900950新城B股半报摘要.ppt

江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要江苏新城地产股份有限公司2012 年半年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 公司半年度财务报告未经审计。1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。1.6 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）朱虹声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所,新城 B 股900950上海证券交易所,董事会秘书,证券事务代表,姓名,唐云龙,王国宁,联系地址,上海市中山北路 3000 号长城大厦 22 楼,电话传真电子信箱,021-32522907021-,021-32522907021-,2.2 主要财务数据和指标2.2.1 主要会计数据和财务指标单位:元 币种:人民币,本报告期末,上年度期末,本报告期末比上年度期末增减(%),总资产所有者权益（或股东权益）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣,30,637,628,238.454,261,288,500.382.6747报告期（16 月）611,606,744.21616,769,069.81446,232,998.88438,416,765.99,29,025,522,707.843,894,714,861.502.4446上年同期431,010,696.34440,997,321.43314,040,876.53304,220,118.44,5.559.419.41本报告期比上年同期增减(%)41.9039.8642.0944.11,1,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要除非经常性损益的净利润,基本每股收益(元)扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)稀释每股收益(元)加权平均净资产收益率(%)经营活动产生的现金流量净额每股经营活动产生的现金流量净额（元）,0.28010.27520.280110.911,260,370,877.780.7911,0.19710.19100.197110.50-1,650,830,078.15-1.0362,42.1144.0842.11增加 0.41 个百分点不适用不适用,2.2.2 非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,非经常性损益项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,金额,-17,548.361,197,900.004,500,000.003,981,973.96-1,783,574.15-62,518.567,816,232.89,3 股本变动及股东情况3.1 股份变动情况表适用 不适用3.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,31,477 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有非流通股数量,质押或冻结的股份数量,新城控股集团有限公司,境内非国有法人,58.86,937,728,000,937,728,000,质押,874,500,000,GUOTAI JUNAN,SECURITIES(HONGKONG),境外法人,5.05,80,513,493,未知,LIMITED,DBS VICKERS(HONG KONG)LTD A/C CLIENT金濠(合肥)建设发展有限公司Golden China Master Fund,境外法人境外法人境外法人,1.630.670.52,26,014,54110,633,9268,302,369,未知未知未知,常州市华顺建筑工程有限公司,境内非国有法人,0.32,5,068,800,5,068,800,未知,2,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要,顾寅GAOLING FUND,L.P.唐起麟彭胜文,境内自然人境外法人境外自然人境内自然人,0.320.290.280.24,5,039,1614,595,9394,433,2873,750,000,未知未知未知未知,前十名流通股股东持股情况,股东名称,持有流通股的数量,股份种类及数量,GUOTAI JUNANSECURITIES(HONGKONG)LIMITEDDBS VICKERS(HONG KONG)LTD A/CCLIENT金濠(合肥)建设发展有限公司Golden China Master Fund顾寅GAOLING FUND,L.P.唐起麟彭胜文招商证券香港有限公司简秀枝,80,513,49326,014,54110,633,9268,302,3695,039,1614,595,9394,433,2873,750,0003,721,0753,686,735,境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境外上市外资股境内上市外资股境内上市外资股,80,513,49326,014,54110,633,9268,302,3695,039,1614,595,9394,433,2873,750,0003,721,0753,686,735,上述股东关联关系或一致行动的说明,公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。