商业地产 大汉·希尔顿国际广场招商推介书.ppt
大汉希尔顿国际广场招商推介书,第一部分：公司介绍,大汉集团中国民企五百强企业；湖南民营百强企业第二名09年销售额130亿；集团总资产30亿；中国品牌500强，品牌价值42.09亿；17个累计超过200万平方米商业地产成功开发经验；中国城镇建设领跑者；,核心价值观资本=责任 业绩=财富企业宗旨：承担社会责任，实现人生价值；为客户谋利益，与员工共成长企业精神：干大事、流大汗、成大业文化理念：实事求是、开拓创新、团队协作、政治先进经营理念：纳贤、守信、勤奋、俭朴工作理念：学习、沟通、批评、自省客户理念：用户的需求就是我们的行动,第二部分：城市概况,株洲中部六省非省会城市综合实力排名 第一；国务院批准两型社会综合配套改革 实验区；长株潭融城核心城市之一；中南地区最大铁路交通枢纽；中南地区最大服装服饰批发集散地；中南地区最大物流中心；中南地区工业重镇；,经济概况,株洲总面积11262平方公里，总人口380万人，市区建成面积90平方公里，市区常住人口97.69万人。2009年全市生产总值完成1022.6亿元，增长14.2%。全市经济总量四年连续跨越600亿、700亿、900亿元和1000亿元三个台阶。全市人均GDP达到27474元，居全省第二位。人均可支配收入18000元。在全国百强城市综合实力排名中，列第56位，居中部六省非省会城市之首。2009年全市财政总收入达到100.3亿元，总量居全省第二，增长22.2%，2009年主要指标排名：株洲市GDP总量在全省排名前5，财政收入总量和城市综合实力排名第2。人均地区生产总值、人均财政收入、人均居民储蓄、人均规模工业增加值、城镇居民人均可支配收入等5项人均指标保持全省第2。,中部六省非省会城市综合实力排名第一,国务院批准两型社会综合配套改革实验区；,长株潭融城核心城市之一,中南地区最大铁路交通枢纽,株洲地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。株洲素有“被火车拖来的城市”之称，京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。,中南地区最大服装服饰批发集散地；中南地区最大物流中心；,株洲市场体系齐全，商贸流通发达。作为中南地区最具影响力的物流中心之一，全市共有各类专业市场43个，年成交额过亿元的21个，其中芦淞市场群年成交额超过200亿元，享有中国十大服装市场、中国品牌市场、中国服饰名城的美誉。,中南地区工业重镇,株洲工业基础较好，发展潜力很大。“一五”时期，株洲被列为全国8个重点建设的工业城市之一，国家在这里布点兴建了13个重点项目。新中国100多项“全国第一”工业产品相继诞生于此。全市现有规模工业企业1100多家、上市公司8家，来株洲投资的中央企业、世界500强企业分别达到9家、10家。如日本雅马哈、加拿大普惠、德国西门子、美国ABC、日本三菱，法国家乐福荷兰分公司、日本平和堂等等。我国第一台航空发动机、第一枚空对空导弹、第一台电力机车、第一块硬质合金等50多个中国工业史上的第一都相继在这里诞生。,第三部分：项目简介,项目简介“希尔顿国际广场”是“中国城镇建设领跑者”、全国民企500强、总资产过50亿、年销售额过130亿的大汉集团在株洲市开发的一个大型城市综合体房地产项目。项目总用地面积为28656.28平方米，总建筑面积265184.5平方米。项目位于株洲市芦淞区成熟商业中心区域，属于中心广场商业核心商圈，东临南北向城市主干道建设路，北靠七一路，与神农公园咫尺之遥，西依湘江河，与沿江风光带融为一体，与炎帝神像隔河相望，南接东西向城市主干道新华路，有效连接东西主城区。,项目简介项目区域交通便捷，20分钟车程范围承接京珠、沪昆高速及黄花机场，区位优势明显，自然景观优越，将成为集购物、酒店、金融、商务办公、居住、休闲娱乐、运动健身、旅游观光于一体的一站式复合体验消费中心。商业核心，黄金码头，财富洼池。项目定位为城市综合商业体，包括顶级酒店、景观豪宅、甲级写字楼、高端商业、会所以及与之配套的综合性服务设施（停车场库、社区物业管理用房等），文化娱乐，市政公用设施等项目是株洲市“三大战役”整体规划中的旧城提质重点项目，是株洲市城市景观形象工程，结合一栋希尔顿酒店150米超高层（株洲最高）及五栋100米高层的甲级写字楼和景观豪宅，项目建设成为株洲市景观式地标性建筑群体。