造价工程师培训及工程造价案例分析教程ppt.ppt

,2012年注册造价工程师培训,工程造价案例分析,讲授人：齐 宝 库 沈阳建筑大学 教授 2012年5月,培训内容：,第1章 建设项目财务评价第2章 工程设计、施工方案技术经济分析第3章 建设工程计量与计价第4章 建设工程施工招标投标第5章 建设工程合同管理与索赔第6章 工程价款结算 与竣工决算,第1章 建设项目财务评价,考试大纲要求的内容：建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析 案例类型：投资估算 财务评价 不确定性分析,1.1 建设项目投资估算,1.1.1建设项目投资构成,建设项目总投资,建设投资,建设期贷款利息,流动资产投资（流动资金）,工程费用,工程建设其他费用,预备费,设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费用,设备购置费,工器具及生产家具购置费,直接费,间接费,利润,税金,1.1 建设项目投资估算,1.1.2 建设项目投资估算方法,（1）建设投资估算方法,1）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法生产能力指数估算法系数估算法（设备系数法、主体专业系数法）比例估算法指标估算法,1.1 建设项目投资估算,2）预备费估算方法预备费基本预备费涨价预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费：,1.1 建设项目投资估算,（2）建设期贷款利息估算方法,各年贷款利息（年初累计借款额当年借款金额2）贷款年利率,实际利率（名义利率年计息次数）年计息次数1,（3）流动资金估算方法,扩大指标估算法分项详细估算法,1.1 建设项目投资估算,投资估算案例 案例一 案例二 案例三,1.2 建设项目财务评价,财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。,1.2 建设项目财务评价,编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。项目投资现金流量表，见表1-9。,1.2.1 融资前财务分析,（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金,（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资、调整所得税,1.2 建设项目财务评价,编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表1-12。总成本费用表，见表1-13。利润与利润分配表，见表1-14。项目投资现金流量表，见表1-9。,1.2.2 融资后财务分析,1.2 建设项目财务评价,财务评价案例 案例四 案例五 案例七,1.3 不确定性分析,基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。,1.3 不确定性分析,1.3.1盈亏平衡分析,1.3 不确定性分析,盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点产品单价（1-销售税及附加税率）固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点,产量盈亏平衡点,单价盈亏平衡点,1.3 不确定性分析,1.3.2 敏感性分析,预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。,1.3 不确定性分析,不确定性分析案例 案例六 案例八,第2章 设计.施工方案技术经济分析,考试大纲要求的内容：建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型：综合评价法 价值工程法 费用分析比较法 网络计划法,2.1 综合评价法,2.1.1 评价指标体系,（1）定性评价指标（2）定量评价指标,2.1.2 评价方法,（1）确定每项指标权重（2）对每个方案的各项指标打分（3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4）合计加权综合得分，得分最高方案为优,综合评价案例：案例二,2.2 价值工程法,2.2.1 价值工程原理,2.2.2 多方案比选中的应用,（1）确定各方案的功能系数（2）确定各方案的成本系数（3）计算各方案的价值系数（4）价值系数最高方案为优,V=F/C,2.2 价值工程法,2.2.3 单方案评价、改进中的应用,（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序（2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序,价值工程法案例：案例三案例五案例四案例十三,2.3 费用分析比较法,2.3.1 常用方法,2.3.2 生命周期成本理论的应用,工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。,最小费用法、最大收益法、净现值法、等额年值法、终值法。,2.3 费用分析比较法,费用分析比较法案例 案例一 案例六 案例七 案例八 案例十四 案例十五,2.4 网络计划法,2.4.1 网络计划的基本概念,2.4.2 网络计划时间参数与关键线路,工作的时间参数：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路的确定方法：,网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络计划表达方法。,2.4 网络计划法,2.4.3 时标网络计划,2.4.4 网络计划的调整与优化,调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、工作持续时间、逻辑关系等。优化的种类：工期、费用、资源。工期调整对象：关键线路上的工作,所有工作（箭线）均按最早时间绘制；时标网络计划的分析：关键线路、时差。