厦门市3月第1周市场周报.ppt

厦门房地产资讯周报厦门房地产资讯周报2011.2.28-3.6,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门房地产资讯周报,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门房地产资讯周报目录一、本周导读.4二、本周市场行情.51、整体市场.52、区域成交分析.63、面积段成交分析.74、楼盘成交排行.7三、政策资讯.91、政策土地金融.92、市政规划.103、企业动态.114、市场资讯.12说明：本报告数据均来源于 CRIC 中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报一、本周导读全市商品住宅成交呈现量价齐跌态势本周全市商品住宅累计成交 179 套，成交面积 21091.96，环比下跌 54.4%，成交均价 10618 元/，环比下跌 7.7%。其中岛内成交 66套，成交面积 9325.31，环比下跌 59.6%，成交均价 14291 元/，环比下跌 1.1%；岛外成交 113 套，成交面积 11766.65，环比下跌49.6%，成交均价 7707 元/，环比下跌 13.3%。详情请见 P5福建公积金与房产交易登记信息年内实现联网查询省住房和城乡建设厅、省财政厅等部门日前联合转发住房和城乡建设部等 4 部委关于加强和改进住房公积金服务工作的通知，并结合我省实际，提出了具体意见。意见要求，今年内，我省住房公积金信息将与房产交易登记信息实现联网查询。详情请见 P9金帝中洲滨海城：开盘已售超九成 均价 8300 元/3 月 5 日，金帝中洲滨海城首期房源盛大开盘，此次推出 B1-3 地块的 4 栋高层和 4 栋花园洋房，主打 90-100 的二房和 115-135 的三房，共计房源 385 套，均价 8300 元/，开盘当天已售超九成，仅剩少量房源。详情请见 P13,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,4,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅累计成交 179 套，成交面积 21091.96，环比下跌 54.4%，成交均价 10618 元/，环比下跌 7.7%。其中岛内成交 66 套，成交面积 9325.31，环比下跌 59.6%，成交均价 14291 元/，环比下跌 1.1%；岛外成交 113 套，成交面积 11766.65，环比下跌 49.6%，成交均价 7707 元/，环比下跌 13.3%。CRIC 解析：本周全市商品住宅成交面积继续出现量价齐跌态势，成交面积更是倍减，且其中包括较多的源泉山庄成交数据，新政的调控效果似乎已经凸显，但 3 月 5 日开盘的金帝中洲滨海城和中骏蓝湾尚都却依然热销，可以预期，受两盘集中备案影响，下周全市成交面积或将出现大幅上涨局面。鉴于新开楼盘均为岛外中低端项目，单价较低，较多的客群为首次置业者，新政对高端客户的“限购”效果如何，还需进一步接受市场检验。图 2-1：周成交走势图资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,5,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报2、区域成交分析本周厦门住宅市场呈量价齐跌态势，全市各区域成交面积大幅下跌，其中湖里区的下跌幅度达 63.7%。成交价格方面，除湖里区上涨近 10 个百分点外，其余区域呈下滑趋势。思明区以 49 套、7066.88 位居本周区域成交排行榜榜首，成交均价 13480 元/，环比下跌 1.6%；同安区以 44 套、4476.43 成为本周成交面积排行亚军，面积环比下跌 45.1%，成交均价 6020 元/，环比下跌 7.5%，成交主力是锦辉国际花园。表 2-1：本周区域成交行情,区域思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区,成交套数491733184418,成交面积()7066.882258.433816.841757.764476.431715.62,面积环比-58.0%-63.7%-54.5%-62.2%-45.1%-14.4%,成交均价(元/)134801682893101048860205692,均价环比-1.6%9.9%-7.2%-10.3%-7.5%-22.3%,成交主力源泉山庄禹洲城上城未来海岸系天湖泉舜泉水湾锦辉国际花园特房美地雅登,资料来源：CRIC图 2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,6,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,7,4,9,厦门市房地产资讯周报3、面积段成交分析受整体成交下滑影响，本周厦门住宅市场全线飘绿，各面积段户型成交套数、成交面积均有较大幅度下跌。120-144 面积段户型以 63 套、8289.07 位居本周成交面积排行榜榜首，成交主力是源泉山庄。排名第二的是 80-90 面积段户型，累计成交 43 套、3683.90，成交主力是未来海岸系天湖。