石家庄商业地产专题调研报告(1).ppt
完美顾问2008.07.10,石家庄商业专题调研报告,呈：XX房地产开发有限公司,2,一、石家庄城市发展回顾 03二、石家庄城市发展趋势展望.06三、石家庄商业现状.09四、石家庄市主要商圈分析.15五、石家庄商业未来发展趋势展望.29,内容概述,3,石家庄城市发展回顾,石家庄商业现状,石家庄城市发展趋势展望,石家庄主要商圈分析,石家庄商业未来发展趋势展望,报告提纲第一部分,1-1 石家庄城市发展回顾,石家庄是一座火车拉来的城市，其城市的雏形是“一轴两点”：一轴，就是纵贯南北的京汉铁路；两点，京汉铁路以西的石家庄村和以东的休门村。这是石家庄最早的城区，也是后来一度被称为“石门”的原因所在。,1-1 石家庄城市发展回顾,6,石家庄城市发展回顾,石家庄商业现状,石家庄城市发展趋势展望,石家庄主要商圈分析,石家庄商业未来发展趋势展望,报告提纲第二部分,2-1 石家庄城市发展趋势展望,石家庄村的大体位置,老村逐渐湮没于城市的繁华中,2-1 石家庄城市发展趋势展望,9,石家庄城市发展回顾,石家庄商业现状,石家庄城市发展趋势展望,石家庄主要商圈分析,石家庄商业未来发展趋势展望,报告提纲第三部分,3-1 石家庄商业现状,3-1 石家庄商业现状,这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。,东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、南三条市场批发特点有为显著。,3-1 石家庄商业现状,北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。,这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。,3-1 石家庄商业现状,它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商圈转化成多业态、多元化的一个商圈。,怀特商圈可称为成长式商圈。因为“怀特”最早形成是体育大街两侧的餐饮为主，形成餐饮以后再加上“世纪公园”旅游休闲的特点，把周边的人气带动起来，后来怀特集团，建成了怀特国际商城、怀特装饰城包括步行街，成为20多万平方米的大的商业圈加餐饮有50万平方米。,3-2 石家庄三大商圈情况对比分析,15,石家庄城市发展回顾,石家庄商业现状,石家庄城市发展趋势展望,石家庄主要商圈分析,石家庄商业未来发展趋势展望,报告提纲第四部分,4-1 石家庄主要商圈分析,新百广场在经营战略上另辟蹊径、选择卓越，实施更富前瞻性、智慧性的蓝海战略，开辟无人竞争的蓝色海洋，倾力打造现代经典百货完美升级版。多功能、全业态、多元化格局优势凸现：百货、家电、超市、餐饮、五星级电影院、健身中心等经营业态一应俱全，大大强化、丰富了多业态、多功能消费的优势和特色。,4-1 石家庄主要商圈分析,4-1 石家庄主要商圈分析,4-1 石家庄主要商圈分析,天元名品以南国风情为主题，打造时尚、个性的购物空间。是年轻人，非主流一族的最爱。天元名品在一期非常火爆的情况下，于年重磅推出了天元名品第二期。天元名品第二期延续了一期的时尚潮流的风格，但由于消费者的消费理念的主导作用，二期的人气远远不如一期火爆。,4-1 石家庄主要商圈分析,4-1 石家庄主要商圈分析,北国商城是大型中高档大卖场，逐渐形成了集超市、电器专卖店、服装卖场、主题商城、餐饮配套等为一体购物中心业态，更好的占领了本商业区的各种业态的市场，因此能够在市场份额比较小、竞争越来越激烈的石家庄商业市场立于不败之地。,4-1 石家庄主要商圈分析,新天地从购物环境，产品定位都有了全新的突破，是目前省会唯一一家主题动感时尚卖场。加之所在的北国商圈的中心位，在年轻人心中，新天地已经开始取代天元的位置。,4-1 石家庄主要商圈分析,三利国际百货规模小，定位成单一的高档化妆品、服装商场，更向一家大型品牌专卖店，但其购物环境吸引了石家庄一批高收入人群，其经营情况得以持续维持。,4-1 石家庄主要商圈分析,鹏华.SOHO引入“第四生活空间”开发理念，定位为“国际领先的第四代商业模式”，是“省会首家城市生活休闲中心”，是家、办公室、网络以外的第四生活空间。鹏华.SOHO缔造以时尚化、艺术化、未来化的生活与休闲购物为主题，以文化为主导的城市生活休闲中心，赋予第四生活空间，无限大、最精彩、丰富的内容。,4-1 石家庄主要商圈分析,世贸名品商场是石家庄首家具有五星级标准酒店的配套商场。她以驰名品牌、洁雅环境、优质服务竭诚为一切渴望提高生活品质，追求生活时尚的人提供一个与众不同的购物场所。世贸名品商场的主题语是-世贸名品，走近新生活。商场以经营国际国内知名品牌为主，云集世界名品，并以服饰、化妆品为主。名品占有率达100%，品牌基本达到了与世界流行时尚同步的效果。与世界名品相配套，世贸名品商场时尚的形象设计、洁雅的购物环境、标准的服务体系都将勾勒新生活的蓝图、使顾客真实感受与触摸生活的脉搏。,4-1 石家庄主要商圈分析,先天下购物广场由中国卓越的商业品牌-北国人百集团运营管理，是一家集珊珊主力百货、50余家世界名品店，30余家环球美食、50余娱乐休闲项目为一体的花园式超大开摩尔。