81_3802587_2010关于在重庆合川打造“幸福文化产业园”的汇报（58页） .ppt

,引 言,数千年华夏分合的历史，重复演绎的都是：倾国倾邦，刀光剑影夺天下的故事。然而，由旌鼓齐鸣、金戈铁马所点燃的战后硝烟，早已灰飞烟灭，早已淡泊远逝,童蒙时代，也许我们经常聆听先辈先贤们述说：“武，可毁邦霸业，平定天下。文，可兴邦盛业，治国理家”那些久远的故事，那些难忘的经典,引 言,华夏的人文脉搏，具有极强的生命力，即使她经历了千万次“涅槃”，也将会永远像钟摆一样，不停地复制摒弃与传承的动感画面,尽管沧海桑田、历朝刷新，这些深邃的经典，却始终在春秋的风雨中，饱受轮回洗礼后又开始聚集，在聚集后又释放博大精深。这些深邃的经典，却始终在春秋的雷电中，饱受轮回的砺炼后又开始凝固，在凝固的厚重中又不断地升华张扬。,数千年华夏兴盛的历史，反复诠释的却是：因“半部论语治天下”这句撼世名言所积淀的文化兴邦、文化盛业、文化治国的经典。,引 言,时至当代，曾经的历史之城、今日的合川展现出来这样的美好图景：工商业的开发，为这座曾经实业救中国的先驱城市铆足了发展后劲。房地产业的开发，为这座古老的城市催生出了日新月异的形象。旅游产业的开发，为这座秀美的城市向全世界铸造出了一张人杰地灵、山水如画的城市“名片”。文化产业的开发，即将为这座不平凡的城市带来资源优势就地转化的创造，带来产业结构调整的创新，带来产业平台就地升级和城市形象巨大提升的创意！,引 言,三江汇流，集腋成合川千古风流。“五个重庆”，指点出“福祉合川”“富强、美丽、平安、德润”之蓝图要津，勾勒出“宜居、宜业、宜游”之幸福蓝图轮廓。以“坚韧不拔，创新求变，奋勇争先”的精神，我们相信，合川区领导肯定会大视角描绘合川幸福文化产业蓝图，肯定会大手笔涂抹合川幸福文化社会时空。,是闻名宇内的英雄城市，也是重庆北部的区域经济中心和文化重镇。当前，合川区委区政府动员和带领全区人民，创新求变，奋勇争先，加快建设富强合川、美丽合川、平安合川、德润合川：大力推动全区产业结构和投资环境的优化升级，大力推动100平方公里、100万人口的大城市建设，大力推动全区新型集约型经济的发展，大力推动全区文化大发展大繁荣。合川这颗熠熠生辉的三江明珠，正在朝着宜居、宜业、宜游的幸福之城的愿景阔步前行。,合川,引 言,重庆瑞晟实业公司,以“至尊尚龙，砺精实业，睿智图盛”的精神，我们瑞晟实业公司决定在合川这块热土之上，拟投资10.8亿左右，计划3年时间，挖掘幸福文化产业内涵，谋划全新商业发展模式，打造幸福文化产业链条，集群幸福文化产业开发，将巴渝幸福文化创意产业基地“福祉合川”项目建设成为重庆第一，西部领先，影响中国的公园式特色文化型产业商圈。,【产业文化背景】：幸福一词，源于社会伦理学概念。幸福，是显现人类生活舒适度的指数，是透视人类精神坐标起伏的曲线，是人类在社会实践中所感受和理解到的目标、理想、追求、正义、公平、尊严，是代表人类满意、和谐、满足愿景的价值符号。,第一篇 项目背景,翻开泛黄的华夏古代篇章，儒家哲人以“格物致知，诚意正心，修身齐家，治国平天下”理念，强调“一先天下，二后国家，三后小家，四后个人”的伦理秩序，构造家庭和美，社会和谐的幸福平台 纵观横览辉煌的当代中国，领袖们所做的一切是让人们生活得更加幸福，更有尊严。