2010年04月18日宜宾市南溪长江第一古街商业规划方案(2).ppt

长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,Yangtze River First Street side business case planning,水润,SHUI RUN,魏晋 北,通古今,南 溪 县 仙 源 水 街 商 业 规 划 方 案,目录【项目解读】项目案由、开发目的、发展目标【发展机遇剖析】宜泸自区域分析、南溪发展现状分析、客群分析【长江第一古街商业规划】总体规划、业态定位、业态占比、业态概念示意,长 江 第 一 古 街南 溪 镇 商 业 规 划 方 案,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【案 由】,01,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,依据四川省委“建设川南经济区，打造四川次高地”的重大战略布署，南溪新城建设应站在宜、自、泸及南溪本身的区域性高度来打造新城商业，建设魅力南溪，实现可持续发展。为此，我们需要深入挖掘南溪1500年的人文传承、商业传承，将无形的文化遗产转化为物质财富，要做到建筑为形、文化为魂，在商业规划上要做到高品质业态互补、打造川南经济带上的人文南溪魅力新城！,NAN XI GU JIE,提升南溪城市竞争力；为南溪新城的建设筑巢引凤；吸引宜、泸、自消费客群，推动南溪经济发展；传承发扬南溪悠久的历史文脉，造福于民。,开发目的,【开发目的】,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,NAN XI GU JIE,02,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,将长江第一古街打造为南溪的城市名片，撬动市场；将南溪的“古老”变身“古韵”，将阻力变引擎；实现政府、民众和商家的三赢。,发展目标,【发展目标】,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,NAN XI GU JIE,03,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【商规依据】,04,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带区域格局分析,宜、泸、自作为川南经济区中的三个重要城市，呈黄金三角形状分布于南溪县的东、西、北三个方位，是与南溪经济文化生活交流最密切、也是相互经济作用最显著的三个城市。因此，我们认为宜、泸、自是本项目的绝对有效辐射范围，对宜、泸、自经济带的研究分析对本项目的成功打造有关键意义！,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,05,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带区域格局分析,万里长江第一古街的商业规划成功与否与宜、泸、自经济状态紧密相连，因为在最初的“保护性放水养鱼”市场培育阶段，我们主要的消费支撑群体和消费需求均依靠宜、泸、自三地，所以我们将从以下几个主要指标来分析未来支撑南溪古镇消费的三个城市的经济状况。,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,06,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带文化背景分析,泸州酒城伴长江、沱江两江而生，船帮文化为宜宾、南溪所共有。,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,07,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带传统商业发展现状分析,泸州,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,08,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带Retail Sale、N.I现状分析,泸州,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,09,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带文化背景分析,宜宾酒都伴两江而生，船帮文化为宜宾、南溪所共有。,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,10,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带传统商业发展现状分析,宜宾,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,11,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带Retail Sale、N.I现状分析,宜宾,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,12,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带文化背景分析,自贡千年盐都恐龙之乡南国灯城,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,13,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带传统商业发展现状分析,自贡,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,14,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济带Retail Sale、N.I现状分析,自贡,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,15,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自National Income 国民收入分析,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,16,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自National Income 国民收入分析,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,17,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自National Income 国民收入分析,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,18,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自National Income 国民收入分析,【商规依据】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,19,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自Retail Sale零售总额分析,【商规依据】,宜宾的消费力最强，消费行为最为活跃，泸州的消费力则相对较弱。