贵州铜仁市房地产、酒店、商业市场调查报告（下） .ppt

贵州铜仁市房地产、酒店、商业市场调查报告,2012,(下）,优势：200万方的大型城市综合体项目，物业形态丰富，前期大盘形象造势为项目奠定了一定的知名度。产品线长，客户选择面大。一口价2800元/平方米的价格优势，走性价比路线。处于陌生区域，自建配套，在规划中向市场传达项目拥有幼儿园、小学、SHOPPINGMALL等全功能配套的概念来吸引市场。劣势1、项目周边交通缺乏交通配套，通达性较弱。2、住宅类产品线不丰富，高层住宅体量过大，后期竞争激烈。,睿力国际城（优劣势分析）,万和星城,所属区域：万山特区谢桥 物业地址：铜仁市梵净山大道200号 建筑类型：高层、小高层、电梯洋房总建筑面积：150万方总户数：1583建筑风格：ArtDeco风格总容积率：3 建筑结构：框架剪力墙结构 户型区间：83-203 开发商：铜仁万和房地产开发有限公司,项目共由3栋31F、2栋32F、3栋11+1F栋、9栋17+1F组成，中庭地下为车库，市政道路边裙楼为商业配套，建筑高度100米。建筑风格：ArtDeco风格。,万和星城,优势：南北通透，大开间，小进深，采光通风观景效果好，户型方正，流线清晰，入户花园和储藏间的设计提升了居住的舒适度，主卧室私密性良好，观景阳台舒适度极高。劣势：电梯井的位置有可能产生噪音影响。,万和星城户型分析,优势：南北通透，大开间，小进深，采光通风观景效果好，户型方正，流线清晰，餐厅的使用非常舒适。管线集中，干湿分区良好。劣势：电梯的位置有可能有噪音影响，上两户的山墙卧室采光有影响，下一户的餐厅舒适度不高，且户型浪费面积大，卧室的两端头布置影响了居住的舒适度，且流线复杂。,万和星城户型分析,优势：150万方建筑体量，业态丰富，社区环境好。两块地块自然向河岸倾斜，加上项目本身的11F、18F、32F的建筑体量，项目的天际线非常丰富。以河景为中心，在总平的设计上又规避了相互的视线干扰，层层退台，观景效果很好。户型设计合理，产品线丰富，延展空间较大。劣势项目位于新城区，生活配套较为欠缺。,万和星城,占地面积:266880平方米 建筑面积:500000平方米 面积区间：49-195二期均价：3800元/开发商:贵州天都房地产开发有限公司,6个公园只为1个家,项目概况,天都锦绣天地占地面积约400亩，建筑面积约50万平米，项目以欧洲风情小镇为蓝本，缔造一座充满浓郁欧洲风情的生活之城。,天都.锦绣天地,3室2厅2卫1厨 159-161,户型方正，功能齐全；超大院馆赠送，增加了房间的舒适性与可变性。,4室2厅2卫1厨 169,进深较长，动线过长；大面积空中院馆赠送，增加了房间的舒适性与可变性。,户型概况,天都.锦绣天地,户型方正，功能齐全；功能布局不合理，动静分区不明显,户型功能齐全；畸形房实用性较小，不便于摆放家具。,2室2厅2卫1厨 101,3室2厅2卫1厨 115-161,户型概况,天都.锦绣天地,项目小结：,1、产品多样化，比较容易满足客户群。2、花园洋房已售完。3、项目产品部分户型设计不合理，舒适性较差。4、项目2880元/平方米的特价房迅速去化。销售价格3700元/的产品滞销。,天都.锦绣天地,花果山6号,占地面积:45480平方米 建筑面积:268850平方米 容 积 率：4.18面积区间：49-195均价：3000元/开发商:贵州大容房地产开发有限公司园林设计：香港贝尔高林楼盘地址：铜仁市花果山北路6号(花果山桥头西侧),项目概况,花果山6号项目产品特点：,该项目产品设计中主打配套及景观牌，在项目内设置配套网球场，羽毛球场，游泳池等；在景观中由贝尔高林设计公司为其打造三重园林景观，在修建物业的同时打造入口景观，注重一步一景，得到消费客户认可。户型设计看重品质感，甚至打造铜仁唯一一个一梯一户的户型，加之项目地处繁华地段，目标客户群瞄准高端消费者，最高市场均价做到6500元/。