长市房产投资客投资需求研究报告97P.ppt

Page 1,长春市房产投资客投资需求研究报告,2011年03月,北京零点前进策略咨询有限责任公司,PS10046A,Page 1,Page 2,Page 2,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求,第二部分 商铺投资客投资需求,Page 3,Page 3,公寓投资客投资需求核心发现,Page 4,Page 4,Contents,目 录,公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求,公寓投资客群体概况,第一部分 公寓投资客投资需求分析,Page 5,Page 5,公寓投资群体,人口背景,社会背景,经济背景,性别,年龄,家庭结构,学历,职业/职务,个人年收入,投资项目,企业性质,研究思路,信息渠道,日常信息,楼盘信息,Page 6,Page 6,核心发现,公寓投资者以26-40岁左右，本科学历，个人年收入11-30万的中层管理人员为主，这部分人多来自私营企业/民营企业，家庭结构以两口之家和小三口之家为主，日常信息获取主要依靠网络和报纸。,Page 7,Page 7,中青年群体，中小型家庭,受访者以26-40岁为主，占总体七成以上，其中又以26-30岁最多。,附图 被访者年龄（n=33）,附图 被访者家庭状况（n=33）,受访者的家庭结构以两口之家和三口之家为主；三口之家中，小三口之家较多。,Page 8,Page 8,高知群体，多来自私营企业，中层管理人员和一般职员为主,附图 被访者最高学历（n=33）,受访者的学历以大学本科为主，呈现高知群体特征。,附图 被访者工作单位性质（n=33）,附图 被访者职业（n=33）,受访者中来自私营企业/民营企业的比例最高。,受访者中以中层管理者人员和一般职员为主。,Page 9,Page 9,个人年收入11-30万，股票投资为主,附图 被访者税前年总收入（n=33）,附图 被访者投资项目（n=33）,受访者个人税前年收入以11-30万为主。,除了投资公寓，受访者七成以上以股票为主要投资项目,Page 10,Page 10,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求,公寓投资客投资现状,Page 11,Page 11,研究思路,土地属性,建筑属性,投资现状,区位,户型,配套,交通,功能,物业,开发商品牌,售价,区位,交通设施,成本,物业服务,配套设施,一般服务,额外服务,单价,总价,Page 12,Page 12,核心发现,Page 13,Page 13,信息获取网络、报纸为主，电视、广告为辅,总体来看，受访者获取信息主要来自网络和报纸，其次是电视和广告等媒体；日常信息获取渠道：网络报纸电视；楼盘信息获取渠道：网络报纸实地考察户外广告电视。,附图 日常获取信息的渠道（n=33）,附图 获取楼盘信息的渠道（n=33）,Page 14,Page 14,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 15,Page 15,集中在朝阳区和南关区,资料来源：长春搜房网,Page 16,Page 16,毗邻公交车站及城市主干道，周边配套设施较为齐全,附图 公寓周边交通设施（n=33）,附图 公寓周边配套设施（n=33）,投资者已购入公寓周边九成以上毗邻公交车站和城市主干道，出行便利；,受访者已购入公寓周围生活配套设施最齐全，半数以上具有公共服务、休闲娱乐、教育设施。,Page 17,Page 17,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 18,Page 18,面积41-50平方米，1居室为主,附图 购买公寓的建筑面积（n=33）,附图 购买公寓的卧室数（n=33）,受访者已购入公寓面积集中在41-50平米、51-70平米两个区间段；41-50平米最多，占四成以上。,附图 购买公寓的户型（n=33）,受访者已购入公寓七成以上为1居室。,Page 19,Page 19,平层封闭式格局居多,附图 公寓的单元空间形式（n=33）,附图 公寓的平面格局（n=33）,受访者已购入公寓五成多是封闭式格局，四成多是开放式格局。,受访者已购入公寓九成多是平层。,Page 20,Page 20,基本功能间为主，窗户朝向以全朝南和南北,受访者已购入公寓窗户朝向以全朝南和南北为主；窗户全朝南的比例略高。,附图 公寓窗户朝向（n=33）,附图 有哪些额外功能间（n=33）,受访者已购入公寓除了卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台等基本功能间外，八成以上无额外功能间。