在全球经济大潮交汇之中，在东西方文化共融圈里，中国人更加知晓追求幸福、理解幸福、珍惜幸福、享受幸福、升华幸福、绵延幸福,【产业时政背景】：伴随着我国文化产业振兴规划、重庆市创意产业“十一五”发展规划、重庆市委关于推动文化大发展大繁荣的决定、重庆市创意产业发展意见等中央和地方发展战略的制定，优惠扶持政策的出台 对我们打造以倡导幸福理念、营造幸福环境、建设幸福家园、普及幸福知识、整合幸福资源、提升幸福能力、追求幸福时尚、提供幸福咨询、拓展幸福空间等为传统幸福服务和时尚幸福消费主题的文化产业发展创造了良机、指明了方向、展示了前景。,第一篇 项目背景,第一篇 项目背景,【项目区域背景】合川，是中国教育家陶行知、实业家卢作孚等先贤授教创业之地，是重庆北部区域性中心大城市。她既在重庆1小时经济热圈之内，又因三江交汇被誉为川、陕、甘经济走廊。全区154万人，幅圆面积2356.21平方公里。全区年社会消费品总额平均以20%以上的速度增长，2009年达到85亿，人均5500元，预计2012年将会突破人均10000元。昨天的合川，人文底蕴非常厚重，古为巴文化发源地之一。今天的合川，已经跨入具有现代城市标志的高速公路、高速铁路、水陆立体交通的桥港时代！合川，人杰地灵，执政团队精深高瞻，是巴渝幸福文化创意产业基地建设的理想之地。,【项目业主背景】重庆瑞晟实业有限公司，是一家具有现代企业卓越管理理念，秉执现代企业制度进行法人治理的综合型经营企业。公司位于重庆市经济开发区内，即重庆市南岸区南城大道309号怡丰花园26栋。公司注册资本金2000万元，主要涉及工程建设、药业、农业、商贸、投融资等5大行业经营。公司拥有员工2000多名，连续几年销售额达6亿多，拥有固定资产近10亿。,第一篇 项目背景,【项目业主背景】2007年，公司斥巨资在渝中半岛中央商务圈内，精心打造了具有国内顶级标准的“尚龙婚庆广场”、“尚龙高档家纺床品广场”等荟萃中外8000余种家纺系列名优产品的专业市场。三年多来，该广场已发展成为全市经营规模最大、西南地区经营品种最齐，能够推动和影响国内家纺产品升级换代的大型家纺精品交易市场。同时，为公司在合川建设巴渝幸福文化创意产业基地奠定了婚庆寿喜、产业论坛、产品展示交易、市场信息交流、仓储物流等雄厚的基础。,第一篇 项目背景,（一）项目名称：福祉合川,项目创意与策划,创意根据成语“福祉桑梓”而来。“福祉”古代指幸福，为形容词。“桑梓”古代指家乡，为名词。将“桑梓”与“合川”置换后形成“福祉合川”，即：“幸福合川”之意。,以传承传统幸福文化，发展时尚幸福文化，开拓未来幸福文化为宗旨，以博学润德文化、喜庆吉祥文化、健康养生文化、餐饮美食文化、休闲怡情文化、儿童蒙学文化、时尚消费文化、宜居生息文化等为切入点，整合有关上下游产业，构建幸福文化创意研发基地和主题文化业态集群，形成完整的幸福文化消费产业链，立体的幸福文化创意产业园。,产业文化：幸福文化。即：“巴渝幸福文化创意产业基地”为表现载体。,（二）产业文化,第二篇：项目创意与策划,【文化标识】图案和色彩创意策划元素运用。【图案创意】根据重庆市城市形象标识主体创意思路，标识由粗线条构成。图形主体分别为抽象的两个“人”字和一个“川”字自然拼构成两个“心圆”，再巧妙搭配白鸽叼衔橄榄枝点缀在两个心圆顶部形成不规则图案。其意境为：一、表示“人人重庆”。二、两个“心圆”表示中央和地方，人与人心心相连。三、“川”字喻为三江汇流的合川。四、白鸽与橄榄枝在东方文化中喻为和平、和谐、宁静、吉祥。