房地产开发流程讲稿(1).ppt
房地产开发流程,铸造精品 奉献社会,工程项目前期报建程序,项目立项,建设用地规划许可证,国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,项目立项,铸造精品 奉献社会,项目立项,可研报告,环评报告,申报资料,发改委,项目立项,建设用地规划许可证,铸造精品 奉献社会,建设用地规划许可证,建设单位已取得建设项目选址意见书,无建设项目选址意见书（按招、拍、挂程序取得的地块和改变原用的性质建设项目）,用地（村镇、景观园林）规划科提出规划设计条件（出入口位置、邻里及道路后退距离、建筑密度、容积率、绿地率、公建设施配置等要求）,建设单位提供申请材料（申请、红线路图、坐标图、平面布置图、绿化设计方案、建设项目选址意见书等）,用地（村镇、景观园林）规划科审核材料及内容是否符合要求,总工室技术审核,局业务会研究,上报领导审批,核算、征收用地配套费,发证,公示（需要时听证）,是,否,否,铸造精品 奉献社会,审批权限用地大于2ha的建设项目一律由局业务会研究审定。申报材料及要求1、审批表（A4纸）附样本。2、建设用地规划申请报告（A4纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模等内容，附乡级或办事处意见并加盖公章）。3、以1：1000或1：2000地形图为用地红线图，并注全市统一坐标系坐标（提供电子文件）。4、规划勘测部门出具的拨地定桩坐标图（5份、提供电子文件）。5、平面规划布置图（5份、提供电子文件）。6、用地协议书（验看原件，A4纸、仿宋三号字）。7、建设项目选址意见书、规划设计条件（复印件，验看原件）。8、工业项目需附项目投资概算。,建设用地规划许可证,国有土地使用证,铸造精品 奉献社会,国有土地使用证,企业申请用地需提供材料1、用地单位书面申请2、用地单位与被征地村组的用地协议3、被征收地块的附属物补偿清单4、被征收地块的现场照片5、发展改革部门提供拟建项目审批、核准、备案手续6、城乡规划部门提供被征地地块的规划设计条件7、拟建项目占用林地的由林业部门出具使用林地审核意见书8、住宅项目由房产部门提供90以下中小套型建筑面积占开发建设总面积70%以上的书面意见9、信坊部门提供拟建项目拟用地块不存在信访案件的信仿评估报告10、配合国土部门完成拟征地块的征地批前告知、确认和听证等有关材料,建设工程规划许可证,铸造精品 奉献社会,建设工程规划许可证,建设单位取得建设用地规划许可证后到土地部门办理土地手续并取得使用证,工程（村镇、景观园林）规划科提出建筑设计具体要求（建筑立面、色彩、风格、屋面形式、基地标高、层高等要求）,建设单位提供申请材料（申请、红线路图、平面布置图、建设用地规划许可证、土地使用证、建筑设计方案、效果图、绿化设计方案等）,工程（村镇）规划科审核材料及内容是否符合要求,总工室技术审核,局业务会研究,上报领导审批,核算、征收建设配套费,发证,公示（需要时听证）,是,否,否,专家委员会评审,批后公示,否,否,否,铸造精品 奉献社会,审批权限用地大于2ha的住宅建设项目、东区行政中心周围、主要街口、大型公益建筑、高度大于50米高层建筑，由专家委员会审议；用地大于2ha的工业项目及用地大于0.3ha的住宅建设项目，由局业务会研究审议。申报材料及要求1、审批表（A4纸）附样本。2、合法性建设计划文件。3、建设用地规划申请报告（A4纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模等内容，附乡级或办事处意见并加盖公章）。4、建设用地规划许可证及规划设计条件（复印件，验看原件，A4纸）。5、土地权属证件或证明（复印件，验看原件，A4纸、仿宋三号字）。6、按全市统一坐标、高程系统绘制的1：1000或1：2000地形图（并绘红线、注界址点坐标）及总平面布置图二份、绿化设计方案图二份（提供电子文件）。7、建筑单体设计方案（平、立、剖），及审定方案后的全套施工图纸（审查报告）、绿化施工图（提供电子文件）。8、有关部门的审查意见（环保、消防、人防、文物等）。9、其它（效果图二份、日照分析）。,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,铸造精品 奉献社会,建筑工程施工许可证,1、建筑工程施工许可证申请表2、土地使用证（验原件）3、中标通知书（面积要与工程规划许可一致）4、工程质量、安全监督手续（面积要与工程规划许可一致）5、施工合同、劳务分包合同、监理合同（验原件）6、项目经理证及五大员证件、名单（验原件）7、建设工程规划许可证（验原件）8、已审查合格的全套施工图（装订到档案盒里）9、施工图审查报告（面积要与工程规划许可一致）10、建筑工程消防设计审核意见书（面积要与工程规划许可一致）（验原件）11、农民工工资保障金承诺书12、施工单位与计生部门签订的流动人口计划生育管理证明13、河南省建筑节能设计审查备案表,商品房预售许可证,铸造精品 奉献社会,商品房预售许可证,提出商品房预售申请,受理申请并现场查勘，对必备证件和资料进行审验,审核,符合法定条件,不符合法定条件,依法作出预售行政许可书面决定并向企业颁发、送达许可证,依法作出不予许可的书面决定，并说明理由送达企业,公示,铸造精品 奉献社会,消防设计审核,1、建设工程消防设计备案表2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件4、设计单位资质证明文件5、消防设计文件,铸造精品 奉献社会,消防验收,1、建设工程消防验收申报表2、工程竣工验收报告3、消防产品质量合格证明文件4、有防火性要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件7、其他依法需要提供的材料,铸造精品 奉献社会,竣工验收备案资料,一、工程质量监督报告二、建筑工程施工许可证（正副本）三、工程质量监督手续1、建设工程验线报告2、建设工程报建申请表3、工程质量监督登记表4、工程监督注册（登记）表5、工程参建单位质保体系核查表6、工程参建单位主要质量行为核查表,铸造精品 奉献社会,竣工验收备案资料,四、施工图、设计文件审查报告1、建筑工程施工图设计文件审查批准书2、建筑工程施工图设计文件审查报告，审查表（有无变更，变更应附变更通知单）五、质量合格文件：1、单位工程验收记录（1）工程竣工验收方案,铸造精品 奉献社会,竣工验收备案资料,（2）工程竣工验收程序（3）工程竣工验收报告（4）勘察、设计单位质量检查报告（5）工程质量评估报告（6）工程竣工验收意见表（7）工程参建各方工作情况报告2、监理单位签署的竣工移交证书3、单位工程质量评定表,铸造精品 奉献社会,竣工验收备案资料,六、地基基础、结构工程验收记录及检测报告1、地基验槽记录2、单位工程验收联系单，验收报告，验收组人员组成情况表3、整改通知书，整改附页；整改报告书，整改报告附页4、结构检测报告（砼、砂浆检测报告）5、功能检测报告（屋面防水、接地电阻、绝缘电检测）,铸造精品 奉献社会,竣工验收备案资料,七、建筑工程规划许可证及附件八、建筑工程消防设计审核意见书，验收意见九、环保部门出具的认可文件或批准使用文件十、施工单位签署的建设工程质量保修书十一、住宅质量保修书，住宅使用说明书,铸造精品 奉献社会,竣工验收备案资料,十二、工程合同价款结算材料1、建设工程施工合同2、工程决算3、建设工程款支付凭证十三、其他材料另注：所提供的资料为复印件均应标注原件存放处，并加盖建设单位公章。,