,2.4 网络计划法,网络计划法案例 案例十 案例十一 案例十二,第3章 建设工程计量与计价,考试大纲要求的内容：工程量计算与审查 建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制工程量清单计价建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制工程造价信息的应用案例类型：定额编制基本原理 工程计量与清单计价 建设工程概算与预算 进口设备价格,3.1 定额编制基本原理,3.1.1人工消耗指标施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标 基本用工（综合取定的工程量时间定额）其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差辅助用工（加工材料的数量相应的时间定额）超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数,3.1定额编制基本原理,3.1.2 机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。机械产量定额机械纯工作1小时产量工作班延续时间机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）1/机械产量定额概预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗指标（机械幅度差率）,3.1定额编制基本原理,3.1.3 材料消耗指标现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料周转使用材料，多次使用，价值分次摊销材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。一次性材料消耗指标材料净用量（损耗率）周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、一次摊销量,3.1定额编制基本原理,3.1.4 人、材、机单价组成人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费及劳动保护费材料单价，包括：材料基价和检验试验费 材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。,3.1定额编制基本原理,3.1.5 分项工程直接工程费单价 分项工程直接工程费单价分项工程人工费分项工程材料费分项工程机械费 其中：分项工程人工费（人工工日消耗量人工工日单价）分项工程材料费（材料消耗量相应材料价格）分项工程机械费（机械台班消耗量相应台班单价）,3.1定额编制基本原理,定额编制案例 案例二 案例三,3.2 工程计量与清单计价,3.2.1 建筑面积计算 执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353）的计算规则 3.2.2 清单工程量计算 执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的计算规则 3.2.3 施工工程量计算 按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工程基础定额的规定。,3.2 工程计量与清单计价,3.2.4 钢筋工程量计算 需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。图例：,3.2 工程计量与清单计价,3.2.5 工程量清单的编制1）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数量 2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措施项目3)其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工(人工、材料、施工机械)、总承包服务费 4)规费项目清单，包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险费）、住房公积金、危险作业以外伤害保险5)税金项目清单，包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加,3.2 工程计量与清单计价,3.2.5 工程量清单计价表格 1）分部分项工程量清单与计价表 2）工程量清单综合单价分析表 3）措施项目清单与计价表 以“项”计价（一）；以“量”计价（二）)其他项目清单与计价汇总表 5）单位工程费汇总表 6）单项工程费汇总表 7）工程项目总价表,3.2 工程计量与清单计价,工程计量与清单计价案例 案例一 案例七 案例八 案例九,3.3建设工程概预算,3.3.1 设计概算的编制（1）土建单位工程概算编制方法,包括：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。（2）设备及安装单位工程概算编制方法：1）设备购置概算，由设备原价（购买价）和运杂费构成。2)设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。,3.3建设工程概预算,3.3.2 施工图预算的编制 编制方法,包括：单价法、实物法。,建设工程概预算编制案例 案例五 案例六,3.4 进口设备价格,3.4.1 进口设备的交货方式（1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。（2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。（3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在内价(CF)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价)装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。