循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将先天下的庞大建筑群体有机的联系起来。1000平方米中央主题花园、三条立体商业大道、十大共享空间、六部观光电梯、三十部电梯、五十部滚梯、百余处生态景观，为您串起一座线条流畅的理想之城，便捷之余又 妙趣横生。,4-1 石家庄主要商圈分析,4-1 石家庄主要商圈分析,怀特国际商城，总建筑面积达10万平方米。内部24部自动扶梯、4部观光电梯、3部客梯、5部货梯、进口双效中央空调系统等各方面的完善设施，确保服务全方位、现代化。1000个泊车位，突破传统商场停车瓶颈，从容应对汽车时代的来临，充分满足现代商业的泊车需求。,29,石家庄城市发展回顾,石家庄商业现状,石家庄城市发展趋势展望,石家庄主要商圈分析,石家庄商业未来发展趋势展望,报告提纲第五部分,5-1 石家庄商业新版图,石家庄商业正在经历着一场蓄势和重大调整，分属不同区域、不同业态的几家商业即将登场，新城市规划下的新商业点正在酝酿成形。在这种形势下省会的商圈也在悄然发生改变,5-1 石家庄商业新版图,位于中山路长安广场西侧的东尚MALL是集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，环境和定位属高端。建筑面积50000平米购物与休闲比例达到了5：5，适合年轻人群消费。该项目的5层设置了营养咨询，和心理咨询项目。4层的电玩是亚洲最大的电玩生产企业。,5-1 石家庄商业新版图,石家庄远洋城商业广场拟建于中山路北侧、正东路以南，东临栗康街、西临长征街.石家庄远洋城商业广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、资讯为一体的多功能复合型商业中心。融入百货商场、超级市场、餐饮设施、休闲娱乐项目、主题商场、品牌专卖店、酒店、写字楼等多种业态，构建一种体验式消费的城市人文景观。,5-1 石家庄商业新版图,品汇时代服装展贸中心将作为国内服装品牌商家直营店和华北区域总店驻扎地，批零兼顾。该项目将于8月底9月初隆重开业。,5-1 石家庄商业新版图,南三条中族伟业项目是一烂尾楼改造项目。该项目总建筑面积15万平米左右，地上5层商业，3栋塔楼。现由中族伟业集团开发。该项目将于奥运会后动工开建。,5-1 石家庄商业新版图,15万平方米的万象城以前所未有的全新国际商业形态进驻石家庄，50%为商业实体。50%为商业体验，以世界文化元素作为体验主题。全客层，全方位，全体验的概念，打造石家庄“一站式”商业舞台。,5-1 石家庄商业新版图,中基礼域有7万平方米商业部分，项目周边几乎全部为商业街区，社区中间一条栗中街为内街，设计为“时段性风情步行街”。长约300米，业态以风情休闲为主，并与小区内3个广场一起，形成文化主题商业公园。是中基礼域项目与外部城市的嫁接，使城市外部资源与社区形成了有效沟通，同时提升了项目品质。中基礼域的商业部分在产品建筑上比较有特色，融入中国传统民居的表现元素，用现代的建筑结构手法表现出来，是石家庄首个文化主题商业公园。商业街是提升楼盘文化内涵的一个主要方面，业态定位于商业，使人们在欣赏中购物休闲，既有商业功能，兼具中国文化景观的载体，商业面积最大化不是目标，主要的是充满人文情趣和休闲文化内涵。,5-1 石家庄商业新版图,金世界项目也开发了几条商业街区。该项目通过轴线、街道、广场三项城市空间要素，强调建筑对人的关怀，实现建筑、空间与人的和谐共生。金世界项目将永安路与南小街规划为十字金街，以街区购物公园为结合点，在景观营造上注重人性化的景观设计和小品摆放，弯曲的步行商业街独具特色，步移景异的商业空间始终牵引人们，在规划设计上利用空间的收放、转折、渗透来增加景观的层次。与传统的城市商业设施不同，在这种新型商业理念主导下的商业地产开发，更多的是考虑如何把商业街区的功能性与景观系统完美结合，将多元城市文化群落与国际现代文化融合其中，彰显现代主义的城市文化理念。金世界中部街区也属于首创省会“体验式商业中心”，集国际酒店公寓、商务公寓、商业、意大利主题酒吧广场、主题商业内街等为一体，300米休闲步行街、近千米景观大道，全方位高格调的全新消费区域和模式，充分营造繁华感和商业街的氛围。,5-1 石家庄商业新版图,正在筹建的方北购物广场，地上五层，地下三层，两幢27层商务办公楼。集大型商业购物、餐饮、娱乐智能化办公于一体的城市休闲中心。目前正在火热招商当中。,5-2 石家庄商业未来发展趋势展望,目前省会商圈规划核心体不突出，随着城市规划的推动，会形成几个区域新商圈。商圈的辐射面积在变大，不再停留在一个小范围几家店的概念上，在人们心理承受、生理承受的范围内形成广域意义上的商圈。将来商圈的发展也不再是单店之间的竞争，而是由几大不同业态的商业领军上升为传统商圈与区域竞争的大概念。带状商业在逐渐打破，区域二级商圈在延展,完美顾问2008.07.10,谢 谢 欣 赏,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,