成交均价方面，本周除 60-80 和大于 180 面积段户型有所上涨外，其余户型呈不同幅度下跌。表 2-2：本周各面积段成交图,区域6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180,成交套数4312286313,环比-50.0%-75.0%-39.4%-53.8%-60.0%-53.3%-67.5%-40.0%,成交面积()303.20272.403683.901118.473043.268289.072112.682268.98,环比-52.1%-74.5%-39.6%-53.9%-60.4%-53.2%-67.5%-44.6%,成交均价(元/)531810129837174541084884471650318734,环比-33.0%23.7%-8.3%-17.9%-0.8%-10.3%-15.9%24.5%,资料来源：CRIC图 2-3：本周各面积段成交占比图.资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,7,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,1,2,3,6,4,5,6,2,7,8,8,8,9,7,5,厦门市房地产资讯周报4、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数 115 套，成交面积 1.33 万，占比本周全市商品住宅成交量的 63.2%。从成交排行来看，思明区的源泉山庄以 30 套、3963.30 继续成为单盘周成交冠军，成交均价 6905元/（该盘为安置房性质）；海沧区的未来海岸系天湖以 26 套、3042.37 位居成交排行榜亚军，均价9402 元/；思明区的君临宝邸以 6 套、941.95 名列成交排行榜第三名，成交均价 22164 元/。表 2-3：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）,排名10,项目名称源泉山庄未来海岸系天湖君临宝邸锦辉国际花园特房美地雅登国际广场泉舜泉水湾禹洲大学城环东海域火炬工业园禹洲城上城,区域思明区海沧区思明区同安区翔安区思明区集美区同安区翔安区湖里区,成交套数30261310,成交量()3963.303042.37941.95874.38852.47784.02752.27736.91733.07658.84,成交均价(元/)69059402221645729692228120119916956398716273,成交主力户型（）三房（130-135）三房（105-130）三房（160-175）一房（43）、二房（82）二房（80-90）复式（500-550）二房（80-90）三房（90-110）二房（80-90）三房（130-140）,资料来源：CRIC,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,8,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报三、政策资讯1、政策土地金融福建公积金与房产交易登记信息年内实现联网查询省住房和城乡建设厅、省财政厅等部门日前联合转发住房和城乡建设部等 4 部委关于加强和改进住房公积金服务工作的通知，并结合我省实际，提出了具体意见。意见要求，今年内，我省住房公积金信息将与房产交易登记信息实现联网查询。意见要求，我省各住房公积金管理中心应主动与当地的相关部门建立协调配合机制。各地住房公积金管理部门要在年内实现与当地房地产交易登记机构联网查询，有条件的争取在年内实现与人民银行征信系统的联网查询。同时，我省还计划将工商登记系统、个人身份核查系统联网，方便信息及征信查询。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,9,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报2、市政规划福建今年十大新增长区域确定 厦门湾将投资 400 亿省政府办公厅近日转发省发展改革委关于 2011 年新增长区域发展战役实施方案的通知，厦门湾区域今年将完成投资 400 亿元以上，重点推进海沧湾新城、马銮湾、杏林湾综合开发和中洲滨海城等项目建设，开工中国移动厦门手机动漫基地等。厦门今年将开展低碳城市建设试点 推广屋顶绿化省住房和城乡建设厅出台了福建省建筑节能“十二五”专项规划，将在厦门市开展低碳城市建设试点和碳减排量交易试点。厦大翔安校区下月动工 明年 9 月部分院系或入驻今年 4 月 6 日，厦门大学将迎来 90 周年校庆。校庆期间，厦大翔安校区将正式奠基，一期工程全面开工建设，预计部分院系将入驻。灌口将建厦门西部新市区 核心区达 1.96 平方公里灌口新城建设将围绕灌口大道和安仁大道两条核心主干道展开，新城区核心面积达 1.96 平方公里，目前正在规划的 10 个公建项目都以民生为主。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,10,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报3、企业动态中铁置业：斥资 100 亿元参与纺织城核心区改造项目日前，西安纺织城综合发展区项目进行了集中签约仪式，其中世界双 500 强中铁置业集团斥巨资 100亿元参与纺织城核心区改造。