在中西方文化交融中喻为祈福、和平。【色彩创意】根据红色代表阳光、幸福，白色代表无暇、公开、透明、公正，绿色代表生命、生机、生态、生存创意而来。,【项目特征】：从建设性质分析为新建；从产业类型分析为第三产业与文化产业，互动型产业；从业态开发分析为集群式建设；从投资形态分析为资本集群投入和中长期投资型；从现行国家政策分析，项目寿命为70年。,第二篇：项目创意与策划,【商业模式】一、开发模式：产业政策引导扶持，政企双方整合资源。业主投资规划建设，政府配套政策体系。二、运营模式：政府配套招商政策，业主引驻品牌企业。共同构筑互赢平台，稳定持续共谋发展。,第二篇：项目创意与策划,【项目态势】：以弘扬传统幸福文化，发展时尚幸福文化，开拓未来幸福文化为项目坐标至高点，激活博学德润、喜庆吉祥、养生养心、健康娱乐、健康美食、旅游休闲、稚童蒙学、时尚消费、生态人文、修生养性等文化因子，通过整合产业资源、互耦产业链节、丰富产业内涵、拓展产业外延等模式将项目打造成立足合川，辐射重庆，引领西部，影响中国的公园式特色文化型产业商圈。,第二篇：项目创意与策划,【城市形象定位】：以生态、低碳为产业发展方向。以幸福文化为主题，开发具有特色的旅游休闲、健康美食、喜庆服务、文化博览、养生酒店、生态观光、人文艺术、琴棋书画、医疗保健、个性化商业服务等系列产品为运营形象。,项目形象与市场定位,以明清风格建筑为文化元素，作为打造巴渝幸福文化产业基地集群业态的外观形象。以生态、人文和“双喜”、“双福”、“中国结”为核心文化元素符号，建设高品位明清中式园林景观楼宇群体为基地整体规划形象。,第三篇 项目形象与市场定位,整个幸福文化创意产业园由幸福文化广场+幸福文化公益设施+幸福文化产业群聚合而成，并相互依托，相互呼应，相互补强，相互烘托，相得益彰，成为一种新型的公园式文化创意产业园区。,幸福文化广场,幸福文化公益设施,幸福文化产业,第三篇 项目形象与市场定位,【城市坐标定位】：项目规划拟选址于合川区东南部八角亭周边及滨水的原生态地理位置，能与右侧北城商业中心（鸭嘴）的现代都市风貌相映衬，又能与嘉陵江对面正在建设的南城文峰塔百年商业古街风韵相烘托，巧夺天工地在合川版图上自然形成最聚人气、最聚财气、最聚福气的城市“金三角”。尤其引人注目的是，由于三个区域的风貌、风韵、风格各具风情，给我们带来的是时空跨越，日月轮回，不弃不离，生机勃发的种种联篇浮想。如果在江城的夜晚，三个区域华灯齐明，肯定能为合川这座古老而又年轻的城市，凭添一道浑然天成的特质景观，为合川永远镶嵌了三颗耀眼生辉的明珠！,第三篇 项目形象与市场定位,【项目市场定位】：根据业态经营及功能配套，消费群体以中高端收入阶层为主，以低端收入阶层为辅。,第三篇 项目形象与市场定位,核心市场为合川城区，辐射市场为重庆主城九区。拓展市场为重庆市远郊区县的铜梁、潼南、永川、大足和四川省的遂宁、武胜、南充、安岳、广安等主要市县城市。,【项目选址】：根据项目经营与发展态势，建议将项目落地在合川区东城西南部滨江半岛八角亭周边区域最为理想。其次是合川旧城与新城衔接地带、城市大型商圈与商圈过渡地区、城市商圈与大型社区相连接地段。,项目业态与功能定位,【业态规划】：根据项目产业文化和市场定位，规划为八个分区、一个基地、一个广场、一个四星级商务酒店。,第四篇：项目业态与功能定位,幸福文化广场内容示意图,绿化 园林 景观 雕塑,1 幸福文化广场主题文化创意：“天人合一”。