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,20,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自城乡居民储蓄分析,【商规依据】,宜宾和自贡储蓄存款量相当，泸州储蓄存款量最大。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,21,长 江 第 一 古 街南 溪 镇 商 业 规 划 方 案,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,宜、泸、自经济分析结论,【调研结论】,NAN XI GU JIE,宜、泸、自三座城市均有深厚的历史和人文资源，但均缺少一个能集中展示其历史人文特色的平台，这正是本项目的机遇所在，可供本项目借鉴、依托、挖掘。宜宾市国民收入高，且热衷于消费；泸州市国民收入次之，但热衷于储蓄，消费意愿较弱；自贡市城镇居民收入最高，农村居民收入最低，但消费同样呈现积极态势，足见其城镇居民的消费实力。因此，单从经济结构来看，本项目应以宜宾为第一市场，自贡为第二市场，泸州为第三市场。但从区位结构来看，泸州和宜宾与南溪的联系最为密切，自贡则最弱。综合以上因素，宜宾应当之无愧的占据第一市场的交椅，而泸州的现有支撑优于自贡，但自贡的消费潜力不容小视，因此，我们认为在近中期以泸州为重，同时大力拓展自贡市场，争取在中远期实现自贡对泸州市场份额的超越。,【视觉LOGO】,22,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,23,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,魏晋南北朝时期，中国文字艺术进入北碑南帖时代，本案以古印图腾为东汉小篆体的“”字为载体，两朵浪花既为意水又为如意；而 二字则取于清末民初南溪书法名家包弼臣的“包体”。整体喻意长江千年水润南溪。,【LOGO释义】,24,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,NAN XI GU JIE,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【“字妖”包弼臣】,25,包弼臣（18311918），字汝谐，号谷叟，南溪县人，清代同治六年丁卯恩科中举，作为一代书画名家，他书写的楹联、匾额、中堂、条幅、随处可见。宣统元年，他由资州告老还乡，民国六年（1917），中风病逝，终年八十六岁。包弼臣被慈禧称为字妖后一时兴起“家无包字 便是俗人”的包字热潮，他的字被后人颂称包体。,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【南溪历史】,26,今南溪历史上曾称作“南广县”、“南溪郡”、“奋戎城”、“仙源坝”、“南溪县”等。地处宜宾、自贡、泸州三地“品”字形中心位置，是川南文化的金三角。据今有1500年历史。古蜀文明、南北十六国、水运码头、商贸集市、万里长江第一县，大江南北商贾聚集交易，依江而兴、临渡而旺。,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,27,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【南溪现状】,传统零售型商业与城市整体水平相当，属典型的小型县城类型；商业的档次难以为南溪的发展注入活力，提档升级势在必行；现代服务业发展较为落后，突出表现在娱乐、住宿和休闲三方面；在餐饮方面，作为万里长江第一县，缺少品牌型主题美食；未能整合自身和周边的资源优势，以特色商品来吸引市场，提升城市品牌；,南溪商业现状分析,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,28,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,以本项目的影响力我们将辐射范围分三级圈层，第一级为宜、泸、自范围，是主要辐射圈层；第二级圈层为全国范围；第三级圈层为全世界范围，所谓民族的才是世界的，从锦里、宽窄巷子、黄龙溪、洛带、平乐古镇、街子古镇等传统商业群落可见一斑。,宜、泸、自常驻人口,【目标客群分析】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,29,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,宜、泸、自常驻人口,【目标客群分析】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,目标客户类型,【】,30,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【目标客群分析】,在商务人群的出行习惯中，游览当地及周边的名胜古迹是不可或缺的，甚至现在将会议、接待直接放在功能配套完善的景区的趋势越发明显，且这类人群反复消费能力强，本项目应主动迎接宜、泸、自的商务客群；从交通路网的关系分析，南溪处在往来宜、泸的必经之路上，可谓是中转站，在宜、泸的经济交往中扮演重要角色，但在宜、泸与自贡的经济交往中作用不大；因此，受本项目影响最直接的是泸、宜的商务客群。,宜、泸、自商务客群,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,31,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【目标客群分析】,宜、泸、自学生客群,在校大学生作为消费人群中的生力军已是不争的事实，虽然消费能力不强，但对本项目人气和口碑传播的贡献作用不容小视；在三年或四年的大学生涯中，必然要到周边有特色的旅游景点游玩，且每年都会有30%左右的新生入学，同时大学生还将带来其父母、朋友作为本项目的客群支撑；此外，宜、泸、自的大学，尤其四川警察学院和泸州医学院每年还将带来大批的培训人群，这部分人群同样必到周边著名景点游玩；因此，本项目在项目设置和宣传推广上应注意满足大学生客群的需求。