关于中海地产项目调研.ppt
关于中海地产项目调研,金汇房地产开发有限公司 杜佳佳,中海地产集团有限公司,简介中海地产“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688HK，简称“中国海外”）。2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国金融时报“全球500强”。2010年，实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。2010年底，公司总资产达1622亿港元，净资产达579亿港元。截至2011年6月底，公司拥有土地储备面积超过3600万平方米。2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。,房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门等30余个经济活跃城市展开房地产开发。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过240个。公司秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖1号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南1号（成都）、南湖1号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）等，以及位于不同城市的系列产品品牌：中海国际社区、寰宇天下等。,中海地产坚持“过程精品 楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验。多年来，中海地产的物业项目所获的国际、国内专业荣誉奖项领先行业。2011年，中海地产荣获8项詹天佑大奖：其中，杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光等4个项目荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，青岛中海熙岸、佛山中海文华熙岸、沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城等4个项目荣获詹天佑大奖单项奖。截至2011年8月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43项（金奖25项、单项奖18项），中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先。中海地产目前持有及计划持有超过260万平米建筑面积的商业地产项目，拥有“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心、星级酒店三大产品序列，项目遍布香港及国内一二线重点城市，遵循“统一业权、持有运营”的管理原则实施品质化管理，为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值。中海地产坚持稳健而审慎的财务原则。2005年，中国海外成为第一家由穆迪和标准普尔同期给予投资级评级的中资房企，并于2010年将评级调升至Baa2和BBB。公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续多年获商务部企业诚信AAA级认证。中海地产认为“人才是企业最宝贵的财富”，并构建兼顾发展空间、工作氛围、激励机制三位一体的人力资源管理体系。中海地产创立并经营“海之子”和“海纳”人力资源品牌，为有志于中海事业的高校优才及社会精英提供绿色通道；倡导个人价值与公司价值的完美结合，致力于成为员工实现自我价值的舞台；构建及完善品牌化的内部培训机制，提高员工专业技能和职业操守。中海地产曾荣获中国人力资源管理大奖“十佳企业”、“成果金奖”，并连续多年荣膺“中国大学生最佳雇主”称号。,中海地产持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业十年成就奖”，并蝉联“中国最具社会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉。多年来，中海地产及其母公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过1.2亿港元。公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成为当地硬件条件最好的希望小学。展望未来，中海地产将以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。以行业领军企业的风范，与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，为中国人居事业的发展再铸辉煌。中海有很多得奖的作品，下面来一一的观赏它的作品作品介绍中海大山地 位置：深圳市横岗注约红棉路与梧桐路交汇处物业类型：别墅销售电话：0755-88876666,中海大山地,中海大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，占地18万平方米，建筑面积约21万平米，容积率是1.2，建筑覆盖率25，绿化率41.2，总户数1610，住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等，“山地”地形特点，是项目显著优势，也是项目区别其他竞争对手的显著特征。设计中将“山地”概念进行到底，着重刻画“山地规划”、“山地建筑”以及“山地环境”，强调人与自然的和谐对话。代表山地特色的“山、水、风、光”四大元素渗入建筑与环境设计的细节中，形象地向客户传达了“隐、散、闲”的生活意境。