,Page 21,Page 21,交房时多为简装房，风格偏向中式现代,附图 该公寓交房时状态（n=33）,附图 该公寓的装修风格（n=33）,受访者已购入公寓窗户交房时六成多是简单装修（墙面、地面已装修，厨具和洁具齐全）状态。,受访者已购入公寓装修风格以中式现代为主。,Page 22,Page 22,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 23,Page 23,基本提供常规服务，半数没有增值服务,附图 公寓提供的物业服务（n=33）,附图 公寓提供的额外收费服务（n=33）,受访者已购入公寓均提供保安、清洁、设施维护和养护等常规物业服务,受访者已购入公寓五成多没有提供增值服务；三成左右提供送货上门服务或家政服务,Page 24,Page 24,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 25,Page 25,单价集中在4001-5000元，总价集中在21-50万,附图 购入公寓每平米单价,附图 购入公寓总价,受访者已购入公寓每平米单价集中在4001-5000元、8000-10000元两个区间；4001-5000元之间最多，占四成以上。,受访者已购入公寓总价集中在21-50万元之间；21-30万之间最多，接近五成。,Page 26,Page 26,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求,公寓投资客酒店式公寓投资需求,Page 27,Page 27,研究思路,购买目的及关注要素,酒店式公寓投资需求,自用,投资,投资需求,区位,户型,配套,交通,功能,物业,开发商品牌,售价,土地属性,建筑属性,物业管理及配套设施,价格承受能力,关注要素,购买目的,Page 28,Page 28,核心发现,Page 29,Page 29,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求投资需求,购买动机及关注点,Page 30,Page 30,长期投资为主要目的，最看重区位、交通、配套设施,附图 投资酒店式公寓动机（n=33）,附图 投资酒店式公寓关注要素（n=33）,受访者购入公寓接近七成是以长期持有，获取租金收益的目的居多。,受访者购入公寓最看重区位、交通、配套设施；六成以上关注区位，四成多关注交通，三成多看重周边配套。,Page 31,Page 31,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求购买动机及关注要素,投资需求,Page 32,Page 32,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求购买动机及关注要素投资需求 2、建筑属性 3、物业服务及配套设施 4、价格承受能力,1、土地属性,Page 33,Page 33,偏好在朝阳区投资，侧重商业区功能,附图 投资公寓所处行政区域（n=33）,附图 投资公寓所处功能分区（n=33）,从行政区域来看，投资者六成多倾向于在朝阳区投资。,从功能区域来看，投资者四成多侧重商业区。,Page 34,Page 34,须毗邻公交车站及城市干道,附图 公寓周边交通设施（n=33）,附图 公寓周边配套设施（n=33）,投资者九成以上认为公寓须毗邻公交车站和城市干道；交通设施中，五成多的人偏好公交车站。,投资者八成以上看重周边的生活配套设施；接近五成的投资者关注教育设施。,Page 35,Page 35,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求购买动机及关注要素投资需求1、土地属性2、建筑属性3、物业服务及配套设施4、价格承受能力,2、建筑属性,Page 36,Page 36,偏好面积集中在51-70平米和41-50平米两个区间,附图 投资公寓的面积（n=33）,附图 不同户型分布（n=33）,投资者倾向于投资41-50、51-70平方米之间的酒店式公寓；41-50平方米最受欢迎，占比最高。,投资者偏好1居室或小两居室户型；五成多选择一室一厅一厨一卫一阳台的户型，四成多选择两室一厅一厨一卫一阳台的户型。,Page 37,Page 37,卧室是最重要的功能间，四成以上不需要额外功能间,附图 最重要的功能间（n=33）,附图 额外功能间（n=33）,七成以上的投资者认为卧室是最重要的功能间，其次是卫生间和客厅。