山东烟台市场商用物业发展现状分析（64页） .ppt

区域市场分析,城市概况,城市概况城市简介,烟台位于中国经济发达的山东省，地处山东半岛东部，依山傍海，气候宜人，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙。海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。是中国经济强市，中国首批沿海开放城市之一，环渤海经济圈内以及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城，国家历史文化名城，全国文明城市，中国最美丽城市之一。,以上资料来源于烟台市政府网站,城市概况城市名片,烟台,联合国人居奖,全国生活质量十强城市,中国优秀旅游城市,全国科教兴市先进城市,中国城市综合创新五十强,环境保护模范城市,一个美丽现代的沿海城市，一个厚积薄发的新兴城市,以上资料来源于烟台市政府网站,环渤海经济圈璀璨之星东亚地区国际性港城、商城、旅游之城,【城市面积】全市总面积13746.5平方公里，其中市区面积2722.3平方公里。【城市人口】2012年末，全市户籍人口650.29万人，其中市区人口180.27万人。【行政类别】地级市【行政区划】烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区及昆嵛山保护区。【气候条件】暖温带大陆性季风气候，夏季凉爽，冬季是一年中最长季节，降雪频率很大。【地形地貌】为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山地占总面积的 36.62，丘陵占 39.7，平原占 2078，洼地占 290。,城市概况,以上资料来源于烟台市政府网站,铁路,航空,全市现有港口10处，芝罘湾港、龙口港、莱州港、蓬莱东港等6处为国家一类开放口岸，已与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。烟台、龙口两个亿吨大港，八角亿吨大港的规划建设,公路,港口,城市概况城市交通,以上资料来源于烟台市政府网站,烟台有着海、陆、空立体交通，港区、机场、和铁路、公路的规划修建，构建了完善的城市交通体系。,烟台港西港区，龙口港区，莱州港区疏港高速公路和海阳跨海大桥的修建，烟台至海阳高速，同三高速立交，绕城高速莱山立交的开工建设，红旗中路财校段、凤凰南路等16条城区道路工程的启动，完善了城市道路交通,蓝烟铁路电气化改造，龙烟铁路和青烟威荣城际铁路的建设，全面构建“两纵一横”铁路网络,潮水国际机场已经开工建设，预计2015年建成。,。,第三大经济圈环黄环渤海经济圈前沿城市，较优秀的沿海环境、投资环境；优越的地理区位和交通优势奠定良好的发展潜力；经济持续快速发展，2012年全省17城市GDP排名烟台市GDP总量高于济南，仅次于青岛，居山东省第二；烟台市城镇居民人均可支配收入大幅度增长，购买力持续增强。,城市概况城市经济,以上资料来源于烟台市政府网站,第二章：区域市场分析,城市概况烟台城市定位与发展规划分析烟台开发区简介及发展规划分析烟台商业规划及商业市场现状环境分析烟台商业地产市场未来供应情况分析可借鉴性商业项目市场需求分析,城市定位,【城市定位】环渤海南部的区域性中心城市。【城市职能】我国东部沿海重要的制造业基地和港口城市，区域性的金融、贸易、服务中心，全国重要的旅游度假胜地【城市特色】以生态、人文、山海为特色的富有魅力、宜居的滨海城市。【城市性质】环渤海南部的区域性中心城市，重要的港口及旅游城市。【市域总人口和城镇化水平】规划2010年市域总人口为720万人，2020年为790万人。规划2010年市域城镇人口432万人，城镇化水平60%；2020年市域城镇人口553万人，城镇化水平70%。,以上资料来源：烟台市城市总体规划（2006-2020）及说明,城市发展规划,芝罘组团商业商务中心、金融中心和服务中心通过用地功能置换、环境整治、旧城改造强化中心城区职能，调整布局并增加商贸、文化娱乐、公共服务等公共设施，构成以商贸聚集为主体的城市综合服务功能区；实施滨海地区带综合开发改造，形成独具特色的滨海城市风貌。