,中海康城国际,位置：龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米物业类型：普通住宅销售电话：0755-88873688中海康城国际位于深圳市龙岗区龙岗中心城的中海康城国际项目，地处整个奥体板块的核心区域。这一南北双地块呼应、总建面达50万平方米的超大规模国际品质社区，将以住宅、商业等复合型物业，并配套五星级酒店，开启区域未来中心的蓝图。中海康城国际将发展成为深圳龙岗中心城区大型中高档精品低坡地住宅社区,体现“依山而居”、运动健康的生活方式,彰显生态环境主题。未来，这里将成为大运新城乃至龙岗中心城心的居住地标，龙岗的居住价值将再次得以攀升。,中海西岸华府,位置：宝安松岗街道沙江西路和朗碧路交汇处物业类型：普通住宅销售电话：0755-88829999中海西岸华府位于深圳松岗街道办西北边沿。北临旧沙江路，毗邻宝安山庄、崇文学校；南面隔滨河路与松岗河相邻，东南向有松岗街道办、中心广场、文化广场、松岗车站、佳华商场、华润超市、麦当劳等；东临朗碧路，毗邻沙溪小学、综合市场、松岗人民医院、松岗派出所等；西临广深高速高架桥。中海西岸华府是中海地产进驻宝安的首个住宅项目。占地近15万平米，建筑面积近36万平米，共3100户住宅单位，是本地高端物业的新标竿与代名词。,中海阳光玫瑰园,位置：深圳南山前海路与港城路交汇处（深大附中南侧）物业类型：普通住宅销售电话：0755-88862888中海阳光玫瑰园地处南山前海路，是中海阳光棕榈园的姊妹篇，项目紧邻深圳名校深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。项目周边有多条公交线路经过，随着地铁1号延长线和5号线的开通，片区交通的便利性会得到极大提升。项目占地37591.6平方米，总建筑面积110498平方米，整体布局以“围而不死，环报有情”的理念，将项目东南向规划成完全开敞式的空间，使其面向资源较好的大南山及青青世界，使东南亚风情园林景观与城市景观完全融合。户型分布为一房、二房、三房，打造空中露台、观景阳台、入户花园等多功能附赠空间外，还设计了N+1空间，充分考虑了白领精英在不同时段的成长家庭需求。主力户型：47-53平米一房、66-84平米二房、86-113平米三房。主要亮点：四大公园环绕；地铁、公交和住户专车三重交通；都市圈生活配套；N+1户型，百变空间，率性挥洒创意生活；前海中心，深圳未来双中心之一；20000东南亚风情园林；U型半围合式布局，面山观海，超宽楼间距，开窗即见大南山四季景观，高层更可欣赏开阔海景；首层架空层泛会所，挑高4.8米，既能满足业主雨季休闲娱乐需求，又与中庭园林完全融合。,中海半山溪谷,位置：深圳盐田后方陆域梧桐山东南山麓（南邻深圳外国语学校高中部）物业类型：普通住宅销售电话：0755-88870666中海半山溪谷位于盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓，南邻深圳外国语学校高中部。三面环山，一面看海，环境静谧，鸟语花香，空气清新，是盐田不可多得的高品质居住之选。项目最低处海拔约80米，最高约130米，居高临下，盐田山海景致一览无余。地块占地近8万平方米，容积率1.11左右，绿化率高，为东部盐田罕有的大型低密度山地住宅。地块自然资源丰富，规划中尽可能保留山野原貌，设计中巧妙地将天然冲沟溪流、天然湖泊、山体与住宅有机结合，整体地势跌宕起伏，水景错落有致，山野情趣盎然。尤其值得一提的是地块北侧自西向东有一条天然冲沟溪流，溪水顺谷而下，雨季时一泻百米，激起千层浪，散出万束雾花，异常美丽。项目多为8层高的一梯两户带电梯景观洋房，主力户型为70140平方米的二房至四房单位，户型方正，通透舒适，窗窗有景，实用率高。,中海地产有很多得奖的项目2010美国绿色建筑协会LEED绿色建筑认证（Gold级）北京中海广场,2010Bloomberg、美国纽约时报等Bloomberg国际地产奖（亚太区）深圳中海康城国际（中国最佳室内设计）,杭州中海钱塘山水、宁波中海雍城世家、成都中海国际社区央墅（中国最佳建筑）杭州中海钱塘山水,杭州中海钱塘山水,宁波中海雍城世家,宁波中海雍城世家,深圳中海康城国际,深圳中海康城国际,北京中海紫御公馆（中国最佳高层建筑）,北京中海紫御公馆,2009CNBC、美国纽约时报等CNBC国际地产奖（亚太区）重庆中海北滨1号、佛山中海万锦豪园（中国最佳地产项目）重庆中海北滨1号,重庆中海北滨1号,佛山中海万锦豪园,佛山中海万锦豪园,2008CNBC、美国纽约时报等CNBC国际地产奖（亚太区）深圳香蜜湖1号、成都中海格林威治城（中国最佳地产项目）广州中海观园国际（中国最佳住宅大厦)苏州中海御湖熙岸（中国最佳室内设计)深圳中海大山地（中国最佳建筑）深圳香蜜湖1号,成都中海格林威治城,成都中海格林威治城,广州中海观园国际,广州中海观园国际,苏州中海御湖熙岸,中海地产,詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖,北京中海紫御公馆、,成都中海兰庭、,深圳中海塞纳时光,中海地产,詹天佑大奖 住宅小区优秀科技奖 佛山中海文华熙岸,佛山中海文华熙岸,詹天佑大奖 住宅小区优秀建筑奖,沈阳中海国际社区,詹天佑大奖 住宅小区优秀建筑奖,呼和浩特中海锦绣城,詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖,苏州中海胥江府,杭州中海钱塘山水,詹天佑大奖 住宅小区优秀建筑奖青岛中海银海一号,詹天佑大奖 住宅小区优秀建筑奖成都中海龙湾半岛,詹天佑大奖 住宅小区优秀规划奖北京中海城,詹天佑大奖 优秀住宅小区金奖深圳香蜜湖1号,中海地产品牌规范描述,商业描述：全国性地产开发商和物业管理者 品牌标语：诚信卓越 精品永恒 品牌特质：诚信 务实 创新 求精 企业愿景：作为领先的全国性地产开发商，以卓越表现引领行业标准,谢谢观赏,
