%0.3%63.4%50.1%-3.7%22.6%82.6%,资料来源：CRIC图 2-3：本周各面积段成交占比图本周成交面积段占比对比图（成交套数统计）,02.14-02.20 2%5%,11%,16%,27%,9%,13%,17%,02.07-02.1301.31-02.06,8%5%,9%22%,23%12%,7%,17%,25%12%,15%15%,5%,8%,5%12%,0%,60,20%60-80,80-90,40%90-100,100-120,60%120-144,144-180,80%180,100%,资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,7,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,1,2,3,4,5,6,7,9,8,7,9,厦门市房地产资讯周报4、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数 713 套，成交面积 10.27 万，占比本周全市商品住宅成交量的 72.6%。从成交排行来看，湖里区占据成交排行榜的半壁江山，新景国际外滩在本周集中释放，以 295 套、32512.61 勇夺本周单盘成交冠军，成交均价 19163 元/，成交的主力户型是 100-110 复式；湖里区的世茂湖滨首府也在本周集中备案，累计成交 102 套、20019.19，成交均价 21135 元/，位居成交排行榜第二名；海沧区的未来海岸系天湖以 111 套、12947.04 蝉联成交排行榜前三甲，均价 9526 元/。表 2-3：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）,排名10,项目名称新景国际外滩世茂湖滨首府未来海岸系天湖中骏天峰厦航高郡万科湖心岛皇府御园国贸天琴湾云顶至尊融景湾,区域湖里区湖里区海沧区海沧区同安区湖里区思明区湖里区思明区湖里区,成交量()32512.6120019.1912947.0411343.276962.735521.174121.453402.853306.062517.84,成交套数2951021117073241111,成交均价(元/)191632113595262172784783283834680659152565116463,成交主力户型（）复式（100-110）四房（140-150）三房（100-130）三房（120-130）复式（90-100）四房（250-260）叠加（460-510）独栋（400-450）四房（270-280）四房（220-230）,资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,8,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报三、政策资讯1、政策土地金融央行年内第二次上调存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行 18 日晚宣布，央行将于 24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率。上调之后，大中型存款类金融机构存款准备金率达到 19.5的历史高位。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,9,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,4 10,厦门市房地产资讯周报2、市政规划厦深铁路厦门段 4 月初铺轨 10 月底进入联调联试目前，厦深铁路厦门段工程已完成总进度的 70%。据了解，月初，厦门段将开始铺轨，月底铺完，进入联调联试。灌口东孚将成为厦门西大门 建成全省最好小城镇为扩大全省小城镇战役的规模，厦门今年将新增集美灌口镇、海沧东孚镇两个小城镇综合改革建设试点。集美方面提出，努力把灌口镇建设成为厦门的“西大门”，建成全省最好的小城镇。厦金海底光缆今年开建 两岸电话网络将实现直通海底通信光缆将于今年开建，根据计划，将在厦门金门岛之间建设两条 24 芯海底光缆，为两岸直接拉起一条沟通的桥梁。厦门将打造为两岸通信门户，届时两岸的电话、网络等可实现直通，距离缩短后通信速度和质量也都将明显提高，通信价格也可明显降低。东渡港区将搬迁改造 海沧等港区基础规模将扩大厦门港总体规划（修编）已完成初稿。按照规划，东渡港区将搬迁改造，大宗散货、远洋集装箱和部分散杂货运输功能要转移到后石、海沧、嵩屿及刘五店港区。同时，重点推进翔安、古雷两大深水港区的建设，适时扩大海沧、招银、东山、石码等港区的基础设施规模，促使南部中小港区的起步开发。厦漳大桥主桥索塔预计 11 月底封顶 2013 年通车厦漳大桥主桥索塔预计 11 月底封顶。工程起于在建的厦成高速海沧青礁互通枢纽，跨厦门湾经海门岛，止于漳州龙海后宅，与招商局漳州开发区疏港一级公路和在建的招银疏港高速公路相连接，计划于 2013年通车。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,10,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报3、企业动态中骏置业 1 月销售增长近 10 倍 实现 6.5 亿销量中骏置业宣布，公司 1 月实现合同销售 6.5 亿元，同比增长 9.62 倍；合同销售面积月 6.62 万平方米，与去年同期相比，增长了 7.9 倍。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,11,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报4、市场资讯海峡国际社区：三期将推出 主打精装大户型海峡国际社区三期中央公园将于 2011 年推出，主打 140200 精装大户型，预计均价约 35000元/，高层约 42000 元/。禹洲高尔夫：预计 3-4 月开盘 将推高层两房禹洲高尔夫项目高层预计将于 2011 年 3、4 月左右开盘，届时将推出高层 80 左右的两房户型。链接：项目有双拼、3 联排、4 联排、5 联排以及独栋别墅共 41 栋，105 席，面积 280-570;高层共 4栋，层高 34 层，户型为 85-245 的两至四房。项目预计于 2012 年落成。明发半岛祥湾：稀缺中小户 预计 4 月份开盘明发半岛祥湾岛内售楼处已经在明发商业广场中心广场开放，位于现场的接待中心也已经封顶，岛外项目工地售楼处预计 3 月中旬开放，预计 4 月份开盘。首开领翔国际：岛内接待点预计于三月开放项目岛内接待点预计三月份开放，岛外售楼处也将于 2011 年下半年开放，届时也是项目开盘之时。香山国际游艇：57 席泊位巨献 展示中心将开业2011 年，香山国际游艇会所俱乐部、香山国际游艇展示中心即将盛大开业。阳光美郡：最后良机 6030 元起享精装小两房阳光美郡剩余房源 50 套左右，主打 80-90，80 为精装婚房，90 为三房户型，均价在 6200/。20 日之前优惠 300 元/，从 21 日起将上调 150 元/左右。中骏蓝湾尚都：五星级会所 样板房实景绽放项目五星级格调会所现已开放，89、123 样板房实景公开。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,12,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报古龙御景：二期 128223 海景房 3 月公开古龙御景二期 128223 海景房拟 3 月公开。VIP 会员招募，入会超值惊喜。厦门湖里万达广场：招商大会即将正式启动厦门湖里万达广场精装 SOHO 最后席位，现全面接受预约登记，招商大会即将正式启动。宝嘉誉峰：营销体验馆 19 日正式开放宝嘉誉峰：营销体验馆 19 日正式开放，现场还有激光舞、模特秀等表扬活动。云顶至尊:新品即将加推 主打 260-310 大户型云顶至尊 7 号楼及 9 号楼加推在即，主打 260-310 高层大户型。禹洲城上城:房源所剩不多 按揭享 800 元/优惠禹洲城上城 135 户型 1-3 层优惠 1500 元/，购车位优惠 3 万元，最高可省 22 万元。且按揭付款享 800 元/优惠，一次性付款享 1300 元/优惠。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,13,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,