,莱山组团政治文化中心及科研中心以高等院校、体育公园、世贸中心和行政中心建设为重点，突出人文亮点，提升城市品位，形成科技教育、行政、体育和先进的智能化技术为核心的新产业区。,开发区组团对外开放基地、先进制造业核心区域以经济结构优化和产业集聚为核心，以引进大型工业项目为龙头，拓展产业结构，延伸产业链，增加完善居住、商业等配套设施用地，使之成为烟台产业发展新区。,福山组团综合制造业、农业高新技术产业等城郊外向型经济区域合理布局工业、居住及各项建设用地，完善基础设施建设，提炼壮大主导产业，带动民营产业的发展，形成产业发展聚集的高地。烟台城市居住后花园。,八角组团临港工业和物流中心加大港口建设力度、完善港口配套设施、提高港口容量、大力发展临港大工业和现代物流业、实现产业与港口联动的发展格局。,牟平组团以旅游发展为重点的综合功能区、发展备用地充分利用现有的基础设施及自然条件重点发展旅游接待设施，合理布局城市各项用地，形成相对独立的综合功能区。,烟台城市总体规划提出：积极拓展东西两翼、适度向南发展。,以上资料来源：烟台市城市总体规划（2006-2020）及说明,烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要“十二五”时期发展方向国内蓝色经济领军城市。国家创新型示范城市。面向东北亚的交通物流枢纽城市。国际滨海生态宜居城市。城乡统筹发展的和谐城市。,城市发展规划,城市发展规划,山东半岛蓝色经济区发展规划与关于打造烟台蓝色经济区的指导意见,烟威城镇组团,东滨城镇组团,青维日城镇组团,海洋文化旅游业发展目标把烟台建设成为国际知名的滨海旅游目的地、中国北方重要的商务休闲胜地、黄渤海旅游协作区中心城市、国际海洋休闲度假基地国家海洋文化名城实现由观光旅游向观光休闲度假游转变。2015年旅游接待人数达到6660万人次以上，旅游总收入达到780亿元以上。,烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 空间布局：形成“一核一环一区”三大主体功能区域 优化提升中心城市。重点开发环状发展走廊。以南北两条沿海产业带为支撑，培育壮大东西两条发展轴，构筑贯通全市一体的环状经济带，成为聚集产业、承载人口的重要区域。保护发展中部生态涵养区。,城市发展规划,分析评价“十二五”期间，烟台市政府将着力推动区域联动发展，计划形成“一核一环一区”的主体功能格局；项目所在地处于北部沿海产业带与中心城市发展核心的交汇处，是烟台市“十二五”期间重点的产业发展区。,烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 结构调整与产业振兴加快发展现代服务业。优先发展生产性服务业。围绕社会化服务、专业化分工，大力发展现代物流、金融、科技信息、商务服务、文化创意等生产性服务业，加快建立高效生产服务体系。文化创意产业。改造提升生活性服务业。全面发展旅游、商贸餐饮、房地产、养生养老、社区服务等生活性服务业，更好地满足城乡居民消费扩大和消费升级的需求。,城市发展规划,城市发展规划,烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 交通运输设施：加快构筑现代化、立体式的综合交通运输网络体系。港口，积极优化港口资源配置，搞好十大港区改造扩建，逐步形成分工合理、优势互补、错位发展的港口格局。公路，以建设 90 分钟市域通勤圈为目标，打造以高速公路、一级公路为主骨架、与全省公路主干线衔接良好、市域内各乡镇通达顺畅、布局合理的公路交通网络。铁路，建设完善融城市轨道交通、城际高速铁路、普通铁路、铁路轮渡于一体的铁路交通网络，尽早开通动车组。民航，按干线机场标准建设新机场，增辟国际国内航线。推进低空空域通用航空业发展，完善规划布局、管理配套设施和服务体系。管道，加快液体输送管道建设，建立完善齐备的交通运输体系。