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,32,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【目标客群分析】,宜、泸、自学生客群,新生30%+亲朋好友 10%+培训人群 10%x 70%（有效客群）,=约25000人/年,NAN XI GU JIE,泸州职业技术学院,泸州医学院,宜宾学院,宜宾职业技术学院,四川警察学院,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,33,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【目标客群分析】,根据罗龙工业集中区规划，到2010年达到4.5平方公里，2020年达到12.0平 方公里，到2012销售收入争取达到150亿元；可见罗龙工业区规划前景良好，随着工业区的发展势必会带来各类商务客群，这部分客群虽然数量不会太大，但却停留时间长，消费项目多，将突 出表现在住宿、娱乐和餐饮上。,南溪工业园商务客群,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,34,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【目标客群分析】,婚纱摄影机构外景水乡、教堂婚礼人群四川旅行社旅行团三市走亲访友人群三市政府接待人群摄影绘画艺术人群国外游客,其他客群,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,35,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【商规范围】,以桂溪河为中心轴两侧107136平米的长江第一古街商业群落,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,36,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【】,【总平图】,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,NAN XI GU JIE,【】,37,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【商规理念】,建筑为形 文化为魂以产业化方式激活文化遗产提炼并展示川南核心文化要素构建三市一县体验式消费，补充断层商业链挖掘、升级三市一县优良传统商业文化产业形成三地一县全新的精神物质消费商业引擎,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,38,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【商规理念】,仁者向山，智者爱水。上善若水，从南溪字意来理解，南溪应是一个流水潺潺，清波环绕的千年古镇；所以，我们在制定长江第一古街商业规划时要突出外环状“因水而兴“的商业圈层休闲业态，吸引游人留下来细细品味“夜南溪”的人约黄昏及月夜摇情的意境。再核心打造“引水入街”的内环状商业圈层，让潺潺溪流如一曲“春江花月”般迂回萦绕于古巷深深,勾勒出一幅清新隽永千年江水的“水润南溪图”。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,39,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【商规理念】,昼：特色餐饮、地方小食、主题茶楼、泊水酒吧、休闲娱乐、星级客栈；“美酒、美人、美食、美景”，再显此起彼伏、熙熙攘攘、商贾云集、南腔北调的万 里长江第一古街的市井船帮繁华。夜：主题酒吧、酒楼、茶楼、水疗、盐浴、茶疗、泥浴等SAP业的引进培育，营 造灯火阑珊处、歌舞几时休的“夜南溪”娱乐氛围。让游客“醉”在南溪。以期 通过“长江夜宴”、“北斗七星”院落群、“仙源水街”传统商业街、“百业工坊”醉东风等业态，打造白天与晚上24小时不间断连续商气、歌舞升平、五湖 四海、南来北往的魏晋南北，溪通古今的川南历史画卷。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,40,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态规划】,业态是古镇旅游开发的“灵魂”所在，如果说依江而兴的老县城是长江船帮文化的缩影，那么新古镇的商业打造将是“凤凰涅槃”的浴火重生。在商业业态规划上，我们将以“水系”布局业态，以业态丰富“水系”，构建与其他地方完全不同的长江源水乡风情。让游客在亲近长江源水的休闲体验中与水互交互溶，产生“恋长江源水”情节，感发“再多一次也不同”的体验感悟，从而使业态拥有持久的生命力。根据大区域特色和文化内涵规划业态布局，让游客自进入长江第一古街开始便遵循着我们设计的业态路线在一步步的行游走中感受“魏晋南北 溪通古今”的魅力南溪，最大限度的满足现代古镇旅游的业态需求与消费需求。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,41,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态规划】,A:醉东风 白酒文化展示零售、南溪豆制品文化展示零售、中高 端酒吧文化群落等。B:长江夜宴高端特色餐饮、星级主题客栈、长江源水文化休闲 娱乐、夜啤酒文化广场、主题高端茶馆文化体验等。C:北斗七星曲艺文化展示欣赏、民俗文化展示体验、宗教文化 展示体验、名士故居展示体验等。D:仙源水街传统小吃文化体验、市井茶馆、酒馆、船帮文化体 验、旅游商品零售、地方特色干货零售、地方特色 休闲食品零售、民间非物质遗产展示体验等。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,42,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【】,【总体商规】,百业工坊,酒吧区,餐饮休闲区,传统商业区,醉东风,长江夜宴,仙源长街,北斗七星,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,43,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态规划】,ZUI DONG FENG,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,44,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态规划】,该区域主要由三个业态对消费进行支撑：1、深度提炼、阐述川南中高端白酒文化历史、工艺展示及零售；凸显 长江源水酿出中国高端白酒之乡的地域特色；2、深度解析南溪豆制品文化及展示零售；3、利用白酒文化延伸至高酒端主题吧文化消费群落；4、临街特色商铺。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,45,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态释义】,水巷深深，闻酒香而行，长江源水酿就“五粮液”、“泸州老窖”、“郎酒”的千年历史，观数千年酿酒工艺，用南溪特产豆腐干下酒，品数百年陈酿美酒，夕阳西下，灯火阑珊，在爵士、摇滚、川南小调中，红男绿女，歌舞迷离、尽情释放；把酒问青天，今夕是何年？