,3.3 控股股东及实际控制人变更情况适用 不适用4 董事、监事和高级管理人员情况4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动适用 不适用5 董事会报告5.1 主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品房地产开发销售,营业收入3,544,014,434.00,营业成本2,242,904,684.91,营业利润率(%)29.36,营业收入比上年同期增减（%）36.62,营业成本比上年同期增减（%）40.25,营业利润率比上年同期增减（%）增加 1.24 个百分点,5.2 主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币,常州市南京市上海市苏州市无锡市合计,地区,营业收入2,616,691,097405,000407,344,599465,006,64554,567,0933,544,014,434,营业收入比上年增减（%）137.62-90.72-58.80-4.69358.1036.62,5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明适用 不适用3,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明适用 不适用5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析适用 不适用5.6 募集资金使用情况5.6.1 募集资金运用适用 不适用5.6.2 变更项目情况适用 不适用5.7 非募集资金项目情况报告期内，公司获得土地储备 1 块。单位:元 币种:人民币,项目名称上海 A11-4 地块,项目金额311,156,799.65,项目进度前期,项目收益情况,5.8 董事会下半年的经营计划修改计划适用 不适用5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明适用 不适用5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明适用 不适用5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明适用 不适用6 重要事项6.1 收购资产适用 不适用单位:元 币种:人民币,自购买,自本年初至,交易对方或最终控制方,被收购资产,购买日,收购价格,日起至报告期末为公司贡献的净利,本期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合,是否为关联交易（如是，说明定价原则）,所涉及的资产产权是否已全部过户,所涉及的债权债务是否已全部转移,上海富铭房地产开发,润,并）,上海嘉定新城发展有限公司,有限公司 100%股权，及转让方对标的公司,2012 年 5 月16 日,311,156,799.65,否,是,是,29816.55 万元债权6.2 出售资产适用 不适用4,1,0,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要6.3 担保事项适用 不适用单位:元 币种:人民币公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）,报告期内担保发生额合计报告期末担保余额合计报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计,公司对控股子公司的担保情况,0.000.001,111,875,000.004,293,075,000.00,公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）,担保总额担保总额占公司净资产的比例(%)其中：直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额担保总额超过净资产 50部分的金额上述三项担保金额合计6.4 关联债权债务往来适用 不适用6.5 重大诉讼仲裁事项适用 不适用6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明6.6.1 证券投资情况适用 不适用6.6.2 持有其他上市公司股权情况适用 不适用6.6.3 持有非上市金融企业股权情况适用 不适用,4,293,075,000.00100.753,924,075,000.002,162,430,750.006,086,505,750.00,所持对象名称苏州银行股份有限公司,最初投资成本（元）156,000,000,持有数量（股）30,000,000,占该公司股权比例（%）,期末账面价值（元）156,000,000,报告期损益（元）4,500,000,报告期所有者权益变动（元）,会计核算科目可供出售金融资产,股份来源收购,7 财务会计报告7.1 审计意见,财务报告,未经审计,5,审计,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要7.2 财务报表合并资产负债表2012 年 6 月 30 日编制单位:江苏新城地产股份有限公司单位:元 币种:人民币,项目,附注,2012 年 6 月 30 日,2011 年 12 月 31 日,流动资产,货币资金应收票据应收账款预付款项其他应收款存货其他流动资产流动资产合计,五(1)五(2)五(4)五(3)五(5)五(6),3,269,481,600.883,500,000.003,666,000.001,824,795,314.78423,824,910.7422,739,741,777.611,164,894,796.9729,429,904,400.98,3,769,072,891.117,097,196.011,682,663,998.64500,895,652.5420,935,377,508.91972,521,428.4027,867,628,675.61,非流动资产,可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产固定资产无形资产长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计,五(7)五(8)五(10)五(11)五(12)五(13)五(14)五(15),156,000,000.00240,186,605.23359,770.3281,041,405.953,738,551.3924,045,632.06335,104,225.52367,247,647.001,207,723,837.4730,637,628,238.45,156,000,000.00235,000,000.00367,591.3881,786,938.482,935,131.5723,181,547.51291,375,176.29367,247,647.001,157,894,032.2329,025,522,707.84,合并资产负债表（续）,项目,附注,2012 年 6 月 30 日,2011 年 12 月 31 