,城市发展规划,第二章：区域市场分析,城市概况烟台城市定位与发展规划分析烟台开发区简介及发展规划分析烟台商业规划及商业市场现状环境分析烟台商业地产市场未来供应情况分析可借鉴性商业项目市场需求分析,烟台开发区简介,烟台开发区于1984年经国务院批准设立，是中国首批14个国家级开发区之一。【开发现状】管辖面积228平方千米，建成区面积48平方千米，总人口40万人，其中户籍人口18.4万人。43个国家和地区、60余家世界500强企业进区投资，香港、韩国、美国、日本、英国、台湾、德国、新加坡排投资额前8位。形成以机械汽车、电子信息产业为龙头，生物医药、精细化工、化纤纺织、食品加工产业协同发展的格局，是中国重要的轿车及零部件、工程机械、计算机及移动通信设备、船舶及零部件、电子网板、氨纶丝生产基地。【取得成就】烟台开发区在中国国家级开发区投资环境综合评价中居第6位，综合经济实力进入国家级开发区七强。通过国家生态工业示范园区验收，成为全省首家通过ISO14001环境管理体系和ISO9001质量管理体系“双认证区域”，被联合国环境署确定为“中国工业园区环境管理示范区”，成为全国首批循环经济试点园区之一。,开发区用地总体规划,开发区土地性质以工业用地为主，办公、商业、住宅用地总量偏小并且分布较为分散；开发区中心区靠近本项目区域，规划有产业办公、商业金融、滨海旅游、生态居住功能。开发区政府诉求 在开发区东部及中部商务配套滞后，且未来用地有限的条件上，开发区政府希望项目区域能承接开发区的商务办公、居住休闲等功能。,开发区中心区,行政办公用地商业金融用地,烟台开发区发展规划,烟台开发区发展规划,烟台开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要【战略定位】：“十二五”期间，以转变经济发展方式为核心，以蓝色经济和低碳经济为突破口，紧紧把握建设山东半岛蓝色经济区的契机，进一步确立和全面推进经济国际化战略，将我区建设成为实现国家发展战略的重要平台载体；成为现代产业体系的先导区；成为区域创新体系的引领者；成为循环经济、低碳经济和服务外包示范园区；成为重要城市群、经济带的关键支撑点；成为国家生态工业、宜居宜业示范区；成为山东半岛蓝色经济核心区和高端产业的聚集区。【发展目标】：经济增长由投资、出口拉动转向以消费、出口、投资协调拉动。到2015年，三次产业结构调整为1：63：36，固定资产投资达到490亿元，五年累计投资1888亿元，年均增长15%。到2015年，建成区人口达到60万人，建城区面积扩大到80平方公里，农业人口比例进一步下降，城市化率达到100%。到2015年，城镇居民人均可支配收入达到6万元，农民人均纯收入达到2.4万元，均比“十一五”末提高100%，年均增速均达到15%。,烟台开发区发展规划,烟台开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要空间布局：“双核、一轴、一带、四片”,烟台开发区发展规划,烟台开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要空间布局：“双核、一轴、一带、四片”“双核”即：开发区主中心、八角副中心。围绕开发区管委会、天地广场及周边地区，发展商务、商贸及休闲娱乐行业，形成集办公、文化、休闲于一体的综合服务中心。围绕八角打造开发区西部副中心，集休闲度假服务为一体的城市综合服务中心。“一轴”即：城市中心功能聚集轴。沿长江路东段、现状206国道形成贯通开发区东西的城市中心功能聚集轴，同时也是连续的城市中部景观带。聚集行政、商业、文化娱乐等设施，打造我区的核心轴线。“一带”即：滨海旅游休闲带。延长现状海滨路至八角，贯穿城市滨海空间，完善休闲度假设施，发展滨海旅游休闲业，启动港口旅游区、工业旅游区开发，成为开发区的特色滨海景观带。“四片”即：东部功能片区、古现功能片区、八角功能片区、大季家功能片区。古现功能片区重点发展生态休闲、文化旅游、特色居住等功能，是开发区发展生态与文化旅游的核心区域。工业方面重点发展手机、电脑、液晶电视、软件等电子信息产业。