,户型概况,花果山6号,户型设计注重功能分区，无浪费空间；2米15超宽阳台，可做延展空间；次卧室采光空间较小，采光不充分。,户型：2室1厅1卫 面积：84.03M,户型：3室2厅2卫 面积：135.23M,入户花园设计，增添更多个性空间；2米4超宽阳台，可做延展空间；3米长卧室廊道，部分浪费。,户型概况,花果山6号,户型：4室2厅3卫 面积：248M,一梯一户设计，提升入住品质；电梯直达入户门，增加居住便利性；双入户门设计，可商可住，灵活性更多；3.4米大阳台宽度，提供商住舒适度；多独立房间布局，提供更多纳物空间；可变空间较大，便于业主个性空间发展；次门入口设置入户玄关花园，增强屋内私密性；独立入户通透性较差，降低空间感；部分变化房间为黑房，增大装修设计难度。,项目小结：,1、建筑物业的同时打造园林景观，符合消费心理。2、价格虽然是铜仁市场最高，但客户认同度较强。3、户型设计为客户考虑较多，实用性、尊贵感与舒适性都得到体现。4、除一梯一户价格较高外，普通住宅价格在3800元/，符合市场需求。5、宣传推广力度较大，成为铜仁地产新名片。6、项目阶段性主题推广语“超越贵阳三年”客户认同度不强，无法理解。,花果山6号,2011年铜仁市在售商业项目分析,2010年铜仁市在售商业项目分析,2010年铜仁市在售商业项目分析,铜仁市商业项目销售情况分析,铜仁市商业项目商铺分析,由于时间的限制，无法进行全面的统计，根据我们对铜仁市的商业走访调查，铜仁市的商业房空臵面积估计在20%左右，特别是新区，新项目空置率很高。,铜仁市各区域商铺销售价格及租金水平,铜仁因自身城市属性，写字楼市场不发达，因此对本案来说，如开发办公物业应做到体量控制、立足于项目自身配套来进行开发，规避风险,写字楼,1铜仁住宅市场外立面品质感差2步梯房无产品供应，属稀缺产品，客户认同度高3市场同质化产品现象严重，户型设计较老套4消费市场对价格敏感，注重项目环境、配套5主力面积建面在110左右，是市场畅销产品,住宅,1、投资者以当地小经营投资者为主，其余为周边区县投资客。2、本地所需面积大多在30-60左右，大多总投资额希望控制在 30-40万左右，手上一次性可启动的投资资金为20-30万。3、投资者能够投资的商用物业单一，仅为社区底商，没有其他类 型的商用物业投资品供其选择。4、投资者对商用物业投资回报无概念，无标准，以现阶段资金与 售价推算起回本 大多在20年以上。5、铜仁商铺90%为投资者购买，10%为自用商家购买。,商业,截止 2011年 11 月 14日，2011年铜仁市住宅供应量为 1072857.82，已销售 565811.74，还剩下507046.08未销售，去化率达 53%。,2012年铜仁市潜在地块项目分析,铜仁市住宅成交均价趋势,汇报思路,城市分析,房地产市场分析,导语,商业物业,1,5,甄别问卷,2,消费者调研分析,同行业访问分析,被访者背景资料,3,住宅物业,4,商务物业,6,在调研的年龄比例结构上，30到55岁的购房需求者占总比例的48%。其中25到30岁的占43%。55岁以上占4%。25岁以下占9%，结果表明，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势。,年龄结构,购买物业类型,在本次调研中，消费者有购住宅需求占总比68%，商铺需求占21%，商务，办公占11%。从目前铜仁市的楼市，家庭收入，购房者需求等诸多方面因素来看，未来一段时间铜仁市仍然是以商品住宅楼为主体。,家庭/工作住址,从事行业,在本次调研中，调研的重点区域是老城区、川硐片区及谢桥新区；被访问者中有42%家庭住址为老城区，25%为谢桥新区，24%的为川硐片区，其他县城仅为1%。,在本次调研中，个体经营户总比的45%，服务行业占到22%，政府/公共事业占到9%。,家庭年收入,文化程度,本次调研结果显示，家庭年收入10万以下的占到54%，这一群人仍然是房地产市场的消费主体。此外家庭收入10到15万的家庭占32%，15万到20万占9%，20万到30万万占3%。