夜未央，灯光点点，古镇悠扬，原来身处南溪古镇，长江之源。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,46,【】,【】,【业态落位】,宜宾知名白酒主题馆,南溪知名白酒主题馆,五粮液主题馆（五粮春、五粮醇）,南溪豆制品主题馆,二线白酒品牌零售,印象主题酒吧,主题KTV,慢摇主题酒吧,主题KTV,交友主题酒吧,演绎主题酒吧,中式主题客栈,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,（唐氏、金南福、长兴、九龙、天成、古南液）,（叙府、高洲、华夏、红楼梦）,竹海酒业、故宫酒业、君子酒业、吉鑫酒业、松溪曲酒、新宇酒业、宜泉酒业、红星酒业、宜人坊酒业、古叙酒业,川主庙,【】,47,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态占比】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,48,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态释义】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,49,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态释义】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,53,【】,【】,【业态落位】,号位 五粮液主题馆（五粮春、五粮醇）,各层面积：1F:2020（特色店铺504）/2F:1572/3F:424。合 计：4016,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,三大“五粮”系列：五粮液、五粮春、五粮醇,【】,50,【】,【】,【业态落位】,号位 宜宾知名白酒主题馆,各层面积：1F:1411（特色店铺320）/2F:1154/3F:923。合计：3488,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,四大知名品牌展示：叙府酒业叙府酒高洲酒业金潭于玉液华夏酒业华夏春红楼梦酒业十二金钗酒、梦酒,【】,51,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪知名白酒业态配置缘由,南溪县在县城北规划了食品（酒类）产业集中发 展区，采取多项举措，积极扶持酒类企业发展壮 大，着力打造浓香型白酒生产基地。计划新建和 扩能技改一批1000千升以上规模的白酒生产企业 和酒类物流、包装、研发企业，力争三至五年时 间，打造成浓香型白酒产业基地。积极实施品牌 战略，恢复曾荣获部优、省优称号的“南福牌”、“金南福牌”、“叙南牌”、“瑞云牌”等一批老品牌，并出台奖励机制鼓励企业新创23个品牌南溪县着力实施“重点龙头企业”培育计划，力争到2010年，实现销售收入上亿元企业4户，上千万元的企业7户，巩固天成酒业、叙南酒业、长兴酒业、金南福酒业等原有酒类企业，对重点酒类企业一次性新建、扩能技改，建窖池200口以上，投入正常生产后，县政府一次性补助500元/口。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,52,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪知名白酒主题馆,各层面积：1F:1363（特色店铺280）/2F:1133/3F:473。合 计：2969,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,主要酒业：唐氏酒业、金南福酒业、长兴酒业、九龙酒业、天成酒业、古南液酒业,【】,54,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪豆制品主题馆,各层面积：1F:1767（特色店铺415）/2F:1665/3F:703。合 计：4135,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,55,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪豆制品主题馆,南溪豆腐干始于清光绪年间，距今已有一百多年历史，在4号位里主要是以示型表现南溪豆腐干传统手工制作工艺，不污染环境，仅以体验为目的，从采豆，洗豆、泡豆、打浆、煮浆、蹲浆点浆、压榨、穿碱、漂洗、卤制、烘烤等工艺逐一现场展现，并请游客参与体验其中部分环节以此加深印象、促进消费及口碑传播。,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,56,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪豆制品主题馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,57,【】,【】,【业态落位】,号位 二线白酒品牌零售,各层面积：1F:873/2F:556/3F:377。合 计：1806,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,主要经营展示宜宾二线白酒：竹海酒业、故宫酒业、君子酒业、吉鑫酒业、松溪曲酒、新宇酒业、宜泉酒业、红星酒业、宜人坊酒业、古叙酒业等。,【】,58,【】,【】,【业态落位】,号位 印象南溪主题酒吧,各层面积：1F:1103（特色店铺240）/2F:1103/3F:689。合计：2895,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,59,【】,【】,【业态落位】,号位 交友主题酒吧,各层面积：1F:1186（特色店铺260）/2F:1048/3F:587。合 计：2821,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,60,【】,【】,【业态落位】,号位 演绎主题酒吧,各层面积：1F:910（特色店铺220）/2F:889/3F:293。合 计：1872,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,61,【】,【】,【业态落位】,号位 中式主题客栈,各层面积：1F:948（特色店铺290）/2F:716/3F:279。