,3.4 进口设备价格,3.4.2 进口设备价格的计算，硬件设备简化计算过程：货价：外币（美元）汇率国外运输费：（1）费率国外运输保险费：（1）+（2）费率/（1-费率）关税：（1）+（2）+（3）税率增值税：（1）+（2）+（3）+（4）税率银行财务费：（1）费率外贸手续费：（1）+（2）+（3）税率国内运杂费：按给定条件计算进口设备价格：（1）+（2）+（8）,进口设备价格的计算案例 案例四,第4章 建设工程施工招投标,考试大纲要求的内容：建设工程施工招标程序与方式 建设工程评标与定标 建设工程投标策略的选择与应用 案例类型：招投标方式、程序与相关规定 投标策略与决策 评标与定标,4.1招投标方式、程序与相关规定,4.1.1 招标方式（1）公开招标（2）邀请招标4.1.2 招标程序（1）招标准备阶段，主要工作：确定招标组织形式、选定招标方 式、标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、发布招 标公告或邀请书、资格预审（2）招标实施阶段，主要工作：发售招标文件、勘察现场、投 标预备会、受理招标文件（3）评标定标阶段，主要工作：开标、评标、定标、发出中标通 知书、签订合同,4.1招投标方式、程序与相关规定,招标程序各个阶段的工作及其先后顺序,4.1.3 招标工作的时限要求,4.1招投标方式、程序与相关规定,工程计量与清单计价案例 案例一 案例二 案例三 案例四,4.2 投标策略与决策,4.2.1 投标程序,4.2 投标策略与决策,4.2.2 投标策略（1）不平衡报价法（2）多方案报价法（3）增加建议方案法4.2.3 投标决策（1）利用决策树进行投标决策（2）利用资金时间价值原理进行投标决策,4.2 投标策略与决策,投标策略与决策案例 案例五 案例六 案例七 案例八,4.3评标与定标,4.3.1 评标（1）初步评审，内容包括：符合性评审、技术性评审、商务性评审（2）详细评审 1）综合评估法 2）经评审的最低投标价法 4.3.2 定标中标人的投标应当符合下列条件之一：1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。,4.3评标与定标,评标与定标案例 案例九 案例十 案例十一 案例十二 案例十三,第4章 建设工程施工招投标,考试大纲要求的内容：建设工程施工招标程序与方式 建设工程评标与定标 建设工程投标策略的选择与应用 案例类型：招投标方式、程序与相关规定 投标策略与决策 评标与定标,4.1招投标方式、程序与相关规定,4.1.1 招标方式（1）公开招标（2）邀请招标4.1.2 招标程序（1）招标准备阶段，主要工作：确定招标组织形式、选定招标方 式、标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、发布招 标公告或邀请书、资格预审（2）招标实施阶段，主要工作：发售招标文件、勘察现场、投 标预备会、受理招标文件（3）评标定标阶段，主要工作：开标、评标、定标、发出中标通 知书、签订合同,4.1招投标方式、程序与相关规定,招标程序各个阶段的工作及其先后顺序,4.1.3 招标工作的时限要求,4.1招投标方式、程序与相关规定,工程计量与清单计价案例 案例一 案例二 案例三 案例四,4.2 投标策略与决策,4.2.1 投标程序,4.2 投标策略与决策,4.2.2 投标策略（1）不平衡报价法（2）多方案报价法（3）增加建议方案法4.2.3 投标决策（1）利用决策树进行投标决策（2）利用资金时间价值原理进行投标决策,4.2 投标策略与决策,投标策略与决策案例 案例五 案例六 案例七 案例八,4.3评标与定标,4.3.1 评标（1）初步评审，内容包括：符合性评审、技术性评审、商务性评审（2）详细评审 1）综合评估法 2）经评审的最低投标价法 4.3.2 定标中标人的投标应当符合下列条件之一：1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。,4.3评标与定标,评标与定标案例 案例九 案例十 案例十一 案例十二 案例十三,第5章 建设工程合同管理与索赔,考试大纲要求的内容：建设工程施工合同的类型与主要内容 工程变更价款的处理 工程索赔的计算与审核 建设工程合同争议的处理 案例类型：工程合同管理 工程索赔,5.1 工程合同管理,5.1.1 建设工程施工合同的类型（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同5.1.2 施工合同文件组成（1）合同协议书（2）中标通知书（3）投标函及投标函附录（4）专用合同条款（5）通用合同条款（6）技术标准和要求（7）图纸（8）已标价工程量清单（9）其他合同文件,5.1 工程合同管理,5.1.3 施工合同主要条款 通用条款：一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议的解决。专用条款：双方约定。5.1.4 施工合同协议书 合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。,5.1 工程合同管理,5.1.5 工程变更处理（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。5.1.6 合同纠纷解决方式 和解、调解、仲裁、诉讼。发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。出现特别情况时，当事人方可停止履行施工合同。,5.1 工程合同管理,工程合同管理案例 案例一 案例二 案例三 案例四 案例五,5.2 工程索赔,5.2.1工程索赔的内涵在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。