,在公寓总面积不变的基础上，投资者四 成以上认为不需要额外的功能间；如果增加额外功能间，三成多选择储藏室，两成多希望是书房。,Page 38,Page 38,偏好全朝南或南北的窗户，平层封闭式格局,附图 公寓窗户朝向（n=33）,附图 公寓空间形式（n=33）,附图 公寓平面格局（n=33）,投资者接近五成希望窗户朝向是全朝南；四成希望南北朝向。,投资者多数选择平层；接近六成偏爱封闭式格局，四成多喜欢开放式格局。,Page 39,Page 39,偏好简装房，中式现代风格，暖色调，浅色系,附图 公寓装修风格（n=33）,附图 公寓交房时装修状态（n=33）,附图 公寓内整体色调（n=33）,附图 公寓室内色调深浅程度（n=33）,投资者五成以上希望交房时是简装（地面、墙面已装修，厨具和洁具齐全，家电、家具自己买）状态。,投资者六成以上偏爱中式现代风格。,投资者八成多喜欢公寓内的整体色调是暖色调，浅色系。,Page 40,Page 40,墙面材质偏好涂料，地板材质偏好纯实木,附图 公寓墙面材质（n=33）,附图 公寓地板材质（n=33）,投资者六成以上喜欢涂料的墙面材质。,投资者接近六成喜欢纯实木地板。,Page 41,Page 41,电视冰箱是最重要的家电，电视偏好一线合资品牌，冰箱、洗衣机偏好一线国产品牌,附图 最重要的家电（n=33）,附图 最喜欢电视品牌（n=33）,附图 最喜欢冰箱品牌（n=33）,附图 最喜欢的洗衣机品牌（n=33）,总体来看，投资者九成以上认为电视和冰箱 是最重要的家电，四成以上选择洗衣机，且都倾向于选择一线品牌的专业生产厂商；电视品牌最喜欢一线合资品牌松下、索尼；冰箱品牌最喜欢一线国产品牌海尔；洗衣机品牌最喜欢一线国产品牌海尔。,Page 42,Page 42,灶具偏好燃气炉，抽油烟机偏好方太牌，洁具偏好阿波罗或箭牌,附图 最喜欢的灶具（n=33）,附图 最喜欢的抽油烟机品牌（n=33）,附图 最喜欢的洁具品牌（n=33）,总体来看，投资者九成以上选择燃气炉；抽油烟机最喜欢的品牌为方太，其次是老板和西门子；洁具最喜欢的品牌是阿波罗和箭牌，其次是TOTO。,Page 43,Page 43,偏好物业提供24小时生活热水,附图 最喜欢的热水获取方式（n=33）,附图 最喜欢的热水器类型（n=33）,投资者中七成以上希望物业提供24小时热水；接近七成投资者偏好燃气热水器。,Page 44,Page 44,床、沙发、餐桌、衣柜是最重要的家具,附图 最重要的家具（n=33）,投资者八成以上认为公寓中最重要的家具是床；七成多认为是沙发，五成多认为是餐桌，四成多选择衣柜。,投资者认为家具的重要程度：床沙发餐桌衣柜。,84.8%,72.7%,51.5%,45.5%,Page 45,Page 45,投资者最关注家具的材质,附图 对如下家具、家电观点的态度（n=33）,家 电,家 具,投资者最在意家具的材质；而对于外籍人士关注的家具、家电的尺寸，中国投资者不太关注。,备注：1表示十分同意，2表示比较同意，3表示不太同意，4表示非常不同意,Page 46,Page 46,偏好市政热力供暖，偏好中央空调制冷,附图 喜欢的供暖方式（n=33）,附图 喜欢的采暖方式（n=33）,附图 喜欢的制冷方式（n=33）,附图 喜欢的空调品牌（n=33）,投资者七成多喜欢市政热力供暖；投资者六成多喜欢地板辐射式采暖。,投资者六成多喜欢中央空调制冷，且最喜欢的空调品牌是格力。,Page 47,Page 47,Page 47,电梯、公共走廊是最关注的公共空间；最关注电梯的品牌和速度，公共走廊地面偏好石材材质,附图 最关注的公共空间（n=33）,总体来说，投资者最关注的公共空间是电梯和公共走廊；电梯最关注品牌和速度，其次是数量，接近六成人认为一梯5户的配备比例即可；五成以上的受访者希望公共空间的地面材质是石材的。,附图 关注的电梯要素（n=33）,附图 10套公寓/每层需配备的电梯台数（n=33）,附图 希望的公共走廊地面材质（n=33）,Page 48,Page 48,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求购买动机及关注要素投资需求1、土地属性2、建筑属性3、物业服务及配套设施4、价格承受能力,Page 49,Page 49,Page 49,保安、清洁是最重要的物业服务，半数对家政收费服务有兴趣,投资者接近九成认为保安、清洁服务最重要的物业服务；投资者五成以上对收费服务中的家政服务感兴趣，四成对送货上门有兴趣，三成希望有接送班车。