主题空间为森林广场，建筑面积约12万平方米。其中包含文化中心广场、基地森林空间、大众休闲设施、文化小品、主题雕塑、灯饰工程，并与基地内各功能区形成相互关联、相互呼应的高品质绿化景观系统和通透的交通组织体系。,1 幸福文化广场主题文化创意：“天人合一”。,？,2喜庆文化区主题文化创意：“人与人”。主题建筑为吉祥宫，建筑面积1万平方米。内设节日庆典礼堂、中西式婚庆、寿庆宴会大厅。承担各种庆典、礼仪的策划与执行。如宴会承办、婚纱摄影、影像制作等专业化服务经营业态。,2喜庆文化区主题文化创意：“人与人”。,3 美食文化区主题文化创意：“炊烟依旧”。主体建筑为养生食府，建筑面积约1万平方米。引进国内外共10家有特色、重文化内涵的品牌餐饮企业入驻。同时，兼顾设置适量的经济型快餐和特色小吃服务经营业态。,3 美食文化区主题文化创意：“炊烟依旧”。,4 休闲娱乐文化区主题文化创意：“闲暇悠然”。主体建筑为逍遥庄，建筑面积约0.5万平方米。内设茶坊、咖啡座、酒吧、水吧、网吧、KTV歌城等休闲娱乐服务经营业态。,4 休闲娱乐文化区主题文化创意：“闲暇悠然”。,5 养生文化区主题文化创意：“根与源”。主体建筑为福源阁，建筑面积约0.5万平方米。内设水疗、火疗、足疗、灸疗、按摩保健、健身、美容等服务经营业态。,5 养生文化区主题文化创意：“根与源”。,6 博学文化区主题文化创意：“评道论理”。主题建筑为博学院，建筑面积约0.5万平方米。内设地方文史博物馆、民间艺术馆、诗词歌赋、琴棋书画、音乐舞蹈、武术美术等为国学艺术门类研习馆所服务经营业态。通过专题陈列展示、名师坐堂授艺、举办产业论坛等形式，传承和弘扬中华幸福文化精义，成为合川市民共同的精神家园和终身的公共课堂。,6 博学文化区主题文化创意：“评道论理”。,7 亲子文化区主题文化创意：“稚雅蒙趣”。主体建筑为童蒙苑，建筑面积约0.5万平方米。内部借鉴三字经、百家姓、千字文、神童诗、弟子规、幼学琼林、六艺纲目、礼仪韵言、增广贤文等传统儿童启蒙读物，结合孔融让梨、曹冲称象、司马光砸缸、两小儿辨斗等古今益童故事典籍，设置亲子趣味书屋、趣味艺苑、科普乐园、新生儿童父母启蒙学堂等经营服务业态并设置室外儿童游艺设施，成为亲子文化培育的摇篮。,7 亲子文化区主题文化创意：“稚雅蒙趣”。,8 家居文化区 主题文化创意：“家兴天下”。主体建筑为宜居殿，建筑面积约1万平方米。内设民间传统文化家具、家纺、饰品制作示范和精品展示区。如国内外品牌家具、家纺布艺、家饰软装、灯饰家电、工艺摆件、挂饰等家居精品专卖店等服务经营业态。,8 家居文化区 主题文化创意：“家兴天下”。,9 时尚消费文化区主题文化创意：“衣锦玉帛”。主体建筑为时尚街，建筑面积约1万平方米。内设家电专卖店、电子娱乐厅、生活用品超市、时尚服装店、化妆品店、金银珠宝专卖店等服务经营业态。,9 时尚消费文化区主题文化创意：“衣锦玉帛”。,10 巴渝幸福文化创意产业基地主题文化创意：“幸福梦工厂”。主体建筑为总部楼，建筑面积约3万平方米。规划设计为网络化智能建筑，引进幸福文化研究、传媒、幸福产业策划、婚庆、家居、床寝、保健、养生用品、家居环艺咨询、家居装修、庆典仪式设计等专业研发、专业制作、专业营销的机构和企业入驻。,10 巴渝幸福文化创意产业基地主题文化创意：“幸福梦工厂”。