,烟台开发区发展规划,烟台开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要重视发展现代服务业重点发展生产性服务业。“十二五”期间，第三产业将以生产性服务业为发展重点，加快推动现代物流、信息服务、金融保险、中介服务等重点行业建设，鼓励大中型工业企业剥离非核心业务，形成“以二促三，以三带二”的二三产协调发展格局。提升改造传统服务业。以适应居民消费结构升级为目的，优先发展高档旅游、休闲、文化产业、社区服务、商贸流通、餐饮住宿等具有传统竞争优势的行业。领先发展高端服务业。高端服务业要确保走在全市前列。超前规划建设中心商务区、总部经济区，打造开发区金融、商务、商贸、服务、咨询中心，逐步形成现代高端服务业聚集区、核心区和示范区，促进我区高端服务业迅速崛起。,烟台开发区发展规划,烟台开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要强化交通基础设施建设,烟台开发区发展规划,开发区交通“十二五”发展规划轨道交通项目根据烟台市轨道交通线网规划，1号线由潮水机场-马家客运站-莱山镇，（我区境内区内沿206国道、长江路运行）、3号线由开发区金沙滩-汽车东站（我区境内区内沿香山路、衡山路运行），预计十二五期间完成勘察设计前期工作，根据经济社会发展情况，按照市里统一部署组织实施。,小结,烟台开发区“十二五规划”：全方位推动打造成为宜居、宜业、宜商、宜游的现代化产业新城意味着开发区不仅仅是工业城区的代表，而是一个综合城区。,八角港口、烟大轮渡、龙烟铁路、绕城高速、沈海高速、烟潍高速、206国道、疏港北路、疏港南路开发区成为真正意义上全国高速公路网中的一个主枢纽点烟台1、3号地铁线龙烟铁路潮水国际机场,第二章：区域市场分析,城市概况烟台城市定位与发展规划分析烟台开发区简介及发展规划分析烟台商业规划及商业市场现状环境分析烟台商业地产市场未来供应情况分析可借鉴性商业项目市场需求分析,烟台商业规划,烟台市2010年商业网点规划“一个市级商业功能区，七个区级商业功能区，二十八个社区商业中心。”市级商业功能区：以南大街以北，青年路以东，北马路以南，海港路两侧地段为依托，着力打造核心商业区，以该区向周边延伸，向西至中档商品交易的三站市场，向东至市百货大楼和西大街商业街，重点调整、提升。,烟台商业市场现状环境分析现状商圈分布,烟台市商圈分布图,市级商圈：1芝罘区海港路-南大街商圈区域级商圈：2芝罘区幸福商圈 3莱山区迎春大道商圈 4开发区长江路商圈,1,2,3,4,烟台商业市场现状环境分析现状商圈分布,芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点示意,三站市场,东方巴黎商业街,大润发,百盛,银座,阳光100,振华商厦,南大街购物中心,振华购物中心,沃尔玛,十字街,世贸百货,天鸿凯旋城,大悦城,万达广场,大商,百年好家居,振华量贩,振华国际广场,建成,在建,芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,振华商厦,振华购物中心,银座商厦,百盛+家乐福,阳光100壹百货,世贸百货,芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,本土商业龙头振华集团,百货商厦核心业务,烟台市振华百货集团股份有限公司是1994年经山东省政府批准成立的股份制企业，系全国大型百货零售企业贸易联合会成员单位、山东省重点企业集团。振华集团现拥有32家百货连锁企业（已开业30家）、62家超市连锁门店、1家三星级大酒店、1家葡萄酒公司和5家房地产公司，成为集购物、餐饮、娱乐、商住、服务、房地产开发等多功能、多业态为一体的大型企业集团，总资产146亿元，2011年实现销售收入179亿元，实现利税8.7亿元。振华集团荣登烟台市纳税百强企业、山东省纳税百强企业、山东省流通业30强企业、中国零售业百强企业排行榜、全国重点商业企业集团、全国五一劳动奖状等百多项荣誉称号。,芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,【振华商厦】,烟台商业市场现状环境芝罘区市级商圈分析总结,规模大，范围广，辐射、服务人口众多商业底蕴深厚，商业氛围浓厚商圈内大型网点众多，互相竞争激烈，网点间经营状况反差过大商业特色街购物环境差，大型网点内购物环境较好总体交通通达性良好，圈内节点交通不畅通业态较齐全，但缺乏足够的休闲娱乐业态和特色商业街由于老城区商业早期规划等原因，大型商业的停车便利度不足振华集团的影响力以及其地方保护色彩，导致新建大型商业经营状况普遍一般,烟台商业市场现状环境分析现状商圈分布,莱山区迎春大街区域级商圈大型商业网点示意,万象城,佳士客,振华商城莱山店,祥隆万象城,市政府,银座商城莱山店,莱山区迎春大街区域级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,莱山区迎春大街区域级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,山东省商业龙头银座集团,山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团。公司自1996年在济南开设第一家商场以来，始终坚持发展第一要务，开拓进取，努力拼搏，取得了令人瞩目的发展业绩。截止目前，公司已拥有92家大型现代化商场、140多家便民连锁超市，经营面积260多万平方米，从业人员15万多人，经营方式涉及现代百货、大型综合超市、家居、便利店、购物中心等多种业态，经营网络分布在山东省、河北省石家庄市、邢台市及河南濮阳、洛阳等地。多年来，公司一直保持着稳健的发展态势，每年都以30%以上的速度递增，2010年公司实现销售245亿元,企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”。“银座”字号已成为享誉山东乃至全国的著名商标，深得消费者的喜爱和信赖。,莱山区迎春大街区域商圈区域级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析,【银座商厦莱山店】,银座虽为山东之商业强龙却依然盖不过振华本土商贸企业,烟台商业市场现状环境莱山区区域级商圈分析总结,受到政府引导的新兴商圈，大型商业设施近几年才纷纷登陆总体交通通达性良好由于莱山区主要为政府机构、会展中心、大学城和科研场所的聚集区，近年吸引大批高素质人才和商务人士到此，周边高档住宅非常集中，消费人群素质较好，消费力较高，这些是拉动莱山商业发展的主力军，商圈内大型网点密集分布在市政府周围，互相竞争激烈，商业特色街的购物环境差，大型网点内购物环境较好大型商业设施以百货、超市为主，餐饮娱乐为主，业态较齐全，但依然缺乏真正意义上的体验式一站式购物中心该商圈未来发展前景被普遍看好，也因此受到如华润万象城、新天地等大型商贸企业的青睐，目前莱山正向新兴区域的现代化商业聚集区目标快速建设。,烟台商业市场现状环境分析开发区现状商圈分布,开发区现状商圈分布示意,本案,三十里堡社区级商圈,长江路区域级商圈,7KM,3KM,18KM,烟台火车站,烟台商业市场现状环境分析开发区现状商圈分布,开发区长江路区域级商圈大型商业网点示意,彩云城,德胜商城,振华商城,佰和数码广场,星海商业广场,星颐广场,富饶时代广场,财富广场,开发区家装商城 新东方商城,金河大厦宏锦家居,新世纪商贸大厦,金座购物商厦,富邦家居广场,开发区长江路区域级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析开发区,彩云城,振华商厦开发区店,德胜商厦,金座购物商厦,富邦家居广场,新东方商城,开发区长江路区域级商圈大型商业网点调研分析,烟台商业市场现状环境分析开发区,彩云城位于开发区核心商业区，区位较好，但店铺空置率达50%左右，客流非常少，经营状况不佳,消费者沟通,内部交通动线混乱，给消费者带来不便，同时存有商业死角半封闭式建筑形态，不适合北方寒冷天气缺乏电梯以及顾客休息区，不够便利，标识、导视系统缺失，店铺指向不明卫生间较少，且卫生较差,彩云城综合评价,烟台商业市场现状环境分析开发区,彩云城主要面对周边收入一般群体消费者，但是目前经营状况较差开放式建筑形态不适合北方天气散铺销售导致缺乏统一运营管理内部动线混乱，购物环境较差，缺乏维护，给消费者带来较差的购物感受,位于开发区商业中心区长江路，外部交通便利，位置优势明显 