日,流动负债,短期借款应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息其他应付款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计,五(17)五(18)五(19)五(20)五(21)五(22)五(23)五(24)五(25)五(26),891,375,000.00247,599,313.004,830,279,262.9313,222,716,654.7415,099,482.56344,521,137.5336,924,356.01460,489,965.672,168,900,000.00381,879,881.8922,599,785,054.33,869,300,000.0039,121,069.874,577,357,139.4010,918,112,309.3238,172,273.29748,315,450.8565,440,127.10270,484,574.142,184,062,928.00278,304,144.0019,988,670,015.97,非流动负债,长期借款递延所得税负债非流动负债合计,五(27)五(14),3,446,500,000.00129,227,946.013,575,727,946.01,4,889,200,000.0067,896,490.754,957,096,490.75,6,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要,负债合计股东权益,26,175,513,000.34,24,945,766,506.72,股本资本公积盈余公积未分配利润归属于本公司股东权益合计少数股东权益股东权益合计负债及股东权益总计,五(28)五(29)五(30)五(31)五(32),1,593,187,200.0020,251,497.56169,825,224.602,478,024,578.224,261,288,500.38200,826,737.734,462,115,238.1130,637,628,238.45,1,593,187,200.0020,251,497.56169,825,224.602,111,450,939.343,894,714,861.50185,041,339.624,079,756,201.1229,025,522,707.84,公司资产负债表2012 年 6 月 30 日编制单位:江苏新城地产股份有限公司单位:元 币种:人民币,项目,附注,2012 年 6 月 30 日,2011 年 12 月 31 日,流动资产,货币资金,581,725,590.47,125,586,203.97,应收账款预付款项其他应收款存货其他流动资产流动资产合计,十一(1)十一(2),1,058,000.00175,676.48589,436,988.14107,411,484.395,530,085.431,285,337,824.91,1,458,000.00901,289.08742,896,833.13117,876,503.045,795,535.57994,514,364.79,非流动资产,长期应收款长期股权投资固定资产无形资产长期待摊费用递延所得税资产非流动资产合计资产总计,十一(3)十一(4),125,000,000.003,037,277,285.146,306,869.423,175,227.791,328,695.0135,636,025.773,208,724,103.134,494,061,928.04,125,000,000.002,989,277,285.147,176,031.402,274,464.361,503,323.2724,873,371.703,150,104,475.874,144,618,840.66,公司资产负债表（续）,项目,附注,2012 年 6 月 30 日,2011 年 12 月 31 日,流动负债,应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费其他应付款流动负债合计负债合计,7,28,624,709.622,350,023.0083,945.023,707,830.942,584,398,720.602,619,165,229.182,619,165,229.18,30,438,712.695,410,946.0016,297,994.758,050,888.982,092,336,218.362,152,534,760.782,152,534,760.78,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要股东权益,股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计负债及股东权益总计,1,593,187,200.0020,251,497.56198,573,140.0862,884,861.221,874,896,698.864,494,061,928.04,1,593,187,200.0020,251,497.56198,573,140.08180,072,242.241,992,084,079.884,144,618,840.66,合并利润表2012 年 16 月单位:元 币种:人民币,项目一、营业收入减：营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用-净额资产减值损失加：投资收益,附注五(33)五(33)五(34)五(35)五(36)五(37)五(16)、五(38)五(39),2012 年 1-6 月3,619,126,504.272,328,897,901.37369,631,299.32150,628,115.14150,653,084.6012,209,359.63-4,500,000.00,2011 年 1-6 月2,641,049,845.281,650,141,414.65251,561,865.71111,039,470.66142,284,504.6248,417,551.5310,344,342.973,750,001.20,其中：对联营企业和合营企业,的投资收益二、营业利润,-611,606,744.21,-431,010,696.34,加：营业外收入减：营业外支出其中：非流动资产处置损失三、利润总额减：所得税费用四、净利润其中：归属于本公司股东的净利润少数股东损益,五(40)五(41)五(42)五(31),7,299,224.232,136,898.6318,448.36616,769,069.81154,750,672.82462,018,396.99446,232,998.8815,785,398.11,13,381,482.803,394,857.71157,548.91440,997,321.43112,363,034.43328,634,287.00314,040,876.5314,593,410.47,五、每股收益,基本每股收益(人民币元)稀释每股收益(人民币元),五(43a)五(43b),0.28010.2801,0.19710.1971,六、其他综合收益,七、综合收益总额归属于本公司股东的综合收益总额归属于少数股东的综合收益总额,8,462,018,396.99446,232,998.8815,785,398.11,328,634,287.00314,040,876.5314,593,410.47,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要公司利润表2012 