合 计：1943,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,中式客栈,【】,62,【】,【】,【业态落位】,号位 中式主题客栈,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,63,【】,【】,【业态落位】,号位 中式主题客栈,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,64,【】,【】,【业态规划】,Chang jiang ye yan,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,65,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态释义】,水路：摇水荡舟，临水楼阁、半岸半水、露台、水轩、戏台、茶舍、廊房，一幅 不同视角的船帮市井跃然眼前。所谓，你在船上看风景，风景里的人在看 你。陆路：吃喝玩乐特色店铺沿街林立，中高端茶楼、客栈疏密有致的错落布局，名 士故居穿插其中，眼前一亮，游走于数百年前别人的风景；广场周边，戏 楼、教堂、标志塔、民俗博物馆、中式酒家，依江而立；水路码头、德国 啤酒馆、民俗小吃沿露天广场江边而布，特色水疗，冬暖厦凉，为游客消 除疲劳；入夜，川戏、歌舞表演如火如荼，小吃、啤酒、中餐人声鼎沸，拍照、体验、消费、不亦乐乎；认识的、不认识的或即将认识的，南来的、北往的、三五成群，熙熙攘攘，处处街道热闹非凡。展现出一幅现实版的“长江夜宴图”！,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,66,【】,【】,【业态规划】,该区域为古镇核心区域，主要集中以下业态，其中星罗夹杂特色店铺1、主题式中高端茶楼2、主题式中高端客栈3、北斗七星局部4、主题式中高端餐饮5、主题式休闲业态6、德国主题啤酒馆7、主题娱乐会所8、临街特色店铺,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,67,【】,【】,【业态落位】,相思客栈,源水水疗馆,李庄白肉中餐,龙都香茗茶馆,泥浴SPA馆,德国啤酒馆,龙溪堂,川南老菜馆,长江鱼府,南溪青年旅馆,望龙河鲜馆,宜宾私房菜,锦堂茶府,中式理疗馆,东南亚理疗馆,自贡盐帮菜馆,龙门客栈,民俗博物馆,船帮文化展览馆,天主教堂,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,68,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态占比】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,69,【】,【】,【业态落位】,号位 川南老菜馆,各层面积：1F:1300（特色店铺200）/2F:600/3F:500。合 计：2100,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,川南老菜馆,【】,70,【】,【】,【业态落位】,号位 东南亚理疗馆,各层面积：1F:1276（特色店铺170）/2F:1029/3F:567。合 计：3172,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,71,【】,【】,【业态落位】,号位 源水水疗馆,各层面积：1F:1150（特色店铺270）/2F:728/3F:570。合 计：1188,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,72,【】,【】,【业态落位】,号位 相思客栈,各层面积：1F:700（特色店铺170）/2F:530/3F:250。合 计：1512,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,73,【】,【】,【业态落位】,号位 李庄白肉中餐,各层面积：1F:857/2F:391/3F:200。合 计：1448,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,74,【】,【】,【业态落位】,号位 长江鱼府,各层面积：1F:987（特色店铺325）/2F:468 合 计：1130,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,长江鱼府,【】,75,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪青年旅馆,各层面积：1F:1522（特色店铺416）/2F:707/3F:423。合 计：2236,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,青年旅社,【】,76,【】,【】,【业态落位】,号位 南溪青年旅馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,77,【】,【】,【业态落位】,号位 锦堂茶府,各层面积：1F:1752（特色店铺400）/2F:1352/3F:400。合 计：3104,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,78,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 锦堂茶府,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,79,【】,【】,【业态落位】,号位 自贡盐帮菜馆,各层面积：1F:884/2F:884/3F:394。合 计：2162,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,80,【】,【】,【业态落位】,号位 德国啤酒馆,各层面积：1F:1182（特色店铺440）/2F:889/3F:489。合 计：2560,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,81,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 德国啤酒馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,82,【】,【】,【业态落位】,号位 中式理疗馆,各层面积：1F:678（特色店铺377）/2F:396/3F:209。合 计：1283,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,83,【】,【】,【业态落位】,号位 龙都香茗茶馆,各层面积：1F:674（特色店铺320）/2F:674/3F:365。合 计：1713,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,84,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 龙都香茗茶馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,85,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 龙都香茗茶馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,86,【】,【】,【业态落位】,号位 龙门客栈,各层面积：1F:915（特色店铺600）/2F:671/3F:246。