,附图 最重要的物业服务（n=33）,附图 感兴趣的收费服务（n=33）,Page 50,Page 50,Page 50,最重视安全问题,附图 对如下物业服务观点的态度（n=33）,投资者最关注公寓的安全问题；投资者比较希望增加人性化服务，进门有专人帮忙提重物；投资者不太关注公寓内是否有翻译服务、外文告示。,备注：1表示十分同意，2表示比较同意，3表示不太同意，4表示非常不同意,Page 51,Page 51,Page 51,必不可缺的配套设施：商务中心、健身房、进口食品超市、游泳池,附图 公寓应有的配套设施（n=33）,投资者认为公寓应配有商务中心、健身房、进口食品超市、游泳池；五成多认为公寓的配套设施中还应有商务中心，四成左右认为要配备健身房、进口食品超市，三成多认为是游泳池。,城市超市（CITY SHOP）80以上为国外进口商品，是上海目前最大的一家专业经营进口食品、日用品的超市。,Page 52,Page 52,Contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况公寓投资客投资现状公寓投资客酒店式公寓投资需求购买动机及关注要素投资需求1、土地属性2、建筑属性3、物业服务及配套设施4、价格承受能力,Page 53,Page 53,Page 53,现在可接受单价不超过8000元，5年后可接受单价不超过12000元,附图 现在可接受的售价/平方米（n=33）,附图 5年后可接受的售价/平方米（n=33）,总的来看，投资者现在可接受的每平米售价七成多集中在8000元以下，5年后可接受的每平方米售价八成多集中在6001-12000元之间；投资者现在可接受的每平米售价中四成集中在6000元以下，三成多集中在6001-8000元；5年后可接受的每平方米售价集中在6001-8000元、10001-12000元两个区间，6001-8001占比略高。,Page 54,Page 54,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求,第一部分 公寓投资客投资需求,Page 55,Page 55,核心发现,Page 56,Page 56,Contents,目 录,商铺投资客投资现状商铺投资客商铺投资需求,商铺投资客群体概况,第二部分 商铺投资客投资需求分析,Page 57,Page 57,商铺投资群体,人口背景,社会背景,经济背景,性别,年龄,家庭结构,学历,职业/职务,个人年收入,投资项目,企业性质,研究思路,信息渠道,日常信息,楼盘信息,Page 58,Page 58,核心发现,商铺投资者以31-35岁，本科学历，个人年收入11-30万元为主，多担任董事长/私营企业主/公司合伙人等职务，家庭结构以三口之家为主，日常信息获取主要依靠电视和报纸，商铺信息主要依靠实地考察。,Page 59,Page 59,中年群体，三口之家,受访者以31-40岁为主，占总体六成以上；31-35岁最多，占比达四成以上。,附图 家庭状况（n=30）,受访者以三口之家为主；大三口之家比例略高于小三口之家。,附图 年龄（n=30）,Page 60,Page 60,Page 60,高知群体，多担任董事长/私营企业主/公司合伙人等职务,受访者一半是大学本科学历，呈现高知群体特征。,附图 职业/职务,附图 最高学历,受访者五成以上是董事长/私营企业主/公司合伙人。,Page 61,Page 61,个人年收入集中在11-30万及6-10万，房产及股票为主要投资项目,附图 个人税前总收入,附图 投资项目,受访者的个人税前年收入集中在6-10、11-30万元；6-10万元比例略高于11-30万元。,除商铺外，受访者接近六成以普通住宅作为主要的投资项目，其次是股票,Page 62,Page 62,Page 62,日常信息电视、报纸为主，商铺信息实地考察、报纸为主,附图 日常信息获取的主要渠道,附图 获取商铺信息的主要渠道,受访者日常信息获取渠道以电视、报纸为主，其次是网络；受访者商铺信息获取渠道以实地考察、报纸为主，其次是网络、户外广告。,Page 63,Page 63,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客商铺投资需求,商铺投资客投资现状,Page 64,Page 64,核心发现,Page 65,Page 65,研究思路,土地属性,建筑属性,投资现状,建筑面积,功能间,层高、柱距,车位,楼层,空间形式,装修状况,形状、朝向,区位,交通设施,成本,物业服务,配套设施,服务内容,单价,总价,Page 66,Page 66,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 67,Page 67,商铺项目放量主要集中在朝阳区、南关区,资料来源：长春搜房网,Page 68,Page 68,全部靠近公交车站，生活配套设施齐全，大都有教育、公共服务和休闲娱乐设施,受访者已购入商铺周边全部都有公交车站，六成多临近城市干道。