年 16 月单位:元 币种:人民币,项目一、营业收入减：营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用-净额加：投资收益,附注十一(5)十一(5),2012 年 1-6 月12,303,471.0012,502,551.011,250,745.52859,330.4547,250,075.45(1,272,781.13)-,2011 年 1-6 月12,221,711.007,629,007.62938,477.301,373,807.7738,147,430.552,501,201.55-,其中：对联营企业和合营企业,的投资收益二、营业利润加：营业外收入减：营业外支出其中：非流动资产处置损失三、利润总额减：所得税费用四、净利润五、其他综合收益六、综合收益总额,-(48,286,450.30)3,900.008,124.79(48,290,675.09)(10,762,654.07)(37,528,021.02)-(37,528,021.02),-(38,368,213.79)90,461.00158,066.73(38,435,819.52)(8,953,487.13)(29,482,332.39)-(29,482,332.39),合并现金流量表2012 年 16 月单位:元 币种:人民币,项目,附注,2012 年 1-6 月,2011 年 1-6 月,一、经营活动产生的现金流量,销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还,5,923,662,045.70722,465.00,4,372,851,052.825,800.00,收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生/(使用)的现金流量净额,五(44a)五(44b)五(45a),146,419,203.846,070,803,714.543,162,182,813.46165,044,917.26999,371,510.11483,833,595.934,810,432,836.761,260,370,877.78,118,916,497.434,491,773,350.254,330,797,711.69133,757,870.71793,502,618.36884,545,227.646,142,603,428.40(1,650,830,078.15),二、投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金,取得投资收益所收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长,9,4,500,000.00143,300.00,3,750,0017,423,876.00,-,-,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要期资产收回的现金净额,处置子公司及其他营业单位收到的现金净额,-,4,984,236.63,投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额投资活动现金流出小计投资活动使用的现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金,4,643,300.007,681,358.495,186,605.2312,584,519.8025,452,483.52(20,809,183.52)1,246,875,000.00-1,246,875,000.002,718,500,000.00,16,158,113.833,850,007.2043,065,500.0046,915,507.20(30,757,393.37)50,000,000.0050,000,000.002,600,500,000.00-2,650,500,000.001,883,900,000.00,分配股利、利润或偿付利息支付的现金其中：子公司支付给少数股东的股,383,742,279.82,229,118,861.71,利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响,-3,102,242,279.82(1,855,367,279.82),-2,113,018,861.71537,481,138.29,五、现金及现金等价物净增加额加：期初现金及现金等价物余额六、期末末现金及现金等价物余额,五(45a)五(45a)五(45c),(615,805,585.56)3,592,636,509.862,976,830,924.30,(1,144,106,333.23)2,927,394,226.531,783,287,893.30,公司现金流量表2012 年 16 月单位:元 币种:人民币,项目,附注,2012 年 1-6 月,2011 年 1-6 