由此可见铜仁市民家庭收入正在不断提高。,在本次调研中，从文化程度来看；高中/中专及以下占52%；大专占31%；本科以上占17%。保证了本次调研的水平。,家庭结构,目前居住环境,在本次调研中；三口之家占比达到43%，两口之家占比17%，单身达到16%；三代同堂、与子女、父母同住占比27%。,在本次调研中；目前居住环境租赁的占到39%，这一部分人是将来的购房潜在客户；自我房产的占19%，父母房产的占到38%。,打算购买物业区域,购买物业目的,从图表中可以看出，选择在老城区购买房子的占到45%，川硐谭木桥片区的占到25%，谢桥新区的占到21%。,从图表中可以看出，购买住房用于自用的占63%，用于投资占到36%；针对目前铜仁市楼市购房需求，投资住宅有较好的市场空间。自用为主要购买力。,购买物业类型,购买物业结构,在类型的选择上，高层占40%，小高层占30%，多层占18%，洋房占10%，别墅占2%。目前铜仁市住宅依然是以多层以上为主要需求类型。,在住宅结构的选择上，平层的占63%，跃层的占15%，复式占9%，错层占13%。传统平层结构仍然占需求主导。跃试与错层占比量可以看出消费者对其它住宅结构的选择正在日新月异进行着调整。,购买户型,购买物业考虑因素,如今传统2房已经不能满足消费需求，选择三房乃至四房的消费者正在日益渐增。三房占比46%，四房占比33%，2房占比20%，四房以上占比1%不到。,购买因素影响上，环境占31%，为购房者首要关心问题。建筑特色占28%，别具一格的建筑特色也是吸引消费者的主要手段。其次区域占据22%，品牌占据15%。,打算购买的物业面积,对车位的需求,对车位的需求中，其中无所谓占38%，1个车位占56%，2个车位占11%，2个以上车位的占0%。,户型的选择主要是由跟家庭成员组成情况决定的。90到150户型的占68%。占主要需求比例。小户型90以下的占31%。,对景观阳台的需求,装修标准,图表显示，对于阳台要求更多受访者选择的是客厅和卧室阳台。共计占71%.对厨房阳台要求比列占29%。可见对厨房的生活要求越来越高。,装修标准为毛坯和一般装修的占据69%。由此可见贵铜仁市民对选择自我装修还是占主导地位。选择指定装修和精装修的共占16%，可以看出精装和部分精装在铜仁市还是有一部分市场。,自由装修的空间结构,接受的物业费范围,图表显示受访中选择整体框架可自主的占43%，厕所与厨房可自主的占34%，餐厅与客厅可自主23%。由此可见受访者中购房对整体框架的布局很看重。,图表显示，住宅类物业物管费用均为市场中低价格为主导。1.5元/月以下占68%，1.5-2.5元/月占24%,2.5月/月占8%。数据显示住宅物业管理费用接受程度在5元/.月以下为。,接受的单价范围,承担首付金额范围,图表显示目前大多数市民能承受的房屋均价为4000元/以下，共计91%。其中3000元/-3500元/占39%为主导，3500元/-4000元/占25%。,图表显示，愿意承担首付金额10万以内的占51%，10-15万的占40%，15-20万的占7%，20万以上的占2%。由此可见铜仁市民愿意承担房屋首付款主要集中在15万元以内。,打算购买区域,购买那类商铺,在商业区域选择上老城区占主体，共计77%；谢桥占5%，川硐片区占16%；灯塔片区2%。老城区是商家看重之地。,图表显示选择购商业街商铺和商厦商铺的受访者占85%，为商业中的优势商业。购物中心商铺占15%，社区商铺占0%。,购买商铺的位置,购买物业的目的,图表显示选择主街道临街商铺的占46%为主体。商业街内铺占24%。次街道临街商铺为22%，二层及以上商业的占8%。由此可见街道位置较大程度决定着商业价值取向。,图表显示受访者中购买用于投资的占68%为，32%为自用，其它占0%。由此可见商业类物业吸引购买者更多的是升值空间。,购买商铺的面积,希望的经营方式,图表显示受访中选择40-80的占38%为主体，20-40的占22%，80-120的占8%，120-170占9%，200以上为0。