索赔内容：工期索赔、费用索赔5.2.2 工程索赔程序5.2.3 工程索赔的计算（1）工期索赔的计算：1）网络分析法 2）比例计算法（2）费用索赔的计算：1）实际费用法 2）总费用法 3）修正的总费用法,5.2 工程索赔,具体费用索赔应注意问题：1）人工费：区别有效作业用工和窝工的补偿标准不同 2）材料费：材料消耗量，既包括净用量，也要计算损耗量 材料单价是现场出库价格 3）机械费：区别正常作业台班和机械闲置台班补偿标准不同 4）管理费：有效作业需要管理费，窝工不补偿管理费 5）利润：只有工程量发生变化时才有利润索赔问题 6）规费和税金：必须计取,5.2 工程索赔,工程索赔案例 案例六 案例七 案例八 案例九 案例十 案例十一 案例十二 案例十三 案例十四,第6章 工程价款结算与竣工决算,考试大纲要求的内容：工程价款结算与支付 资金使用计划编制与投资偏差分析 竣工决算的编制案例类型：工程价款结算 竣工决算 资金使用计划与投资偏差分析,6.1 工程价款结算,6.1.1 工程价款的结算方法（1）按月结算（2）分段结算（3）竣工后一次结算6.1.2工程预付款（1）工程预付款的额度:理论计算、规定百分比（2）工程预付款的扣还：理论计算、合同约定6.1.3工程质量保证金（1）从每次支付工程款中扣留（2）竣工结算时一次性扣留,6.1 工程价款结算,6.1.4工程价款的调整（1）工程造价指数调整法（2）实际价格调整法（3）调价文件计算法（4）调值公式法6.1.5竣工结算 最终付款合同价款合同价款调整额 预付和已结算工程价款工程质量保证金,6.1 工程价款结算,工程价款结算案例,案例一 案例二 案例三 案例四 案例五 案例六,6.2 竣工决算,6.2.1竣工决算的内容 竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费等费用。由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。6.2.2新增资产的分类与价值的确定（1）固定资产（2）流动资产（3）无形资产（4）其他资产竣工决算案例 案例七 案例八,6.3资金使用计划与投资偏差分析,6.3.1 资金使用计划的编制（1）按子项目编制资金使用计划（2）按时间进度编制资金使用计划6.3.2投资偏差分析的基本数据（1）拟完工程计划投资=拟完工程量计划单价（2）已完工程实际投资=实际工程量实际单价（3）已完工程计划投资=实际工程量计划单价6.3.2投资偏差分析方法 投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间已完工程计划时间 或 进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资,6.3资金使用计划与投资偏差分析,资金使用计划与投资偏差分析案例 案例九 案例十 案例十一 案例十二,注册造价工程师考前培训,工程造价案例分析讲授结束祝大家考试好运再见！,建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编,供学员下载用,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证条件、期限、中止（2）从业资格单位资质和个人资格2，工程承发包发包方式、承包地几种形式3，监理制度代表业主形式监督权力4，安全生产管理八个字方针,二、合同法合同的订立方含义三、招标投标法1，招标-其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围,2，土地管理法-土地使用权的收回和补偿3，保险法保险费的支付两种情况4，税法累进税率、行为税中城镇土地使用税,第二节建设工程造价管理制度,1，工程造价管理体制行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理发展趋势,第二节工程目标管理,1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法,第三节项目风险管理,1，风险管理程序（1）风险分类自然风险有哪几种？（2）承包商的风险责任风险（3）风险管理流程风险清单2，风险应对策略四种方式（自留、转移）,第三章 建设工程合同管理,第一节 合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同,3，合同的履行一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权,第二节 建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型发包和承包中不允许的几种情况,第三节 施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决,3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义两种含义2，工程造价的特点五个特点,第二节 建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容,3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）,5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用会做计算题（利滚利计算）,第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制1，各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段,3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段三种方法2）施工图设计阶段两种方法（2）控制环节1）决策投资估算2）设计限额设计3）招投标施工招标4）施工合同管理,第四节 建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条,第五章 建设工程造价的计价依据,第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念一句话2，工程建设定额的分类（1）按生产要素分人、机、料（2）按用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他,第二节 工程造价计价依据的分类1，计价依据分类（1）按用途分类可行性研究（2）按适用对象分类规范对象第三节 预算定额、概算定额和估算指标（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途（2）概算的概念、作用、编制步骤（3）概算指标的作用、形式（4）投资估算指标作用,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）时间定额与产量定额的倒数关系（2）工作时间研究工人、机械2，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（1）台班产量定额公式8小时一个台班,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价包含的内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容检验试验费的特定含义3，施工机械台班单价（1）单价组成（2）折旧费公式,4，定额基价（1）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式第六节 