,项目经济技术指标,主入口效果图,日景鸟瞰图,项目区位,株百广场,千金广场,中商广场,家润多广场,城市第一核心商圈,中南地区最大服装服饰批发市场,株洲火车站,湘江沿江风光带,本案,四心荟萃，财富洼池作为株洲城市核心区域中心广场，是购物、商务、金融、文化最为集中的区域，四心汇聚，流金淌银，区位价值彰显无疑。,区位综述：区域核心地段，地处中心商圈、交通发达、配套完善具备独一无二的江景资源城市最繁华的商业中心区城市酒店最集中的地区城市最集中的中央CBD区域,人口分布30万消费人群，保驾护航芦淞区是株洲商业最为繁华的区域，作为城市老城区，人口分布十分密集，项目周边1.5公里范围30万常住人口及芦淞服饰群每日30万以上的流动人口，为项目提供了强劲的消费基础。,1.5km,交通分布黄金码头，财富银行项目位于城市主干道新华路及沿江路的交汇处东北角，中心广场边缘，东面与建设路咫尺之遥，北面紧靠七一路休闲娱乐一条街，南面依附新华路，交通便利，人流车流涌动。为城市核心商业中心的黄金码头。,建 设 路,新 华 路,七 一 路,本 案,中心广场,周边商业分布商业巨头聚首，商潮涌动最繁华的商业中心，是株洲市商业氛围最浓厚、商业价值最高的城市核心商圈。百货云集。是百货商家必争之地。,家润多,株百,家乐福,步步高,南京中商,KFC桂林人,千金,平和堂KFC,必胜客,本案,电信大楼,步步高通程电器,金融大夏,项目规划、资源特色,绝佳江景，全景透视项目位于湘江过城地段中最佳回水地段，长年都有大量人群在此垂钓，构成江景靓丽的人文风景。宽阔的江面和株洲大桥同项目相映生辉。新的项目规划全景敞开，观湘江风光、望神农美景、眺炎帝神像，无论是在地面广场，还是在写字楼、酒店都能尽情享受天水一色。,本案,项目规划、资源特色,绝对中心，全景广场项目地处城市中心，规划为城市综合商业体，设计了上首层、下首层、多广场，实现了水平和垂直交通人流动线自然连通，利用高端品位的国际国内连锁品牌，强强联合，资源整合优化。以国际化的商业模式和经营理念，打造株洲商业航母。让城市居民在体验式的购物休闲过程中，并感受广场园林情趣。商在人中，人在景中。办公、居住、购物、休闲全景复合商业体，自成一体，既居在城市中央，又独享自尊空间。,项目规划、资源特色,绝顶高端，全景配套项目核心产品之一是一栋150M超高端写字楼，其目的是首创株洲楼宇经济神话；核心之二是十万平米的商业，将引进数百家国际国内品牌大型企业、金融机构在此落户，促进株洲商业模式升级，推动区域经济发展。项目为此：一是配套了1200个停车位；二是投资了5.5亿资金配套建设希尔顿酒店；三是引进全球零售巨头沃尔玛超市；四引进横店五星级电影等顶级品牌入驻项目做配套服务；,已签意向主力品牌商家,希尔顿酒店希尔顿进驻中南市场的首家五星级高端酒店，经营面积预计在35000平米左右；横店院线五星级院线，经营面积约3500平米左右。,意向洽谈品牌商家,第四部分：商业楼层业态规划思路,地下负一层,地下负二层,商业建筑面积：约24000平米,商业面积：建筑面积约15000平方；物业标准：面宽与进深比例控制在1：3.5至4 之间，单位面积控制在建筑面 积50至200平米之间，特殊位置可 根据实际情况适量增大；层高5-6 米左右，通道设计，主通道不小于 5米，辅通道不小于3米。,下首层,商业面积：建筑面积约14000平方；物业标准：面宽与进深比例控制在1：3.5至4 之间，单位面积控制在 建筑面 积50至200平米之间，特殊位置可 根据实际情况适量增大；层高5-6 米左右，通道设计，主通道不小于 5米，辅通道不小于3米。,上首层,商业面积：建筑面积约 14000平米,二层,三层,商业面积：建筑面积约14000平米,四层,商业面积：建筑面积约11000平米,国际风情商业街区,商业面积：建筑面积约5500多平米,第五部分：邀约合作对象及合作方式,目标对象：主力店：超市、百货、酒店次主力店：餐饮、院线、休闲、娱乐、健身、运动经营性质：直营商家：厂家产、供、销一体的实力品牌商家。代理商家：有合法品牌代理权的商家。经营方式：连锁：品牌(大型)连锁扩展市场，经营经营状况良好，年营业额增长在10%以上。加盟：通过加盟连锁品牌，合法取得连锁品牌的一定时段内经营使用权。经营规模：全球、全国、省级性的大中型品牌商家。身等,邀约合作对象,合作方式,自购自营：通过购置物业的方式获取物业所有权，按整体业态规划自主经营。租赁经营：通过在合同约定期限内，定期支付租金获取物业的使用权，按整体业态规划自主经营。量身定做：（含自购自营和租赁经营）,欢迎贵公司来现场考察项目刘蛟：15116066997株洲市大汉房地产开发有限公司,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,