由此可见需求商业类物业小面积为主20-80。,图标显示受访中选择自主经营统一管理的占46%为主体。自主经营管理出租的占31%。统一经营统一管理出租的占23%。,接受的物业管理费范围,接受的单价范围,图表显示受访中愿意接受的物管费用仍然是以中低价格为主体，2.5元以下共计占80%，2.5元以上的占21%。,图表显示受访者中选能能接受的商业类物业的单价主要是以6000到10000为主体，共计占52%。6000以下占8%。15000以上共计占9%。,接受的首付金额范围,接受的总价范围,图表显示受访中愿意承担首付金额为25万以内的占62%，为主要群体，其中15万以内的占31%，15到25万的占31%，25到35万的占23%，35万以上的占15%。,图表显示受访者中愿意承担最高总价30万占23%，50万占47%，80万占18%，三者共计占88%。100万以上的占12%。与首付情况基本相符。,打算购买区域,打算购买物业,图表显示受访中选择商务类物业的区域位置中，其老城区占78%为主体。由此可见选择商务物业类型更为重视的依然是区域地理位置。,图表显示受访者中选择产权式酒店的占67%，选择写字楼和公寓的各占18%和15%。由此可见目前铜仁房地产市场商务类物业，消费者主要更关注产权式酒店产品。,打算购买物业的目的,购买物业档次,图表显示受访者中选择用来投资的占85%，公司自用的占9%，居住的占6%。由此可见，铜仁市商务类物业产品具有较大的投资空间。,图表显示受访者中选择中档纯写字楼的占42%为主体，高档写字楼占31%，高档公寓17%。,办公物业考虑的因素购买物业的目的,必备的智能化是,图表显示受访者中选择地段交通的占23%为主体，市政配套和价格环境各占22%，商务配套占18%，区域规划占20%，价格环境的占13%。,图表显示受访者中对商务办公智能化中的物业自动化管理需求占37%，通讯自动化占29%，楼宇监控自动化占12%，安保自动化的占18%。由此可见，办公商务中多元化的智能化配备是购买者所关注的东西。,购买物业的装修标准,打算购买物业的面积,图表显示受访者中选择公共部分精装修的占67%为主体。由此可见商务类物业仍然是以自主装修为主。写字楼大多不希望装修以降低购买成本。,图表显示受访者选择购买面积中依然以中小型为主体，120以下的占74%，其中50以下的占6%，50-70占6%，70-90占20%，90-120的占42%；120-170的占15%，170以上的占11%。,接受电梯服务面积,接受楼宇层高,图表显示受访者中选择5000/台以下占230%，5000到6000/台占46%,6000-7000占21%。由此可见购房者对商务物业类电梯要求是重视程度越来越高。,图表显示商务类物业类型产品对楼层的要求为3到3.2米为最多占8%。3.2到3.6米占23%。3.6到4米占40%，4到4.2米的占29。铜仁市场对写字楼楼宇高度要求标准越来越高。,接受物业管理费,接受的单价范围,图表显示受访者对商务物业类型产品物业要求主要为2-4元每月，占58%。其次2元以下每月占31%，4到6元每月占11%。,图表显示41%的受访者选择了5000到6000的商务物业类型产品单价。5000以下的占15%。6000-7000占33%，7000以上占11%。,汇报思路,城市分析,房地产市场分析,导语,您对铜仁楼市未来一年楼市走势的看法是,1,5,您对当前政策调控的看法,2,消费者调研分析,同行业访问分析,您对铜仁楼市未来1年价格走势的看法,3,您对铜仁楼市未来投资市场的看法是,4,在铜仁现有市场环境和规划下，您认为铜仁市未来物业开发的主流方向是,6,您认为铜仁未来1至几年内，那些区域楼盘是市场投资购买主线,7,现在市场大势下，您给开发商的意见、建议是,8,现在的大势情况下，您给购房客户的意见、建议是,9,补充观点：观点1：此次调控度不同往年，可以从调控的力度、持续时间、宽度看到政府的决心；中央政府已经高度重视，换届后还会继续关注调控效果。