建筑安装工程费用1，编制原则三项2，间接费定额三种取费基数3，企业管理费-三种取费基数4，利润-三种取费基数5，税金三种情况,第七节 工程建设其它费用定额1，联合试运转公式及与单机调试的区别第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数1，工程造价信息四类信息2，工程造价资料（1）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用3，工程造价指数各种分类,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,第一节 建设项目投资估算1，决策的概述直接关系到投资和造价水平的几个因素2，投资估算的概念与作用（1）需编制的几个阶段（2）作用（3）内容流动资金概念,3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度,5，投资估算工作内容书上一段文字6，资金筹措的几种形式第二节 建设项目设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算的方法（6）调整的几个前提,第三节 建设项目施工图预算1，施工图预算的概念和作用（1）同一套图纸，结果不一样（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容三级预算（1）单位工程预算划分3，施工图预算编制依据七条4，施工图预算书组成,5，施工图预算的编制方法单价法（1）工料单价法（2）综合单价法6，施工图预算的审查和批准（1）审查内容（2）审查方法,第四节 决策和设计阶段工程造价的控制1，工程造价控制的意义两条比较重要2，影响工程造价的主要因素（1）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计3，方案比选三个原则4，限额设计目标、过程,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标1，招投标概念被业主选中的条件2，建设工程招标范围必须招标的范围3，工程招标的分类-施工招标的分类4，招标方式公开、邀请；经批准可以直接发包,5，招标组织代理机构与行政机关关系6，招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件与施工招标文件不同的部分7，招投标程序（1）图7-2程序图弄清先后位置（2）邀请招标至少三家,（3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节 建设工程招标工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容,3，措施项目清单的编制概念、自行补充项目的问题4，其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分5，规费与税金三项税金,第三节 建设工程招标标底的编制1，标底的概念2，编制原则可靠、完整、合理、唯一3，编制依据4，编制内容,5，标底编制方法（1）分部分项四统一（2）综合单价（3）措施项目清单计价1）没有的填“0”2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价6，编制标底需考虑4个因素7，标底保密，且只能是一个,第四节 工程投标报价的编制方法1，内容了解10个文件2，图7-4 投标程序图先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增加,3，评标（1）设标底的情况（2）成员应遵守的规定（3）初评中废标情形规定（4）重大偏差的约定（5）评标与定标第六节 合同价款的确定1，确定方式通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2，合同价款的确定以投标文件为准,第五节 开标、评标与定标1，开标（1）不予受理的情况判别（2）废标情况判别2，评标委员会（1）成员比例（2）成员条件,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制1，概念（比较与施工图预算的差异）与作用2，编制的两种方法3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制（4）变更处理程序（5）变更价款的计算3种方法2，合同价款的调整（1）原因（2）调整方法,第三节 工程索赔1，概念强调不是惩罚2，索赔的作用主要的三条3，索赔的分类（1）按目的分类（2）按合同依据分类（3）按处理方式分类,4，索赔文件的组成重点是索赔报告5，承包商索赔的主要事项6，索赔费用组成及计算（1）组成（2）不允许索赔的费用7，工期索赔比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）,8，费用索赔中分项法易于接受的特点9，反索赔的概念和索赔内容第四节 工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算报告审查时限 表8-3数据（4）竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解调解仲裁或诉讼（2）三种调解的不同处（3）两种裁决，但申请执行只在一处,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,竣工结算与竣工结算的差别第一节 竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念谁是主体？