,附图 商铺交通设施(n=30),附图 商铺配套设施(n=30),受访者已购入商铺周边九成多生活配套设施齐全，七成多有教育设施，六成多配有公共服务设施和休闲娱乐设施。,Page 69,Page 69,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 70,Page 70,Page 70,底层51-100平方米的商铺为主，大多配备卫生间,受访者已购入商铺半数集中在51-100平方米之间。,附图 被访者购买商铺的建筑面积(n=30),附图 被访者购买商铺所在的楼层(n=30),受访者已购入商铺八成多分布在第一层。,附图 其它多功能间分布(n=30),受访者已购入商铺七成多配有卫生间，二成多没有配备功能间。,Page 71,Page 71,Page 71,受访者已购入商铺的层高集中在3-4米；分布在3.9-4.2米、3.5-3.8米、3米以下三个区间段，其中又以3.9-4.2米段的最多。,附图 被访者购买商铺的层高(n=30),附图 被访者购买商铺的柱距(n=30),受访者已购入商铺的柱距六成以上在3米下，部分分布在3-6米、5-7米区间段。,层高集中在3-4米，以3.9-4.2为主；柱距3米以下为主；每个商铺至少配有2个车位,附图 被访者购买商铺的车位（n=30）,受访者已购入商铺四成以上至少配有4个车位，二成左右配有2个或3个车位。,Page 72,Page 72,Page 72,多是单层，开间小、纵深长的长方形商铺，交房时大多是毛坯房,受访者已购入商铺六成以上是开间小、纵深长的长方形；受访者已购入商铺六成是单层，四成是上下两层；受访者已购入公寓窗户朝向各个方向均有分布；受访者已购入公寓交房时九成是毛坯房。,附图 被访者购买商铺的空间形式(n=30),附图 被访者购买商铺的形状（n=30）,附图 交房时的状态(n=30),Page 73,Page 73,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 74,Page 74,Page 74,物业主要提供保安、清洁和公共设施维护及养护服务,受访者已购入商铺八成以上提供保安、清洁和公共设施维护及养护服务；接近七成提供绿化维护服务，半数左右提供投诉处理等服务。,附图 商铺提供的物业服务(n=30),Page 75,Page 75,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状土地属性建筑属性物业服务成本,Page 76,Page 76,Page 76,单价大都不超过10000元；总价主要集中在100万以下,受访者已购入商铺单价六成多不超过10000元，二成在10001-15000之间。,附图 商铺的单价(n=30),附图 商铺的总价(n=30),受访者已购入商铺总价五成多不超过100万，三成多在100-200万之间。,Page 77,Page 77,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客商铺投资需求,商铺投资客商铺投资需求,Page 78,Page 78,研究思路,购买目的及关注要素,商铺投资需求,自用,投资,投资需求,区位,户型,配套,交通,功能,物业,开发商品牌,售价,土地属性,建筑属性,物业管理及配套设施,价格承受能力,关注要素,购买目的,Page 79,Page 79,核心发现,Page 80,Page 80,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客商铺投资需求投资需求,购买目的及关注要素,Page 81,Page 81,Page 81,购买为长期投资，最看重区位、交通和配套设施,附图 投资商铺最主要的目的,附图 重点关注商铺的些方面（n=30）,投资者投资商铺八成以上关注位置，四成以上关注交通和周边配套。,投资者七成以上投资商铺的目的是长期持有，获取租金收益。,Page 82,Page 82,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客商铺投资需求购买目的及关注要素投资需求 建筑属性 物业服务 价格承受能力,土地属性,Page 83,Page 83,偏好在朝阳区和南关区投资，侧重商业区功能,附图 倾向投资商铺的区域（n=30）,附图 倾向投资商铺的类型区域(n=30),从行政区域来看，投资者偏向于朝阳和南关区。