招商地产：首届“招商地产杯”中韩围棋对抗赛 精彩上演招商地产主办的首届“招商地产杯”中韩围棋团体对抗赛，将于 2011 年 3 月 3 日至 8 日在深圳蛇口明华国际会议中心上演。世茂房地产：发行本金总额 3.5 亿美元优先票据3 月 2 日，世茂房地产控股有限公司（股份代码 0813.HK）公告宣布，发行于 2018 年到期本金总额为 3.5 亿美元的优先票据，年利率 11%，预计可净筹集资金 3.445 亿美元。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,11,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,。,厦门市房地产资讯周报4、市场资讯湖里万达广场：收官 SOHO2 月 28 日开盘湖里万达广场收官 SOHO2 月 28 日开盘，推出 B1、B2 两栋精装 SOHO，共计 900 余套房源，户型面积为 42，15000-17000 元/。新景国际外滩：购 100 送 60 9.8 折优惠新景国际外滩购房即享 9.8 折优惠，均价 20000 元/，买 100 送 60。信和上筑：获评 2011 年中国领先精装户型楼盘2 月 28 日在北京举行的第十一届中国房地产发展年会上，信和上筑获评为“2011 年中国领先精装户型楼盘”水晶湖郡：95 万平岛国社区 SM 接待中心开启3 月 1 日，位于 SM 二期黄宝石馆一层中庭的水晶湖郡接待中心盛装开启。红树康桥：3 月 1 日-3 日集中交房3 月 1 日至 3 日，红树康桥在特房岛内销售中心（后滨路 8 号）集中办理交房手续。首开领翔国际：40 万平菁英社区开工 拟 7 月推售3 月 1 日，首开股份在厦门首个项目“首开领翔国际”举行隆重的开工奠基仪式。一期项目（高层）预计于 2013 年上半年完工，二期项目（多层）预计 2014 年竣工，预计今年 7 月开盘销售。碧海蓝天：均价 13700 元/携单购房享优惠携带碧海蓝天的传单到售楼部购房，可根据不同的活动享受不同的优惠，最高达 20000 元。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,12,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报阳光美郡：“三八”节限时价 6330/15-25 层景观房，限时一口价 6330 元/，即日起至三八节抢购再送好礼！,汇景购物广场：人人乐超市将开业,招商中,位于翔安的汇景购物广场人人乐超市即将开业，现在开始招商中。中骏蓝湾尚都：3.5 盛大开盘 均价 7800 元/中骏蓝湾尚都 3 月 5 日盛大开盘，推出一期 7、8、9、10 号楼 251 套房源，主力户型为 90-100 的两房、100-110 的三房，优惠后起价 6988 元/，均价 7800 元/，开盘当天认购逾 160 套。金帝中洲滨海城：开盘已售超九成 均价 8300 元/3 月 5 日，金帝中洲滨海城首期房源盛大开盘，此次推出 B1-3 地块的 4 栋高层和 4 栋花园洋房，主打 90-100 的二房和 115-135 的三房，共计房源 385 套，均价 8300 元/，开盘当天已售超九成，仅剩少量房源。翔鹭香悦四季：红包大放送 开启春天浪漫生活3 月 5 日，翔鹭香悦四季在中山路举行“浪漫生活季悦动全厦门”活动，现场进行红包大放送和表演等活动，吸引了许多青年置业者。国贸金门湾：3 月中旬开盘 低价 5900 元/起国贸金门湾七大组团之一的星怡轩 48-120 的样板区已开放，预计 3 月中旬开盘，海景公寓 5900元/起，海景别墅总价 230 万起。大洲国际龙郡：营销中心拟 3 月登场,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,13,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,厦门市房地产资讯周报大洲国际龙郡位于大洲集团总部（厦门第一广场）2 楼的接待中心已于近日公开，现场营销中心、样板房、景观示范区等体验中心也在紧张的施工中，预计将于 2011 年 3 月底开放。绿苑新城：起价 8500 元/预计 6、7 月推三房绿苑新城起价 8500 元/，均价 9300 元/。该项目将于 6 月至 7 月加推，主打三房户型。巴厘香泉：预计四月开盘 样板房 3 月中旬开放巴厘香泉项目现场售楼处已经进驻并试营业。据悉，项目一期预计 4 月开盘，精装样板房和“朗朗广场”也在装修施工中，预计 3 月中旬即可开放。世茂海峡大厦：售楼处拟 5 月公开 预计 9 月面市世茂海峡大厦已动工，处于基础施工阶段。售楼处拟 5 月份公开，预计 9 月面市，首推 1000 套 SOHO。,2011 克而瑞信息技术有限公司版权所有,14,易居中国克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路 321 号汇腾大厦 1206 室邮编：361012 电话：0592-5200305,