与开发区中心区内档次最高的振华商厦以及最老的集中式零售店德胜商城毗邻,布局与运营,区位分析,商业组合,集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐于一体，但目前餐饮业态全部关闭只有休闲娱乐业态经营情况较好店铺空置率高达50%以上，三楼以上几乎全部空置，二楼家居家饰类经营状况不佳 休闲娱乐主力店为其带来一定客流,振华商厦位于开发区商业中心区，外部交通便利，是开发区唯一定位为中高档的百货，经营状况较好,消费者沟通,振华商厦综合评价,烟台商业市场现状环境分析开发区,布局与运营,区位分析,商业组合,作为开发区唯一一家定位为中档偏上的百货，经营状况较好内部业态布局与常规百货业态布局不同：少淑女装在百货业态中通常放在2楼，但振华商厦是放在四楼,标准百货+综超业态，功能过于单一，只满足消费者购物功能，缺乏餐饮娱乐等组合引入集团旗下量贩超市，作为主力店相比之下，少淑女装比例较低,位于开发区商业中心区，紧邻区域主干道长江路，周边有公交站点，交通可达性较高 主入口设有一个临街小型广场，周边人行通道宽敞,内部主通道较为宽敞，购物环境较为整洁 内部交通动线为环形动线，店铺分布在环形中庭两侧，通道较为宽敞顶层采用透明玻璃自然采光，光线充足内部导视、标识系统清晰缺乏顾客休息区，同时小广场无法做活动,烟台商业市场现状环境分析开发区,娱乐 开发区的娱乐业态主要有影院、KTV、桌球厅、网吧、练歌房、演艺吧、酒吧、海滨游乐场等，比较丰富。从整体娱乐档次来看，有高有低，反映了不同客群的不同需求。,开发区集中在长江路彩云城东区和西区各一家，共2家,福山区，1家,莱山区主要分布市政府周边共2家,本案,7公里左右,芝罘区主要分布在南大街两侧，共7家,烟台开发区租赁商铺信息统计,烟台商业市场现状环境分析开发区,根据地理位置、面积大小，商铺的租赁价差很大。,资料来源:公司实地调研,第二章：区域市场分析,城市概况烟台城市定位与发展规划分析烟台开发区简介及发展规划分析烟台商业规划及商业市场现状环境分析烟台商业地产市场未来供应情况分析可借鉴性商业项目市场需求分析,根据我司实地调研与行业内资讯显示，包括大商、万达、中粮集团、华润集团、欧尚、卓达等在内的行业内大型知名商贸企业均开始涉足烟台市场，这部分项目主要集中于芝罘区与莱山区，且体量较大。而从目前的规划来看，开发区未来商业地产供应量也不在小数，但开发企业则主要是以地产商为主，缺乏诸如万达之类的商业地产运营商。,烟台商业地产市场未来供应情况分析主城区,商业地产大鳄纷纷驻足烟台,烟台商业地产市场未来供应情况分析主城区,大商,万达广场,华润,中粮大悦城,商业地产大鳄纷纷驻足烟台,烟台商业地产市场未来供应情况分析主城区,商业地产大鳄纷纷驻足烟台,烟台商业地产市场未来供应情况分析,万达广场,中粮广场大悦城,大商综合体,根据烟台开发区住房和建设管理局及开发区网站的资讯信息，2013之后烟台开发区市民将迎来全新的商业体验，天马大厦、衡悦广场等8个大型城市商业综合体将陆续新建、续建。新的综合体不仅进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。,烟台商业地产市场未来供应情况分析开发区,烟台商业地产市场未来供应情况分析开发区,烟台开发区将建八大商业综合体,资料来源:烟台市房地产交易网,烟台商业地产市场未来供应情况分析开发区,大姆指广场,正海商业综合体,星颐广场,天马大厦,马家商业综合体,富饶时代广场,衡悦广场,产联发综合体,在建中,规划中,本案,烟台开发区将建的八大商业综合体分布图,烟台商业地产市场未来供应情况分析开发区,资料来源:烟台市国土资源局,2013年开发区的商服用地在全市建设用地商服用地供应中排名第二,仅次于莱山区，占全市商服用地供应的23.37%，可见近几年开发区商业的招商与销售竞争还是比较激烈的。,