,从功能区域来看，投资者偏向于商业区。,Page 84,Page 84,偏好周边交通便利、生活配套设施齐全的商铺,附图 商铺周边必不可少交通设施（n=30）,附图 商铺周边必不可少配套设施(n=30),投资者八成以上选择在城市干道或公交车站点周边投资商铺。,投资者九成以上认为商铺周边生活配套设施必不可少，四成以上选择教育设施。,Page 85,Page 85,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客酒店式商铺投资需求购买目的及关注要素投资需求土地属性物业服务价格承受能力,建筑属性,Page 86,Page 86,偏好51-100平方米、配备卫生间的商铺,投资者投资商铺面积集中在51-100平方米、151-200平方米、100-150平方米三个区间段；51-100平方米最多投资者选择，占比四成多。,附图 被访者考虑投资商铺的建筑面积(n=30),附图 被访者希望的多功能间(n=30),投资者八成以上希望商铺配有卫生间；三成多希望带有厨房。,Page 87,Page 87,Page 87,层高偏好3-4米，以3.1-3.4米为主；柱距偏好5-7米,附图 被访者投资商铺希望的层高(n=30),附图 被访者考虑投资商铺的柱距(n=30),投资者希望商铺层高集中在3.1-3.4米、3.5-3.8米、3.9-4.2米三个区间段；其中以3.1-3.4米最多。,投资者希望商铺柱距集中在5-7米、3-5米、8-11米三个区间段，其中以5-7米最多，占比达四成以上。,Page 88,Page 88,Page 88,底层或上下两层均可，偏好开间小、纵深长、窗户向南的商铺,选择单层的投资客都选择第一层,附图 被访者投资商铺希望的形状（n=30）,附图 被访者投资商铺希望的空间形式（n=30）,附图 被访者投资商铺希望的空间形式（n=30）,投资者一半选择底层商铺，一半选择上下两层的形式；七成投资者希望上铺的形状是长方形的，最好开间小、纵深长；八成投资者希望窗户朝南。,Page 89,Page 89,Page 89,偏好毛坯房，水、宽带、电话、燃气管道最重要,七成投资者希望商铺交房时是毛坯房，三成希望是简装状态。,附图 被访者希望的交房时的状态（n=30）,附图 必不可少的管线(n=30),九成多投资者认为水管道必不可少，八成多认为是宽带接口，七成多选择电话接口和燃气管道。,Page 90,Page 90,Page 90,偏好市政热力供暖，偏好中央空调制冷,附图 喜欢的供暖形式（n=30）,附图 喜欢的制冷形式(n=30),对于供暖方式，八成多投资者偏好市政热力供暖。,近八成投资者认为商铺需采用空调制冷，更偏好中央空调制冷。,Page 91,Page 91,Page 91,偏好地下停车场，商铺和车位比至少是1：4,投资者半数希望商铺是地下停车场，三成喜欢商铺门前停车场。,附图 喜欢的停车位（n=30）,附图 商铺单元应配备的车位数（n=30）,近六成投资者认为1个商铺至少应配备4个车位，三成投资者希望是2个。,Page 92,Page 92,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客酒店式商铺投资需求购买目的及关注要素投资需求土地属性建筑属性物业服务价格承受能力,物业服务,Page 93,Page 93,Page 93,物业方面最看重保安、清洁和公共设施养护服务,投资者八成多认为保安室商铺物业方提供的最重要的物业服务，七成多看重清洁服务，五成多认为是公共设施的维护及养护。,附图 商铺物业方提供最重要的物业服务,Page 94,Page 94,Contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况商铺投资客投资现状商铺投资客酒店式商铺投资需求购买目的及关注要素投资需求土地属性建筑属性物业服务,价格承受能力,Page 95,Page 95,Page 95,附图 可接受每平米的最高售价,附图 5年后，可接受每平米的最高售价,投资者可接受的单价八成集中在15000元以下，其中又以10001-15000元之间居多，占四成以上。,投资者5年后可承受的每平米的最高售价六成多集中在10001-20000元之间，其中又以15001-20000元居多，占三成以上。,现在可接受的单价不超过15000元；5年后可接受的单价在不超过20000元,Page 96,Page 96,谢谢！,零点研咨询究集团（零点调查 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