合 计：1832,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,龙门客栈,【】,87,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 龙门客栈,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,88,【】,【】,【业态落位】,号位 龙溪堂,各层面积：1F:1000（特色店铺400）/2F:800/3F:208。合 计：2008,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,龙溪堂,【】,89,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 龙溪堂,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,90,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 龙溪堂,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,91,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 龙溪堂,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,92,【】,【】,【业态落位】,号位 望龙河鲜馆,各层面积：1F:1178（特色店铺310）/2F:758/3F:396。合 计：2332,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,岩鲤,【】,93,【】,【】,【业态落位】,号位 宜宾私房菜,各层面积：1F:1249（特色店铺440）/2F:948/3F:484。合 计：2681,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,94,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态规划】,BEI DOU QI XING,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,95,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【规划释义】,有了商业的简单堆积也不一定能带来人气与效益，如果把我们所经营的商业加入历代文人名士故居、宗教场所、民俗博物馆、地方戏曲、非物质文化遗产等元素，就能制造强大的精神文化消费气场，因为，当今的古镇旅游不再是简单的领略风土民情，而是游客要体验更深层次的精神文化消费，我们可以利用名人故居体验效应，在名士故居开办主题展览、收藏品展览、稀缺住宿、这就增加了消费吸引力与精神附着力，我们做的也就是将传统商业加上区域地方属性的文化、历史、人文、典故的烙印，从而满足游客及消费者的猎奇求知欲，自己花钱来买的精神享受！,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,96,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态规划】,该区域为古镇历史文化核心部分，主要用以表现长江第一古街深厚的历史文化、精神文化、人文环境底蕴，将以上内容根据商业需求分布于古镇各处。达到精神文化需求与物质需求的和谐统一，以商业推动文化，以文化促进商业的目的。1、船帮文化展览馆（江源文化）2、川主庙（道教文化）3、包弼臣画院（历史书画）4、侯良柱故居（古代武官）5、民俗博物馆（民俗展览）6、谢芝田医馆（民间医学）7、天主教堂（西方宗教）,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,97,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,98,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 船帮文化馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,船帮文化馆,【】,99,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 船帮文化馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,100,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 川主庙,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,川主庙是川南道教重要的道宫之一，主要供奉川主李冰和道教和三清，深受民众的爱戴，香火旺盛。,【】,【】,【】,【业态落位】,号位 川主庙,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,101,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,道教法事,【】,102,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 民俗博物馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,103,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 民俗博物馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,104,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 天主教堂,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,105,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 谢芝田医馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,106,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 谢芝田医馆,NAN XI GU JIE,长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案,【】,107,魏 晋 南 北 溪 通 古 今,【】,【】,【业态落位】,号位 侯良柱故居,NAN XI G