（2）验收内容工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件,（2）验收依据（3）验收标准注意第4条3，竣工验收程序与组织根据工程规模，两种验收方式。（1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下4，竣工验收报告的内容素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算1，竣工决算内容（1）概念（2）组成文件大中型和小型的不同点（3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金），会做计算题（4）造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定1，资产分成四类2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况3，新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理1，保证金（1）含义（2）责任期起始点（3）保证金比例2，保修范围和缺陷期规定3，维修接修时限及费用承担的三种情况4，保证金返还,工程造价管理基础知识,单选题1.按照中华人民共和国建筑法规定，实行总承包的施工现场安全由（B）负责。A.分包单位 B.总承包单位C.建设单位 D.监理单位,2.下列税种中，属于行为税的是（D）。P15A.营业税 B.所得税C.财产税 D.印花税,3.建设单位应当自领取施工许可证之日起(C)个月内开工。A.1 B.2C.3 D.4,4.工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当(B)A.承担赔偿责任 B.与承包单位承担连带赔偿责任C.不承担任何责任 D.由建设单位承担责任,5.下列不属于合同基本原则的是(B)A.诚实信用原则 B.简明使用原则 C.合法原则 D.自愿原则,6.下列关于招投标说法正确的是(A)A.依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日 B.招标人对已发出的招标文件进行必要澄清，应在招标文件要求提交投标文件截止时间10日前C.投标人如果准备在中标后将中标项目的部分非主体、非关键工程进行分包，不必在投标文件中载明 D.根据招标投标法规定，投标人少于4人的，招标人应重新组织招标,7.根据我国造价工程师注册管理办法规定，下列表述错误的是(B)A.造价工程师初始注册和延续注册的有效期限均为4年 B.造价工程师无业绩证明和工作总结，但参加继续教育达到标准的，准予延续注册C.注意有效期满要求继续执业的，应当在注册有效期满30天前提出延续注册申请 D.注册造价工程师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期内各为60学时,8.下列不属于甲级工程造价咨询企业资质标准的是(A)A.已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满四年 B.取得造价工程师注册证书的人员不少于10人C.企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60 D.企业注册资本不少于人民币100万元,9.建设项目的竣工决算由(C)负责编制。A.总承包单位 B.分包单位C.建设单位 D.设计单位,10.建设项目全部完成后，可以向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。下列单位中，负责提出竣工验收申请报告的单位应该是(A)A.建设单位 B.总承包单位C.监理单位D.建设行政主管部门,11.具备独立施工条件，能形成独立使用功能但不能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目被称为(D)。A.分部工程 B.分项工程C.单项工程D.单位工程,12.下列关于工程项目组成的说明，正确的是(C)。A.具有独立的设计文件，并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物称为单项工程 B.具备独立的施工条件，竣工后可以独立发挥生产能力的工程项目称为单位工程C.电梯工程属于分部工程D.智能建筑工程属于分项工程,13.根据国家现行规定，下列关于建设项目竣工验收的表述正确的是(C)。A.无论规模大小，建设项目完工后均应进行初验，然后进行竣工验收 B.建设项目竣工图应由施工单位绘制并加盖“竣工图”标志C.具备竣工验收条件的工程，应在3个月内办理验收投产和移交固定资产手续；如3个月内办理竣工验收确有困难，经验收主管部门批准，可以适当推迟竣工验收时间D.施工单位必须及时编制竣工决算，分析投资计划执行情况,14.建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标，最终实现项目的功能。其项目目标是指(A)。A.造价、质量、进度 B.造价、质量、安全C.决策、设计、施工D.决策、实施、运营,15.下列建设工程项目目标控制的方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的方法是(B)。A.控制图法和因果分析图法 B.S曲线法和香蕉曲线法C.S曲线法和直方图法 D.网络计划法和排列图法,16.在项目实施中，激励、调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是建设工程项目目标控制的(A)。A.组织措施 B.技术措施C.经济措施 D.合同措施,17.下列关于工程项目目标控制方法的表述中，正确的是(C)。A.直方图是用来寻找某种质量问题产生原因的有效工具 B.通过因果分析图，可以发现工程项目中的主要质量问题C.S曲线法与香蕉曲线都可以用来控制工程造价和工程进度 D.控制图和直方图法均属于质量控制的动态分析方法,18.风险事件发生概率很大且后果损失也很大 的项目，应该采用的风险对策为(A)。A.风险回避 B.风险自留C.风险控制 D.风险转移,19.下列风险事件中，属于业主遇到的人为风险是(D)。P41A.信息取舍失误风险 B.中介与代理风险C.保标与买标风险 D.监理工程师失职风险,20.下列不属于承包商的风险是(B)。P41A.决策错误风险 B.经济风险C.缔约与履约风