,观点2：现有政策的调控作用是稳定1、2线城市市场，使之房价一定程度回到理性价位；但3、4线城市市场仍旧是市场竞争的新重点。因此需要持续政策的执行及力度，否则，此类市场将在加速竞争的环境下，加重市场压力。观点3：目前二、三线城市市场已成国家调控监控的重点市场，针对此类上涨过快或外地人口购房多的城市也相应的会继续出台压制政策；但铜仁市场内需旺盛，开发潜力巨大，这对于铜仁市场是一次难得的发展机遇。,小结：结果显示认为政策过度仅占10%；从补充观点看出，行业人士对政策的认识都倾向于政策会保持调控力度不变的观点，贵州市场受政策影响面会越来越广。,住宅市场：,商业市场：,补充观点：观点1：铜仁市刚性需求作用明显，市场会有一定波折，但上升态势不改，只速度有所放缓。观点2：铜仁市现阶段商业不规范、规模小（没有真正形成规模），商业市场有较大的上升空间，市场关注度加大。观点3：根据铜仁市委市政府的规划战略，铜仁市处于大开发阶段，随着城市人口的不断增加，居民住房任有刚需空间，为此推断房价将有一定的上涨空间。观点4：铜仁市场房价在09、10年大幅度上涨之后已为铜仁市场奠定了上涨的基础；加之贵阳的花果园、中天未来方舟两大楼盘对铜仁市场的渗透，在今后的市场环境中有一定的上涨空间，但幅度不会很大。,小结：结果显示认为铜仁房价不会上涨的占49%，而对于商业地产来说认为价格上涨10%以内的达49%。从补充观点不难看出，行业人士对铜仁房地产市场较为乐观，对住宅不抱太大的降价希望，而商业地产更是一路走高之势的共同认识。,补充观点：观点1：酒店、商铺在未来一段时间内将继续上升，对铜仁来讲，酒店业更安全可靠，投资更划算。,观点2：商铺投资收益高但存在较大的风险性；市场对写字楼的需求量是远远不足需求，投资写字楼风险小、门槛低、收益稳定势必成为投资热点。但对于铜仁市场来说，现阶段的经济和产业情况不足以支撑较大体量和档次的写字楼，酒店是铜仁市场线阶段投资的最好物业。观点3：商铺、写字楼的需求与居住人口成正比；城市化进程的大势所致，铜仁现阶段正在大力发展经济，商铺、写字楼在铜仁有较好的发展环境。观点4：铜仁市属于旅游城市，无须大型工业支撑，第三产业相对较发达，经济灵活性较大；酒店是投资的首选。,小结：结果显示认为投资住宅仅5%，而商业地产高达95%，在商业地产投资中商铺占43%，是投资之热门选项，其次为酒店为30%，写字楼为22%。从补充观点来看，行业人士对铜仁市商业地产都较为乐观，但就那类产品来看，意见分歧较大，但就风险回报来说，大多数人认为铜仁市场的商铺和酒店更是最佳的投资选择。,补充观点：观点1：短期内成交量有一定的波动，但整体成交将缓慢上升。,观点2：短期内会对成交量有一定影响，但整体成交将缓慢上升。观点3：由于受到贵阳两大楼盘的市场强势渗透抢占铜仁部分市场，在一段时间内对铜仁楼市形成一定影响；但铜仁市场刚需较强，加之铜仁较贵阳相对较远，铜仁市民对本地市场接受力度较大；但势必会在一段时间内影响铜仁楼市。观点4：铜仁楼市经历过一次较大幅度增长，加上市政府规划战略部署，铜仁大力发展房地产，在短时间内市场推量大幅增加，会对铜仁房地产市场有一定的影响。,小结：结果显示认为铜仁未来一年成交量在动荡中上升占70%，认为一片光明的仅8%。而不确实看政策的占6%；认为下跌的占16%。从补充观点来看，认为本地部分市场受到外来竞争对手抢占，对本地市场短期内会有一定影响。,补充观点：观点1：铜仁市场原有物业仅限于单体的住宅物业，所谓的配套物业也仅限于小区住户的商业基本配套；有的连基本的配套都不足，如超市、车位等。,观点2：铜仁市场现阶段缺乏大型的购物中心、办公及超市于一体的综合体项目，综合体项目是一个城市商业发展的标志；铜仁城市（市场）需要一至两个或是多个标志性项目来体现铜仁商业的发展。