,11 4星级商务酒店主题文化创意：“幸福大酒店”。主体建筑为中国园林式酒店，建筑面积约3万平方米。主要功能是为合川及邻近的四川省市县城市政务会议、商务活动、旅游观光提供服务。同时，也为整个基地入驻企业、研发机构、观光消费群体等配套了服务经营平台。,11 4星级商务酒店创意：“幸福大酒店”。,12 地下建筑主题文化创意：“幸福驿站”。主体建筑为停车场，建筑面积约10万平方米，含各个单体楼宇的功能空间向地下延伸部分。为整个基地的设备用房、管网及监控等设施提供了空间。,【建设规模】：占地16.7万平方米（250亩）。其中，楼宇占地4万平方米（60亩）；地上建筑总面积12万平方米；地下建筑总面积10万平方米；园林、绿化、环境建设用地12.7万平方米。容积率0.75。【投资规模】：总投资10.8亿元人民币。其中建设费用9.2亿元，其他费用0.5亿，利息1.1亿元。（项目投资具体概算另附）【建设周期】：3年左右，即2011年2013年。,项目业态与功能定位,经济与社会效益,【社会效益】项目建成后，能为合川提供约12.7万平方米森林式公园文化活动空间，约1万平方米公共文化服务设施可聚集30分钟步行距离范围约10万合川市民日常开展学习、娱乐、休闲活动的需要；将形成5万平方米的主题文化商场，3万平方米的文化创意总部基地，3万平方米4星级商务酒店，吸引一大批品牌生产和经营商家、研发机构进驻经营；可直接为10万人规模的城市组团区域提供文化、娱乐、休闲、购物、健身等综合性服务对整个合川主城现有的50多万人口、重庆北城大商圈400万人口分别形成核心服务及辐射服务，能为当地提供5000个以上就业岗位和更多创业机会。,第六篇：经济与社会效益,【经济效益】,第六篇：经济与社会效益,预计经过3至5年的市场培育，项目将形成每年产值18亿，为合川每年创造税收6000万元以上。根据测算，项目总投资为10.8亿，项目建设期为3年。项目内部财务收益率仅为9.4%，因此，项目动态投资回收需16年左右。（含建设期）。,项目结论与建议,【项目结论】：本项目符合国家和地方政府制定的文化产业发展方针和政策，具有很广的发展空间，很大的市场潜力。尤其是将文化产业形成新兴文化主题业态商圈后，对合川快速拉动城市经济内需，增加地方财政税收，开辟新的就业途径，增加创业平台，塑造城市新高形象，助推经济长足发展，具有可行性和可持续性。,【项目建议】：一、项目必须根据2009年国务院文化产业振兴规划、重庆市委关于推动文化大发展大繁荣的决定、市政府关于重庆市创意产业发展意见、重庆市创意产业“十一五”发展规划等制定出台的相关产业政策作为开发和建设的支撑载体。二、该项目定位为公园式文化主题型商圈，涉及公益性、公共性建设体量太大，其业态及功能有相当多的经营平台为非盈利型，只能靠政府对社会福利的财政投入才能维持。因此，业主在涉及立项报批、项目用地、行政收费、设施配套、融资平台、税项征收等方面，需要当地政府给予项目实质性、阶段性、配套性、灵活性等政策体系支持和必要的扶持。,第七篇：项目结论与建议,三江竞秀领骚巴渝，一城享誉中国内外。三句诤言砺炼精神，千古仍数合川风流。三张名片江城目标，四大战略前程似锦。,【结束语】,我们深信：“福祉合川”，创新的是幸福理念，创建的是幸福平台，创造的是幸福合川，创意的是合川永远幸福！我们感谢：合川区各位领导给予我们支持与厚爱！,项目业主：重庆瑞晟实业有限公司 2010年6月,