月,一、经营活动产生的现金流量,销售商品、提供劳务收到的现金收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计,9,642,548.00645,627,765.30655,270,313.303,975,286.8333,218,774.275,328,353.4228,237,919.7970,760,334.31,21,665,583.00471,482,971.65493,148,554.6519,733,149.1431,021,962.3818,853,862.8828,125,113.5797,734,087.97,经营活动产生的现金流量净额,十一(6),584,509,978.99,395,414,466.68,10,-,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要二、投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金,取得投资收益所收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额,800.00,31,000,000.00,投资活动现金流入小计,800.00,31,000,000.00,购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金,712,032.49,1,970,387.20,投资支付的现金投资活动现金流出小计投资活动使用的现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量分配股利、利润或偿付利息支付的现金筹资活动现金流出小计筹资活动使用的现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响,48,000,000.0048,712,032.49(48,711,232.49)79,659,360.0079,659,360.00(79,659,360.00)-,344,065,500.00346,035,887.20(315,035,887.20)43,472,047.7443,472,047.74(43,472,047.74)-,五、现金及现金等价物净增加额加：年初现金及现金等价物余额六、年末现金及现金等价物余额,十一(6)十一(6),456,139,386.50125,586,203.97581,725,590.47,36,906,531.7485,069,256.11121,975,787.85,11,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要合并所有者权益变动表2012 年 16 月单位:元 币种:人民币,附注,股本,归属于本公司股东权益资本公积 盈余公积,未分配利润,少数股东权益,股东权益合计,2011 年 1 月 1 日年初余额,1,062,124,800.00,20,251,497.56,166,560,323.46,1,583,707,952.58,87,532,762.87,2,920,177,336.47,2011 年度增减变动额,净利润,1,125,797,775.90,42,508,576.75,1,168,306,352.65,股东投入和减少资本,股东投入资本,55,000,000.00,55,000,000.00,利润分配,-,-,-,-,-,-,提取盈余公积,五(31),3,264,901.14,(3,264,901.14),对股东的分配,五(31),531,062,400.00,(594,789,888.00),(63,727,488.00),2011 年 12 月 31 日年末余额2012 年 1 月 1 日年初余额,1,593,187,200.001,593,187,200.00,20,251,497.5620,251,497.56,169,825,224.60169,825,224.60,2,111,450,939.342,111,450,939.34,185,041,339.62185,041,339.62,4,079,756,201.124,079,756,201.12,2012 年 1 至 6 月增减变动额,净利润,446,232,998.88,15,785,398.11,462,018,396.99,股东投入和减少资本,股东投入资本,-,-,-,-,-,-,利润分配,提取盈余公积,-,-,-,-,-,-,对股东的分配,五(31),(79,659,360.00),(79,659,360.00),2012 年 6 月 30 日年末余额,1,593,187,200.00,20,251,497.56,169,825,224.60,2,478,024,578.22,200,826,737.73,4,462,115,238.11,12,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要公司所有者权益变动表2012 年 16 月单位:元 币种:人民币,2011 年 1 月 1 日年初余额,附注,股本1,062,124,800.00,资本公积20,251,497.56,盈余公积195,308,238.94,未分配利润745,478,019.98,股东权益合计2,023,162,556.48,2011 年度增减变动额,净利润利润分配,32,649,011.40,32,649,011.40,提取盈余公积,五(31),3,264,901.14,(3,264,901.14),对股东的分配,五(31),531,062,400.00,(594,789,888.00),(63,727,488.00),2011 年 12 月 31 日年末余额2012 年 1 月 1 日年初余额,1,593,187,200.001,593,187,200.00,20,251,497.5620,251,497.56,198,573,140.08198,573,140.08,180,072,242.24180,072,242.24,1,992,084,079.881,992,084,079.88,2012 年 1 至 6 月增减变动额,净利润利润分配,(37,528,021.02),(37,528,021.02),提取盈余公积对股东的分配2012 年 6 月 30 日期末余额,五(31),-1,593,187,200.00,-20,251,497.56,-198,573,140.08,-(79,659,360.00)62,884,861.22,-(79,659,360.00)1,874,896,698.86,13,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告摘要7.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。7.4 本报告期无前期会计差错更正。7.5 企业合并及合并财务报表7.5.1 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体7.5.1.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体单位:元 币种:人民币,名称上海富铭房地产开发有限公司,期末净资产7,427,424.72,本期净利润,625.00,法定代表人：王振华江苏新城地产股份有限公司2012 年 7 月 25 日14,