观点3：铜仁现阶段开发的物业主要以住宅物业为主，市场趋于饱和状态；但项目的同质性太大，很多项目很难找到市场突破点，认为产权式酒店和公寓会赢得市场生存空间。观点4：由于受到地势和区位的限制，铜仁市区现有商业圈混乱，无规范的商业圈划分；缺乏真正意义上的专业市场。,小结：结果显示认为铜仁未来物业开发的主流方向综合体项目占到约50%，产权式酒店和公寓的占到24%，专业市场占到约20%；从补充观点来看，认为铜仁城市发展缓慢，市场空间较大，有较好的开发空间。,补充观点：观点1：铜仁老城区是铜仁的商业、政治、文化中心，各种配套齐全城市，商业氛围繁华，肯定是购房者和投资者的首选。,观点2：从铜仁市“十二五”规划来看，谢建成区是城市核心区，突出商业、金融、居住、旅游服务及文化娱乐功能，其中谢桥片区行政办公、金融、居住及文化体育功能。谢桥新区将是老城区发展的重点开发区域，未来市场有较强的投资空间。观点3：在未来规划中，川硐片区是城市的新中心区，突出行政办公，教育科研、文化体育、居住等功能。也有较好的投资空间。观点4：从规划中可以看到谢桥新区的发展趋势，但由于现在谢桥新区各方面配套还未成形，老城区还是购买投资主线。,小结：结果显示认为铜仁未来1年及几年时间内楼盘购买主线老城区还是购买投资主要区域，占到62%；谢桥新区也是行业人士关注的重点区域，占到22%，看中这一区域主要是未来的发展趋势。,观点1：积极响应中央的调控政策，中国的房地产是政策导向型的，要稳定房价，防止过快上涨，迅速出货，收回资金流，准备好下一个发展期。观点2：中小开发商，当前资金需求迫切的开发商，落袋为安，小步快跑；中型开发商，苦练内功提升企业核心竞争力，为下一波的地产洗牌夯实基础；大型开发商，抢占区域市场，树立区域品牌形象。观点3：稳打稳扎，开发适销对路的产品，细分市场，使之在在激烈的市场竟争取胜。观点4：产品质量要更高、户型多元化、小区的配套和环境一定要环保节能丰富、小区全面时尚的改变。观点5：快速出货（视开发商资金情况而定），首先解决现金流问题，保留部分货量，待市场好转后再选择出货时机。,观点6：政策打压下开发商应调整发展和扩张战略，拓宽融资渠道、信息与产品、资源整合和严格控制成本，把握现金为王扼守和抢占市场，制定把控市场风险应对策略，适当扩张。观点7：唤醒建筑本质，树立品牌，专注品质，增加客户信赖感与口碑度。,总结观点来看，行业人士给到开放商的建议主要为：中国房地产市场属于政策导向性市场，市场受政策影响较大，跟着政策路线走；鸡蛋不要放在一个篮子里，免得受到毁灭性打击；品牌是战斗力，口碑、品质是市场做好的放心药；细分市场，把属于自己的那一部分牢牢抓住；营销是不变的主题，做好营销带来快的资金回笼；,观点1：紧迫自住型，马上可下手；改善居住型但不紧迫，建议观望；投资考虑潜力股和绩优股商铺，但不是每种商铺都可以投资的，尤其是返租商业。观点2：有目的的考虑置业需求，投资为主的可以改变下投资方向，铜仁近期物业增值潜力不大，但是保值性仍然较强，居住为主的选择物业主要考虑与生活相关的条件。观点3：不跟风，不恐慌，不盲目，多家比较开发商及楼盘品质、价格等各方面再下决定，以品牌开发商为首选。观点4：选择适合自己生活需求的楼盘和户型，量力而行；但作为投资性楼盘需要观望下国家政策。观点5：从现在市场情况看，今后一年内市场将会有一定波动，开发商为回笼资金，会有大量促销政策，但是要看清各开发商是真促销还是搞噱头，如果有合适的选择要果断。,观点6：目前市场形势较为稳定，可根据实际需求出手购房，以免调控放松后，房价增长幅度加大，但目前调控仍在进行，时期尚不明朗，虽然此类产品增值空间相对稳定，且很有可能加大投资型产品的调控力度，切忌盲目选择投资型产品从而造成资金的错向囤积。,总结观点来看，行业人士给到购房者的建议主要为：主见很重要，不要盲目听信市场的风吹草动，综合因素考虑购买产品；居住需要看准就出手，量力而行；投资选择商业物业，但商铺要谨慎，投资住宅不推荐，国家政策为主要参考；大盘与品牌盘是一种重要保障，风险更低；,